水岸竣工验收方案(正式)

竣工验收方案一、工程概况：1、 工程名称：金牛•水岸国际花园4#、7#、13#楼2、 工程地点：郑州市石柱路西、环翠路北，南屏路南。3、 参建单位：建设单位：河南金牛置业有限公司设计单位：郑州大学综合设计研究院勘察单位：河南省地矿建设工程（集团）有限公司施工单位：河南省华东建筑安装工程有限公司监理单位：郑州众诚建设监理有限公司4、建筑概况4.1本工程结构形式为剪力墙结构，CFG混凝土桩，筏板基础，混凝土标号：地下室为C35,基础及外墙抗渗等级S6,地下室防水等级为二级，釆用双层3nini厚SBS。地上梁墙板柱为C30,构造柱、过梁为C20。室内外高差0.45米，抗震等级为三级，设计使用年限为50年。4#楼7#楼13#楼建筑面积24674.97平方米17209.22平方米23879.04平方米建筑高度73.9米50.7米75米建筑布局及结构层数共3个单元，地下一层，东、西单元一梯4户，18层；中单元一梯3户，26层。共3个单元，地下一层与车库相连，中、西单元一•梯4户，11层；东单元―梯4户，18层。共2个单元，地下一层与人防车库相连，2个单元一梯3户，均为26层。屋面坡屋面，二级防水,SBS防水卷材，45mm厚挤塑保温板K=0.60W/(m.K)坡屋面，二级防水，SBS防水卷材，45mm厚挤塑保温板，K=0.60W/(m.K)o坡屋面，二级防水，SBS防水卷材，45mm厚挤塑保温板，K=0.60W/(m.K)外墙保温40mm厚聚塑板,K=0.72/(m.K)40mm厚聚塑板，K=0.50/(m.K)40mm厚聚塑板，K=0.74W/(m.K)o地下室顶板保温35mm厚模塑聚苯乙烯泡沫塑料板.地下室顶板设计有1.1米厚覆土层，符合节能要求，未设计保温层。地下室顶板设计有1.45米厚覆土层，符合节能要求，未设计保温层。公共保温保温砂浆保温砂浆保温砂浆门窗节能1彩塑门窗，中空玻璃5+9+5,传热系数2.8W/(m.K)彩塑门窗，中空玻璃5+9+5,传热系数2.8W/(m.K)彩塑门窗，中空玻璃5+9+5,传热系数2.85W/(m.K)W次装修设计公共部位及电梯前室墙面为888涂料，地面为水泥砂浆压光，门厅地面为石材，踢角线为丙烯酸涂料。防火门入户门采用甲级钢制防火门，公共部位为乙级木制防火门，管道井采用丙级木制防火门。4.2建筑电气设计有：照明、动力供配电系统，防雷接地系统，有线电视系统，电话、宽带系统，门禁对讲系统，监控系统、火灾自动报警及联动系统。7#楼地下一层设有公共配电所和住宅变配电所，高压供电釆用独立双回路供电；现场接地方式釆用TN-S接地系统，电源釆用三相四线+PE线电缆或母线槽由变电所引来，与消防有关的应急照明、电梯、航空障碍灯等负荷为一级负荷，釆用双电源供电方式，末级双电源箱处自动切换，其余负荷按三级负荷供电。4.3建筑给排水工程包括室内给水系统，室内排水系统，室内消火栓系统，室内外雨水管,室外冷凝水管。给水供水方式：给水系统釆用分区供水，共分四个区，分区如下：1-5层为低区，由市政直接供水；6-12层为中I区，13-19层为中II区，20-26层为高区，均釆用箱式叠压供水设备加压供水，中区用先导式可调节减压阀减压后供给。本建筑加压供水生活给水入口压力0.95Mpao生活给水管道：室外给水环网采用给水球墨铸铁管，橡胶圈接口；室内加压给水主干管釆用给水涂塑复合钢管，法兰连接；支立管及其余管道均釆用给水涂塑复合钢管，给水衬塑可锻铸铁管件螺纹连接。支管釆用PPR管，热熔连接。排水系统选择：生活排水系统釆用污废水合流制。经化粪池处理后排入市政污水管网，最高日排水量88.28m3/d。地下室污废水釆用排污泵提升排出。地下室各集水坑中均设两台潜水排污泵，互为备用，配耦合装置及液位控制设备。要求集水坑内液位能够自动控制排污泵，自动启停，自动切换，互为备用，超报警水位启动双泵。生活污水排水管道：排水立管釆用建筑排水用硬聚氯乙烯双壁螺旋管道，丝扣挤压胶圈密封接头。其他排水管釆用平壁U-PVC管，粘接。生活排水管道设伸顶通气管或侧向通气管，通气帽高出不上人屋面0.8m,高出上人屋面2口。排污泵排水管道：热镀锌钢管，管径小于等于DN80釆用丝接，管径大于DN80,釆用卡箍或是法兰连接的。4.4消防工程：本工程釆用消火栓系统，特殊部位配置灭火器。消火栓系统，用水量：设计室外消防用水量15L/S,室内消火栓用水量20L/S,火灾延续时间2小时。水源及水的贮存：小区内室外生活-消防合用给水环网满足室外消防用水量，室内消防用水量釆用临时高压给水系统。小区内地下车库设有消防水池及泵房，小区内最高建筑屋顶设有高位消防水箱，消防水池泵房与消防水箱形成临时高压消防专用环状管网，满足室内消防用水量。本小区最高建筑为26层住宅，8#楼屋顶设高位消防水箱，水箱有效容积不小于12立方，地下车库内消防水池有效容积不小于144立方米，消防泵房内设两台消火栓泵，互为备用，消火栓泵扬程不小于105米，流量不小于20L/So本建筑消火栓系统入口压力为1.OOMpao室外消火栓系统：釆用低压系统，直接接自室外给水环网，设室外消火栓2个，均匀布置在本建筑周围，具体布置外网统一考虑。室内消火栓系统：二十层及二十层以下釆用减压稳压消火栓。消火栓系统设两套SQS100-B地上式消防水泵结合器（见地下车库平面图）。室内消火栓每根竖管最小流量为lOL/s,每支水枪最小流量5L/s,充实水柱长度不小于10米，室内消火栓的布置确保任何部位均有本层两股水柱同时到达。每个消火栓箱内包括SN65或SNW65-II-H019水枪、25m长衬胶水带、消防启泵按钮等配件各一。建筑灭火器配置：本建筑火灾种类为A类火灾和带电火灾，火灾危险等级地下室及电梯机房为中危险级，住宅部分为轻危险级。配置手提式磷酸铉盐灭火器，本建筑均配置MF/ABC3灭火器。消火栓系统给水管道：采用热镀锌钢管，管径大于DN80的管道釆用卡箍连接，小于等于DN80釆用丝扣连接。4.5电梯工程住宅部分：4#楼每单元设2部电梯，载重量中单元1000kg,其它800kg,其中设消防电梯每单元1部，普通客梯1部。7#楼中、西单元设1部电梯，载重量800kg,东单元设2部800kg电梯。13#楼每单元设2部电梯，1部消防，1部普通客梯，载重量1000kgo6釆暖、通风工程：（1） 卫生间、厨房均设有外窗，自然通风。电梯机房设有外窗和一部排风扇。、配电房、泵房设置机械排风系统，地下室设置通风系统，与机械排烟系统合用，平时机械排风，自然通风。（2） 防排烟26层楼防烟楼梯间、电梯前室设置机械加压送风系统，机械送风口每单元一处。11、18层自然通风。4.7建筑节能住宅节能：外墙保温做50厚机械固定单面钢丝网架聚苯板保温系统。屋面保温材料45厚挤塑聚苯板。住宅楼梯间、电梯间、管井、走廊与住户共用隔墙单侧、地下室顶板和商业部分顶板保温层釆用胶粉聚苯颗粒保温浆料。电气安装节能：生活水泵釆用变频控制，公共走廊照明灯具釆用节能型灯具，声光控延时自熄开关控制；变电所设于地下室接近负荷中心。明装外露金属管道需做保温，釆用如剛厚聚氨酯泡沫塑料保温，外缠玻璃丝布进行保护。商业层梁底给排水管道需釆取防结露措施，釆用20mm厚聚氨酯泡沫塑料做防结露，外缠玻璃丝布进行保护。明装镀锌管刷银粉漆两道；非镀锌钢管先刷红丹两道，再刷银粉漆两道。埋地金属管道做普通级环氧煤沥青防腐层。二、验收依据：1、 设计的工程施工图。2、 图纸会审纪要、设计变更、经批准的施工组织设计。3、 国家和省市有关工程建设管理的法律、法规。4、 工程建设施工合同。5、 工程测量规范GB50026—20076、 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20017、 建筑地基主体工程施工质量验收规范GB50202-20028、 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20029、 砌体工程施工质量验收规范GB50203-200210、 钢筋焊接及验收规程JGJ18-200311、 混凝土强度检验评定标准GB50107-201012、 混凝土质量控制标准GB50164-2011三、 验收时间、地点、验收组成员：本工程整体竣工验收时间确定为2012年7月120,地点为施工现场，验收组成员及详细分工（见附件一）。四、 本工程竣工验收主持人和参建各方主汇报人：竣工验收主持人： 王成军建设单位主汇报人：张铁標施工单位主汇报人：崔国柱监理单位主汇报人：张勇设计单位主汇报人：付娜勘察单位主汇报人：梁永新五、 验收程序、内容和组成形式：由本工程验收主持人在现场组织参建方对整体工程竣工作同步验收，具体步骤如下：1、 建设单位对参加本工程整体竣工验收工作的参建五方责任主体及参验人员的到场情况、资质情况进行现场核对，确保无误后由各参建方汇报人分别作情况汇报。2、 验收主持人宣布本次验收方案，并且征求五方意见，形成统一意见后在本方案后签字认可。3、 验收主持人宣布本次验收方案达成共识正式有效；宣布本次验收共分资料核查组和实测实量查验组、观感组、安装组，并分别宣布各组的负责人名单。4、 由资料审查组人员查阅本工程档案资料，并签署汇报核查意见。5、 验收主持人宣布工程验收查验依据、查验选点（楼层）及查验人员分工，工程实体检查分为土建工程实体检查组及安装工程实体检查组两部分。6、 分别对工程实体进行检查验收、填写、记录数据，查验人签字负责所记录数据的真实性。7、 验收组人员根据工程实体检查情况，按勘察、设计、施工质量和各管理环节做出全面评价，并在《工程验收意见表》上签署工程质量验收评定等级。六、竣工验收过程中如出现对工程质量缺陷或验收质量等级不能形成一致意见等情况时，由验收主持人当场提出解决办法。解决方法之一：对工程质量缺陷由施工单位进行整改，整改完毕后重新组织竣工验收；解决方法之二：请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理。六、验收内容及方法6.1墙面、顶棚、地面1、墙面：（1）质量要求：☆、抹灰：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整洁、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。☆、内外墙涂饰：颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘接牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈；涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量冃测并结合手摸、尺量检查。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙长、宽两个方向每个墙面各测很多于3处，及墙面两端加中间部位，每处面积约In?范围；当单片墙长度超过3m时，每增加Im应增加一处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。2、 顶棚：质量要求：抹灰层与基层之间必须粘接牢固，无脱层、空鼓；抹灰面层应无爆灰和裂缝。检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检査；其它面层外观质量站立室内地面仰望目测检查，必要时结合尺量拉线检查。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各很多于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，及4角部加1中心处，每处面积约In?范围。3、 地面质量要求：地面面层与基层应牢固，无空鼓、裂纹、麻面、起砂；空鼓面积每处不应大于400cm2且每自然间不多于2处可不计。检査方法及数量：空鼓用小锤锤击检查，可击范围内轻击点间距不得超过0.40m,均匀布点，逐点敲击检查；地面质量应在目测高度1.50m左右俯视检查；墙面质量应在距墙面0.80m—1.00m处正视检查。。6.2门窗及护栏质量（1） 质量要求：a） 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。b） 外窗窗台距楼面、地面净高或落地窗防护栏杆高度不应低于0.90m,否则应釆取防护措施。c） 门窗应安装牢固、开启灵活、关闭严密、无倒翘；分户门等不松动、不晃动。d） 推拉门窗扇须有防脱落装置。门窗框与墙体间缝隙应填嵌饱满并釆用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。e） 未经设计单位和图审机构认可，门窗玻璃不得用双层玻璃、普通玻璃替代中空玻璃或安全玻璃。（2） 检查方法及数量：a） 外窗台高度：尺量全数检查。每个窗台很多于1处，量测窗台中间1/2处。b） 门窗开启：开启和关闭检查；手扳检查。c） 推拉窗防脱落装置：目测、手扳全数检查；密封胶表面全数目测检查。d） 中空或安全玻璃：目测全数检查。查验出厂合格证和检测报告。6.3防水工程（1）质量要求：a） 屋面防水层不得有渗漏或积水现象。b） 楼地面无渗漏、排水顺畅。c） 外墙面无渗漏。d） 外窗及外窗周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水现象。e） 地下室应釆取有效防水措施，严禁渗漏。f） 有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的高差应符合设计要求。（2）检查方法及数量a） 屋面：顶层自然间全数检查。根据检测报告及目测观察顶层室内无渗漏痕迹或雨后观察；有条件作蓄水或淋水检验的屋面，应在蓄水或淋水后进行检查。屋面蓄水时间很多于24h,屋面持续淋水检验很多于2h。b） 有防水要求的房间：蓄水检验，全数检查。蓄水检验蓄水深度0.20〜0.30m,48h内无渗漏为合格。c） 外墙：全数检查。目测观察无渗漏痕迹或雨后观察；有条件的可进行外墙淋水检验。d） 外窗：全数检查。目测观察无渗漏痕迹或雨后观察；有条件的可进行外窗淋水检验。e） 地下室：全数检查。目测观察无渗漏痕迹。f） 楼地面高差：全数检查。尺量检查，每一处很多于2点。6.4室内主要空间尺寸房间净高（1） 检查数量：除厨房、卫生间外的房间抽测很多于5处，其中，四个1.00m轴线控制交叉点各测1处，房间几何中心点测1处。厨房、卫生间等的净高抽测很多于1处，宜在房间几何中心点量测；地下室净高抽测很多于5处，激光测距仪检查，每20.00m2检查一处，记录最小值。（2） 验收标准：卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,局部净高的面积不应大于室内使用面积的l/3o厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m；住宅工程地下机动车库车道净高不应低于2.20m,车位净高不应低于2.00m；住宅工程地下自行车库净高不应低于2.00m,最大偏差不超过±10mnb极差不超过20mmo房间开间、进深净尺寸（1） 检查数量：每个房间各抽测两处，沿四个1.00m轴线控制交叉点进行。（2） 验收标准：不超过长度推算值的0.5%,且最大偏差不超过土20mm,极差不超过20mmo墙面垂直度、平整度（1） 检查数量：每个房间抽测数量由验收小组确定。以墙面1.00m轴线控制交叉点处的1.00m标高控制点（线）作为基准点进行量测。（2） 验收标准：按照有关验收规范执行。4.室内楼梯踏步尺寸（1） 检查数量：尺量随机抽查三处。（2） 验收标准：踏步的宽度、高度符合设计要求，相邻踏步高度差、每踏步两端宽度差不应大于lOmmo5.门窗洞口尺寸（1） 检查数量：尺量全数检查。每个洞口宽度、高度量测各很多于1处。（2） 验收标准：门窗洞口的宽度、高度符合设计和规范要求。检查方法：自然间的开间、进深、净高等实测实量项目，使用激光测距仪或钢卷尺、靠尺、水平仪等测量仪器设备。6.5结构外观（1）验收项目：混凝土、砌体、预制构件等各种结构构件外观质量。（1）验收标准：按照有关验收标准及规范执行。（3） 检查方法：观察或尺量检查。（4） 检查数量：按照子单位工程全数检查。6.6公共部位（1） 验收项目：外墙渗漏、裂缝；地面裂缝、空鼓、起砂；外廊、内天井、上人屋面等临空处的护栏（杆、板）高度的量测；公共楼梯梯段宽度、踏步高差、楼梯转向平台宽度、扶手高度及竖杆间距、防攀登措施；走廊和公共部位通道净宽及净高；地下室（地下车库）净高和墙地面、顶棚质量；轮椅坡道等。（2） 验收标准a） 外墙无渗漏、无墙体裂缝。b） 楼地面不得出现裂缝和起砂。c） 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，不应低于l.lOmo栏杆应釆取防止儿童攀登措施，垂直杆件间净距不应大于0.11m。d） 梯段净宽不应小于l.OOmo楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段宽度,并不得小于1.20mo楼梯踏步宽度不应小于0.26m,踏步高度不应大于0.175m,楼梯相邻踏步高差不得超过10mmo楼梯扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于O.llmo楼梯井净宽大于0.11m时，须采取防止儿童攀滑措施。e） 走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m,局部净高不应低于2.00m。f） 供轮椅通行的门净宽不应小于0.80m；供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m。g） 住宅地下自行车库地下室净高不应低于2.00mo地下室应釆取有效防水和排水措施，严禁渗漏。（3） 检查方法及数量a）外墙渗漏、裂缝：全数检查。在距外墙2.00m范围内平视或仰视观察。b） 地面裂缝、空鼓、起砂：全数检查。小锤轻击和俯视观察。c） 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高：全数检查。尺量检查，每片栏杆很多于1处，记录最小值。d） 楼梯梯段宽度、楼梯转向平台宽度、楼梯踏步、扶手高度：全数检查。激光测距仪或尺量检查，每个楼梯梯段、转向平台很多于1处，记录最小值。e） 竖杆间距：全数检查。每个楼梯梯段尺量很多于1处，记录最大值。f） 防攀登或攀滑措施：全数检查。尺量检查和目测观察。g） 走廊和公共部位通道净宽及净高：全数检查。激光测距仪或尺量检查。每个通道检查很多于1处，记录最小值。h） 住宅的公共出入口安全措施：全数检查。目测观察。i） 建筑入口台阶轮椅坡道和扶手，供轮椅通行的门、走道和通道净宽：全数检查。目测观察及激光测距仪或尺量检查，每个走道和通道检查很多于1处，记录最小值。j） 地下室墙面、顶棚、地面质量和防水、排水措施：全数检查。平视、仰视、俯视观察，小锤轻击观察。6.7釆暖工程（1） 验收项目：采暖管道接口、支架及套管，散热器型号、规格（片数）、安装位置及支、托架。（2） 验收标准及检查方法a）管道接口、支架及套管：户内暗埋布置的管道不应有接头，如有接头应外露；管道应釆用与管材相适合的管件，接口无渗漏；支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管道接触紧密；管道穿墙设置套管，其两端与装饰墙面平齐；观察检查。b）散热器型号、规格（片数）、安装位置及支、托架：散热器型号、规格（片数）、安装位置符合设计要求；散热器支、托架的数量、位置应准确，埋设牢固；对照设计文件观察检查。6.8给排水工程（1） 验收项目：给水管道、排水管道、卫生器具。（2） 验收内容1.给水管道a） 管道接口、坡度、支架及套管。b） 通水试验。c） 水表口径、首检鉴定标志。2.排水管道a） 管道接口、坡度、支架。b） 伸缩节设置。c） 阻火圈（防火套管）设置。（3） 验收标准及检查方法给水管道a） 管道接口、坡度、支架及套管：管道应釆用与管材相适合的管件,接口无渗漏，坡向正确；支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接触紧密，金属支架与塑料管及复合管之间加衬非金属垫或套管；卫生间、厨房穿楼板套管的顶部高出装饰地面为80mm且套管与管道之间缝隙用阻燃材料和防水油膏填实。观察检查。b） 通水试验：各配水点出水流量稳定，以手感觉到冲力为宜。观察和开启阀门、水嘴放水。c）水表口径、首检鉴定标志：水表口径符合设计要求，宜与给水管道接口管径一致；水表上应有首检鉴定标志。观察检查。排水管道a） 管道接口、坡度、支架：接口无渗漏，坡向正确，顺直，无倒坡；支架构造正确，埋设平整牢固。观察检查和水平尺、拉线尺量检查。b） 伸缩节设置：排水塑料管道上安装的伸缩节，必须按设计要求及位置设置。观察检查。c） 阻火圈（防火套管）设置：阻火圈（防火套管）必须按设计要求及位置设置。观察检查。d） 地漏水封：有水封地漏，水封高度不得小于50mm；无水封地漏，其排水管上设置S弯或P弯存水弯，其水封高度不得小于50mmo6.9电气工程（1） 验收项目：配电箱电击保护及接地端子，每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识，箱体（盘）材质防火性，每路导线的型号、规格，不同回路无错接回路现象。灯具固定、接线距地高度小于2.4m的灯具可接近裸露导体的接地，开关、插座及接地型号、规格及接线、插座之间的PE线连接，卫生间局部等电位（LEB）端子箱（板）与电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具联结，电度表电流、首检鉴定标志。。（2） 验收标准及检查方法1.配电箱a）配电箱电击保护及接地端子：配电箱应有可靠的电击保护，其PE线的截面选择正确；箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子。观察检查。b） 每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识：每路配电开关及保护装置选用的型号、规格、动作电流符合设计要求，安装牢固，动作灵活；带有漏电保护的回路釆用漏电测试仪进行测试,其漏电保护装置动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.Is；配线接线整齐，无绞接现象；导线与保护电器接线端连接紧密，不伤芯线，不断股，防松零件齐全；分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；回路编号齐全，标识正确。对照设计文件观察检查。c） 箱体（盘）材质防火性：箱（盘）不釆用可燃材料制作。观察检査。配电线路：每路导线的型号、规格符合设计要求；分别按控制回路通电检查，电线接线必须正确，无错接和不同回路混接现象。灯具d） 灯具固定、接线：灯具固定，位置正确；螺口灯头相线接于螺口灯头中间的端子上。观察检查和感应测电笔测试。e） 距地高度小于2.4m的灯具可接近裸露导体的接地：当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。观察检查和感应测电笔测试。开关、插座及接地：开关、插座型号、规格及安装位置符合设计要求；照明、插座开关控制相线，通断位置一致，操作灵活、接触可靠;电源插座均釆用安全型，逐一检查“插座相位检测器”显示接线正确;接地（PE）线在插座间不串联