2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题及答案免费下载(黑龙江省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、(2017真题)投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值

B.房屋现值

C.重置价值

D.账面原值加成【答案】CCB9M7P8C10N4Y9L6HH4F8E9U3A5Y9S3ZB7N5C8R10T7E6U92、我国目前建设监理主要是（）阶段的监理。

A.项目立项阶段

B.项目可行性研究阶段

C.项目实施阶段

D.当事人使用阶段【答案】CCF8U3H3A5V6D8R9HJ10E6Y5G2C6F6H7ZP9F6H6Z7D9M9G33、下列属于地貌的是（）。

A.山地

B.房屋

C.道路

D.河流【答案】ACT9T7Z10Q10W8A7Z4HE1Y2K3L3Z7V5A4ZD1Z7V2A8M7B10O34、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。

A.物业服务费

B.房屋保险费

C.专项维修资金

D.其他费用【答案】CCN8X2Q8R7X8H6K7HO1B6S2D7K1H6Z2ZM8H5S10J9N3F10T95、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCK8X2F1Z10V4S4A7HX6R6I8V2Q4E3X5ZI9S4L7M6L3T5C36、按照法律规定，()可以出让国有土地使用权。

A.国家

B.拥有国有土地使用权的事业单位

C.拥有国有土地使用权的开发企业

D.拥有国有土地使用权的个人【答案】ACP1I2R9M4G6R6S8HK4T10J8V10N6V9H6ZQ9Y7T10C7V2I5Z107、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCZ3H10M8W9Q6S10N5HS9G6X4F8S2O3U9ZY9P7K3K3O4X10V78、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCM8Q5N4F7P3S1G9HV5C6E3N5H4Y8G10ZV7N6G5W1D1C6F49、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。

A.250

B.300

C.490

D.500【答案】CCX3B10Y5V4F1T3Q8HX5I2E8U6K3K7N5ZR6O2J6N1Q6Y10K310、契税的课税对象为（）。

A.房地产的出售人

B.房地产的购买人

C.房地产的使用权人

D.发生权属转移的房地产【答案】DCT2X6O10J6Z6M6Q1HH7H8V8B6W10M9K1ZO4D5N1H6X10K8K911、某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCF9C7A3V4H5U9K10HO1W4G6U7M10C1O8ZI9H5Q2X1M8P10O112、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会

B.中国共产党第十二次全国代表大会

C.中国共产党第十三次全国代表大会

D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】CCK9Z8R4Q1W5J6G9HG6W7N10L8Z2A6N6ZL5U1C1P5J6S8I113、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.甲企业

B.乙银行

C.甲企业和乙银行共同

D.甲企业和乙锒行协商【答案】BCQ1E6Q2Y2C4D1P7HM4I1N5U10T9U6I3ZL4Q2B6J7V10Y1R414、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCG10H4E5L9Z5P2G2HC1Z3D5A8G5M9P7ZC4S7V10P9M10R7F115、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCZ8H7Z5J4Q5T5T7HM4C9R7U10U3R8R6ZJ6Q9H2G9L1M10U316、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCJ10U3T10W2S10A5F8HG5W6C1L8D7I7Y2ZG1L2W10K2F7V4A1017、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCR9V3K6J9S9I8G10HK6T6S1B10U6O3Y6ZH8E10R8I8V2Y7F418、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。

A.用益物权

B.所有权

C.债权

D.自物权【答案】ACM7P9O9Q7T8O7K1HZ4O10Q10Q2C6L4T2ZC6Q7F6F7Z8U6K519、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。

A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同

B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认

C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位

D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】DCK10K6C5T1J2B1X4HK6X10P4B6Y3X9W4ZM4J5F2Q6C6O3O420、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格【答案】CCR10X1O10T9Q5D4N6HK7K6Z1R3D2F3X3ZA4U8J4J7Q3I6P1021、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。

A.税收的附加是对特定纳税人加征

B.税收的加成是对所有纳税人加成

C.纳税人是实际负担税款的单位和个人

D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】DCY2S6P10V6K9J8O9HJ3N1M9Q5T5U5X3ZY8I4B5B7C10C8X122、(2011年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCX8H6K3H10K2G3W2HW3P7A1K8M7R2T1ZB2F10Q1T10C10P4Z1023、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是()。

A.房地产价格弹性

B.房地产需求弹性

C.房地产供给弹性

D.房地产供求弹性【答案】CCX8G6I4S6L9H9M2HL3A9R8Z4W8F6B7ZO2F1G2B1V3Y3E424、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（）。

A.取得土地使用权证书

B.取得工程规划许可证

C.取得商品房预售许可证

D.预售的规模不得大于栋【答案】DCG5J5R9Q7T5A2F5HO1A3D7P4H5D8U7ZN10W10D4O5V9Z7M1025、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是()个月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCD4P8R1R10S2V10W9HS2B9C5C1E3V3L2ZS7Z1Y4P4J10V1J1026、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCW4A2P9D3D2V3S3HU1A9B7I4L8R5P4ZT3B6I3M2K2T1V727、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。

A.县级人民政府

B.县级以上国土资源管理部门

C.县级以上人民政府规定的部门

D.县级税务征管部门【答案】CCU5C7T8B8T2W6H1HF10L10V5D6X8E3W2ZC3S3J2R1F10Y8I328、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】DCW5H1F3R7R1S2X3HX6S7I5H3V8I10Q3ZC2E7D1N6W5U3T129、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是()。

A.27.78％

B.40.00％

C.66.67％

D.83.33％【答案】CCE4S7I8L2A1V10A3HW7O2S1F5X1P3E7ZZ1N7U9W1F4D4O1030、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。

A.债券的收益小于股票，大于基金

B.基金的风险大于股票，小于债券

C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减

D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】DCK3U3P9R6V10R7N4HD5E9Q7T7Y3J4W4ZK10J1V10Q7I3U10I931、对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按（）计算缴纳增值税。

A.1.5%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】ACH5X4C5Y7J10L6U8HH10O9O9Y5S6Q5K4ZG7Y9V5L6O2Q4V432、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。

A.竞买人

B.委托人

C.拍卖人

D.买受人【答案】CCX5W4V7A5H7A4T3HF9J5L3W6K5T3B7ZJ10G8V9O10R10B4P533、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()。

A.县级人大办公用地——可以划拨

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地——可以划拨

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCR7L5F1Z4Q5N10C8HJ5Z9P1G3V5K5M9ZB8L9P10F1P4Z5J534、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产中介服务机构

B.甲某

C.房地产评估机构

D.丁某【答案】CCS1P9M7R3K6C7A1HD1J3J5N6K6O2K2ZL8T10E8Q9G7M5P635、下列关于管理规约，表述不正确的是（）。

A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质

B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守

C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定

D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】CCR5C6K3K3N5S2M1HN6Y9V6V5C9I5C6ZL9D2J1R4S6C1U336、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。

A.省农科所购买办公楼

B.市气象局购买观测站办公楼

C.县妇幼保健站购买门诊楼

D.高校校办企业购买经营用房【答案】DCQ8V7L7G3E3T8F6HA10K10U9O9Y3Z10T2ZB1D10S1N2F2D1K837、我国土地用途管制的核心是()。

A.实行土地有偿有限期使用制度

B.经营土地有偿使用

C.不能随意改变农用地的用途

D.不能随意改变建设用地的用途【答案】CCE10H7F6G1P10I7N1HI5C1H2K3N8Q1P10ZU5O1Z9Z10X2N5F838、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡，合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000【答案】BCV1I4U5X3H10U8W8HW5W7J5D6K1C4W2ZI2S2L10D4J9L1D539、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（）讨论决定。

A.征收人

B.被征收人

C.房屋征收部门办公会议

D.政府常务会议【答案】DCQ7W2B1Y10S7Y5H10HN6S5A5R5D5F1Q8ZU2J9Q3T8W9E3J540、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.15

B.20

C.30

D.90【答案】CCP5T10G4R9N1N10U10HC8O2H3A1Z2U9W3ZN2Y2R2H1K6R4M941、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的()。

A.居住区

B.居住小区

C.居住组团

D.居住社区【答案】ACT8H4C5I1A2X1P4HO5N5U9Q8L2L3Q4ZY10F1M7T6W1Q7S542、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。

A.城乡居民房屋保险

B.建筑工程一切险

C.企业财产保险

D.安居定期保险【答案】DCQ8U9F3J4K1X6I8HI4B9G1G5T10I6R5ZS6J4N1S3X3F10L143、国有土地所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.国务院土地行政主管部门

C.市、县人民政府

D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】ACS6A3F2M10H10J5N7HY7C4S5A10P2Y2S8ZX7L5R4G6R1O10I244、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（）万元。

A.100

B.120

C.150

D.250【答案】CCL3K7J4N10G5J7V5HV6X2M6Z4D3P8C7ZK6Q6X9D1X8O8Y245、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCN9Q1P6H8D8U8J6HK6H7Z7P2A9S2H9ZS6L8Q1B1O7L8L746、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定()。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】DCB7Z9V5G7L3V9F6HC2F5G1R3H2C5E7ZX7I1I4G7U8L5X547、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCL2H1J4S7Z6J10G1HV6M8E2W5P4E6A7ZZ4J3U10U2U5U6L948、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（）。

A.不动产所有权注销登记

B.不动产所有权初始登记

C.不动产所有权转移登记

D.不动产所有权变更登记【答案】CCN9D4G6A4S8D3P4HE10H2A10R1I5Z5Y7ZU1J2L8E3M7I9Z349、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCN3N7D6M7C6L1C3HH10J3Q2O10Z6E7B1ZF5R8O6N9J8S9G1050、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是()。

A.一般居住建筑和公共建筑

B.中级居住建筑和公共建筑

C.高级居住建筑和公共建筑

D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】DCH3H9G1T6H7P4D5HI4F9U1E5P8D1Y2ZV7F2G4V8O1Q5Y351、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。

A.重点调查

B.普查

C.典型调查

D.抽样调查【答案】BCH7P4P4G3Q7I9W1HP6M2B5D5R7B3H9ZD4G1G8I5E9A3J352、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同()

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权【答案】ACA10X2Z1D10F2X2G9HK10J4N3B7H5V8C4ZX1V3V3F10R7E8N953、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业()。

A.不必通知买受人

B.应书面通知买受人

C.应公示通知买受人

D.可在交房时再告知买受人【答案】BCW4I1W7X9G3S7N6HD8L1C2L7P7M10Z4ZS7C2D4H6P3V6H1054、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.由城市房产管理部门认定

B.由城市规划行政主管部门认定

C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

D.由乙机构根据经验确定【答案】CCZ6Z1T1Z3S3N4O2HP5K5R5R9Y3I2S5ZL6P7W3K6M1E1Q455、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。

A.工业污染源

B.生活污染源

C.农业污染源

D.辐射污染源【答案】BCX7W6X8W2K4Y2H9HH8E1I10V1J9P10I6ZB10O7N5F9N1T5M956、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售【答案】DCN8Z10H6R1L6J3G7HI7E5A5K5Y8B4C10ZO7K2S9I6E4U7O557、下列不属于在建工程抵押特点的是（）。

A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款

B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保

C.以转移占有的方式抵押给贷款银行

D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】CCC1K1K4I9K10I6S2HK6M3L6Q9F10Q1Q4ZF8Y9A9H4E4S8A758、以下有关廉租住房，说法正确的是（）。

A.实行土地出让供给

B.以低租金出租

C.套均40m2左右

D.由政府组织、社会投资建设【答案】BCA4F10U3D10F10O2W3HR2P2O9F6N6L5B5ZG1D6C5C3F5E3B759、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCK6Q1M7X8F7A5J9HD4L3O7K10N9J2G8ZM1F4Z6E5Q9W10X260、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产发企业【答案】DCY10O4V8T9J5M3H9HT3V2Y6M10Z3B8H1ZD1G4T9H5F10M9J561、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCN8D3H9C2U4S2R5HL5Z1H8H2G5Y3T5ZH1C1D8T10I7O9P562、（）是耕地占用税的征税对象。

A.占用耕地从事其他农业生产的行为

B.占用耕地从事其他非农业建设的行为

C.占用耕地从事其他非农业建设的单位

D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】BCE1T4F8B3S3P2E9HY9U4A10M1F9K6S5ZZ9W2Z8Z2M8J8D363、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产开发主管部门【答案】CCG4A1R5A10I5I10W5HT4Y8Q1A6V3L5W6ZD6L4P3O10F2D10F264、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50％

B.60％

C.70％

D.80％【答案】BCO9A2M6N2K6N4L3HS9A8R3C7B3N6J10ZO7C9I10P8N4D2S565、()是指外汇买卖活动的总称。

A.外汇市场

B.外汇总市场

C.汇兑买卖

D.汇兑市场【答案】ACQ4N5X7U2Y3Q6E2HB10M3E9A1Y8B4R2ZJ8Z10R9L8V2W1X266、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCR2K4R1T8M4D9S9HU1T1X1Q2H2E8H4ZJ6E9K4Q9H7W6R867、关于股票和股单的说法，正确的是（）。

A.股票和股单同属于证据证券

B.股票和股单同属于有价证券

C.股票和股单是由股份有限公司发行的

D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】ACS10U8R5R5K8K4X4HD5H8P1P5A2T2U4ZX8O8P3L5H2U10O168、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCD5L1M3V10T8E5S9HA2C6F6G3I3U10A4ZC4H1G8T8U4O6I469、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（）。

A.从事房地产估价活动连续4年以上

B.取得二级房地产估价机构3年以上

C.有8名以上专职注册房地产估价师

D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】BCX8Y8X2U5F1Q4E2HF2K7A9V8T2S9K9ZY5S6B10W9E8O2P370、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.预售许可证

D.安全生产许可证【答案】DCH2Z5X1B8J5R1A5HA5P9S9O10O6C3W2ZT9K5J5Y1T9I1S1071、土地征收反映的是（）之间的变动。

A.土地使用权在集体和国家

B.土地所有权在集体和国家

C.土地所有权在集体和集体

D.土地所有权在国家和国家【答案】BCZ7X10T9Q5K4R9I7HK1K5K9T2M4R2J6ZQ9O1Q3S3G5G8D972、自2016年12月1日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，()主管部门应当予以备案。

A.县级以上房地产

B.城市房地产

C.省级住房城乡建设

D.国务院住房城乡建设【答案】CCG6M6H1G1P10F5N10HZ5U9N6C1S1A9U7ZA8P1R6O3P8D6Q973、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到()主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设【答案】CCQ8F7Y1Y8S2Q7C7HR4D1M6A2O2H10V1ZI9E2D4L8P9D4I474、根据《声环境质量标准》，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。

A.工业厂区

B.行政办公楼

C.商业金融街

D.商住混杂区域【答案】BCD2A3T4Z7K7G6C1HM9S6W9J8T5D3W4ZW10Y8B3I5T6Z1K775、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。

A.股票和股单同属于证据证券

B.股票和股单同属于有价证券

C.股票和股单是由股份有限公司发行

D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】ACW8H8Q1C2V7W1N2HI4X4B10X9K5F10K7ZF1B10I10K1A4Y3M676、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（）。

A.房屋征收部门

B.审计机关

C.市、县级人民政府

D.房地产估价机构【答案】BCS4V9O2R3H10B1R5HM7G3O9H4Q1U7L8ZV1R1C1G10Y6M3Q877、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCI3K7K4N7J9D10J1HX2O3F8Q2P10V10V6ZS8U5A2G7M2M9Y978、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCF4T9J6B2A5D4B7HB3T6R9V3S8V1G6ZS6W5K2U5Y9V8P479、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20【答案】DCS2V4Y7J6S6D10E3HY9J2Y2Q9P5T6J5ZJ3C2B10T7C1E1H480、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。

A.房地产中介包括物业管理

B.房地产服务包括房地产咨询

C.房地产经纪属于房地产开发经营

D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】BCB2R8X8J7Y4F6M1HH2O3R9X2S4A10K2ZE5L1N10Q8F4X4I881、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】DCZ7E8B2E6W3I3E4HB1V2G9T1Y4G1C7ZF10B8E5M6Z4O2T982、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。

A.部队营房

B.国有企业办公楼

C.国家投资的核电站

D.科技博物馆扩建【答案】BCP5O1L5Q8P8W10U4HV6A7F9V2M4V2X10ZZ10K10M10R7S1M8M683、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCY5S8B8M5M8S3N4HU8K4K4D10M7V6L10ZX9V1S9M8L10T5B284、(2017年真题)下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.宅基地使用权【答案】CCC3P5J5A4H4V10P2HQ9H1F8N3Y5C1R8ZS7G8D8Y2U1Q10R785、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCS9F6E8F4X4Z7M8HR5O2X1U9D6H8Q3ZL3A8P9E10A3S6Z686、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCO8Y7J9D8S6W9G5HX4J8V7B5M7A2P6ZP7E9B10N10I4C3W387、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()。

A.设置水箱的供水方式

B.分区分压供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】CCM6U8N3J2I2E6S5HE1P9W4W5A6P10U8ZX6W8Q2I2H2L10K888、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（）元。

A.5000

B.24000

C.50000

D.2400【答案】CCQ4U6I5M9Q2P7G3HM2Q10F9U6O7N6E3ZM6X7F7H8S3L9Z489、普通股票持有者之间的平等原则是指()。

A.股票持有者的身份是平等的

B.每一股份的平等

C.在权利方面是平等和无差异的

D.在义务方面是平等和无差异的【答案】BCT7P8S4G6Y8T7N3HB2Y8D7A10S3P8M7ZA8V5D4O8M1M8X390、根据我国《保险法》的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】BCX7O1J5E4G4G3A3HA7L10J7I4A5J3F4ZK8N4X8W5H5E1O491、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCZ8J2S7U2V1E8T7HI8U1G3S9J4N7R9ZW7H8I7X7T10J5P392、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售【答案】DCF8Q7I6A10P10Q10A6HN4Y10M10P2I4S3O1ZB1A7Y1L4B4H8S893、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCG10R7S1S5S8W4L9HM5K9Z3B7K2P5V7ZA7Y10D2H6B7U9P294、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格【答案】ACW10E8C7G10H1K9P7HF9X3A8Q6U6V8W5ZU1I3Z5E3X10C6F295、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是()。

A.消火栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】ACJ1L2V9X2Q5M1X2HY10S10L3M4Y9U4N9ZA8L4U5A5A6M1V1096、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCE3J2E2Y3Y7U9N10HL8S9Q6P5R8H3L9ZG8S1E5T9O2Q1R297、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（）名以上专职注册房地产估价师。

A.15

B.8

C.3

D.2【答案】ACW7E7H7X1B2N8C5HG4F3G7N6I9J5K7ZC7F9M6U1G6B4X798、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是()。

A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积

B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积

C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积

D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】ACE10X10X9Y2X2A4A3HD7M7D1J10L4K1T2ZB1O5K6I1M10I5T499、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。

A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布

B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布

C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布

D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】DCE2O7Y4G6F3J1D1HS1K6P3B9A1U10H5ZM6Z5A7M9P2I2V8100、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产咨询

B.物业管理

C.房地产估价

D.房地产经纪【答案】BCX5T7B2D2L4X1C7HW10F9I8I10U6V4A5ZE2N7H4Y4U3T4A1101、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（）。

A.按法定税率的50%征收契税

B.按法定税率的80%征收契税

C.全额征收契税

D.免征契税【答案】DCM8M4L10O5T5G3W2HL6S6C5S2U5H5J7ZT3L9U3M10X4B6Y9102、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。

A.25%

B.20%

C.15%

D.10%【答案】ACT8I6C5Z1R3U6H9HU7L5D9E5S2X2R2ZO9N4K7Z1C9X4R10103、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。

A.6

B.5

C.4

D.3【答案】ACX8H8O5I4W2J4E10HZ1P1G10K10F7R9P9ZR4M5F1A8K4W7C3104、实施加成征税，加二成等于加正税的()。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCZ4E8G7T7D5N8P2HR6N6W3J8C7B8P6ZP8I4M3P2Z2J3X1105、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。

A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%

B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】CCH9G1I9K2R1P10V7HB4X7L4X5F10D9M4ZE9I7C8F7R3Q10S1106、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

A.应当首先保护购房人刘某的权益

B.甲银行抵押在先，优先受偿

C.乙银行办理了登记，应当优先受偿

D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】CCM5P5F6U2L2X2V3HZ10N9W7F4F7A9O9ZR9L4S5G5J6T2B8107、陈某2008年1月1日以52.50万元购买建筑面积为148㎡的自住住房，2013年5月转让，售价120万元，应缴纳营业税（）元。

A.0

B.33750

C.43800

D.53800【答案】BCU1Z8M9W5Q8X4W7HF1M6R10M5G6Y9L8ZZ6T9L7W2Q2L2T7108、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.各省级房地产行政主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCF7F3J3P10L8B5S5HE1R4A10T4G2U1N5ZQ7K6Q1E5D9R6L4109、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括()。

A.具备民事行为能力的自然人

B.个人合伙组织

C.无民事行为能力的自然人

D.法人【答案】CCW10O10J3H8H1Q7L7HL4D9L8I1H4T2S10ZX3C1T2R9L7R3B10110、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。

A.64

B.96

C.160

D.224【答案】CCN5C2Y3H10T6R1T4HV7J5T1J1S4T6T5ZQ7O5T4U1X1N1T2111、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCC4X2W7I10Q8O5T4HS4B2K8Z7D3B3H1ZR6J6W6B8Y6T1E6112、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。

A.权利和义务关系

B.财产关系和人身关系

C.民事法律关系

D.法律关系【答案】BCD10N6A1N4W4P6Y7HA6S9P9L2O7M2V8ZI2J9U8L4T9R3R10113、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACY10B1L6V8F3K6K1HN6C6O8C5Z8Z6M10ZO7W1Y7E1C6O9D7114、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCO8G10L9D1F2O10X1HZ10F2G5Y8J3S7E10ZR7A8L6G7Q10S8K10115、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。

A.指定代理

B.委托代理

C.双方代理

D.法定代理【答案】CCD3L4J5O5K5S7L5HK1U8J10Y4C5G2H4ZQ2G10R10X10K6H3X2116、下列税收中，采用定额税率的是（）。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税【答案】ACA10R8D6D2I6N7D3HQ6U10H2J6J7S5P4ZK7S9K7K10Q8I9S10117、城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCV4T7Z1L2D10A7A2HY3N3L5Z4V10R2I2ZM7U7E8C8G8N4M3118、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。

A.有权退房

B.有权要求开发公司承担违约责任

C.有权要求开发公司赔偿损失

D.无权退房【答案】DCA2H5E9I7R9R2W3HX2F2I8F3R1U1C3ZM7O5S6S3J2O3F9119、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.14

B.17

C.20

D.34【答案】CCL6N3J6D5I5D4H6HA9T8M5A10Z8F1V4ZV9U8Q4T5Y9W5J7120、(2015年真题)保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租赁住房

C.限价商品住房

D.经济适用住房【答案】ACA5W10J4R7G3F7V4HB1U3W1M9F8W3C9ZN2A5P10J8D10W8Y8121、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是()。

A.抵押人

B.继承人

C.担保人

D.抵押权人【答案】DCY2K7C1S5A7L9S9HI3T9I3Z4I1C6W6ZL6V10N9F3K9Q9O7122、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。

A.暂时性污染

B.永久性污染

C.线源污染

D.移动污染【答案】BCK10W5S3G3M4C5E3HT2Q2I6K7Q3N5R6ZM5V8L5B9Z10I8P6123、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCG2L5K5J10H4B4J9HK6W4F10Q1Q1H1T10ZN2E3K3F2G4P4G6124、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCA2I10L2S1U2Y6P10HZ6G6L6C10B10M3U2ZM2G10I6D6B5L5J3125、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】BCM7T5O7E2J5U3Q6HO2U10C6L8F8J1A7ZQ7Q4R6F5K4L5D2126、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.转让【答案】DCY7B1F3K6L5S6Y2HU3R8W4B1Q10P3D3ZM1N1O9G3D3R9C1127、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。

A.500

B.800

C.1000

D.1200【答案】DCS5M8H4X10O1C2K10HZ7O6V7V2I1R9V8ZX10V7H3L7M5X10J8128、下列不属于物业管理特征的是（）。

A.社会化

B.专业化

C.年轻化

D.市场化【答案】CCS1M9X9T3G3B9W8HP6M9O7Y2B5X9X8ZR9B2R9O4Z4F10H10129、下列属于股东自益权的是（）。

A.股息红利分配的请求权

B.出席股东大会的权利

C.表决权、查询公司经营状况的请求权

D.查询公司经营状况的请求权【答案】ACL9H2S6R1Y9C10H3HF5O10X2U7C4L4R6ZI3V2R10Q4K10A6V7130、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得()。

A.转让该房屋

B.单方面提高租金水平

C.抵押该房屋

D.与承租人协议变更合同【答案】BCJ2C10G9A6L10X7E10HO4X1V7I2M3W7X10ZC9Z8B6R10H4W3C6131、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCM8R4Y1M8G4H4U7HI10B3L8Y5H10Y5A5ZB10G10Q8H9T1C2R5132、某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACG2U6V9M2H6I3N2HR2Y10G3R7P6J8S2ZP7P3G7M4M8D6A7133、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于()。

A.用地控制指标

B.环境容量控制指标

C.建筑形态控制指标

D.城市设计引导及控制指标【答案】BCW7K5X3S1J9K1Z4HN9U1M10M1O2G8M2ZD9U5I7O2A7E9Y6134、下列关于法的概念，表述错误的是()。

A.法是由国家制定或认可

B.法体现集体意志

C.法以权利义务为主要内容

D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】BCB9G2Q3I2L8Q2M4HE2B3W9N6N1L7B6ZS3T3G6M2M5I10M3135、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCG9L9O1L2W4X7Q7HM4E1B10A3G2Q10N4ZZ1Q10Z2X3D5N1T3136、房地产估价师的注册管理部门是（）。

A.国务院人力资源和社会保障主管部门

B.国务院住房和城乡建设主管部门

C.所在地省级住房和城乡建设主管部门

D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】BCT6Y6B9J5Z4Q3M9HF5S8A8N5H3U9P8ZY4K1N2G5I6E10A6137、产权属于全民所有的，以经营管理的（）为纳税人。

A.承典人

B.单位和个人

C.房产代管人

D.房产使用人【答案】BCF2Y7Q6V9G4W4Y2HF9W7U1T2S6X5E5ZR6N2A10U4Z2E3P10138、对个人购买经济适用住房，（）。

A.免征契税

B.在法定税率基础上减半征收契税

C.在法定税率基础上按30%征收契税

D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】BCS6J10N5M2G1L5E1HP4H10W2Q2G7F5D5ZM6A6J2J2D3O1H8139、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到()主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设【答案】CCK5F8X9U5A5H9F2HM6Q8W2J2G3J8N1ZV9M9M9J10X10X2J5140、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。

A.重点调查

B.典型调查

C.抽样调查

D.普查【答案】BCY5H6S7S4E7Q7W9HN9Y3F2S10B2A6T9ZQ2A8G1G10G10K8U8141、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为()。

A.1

B.3

C.6

D.10【答案】BCT2A5C6G5J2E8K1HP10L2E5B7D8G3J7ZA4K6D8Y7P10C10F2142、土地使用税的计税依据是（）。

A.纳税人实际占用的土地面积

B.纳税人实际建设的房屋使用面积

C.纳税人实际建设的房屋建筑面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】ACK3R7N4Q2V3Y6R5HE3B4X6I3S8O7D8ZI8C10O7F7U3H4K8143、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。

A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%

B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】CCW1W1L6Z9L5E4U3HZ4X4Q3G9G9T5T10ZU9P6H8M9A8T7Q9144、控制性详细规划的作用是()。

A.规定城市规划区范围

B.确定用地面积和用地界限

C.引导建设

D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】CCL2G2N1W8L4K4W8HB10G9P6F7N5Y6H10ZG5Y10J9W5O8W8L9145、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。

A.继承

B.赠与

C.抵债

D.交换【答案】ACM6A9E4Y4A2L5U9HT6V5G7K8I7W7Z2ZC3D5I2F7Z3S9X7146、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。

A.检验试验费

B.研究试验费

C.总承包服务费

D.安全文明施工费【答案】ACJ7D6P3K1E3M6W4HL4T10L1X2G4B3L5ZQ5Y2Q2N2A6Z6V8147、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋建筑面积

B.房屋共有建筑面积

C.房屋产权登记面积

D.房屋使用面积【答案】ACU3Z10P10L8U8O6J8HX4V6R2N4E9S4B3ZM4Y10Q2U7V4V1L9148、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险费【答案】DCG8F2X1O3U10Q1H3HD7A4V6F9S4Z10B3ZC8Y9B1U7K7E4N4149、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCL8B1N7O1G9I7Z8HI5D9W6A9B5P4N8ZW3V6Q3D1W9J7P7150、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（）。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCX8F10B10J5A10K4A7HU2L8O7B4A8W1H5ZZ7T10A5E3D10X4G1151、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（）成本。

A.社会最低

B.社会最高

C.平均先进

D.社会平均【答案】DCC4C9M5P9Q5W5L7HJ4M10W10H6F3W2K9ZD4Q6R9V4B7C3D7152、商品房买卖合同属于()。

A.单务合同

B.无名合同

C.实践合同

D.要式合同【答案】DCZ5C5E6J4V10G10K9HU8D10I5I2N3L5Z10ZP10E6R8Y2J8F1T4153、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％【答案】CCV6V2K1Z7V7V4I8HV10L3P2C2D9M2D5ZC6T3Y3I8K4P2A7154、下列文学常识表述错误的是（）

A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙

B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾

C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格

D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】DCN7Q9Z6O9I3M7O3HJ8M2V3J4D6A6U9ZN2J5M1K1H10B7D7155、下列关于本登记的表述，正确的是（）。

A.设立登记是设立地役权的生效要件

B.权属主体发生变化，应办理变更登记

C.不动产面积发生变化，应办理更正登记

D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】DCN2W1X6U7A3S1R6HU6F3N8T4W2V10V5ZR7A8H5Z2N5G7U3156、(2012年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级【答案】ACT5Q2Y7S8G3K5V1HC3O5F4J4K9G4Q6ZG1Q10T4X2W9C1C5157、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期【答案】BCU2P7F2K6P7D7Z5HM2Q4E7R8X7B9G9ZD6R4P3J7D2K7P6158、复代理是指代理人为行使代理权，通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人【答案】ACO9Q4F1D4O8N8X5HZ6I8X2Y10O9T6N10ZV7T1J5H7P10K2A4159、(2015真题)2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权设立登记【答案】BCY3B4R4J8Y7I8S2HT5F9Q10I3C4D4U3ZC8X5K4C7C6R2Y4160、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCO8Q6Y3Q7I8X4N9HV2P3I3V2W9G5P2ZM10D9B9E1V4S10D5161、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是()。

A.契税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.个人所得税【答案】CCS7R1L8D9F9U5V5HG8T7U9K9F1Y9Z4ZC5H6J7I6S3D8S7162、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。

A.密实度

B.孔隙率

C.抗渗性

D.塑性【答案】CCB1W8G3A2X8I6S2HB1Y8K1Q3Q5I3T8ZN1G10Y5Z5Z10W2S4163、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。

A.全部使用权出让金

B.部分使用权出让金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】ACJ10E6H6Q4D1A9J1HR7P7M3D3N1R2G9ZR8I2Z4P2V3Y7K5164、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取()年。

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5【答案】ACR5R6G3O3H3P8W6HY7D7A2J10Y2V3G1ZO2M7Q3T2G10U8G6165、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

A.2060年5月27日

B.2060年8月16日

C.2080年5月27日

D.2080年8月16日【答案