江苏省房地产估价师《相关知识》：给水系统的升压设备考试试卷

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业江苏省房地产估价师《相关知识》：给水系统的升压设备考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。

A．投资机会选择与决策分析阶段

B．前期工作阶段

C．建设阶段

D．租售阶段2、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。

A：《国有土地所有证》

B：《国有土地使用证》

C：《集体土地所有证》

D：《集体土地使用证》

E：房地产估价机构必须加盖公章3、估价目的本质上是由__提出并决定的。

A．估价人员

B．委托人

C．地方政府

D．国家相关法规4、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括。

A：标的非自有性

B：主体的特定性

C：目的的利他性

D：权利义务的对等性

E：执行层的组织协调5、我国国有土地占全国土地调查总面积的__。

A．37.14%

B．46.18%

C．53.17%

D．61.58%6、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。

A．数学曲线拟合法

B．平均增减量法

C．平均发展速度法

D．移动平均法7、组成总体的前提条件是。

A：构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同

B：构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同

C：构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同

D：构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同

E：执行层的组织协调8、设市城市的总体规划由负责组织编制。

A：省、自治区人民政府

B：市人民政府

C：城市监督管理部门

D：市建设局

E：执行层的组织协调9、自治州、自治县的自治条例和单行条例，报批准后生效。

A：全国人民代表大会及其常务委员会

B：国务院

C：省、自治区、直辖市的人民代表大会

D：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会

E：执行层的组织协调10、以下不适合利用成本法估价的房地产是。

A：机场

B：单纯建筑物

C：住宅

D：房地产保险

E：工业用地的监测点评估价格

11、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由__负责。

A．建设部、国土资源部

B．建设部行政主管部门、土地行政主管部门

C．人事部、房地产行政主管部门

D．建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会12、某临街深度30.48m（即100英尺），临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按照四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50英尺），临街宽度25m的矩形土地的总价为（）。

A．53.34万元

B．85.34万元

C．106.68万元

D．213.36万元13、拆除公益事业房屋，应当。

A：根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿

B：根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者进行补偿

C：产权调换

D：产权调换或货币补偿

E：房地产估价机构必须加盖公章14、下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的是。

A：搬迁期限不同于拆迁期限

B：拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限

C：拆迁期限从属于搬迁期限

D：搬迁期限不能超出拆迁期限

E：房地产估价机构必须加盖公章15、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是。

A：有自己的名称和组织机构

B：有固定的服务场所

C：有不少于500万元人民币的实有资本

D：有一定数量的周转住房

E：执行层的组织协调16、估价报告书中说明的（）限定了其用途。

A．估价原则

B．估价方法

C．估价目的

D．估价对象状况17、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。

A：相互影响性

B：寿命长久性

C：数量有限性

D：保值增值性

E：工业用地的监测点评估价格18、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4000元／㎡。若报酬率为6％、收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡。

A：3800

B：4500

C：5200

D：5600

E：工业用地的监测点评估价格19、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15％。若月报酬率为0.5％，则室内空气质最不符合国家标准给李某造成的损失为元。

A：5000

B：12574

C：12650

D：13911

E：工业用地的监测点评估价格20、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。

A：《中华人民共和国土地管理法》

B：《中华人民共和国土地管理法实施条例》

C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

D：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》

E：房地产估价机构必须加盖公章21、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为__。

A．0.18

B．0.12

C．3.39

D．5.0022、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为__万元。

A．130.0

B．119.2

C．117.5

D．120.023、最小二乘法的基本原理是。

A：要求实际值与估计值的离差平方和为零

B：要求实际值与估计值的离差平方和为最小

C：要求实际值与趋势值的离差平方和为零

D：要求实际值与趋势值的离差平方和为最小

E：执行层的组织协调24、以下不属于房地产损害赔偿范围的是__。

A．预售的商品房在交付使用后发现墙体开裂，对购房人造成损失

B．因延误工期造成房屋延期交付

C．因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失

D．在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋的采光、通风25、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的。

A：长期住房储金

B：短期住房储金

C：临时住房储金

D：短期住房工资

E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、达不成拆迁协议补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式有__。

A．公安介入

B．行政裁决

C．检察介入

D．依法起诉

E．强制拆迁2、银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。

A．操作风险

B．法律风险

C．信用风险

D．管理风险3、对同一宗房地产而言，__。

A．房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物的折旧

B．建筑物价格=房地价格-土地价格

C．土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物的折旧

D．房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物的折旧4、是指用点、线等符号计算总体和各组单位数的方法。

A：划记法

B：曲线法

C：折叠法

D：逻辑审查

E：点划法5、下列哪种情况会导致房地产价格偏高__。

A．有特殊利害关系人之间的交易

B．出国急售

C．买方对所买房地产有特别兴趣

D．卖方不了解行情6、房地产开发企业申领《建设工程施工许可证》应具备的条件包括。

A：建设工程用地批准手续已经办理

B：建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30％

C：已按规定办理了工程安全监督手续

D：已按规定确定了施工企业

E：施工图设计文件已按规定进行了审查7、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起内给予答复。

A：5日

B：7日

C：10日

D：15日

E：执行层的组织协调8、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自__之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。

A．使用土地

B．土地使用权出让合同生效

C．土地使用权出让金缴纳

D．土地使用证取得9、属于按基础构造特点分类的基础类型有。

A：条形基础

B：独立基础

C：复合型基础

D：荷载基础

E：箱形基础10、下列有关城市房屋拆迁纠纷的处理中，说法不正确的是。

A：实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

B：房屋拆迁裁决应当自收到申请之日起60日内作出

C：实施强制拆迁必须以裁决为前提

D：实施行政强制拆迁，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行

E：没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会应予受理；当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院应子受理

11、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是。

A：砖混结构

B：钢筋混凝土结构

C：砌体结构

D：钢结构

E：执行层的组织协调12、A市居民李某委托B拍卖公司拍卖一个人住房，拍卖成交价为20万元，B拍卖公司可收取其拍卖佣金元。

A：1000

B：3000

C：5000

D：10000

E：执行层的组织协调13、用市场法对房地产进行估价时，需要进行__修正。

A．交易过程

B．交易情况

C．交易日期

D．交易价格

E．房地产状况14、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有__的特性。

A．独一无二和供给有限

B．独一无二和价值量大

C．流动性差和价值量大

D．不可移动和用途多样15、下列关于玻璃幕墙，表述正确的是。

A：玻璃幕墙是一种新型墙体，主要用于高层办公塔楼及高级宾馆

B：玻璃幕墙的构造形式一般为框格式

C：玻璃幕墙所有接缝部位，不需要压入密封胶，也能确保密封效果

D：玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃

E：玻璃幕墙在双层采光窗部分，为使冷凝水能排出，有留孔及管道装置16、城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有__。

A．名胜古迹自用的房产

B．寺庙出租的经营用房产

C．校办工厂的房产

D．房地产开发企业建造未售但自用的房产

E．地下停车场17、下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是__。

A．三通一平费用

B．工程造价咨询费

C．可行性研究费用

D．水文地质勘探费18、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有__。

A．加大城市基础设施建设投入

B．调整银行贷款利率

C．调整公共住房政策

D．调整房地产税收政策

E．加快城市化进程19、下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是__。

A．保险费

B．房产税

C．法律费

D．贷款利息20、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是。

A：与财务报表中的成本完全不一样

B：应根据实际发生费用记录来确定

C：与财务报表中的成本一样

D：是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

E：借款合同21、关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是__。

A．大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B．收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C．收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D．经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目22、缄市规划管理中的报建审批管理程序依次是__。

A．核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证

B．核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

C．核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书

D．核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证23、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有。

A：消费者的收入增加

B：作为替代品的房地产的价格上升

C：作为互补品的房地产的价格上升

D