上海新安项目规划建议文本

新安项目规划建议2014/02《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】整体规划建议通过前期的多次的沟通，本案已确定打造集商业、住宅于一体的都市综合体，在此背景下，我们的项目该如何规划减少开发风险，实现开发利润的最大化？案例借鉴《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】案例借鉴：万科国际广场写字楼、住宅即与整体商业融合，同时规避了商业给住宅所带来的骚扰；楼顶设计屋顶花园，满足了写字楼部分及住宅部分的景观需求；商业部分设计为3层退台式商业街，最大化规避了地块劣势，形成1、2、3层人流互动《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】规划建议1：1、地上规划为两层环形商业步行街；中间为人流通道及景观小品；2、地下一层规划为超市，地下二层规划为停车位；3、屋顶部分规划为错落式屋顶花园4、将两梯四户的住宅与右上角两梯三户的位置调整《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】规划建议2：1、地上规划为满铺式商业2、地下一层规划为超市，地下二层规划为停车位；3、屋顶部分规划为屋顶花园4、将两梯四户的住宅与右上角两梯三户的位置调整《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】商业部分定位《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】综合片区消费者需求，及本案的地块特征，我们认为本案的商业定位是：街区型商业中心涵盖了超市、餐饮、娱乐、休闲、家居、教育培训、儿童游乐等业种生活配套场所、满足项目周边常住消费的日常购物需求及特定消费需求《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】1、儿童游乐主力店本案紧邻学校，通过儿童游乐城吸引消费者前来购物，带动商业人气；商业步行街2、商业步行街一楼规划为品牌形象店，满足人们的购物需求；二楼规划为餐饮、休闲、娱乐类业态；《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】住宅部分定位《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】【形象定位】名流府邸

公馆人生本案定位公馆概念，有效规避项目体量小的弱点，以稀缺、精致价值点引起消费者的精神共鸣！《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】【案名建议】煊德·

香山公馆【人心虽小，却可海纳百川，公馆虽小，却可藏天下】案名释义：祥隆：将企业品牌植入项目，实现地产品牌与企业品牌的双赢香山：上海香山文化，给予客户以美好的联想公馆：项目精神符号，满足客户的精神价值追求《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】上流阶层的公馆情结军政要员\商界领袖\社会贤达\艺术精英青睐传统上海大公馆张学良公馆\宋庆龄公馆\蒋介石公馆\周公馆\犹太商人RayJoseph\杜公馆戴笠\当红明星市长陈

毅\魏文伯等社会各界要人、各国驻沪代表\1972年，著名的中美联合公报\李先念、拉贝故居、徐悲鸿、蒋碧微的“无枫堂”、著名女作家张爱玲的祖宅，白崇禧和白先勇父子先后留驻过雍园一号《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】香山公馆如何打造？《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】【规划篇】规划上：将住宅和商业隔离而开，保证住宅的私密性，在商业二楼楼顶打造大面积空中花园，满足住宅对景观的需求；在建筑上，注重建筑的外立面呈现，凸显里面的品质感在户型上，不比拼面积，设计紧凑型及舒适性户型，追求尺度适宜，人性舒适《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】【效果图示意】《2014房地产营销官网，谨防假冒】【效果图示意】《2014房地产营销一官网，谨防假冒】【效果图示意】《2014房地产营销策唯一官网，谨防假冒】【效果图示意】《2014房地产营销策划大全，【唯一官网，谨防假冒】细节成就经典——细节展示入户门庭入户景观单元门牌号《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费细节成就经典——细节展示门厅前壁灯、信箱、吊灯单元楼梯

大理石

铁艺栏杆门厅内部《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】户型建议通过优化户型，加快销售速度，实现利润最大化《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】户型建议：刚需楼盘，户型是决定客户购买与否的核心因素，随着户型空间的进一步优化，户型紧凑，总价低、赠送面积的产品开始成为市场主流，因此，本案的户型设计需结合以下原则，以绝对的产品力在激烈的竞争中脱颖而出！一、项目定位

客群选择：户型整体调性、大致户型产品线二、得房率，实用性三、功能布局合理通风采光、动静分区、功能设置、空间感受四、空间尺度舒适面积比例，各功能间比例五、市场检验

客群需求市场接受度、差异化、根据客户需求的个性化设置《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】户型建议：市场上对于户型的一般关注点：客厅：方正好用（面积、家具布置、布局等）主卧室：合理（面积、采光）、私密性餐厅：相对独立、通风采光厨房：宽敞实用、有服务阳台卫生间：便利性、隐蔽性、通风次卧室：做书房、客房适宜阳台：生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】户型建议：A1户型：（约106平方米，三室两厅一厨一卫。赠送面积约16平方米，紧凑户型。）经典小三居，空间分区合理，通道少，减少面积浪费。南北双向观景阳台。A2户型：（约85平方米，两室两厅一厨一卫。赠送面积约15平方米，紧凑户型。）甜蜜两居，标准户型。功能分区紧凑合理，布局巧妙。南北通透，南面观景阳台。A3户型：（约128平方米，三室两厅一厨两卫。赠送面积约30平方米，舒适户型）。阳光景观双卧，双卧飘窗设计。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】户型建议：B1户型：（约106平方米，两室两厅一厨一卫，赠送面积约21平方米。舒适户型）。舒适两居，人性化至高标准设计。南向主卧带飘窗，独立卫浴。南北双向观景阳台。可以做到2+1户型B2户型（约98平方米，两室两厅一厨一卫，赠送面积约12平方米。舒适户型）。南向双卧；带飘窗。3.8米客厅带朝南观景阳台。便捷式生活阳台，南向独立空间，紧邻厨房一侧，通风、采光俱佳。B3户型：（约136平方米，三室两厅一厨二卫，赠送面积约16平方米。舒适户型）。全明式设计，透清新自然。双卧朝南，主卧带独立的卫浴。南北双向阳台。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】户型建议：J1户型：（约98平方米，两室两厅一厨一卫，赠送面积约17平方米，舒适户型）南北通透，全明式设计。大面宽会客厅，附带观景阳台。可以做到2+1。J2户型：（约83平方米，两室两厅一厨一卫，曾送面积约10平方米舒适户型）全明式设计，自然，通透。会客双厅观景，附带观景阳台。户型建议：C1户型：（约98平方米，两室两厅一厨一卫，赠送约18平方米。紧凑户型）全明式设计，南北双卧。厨房动线流畅。便捷式生活阳台，紧邻厨房一侧。可以做到2+1房。C2户型：(约86平方米，两室两厅一厨一卫，赠送面积约12平方米。紧凑户型)。南北通透，双厅连通，共拥大尺度的空间。南北双卧都带飘窗。便捷式生活阳台，紧邻厨房，通风，舒适。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】户型建议：L1户型：（约116平方米，三室两厅一厨两卫，赠送约22平方米，舒适户型）。南向观景阳台，连通客厅。南向主卧，独立卫浴。L2户型：（约90平方米，两室两厅一厨一卫，赠送约11平方米，舒适户型。）南向主卧室。会客双厅观景阳台。《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】户型设计注意事项功能布局合理注意事项：动静分区：活动区和休息区分开动区：客厅、餐厅和厨房——应靠近入户门设置静区：卧室——位置比较深入动区与静区之间：卫生间——方便使用，室内交通线尽可能便捷动区静区动区静区《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】流行户型解读90平方米三房，紧凑，经济实用首次、首改、青年、一家三口。L型经典整体厨房：遵循典型操作习惯，空间充足、流畅省力。约4.3米的客厅面宽：与传统校户型约3.6米面宽相比，更显得大气通透。预留三房套内布局：房间功能随心设置，居家款客、子女成长、个人爱好，尽享无限可能。三分离式卫生间：淋浴间、盥洗室、厕所间各主其事，多人可同步使用，保证隐私互不干扰。上海万科金色里程《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】流行户型解读89平方米中间套两房产品首次、青年。相对的低总价和赠送的面积。罕见全朝南户型，3个景观花厅次卧设计约6米阳台，创意生活空间L型操作台面连续无缺，尝鲜生活上海金地湾流域《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】流行户型解读控制总价，减小面积若不通过赠送面积增加使用空间，会导致空间局促上海保利叶上海上海万科四季花城建筑面积约90平米上海金地未未来建筑面积约72平米建筑面积约83平米《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】进一步雕琢公馆宅邸，增加产品品质《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】体验馆建议（售楼部）售楼部，是前期展示一个项目的精神所在，售楼部的氛围如何直接关系到项目形象和价值，因此，售楼部我们将以重金打造（最好售楼部建于项目内部，后期作为会所，同时售楼部前的景观作为后期项目景观）名为：**公馆体验中心售楼部外立面《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】体验馆建议（售楼部）保安人员：设计值岗厅，突出仪式感及尊贵感，形象好，气质佳《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】体验馆建议（售楼部）服务人员：负责为客户倒水，引导，打扫卫生……《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】体验馆装饰品《2014房地527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】附加值建议facilities1+空中花园建议小区入口至小区内部设计中央廊道景观，突