徐州文庙街区物业租赁

-39-徐州文庙街区物业租赁招标文件招标单位：徐州新腾置业有限公司单位地址：徐州市云龙区新安路1号日期：2020年9月本《招标文件》的组成部分招标公告第一章投标人须知第二章投标人的资格审查第三章投标文件的格式及详细要求第四章租赁合同第五章附件请各投标人获得本《招标文件》后仔细查看，若有缺失，尽快联系招标人，否则，后果自负。招标公告徐州文庙街区工程已由徐州市发展和改革委员会以徐发改备【2019】3号批准建设，项目业主为徐州新腾置业有限公司，建设资金来自自筹，已落实，项目出资比例为100%。为做好该项目招商运营，现对徐州文庙街区物业租赁进行招标。物业是指已经建成或可以建成投入使用的各类房屋、设施、设备、场地等，以及物业权利主体依据合法权证可以使用的空间、场地等权利。欢迎符合条件的投标申请人参与投标。一、物业概况1.物业所处地点：河清路以北，黉学巷以东，原二中地块。2.物业规模：土地占地32.45亩，建筑面积总计约40321.66平方米；其中地上面积约22589.33平方米，地下面积约17732.33平方米。（具体租赁范围及面积以最终物业租赁交接书为准）。3.物业租赁期限：租赁年限20年。二、投标申请人应当具备的主要资格条件1.中华人民共和国境内注册的具备独立法人资格的公司。2.业绩要求：2.1具备运营年限5年以上（计算时间截止至2020年7月31日，提供项目营业时间相关证明材料）、单体体量不低于8万平方米、年度销售业绩15亿元以上商业综合体运营管理经验且正在营业；2.2注册资金不低于1亿元；2.32019年度单店纳税金额不低于8000万元;3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备、人员和专业技术能力。4.失信被执行人惩戒执行苏信用办〔2018〕23号。5.不接受联合体投标，不接受个人、个体户报名。6.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态的企业。7.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标申请或者未划分标段的同一招标项目投标申请。三、投标保证金的缴纳与退还（1）本项目投标保证金的缴纳方式采用银行电汇（必须从投标申请人法人基本存款账户汇出）。投标申请人在递交投标文件之前，需到公共资源中心换开收据，开标时需携带已换开收据及开户许可证或加盖银行鲜章的基本存款账户信息原件及复印件至政务服务中心二楼F厅9号窗口备案(如不明确，请拨打9号窗口电话询)，登记完成后方可参与本项目投标。（2）本投标保证金金额：壹佰陆拾捌万元整。开户行：江苏银行徐州新城区支行账户号：60090188000127383开户名：徐州市公共资源交易中心为避免交易过程中可能出现的资金纠纷，本次交易不接受代交保证金款和现金交付保证金款，投标人须以自身名下银行账户完成保证金的交纳和退还。（3）未中标人的投标保证金在中标通知书发出后的第二个工作日起，以转账方式退还至其基本存款账户；中标人投标保证金在签订合同后可转作履约保证金。投标保证金不计利息。（4）任何以个人或非投标申请人法人单位的名义提交的投标保证金都将被拒绝接收。（5）无论任何理由，投标保证金未及时按要求到账的均视为资格审查不合格。（6）资格审查不合格投标人的投标保证金由徐州市公共资源交易中心以转账方式退还至其基本存款账户。四、获取招标文件及投标申请报名方法1.本公告发布时间为2020年9月21日至2020年9月28日（北京时间，以下均为北京时间）。2.报名及发售招标文件时间：2020年9月21日至2020年9月28日，上午9：00-11:00、下午14:00-16:00。3.报名及领取招标文件地点：徐州市新城区新安路5号（市政务服务中心）A205室。4.投标申请人报名时需携带营业执照复印件（盖公章）；股东决定、股东会决议或董事会决议；法定代表人身份证原件及复印件加盖公章；如授权他人办理须提交经办人授权委托书及经办人身份证原件及复印件加盖公章。五、投标申请文件的递交1.投标申请人法定代表人或其委托代理人应于2020年10月16日上午09时30分至10时00分将投标文件递交至徐州市政务服务中心（地址：徐州市新城区新安路5号（市规划馆南侧）第七开标室（341）。2.未按投标文件密封、逾期送达或者未送达指定地点的投标申请文件，投标不予受理。六、评标办法本工程评标办法采用综合评估法，评标细则具体详见招标文件。七、其他本次招标公告发布媒体：徐州市公共资源交易平台（）八、联系方式1.招标人地址：徐州市云龙区新安路1号南楼425室联系人：赵女士、殷女士联系电话/p>

投标人须知（前附表）条款名称编列内容招标人招标人：徐州新腾置业有限公司地址：徐州市云龙区新安路1号南楼425室联系人：赵女士、殷女士电话标项目名称徐州文庙街区物业租赁招标范围本次招标徐州文庙街区物业租赁，建筑面积总计约40321.66平方米；其中地上面积约22589.33平方米，地下面积约17732.33平方米。（具体租赁范围及面积以最终物业租赁交接书为准）。租赁年限租赁年限20年。控制价招标控制底价（首年租金底价）：1680万元。详见投标人须知。招标形式公开招标是否接受

联合体投标þ不接受¨接受，应满足下列要求：投标人要求澄清招标文件的截止时间2020年10月16日10:00时前招标人对招标文件澄清截止时间2020年10月16日10:00时前投标文件份数伍份（正本一份、副本肆份）履约保证金履约保证金金额：保证金为500万元，于合同签订后10日内交至指定账户。递交投标文件地点地址：徐州市政务服务中心（地址：徐州市新城区新安路5号（市规划馆南侧）A205。是否退还

投标文件þ否¨是投标截止时间2020年10月16日10时00分开标时间

和地点开标时间：同投标截止时间开标地点：徐州市政务服务中心（地址：徐州市新城区新安路5号（市规划馆南侧）A205。第一章投标人须知招标概述本招标文件使用的下列词语具有如下规定的意义：

（1）“招标人”指徐州新腾置业有限公司；

（2）“投标人”指向招标人提交投标文件的单位；

（3）“成交人”指最终成交的投标人；

（4）“招标文件”指由招标人发出的本文件、附件、资料及本文件的补充文件；

（5）“投标文件”指投标人根据本招标文件向招标人提交的全部文件及其补充文件。招标项目1.2.1基本状况物业名称物业位置整体建筑面积交付条件文庙街区河清路以北，黉学巷以东，原二中地块建筑面积总计约40321.66平方米；其中地上面积约22589.33平方米，地下面积约17732.33平方米。具体租赁范围及面积以最终物业租赁交接书为准。按现有图纸、设计标准、设备清单完成竣工验收、消防验收。1.2.2招标形式本次采用公开招标方式。《招标文件》的补充或修改在投标文件提交截止期前招标人有权对《招标文件》进行补充或修改，补充或修改的内容为《招标文件》的组成部分为使投标人有充分时间对《招标文件》的补充和修改部分进行研究，招标人可适当延长投标文件提交的截止期，并以书面形式通知所有投标人。《招标文件》的补充或修改将以书面（传真）形式通知投标人，投标人在收到上述通知后，应以书面（传真）形式向招标人确认收悉。投标文件的编制投标人应检查所领取的《招标文件》内容的完整性。在任何方面疏于完成《招标文件》所要求的内容，将可能导致投标文件被拒绝。投标人必须完全按照《招标文件》第三章的格式及要求编制投标文件，并保证投标文件内容的真实性。投标文件的提交语言为中文，货币为人民币。投标文件的内容（格式见第三章及附件）：A投标函；B投标单；C授权委托书；D招标文件要求提供的其他资料；招标人对徐州文庙街区物业租赁的投标有如下要求（具体内容见3.6、3.7），请投标人在充分考虑此前提下进行投标，不能接受者，视为放弃。投标人应按照市场运作规律提供投标。主要商务条件说明：物业名称租赁年限装修免租期递增招引品牌要求其他要求文庙街区20年8个月每三年增长5%，3次之后不再增长包括“Prada、Tiffany&Co（蒂芙尼）、miumiu、HUGOBOSS、KENZO（凯卓）、JIMMYCHOO（周仰杰）、I.T、MCM、DKNY（唐可娜儿）”等同等级及以上的具有较强市场竞争优势的国际一二线品牌需要按照相关文物管理规定做好文庙文保核心区保护及运营管理3.7投标要求投标人应根据招标文件进行投标，投标须为整数且精确到万元；投标报价为首年租金含税总价，且投标报价不得低于招标控制底价（首年租金底价）。投标一旦核实确认，不得再做更改。投标人错报的，其后果由投标人自行负责；投标货币为人民币。投标人应按招标文件规定的格式投标；投标人所填投标必须为固定价格，不能填投标价格区间。投标递增率严格按招标文件规定。本项目设定招标控制底价（首年租金底价）（见下表），投标报价低于招标控制底价的，招标人有权拒绝。物业名称首年租金底价（万元）备注文庙街区1680建筑面积总计约40321.66平方米投标文件的递交投标文件须提交正本一份，副本肆份，副本与正本不一致时，以正本为准。如果投标人递交投标文件，视同于响应本招标文件及其所有附件、补遗、澄清的所有内容。投标人须按招标文件规定时间，将投标文件送达指定地点。投标文件须由法定代表人(或授权代理人)递交，法人到场的，递交时须提供法定代表人身份证，若法定代表人无法到场的，授权代理人须提供本人身份证及法定代表人的授权委托书。以上材料须提供原件。投标文件无论是否成交，招标人均不予退还。投标保证金本项目投标保证金的缴纳方式采用银行电汇（必须从投标申请人法人基本存款账户汇出）。投标申请人在递交投标文件之前，需到公共资源中心换开收据，开标时需携带换开收据。法人基本账户未在徐州市公共资源交易中心备案的，需携带开户许可证原件至政务服务中心二楼F厅9号窗口备案(如不明确，请拨打9号窗口电话询)，登记完成后方可参与本项目投标。本工程投标保证金金额：壹佰陆拾捌万元整。开户行：江苏银行徐州新城区支行账户号：600901880001273830017454开户名：徐州市公共资源交易中心未中标人的投标保证金在中标通知书发出后的第二个工作日起，以转账方式退还至其基本存款账户；中标人投标保证金在签订合同后可转作履约保证金。投标保证金不计利息。任何以个人或非投标申请人法人单位的名义提交的投标保证金都将被拒绝接收。无论任何理由，投标保证金未及时按要求到账的均视为资格审查不合格。资格审查不合格投标人的投标保证金由徐州市公共资源交易中心以转账方式退还至其基本存款账户。5.8发生以下情况，招标人不予退还投标保证金在递交投标文件截止时间后撤回投标文件的；成交人放弃成交的，或未按要求缴纳履约保证金的；成交人在规定的期限内未签订合同，或逾期、未足额缴纳履约保证金的；成交人对招标文件中的主要合同条款(包括租赁标的、租金、租赁期限、付款方式、履约保证金、招引品牌要求等)提出修改的。弄虚作假或与其它报价人串通骗取中标的。法律法规规定其它损害询价人利益和社会公共利益的情形。投标有效期本项目投标有效期为最终确定的投标文件提交截止日期后的玖拾（90）日。特殊情况下，在原投标有效期截止之前，招标人可要求投标人同意延长投标有效期。该要求与答复均以书面形式提交。投标人可拒绝招标人的这种要求，其保证金将不会被没收。在投标人接受要求的情况，本须知第5条有关保证金的退还和没收的规定将在延长了的有效期内继续有效。投标文件的评审及确定成交评标工作由招标人组织，公开进行。有以下情形之一者，招标人有权拒绝接受投标文件：逾期送达或未送达指定地点；逾期或未足额缴纳投标保证金；公司法定代表人或其授权代理人不能提供有效身份证明。投标文件有以下情形之一者，招标人将按无效投标处理：无招标文件要求的投标保证金有效缴纳证明（投标保证金银行缴款凭证原件）的；投标文件中的投标函无投标人公章、投标人的法定代表人有效签章等有效签署；或者投标人的授权代理人没有经有效签章的合法、有效授权委托书原件等；投标人投标低于招标人设定的招标控制底价（首年租金底价）的；投标设置附带条件的；就招标文件中的主要合同条款(包括租赁标的、租金、租赁期限、付款方式、履约保证金、招引品牌要求等)提出修改意见的。以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；不同报价人的投标文件出现了评委认为不应当雷同的情况的；投标人资格条件不符合国家有关规定或招标文件要求的；未按招标文件规定的格式填写，内容不全或投标文件关键内容模糊、无法辩认的。投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一报价项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效的；投标人资格审查不合格的；法律法规规定的其他情形。7.4投标流程（1）开启投标文件；（2）评审小组对投标人进行资格审查；（3）如参与本项目的有效投标人只有1家，由招标人进行评审研究后，认为有效投标符合招标文件的要求，则实行协议租赁。如参与本项目的有效投标人为多家，则进入综合评分招标流程。7.5评分标准1、价格部分（满分50分）：评分内容条款内容评审标准价格部分（总分50分）评审基准价所有有效投标人的投标，多于7家（不含7家）去掉最高投标2家和最低投标2家后求平均值，大于5家（不含5家）少于7家（含7家）去掉最高投标1家和最低投标1家后求平均值，少于5家（含5家）取平均值，即将算术平均值做为评审基准价。所有价格评分按投标人首年租金投标报价进行计算，计算结果小数点后取两位，第三位四舍五入。某有效投标人投标报价为招标控制底价200%以上的，其评审价视为招标控制底价的200%。即投标报价/招标控制底价≥200%，该投标人评审价=招标控制底价*200%。某有效投标人投标报价为招标控制底价200%以下的，该投标人评审价=该投标人投标报价。计算方法当评审价高于评审基准价，进行加分；当评审价低于评审基准价，进行减分。N=（评审价-评审基准价）÷评审基准价×100%。（1）N＝0，得基准分45分；（2）N＞0，即高于评审基准价的投标，加分计算方式为：每高1%加0.1分；不足1%按插入法计算；（3）N＜0，即低于评审基准价的投标，减分计算方式为：每低1%扣0.1分；不足1%按插入法计算。商务部分（满分30分）：项目评分办法需提供证明材料经营条件（6分）具有单店80000平方米（含，以建筑面积为准）以上的商业综合体经营管理经验且正在营业，得2分，在此基础上每增加5000平方米（不足5000平方米的不计）加1分；最高得6分。要求提供自有产权的相关证明材料、租赁或经营合同文件等相关证明材料，加盖单位鲜章，原件核查。经营年限（10分）具有商业综合体或商业街区经营管理经验且正在营业的满5年经营年限的得1分，每增加1年加1分，最高得10分。（计算时间截止至2020年7月31日，提供项目营业时间相关证明材料）要求提供经审计后的财务报告、自有产权的相关证明材料、租赁或经营合同文件等相关证明材料，加盖单位鲜章，原件核查。营收能力（8分）2019年度单店商业经营（含租金、物管费、联营、多经）收入累计达15亿元以上，得2分，每增加1亿元加1分；最高得8分；经营资质（2分）具备3A及以上等级商业景区及开放式室外商业街区项目运营经验且正在营业；得2分；项目可为投标人（含其分公司）或其控股子公司自持、受托管理项目。提供相关资质证书的相关证明材料、合同文件等相关证明材料，复印件加盖单位鲜章，原件核查纳税水平（2分）2019年度单店纳税金额不低于8000万元，得1分；2018年单店纳税金额不低于8000万元的，再加1分。要求提供税务局开具的纳税证明复印件加盖单位鲜章，原件核查。其他条件（2分）投标人（含其分公司）或其控股关联公司具有城市轨道交通联通资格，并可提供详细可行的文庙街区项目连接地铁方案的，加2分。要求提供相关合同文件或其他证明材料复印件加盖单位鲜章，原件核查。3、经营管理部分（满分20分）：项目评分办法评审标准招商及经营方案（12分）根据招标人提出的商业及文化规划要求，对投标人方案的规划定位、业态布局、目标品牌、进度计划及运营理念的合理性、科学性进行综合评审；其中需提供主力品牌的招商方案及现战略合作等情况证明，并有相应承诺及执行方案；文化方案需要内容丰富、形象具体、创意性强。a、以上某项内容详细具体、科学合理、措施可靠，组织严谨、针对性强，内容完整的，该项可得满分；b、以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的70-90%；c、以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的60-70％；d、以上某项无具体内容的，该项不得分；经营管理部分除缺少相应内容的评审要点不得分外，其他各项评审要点得分不应该低于该评审要点满分的60%。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明）说明：各评分点得分应当取所有评委评分的平均值为最终得分。经营管理方案（4分）根据经营管理制度、经营理念、服务承诺、宣传推广等的合理性、科学性进行综合评审管理机构配备（4分）根据机构设置、管理职责、人员配备等的合理性、科学性进行综合评审7.6成交人确定综合得分的确定：投标人综合得分=各评委按7.5条评审分值之和/评委数（1）招标人将最终按投标人综合得分从高到底进行排序，取前三名为成交候选人。综合得分最高的为第一成交候选人，综合得分第二高的为第二成交候选人，综合得分第三高的为第三成交候选人。综合得分如相同，则价高者排前。（2）若第一成交候选人放弃成交，招标人可以选择重新招标或由第二成交候选人成交，依次类推，如前三名都放弃成交，则视为招标失败。（3）若第一成交候选人放弃成交,如第二成交候选人有并列情况，则投标价高者中标。成交通知招标人将于评审完成并确定成交人后，向成交人发出《中标通知书》成交人收到《中标通知书》后，应按《中标通知书》中规定的时间与招标人签订合同，并在规定时间内足额缴纳履约保证金。《中标通知书》将作为合同的一个组成部分，对双方具有同等约束力。授予合同合同签订（1）成交人须按《中标通知书》规定的时间与招标人签订合同。（2）因成交人原因未能在规定时间内签订合同并足额交纳履约保证金的，将被视为放弃成交，除投标保证金不予退还外，招标人有权取消其本次成交资格及决定其是否具备进入后续其他线路投标的资格。（3）成交人不得就招标文件中的主要合同条款(包括租赁标的、租金、租赁期限、付款方式、履约保证金、招引品牌要求等)提出修改。合同主要条款此部分内容详见本招标文件第四章租赁合同。履约保证金成交人须在合同签订后10日内缴纳履约保证金。履约保证金金额：人民币伍佰万元整。履约保证金：具体权责要求依据双方租赁合同条款执行。其他需注意的事项投标人须保证其提供的联系方式的真实有效，若其提供的联系方式有偏差造成招标人无法及时有效地通知投标人，后果自负。招标文件及其附件、澄清和补遗，投标文件，《中标通知书》均具有法律效力,共同组成合同不可分割的一部分。

第二章投标人的资格审查投标人的基本条件：符合性审查表序号审查内容评审标准是否1是否有有效的已提交投标保证金证明合格不合格2投标文件中的投标函、授权委托书等是否具有有效签署并盖章合格不合格3是否有唯一有效的投标且投标是否在有效范围内（包括投标报价及各分项首年租金报价）合格不合格4投标是否未设置附带条件合格不合格5是否未就招标文件中的主要合同条款提出修改意见合格不合格结论（合格或不合格）注：符合性审查不合格的投标人不能进入下一步评审。

资格审查表序号内容合格条件标准及需提报材料评审结果通过不通过1企业法人营业执照中华人民共和国境内注册的具备独立法人资格的公司。提供营业执照副本复印件加盖投标申请单位公章，原件核查。是否2业绩具备运营年限5年以上、单体体量不低于8万平方米、年度销售业绩15亿元以上商业综合体运营管理经验且正在营业。提供自有产权的相关证明材料、租赁或经营合同文件、纳税证明文件、财务审计报告等相关证明材料等，复印件加盖单位鲜章，原件核查；2、注册资金不低于1亿元。提供营业执照副本复印件等证明材料，复印件加盖单位鲜章，原件核查；3、2019年度单店纳税金额不低于8000万元。提供主管税务当局出具有效的纳税证明文件等证明材料，复印件加盖单位鲜章，原件核查。是否3财务具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备、人员和专业技术能力；需提供投标申请单位财务会计制度及近三年（2017年、2018年及2019年）经审计过的的财务报告，复印件加盖投标单位公章，原件核查。是否4其他1、失信被执行人惩戒执行苏信用办〔2018〕23号；2、不接受联合体投标，不接受个人、个体户报名。3、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态的企业；4.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标申请或者未划分标段的同一招标项目投标申请。需提供投标申请单位相关承诺书及最新的企业年检登记等相关材料。是否投标人须提供的资料所有投标人须准确详细、真实地按照招标文件的要求提供相关资质和有效证明材料，并在投标文件提交截止时间内提供对所交资料的澄清或补充材料，以便招标人作出客观和有依据的判断，证明其具备资格条件、且有能力履行合同，所有复印件须加盖公章。若法人代表亲自参加投标，则需提供法人代表身份证（如法人代表为境外人士，需提供护照）；若法人代表无法亲自参加投标，而授权委托他人进行投标，则需提供经有效签署、盖章的授权委托书原件及授权委托人身份证原件。身份证原件在资格审查结束后当场退还。投标人基本情况介绍和基本信息如：投标人名称、法定注册地址、联系地址、电话、传真、电子邮件地址等。投标人有效的经年检的企业法人营业执照（副本）复印件。投标人认为必要的其他资料，包括并不限于相关物业产权文件、合同文件、主管税务当局出具有效的纳税证明文件、2017年至2019年三年的经审计过的财务报告、最新的企业年检登记等相关证明材料复印件。投标人提交的上述内容应客观、属实。招标人有权对上述证明文件进行核查，发现有不实之处经查实后，即取消投标人的资格，投标文件无效，投标人还必须承担相应的法律责任。投标人应按本资格审查要求及格式提供相应证明材料，否则招标人有权拒绝其投标文件。对投标人的资格审查，将基于投标人按本须知要求所提供的有效资料或证明材料，及本须知要求的企业资质等合格条件标准。招标人将确定每个投标人参与本项招标的合格性，只有符合有关评审标准和条件，才能通过资格审查。

第三章投标文件的格式及详细要求1.投标函徐州新腾置业有限公司：（一）根据已收到的徐州文庙街区物业租赁的招标文件及所有附件、补遗涉及的内容，我司已详细阅读并确认已完全理解。我司接受招标人的评审和确定成交方法，一旦确认成交，将严格履行本招标文件及所有附件、补遗所规定的责任和义务。首年租金投标报价如下：大写：万元（含税，人民币）；小写：￥万元。（租金报价为整数不得低于招标控制底价（首年租金底价））（二）根据招标文件的要求，我司同意租赁年限。（三）我司承诺：已经对本次招标物业进行现场踏勘并接受该物业现状、交付条件，确认对本次招标标的内容及物业交付条件已完全了解，并对此没有异议，并按招标文件约定或招标人要求无条件准时接收上述物业。（四）我司承诺：对所提交的投标文件所有材料的真实性、合法性和有效性负责；如有未明确事项，我司同意以招标人的解释为准。（五）我司承诺：收到徐州新腾置业有限公司发出的《中标通知书》之后，在规定的时限内签订租赁合同，并按要求提交履约保证金。(六)招标文件及其附件、澄清和补遗、投标文件、《中标通知书》均具有法律效力,共同组成合同不可分割的一部分。（七）我司明白并接受如发生下列任一情况时，徐州新腾置业有限公司有权没收我司提交的投标保证金：1、在递交投标文件截止时间后撤回投标文件的；2、放弃成交的；3、在规定的期限内未签订合同，或逾期、未足额缴纳履约保证金的；4、对招标文件中的主要合同条款(包括租赁标的、租金、租赁期限、付款方式、履约保证金、招引品牌要求等)提出修改的。（八）我司理解并接受你司有权拒绝任何投标。（九）我司同意无论是否成交，均将承担本次投标的一切费用。投标人：（请填写全称并盖公章）法定代表人或其委托代理人：（签字）地址：电话：日期：年月日

2.报价详细清单项目名称：徐州文庙街区物业租赁投标内容含税租金（万元）第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年第16年第17年第18年第19年第20年合同期内总金额注：1、投标货币为人民币，投标须为整数，精确到万元；2、投标必须为固定价格，不能填投标格区间；3、租赁期限：20年4、租金递增率：每三年增长5%，3次之后不再增长。投标应严格按招标文件要求的递增率计算并填写，如按递增率计算后产生小数，则一律进位到整数万元。投标人：（请填写全称并盖公章）法定代表人或其委托代理人：（签字）日期：年月日3.相关证明文件格式与资料授权委托书（格式）徐州新腾置业有限公司：我（姓名），系（投标人全称）的法定代表人，现授权委托（姓名）（职务）为我司授权代理人，以本公司的名义参加徐州文庙街区物业租赁招标。授权代理人所签署的一切文件和处理与本次招标有关的一切事务，我均予以承认。授权代理人无转委托权，特此委托。授权代理人：身份证号码：单位：（盖章）部门：职务：投标单位（加盖公章）：法定代表人：（签字）授权代理人：（签字）日期：年月日注：法定代表人参加招标的无须提供该授权委托书。公司基本情况一览表单位名称注册资金营业执照注册号成立时间注册地址法定代表人法定代表人身份证号企业类型报名品牌公司资质情况我们声明以上所述是正确无误的，您有权进行您认为必要的所有调查。投标人：（请填写全称并盖公章）法定代表人或其委托代理人：（签字）日期：年月日日期：年月日第四章合同文本徐州文庙街区物业租赁合同合同编号承租人名称

甲方：徐州新腾置业有限公司（以下简称“甲方”）地址：徐州市云龙区绿地公馆6办公楼号楼1-102乙方：（以下简称“乙方”）地址：徐州文庙街区是徐州市城建重点工程，复建文庙建筑群并配建精品商业，按徐州市政府要求将打造成体现徐州历史高档文化品牌和最具代表性、吸引力的精品街区，使项目成为“城市新名片”、“潮流风向标”、“时尚打卡地”、“文化体验地”。鉴于：经徐州市国资委及甲方母公司徐州新田投资发展有限责任公司批准，甲方通过公开方式对徐州文庙街区物业租赁进行了招标。物业是指已经建成或可以建成投入使用的各类房屋、设施、设备、场地等，以及物业权利主体依据合法权证可以使用的空间、场地等权利。经评审乙方中标，承担徐州文庙街区物业租赁业务。双方经共同协商签订如下合同：一、声明和保证1.1甲方和乙方在此共同声明和保证：1.1.1双方是根据中华人民共和国法律合法成立，具有必要的民事行为能力和民事权利能力，有权签订本合同，并能以自身名义行使及履行其在本合同项下的权利和义务；1.1.2双方签署和履行本合同是自身的真实意思表示，并已经取得所需的合法授权，双方在本合同中的各项义务均为合法、有效，不存在任何法律上的瑕疵；1.1.3双方签署和履行本合同，不会违反中华人民共和国相关法律、法规、规章、政府相关主管部门的批准、授权、同意、许可或者法院（仲裁）裁决、命令及其公司章程、管理制度、与第三人之间的合同，或与之相抵触；1.1.4双方在签署和履行本合同过程中提供的全部文件、报表、资料及信息是真实、准确、完整和有效的，未隐瞒可能影响本合同履行的任何虚假信息；1.1.5本合同是甲乙双方约定的行使权利和义务的依据，也是甲方按照本合同对乙方在合同期内的经营行为实施监督和收取租金等的依据；1.1.6本合同并不限制或以其他方式影响甲方行使其法定权利。1.2乙方（承租人）单独保证并声明：已拥有法律、法规要求的商业经营资格并能合法提供商业经营服务，在徐州文庙街区物业租赁公开招标中所提交、出示的一切证明、承诺资料均属实，未隐瞒可能影响本合同履行的任何信息，否则甲方有权解除本合同，因此造成的所有损失由乙方承担；1.3不转让除非本合同另有规定，未得到甲方的书面同意，乙方不得转让其在本合同项下的全部或部分权利和（或）义务。同时合作期内，乙方不可再将租赁标的整体转租于第三方。1.4不涉权本合同不构成双方之间的合营、合资、联营、合伙关系；二、租赁标的2.1租赁权限：依照本合同的约定，甲方将文庙街区物业租赁给乙方（承租人），并授予乙方负责在租赁期、租赁范围内的经营权利，经营内容含商业资源开发经营、各类商业促销、品牌推广、文化展示与体验等场地营销活动、开展与各类经营及营销活动相匹配的物业、购物、生活、商务等配套服务。2.2标的范围：甲方向乙方提供物业租赁的标的物位于徐州市鼓楼区河清路2号徐州文庙街区（即原徐州二中）。土地占地32.45亩，建筑面积总计约40321.66平方米；其中地上面积约22589.33平方米，地下面积约17732.33平方米（含负二层约9057.31平方米地下车库）；具体租赁范围及面积以最终物业租赁交接书为准。2.3标的移交条件：正式合同签约后，甲方向乙方提供项目相关材料，包括建筑图纸、设计标准、设备清单等；物业租赁交接书签订时，甲方需提供本项目物业相匹配的相关证件，并取得满足交接条件的竣工验收、消防验收等材料；甲方完成所有设备的安装调试证明材料。2.4标的移交时间：甲乙双方约定，在徐州文庙街区取得竣工验收备案后一个月内，甲乙双方签订徐州文庙街区物业租赁交接书，以附件形式附在本合同中，向乙方移交相关合格资料、证书的备份，同时书面确认乙方进场装修时间，该交接书内容及约定的事项与主合同具有同等法律效力。物业租赁交接书签订后，即视为乙方认同租赁标的状况，甲方已履行将租赁物合格交付给乙方的义务，同时也视作乙方可以对租赁标的合法利用的开始。2.5协议签订之日起，乙方向甲方提供书面进驻人员名单，经甲方确认后允许乙方名单内的物业工程人员进驻项目参与开工建设；项目主体建筑完工之前半年时间，经甲方确认后允许乙方名单内的招商人员进驻。2.6标的交还：合同到期双方不再续签合同的，乙方应在期满后30日内将租赁区域内的所有房屋、土地及附属设施和配套设施等物业无偿移交给甲方，所有费用结算清，且不得提出任何经济补偿要求。房屋的主体框架保持不变，房屋内外装修不得损毁、人为破坏。乙方相关设施、房屋装修等项目文档图纸等资料应一并移交给甲方。三、租赁用途3.1名词约定：本合同中的主力店品牌指鼓楼区地上部分落位品牌，其他区域单体店超过800平米的品牌，品质轻餐品牌池中约定的品牌，轻奢商务主题酒店；本合同中的旗舰店指该品牌旗下的全品类店或顶级店，具有同步上新和新品首发权；文保核心区指文庙区内，从棂星门起，经大成门到大成殿一线的建筑和广场，其中大成门及大成殿是文物建筑。3.2业态组合约定：乙方承诺，经营业态组合分布为“鼓楼区地上部分落位国际一线品牌，庙街区地上部分落位中高端档次的国际时尚休闲、餐饮、跨界文艺书店、品质轻餐等，文创区落位轻奢商务主题酒店和精致潮流餐厅等，鼓楼庙街地下部分落位新零售超市、精品情景体验式美食广场、潮流服饰等，文庙区非文保核心区范围落位文创与文化体验业态”。相关业态组合可根据三年后市场变化作出灵活微调，经甲乙双方协商后可以补充协议的形式予以进一步明确。3.3主力店品牌池约定：乙方承诺，鼓楼区原则上需按本条约定的主力店品牌池进行招商，即包括“Prada、Tiffany&Co（蒂芙尼）、miumiu、HUGOBOSS、KENZO（凯卓）、JIMMYCHOO（周仰杰）、I.T、MCM、DKNY（唐可娜儿）”等同等级及以上的具有较强市场竞争优势的国际一二线品牌；文创楼要求引入轻奢商务主题酒店等；庙街区要求引入中高档餐饮包括桂满隆、云海肴等同档次以上的品牌，品质轻餐引入星巴克甄选店、蓝蛙、新元素、桃园眷村等同档次以上的品牌。相关落位品牌可根据三年后市场变化作出灵活调整，经甲乙双方协商后可以补充协议的形式予以进一步明确，原则上需调换同类同档品牌。3.4业态负面清单：乙方不得将所承租的物业用于下列业态用途：易产生高分贝噪音的动吧、音乐烤吧等；存在大量排烟、排油的烧烤类餐厅等；可能引发消费纠纷的，带有类似传销性质的产品展售门店等。3.5经营负面清单：乙方在租赁标的招商引入的租赁户经营不得影响附近居民、学校等周边单位和社区的正常工作、生活。文庙区内，除文保核心区外，乙方可引入文创、非遗、茶馆、咖啡甜品、国学教培等业态，在日常经营管理中严禁出现油烟、明火、吵杂。3.6如果乙方或入驻商户违法经营导致甲方承担或被追究责任的，都视为乙方违约，甲方除有权向乙方追偿甲方已承担的经济损失外，乙方还应向甲方支付违约金；四、租赁期限4.1约定期限：甲方向乙方租赁徐州文庙街区物业的期限为20年，计租起始日期为徐州文庙街区物业租赁交接书中载明的交付日期。4.1.1双方约定项目交接期限为项目开工后36个月内，因甲方原因造成无法按期交接的，需至少提前4个月向乙方提交书面告知函，乙方可根据具体交接时间调整招商及装修进度。4.1.2甲方同意自标的移交后的8个月为免租期，免租期内产生的所有水电费用、物业费用、乙方人工费用、装修费用等费用均由乙方自行承担。4.2续租约定：租赁期满，若甲方不再续租，应提前12个月书面通知乙方；若乙方不再续租，应提前12个月书面通知甲方；若乙方需要继续使用租赁标的的，应于期满前12个月申请续期。在乙方未发生欠缴租金等违约责任的情况下，且项目经营管理状况良好，具备良好社会口碑，同等条件下乙方享有优先续约权。五、租金、履约保证金及支付方式5.1租金额度：甲乙双方约定，固定租金人民币万元/年，在固定租金基础上每三年递增5%，递增三次后不再递增。即从年月日至年月日，乙方每年向甲方支付租金为万元；年月日至年月日，调整为乙方每年向甲方支付租金万元；年月日至年月日，调整为乙方每年向甲方支付租金万元；年月日至年月日，调整为乙方每年向甲方支付租金万元。5.2租金支付：本合同按照先付租金后用租赁标的原则，租金为六个月一付，乙方应于物业租赁交接书签订后1个月内支付免租期后首个计租期对应的租金。此后付款时间均为提前10日支付下期租金。甲方按符合当期税法规定税率向乙方开具增值税专用发票，乙方收到专票后15日内完成租金支付。逾期支付按照违约规定办理。5.3租金支付账户：乙方向甲方指定账户支付租金，甲方指定账户为：账户名称：徐州新腾置业有限公司账号：2001940786000137开户行：渤海银行徐州分行营业部5.4履约保证金：本合同签订后10日内，乙方向甲方一次性支付履约保证金500万元。合同执行期内，乙方出现在违约责任中约定的违规或违禁事项，甲方有权按照约定的金额从履约保证金中进行扣除，每年年终，乙方应按照合同约定的保证金额度在当年将不足部分补齐。合同到期后，甲方在30日内向乙方退还剩余的履约保证金，保证金不计利息，因乙方原因造成合同解除的，履约保证金不退。装修、改建审批6.1甲方负责按照徐州文庙街区建筑设计规划及施工建设要求完成项目建设，办理竣工验收，其中水电按图设计完成，燃气进项目红线，分接手续由乙方自行办理，同时甲方需要取得不动产登记证。6.2甲方按照市政府要求，在项目首次移交给乙方之前，在徐州文庙街区完成项目亮化、景观雕塑的设计与施工安装。后续相关设施维护、更新由乙方自行负责。6.3甲方按照市政府要求，负责完成大成门、大成殿古迹修复与翻新，及室内设施布景、装饰、文化展示开发等。6.4甲方提供房屋设备清单作为交接书的附件，清单内列明设备质保期、质保单位等，质保期后维护费用乙方承担。6.5双方达成合同签约后、标的交接前，乙方如根据甲方提供的全套图审备案的施工图纸，提出更新、加建、改建等方案申请，甲方根据工程建设进展和行政审批情况，给予乙方最大限度的支持，费用由乙方承担，可扣除为此甲方未施工费用；标的交接后所涉及的设备更新、加建、改建的费用由乙方自行承担，且需甲方书面同意后可实施改造。6.6租赁期内，乙方不得将承租范围内的房屋及配套设施产权、土地使用权等资产转移（包括出售、出借、赠与、交换、抵押或以其他方式转移），否则赔偿甲方由此造成的损失。6.7租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改、扩建建筑，不得擅自变动房屋建筑主体、承重结构和消防设施。如乙方因经营业态用途需要改变消防设施的，方案需报消防部门批准并报甲方备案后实施，同时需要按照规定办理相关消防验收手续，否则一切责任乙方承担；如乙方因经营业态用途需要对房屋进行装修、装饰改造等的，经甲方书面审批同意后实施，若实施中出现改变结构受力构件或增大原设计荷载限值等可能会对原结构安全产生影响的，乙方需自行向房屋安全鉴定机构申请进行房屋安全鉴定，并根据鉴定结果进行处理，满足安全要求后方可投入使用，相关鉴定费用、处理费用及安全责任由乙方承担，同时将有关鉴定资料和处理后验收资料提交甲方一份备案。乙方装修、改造的所有房产产权及加建设施均归甲方所有。七、甲乙双方责任7.1甲方配合乙方，根据乙方实际经营管理需要，经乙方提出书面申请后，向乙方提供仅用做运营使用的与项目有关相关材料复印件，同时乙方要妥善保管并履行保密义务。7.2文庙文保核心区交由乙方统一管理，相关费用由乙方承担。乙方需要按照相关文物管理办法对文保核心区进行保护管理。7.3在文庙区内，乙方在优先满足市政府对该区域的文化功能定位实施后，可对文保核心区范围外的仿古建筑进行商业利用，但相关业态需经甲方同意后方可招引落位。7.4乙方在项目内开展的所有经营活动均不得对项目内任何文物构成损害威胁，若发生相关损害，由乙方承担相应责任，甲方根据事故实际造成的影响保留进一步追偿权限，直至甲方单方面解除合同，但解决合同后并不免除对乙方违约责任等追偿权利。7.5在日常经营推广中，除商业营销推广活动外，乙方每年需按照市政府要求的项目定位、发展愿景、文化主题，组织开展“彭城灯会、祭孔、开笔礼、成人礼”等文庙主题系列活动不低于4次。其中祭孔活动作为年度重点活动，需将活动方案提前半年书面形式报至甲方，打造文庙文化品牌。7.6甲方帮助乙方联系、牵线相关文化与教育职能部门（单位），在文庙街区开展文庙系列主题活动。7.7乙方在项目内开展的活动需要在文保核心区实施的，需提前1周与甲方沟通活动细节及布展规划。如需文物主管部门审批的应先向文物相关部门报批，并经甲方同意后方可实施。7.8甲方如要开发自主文创衍生品牌“庙游记”，乙方可安排专人负责“庙游记”对接采购与日常经营，具体职责双方单独签订合作协议。甲方如不开发自主文创衍生品牌，铺位由乙方统一招商规划。7.9乙方承诺，在徐州文庙街区交接后的8个月内实现整体开业，首次整体开业率（按铺位计算）不低于85%，鼓楼区地上部分主力店需实现100%开业。如部分铺位因特殊因素需延迟开业，乙方应提前向甲方报备，双方签订补充协议另行约定。7.10乙方在项目开业筹备时，应定期向甲方提报合作条件及招商进度。如招商业态组合、品牌档次未达到合同约定的标准，甲方有权要求乙方进行铺位调整。乙方在日常经营中可根据市场需要灵活调整业态与各品牌店铺，但整体业态品牌调换数量比例超过35%或调换鼓楼区内品牌店铺时，需向甲方以书面形式报备调换计划。7.11乙方承诺，徐州文庙街区首次开业需开展以徐州文庙街区为主旨的整合营销推广，不能将开业活动作为乙方系统内某个节庆或店内促销的子板块。同时乙方需要将开业前期宣传及开业营销方案提前一个月报至甲方。7.12甲方享有徐州文庙街区命名权和品牌所有权。乙方享有徐州文庙街区物业经营管理权，不得向外宣传其享有街区资产所有权，但乙方仅限于对本项目的对外宣传时可无偿使用甲方徐州文庙街区品牌名称、标志，由此引发的与第三方产生的纠纷与争议亦由乙方自行承担。7.13在项目筹建及经营过程中，乙方有义务宣传甲方母公司“徐州新田”，包含但不限于以下形式：环艺美陈、广告灯箱、LOGO发光字等。7.14合同期内，乙方与甲方签订本合同时，需同时签署《安全生产协议书协议书》、《消防安全协议书》、《装修安全责任协议书》等，以附件形式附在本合同中，该协议书中约定的事项与主合同具有同等法律效力。如在本合同履行过程中若甲方对该规定作了修改、调整，甲方须执行修改、调整后的最新版本。7.15乙方在租赁期内要切实加强对徐州文庙街区的安全生产管理，负责做好各项消防审批、消防验收、日常巡查、消防演练等工作，做好电梯维护保养、用水、用电、用气等设施设备日常安全检查及维护保养等工作，做好房屋资产的日常安全检查、维护修缮等工作，严防出现包括且不限于因建筑物损毁、高空坠物、消防管理措施不到位、电梯等设备设施管理不善而造成的各类安全事故。租赁期内街区发生火灾及其他安全事故造成的一切损失及责任均由乙方负责，造成甲方房屋及其他财产损失由乙方负责赔偿，造成第三方人员及财产损失由乙方负责处理，并承担相关费用。7.16合同期内，甲乙双方约定，每个季度双方联合对街区经营情况与安全生产情况进行一次检查，由甲方形成检查报告，乙方负责根据报告反馈的问题进行整改。逾期未整改，参照违约责任处理。7.17租赁期内，乙方在租赁标的范围内应合法、自主经营，自负盈亏并承担相应责任。如因违反国有法律、法规或发生经营等纠纷而造成的后果及责任，均由乙方全部承担。对乙方通过招商引进、自营、联营的项目，乙方应以自已的名义与项目承租人（合作方）签订租赁（或合作）协议，协议条款不得与本合同之各项条款相抵触。一旦发生纠纷，乙方以自己的名义参加仲裁或诉讼。7.18合同期内，徐州文庙街区所产生的招商、运营贴补、宣传推广、物业服务、活动场地报批等各项经营管理及促销费用均由乙方自行承担。7.19乙方可根据经营需要，在水、电、气总表基础上向水务、电力、燃气等部门申请添加分表，并及时缴纳或督促商户缴纳相关安装与使用费用。逾期不交纳所产生的费用及造成的一切后果由乙方承担，同时给甲方造成损失，乙方负责赔偿。7.20乙方享有徐州文庙街区物业经营管理权，即对街区物业整体的招商、运营、管理等充分自主，符合合同约定前提下甲方应给予乙方高度配合，以共同提高项目运营质量，提升双方收益。7.21如遇不可抗力，按国家的相关法律规定办理。双方均不视作违约，并共同尽最大的努力减少不可抗力影响程度。一旦不可抗力消失，双方应立即继续履行本合同。7.22甲方施工合同约定质保期内未经乙方二次装修及人为损坏的质量问题及质保期外属施工单位责任的结构问题由甲方安排施工单位维修外，其余维护、维修由乙方负责。八、违约责任8.1如乙方未按合同规定的时间向甲方支付租金，从逾期之日起,乙方除需按合同约定向甲方支付欠付租金，还需向甲方支付欠付租金额乘以同期银行贷款利率的1.3倍的违约金。逾期60天未付，甲方有权解除租赁合同，收回房屋、土地等物业，乙方应承担违约责任。由此造成的相关损失，甲方保留向乙方追究赔偿的权利。8.2因乙方拖欠租金等自身原因造成解除合同情况发生的，乙方的履约保证金不予退还，所有资产无偿移交甲方，不得要求甲方作任何经济补偿。8.3若乙方对外宣称对所承租的租赁物享有所有权，给甲方、次承租方和善意第三方造成的一切经济损失均由乙方承担，同时甲方有权单方面解除合同。8.4因乙方对建筑物等物业维护不力、消防安全管理不到位等，造成建筑物垮塌、资产损毁、人员死伤等重大安全责任事故的，所有责任由乙方承担，每次扣罚乙方履约保证金40万元，乙方同时需对垮塌建筑、损毁资产等恢复原貌，甲方根据事故实际造成的影响保留进一步追偿权限，直至甲方单方面解除合同，但解除合同后并不免除对乙方违约责任等追偿权利。8.5租赁期内，乙方未经甲方书面同意或未按照规范要求执行的，擅自改、扩建房屋或改变房屋结构及消防设施的，甲方有权扣除乙方履约保证金40万元，同时乙方需将建筑复原；8.6租赁期内，乙方将承租范围内的房屋及配套设施产权、土地使用权等资产转移的（包括出售、出借、赠与、交换、抵押或以其他方式转移），甲方有权没收乙方全部履约保证金，同时解除合同，由此造成的相关损失，甲方保留向乙方追究赔偿的权利。8.7若项目在交接后8个月内未开业，或首次整体开业率未达到85%，或鼓楼区部分主力店未实现100%开业，同时未有补充协议另行约定，甲方有权扣除乙方履约保证金25万元，并要求乙方在三个月内根据合同约定的业态和品牌档次补齐相关铺位，逾期未达标，甲方有权解除租赁合同，收回房屋、土地等物业，乙方应承担违约责任。由此造成的相关损失，甲方保留向乙方追究赔偿的权利。8.7若项目首次开业鼓楼区的业态组合、品牌档次未达到合同约定的标准，或鼓楼区以外的其他区域未按约定同等档次、同类业态的品牌落位，甲方有权扣除乙方履约保证金10万元，并要求乙方在开业后根据合同约定的业态和品牌档次或甲乙协商后的品牌组合进行调整，在三个月内完成相关业态调整及铺位调换，确保项目定位品质。逾期未达标，甲方有权解除租赁合同，收回房屋、土地等物业，乙方应承担违约责任。由此造成的相关损失，甲方保留向乙方追究赔偿的权利。8.8项目开业后，乙方每6个月应根据运营情况对徐州文庙街区整体业态进行调整，当调整数量比例一次超过35%或调换鼓楼区品牌店铺时，未经甲方书面同意，甲方向乙方发出1次书面通知后仍未落实整改的，甲方有权扣除乙方履约保证金5万元。8.10若项目首次开业时，乙方未开展以徐州文庙街区为主旨的整合营销推广，或只将开业活动作为乙方系统内某个节庆、店内促销的子板块，经甲方1次书面通知后仍未落实整改，甲方有权扣除乙方履约保证金15万元。8.11乙方未按合同约定，未组织开展“彭城灯会、祭孔、开笔礼”等文庙主题系列活动，或活动时间及使用场地被其他商业活动冲突占用，同时未有补充协议另行约定，经甲方1次书面通知后仍未落实整改，甲方有权扣除乙方履约保证金15万元。8.12乙方未按合同约定，在文保区实施相关活动未向甲方申报的，或需文物主管部门审批的未进行报批的，经甲方1次书面通知后仍未落实整改，甲方有权扣除乙方履约保证金5万元。8.13在合同约定的每季度联合检查中，乙方对于检查报告提出的整改问题未落实，经甲方1次书面通知后仍未落实整改到位，甲方有权扣除乙方履约保证金3万元。8.14合同期内，乙方未按约定，在文庙主题活动组织实施、文保核心区日常管理、庙游记日常经营管理中安排专人经营，或出现无故闭店，经甲方1次书面通知后仍未落实整改到位，甲方有权扣除乙方履约保证金3万元。8.15合同期间，乙方无故暂停对街区的各项管理与服务工作超过15日，则乙方被视作违约，甲方有权解除租赁合同，收回房屋、土地等物业，乙方应承担违约责任。由此造成的相关损失，甲方保留向乙方追究赔偿的权利。8.16合同期满或合同提前解除的情况下，乙方未经甲方同意逾期返还租赁标的，每逾期一日，乙方除需按合同同期日租金标准向甲方支付该租赁标的占用使用费外，还应按同期日租金标准乘以同期银行贷款利率的1.3倍向甲方支付违约金。如逾期一个月，甲方有权通过法律途径解决，由此产生的一切后果与损失由乙方承担。8.17因文庙项目文物运维、政府性活动场地占用等不可抗力原因，造成暂停营业的，甲方须提前3天通知乙方，由乙方做好应对。如造成不可避免的重大损失，双方协商解决。九、合同解除与终止9.1合同解除。房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，并要求赔偿损失：9.1.1乙方拖欠甲方租金超过60天。9.1.2若项目在交接后8个月内未开业，或首次整体开业率未达到85%，或鼓楼区部分主力店未实现100%开业，同时未有补充协议另行约定，经甲方扣罚乙方履约保证金后三个月仍未整改达标。9.1.3若项目首次开业鼓楼区的业态组合、品牌档次未达到合同约定的标准，或鼓楼区以外的其他区域未按约定同等档次、同类业态的品牌落位，乙方在开业后三个月内未调整业态、未调换相关铺位或调换后仍未达标。9.1.4未经甲方书面同意，乙方将承租范围内的房屋及配套设施产权（包括乙方改造、增建部分）、土地使用权等资产转移（包括出售、出借、赠与、交换、抵押或以其他方式转移）。9.1.5乙方未经甲方书面同意或未按照甲方审批要求执行的，擅自改、扩建房屋或改变房屋结构及消防设施，拆改梁、柱、楼面、屋面等，破坏房屋主体结构。9.1.6损坏承租标的，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。9.1.7未经补充协议协商一致，乙方改变本合同约定的租赁用途。9.1.8乙方对街区物业维护不力或管理不善，造成建筑物垮塌、资产损毁、人员死伤等重大安全事故。9.1.9乙方利用承租标的存放危险、违禁物品或进行违法活动。9.1.10乙方对联合检查发现的问题未按要求整改，被甲方连续2次扣罚履约保证金的。9.1.11乙方对外宣称对所承租的租赁物享有所有权，给甲方、次承租方和善意第三方造成经济损失的。9.1.12合同期间，乙方无故暂停对街区的各项管理与服务工作超过15个工作日。9.1.13乙方经营活动对文物造成重大损害或出现损毁情况。9.1.14乙方因自身原因提前解除合同的，提前6个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可提前解除，同时乙方需要对甲方损失进行赔偿，赔偿金额根据乙方实际租赁时长及市场情况双方协商，同时乙方参照标的移交标准做好项目交接。9.1.15因甲方原因造成的无法按时交付，甲方需要提前2个月向乙方提交书面告知函，如未提交书面告知函且超过约定交付日期满6个月的，乙方有权解除合同，乙方因此造成的损失双方协商后承担。9.1.16因甲方设计方案更改或施工验收后不具备标的移交条件的，且甲方未提前对乙方进行方案更改报备，严重影响乙方招商运营计划的，乙方有权解除合同，乙方因此造成的损失双方协商后承担。9.2合同终止9.2.1租赁期满，双方履行完交接、结算手续后，本合同自然终止。9.2.2因不可抗力因素导致合同无法履行，且不可抗力无法消除，本合同自然终止。十、法律责任和仲裁条款10.1本合同及其全部附件均适用中华人民共和国相关法律。10.2甲、乙双方为解释及履行本合同所发生的争议，应通过友好协商解决。协商解决不成的，可向不动产所在地人民法院起诉。十一、其他约定11.1乙方同意，在项目招商、运营过程中，接收甲方指派工作人员学习、观摩，帮助甲方培养商业招商运营管理人才，具体参与阶段人数，参与形式由双方协商确定。11.2合同签订后，乙方在10日内与甲方组成联合工作组，启动推进项目筹建、建筑优化、开业筹备等工作，建立联络机制并定期召开工作沟通会。11.3项目主体建筑完工后，乙方在30日内与甲方商定主力店招商进度计划表，并启动主力店及酒店品牌招商洽谈工作，每个月以书面形式向甲方通报招商进度。11.4本合同任何一方若更改名称、变更营业执照的应提前10天以书面形式通知对方，并在变更手续办好后提供证照复印件给对方。乙方在租赁期限内不得变更股东以及不得对内对外转让公司股权，如擅自变更，甲方有权解除合同并扣除乙方全部履约保证金。11.5若有未尽事宜，经甲乙双方协商后可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。11.6本合同经甲乙双方当事人或其授权代表签字盖章后生效。11.7本合同正本一式肆份，甲乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。11.8甲、乙双方应以合同首页合同当事人的联系地址为通知送达地，若有变动的，应在变动后一周内向对方作书面通知。通知等送达应以发出日邮寄章为准，或以签收回执单为准。本合同履行中涉及双方权利义务、合同中注明的行为及其他重大事项应以书面形式送达并签收回执。11.9因乙方违反本合同中的约定所产生的纠纷，导致甲方承担责任的，甲方有权向乙方进行追偿。11.10因违反本合同的约定发生纠纷而产生的诉讼费、保全费、交通费等实现债权的费用，均由违约方承担。附件:《安全生产协议书协议书》、《消防安全协议书》、《装修安全责任协议书》甲方（公章）：乙方（公章）：代表人（签字）：代表人（签字）：年月日年月日

附件1徐州文庙街区安全生产协议书甲方：徐州新腾置业有限公司乙方：根据甲乙双方签订的徐州文庙街区物业租赁合同书约定，乙方在合同范围内的一切经营管理活动及相关再发包需符合《中华人民共和国安全生产法》（二0一八年一月）、《江苏省安全生产条例》（二0一八年一月）及《徐州市安全生产条例》等的相关规定，并在下列方面予以细化并落实履行安全生产主体责任：1、乙方应按上述安全法及安全生产条例相关规定，制定并完善符合项目经营要求的安全生产规章制度，具体包括“安全生产投入保障、宣传教育培训、防火安全责任、隐患排查治理、应急管理、设施设备改造维护、出租管理、安全巡查”等规章制度。2、乙方应设立安全生产管理机构并指定（联系方式：）负责徐州文庙街区所有安全生产管理工作，人员调整时须在2日内以书面形式告知甲方新负责人信息；相关特种作业岗位如水、电工等人员应具备对应的职业资质证照，持证上岗，并向甲方报备。3、在街区日常经营管理中，乙方负责并承担以下情况产生的相关费用：负责配备符合要求的灭火器材（标的移交前甲方完成首次灭火器材的配备），加强人员消防安全教育，确定安全消防重点部位，并在重点部位设置明显的防火标志，制定灭火及应急疏散预案；负责确保承租房产走廊、楼梯、消防通道等安全通道保持畅通，不得堆放杂物、占用和堵塞安全出口，在各区域经营场所显要位置布设安全提示与通道指示；负责做好公共区域防滑、防碰、防坠落等预防措施；负责定期检查电源、电路机器、用电管网，排查相关风险，发现问题及时维修确保经营场所用电安全；负责定期对电梯做好安全检查和日常维护；负责做好房屋设施维护与修缮，防止出现房屋结构受损、房屋漏水、建筑物与设施高空坠物、房屋外立面脱落等造成财产损失和人员伤害，切实保障其生命和财产安全；禁止乙方在街区内存放、经营危险化学品、放射性物品、烟花爆竹、民用爆炸物品等易燃易爆和有毒危险物品，相关引起的财产损失和人员伤亡由乙方负责。4、对于街区涉及到的相关改造施工与设施设备维护所需要的外包，乙方所选取的外包服务机构及所属操作人员应具备相应的安全生产资质与条件，施工操作人员具备相应职业资质。5、乙方如需在街区内新装电梯，应提前告知甲方，并向相关审批部门申请，经批准后，选取具备安装资质的厂家进行安装施工并办理好相关开工手续；安装完毕后依规向相关部门申请办理验收和安全