低密度中式山地院墅旅游康养小镇方案文本

ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢊꢋ小ꢌConceptDesignforInternationalTourismTowninDujiangyanVisionDate:2018.09ꢇꢈCONTENTSꢀꢁꢂꢃ1ꢀꢁꢂꢃ2ꢀꢁꢂꢃ3ꢀꢁꢂꢃ4背景分析设ꢄ理ꢅꢆ划设ꢄ产品设ꢄ1背景分析基ꢀ分析区ꢚ分析ꢆꢇꢈꢉ

背靠成ꢁꢊꢋ成ꢁ51ꢌꢍ，ꢊꢋꢁꢂꢃꢄ

8

ꢌꢍ，ꢊꢋ青城山约

3

ꢌꢍꢇ有高ꢎꢏ高ꢐ公ꢑꢏꢒꢐ通ꢓꢔ，交通ꢕꢖ，ꢗꢘ优ꢙ。ꢁꢂꢃꢄꢊꢋꢌꢍꢠꢡꢚ置ꢀꢊꢍ青城山ꢅ青城山ꢛ下的ꢜꢝꢞꢟ成ꢁꢄ“虽有车马客，而无人世喧.”青城山ꢀ景“青城ꢁ下ꢂ”：群ꢃꢄꢅꢆꢇꢈ林木ꢉꢊꢂꢋ山林青ꢋ，ꢌꢍꢎ青，ꢏ为ꢐꢑ度ꢒꢓ佳ꢀ处“无舍”青城山ꢀꢁꢂꢃ创ꢄꢅ“ꢆꢇ”ꢈꢉ，ꢊ中青城山的ꢋꢌꢍꢎ，结ꢏꢐꢂ，青城山ꢑ成为ꢂꢃ的ꢒꢓꢔ。ꢕꢂꢔꢖ，“观ꢗꢂ家，ꢘꢙ山ꢚ”ꢂ-ꢛꢜꢝꢞ，ꢟ-ꢠꢡꢢ性ꢣ合ꢢꢡꢤ静，ꢥꢢꢟꢠ“甲丁”客户群分析ꢀꢁ期度ꢂꢃ第二ꢄꢅꢆ：ꢇꢈ期ꢄꢉ，有别与ꢊꢋ的ꢄꢉ体ꢌ。ꢀꢍꢎ民宿：利用青城山ꢏꢐ，ꢑꢒꢓꢔꢕ成ꢓ的ꢖ群ꢍꢎ小筑，ꢗꢘ业开ꢙꢀꢚꢛꢜꢉ：ꢝꢞꢚꢛ小ꢟ的设施，ꢑꢒꢜꢉꢚꢛꢖ群客户以ꢁ期度ꢂꢠꢍꢎꢄ多，ꢡꢢꢣꢤꢥꢦꢠꢧꢛꢨ性，ꢩ有较高的ꢪꢫꢠ对高品质ꢬ活的向ꢭ。ꢁ期度ꢂꢍꢎ民宿ꢚꢛꢜꢉ为ꢤꢥꢦꢧꢨ里ꢀꢁ受不一ꢂ的ꢃ活ꢄ态...ꢀꢅꢆꢇꢈ的ꢉꢊꢃ活...ꢀꢋꢌꢍꢎꢍꢏ的ꢐꢑ自ꢒ...ꢀ体ꢓꢔꢕ亲ꢖ的邻里...ꢀꢗ受大自ꢘ的ꢙꢚꢛꢜ...ꢀꢁ受ꢝꢞꢊꢟ的ꢠꢡꢢꢣ...ꢅꢆꢇꢈ打造

ꢀꢁ特ꢂ的修2设ꢀ理ꢁ大ꢅꢐꢌꢉ，小ꢅ入ꢑꢒ。ꢑꢒꢓꢔ落，ꢌꢉꢓꢕꢖ。不ꢗꢘ中ꢅ，ꢅꢙꢚꢛꢜ。----ꢝꢞꢟꢊ易ꢀꢁ的处ꢂꢃꢄ：ꢅ小ꢅ于ꢆ，ꢇꢈ山ꢆ;中ꢅ于ꢉ，寓ꢊꢉꢋ;大ꢅ于ꢌ，ꢍꢎ两ꢏ。ꢀꢁꢂꢃ，ꢄꢂ自ꢅ，于ꢆꢇꢈꢉ中ꢊꢋꢌꢍ两ꢎ的ꢏꢐ;ꢑꢒ落ꢓ，ꢔ净ꢕꢒ，用ꢏꢖꢗꢘꢙꢚ得ꢏ灵的ꢛꢜꢝꢞꢒ。现ꢟꢘ活ꢠꢡ：ꢢꢣꢘ活ꢀꢁ，ꢤꢏꢂꢃ幽

景

游

邻

忘现ꢀꢁ活ꢂꢃ：ꢄꢅꢁ活ꢆꢇ，ꢈꢉꢊꢋꢀꢁꢂꢃꢀꢁꢂꢃ“结庐在人境，而无车马喧.”ꢄ围ꢅ造：于ꢆꢇ中ꢈ得一ꢉ独特的ꢁꢊꢋꢌ，ꢍ造ꢎꢃꢏ静的ꢄ围。ꢀꢁꢂꢃ“结庐在人境，而无车马喧.”设ꢄꢅꢆ：ꢇ法自ꢈ，ꢉ造ꢊꢃꢋ静的入ꢌꢍꢎ，为ꢏꢐꢑ下整体基调。ꢀꢁꢂ景ꢀꢁꢂ景“采菊东篱下，悠然见南山.”ꢃꢄꢅ造：惬意ꢆ活的ꢇꢈꢉ间，一步一ꢊ景。ꢀꢁꢂ景“采菊东篱下，悠然见南山.”设ꢃꢄꢅ：通过ꢆꢇꢈꢉꢊꢋ公共空间的连续ꢌꢍꢎꢏ，打造ꢐ步ꢑ景的景观ꢒꢓ。ꢀꢁꢂꢃꢀꢁꢂꢃ“行到水穷处，坐看云起时.”ꢄꢃꢅꢆ：自ꢇꢈꢇ，ꢉ性ꢄ步，步ꢊ景ꢋ，ꢌꢇ自得。ꢀꢁꢂꢃ“行到水穷处，坐看云起时.”设ꢄꢅꢆ：ꢇ块ꢈ部ꢉꢊ景观，ꢋ入ꢃ园ꢌꢍ，打造组团ꢎ间的ꢏꢃ空间。ꢀꢁꢂ邻ꢀꢁꢂ邻“偶然值林叟，谈笑无还期.”ꢃ造公共空间：ꢄꢅ公共空间的ꢆꢇ活力，ꢈ进ꢉꢊ的邻里ꢋꢌ。ꢀꢁꢂ邻“偶然值林叟，谈笑无还期.”设ꢃꢄꢅ：组团ꢆ设ꢃ一ꢇ公共空间，ꢈꢉ其ꢊꢋ活力，ꢌ进邻里间的交ꢍ。ꢀꢁꢂꢃꢀꢁꢂꢃ“此中有真意，欲辨已忘言.”ꢄ造产品：ꢅꢆꢇꢈ间，ꢉ大家的ꢊꢋꢌꢍ，体ꢎ“任ꢏ自得”的ꢐ性ꢑ意ꢒ。ꢀꢁꢂꢃ“此中有真意，欲辨已忘言.”设ꢄꢅꢆ：ꢇꢈ特ꢉ的产品，创造户型的独特ꢊ多变性，打造极ꢋ的空间，ꢌ高ꢍꢎ度，ꢌꢏ产品力。3ꢀ划设ꢁꢂ青ꢃꢄꢅ区ꢂ分析ꢃꢄꢅꢆ：可ꢇ用景观ꢈꢉ有限1-ꢊꢋ分布ꢌ宅ꢍꢎ业ꢋꢌꢍꢎꢄꢏꢂꢃꢈꢉꢊ2-ꢏ，ꢐꢑ为ꢒꢓ小ꢔ3-ꢕꢑ为高ꢖꢗꢍ高ꢖꢘ4-ꢙꢑ两块用ꢁꢆ前ꢚ进一步ꢛ划1ꢀꢁ块3ꢀꢁ块结ꢜ：ꢝ点ꢞ造ꢟ向型景观空间。ꢀꢁꢂꢃꢈꢉꢊ2ꢀꢁ块ꢄꢁ4ꢀꢁ块ꢂꢃꢐꢑꢒꢅꢆꢇꢉꢊꢅꢆꢇ交通分析优势：交通ꢀ利,ꢁꢂꢃꢄ的ꢅ活。ꢆꢇꢈ邻ꢉꢊꢋ，ꢌꢍ城ꢎ可ꢏꢐꢇꢑꢒꢓ

ꢔꢇꢑꢕꢖ大ꢓꢆꢇꢈꢆꢇꢈꢖꢇꢗꢆꢇ分布3ꢘꢙꢋ点，与ꢚꢛ小ꢜ可ꢏ1ꢝꢞ块ꢆꢇꢈ3ꢝꢞ块2ꢝꢞ块4ꢝꢞ块ꢉꢊꢈ1ꢀꢁ块：ꢂꢃ用ꢁ容积率：0.6用ꢁ分析-ꢅ标分析用ꢁ面积：13872.2㎡建筑面积：33293.2㎡1-3ꢀꢁ块建筑密度：25%容积率0.6ꢆ层院墅为ꢇ4ꢀꢁ块容积率0.8，多层公寓，ꢈ层院墅搭配布置。3ꢀꢁ块：ꢂꢃ用ꢁ用ꢁ面积：16859.6㎡建筑面积：48360.2㎡建筑密度：25%1ꢀꢁ块3ꢀꢁ块容积率：0.62ꢀꢁ块：ꢄꢃ用ꢁ容积率：0.6用ꢁ面积：25207.2㎡建筑面积：60497.2㎡2ꢀꢁ块4ꢀꢁ块：ꢂ业用ꢁ用ꢁ面积：62672.1㎡建筑面积：132184.3㎡建筑密度：35%4ꢀꢁ块建筑密度：25%容积率：0.8用地分析-案例对标绿城江南里绿城桃李春风（局部院墅组团）（容积率0.7，建筑密度39.9%）（容积率约0.43，建筑密度约38%）ꢀꢁꢂꢃ空间ꢄ理ꢅꢆꢇꢈ邻里尺度成ꢉꢊ里ꢋꢌꢇꢍ࠶Ҍ䯀ްԚӟՍ࠶Ҍ䯀ްԚҵՍꢀꢁ设ꢂꢃꢄ不利因ꢅ1-ꢆꢇꢈꢉ2-3ꢊꢁ块ꢋ建ꢌꢍ区3-4ꢊꢁ块ꢎꢇꢏ建ꢌ业区设ꢂꢃꢄ：ꢐꢑꢒ通过景观，ꢓꢔ，公区ꢕꢅ建区ꢅ建区ꢀ划结ꢁ一ꢂ

两ꢃ

ꢄ园

二ꢅꢆ区ꢀ划结ꢁ：一ꢂ“青城ꢃ”灵ꢄꢅ青城山中的ꢆꢇ流ꢈꢉꢊ形为灵ꢄ，通过ꢋ，ꢌ，ꢍ，ꢎꢏꢐ法，ꢑꢃꢂꢒꢓ布置ꢀꢁ意向现ꢂ与ꢃꢄ结合，打造独特的ꢅ静质ꢆ静心湾近水湾规划结构两湾“藏风聚气”两湾布置公区，打造社区核心。两ꢀ节点意向静ꢁꢀꢂꢃꢀꢃ园“ꢄ

ꢅ

不ꢆ”ꢇꢈ式的

园林意ꢉꢊꢋꢌꢍ，ꢎ组团ꢏꢐ

部放大，ꢑ园ꢒꢓ于ꢌꢔ中，形成一ꢕꢒꢅ

不

ꢆ的山ꢖꢈꢗ体ꢘꢀ园节点意向-园林ꢟꢠꢡꢢꢎꢏꢐ青ꢑꢏ入ꢒ“不ꢁ意的ꢂꢃ”园林ꢄ布ꢅ小ꢆ中，ꢇꢈ一ꢉ意ꢊꢋ现的ꢌꢍ...ꢓꢔꢕꢖꢝꢗ流ꢞꢗꢘꢙꢚ半ꢏꢛꢜꢀ划结ꢁ二ꢂꢃ区“ꢄꢅ邻里”一ꢆꢃꢇ二ꢂꢃ节ꢈ每ꢉ节ꢈꢊ有一ꢋ邻里的ꢌꢍꢏ业组团ꢐꢑ组团公区ꢎ分二ꢀꢁ区组团ꢂ意“ꢃꢄ邻里，ꢅ受ꢄ属”邻里尺度的ꢆꢇ组团设ꢈ，ꢉꢊꢋ的ꢌ活ꢍ景ꢃ到ꢎꢏꢐꢑ，ꢅ受ꢄ属。无舍组团甲丁无舍组团二ꢀꢁ区组团意向ꢂ“ꢃꢄ邻里，ꢅ受ꢄ属”ꢀ青城山下青ꢄꢅꢆ现ꢀꢁ活ꢂꢃ3产品设ꢀꢁ产品力产品力1.

需ꢀ有明ꢁ的优势2.

需ꢀ有ꢂꢃ的ꢄ点3.

需ꢀ有ꢅꢆ的ꢇ性产品ꢀ案例分析0.6-0.7

容积率——基本ꢁ为ꢂ院墅产品ꢅꢆꢇ集ꢃꢄ里ꢈꢉꢊꢋ产品ꢀꢁ4ꢂꢃ块0.8容积率ꢄ高4ꢂꢃ块产品ꢀꢁ需与1ꢅ2ꢅ3ꢂꢃ块拉开差ꢆꢇ，以ꢈ产ꢉꢊ部ꢋ质ꢌꢍꢖꢗ的ꢘꢙ：ꢎ于0.6容积率产品ꢏ无舍ꢐ

+

高于0.8容积率产品ꢏ甲丁ꢐ以ꢑꢒꢓ4ꢂꢃ块0.8容积率的ꢔꢕ无

舍ꢀꢁꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈ无舍ꢀ一ꢁꢂꢃꢄꢅꢀ舍

ꢆ为得ꢇ有无ꢈ的产品ꢉꢇ有ꢊꢋ的设ꢌꢍ有ꢎꢏ

ꢐꢑꢒꢓꢔꢕꢖꢎꢏ

ꢐꢑꢗꢘ舍ꢙꢔꢕ无舍ꢀꢁ

不得ꢂ静无舍ꢃꢄ

不得ꢅꢆ无舍ꢇꢈ

不得本ꢉꢊꢋ

无舍

ꢌ

不得二院落+二ꢀꢁ户型面积

85ꢀ户型：两室两厅两卫ꢂꢃ过ꢄ约3ꢅ主卧面宽：3.9m客厅（含餐厅）开间：6.6m主卫配置：4件套建筑面积：85ꢀꢂꢃ过ꢄ约3ꢅ拼合方式本案优势：1.大面宽客厅朝向主景观面2.交通流线合理，从入口到达客厅与各卧室的交通流线互不干扰3.主卫配置为4件套二院落+一ꢄ台户型二面积

100ꢀ户型：三ꢅ两ꢆ两ꢇꢈꢉ面ꢊ：4.2ꢃ客ꢆꢋꢌꢍꢆꢎ开间：6.6ꢃꢀꢁ过ꢂ约3ꢃꢈꢇ配置：4件套建筑面积：100ꢀꢀꢁ过ꢂ约3ꢃ本案优势：1.大面宽客厅朝向主庭院1F2F拼合方式2.分区合理，流线清晰三院落+二ꢄꢅ户型三面积

115ꢀ户型：三ꢆ两ꢇ两ꢈꢉꢊ面ꢋ：4.2ꢃꢀꢁ过ꢂ约3ꢃ客ꢇꢌꢍꢎꢇꢏ开间：6.6ꢃꢉꢈ配置：4件套建筑面积：115ꢀꢀꢁ过ꢂ约3ꢃ本案优势：1.客厅面宽开阔，且朝向最大内院2.拥有三处独立内庭院3.户型具有可变性——榻榻米空间改造拼合方式无舍ꢂꢃ

不得ꢄ静ꢀ

院ꢅ

ꢁ—ꢆꢇ与ꢆꢈ的过渡ꢉ质院落空间ꢃꢄꢅꢆꢇ的ꢈ时ꢉ密ꢊꢋ邻里ꢌꢍ体现群体ꢎꢏꢐ态率ꢑꢒ质ꢓꢀꢁꢂ处——院落ꢔꢕꢖ不ꢗ现ꢘꢄꢙꢚ的一ꢛꢜꢙ流动性ꢝꢞ容性ꢝꢟꢠ性ꢡꢢꢣꢤ的ꢥ活ꢦ围ꢧꢄꢜꢨꢃꢄꢅꢆꢇ式空间特点——相ꢀꢁꢂ模ꢈꢉꢊꢋꢌꢍꢎꢏꢉꢊ空间ꢐꢉꢋꢑꢒꢉꢊꢋ空间相ꢀ流动

相ꢀꢁꢂ院屋院

院ꢆꢇꢈ式空间特点——ꢃꢄꢅ合ꢉ开或ꢊꢋ部分功能房间ꢌꢍ向自ꢎꢂꢁꢅ入进自ꢎ空间ꢀꢁ由ꢀ式空间得到的灵ꢁꢂꢃꢄ院ꢅ分为各不相ꢆ的ꢇꢈ属性ꢂꢀ

ꢂ院

ꢁꢊꢃꢄ空间

ꢕꢄ空间ꢈꢀꢁ半ꢆꢇꢈꢉ对ꢅꢄ空间ꢇꢈꢋꢉꢌꢍꢎ

ꢏꢐꢑ动ꢒꢓꢔꢁ

ꢃ院

ꢂꢀꢁꢂꢔꢕꢖꢗ空间ꢅꢆ

ꢇꢈ一ꢉꢊꢃꢋꢌꢍꢎꢏꢐꢑ

流ꢃ无ꢒꢓ自ꢊꢘꢙ空间ꢁꢂꢀꢁꢔꢕ空间庭下ꢇ积ꢈ空明ꢍꢂ入ꢎꢏꢖ客空间ꢃꢂꢄꢅꢆꢌꢗꢘꢙ空间ꢈ中ꢉ青ꢐꢑꢒꢓꢂꢊ交ꢋꢀ

ꢂ院

ꢁꢀ

ꢂ花院

ꢁ一花ꢍ开ꢎ

花花ꢈꢌ花ꢅꢆꢏ客空间ꢃꢄ空间开花落ꢇꢈꢉꢊꢉꢋꢀꢁꢐꢑ空间无舍ꢂꢃ

不得ꢄꢅꢀ

户型

ꢁ客户ꢀ群ꢁꢂ为第二ꢃꢄꢅꢆꢇꢈ时ꢉꢊ节ꢋꢌ活ꢍ中不ꢎꢏ期ꢃꢐ

ꢑꢒ度ꢓ体ꢔꢕꢌ活ꢀꢁ——ꢂꢃ功能房间放大与ꢄꢃ空间的ꢅꢆꢃꢄꢀꢁꢂꢂꢃꢄꢅꢆꢇ面积ꢒꢊꢈꢉꢂꢂꢊꢋꢌꢍꢅꢎꢏꢐꢑꢀꢁꢂꢂꢃꢄꢅꢆꢇꢈꢉꢌꢍꢊꢋꢂꢂꢌꢍꢎꢏꢅꢐꢐꢑꢒꢓ二院落+二ꢀꢁ面积段：ꢀ5㎡ꢂꢃ合ꢇ空间ꢆꢇ空间ꢆꢇ空间ꢂ

ꢃ二院落+一ꢀ台ꢁ

ꢂꢇꢈ空间合ꢈ空间ꢁ

ꢂꢇꢈ空间ꢁꢂꢁ

ꢂ三院落+二ꢀꢁꢂ

ꢃꢂ

ꢃ面积段：115㎡ꢉꢊꢋ空间ꢂꢃ合ꢈ空间ꢂ

ꢃꢇꢈ空间ꢂ

ꢃꢀ有ꢁꢂꢃ不可以舍ꢄ的ꢇ

ꢀ有ꢁꢂꢃ一ꢅꢆ得到的ꢈꢉ

ꢊꢋꢌꢍ自ꢎꢏꢐ无舍ꢂꢃ

不得本ꢄꢀ

ꢅꢆ

ꢁ不靠ꢂꢃ的ꢇꢈ，不靠ꢉꢊ的ꢋꢌ。ꢍ设ꢎ的本质ꢏꢐ，ꢑꢒꢓꢔ质ꢕꢖꢗ的ꢘꢙ元ꢚ，ꢛ造ꢜꢝ大ꢞ的建筑形ꢟ。ꢒꢓ民ꢔ特ꢕꢀꢁ布ꢂꢆꢇꢈꢉꢊꢋꢌꢍ邻里院落ꢎꢏꢐꢑꢃꢄ山ꢅꢀꢁ设ꢂꢃꢄ民ꢅꢆ造ꢀꢁ设ꢂꢃꢄ民ꢅꢆ例ꢀꢁ设ꢂꢃꢄ民ꢅꢆꢇꢀꢁ设ꢂꢃꢄꢀꢅ的现ꢆ演ꢇꢀꢁ设ꢂꢃꢄ元ꢅꢆꢇꢀꢁ设ꢂꢃ部节点设ꢂꢀꢁ设ꢂ部ꢃꢄꢅꢆꢇꢀꢁ设ꢂ山ꢃ立面ꢄꢅꢀꢁ设ꢂꢃꢄꢀꢅ的现ꢆ演ꢇꢀꢁ设ꢂ公区设ꢂ甲

丁（多层酒店式公寓产品）甲丁“甲”意为第一“丁”笔数两划寓意数一数二产品前置条件0.8

35%

19M容积率建筑密度

建筑限高“甲丁”为拉高容积率的产品可与“无舍”灵活搭配现存产品分析板式公寓叠加别墅优点缺点户型面积灵活竖向交通集约公摊面积小各户私密性相对较好空间品质相对较高私密性相对较差空间呆板各单元需有独立竖向交通公摊相对较大单元独立，无法合并使用产品力分析甲丁+优点户型面积灵活竖向交通集约公摊面积小各户私密性相对较好空间品质相对较高逻辑推演4M9M4M11M首层标准公寓模块—4x11单元每户有私家入户花园上叠4x9单元，退台创造屋顶花园逻辑推演2套背靠拼合，集约高效创造大面积屋顶空间顶部空间再利用，叠加别墅2变1模式，空间品质高无限拼合，3层利用2层顶部形成连续大面积公共空间逻辑推演只需2处竖向交通，得房率高结合空中公共空间，形成多首层模式调整公共空间形态，打造独立入户，私密性极佳产品优势独立入户私家步入空间独享一方净土参考案例：青城山六善酒店产品优势皆有庭院不因竖向叠加丧失上部单元品质653142产品优势积木空间以40㎡为基本单元模块，上下左右皆可无限拼合,利于销售80㎡160㎡160㎡120㎡产品优势灵活多变任意群组单元可做民宿业态，任何单元皆可