房地产法规期末总复习题(综合案例分析)

房地产法规期末总复习题(综合案例分析)房地产法规期末总复习题(综合案例分析)房地产法规期末总复习题(综合案例分析)V:1.0精细整理，仅供参考房地产法规期末总复习题(综合案例分析)日期：20xx年X月一.单选题1．我国土地用途管制的核心是（C）。

A．实行土地有偿有限期使用制度

B．经营土地有偿使用

C．不能随意改变农用地的用途

D．不能随意改变建设用地的用途2．征收集体土地的补偿费归（D）所有。

A．县级以上人民政府土地管理部门

B．乡(镇)人民政府

C．土地使用者

D．农村集体经济组织3．国有土地所有权由（A）代表国家行使。

A．国务院B．国务院土地行政主管部门C．市、县人民政府D．市、县人民政府土地行政主管部门4．依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（B）。

A．由国家无偿收回B．自动续期C．应于届满前6个月申请续期

D．应于届满前1年申请续期5．房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（A）。A．发现地下文物B．银行贷款未按期到账C．相关建材供应缺货D．更改建筑设计6．甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（B）年A．38B．40C．68D．707．某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（B）年。

A．15

B．25

C．35D.40

8．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（D）以下的土地闲置费。

A．5％

B．10％

C．15％

D．20％9．转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（C）土管部门备案。

A．规划

B．土地

C．房地产开发

D．建设10、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（D）A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B．可以收回房屋出租给其他人C．可以要求增加租金D．应当继续履行原租赁合同11、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由（A）收执。A．抵押人B．抵押权人C．房屋权属登记机关D．公证机关12、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（C）A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款13．拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由（C）确认。A．房地产行政主管部门B．房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．房屋登记机构14．房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和（A）。A．《住宅使用说明书》B．《住宅验收说明书》C．《住宅保修说明书》D．《住宅保修保证书》15．房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（D）之日起计算。A．竣工B．竣工验收C．入住D．交付16．建设工程竣工验收由（B）单位组织实施。A．施工B．建设C．监理D．工程质量监督管理17．修建性详细规划应当符合（A）规划。

A．控制性详细

B．区域

C．近期建设

D．分区18．下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（D）。A．房地产抵债B．房地产作价入股C．房地产买卖D．房地产继承19．根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按（D）收取。A．面积B．套C．成交价格D．件20．房屋登记机构受理异议登记后，应于（A）个工作日内完成登记。A．1B．10C．15D．3021．实行包干制的物业服务费，其构成不包括（C）。A．物业服务成本B．法定税费C．物业服务企业的酬金D．物业服务企业的利润22．2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为（A）元。A．80B．160C．200D．24023．甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为（B）元。A．1000B．5000C．7000D．1000024．土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（C）。A．30%B．40%C．50%D．60%25．耕地占用税实行（D）。A．比例税率B．累进税率C．比例税率和定额税率D．定额税率26．我国住房公积金制度实行的利率政策是（A）。A．低存低贷B．低存高贷C．高存低贷D．高存高贷27．商品房预售合同登记备案的申请人是（B）。

A．商品房销售代理机构

B．商品房预售人

C．商品房购买人

D．商品房购买人和商品房预售人28．抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（A）。

A．不受该抵押权影响

B．应当解除

C．没有效力

D．不得对抗抵押权29．房屋预告登记后，债权消灭之日起（B）内未申请登记的，预告登记失效。

A．30日

B．3个月

C．1年

D．2年30．下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（C）登记。

A．预购商品房预告

B．房屋转移

C．在建工程抵押权

D．房屋抵押权31．住宅专项维修资金的使用须经（D）同意。

A．房产管理部门

B．物业服务企业

C．业主委员会

D．业主大会32．甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（B）万元。

A．8.00

B．11.76

C．16.80

D．24.0033．耕地占用税的计税依据是纳税人（C）面积。

A．经批准占用的耕地

B．经批准占用的土地

C．实际占用的耕地

D．实际占用的建设用地34．个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（D）形式向税务机关缴纳。

A．预交款

B．预订金

C．订金

D．保证金35．工业用地不得以（D）方式出让。

A．招标B．拍卖C．挂牌D．协议36．房屋抵押权自（C）之日起生效。

A．抵押合同签订B．抵押合同生效C．抵押权登记D．核发他项权利证书37．出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（D）提出。

A．城镇体系规划B．土地利用总体规划C．修建性详细规划D．控制性详细规划38．某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（C）元。

A．40000B．53600C．66800D．8000039．商品房预售合同登记备案应由（A）办理。

A．房地产开发商B．房地产销售代理机构

C．商品房预购人D．房地产开发商和商品房预购人共同40．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（C）登记。

A．预告B．变更C．更正D．异议41.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（D）。

A．属于房地产开发企业B．属于业主共有

C．属于物业服务企业D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定42．业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（B）合同。

A．物业托管B．物业服务C．物业管理D．物业委托43．下列关于抵押的表述中，不正确的是（B）。A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产44.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（B）元。

A．4200B．5880C．8640D．8640045.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（B）万元。

A．330B．350C．440D．87046．县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（C）元。

A．0.4～8B．0.4～12C．0.6～12D．0.9～1847．职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（B）存款利率计息。

A．活期B．3个月整存整取C．6个月整存整取D．1年零存整取48．商品房买卖合同约定面积为150㎡，价格为4000元／㎡，交付使用时，产权登记面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为(

C

)万元。

A．60．0

B．61．0

C．61．8

D．62．0

二．多选1．下列用地，法定出让年限为50年的有（BC）。

A．居住用地

B．工业用地

C．体育用地

D．娱乐用地

E．旅游用地2．建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括（CE）。

A．当事人的名称和住所

B．土地界址、面积

C．宗地平面界址图

D．开发投资强度

E．市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件3．根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得（BCD）。

A．涉及贷款服务

B．出现融资的内容

C．承诺为入住者办理户口

D．利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

E．使用建筑设计效果图4．下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（ADE）。A．部分房屋拆除B．法人名称改变C．划拨房屋D．继承房屋E．分割房屋5．根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，可以公开查询的登记信息有（AD）。A．房屋的自然状况B．房屋权利限制状况C．与诉讼案件直接相关的原始登记凭证D．与产权登记相关的原始登记凭证E．与公证事项直接相关的原始登记凭证、6．《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有（ACDE）。A．查验申请人提供的权属证明B．审查申请人提供的评估报告C．就登记有关事项询问当事人D．必要时对被登记房屋进行实地查看E．及时登记有关事项7、下列房地产中，不得设定抵押的有（BD）。A．共有房地产B．未解决权属争议的房屋C．已出租的房屋D．被执法机关查封的房屋E．经济适用住房8．下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有(ABD

)。

A．征收或者征用都是为了公共利益需要

B．征收或者征用都要依法给予补偿

C．征收是国家行为，征用是企业行为

D．征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变

E．征收是强制性的，征用是非强制性的9．农用地包括（ABC）。A．养殖水面B。草地C。耕地D。水利设施用地E。未利用地10．国家规定，商品住宅用地必须采用（BCE）方式出让。A．抽签B。招标C。拍卖D。协议E。挂牌出让11．下列房地产中，不得转让的有（BD）A．共有的房地产B。未解决权属争议的房地产C。设定了抵押权的房地产D．已被依法查封的房地产E，已列入城市范围的房屋12．下列关于抵押的表述中，不正确的是（B）。A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产13．商品房销售中，禁止的行为包括（ACDE）。

A．返本销售

B．实名制购房

C．未取得商品房预售许可证收取定金

D．成套住宅分割拆零销售

E．预购人将购买的期房再行转让14．关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（BCE）。

A．抵押权末登记的，按照债权先后清偿

B．抵押权未登记的，按照债权比便清偿

C．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

D．抵押权未登记的，经过公证的优先清偿

E．抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿15．根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的有（ACDE）。

A．预购商品房设定抵押

B．在建工程设定抵押

C．房屋所有权转让

D．房屋所有权设定抵押

E．购买预售商品房16．未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有（BCDE）。

A．警告B．罚款C．限期改正D．限期拆除E．没收实物17．《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（AC）。

A．抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿

B．抵押权人直接向人民法院提起诉讼

C．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产

D．按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人

E．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产18．下列房地产中，不得抵押的有（ACD）。

A．集体所有的土地使用权B．村办企业厂房

C．列入城市房屋拆迁范围的房屋D．宅基地E．已经设定抵押权的房地产19．《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有（ABDE）。

A．房屋所有权转让B．房屋抵押C．在建工程抵押

D．预购商品房抵押E．预购商品房20．《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（AD）。

A．合法建造取得的房屋所有权B．最高额抵押权的设定

C．主债权转让申请抵押权转移D．房屋所有权人更名E．受赠取得的房屋所有权21．住房置业担保（ACD）。

A．由专门的机构承担B．是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式

C．提供的保证方式是连带责任保证D．实行保证金制度

E．最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制22．按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（BE）。

A．陈某的儿子B．陈某的经纪人C．陈某的继母

D．陈某的女儿E．护理陈某多年的保姆三案例分析题(一)甲房地产开发企业（以下简称甲企业）实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得《商品房预售许可证》后开始预售。同时在媒体上发布广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为80㎡。在施工中，甲企业发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修正，并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人，要求在15日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为83㎡，商品房买卖合同对面积误差未作约定。

1．赵某对房屋评估结果有异议，可以采取的救济方式为（B）。

A．向人民法院提出行政诉讼

B．另行委托房地产估价机构评估

C．要求房屋拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估

D．申请房屋拆迁行政裁决2．甲企业在媒体上发布广告，可选用的广告词为（D）。

A．风水好，上等人居

B．位置优越，距市中心仅一分钟车程

C．设施配套绝佳，升值在即

D．提供前期物业服务3．关于甲企业中途变更设计的说法，正确的为（BC）。

A．张某无权退房

B．张某有权退房

C．张某退房，甲企业应承担违约责任

D．张某退房应承担违约责任4．甲企业对张某所购房屋的保修期，从（D）起计算。

A．房屋竣工之日

B．验收合格之日

C．开发商通知交房之日

D．商品房交付之日5．张某购买该房屋应缴纳的税为（C）。

A．房产税

B．城镇土地使用税

C．契税

D．营业税(二)××房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。1．下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（BD）。A．商品房预售合同未经备案，合同无效B．在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式C．李某可以将预购的未竣工的商品房再转让D．商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。2．李某所购房屋的建筑面积为（C）㎡。A．70B．76C．83D．923．签订商品房预售合同至房屋竣工