-省会城市住宅工程造价指标

目录TOC\o"1-1"\h\z\u2017年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 22016年下半年省会城市住宅建安工程造价指标 52016年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 82015年下半年省会城市住宅建安工程造价指标 112015年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 142014年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 172013年下半年省会城市住宅建安工程造价指标 182013年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 202012年下半年省会城市住宅建安工程造价指标 212012年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 232011年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 242010年下半年省会城市住宅建安工程造价指标 252010年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 262009年下半年省会城市住宅建安工程造价指标 272009年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 282008年下半年省会城市住宅建安工程造价指标 29

2017年上半年省会城市住宅建安工程造价指标单位：元/m2省会市名称建筑型式说明多层小高层高层HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('11',19);"北京192625672535HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('31',19);"上海223127472615与去年下半年相比上浮1.65%，主要原因是地方材料略上浮。HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('12',19);"天津1851240026731.计价方式说明

以上价格采用营改增后简易计税法计价，如采用营改增后一般计税法计价，相应造价为，多层建筑：2101元/m2，小高层建筑2731元/m2，高层建筑3039元/m2

2.价格要素说明

工程材料价格依据2017年《天津工程造价信息》4月份综合价格计算。其中，C30混凝土价格为378元/m3。钢筋D10以内价格3852.35元/t，钢筋D10以外价格3847.19元/t。

人工价格：一类工141.12元/工日，二类工113.19元/工日,三类工89.67元/工日

3.工程概况

多层建筑选用的工程：建筑面积3357m2，檐高18.50m,砖混结构，层数6层，砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。

小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m,框架结构，地下1层，地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。

高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m,框架结构，地下1层，地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('50',19);"重庆136013201520HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('13',19);"石家庄118614941620HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('14',19);"太原122314681778HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('15',19);"呼和浩特120016002200多层：900-1200

小高层：1000-1600

高层：1450-2200沈阳000HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('22',19);"长春132015201730HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('23',19);"哈尔滨106414760以2017年5月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，测算结果如下：

一、多层住宅

建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余为涂料；高分子卷材屋面。

单方造价：1064.42元/平方米。（不含安装）

二、中高层

建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩基础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。

单方造价：1475.86元/平方米。（不含安装）

与2016年下半年相比单方造价上涨原因：人工单价不变，材料价格中钢材价格上涨幅度较大，取费标准不变，导致单方造价上涨。HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('32',19);"南京137516481921HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('33',19);"杭州183813791586HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('34',19);"合肥128014681669福州000HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('36',19);"南昌1145142913391、框架结构，部分工程项目人工挖孔桩。2、内墙为砼空心砖和粘土多孔砖。3、内墙地面为混合砂浆。4、天棚，走廊为涂料。5、外墙为保温及防水涂料。6、水电，电视电话，网络，门禁等进户。HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('37',19);"济南128615501950HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('41',19);"郑州138816511764HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('42',19);"武汉130316971924工程概况表跟以前一样，没有改变HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('43',19);"长沙1046129012941、结构类型:多层是砖混结构、小高层是钢筋砼框架结构、高层是钢筋砼框剪结构。

2、单方造价提高的原因：水泥与混凝土价格上涨；砂石料由于源头湘阴、汩罗控制采砂量以及环保改造而导致价格大幅上涨。广州163719591918南宁015601850多层暂无，小高层为8-20层海口296428343073成都1240133915061.本指标为清水房总包包括土建和一般水电。不含土方、消防弱电、精装修、总平绿化等工程

2.2017年上半年螺纹钢均价较2016年下半年上涨43%，商品砼上涨18%，人工上涨2%，导致单方造价较2016上半年上涨5%左右。贵阳115613221585钢材大幅度上涨昆明市016901830备注：

1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标；

2、三种类型住宅均不含室内装修，门窗仅含外墙窗和分户门，室内不含卫生洁具，造价指标不含地下部分、电梯设备费用；

3、住宅结构类型小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。

4、今年上半年经济指标较去年下半年上涨，主要考虑主要材料价格波动上涨因素。拉萨000西安021332257兰州177219952153一、项目选取

按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程项目，从市区和三县的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具，地面、天棚、内墙面（包括厨卫）多为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。

项目中的经适房与廉租房，均含厨卫贴墙面砖、铺地砖等简单装修。

由于兰州市的很多项目都不能及时结算，现有的结算价都是一、两年以前完工的项目，所以上报的住宅成本以合同价居多，基本上都能够反映兰州市现有的住宅成本水平。

二、测算方法

选取的工程项目根据《甘肃省建筑安装工程费用定额》程序计算工程造价，所有上报的成本，均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进行调整。西宁166218082148钢筋、水泥、地才等主要建筑材料价格上涨，造成单位造价提高银川1690184018501、因治理超限超载，运费上涨

2、砂石料价格上涨乌鲁木齐134217602004注：1、多层、混合结构与剪力墙结构，合同价中未包括室内木门、卫生洁具等主材。

2、小高层、框架剪力墙结构，合同价中未包括空调、燃气、电梯、室内门、卫生洁具等内容及造价，消防工程含预埋造价。

3、高层、框架剪力墙结构，合同价中未包括电梯设备、空调、燃气、室内门、卫生洁具等工程内容及造价。装饰工程中天棚、内墙面为涂料，地面为水泥砂浆垫层，外墙面为涂料。

4、上述工程造价指标为2017年1月至6月的典型工程，均为合同价，仅供参考。

2016年下半年省会城市住宅建安工程造价指标单位：元/m2省会市名称建筑型式说明多层小高层高层北京160519741996上海215126802597与16年上半年相比，造价指标略上浮5.87%天津184223882582以上工程材料价格依据2016年《天津工程造价信息》10月份综合价格计算。其中，C30混凝土价格为378元/m3。钢筋D10以内价格2801.02元/t，钢筋D10以外价格2750.70元/t。

人工价格：一类工141.12元/工日，二类工113.19元/工日,三类工89.67元/工日

多层建筑选用的工程：建筑面积3357m2，檐高18.50m,砖混结构，层数6层，砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。

小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m,框架结构，地下1层，地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。

高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m,框架结构，地下1层，地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。重庆125013001460石家庄118814771620该数据是第三季度统计的各类住宅工程约单平米建安造价太原116814021698呼和浩特120014802200砖混多层：900-1200

框架多层：1000-1480

框架剪力墙高层：1600-2200沈阳128013701670长春15501330哈尔滨103213970以2016年10月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，进行了测算。测算结果如下：

一、多层住宅

建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余为涂料；高分子卷材屋面。

单方造价：1032.46元/平方米。（不含安装）

二、中高层

建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩基础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。

单方造价：1396.58元/平方米。（不含安装）

与2016年上半年相比单方造价下降原因：人工单价不变，材料价格主要是钢材价格下降，费用标准不变，导致单方造价下降。南京130015511808杭州17441713合肥127014551660福州000南昌1206133812441、框架结构，部分工程项目人工挖孔桩。2、内墙为砼空心砖和粘土多孔砖。3、内墙地面为混合砂浆。4、天棚，走廊为涂料。5、外墙为保温及防水涂料。6、水电，电视电话，网络，门禁等进户。济南128015501910郑州125614501761多层框架结构

小高层11层以下框剪结构

高层为26层以上框剪结构

为郑州市2016年三季度信息武汉116015101712长沙1019123712501、结构类型:多层是砖混结构、小高层是钢筋砼框架结构、高层是钢筋砼框剪结构。

2、单方造价提高的原因：钢材、水泥、砂石价格大幅上涨。

广州159819111818南宁127015751860多层：6层砖混，底商住宅，预制桩基；小高层：10层框架，半地下室，预制桩基；高层：30层左右，有地下室，框剪，预制桩基海口174224872386成都1170127614351该指标为清水房，不含土方、门窗、消防暖通，室内精装修、室外总平绿化。

2.指数较上半年提高了15-25元，是因为钢材价格上涨，下半年交上半年均价造价了500元/T左右。贵阳110712461466昆明市016201750备注：

1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标；

2、三种类型住宅均不含室内装修，门窗仅含外墙窗和分户门，室内不含卫生洁具，造价指标不含地下部分、电梯设备费用；

3、因昆明地区多层住宅工程较少，收集数据不具代表性，本次未填报多层住宅工程造价指标。

4、小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。

5、今年下半年经济指标较去年上半年上涨，主要考虑材料价格波动（钢材、水泥等）、营改增后计价依据调整和我省上调定额人工费等因素。拉萨000西安020672172兰州171919232081

一、项目选取

按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程项目，从市区和三县的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具，地面、天棚、内墙面（包括厨卫）多为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。

项目中的经适房与廉租房，均含厨卫贴墙面砖、铺地砖等简单装修。

由于兰州市的很多项目都不能及时结算，现有的结算价都是一、两年以前完工的项目，所以上报的住宅成本以合同价居多，基本上都能够反映兰州市现有的住宅成本水平。

二、测算方法

选取的工程项目根据《甘肃省建筑安装工程费用定额》程序计算工程造价，所有上报的成本，均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进行调整。西宁161016862031下半年城市住宅单方造价下降的主要原因：人工价格不变，水泥、商砼价格小幅上涨，钢材价格下跌9%。（高层单方造价下降3%、小高层单方造价下降8%、多层单方造价下降2%）银川168518301840乌鲁木齐128716421804注：

1、多层、剪力墙结构，合同价中未包括室内木门、卫生洁具等主材。

2、小高层、剪力墙结构，合同价中未包括空调、燃气、电梯、室内木门、卫生洁具等内容及造价，消防工程含预埋造价。

3、高层、框架剪力墙结构，合同价中未包括电梯设备、空调、燃气、消防、室内木门、卫生洁具等工程内容及造价。装饰工程中天棚、内墙面为乳胶漆，地面为水泥砂浆垫层，外墙面为涂料。

4、上述工程造价指标为2016年7月至12月的典型工程，均为合同价，仅供参考。

2016年上半年省会城市住宅建安工程造价指标单位：元/m2省会市名称建筑型式说明多层小高层高层HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('11',17);"北京141217641835HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('31',17);"上海206425332411HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('31',17);"与去年下半年相比略上浮1.43%，主要原因是砼价格、钢筋价格略下浮4%左右。天津000HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('50',17);"重庆125012701455HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('50',17);"多层是指一至七层的砖混结构住宅，小高层是指八至十八层的框架结构住宅，高层是指十八层以上的框剪结构住宅。HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('13',17);"石家庄118014501590HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('13',17);"以上为石家庄市2016年二季度价格。HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('14',17);"太原115613881681HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('15',17);"呼和浩特120014802200HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('15',17);"多层：900-1200；

小高层：1000-1480；

高层：1600-2200。HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('21',17);"沈阳128013701670HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('22',17);"长春118613881754HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('22',17);"1、新开工工程数量锐减，施工方让利幅度加大；

2、建材市场持续走低，特别是钢材、商混等；

3、劳务市场、机械租赁市场供求紧张得到缓解。

HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('23',17);"哈尔滨104214030HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('23',17);"以2016年5月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，测算结果如下：

一、多层住宅

建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余为涂料；高分子卷材屋面。

单方造价：1042.42元/平方米。（不含安装）

二、中高层

建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩基础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。

单方造价：1403.14元/平方米。（不含安装）

与2015年下半年相比单方造价上涨原因：人工单价不变，材料价格主要是钢材价格上涨，费用标准不变，导致单方造价上涨。

HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('32',17);"南京129015381794杭州000HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('34',17);"合肥125014461650福州000HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('36',17);"南昌120413251286HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('36',17);"1、框架结构。2、少部分项目为人工挖孔桩。3、内墙为砼空心砖及粘土多孔砖。4、内墙、地面为混合砂浆。5、天棚、走廊为涂料。6、外墙为保温及防水涂料。7、水电、电视电话、网络门禁等进户止。HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('37',17);"济南136015802050HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('41',17);"郑州014891701HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('41',17);"增值税版HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('42',17);"武汉104413631542HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('43',17);"长沙100412061212HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('43',17);"1、结构类型:多层是砖混结构、小高层是钢筋砼框架结构、高层是钢筋砼框剪结构。

2、单方造价提高的原因：钢材价格上涨。HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('44',17);"广州159118811797HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('45',17);"南宁125001850HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('45',17);"多层住宅为底商砖混结构，高层为30层左右，小高层暂无HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('46',17);"海口173517462382HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('51',17);"成都115512511410HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('51',17);"本指标为清水房总包工程，不含土方、门窗、强电、弱电、消防、总平绿化等。与2015年下半年相比，钢材价格回升了约15-17%，导致本指标略有上升。HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('52',17);"贵阳109812361453HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('53',17);"昆明市135015651695HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('53',17);"备注：

1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标；

2、三种类型住宅均不含室内装修，门窗仅含外墙窗和分户门，室内不含卫生洁具，造价指标不含地下部分、电梯设备费用；

3、住宅结构类型中多层住宅为框架结构；小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。

4、今年上半年经济指标较去年下半年上涨，主要考虑材料价格波动（尤其是钢材）、营改增后计价依据调整和我省上调定额人工费等因素。拉萨000HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('61',17);"西安020572105HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('62',17);"兰州170119052048HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('62',17);"一、项目选取

按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程项目，从市区和三县的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具，地面、天棚、内墙面（包括厨卫）多为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。

项目中的经适房与廉租房，均含厨卫贴墙面砖、铺地砖等简单装修。

由于兰州市的很多项目都不能及时结算，现有的结算价都是一、两年以前完工的项目，所以上报的住宅成本以合同价居多，基本上都能够反映兰州市现有的住宅成本水平。

二、测算方法

选取的工程项目根据《甘肃省建筑安装工程费用定额》程序计算工程造价，所有上报的成本，均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进行调整。

HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('63',17);"西宁163218262086HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('63',17);"因钢材价格每吨上涨300元左右，涨幅12%，导致房屋造价上涨。HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('64',17);"银川169018501860HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('64',17);"上半年钢材价格整体下降，但是我区调整装饰装修人工单价由65元/工日提高到92元/工日，由于砂石料价格上涨导致混凝土价格上涨了6%，最终导致造价指标提高。HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('65',17);"乌鲁木齐114815481848注：

1、多层、混合结构，合同价中未包括室内木门、卫生洁具等。

2、小高层、框架剪力墙结构，合同价中未包括空调、燃气、电梯、室内木门、卫生洁具等内容，消防工程只含预埋管。

3、高层、框架剪力墙结构，合同价中未包括电梯设备、空调、燃气、室内木门、卫生洁具等工程内容。

4、上述工程造价指标较往年变化的原因是人工、材料、机械价格变化。

5、上述工程造价指标为2016年1月至6月的典型工程，均为合同价，仅供参考。

2015年下半年省会城市住宅建安工程造价指标单位：元/m2省会市名称建筑型式说明多层小高层高层HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('11',16);"北京139017141802HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('31',16);"上海203925332472HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('31',16);"与今年上半年相比略上浮2.34%，主要原因是人工费、规费调整。HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('12',16);"天津191224612652HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('12',16);"以上工程材料价格依据2015年《天津工程造价信息》9月份综合价格计算。其中，C30混凝土价格为330元/m3。钢筋D10以内价格2734.97元/t，钢筋D10以外价格2615.02元/t。

人工价格：一类工133.92元/工日，二类工107.42元/工日,三类工85.10元/工日

多层建筑选用的工程：建筑面积3357m2，檐高18.50m,砖混结构，层数6层，砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。

小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m,框架结构，地下1层，地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。

高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m,框架结构，地下1层，地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。

HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('50',16);"重庆117513151475HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('50',16);"多层是指一至七层的砖混结构住宅，小高层是指八至十八层的框架结构住宅，高层是指十八层以上的框剪结构住宅。HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('13',16);"石家庄117114391562HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('13',16);"该数据是第四季度测定的各类住宅工程约单平米建安造价HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('14',16);"太原114713771668HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('15',16);"呼和浩特120016802200HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('15',16);"多层：900-1200（砖混结构）

多层：1250-1680（框架结构）

高层：1650-2200（框架剪力墙结构）HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('21',16);"沈阳128013701670HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('22',16);"长春129014501810HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('23',16);"哈尔滨102413880HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('23',16);"以2015年10月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，测算结果如下：

一、多层住宅

建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余为涂料；高分子卷材屋面。

单方造价：1023.6元/平方米。（不含安装）

二、中高层

建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩基础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。

单方造价：1388.09元/平方米。（不含安装）

三、高层

无。

与2015年上半年相比单方造价下降原因：人工单价不变，材料价格下降，费用标准不变。HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('32',16);"南京129715661788HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('33',16);"杭州176015101200HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('34',16);"合肥120814011612福州000HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('36',16);"南昌107211481419HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('36',16);"1、柜架结构，部分为人工挖孔桩。2、内外墙为砼空心、多孔砖。3、内墙、地面为混合砂浆、4、天棚、走廊为涂料。5、外墙保温，防水涂料。6、室内照明配管、电视、电话、网络、门禁、水电进户。7、因多层，小高层工程项目少平均数不是很确定。HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('37',16);"济南136016602055HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('41',16);"郑州015321750HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('42',16);"武汉104413751549HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('43',16);"长沙100312021207HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('43',16);"1、结构类型:多层是砖混结构、小高层是钢筋砼框架结构、高层是钢筋砼框剪结构。

2、单方造价降低的原因：钢材、水泥、砼、砖砌块等主材价格下降。

广州000HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('45',16);"南宁015001500HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('45',16);"多层在房地产市场较少。小高层和高层由于材料价格下降，尤其是钢筋价格下跌，所以造价下降。HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('46',16);"海口158419482160HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('51',16);"成都114312321390HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('51',16);"钢材价下半年较上半年下降了600元/t，导致单方造价下降。HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('52',16);"贵阳111112471463HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('52',16);"建筑材料价格下跌，造成建安造价下降。但我省施行《新建住宅区供配电设施建设维护管理办法》后，电力安装费用有所上升。HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('53',16);"昆明市133015351665HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('53',16);"备注：

1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标；

2、三种类型住宅均不含室内装修，门窗仅含外墙窗和分户门，室内不含卫生洁具，造价指标不含地下部分、电梯设备费用；

3、住宅结构类型中多层住宅为框架结构；小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。拉萨000HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('61',16);"西安019782113HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('62',16);"兰州169819012036HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('62',16);"

一、项目选取

按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程项目，从市区和三县的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具，地面、天棚、内墙面（包括厨卫）多为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。

项目中的经适房与廉租房，均含厨卫贴墙面砖、铺地砖等简单装修。

由于兰州市的很多项目都不能及时结算，现有的结算价都是一、两年以前完工的项目，所以上报的住宅成本以合同价居多，基本上都能够反映兰州市现有的住宅成本水平。

二、测算方法

选取的工程项目根据《甘肃省建筑安装工程费用定额》程序计算工程造价，所有上报的成本，均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进行调整。

与上半年相比，钢材、水泥、砼等主要材料价格下降，导致单方造价下降。

HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('63',16);"西宁204017901601HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('63',16);"钢材价格大幅下跌，造价指标有明显下降。HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('64',16);"银川167018101820HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('64',16);"1.多层为框架结构，小高层和高层为剪力墙结构；

2.今年下半年银川市钢材、水泥价格下降，导致住宅平米造价有所下降。HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('65',16);"乌鲁木齐127417011833HYPERLINK"javascript:top.main.DataEdit('65',16);"注：

1、多层、混合结构，合同价中未包括室内木门、卫生洁具等主材。

2、小高层、剪力墙结构，合同价中未包括空调、燃气、电梯、室内木门、卫生洁具等内容及造价，消防工程含预埋造价。

3、高层、剪力墙结构，合同价中未包括电梯设备、空调、燃气、消防、室内木门、卫生洁具等工程内容及造价。

4、上述工程造价指标为2015年1月至6月的典型工程，均为合同价，仅供参考。

2015年上半年省会城市住宅建安工程造价指标单位：元/m2省会市

名称建筑型式说明城市多层小高层高层北京145217921879上海203224962405与去年下半年相比下浮0.27%，主要原因砼价格约下浮3%，钢筋约下浮15%天津183723762534以上工程材料价格依据2015年《天津工程造价信息》2月份综合价格计算。其中，C30混凝土价格为423.58元/m3。钢筋D10以内价格3044.29元/t，钢筋D10以外价格3100.78元/t。

人工价格：一类工129.35元/工日，二类工103.13元/工日,三类工82.37元/工日

多层建筑选用的工程：建筑面积4811m2，檐高19.8m,砖混结构，层数6层，砌体采用页岩砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆，外墙面贴60厚挤塑保温板，局部抹FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金门窗。

小高层建筑选用的工程：建筑面积5820m2，檐高47m,框架结构，地下1层，层数16层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、FTC保温砂浆、刷涂料。外墙挤塑保温板保温，外墙面采用聚苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用PVC改性塑料门窗。

高层建筑选用的工程：建筑面积12432m2，檐高74.60m,框架结构，地下1层，地上24层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面刷涂料。门窗采用塑钢中空玻璃门窗。重庆119513301500多层是指一至七层的砖混结构住宅，小高层是指八至十八层的框架结构住宅，高层是指十八层以上的框剪结构住宅。石家庄115014201500该数据是第二季度测定的各类住宅工程约单平米建安造价太原110513271608呼和浩特120016802200多层砖混结构：900-1200

多层框架结构：1250-1680

高层框架剪力墙结构：1650-2200沈阳130014001700长春132016551895哈尔滨105814650根据2010年计价定额，以2015年5月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，测算结果如下：

一、多层住宅

建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余为涂料；高分子卷材屋面。

单方造价：1058.26元/平方米。

二、中高层

建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩基础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。

单方造价：1464.78元/平方米。

与2014年下半年相比单方造价下降原因：人工单价不变，材料价格下降，费用标准不变，导致单方造价下降。

该指标只含土建、装饰，不含安装费用。南京131615901820杭州120015101760合肥119213861598福州000南昌1238132612511、框架结构，部分为人工挖孔桩。2、内外墙为砼空心，多孔砖。3、内墙，地面为混合砂浆，天棚，走廊为涂料。4、外墙为保温，防水涂料。5、室内照明配管。电视电话，网络，水电，门禁进户济南132716801900郑州015301746无多层武汉110114551639长沙1079130513101、结构类型:多层是砖混结构、小高层是钢筋砼框架结构、高层是钢筋砼框剪结构。2、单方造价降低的原因：钢材、水泥、砼、砖砌块等主材价格下降。广州159118811797南宁013801500小高层为11层无地下层，高层为18层含半地下2层，均不含电梯。暂无多层指标。海口162119752174成都1165126014151、本指标包括土建和一般水电，不包括土方，总平绿化、门窗、消防、弱电。

2、因上半年钢材价格较去年下半年下降了每吨400元，所以本指标较去年下半年低了15元至20元。贵阳108012481490钢材价格下跌，导致造价指标下降昆明市136015701700备注：

1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标；

2、三种类型住宅均不含室内装修，门窗仅含外墙窗和分户门，室内不含卫生洁具，造价指标不含地下部分、电梯设备费用；

3、住宅结构类型中多层住宅为框架结构；小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。拉萨000西安018962092兰州172419212039一、项目选取

按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程项目，从市区和三县的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具，地面、天棚、内墙面（包括厨卫）多为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。

项目中的经适房与廉租房，均含厨卫贴墙面砖、铺地砖等简单装修。

由于兰州市的很多项目都不能及时结算，现有的结算价都是一、两年以前完工的项目，所以上报的住宅成本以合同价居多，基本上都能够反映兰州市现有的住宅成本水平。

二、测算方法

选取的工程项目根据《甘肃省建筑安装工程费用定额》程序计算工程造价，所有上报的成本，均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进行调整。西宁162518172078钢材、水泥价格下降，人工单价调增，住宅工程单方造价小幅上涨。银川1680182018101.多层为框架结构，小高层和高层为剪力墙结构；

2.上半年银川市钢材、水泥、砌体等主要材料价格下降，导致住宅平米造价有所下降。乌鲁木齐125917361820注：

1、多层、混合结构，合同价中未包括室内木门、卫生洁具等。

2、小高层、框架剪力墙结构，合同价中未包括空调、燃气、电梯、室内木门、卫生洁具等内容，消防工程只含预埋管。

3、高层、框架剪力墙结构，合同价中未包括电梯设备、空调、燃气、室内木门、卫生洁具等工程内容。

4、上述工程造价指标为2015年1月至6月的典型工程，均为合同价，仅供参考。

2014年上半年省会城市住宅建安工程造价指标单位：元/平方米工程类别

地区多层小高层高层北京1494.001861.001935.00天津1808.002342.002502.00石家庄1215.001450.001545.00太原1182.001419.001720.00呼和浩特1250.001700.002300.00沈阳1300.001400.001700.00长春1278.001589.001789.00哈尔滨1118.001529.000.00上海2022.002402.002472.00南京1320.001596.001800.00杭州1230.001550.001800.00合肥1168.001486.001562.00南昌1177.001132.001459.00济南1245.001655.002010.00郑州0.001553.001778.00武汉1112.001475.001652.00长沙1175.001432.001437.00广州1560.001845.001762.00南宁1200.001500.001800.00海口1636.001975.002285.00重庆1170.001320.001500.00成都1200.001300.001450.00贵阳1044.001274.001500.00昆明1302.001523.001703.00西安0.002040.002172.00兰州1767.001962.002081.00西宁1635.001826.002085.00银川1690.001750.001830.00乌鲁木齐1149.001583.001866.002013年下半年省会城市住宅建安工程造价指标单位：元/平方米工程类别

地区多层小高层高层北京1504.001877.001949.00天津1791.002306.002471.00石家庄1190.001440.001520.00太原1192.001473.001734.00呼和浩特1150.001600.002000.00沈阳1300.001400.001750.00长春1282.001590.001809.00哈尔滨1089.001509.000.00上海1984.002384.002561.00南京1323.001611.001838.00杭州1230.001550.001800.00合肥1099.001423.001673.00南昌1125.001071.001307.00济南1245.001580.001990.00郑州0.001535.001762.00武汉1102.001458.001650.00长沙1255.001489.001484.00广州1560.001845.001762.00海口1636.001975.002285.00重庆1150.001320.001500.00成都1280.001530.001620.00贵阳1050.001279.001507.00昆明1300.001520.001700.00西安0.001993.002073.00兰州1572.001848.001981.00西宁1650.001897.002100.00银川1640.001820.001860.00乌鲁木齐1110.001581.001859.00

2013年上半年省会城市住宅建安工程造价指标单位：元/平方米工程类别

地区多层小高层高层北京1505.001876.001954.00天津1723.002249.002406.00石家庄1080.001280.001400.00太原921.001464.000.00呼和浩特1150.001600.002000.00沈阳1200.001400.001700.00长春1215.001405.001685.00哈尔滨1058.001468.000.00上海1807.002156.002387.00南京1345.001637.001865.00杭州1230.001550.001800.00合肥1058.001323.001582.00南昌1080.001312.001545.00济南1125.001490.001800.00郑州0.001548.001779.00武汉1012.001340.001498.00长沙1244.001445.001486.00南宁1170.001490.001750.00海口1625.001964.002265.00重庆1150.001320.001500.00成都1300.001550.001650.00贵阳1041.001262.001533.00昆明1335.001555.001730.00西安0.001847.002058.00兰州1555.001809.001967.00西宁1589.001826.002021.00银川1670.001850.001890.00乌鲁木齐1109.001541.001822.002012年下半年省会城市住宅建安工程造价指标单位：元/平方米工程类别

地区多层小高层高层北京1477.001845.001923.00天津1714.002242.002395.00石家庄1030.001260.001370.00太原891.001417.000.00呼和浩特1100.001600.002000.00沈阳1100.001300.001500.00长春1230.001420.001700.00哈尔滨1215.001617.000.00上海1815.002207.002408.00南京1254.001524.001731.00杭州1120.001410.001800.00合肥1198.001201.002008.00南昌1112.001287.001598.00济南1236.001590.001894.00郑州0.001535.001765.00武汉954.001263.001412.00长沙1219.001423.001463.00广州1486.000.001711.00南宁1339.001416.001121.00海口1625.001964.002265.00重庆1130.001300.001480.00成都1300.001650.001650.00贵阳1039.001285.001539.00昆明1340.001560.001740.00西安1174.001783.001969.00兰州1549.001797.001960.00西宁1482.001798.001957.00银川1781.001811.001831.00乌鲁木齐1041.001467.001706.00

2012年上半年省会城市住宅建安工程造价指标单位：元/平方米工程类别

地区多层小高层高层北京153318961985上海171120982245天津173222682428重庆113013001410石家庄102012601380太原9641569呼和浩特120020001800沈阳100013001450长春125014501700哈尔滨12591653南京122614501785杭州110014001750合肥108015051445南昌107911041354济南108715691816郑州15611793武汉90111921334长沙123514451471广州14861711南宁135614431525海口105418802068成都105014001600贵阳105512641565昆明132515401720西安113817291912兰州157718341996西宁153818452011银川162617661829乌鲁木齐1003141216392011年上半年省会城市住宅建安工程造价指标单位：元/平方米工程类别

地区多层小高层高层北京147218531918上海164920162157天津152020392176重庆105011601300石家庄90012601300太原9961622呼和浩特120016001800沈阳90013001600长春116013201450哈尔滨13771672南京129514651