WI-7.54-01消防安全管理控制规定

作业指导书编号WI-7.54-01a版号/改次B/0-JC〜1■奥隹物棠1页码1/7消防安全管理控制规定编制：之平管理日期：2014年10年15日审核：日期：批准：日期：文件修改记录修改状态日期修改早下修改内容修改人审核人批准人14.1消g力仝笞理捺制初弟编号WI-7.54-01■A[I<卜及外传生效日期：年月日]奥佳物:睾版号/改次B/0页码2/7消防安全管理控制规定1.0目的为了加强小区消防安全管理，贯彻'防消结合，预防为主”的方针,确保小区业主人身、财产安全。2.0适用范围适用于公司各物业管理项目的消防管理。3.0职责3.1总经理是公司消防安全第一责任人。2品质管理部落实和监督公司各部门的消防工作，督促完善消防安全责任制度。物业服务中心经理为本项目消防安全第一责任人，全权负责本物业管辖范围内消防工作。本着“谁主管、谁负责”的原则，各物业项目成立辖区“五防”应急指挥作战机构。安全部负责日常消防的预防及管理工作。安全主管负责监督检查、落实日常消防工作。3.6安全班长负责组织小区日常消防日常巡查工作。3.7秩序维护员负责消防日常巡查及问题的处理。3.8工程维修组负责消防设施设备的维修养护及外来维修养护的监管，保障消防设备设施完好。9物业服务中心全体员工为义务消防员。3.10安全部成立义务消防队。4.0工作程序1组织保障公司任何员工都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火灾。参与灭火工作的义务。物业服务中心负责成立“五防”领导小组，物业服务中心主任为消防总指挥，具体组织架构及实施按《辖区“五防”应急指挥作战架构图》方案执行。安全部成立义务消防队，安全主管为义务消防队负责人，并建立《义务消防队队员名单业户入住时，物业服务中心与业务签订《业户防火安全责任书》确定居家安全责任人。□a1|ICY消防安全管理控制规定编号WI-7.54-01版号/改次B/0]奥佳物棠页码3/72消防安全制度及运作机制建立1公司建立消防安全应急响应机制，督导各部门消防安全工作的组织实施。2.2公司按《消防安全管理控制规定》《灭火作战应急预案》《火灾（火警）应急处理流程》每年定期组织进行一次消防综合演习。2.3物业服务中心按《消防安全管理控制规定》《灭火作战应急预案X火灾（火警）应急处理流程》每半年进行一次消防演练。2.4物业服务中心及各部门严格按《消防安全三级检查制度*三级消防安全责任人制度》实施，责任落实、措施落实，关键岗位签定《消防安全管理责任书》2.5由安全部在小区各消防重点部位、办公场所、各组团出入口、停车场等配备消防设施和器材。2.6维修中心应建立消防设施、设备及器材的巡检；定期养护及月度试运行制度，并落实实施,每月实施监督考核。4.3消防监控中心管理3.1消防监控中心实施二十四小时值班制度，值班人员持证上岗。3.2消防监控中心的具体管理按《消防监控中心管理规定》执行。3.3建立消防器材展示柜（内陈设消防枪头、消防斧、黄油枪、防毒面具、腰带、战斗服、战斗靴、消防电筒、高音喇叭、灭火器、消防水带、战斗手套、战斗挂钩、手斧、头盔）器材名称、用途和使用范围等标识清晰、规范，并随时备用。消防监控中心各项制度健全并上墙公示。建立《辖区消防设施设备平面图》清楚明了表明园区各部位消防设施配置情况。消防监控中心对消防主机运行、消防情况建立运行值班记录，在《消防中心交接班记录表》做好详细交接，对发现的问题及时处理。发生火（警）灾情况，按《火灾（火警）应急处理流程》及《灭火作战应急预案》执行。消防设备设施的管理及维护物业服务中心负责组织健全消防资产管理和建立消防设备及消防器材台帐，填写《消防设备设施（器材）配置登记表》小区内、外消防通道，任何情况下不得占用。消防通道临时设施，火灾时能快速拆除并满足消防使用。|消—仝笞抻捺制切克I编号回一7.540r1及外传生效日期：年月日4.4.3消防设施设备的使用按《消防设施设备使用管理规定》执行。确保消防设备设施完好并处于24小时工作状态。版号/改次B/0页码4/7施工现场动火及消防管理按《施工动火消防管理规定》执行，安全部应杜绝施工现场安全隐患产生。每月按照《消防工作管理流程与质量标准》由秩序维护员定期对消防所有设施、设备及器材进行巡检，并填写《消防设施设备日常检查表》发现隐患对相关部门下发《火险隐患整改通知书》督促及时整改、修复。并负责整改跟进。秩序维护员对消火栓和消防灭火器材每月定期巡检一次，认真填写《室内消火栓月检记录表》及《灭火器月检记录表》并月度存档。发现的问题发出《派工单》由维修中心处理《室内消火栓月检表》及《灭火器月检表》统一贴于室内消火栓箱的左上角，作为秩序维护员对消火栓和消防灭火器材每月定期巡检的现场签到凭证，领班及主管等管理人员随时抽查，以防作弊。物业服务中心主任每月对小区消防主机、报警器、消防卷闸、消防安全标识、灭火器、消火栓等消防设备的巡检和记录情况，进行监督检查，检查标准按《消防设备设施及器材完好检查标准》执行。对执行不到位或现场存在的隐患，发放整改通知书及时整改。消防设施设备的日常操作，按具体的操作规程执行。4410工程维修组对各部门发出的《派工单》及时进行维修处理，并负责消防设施设备的月、季度保养，具体养护及要求按工程管理部的保养手册执行。消防设施和器材、消防栓标志、消防疏散示意图等配置要求配电室、发电机房、电梯机房、控制中心、计算机房等重要设备房、办公室、图书室、厨房、车库、仓库等重要部位应当配置相应种类的灭火器材；员工宿舍应配置必要的消防安全设施。高层大厦每层须配置不少于1个2kg及以上的轻便灭火器，多层小区每个苑/栋内均应设置灭火器放置点。各小区（大厦）须有首层消防设施平面图，并悬挂于物业本体的适当位置，图中应标注灭火器、消防栓、水泵接合器等消防设施图标并与实际情况相符；高层楼宇每层明显位置必须设置消防疏散示意图。大厦各楼层安全出口畅通，安全疏散指示标识明确；必要时，各楼层应配备自救用的安全绳或缓降器、软梯、救生袋等避难救生器具。消防力仝笞抻捺制摭市I编号IWI7.54O

4.5.5各物业服务中心需有灭火作战示意图、消防设备设施清单，并悬挂于消防控制中心;各物业服务中心应保存有小区（大厦）的地下煤气管网图，小区内挖掘地面必须经物业服务中心负责人确认方可动工。版号/改次B/0页码5/7严禁在所辖区域内的任何地方贮存烟花炮竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃、易爆以及各类剧毒物品。小区消防重点部位管理4.6.1物业服务中心应建立《消防重点部位情况登记表》查清消防设施及器材配置，重点落实消防安全措施。4.6.2小区消防重点部位为各部门日常巡视，定期检查的重点。6.3查处的隐患应及时发出《火险隐患整改通知书》并督导整改。验收合格后关闭存档。4.7消防安全检查4.7.1公司品质管理部每半年度组织进行一次。4.7.2各物业服务中心按《三级责任人制度》及《消防安全三级检查制度》建立物业服务中心、中心各部门及班组三级消防安全检查，并层层落实实施。4.7.3对执行不力，落实不到位的项目通报检查情况，发出《火险隐患整改通知书》开展宣传教育，强化消防安全意识，及时消除火险隐患，制订整改措施并按期限验收关闭。4.8消防训练及消防演习4.8.1消防紧急集合A消防紧急集合每季度至少进行一次，人员以秩序维护员为主（在岗大门岗除外）B紧急集合的地点及时间由物业服务中心主任确定，须准确记录每个人员在接到紧急集合命令后赶至指定地点的时间及随身携带灭火器材情况，并在《紧急集合情况记录表》表中予以记录。C紧急集合不能达到要求的人员，应采取整改措施并与月度考核挂钩，对无故缺勤，拖延人员要予以严肃处理。4.8.2安全部按《灭火作战应急预案》《消防栓操作规程》定期进行消防理论和实操培训。灭火器的使用及实施按《推车式干粉灭火器操作规程》及《手持式干粉灭火器操作规程》实施。要求全员掌握并能应急灭火使用。4.8.3公司每年“11.9”组织一次消防演习。4.8.4各物业服务中心每年按《消防演练计划表》及《消防演习方案》每半年组织一次消防实战消帕力仝笞钟熔制切克消帕力仝笞钟熔制切克消帕力仝笞钟熔制切克消帕力仝笞钟熔制切克消帕力仝笞钟熔制切克编号WI-7.54-01

演习，邀请业主参加，并组织对顾客进行消防知识宣传。消帕力仝笞钟熔制切克编号WI-7.54-01版号/改次B/O页码6/74.8.5消防演习须一月前制订演习方案，经物业服务中心主任审批后，报品质管理部备案。4.8.6演习后应现场进行讲评和总结，在《消防演习计划及情况记录》做好详细记录和图片记录，并整理归档。4.9公众宣传9.1每半年进行一次业户居家防火安全知识宣传，并引导按规定进行每户配置干粉A、B、C四公斤灭火器两瓶。小区内所有消防设施、设备及器材，非火警不得使用。业户有违反小区《消防安全管理规定》造成火灾事故者，将移交司法机关追究其法律责任。0支持性与质量记录支持性文件《辖区“五防”应急指挥作战架构图》《三级消防栓责任人制度》《消防安全三级检查制度》《施工动火消防安全管理规定》《火灾（火警）应急处理程序图》《消防监控中心管理规定》《消防工作管理流程与质量标准》《消防设施设备使用管理制度》WL7.54-03WI-7.54-04WL7.54-03WI-7.54-04WI-7.54-05WI-7.54-06WI-7.54-07WI-7.54-08WL7.54-09WI-7.54-10WL7.54-12WL7.54-03WI-7.54-04WI-7.54-05WI-7.54-06WI-7.54-07WI-7.54-08WL7.54-09WI-7.54-10WL7.54-12WL7.54-03WI-7.54-04WI-7.54-05WI-7.54-06WI-7.54-07WI-7.54-08WL7.54-03WI-7.54-04WI-7.54-05WI-7.54-06WI-7.54-07WI-7.54-08WL7.54-09WI-7.54-10WL7.54-12《消防主机安全操作规程》WI-7.54-13《消防联动柜安全操作规程》WL7.54-15WI-7.54-16《消火栓操作规程》《推车式干粉灭火器操作规程》WI-7.54-171.14《手持式干粉灭火器操作规程》WI-7.54-181.15《消防安全管理规定》WI-7.54-02WI-7.54-161.16《灭火作战应急预案》WI-7.55-02质量记录5.2.15.2.25.2.3《消防设施设备（器材）配置登记表》《灭火器月检记录表》《室内消火栓月检记录表》QR-7.54-01-01QR-7.54-01-02QR-7.54-01-03消蓿方仝笞抻熔制打I市编号WI-7.54-01QR-7.54-01-04QR-7.54-01-05QR-7.54-01-06QR-7.54-01-04QR-7.54-01-05QR-7.54-01-06QR-7.54-01-07QR-7.54-01-08QR-7.54-01-09QR-7.54-