2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题（各地真题）(福建省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（）。

A.市场价格

B.评估价值

C.成交价格

D.理论价格【答案】DCN9P1B8C8D4T2Z1HX3S6D7B5D7D10B10ZI10N9Y4D5J9Z7J92、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）。

A.1～2倍

B.2～4倍

C.4～6倍

D.6～8倍【答案】CCA5Q2A10D3X9Z10V6HH4Z5H5R8Z10N2W6ZA10M1C6E8S8T10D103、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCW1S2H9I8C2X2U1HZ5C7A8J10X6B2S8ZS4O9I3Y2U9U7C24、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（）。

A.待开发房地产价值

B.后续的建设成本

C.后续的管理费用

D.待开发房地产取得税费【答案】CCO3H2J10F8Z5D7V7HD8V6B8L3O4V9G4ZA3M9N3U8D3U3T85、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（）万元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCS9E2P2Z5B3O4K4HI10G2M10X4P9D2J9ZN3C7F2Z10M4N7B36、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（）万元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCY5W9I7U1Y2X2T2HF8H4E9X4K6M2W9ZL8D4H5Q3U6R4K77、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACA10B4G2Q5X10N4C5HZ7M3J9R10V4R2A2ZC7C3F3K3F5F4Z98、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCJ8I7C10X1S7Q7U9HN3S10Y10P3U10B5G3ZB3Z4K10X7I5Q9D99、运用()估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A.抽检法

B.平滑法

C.指数加权法

D.市场法【答案】DCA4C8N5D6E4V4T10HS2K5Y5P9D9J1T4ZT1Q5Q7H10M7X6Y910、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCR8Y7J1E5F3Z9H5HA10B2F5B3V5S4C3ZU9V3G1H1P3L9C511、成本利润率的计算公式是()。

A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)

B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)

C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)

D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】ACT9V1G9A10F6P7F6HL10E8B6O10F3F3W1ZP4Z8I1T6D1D5E812、东南地区治疗特点

A.气候寒冷慎用寒药

B.病多湿热，治宜苦寒

C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

D.病多风寒，治宜辛温【答案】BCV9X3W10S4J8J2T6HG9S1W10Z3G3W10B3ZW5N5X7R6W5Z10D1013、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.土地成本＋建设成本＋管理费用

C.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用

D.开发完成后的房地产价值【答案】CCF9A10O10U1L5R4H3HN9S6A9D6J7H9R1ZR4K3Q9Q6W4Z3P1014、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（）。

A.规范估价行为

B.防范估价风险

C.保障估价质量

D.实地查勘【答案】DCV4G5Q3H8N7E5D5HR9R8S10G4W5P1E2ZF1Y4B2L4V5G7X115、地价本质上是()。

A.劳动创造

B.“劳动价值”的货币表现

C.围绕着“劳动价值”而上下波动

D.地租的资本化【答案】DCA7R6E7Q2O5N9C8HL1U6H9M10W6M5R8ZD7L8N2L4A4Z6A816、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是

A.人自身是一个统一的整体

B.人与自然环境是一个统一整体

C.自然环境是一个有机整体

D.人与社会环境是一个统一整体【答案】CCF8B4O2F1V9X7S1HD9R5K3E2G3Y1E3ZS8C1F2A9A3U2K417、“惊则气乱”，则

A.精神萎靡，气短乏力

B.心无所倚.神无所归.虑无所定

C.精神不集中，甚则失神狂乱

D.心悸，惊恐不安【答案】BCT6D1H9K10O2W2G7HX5A3Z2Y4R3J5S9ZM8Y9O4T10U4J7X118、正常成交价格的形成条件不包括（）。

A.公开市场

B.交易对象本身具备市场性

C.较短的期间完成交易

D.买者和卖者都具有完全信息【答案】CCT9C4V8J7W9Z3B10HV3Z5U6I10Y1D2L5ZM9P10Z6Y1E2L8M119、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（）。

A.估价作业期间的某日

B.实地查勘估价对象期间的某日

C.估价报告出具日期

D.估价报告出具后的某日【答案】DCM10D3L7C10R10B3N6HD2L5W5Z6B1G10N3ZB8S1N1U10B2W2V120、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（）。

A.他项权利设立情况

B.房屋所有权状况

C.出租或占用情况

D.土地利用现状【答案】BCJ10D4I10F2G3V10M2HV10M9M6I6H10A4O3ZD1E7L10W3U4F9V221、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。

A.统一房地产范围

B.统一付款方式

C.统一价格单位

D.统一市场状况【答案】CCV6P9Q3G2K10A4K2HG4U6L7J5P3U8Z4ZM5V5X9C3Q8O3H222、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCB5O8E1I10M2L1Y9HF7W8Q6Q3P7X2D8ZW6R8F7U3Y1N9H1023、收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

A.市场交易价格

B.预期收益能力

C.开发建设成本

D.未来收益大小【答案】BCK1F9K6D6Y7L4N7HD8T2Y3P7J5U2L8ZY1I6O6U2G1M8N224、征收耕地的安置补助费，按照（）计算。

A.农业人口

B.需要安置的农业人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供养的人口【答案】BCD8M7R8E10E4Z9Q5HL1G3V9Q2M4K6B4ZY7B8C6W9P9N10M825、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCP8W7O5V6O1Y5N2HW7F4J3P9D10O10U5ZN8W2K8E8S7U8S126、假设开发法的理论依据是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.预期原理

D.生产费用价值论【答案】CCF2E1K5L1I4D6K1HV3R8P5O3A7H3B9ZT7P4P6E7H10W2A427、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为()万元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCT6B1Q8I9X6X7A4HM7Y9J2L9Q4V5D2ZY3S10V6I1Q2Q8Y828、一般来说，（）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

A.成交价格

B.市场价格

C.投资价格

D.理论价格【答案】ACX3O5E3O1N3X10Q9HG2C1S5S8Y1K5C2ZZ1I7O8Y4A8X2L629、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACI9S4Q4D8G7Q8K2HR9E9U6X8K2W1B2ZN10M8X2X3R2K8R230、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】BCD6H6M4M2C4P8M2HD5P10J1H8P6C4B7ZC3Z10E1Z3F2W10N431、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A.用途专业的房地产

B.价值较大的房地产

C.独立使用的房地产

D.不可分割的房地产【答案】CCH2T8Q8J7A8R6Y7HS9E1W4D10C5P5U10ZK9I8A2P8C7G3G832、补中益气汤最好在什么时间服

A.早上

B.晚上

C.气候寒冷慎用寒药

D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】ACT2T7F1Z8Z5K3L10HS3Q1D3C8J8N6P10ZC7J5T8T10V5I2R1033、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳集约度

D.最佳开发时机【答案】ACA10R9A1F8S4W4F4HV2V4R10O7V8P3G7ZF7W5E8S6N6I5O1034、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（）的税费。

A.卖方和买方双方缴纳的

B.卖方独立承担和缴纳的

C.买方缴纳的

D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】BCR1W3Z8D2S4W8M1HM7I8W4O6Y2U10B8ZK5M10C4O5U10U3X735、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。

A.50万元

B.55万元

C.60万元

D.60万元以上【答案】CCH6D2Q6R10J8I9O6HY8X7L8L2Q3I10U5ZK9G5C5X6F7A7G936、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视为有租约限制的房地产来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】ACJ2E8W9Z6R9S1S7HE3L9U9K7K5Q4B9ZX1C9B10S6T5W9Z937、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】CCS7B5G9I4N1I6F1HT7F7X6F4Z10K4L6ZD9Y10G7P3W2N4P738、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCH9Q8K7U5U1W9L4HA9N9V8Q6U8M2E5ZJ9V5D5C9H1S9F139、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCE7J8S5Y10Q9J10S10HB4X5A3P7T8W6T6ZM9W7A4U4T7A4W740、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（）。

A.平均发展速度法

B.平均增减量法

C.数学曲线拟合法

D.中位数法【答案】CCB4S5Q2R9A5H7Y5HZ8P1W3S4I2F1Q6ZO8L4F3V10V5U3Z1041、下列哪项不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥恶湿

C.胃宜降则和

D.喜润恶燥【答案】BCN2N10V1R4L5F10A3HD5P7Y4Q2P8V9F6ZU1N3T10J6D7W2V142、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】ACQ6Q2W1I7G7M8A7HB4D3S6Q2X9J6U8ZM2M1C1D3Z4K6G743、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩【答案】ACK9V5R7Z5W1D10O1HN8P6C9I6S2L6Z5ZG3J2O6O6X6F9H744、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（）。

A.成本实例资料

B.交易实例资料

C.收益实例资料

D.成交实例资料【答案】BCY7T8Z4G7V2B1G2HI10M4N10K9W1W8Z1ZM10H9X9N6F10V5W345、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACM5O1C4O7R2F9D10HW2N2E1E5Y10Q9Z5ZE10G3H9V8Z5G9E946、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（）万元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCK8Z7I8N1R8P10R8HL9T7F3O4P2W5G4ZB8O6U6D5A10V6C947、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCF4K10T1G10Z4V3Z1HV6J5Q9B2X9D8K4ZH8Q9S5Q1B6A3Q148、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCX3N2U3R1I2M6J10HG4R7A7T6S4M6N7ZW3K8L10E10U3N7F849、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧【答案】CCA9T2K4C3I6J6A5HF2G5V9K3N6W10C5ZW7Y2K8N10A6M7E350、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCV5V5S5P8Q2I6F8HQ6N2S9A10L10J5R3ZU6J9H4A10U6M5A451、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCZ8J4W1T8R3Z7C2HZ9T2X6T4V4B1V8ZJ2Q1Y10E3C2N1X452、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则

A.脉凝泣而变色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皱而唇揭

D.骨痛而发落【答案】DCG1L10V3W4Q1Y8I7HQ8D8U9Q6K9F5X1ZG4A9Q1T5O3F2Q553、创“戾气”说的温病学家是

A.吴鞠通

B.叶香岩

C.薛雪

D.吴有性【答案】DCJ5Z7S3Q2I10I6U6HG3Q9F5O2Q3W4R1ZY2G7T10P4P10A1O954、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCY7Z9H9Y4A7B8N2HU2N6T3W2Z4P1S1ZH8H2U2W1V6H2D1055、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCL5F10Q10C1C3Q4R5HV2K9I1Y4K2N9X10ZC6V10U8J6E4D10M1056、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧【答案】CCT9C1G4C6I3W4K9HG8Q10A1L9J9Z3Q4ZB3V9O2P3I10Q3E1057、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.无法判断【答案】BCX1J5G4V1Z8F3T5HL7M3N8B3Y3Q2A8ZW5I10W5J6P4B1M258、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.有效毛收入乘数法

D.净收益乘数法【答案】CCD2X3M8A10Z1I8T8HL1W5R3H3E6T9D7ZQ9X8G6T1O6I1V159、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱【答案】ACO2X4X9Q4D5X6J7HE1I2S9M5P8F10M8ZL9G6L3E4S3I3Y960、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。

A.某一地区的家庭总人口数

B.全社会或某一地区的家庭平均人口数

C.全社会的家庭总人口数

D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】BCD4R3X2E3S7G5Y4HB5U9O10E4Q6Y4D2ZK9V5C10D2W8S9F461、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。

A.价格

B.供给量

C.开发成本

D.开发价值【答案】ACI3Z9D8I9N2R8T9HH1O2X4B2T10Y5E10ZX3M8Y5T1H4H8C262、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（）。

A.市场价格

B.评估价值

C.成交价格

D.理论价格【答案】DCX9L4U4W2I9V4Q2HE6S8R2C8N5A8V4ZB7P3P9F10Z5G2Z363、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）。

A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间

B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间

C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间

D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】DCK3U10L3L2A2E5P9HU1G3Y7A3Q1L5J6ZK6N10W3B10M5C1A1064、“气之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】DCA4G2D8H3M7X9C8HW9I7M7F8B10K2M6ZD1O8W6Q2E4D6A665、下列关于湿邪的说法不正确的是

A.湿性类水，故为阴邪

B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著

C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性

D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】CCG3U5H3C2W8W7C1HF2F10I5G9O2P4A2ZW1M9U4C8H4T4F766、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（）作为标准深度。

A.中位数

B.众数

C.平均数

D.分位数【答案】BCU5I9Z2B5N3U4L3HH5G8O7O3E5R3E8ZK4D9X4D7L7D4C867、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】ACG2L6W6D6I4T3N3HJ6Q10R7J7Q2J10Z3ZP8T4M4R3E3Y10Z468、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCQ9D8F3A8P4B7B1HR1B9G5T6L3G8W7ZS10S6W6K10S1R8X769、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACO3O8R10Z5U3P3L6HY8X5P6U1H6L5Y2ZI10F8Y9L4H8B10K470、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（）。

A.估价师

B.委托人

C.地方性审查机构

D.地方级政府【答案】BCJ5V8C4B7Z4Q6K2HV8J1I9M5N4A2T6ZH10H1Q4U5C9M8R371、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。

A.楼层单价

B.有效地价

C.楼面地价

D.总价【答案】CCC5E7X7M9C1V2Q3HY4T6L5J7I9A9I9ZE6U2F5F8X8T9D872、使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACW4K1X5P3D1E10H3HO2H8P4A5A7G4K8ZF4B10D8I5U10O10T273、“主胞胎”的经脉是

A.冲脉

B.任脉

C.督脉

D.带脉【答案】BCD4W4H3F7B8A10H5HF1A4H5Z8P4E3Z10ZN9O1Q5F8S7E8V174、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】DCH5X8I3O5H2M8S7HV4F5M7B5W7F1F9ZY7J9H8W5N10R8A875、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCB5N5J9P10P7P8W3HF7F10R3H10A5R1N5ZM1O5E7I5W9Q10V876、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（）万元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCH9O5Y2Y10M6J8X3HC7J9S10J5S9S5P6ZL9H2C7B1E10O7L277、假设开发法的理论依据是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.预期原理

D.生产费用价值论【答案】CCR8P6C8Z5G5A4X5HR10P2S9X3V8T8O8ZE5A5L4C4X9Z4O478、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCQ2G9F4H1I8A6C5HW5P1F1C2D2A1M3ZU6O7S6J8F5T7E279、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价【答案】ACP7F2C4M8O4V9S2HN10A1A8E7R3V8E4ZB1Z6W4N10G8N9J280、提出“四气五昧”药性理论是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCO10C8W8R8X3G6S1HL5D4D9O4N1K9X7ZE3L5T9H1I3D8S581、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCV2J7H10T4W3M6R2HA2F10D5U1Z1K1R8ZR9M4D9K2R4B5K1082、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCH5G10P7V9A7N5N4HK7V9X5H4M9V4R9ZV4W1U2R3A5C6Z583、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCN9F10I1G10V10C10T2HQ5O10O5Q10P2A5L1ZJ2Q7S9G7Q5S9N284、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。

A.548.19

B.558.15

C.567.39

D.675.40【答案】CCZ6T10N6E2R2S10V8HN6S6M4N5R5U10X6ZK1P8Q6O10S8K10V985、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】BCN4M6C5N7M6D7D5HF7S3D8W6K7P6P3ZO8F4W10P5V8P3A286、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了()对地价的影响。

A.土地面积

B.地质条件

C.土地位置

D.土地形状【答案】DCX5T9K4E8Z3O9Z3HZ1N10L6J3A10G7Y4ZL4Q7Y2V1J7G10W687、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（）。

A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格

C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】BCM9T10V8S7A8G8Z1HX4N3D3K4C6Y1Z3ZT1K7Z7U8Q2X6K288、下列哪项不是十二经别的生理功能

A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系

B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系

C.加强了十二经脉对四肢的联系

D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】CCL9Y4F3W7A7C6M1HY3J2A7B9N4C7T4ZR4U2B4A10D10J1Y489、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（）。

A.投资报酬率排序插入法

B.累加法

C.市场提取法

D.对比法【答案】CCM1Z10I4K2F7C4Y3HS2J9C9R3Q1A1S1ZU10Z1C6F2N5O3H1090、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCC4L9E9U7F6V3O9HO10P9P7B3R4Y6C3ZE10K2G8C10F6V4F191、可比实例的成交价格一般是在（）的价格。

A.估价作业日期

B.其成交日期

C.估价时点

D.建成时点【答案】BCY1X9Y6B1T6Z8T2HW4B5K10X10T1B4A10ZE7B2P3Q7T8C10A892、“惊则气乱”，则

A.精神萎靡，气短乏力

B.心无所倚.神无所归.虑无所定

C.精神不集中，甚则失神狂乱

D.心悸，惊恐不安【答案】BCZ7F6T1E4L3G8W4HC5U5D3F8B5R7L5ZP9C3L8L5C2M2D593、创“戾气”说的温病学家是

A.吴鞠通

B.叶香岩

C.薛雪

D.吴有性【答案】DCK10Z5L6E1T6M8S6HW5A7A1H8D4D8K4ZP1N7W9T4J1O3X594、在房地产权利中，属于用益物权的是（）。

A.自物权

B.地役权

C.抵押权

D.租赁权【答案】BCS7E5S7L6C3U10R2HF10L2M9M5F4S4X3ZK6P5K9E5M5E6O495、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.土地成本

B.销售费用

C.建设成本

D.销售税费【答案】DCY5U2B2Z6Z7K5Y7HO9B10I8R5D10J3E4ZA9G2O4Q10F8Y7G796、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCS2E5W10Z6Y3Y4F3HY10J1D9M10Z8H8E1ZT9S9H3V5D6Q1Y397、通常把比较法测算出的价值称为（）。

A.成交价值

B.投资价值

C.比较价值

D.谨慎价值【答案】CCZ6Y10X5H2X2M8V8HK1D7H4H9U7M7T1ZT8G7I1H10O7U6L398、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（）时的汇率进行换算。

A.估价作业日期

B.成交日期

C.价值时点

D.市场状况调整后【答案】CCO1X5Y6O3L8B6T4HF3V8A10H4I8F7R8ZW7G5H4W8S10U4M399、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（）时的房地产市场状况。

A.价值时点

B.开发完成

C.未来延迟销售

D.销售完成【答案】CCT3M8R10L4P10D4C6HT5D5A9L7J9S2A7ZB5Z5A1A4R1I3Z7100、有理性的买者在购买商品时，会选择（）。

A.效用最大而价格最低的

B.效用最小而价格最低

C.效用最大而价格最高的

D.效用最小而价格最高的【答案】ACT1M5G4K9Y2N5M1HY7Y3W8Q5V5K2H5ZL9M5N6Z3D1S10G9101、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）。

A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间

B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间

C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间

D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】DCY5F9R9Y3X2Z5M5HU1E9R4M10C9S3G10ZR7Y7Z10X9N1B7A8102、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（）万元。

A.12.9

B.14.3

C.11.25

D.15【答案】CCF7H7H6M7E2K3I10HJ1A9B7M4N9S2Q7ZU7P7E9S6V10X2O2103、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCU2B9H8T7T3U10Z3HM9S10V4W8U4D4S6ZQ9H3O1Z1K3I3N7104、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。

A.谨慎原则

B.替代原则

C.合法原则

D.最高最佳利用原则【答案】CCD1C4A9H2M10B10Y1HT2B3Z7P7U6B8K10ZA9A10W1A10I1N2Z5105、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

A.同一城市房地产

B.同样用途房地产

C.相同房地产

D.类似房地产【答案】DCE8H10Q2X6R4N10D4HM1P3F2L9E10D4P4ZS8X10L3Z2N6A3H7106、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性差和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCO5V9Z1N3B8R7Y3HH4C5B10F9O1Z5I5ZT1W9Z6A7N4P6E8107、下列()不是影响房地产价格的经济因素。

A.经济发展

B.金融政策

C.利率

D.汇率【答案】BCE9X3F6Y1L7B3L5HM1U10H4F9Q3V5K3ZC10D9B7D9O2G3T2108、心病及肝属于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCW6H2D1D3F4E10B6HX10W5N5H5P6W5Y5ZI8B3O4R8Q4U1G4109、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCA2T6Q10T5L5K4X6HO2E10U10R2Q4S3Z6ZT3O4L5Z7R8W5J8110、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】ACK4L8B8O5N8Q4M5HZ9H9G1K4S10D4F3ZQ5P6Z8W5G9L8M2111、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】DCT10S10Z4F9E9P5A6HF7Y2K8Z9C1U9D2ZI7T7B9Z6P5I8J8112、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.城市房屋拆迁补偿估价业务

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】DCH7A5J8X1P10R9S6HW8N4H8P9T8B9T2ZF3P3Q1F9R9L5T10113、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCP2O3X9P10A10L7P9HA8P8S10S5U7W3I2ZO4O6O9Y1A5J7C10114、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（）的比率。

A.同价值

B.同收益

C.同性质

D.同类型【答案】CCU1X1F2M4N4D6Y3HB7P4W7M5Q2Q9O8ZG4L6X10V2T8V6I9115、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACN2Z10A5K7F3Z9A8HE5A1L9H10K10T6Q1ZG5L7J8C6B2P10G2116、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCJ1I6B6F8C6A4S8HT5U4O9F4U6U3N7ZU3W2D3H1L7F5T6117、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCW1Z10I1O1A8H9V7HE7M6R4S5O10A8F1ZN1G8S8V3R3T1S1118、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（）。

A.平均发展速度法

B.平均增减量法

C.数学曲线拟合法

D.中位数法【答案】CCG4R2B4A5I2R4S4HY1F7A3N6B10L9V8ZO7E2F5G8A10R1U8119、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】DCN3G1M1L9V4U5F5HR2J3T8Q8M2B10L9ZA2E6O8J6O8P3D7120、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCG5V2H1P10F4Z10X9HL1K1D4O8D4X9W10ZU4G5Y4Z10O4V3F4121、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。

A.土地的价值

B.建筑物的价值

C.建筑物与土地的价值

D.建筑物的拍卖价值【答案】BCH10C1B6P5Y4X6C1HQ1O8F8Z4M6U10Z10ZH10O4I9B3J10V1B2122、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.燥【答案】DCW9U2C2U6M9B9P9HU1H5V2L2X4L9U8ZI1S4B6I6S4E1D3123、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCH8K6D8O4F4G1A2HN9Q5P4P7T6K7V5ZO5T9L1Q3V9Z3F10124、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（）。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况

B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值

C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值

D.需测算后续开发的应得利润【答案】CCX1N8Y6Y4O8D1L6HQ5F2R5L1Z3F8J3ZH6G10D5Y10L5P9Q7125、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】BCK5A2I5E9X9L9P10HN5P8Q9P6L10H10X10ZE6W5D6U6B4X9E2126、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。

A.合法使用

B.合法产权

C.合法处分

D.合法收益【答案】ACY3F8G4R4I6S6Y5HR9S6G9M10D6M4N9ZD9Z3X1T3I8N8G8127、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利的限制情况

C.受房地产权利以外因素的限制

D.额外的利益或好处【答案】CCR3P10C9E3E2B3R4HH8C5S5W8J5B1Q10ZK8C10N7I4E1L5R5128、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（）。

A.区分实际成本和客观成本

B.正确估计正常花费和实际花费

C.同时考虑升值与贬值因素

D.考虑功能折旧【答案】ACQ4S5K5E6C2R5S10HD2D10C2W3O9S3D4ZI1Y8O8S10W8I4V4129、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCJ4O4M9E7G4Q4C4HO8E5R6K3W9J2M3ZL6L3T7B2D10B7U8130、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际情况

C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】DCU6C8M10Q7U1O1Q7HQ10D5S1T2J6T4K10ZP3M9X8S2V4G3V7131、房地产权利的种类中，属于债权的是()。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCG8X4C9L9R5X7D2HE6X5W1I10O6Y8V6ZD5Z6C2K8M6A5P1132、“气之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】DCA9W7W6E2P9W7X10HO8T8M9Y4O6D6D9ZD2N10P2D3E4L6B8133、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCG6O2Z1X6I8R10Z4HT9A5D6Z1W3Q7Z8ZM3I9E3H5B9N3S2134、面色白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】CCV6F8F5F3U8P8B8HE5I7Y2W3O3C6C2ZD5A10O1U1J1P6H8135、估价业务应当以（）名义统一受理，统一收取费用。

A.估价师

B.估价机构业务承接人员

C.估价机构

D.项目负责人【答案】CCO5B7U8G10U10D1H4HB5D7Z3R10A10C6P5ZT1V1Z6H7S7Z9F10136、其性收引的邪气是

A.风邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCD10T4K9Y8B10R4L7HA5O2H2T4X9G8D3ZX9Q8U2D8U7O9W7137、通常把比较法测算出的价值称为（）。

A.成交价值

B.投资价值

C.比较价值

D.谨慎价值【答案】CCA3M6C2D5D1G4T5HS10W7Z1G6B9P1V1ZV6N7T9F9I8E3M10138、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A.用途专业的房地产

B.价值较大的房地产

C.独立使用的房地产

D.不可分割的房地产【答案】CCN5V3I4I5M8N6O8HI5Q7Q10Q2O1A5V2ZW4O5P3L3F8U6P8139、估价业务应当以（）名义统一受理，统一收取费用。

A.估价师

B.估价机构业务承接人员

C.估价机构

D.项目负责人【答案】CCE4F8P6R1B7B8Y4HI9K3R8E8E3Z2R5ZC4T2W10G9O6Z4N6140、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.会计折旧【答案】CCD4J4C5O9V2W10F7HX10L10J5O2L5F7Y6ZZ7P8J2A7M8P5J8141、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCI1R10U10U6V9Q2U4HG3O7F3W3I2Y6B9ZZ10G7L3X5X3S1O8142、“气之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】DCB6I9P3Y8V1R2R7HK1A10G8U2K10X4O2ZG1O3Q10R1J6W3G4143、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCE6N4K10N9J4J3V1HO8M10Y5V2T9R5U6ZT8E10L6P4Q8M2N1144、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCS9Q7H5P7D5A7Z6HG4R6S2J7Y4O9W1ZQ5D2C4I9O8M8R1145、下列除哪项外均是气和津液的关系

A.气能载津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACI3S4D6X1T10W10V4HH10T9H8M4F3U2N10ZU5D1R6Z4I4O4S1146、收益法中的运营费用率是指（）。

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与总收益之比

C.运营费用与净收益之比

D.运营费用与有效毛收入之比【答案】DCH3X5P2W5S9D6B9HL6U4A6S3H10H3Q9ZY3M6D8M6C2A8N4147、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。

A.建筑设计缺陷

B.人们消费观念的改变

C.建筑技术进步

D.环境污染【答案】DCJ9O8S4F8Z7L3R3HH5V8Z9B8J1Z2C5ZP2W4N6H5V7J4K4148、下列选项中，（）不是引起房地产价格上升的原因。

A.内部经营管理

B.通货膨胀

C.外部经济

D.需求增加导致稀缺性增加【答案】ACG5D10B9W9P2I6Q10HG4C7H3Z10B8V10L1ZH6V3E8G10U2D9O3149、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCS10N9V5T8G10Q1M2HU4B9Z4Q2C3P4U5ZU4Z4G9Q9F7E4C3150、人卧则血归于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCV5G3V5I5B8V4A3HQ3V3S10V1X2J9Y3ZD10O7C7D7R8E3F10151、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCQ8T10K4J8G2C7I9HQ7U1F7U7Y8M1Y3ZE2M4J5I3G2B8N1152、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

A.待开发房地产价值

B.管理费用

C.销售税费

D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】CCB9L2D1G6L2N8M10HA6Q2L3P1I8G2C9ZK9J5Z6U10C2I7Z2153、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】CCC2J1K2H7B2N10A3HU10N5R1D5U3Y10L3ZD8E3Q4S6D6C10J8154、具有贮藏精气的作用

A.胆

B.小肠

C.大肠

D.胃【答案】DCX3O8O8P5U4G2Z10HQ2O6A5P5D2L10E5ZF3J6N6K9U5Q8G5155、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（）万元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACS6P9S1D7L2J3H9HC9N4P5O10Q4O1R7ZR8B1U9S7E7N10B3156、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用()进行测算。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】BCS3A7X6R8R5R5R10HE4M2S2T9B4N6D4ZV7B2K9C2X10X4H10157、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平【答案】CCW7D10Z3F3R2Y4S3HW7K7Z3Z1J3T10Y5ZP6L2I6U1A9F2R8158、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCR8F5P8T10V6G7K3HU2W4S6C3E8A4I1ZA9B5Y8X9P9F3C6159、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。

A.维持现状

B.改变用途

C.重新装修

D.重新开发【答案】ACD10C10C3P1V9E2J5HT6F7O3F5C2Z10Y5ZX8J7U1N1K4C1T7160、资本化率是（）的倒数。

A.毛租金乘数

B.潜在毛租金乘数

C.有效毛收入乘数

D.净收益乘数【答案】DCY8A10S10B4I5H5D5HW7A5P6Z4E3T1F4ZO7W1K1F7E7Q10J4161、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是

A.解放生产力，发展生产力

B.消灭剥削，消除两极分化

C.建设社会主义

D.最终实现共产主义【答案】DCS6E10J9M4V6W4Q3HI4Y10J4U9Q7G9D10ZA10J4G1H7N9G3Y4162、下列不属于心与肾之间关系的是

A.水火既济

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCQ4W9H9W10O6S9T9HZ9S7F1N5P2N9Y6ZW10S5A1R3N9T9R1163、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCU8M4C6L8L7V8I7HW10F5S3G3W1D1B8ZV7J2O5Q2W1Y8U6164、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（）。

A.估价师

B.委托人

C.地方性审查机构

D.地方级政府【答案】BCJ5T10H10W6V9S8S3HB5L4C10W2J5L9K10ZL8W5O4R7V2J9A1165、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACO3X10F8Z3I8O8O7HX2X8S1A9Y9R7W1ZY4T8T2U3X8Q5B3166、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCX3X10W6U3Y2F5X9HR6T8W10N4F6Z10V4ZA7A2R1T7T10C3N8167、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱【答案】ACW10T5J7P2Y2E6K2HE5H6Q6L4M5H6L9ZH5Q3K7N1I1K2V4168、估价报告有效期应从（）起计。

A.价值时点

B.估价作业期

C.出具估价报告之日

D.签订估价委托合同之日【答案】CCT3H1P10M8C10T6Y7HD1O9B9K10I2W9Y9ZI1Q5A4F6U3S2P9169、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（）的建筑物的估价。

A.研究价值

B.保存价值

C.重大经济价值

D.历史价值【答案】DCO9S3E4T8S6Q2V5HJ2D10W7G6E5M5I7ZN3T6R7K4M5U1H9170、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】BCG2Q6R3M8X6I3R9HK9E4L4K10C6S7M10ZH4S10F6E1C2P2U8171、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受房地产权利以外因素限制的情况

C.受其他房地产权利限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】BCW8V7H2C8V6A3B9HR9W1Q5T3B8P10E10ZH1U8A5Y2Z1S7M6172、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见

A.如鱼之游在波

B.泛泛乎万物有余

C.蛰虫将去

D.蛰虫周密【答案】CCN8M8C6A7L4J1O9HV3V8W9X10R1A6U3ZB10D5G9D7L10E10B7173、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCU7X10M6E6E3N4J3HV8I8Z6X10V3B7E3ZC1H5A5K6Y10T7H7174、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率

B.有效年龄、预期经济寿命、残值率

C.已使用年限、预期经济寿命、残值率

D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】BCM1Q4Y2U8C8D1X8HO6Y2X4F7M7D8P7ZW4O1E2E5H10H10J6175、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCE10N4Z2G2C10K10Q2HW9H7X3P6C6K3Q4ZT10B8H9N8A4I10J8176、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价【答案】ACX7P1N4F5Z9F7F6HS10N3L8Q9U2E3X8ZC4A6F6Q6X2A8D6177、收益法中所指的收益是（）。

A.价值时点前一年的收益

B.价值时点前若f年的平均收益

C.价值时点以后的未来预期正常收益

D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】CCT9S7N1E4G7V3Y6HZ1B2P1D2M8G10A6ZW5B10A6M3K6D8P3178、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（）。

A.剩余物现象

B.地租现象

C.高工资现象

D.纯粹的剩余物现象【答案】BCE6I8P6X6T4M4V5HV7Y6I1Y4P9R10M3ZI1U9A3Z1X10T3O5179、可比实例的成交价格一般是在（）的价格。

A.估价作业日期

B.其成交日期

C.估价时点

D.建成时点【答案】BCV8F2J7E8Z4O5K3HM4B7O10V7A10P7B3ZA7D6P10R1F10Y7S2180、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。

A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径

D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】BCL3Z1X5L9A2V10U1HT3J10Y1O3E10V10I6ZC1N1T3U5W1B4W5181、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.土地成本

B.销售费用

C.建设成本

D.