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文档简介
户型的核心竞争因素研究
——08年8月至今产品研究部目录政策文化市场需求上市产品——户型技术上市产品——物业类型一、政策文化经济发展水平行业发展状况房地产市场政策调整文化思潮、理念技术、材料等革新户型发展小结二、市场需求
作为一种在市场上待价而沽的商品,户型好坏是由消费者决定的。世界上没有最完美的户型,只有适合于某类特殊消费人群的完美户型。设计者只能从一部分消费人群的角度出发,对户型进行研究。人的需求层次客户生理状态户型需求分析小结1.人的需求层次第一层需求,也就是最底层的需求:PHYSIOLOGICAL生理需求,衣食住行等温饱问题。原始社会,不用那么远,就现在的21世纪的社会主义初级阶段的社会,有多少人每天还在为自己的吃饭穿衣发愁?在他们眼里,每天能有一点饱饭,能在寒冷的冬季不被冻死,就是最大的愿望了。你要问他们最想要的是什么,他们肯定会说:饱饭暖衣。无奈啊,社会越发展,社会越发达,贫富差距就越大。这也验证了爱因斯坦的相对论。社会的总价值是不变的,有人富裕了,必然就有人贫穷。就像天平,平衡的两端不管你把哪端得砝码加到另一端,天平就会倾斜。
第二层需求,SAFETY安全感需求,正常生活问题。人在江湖哪能不挨刀?同样,人在社会哪能不倒霉?衣食住行都没有问题了,那就得考虑考虑安全问题了,得让这样的生活保持下去,不能让别人来干扰,也不能让这种生活被别人拿走。于是,枪支、弹药诞生了。部队、法庭、警察诞生了。第三层需求,LOVE,归属感需求。衣食住行不许担心,人身安全、各种环境都很安全。自然就会想到要和别人交往,亲情自然不用说了,友情、爱情慢慢的就会随之而来。都说朋友多了好办事嘛!于是,狐朋狗友、酒肉朋友就入长江黄河的潮水,滔滔不绝,连绵不绝~~~~但是,这些总不能24小时陪在我们身边,晚上寂寞难耐阿~,于是,我们就要追求爱情了。嗯,家庭对于人来说,是社会大海洋的避风港。家庭的温暖就像是你饥饿时的羊角面包。又香又甜。第四层需求,ESTEEM尊重。中国有个成语叫做“成家立业”。有了归属感以后,自然就应该在“立业”上下功夫。
第五层需求,SELF-ACTUALIZED自我实现。不管事业有成有不成,四层需求是满足了。最后一层需求,也就是金字塔的顶峰了。什么是自我实现?社会地位,绝对是社会地位。议员、人大代表、国务委员、总理、总统。社会就是这样,当你不再为衣食住行、不再为情感、不再为金钱、不再为女人、不再为名利担心的时候。你就会去想着统治别人。让所有人都听你的,按照你的想法去做。这就是自我实现。2、客户生理状态
2.1家庭规模和结构
2.2家庭行为模式2.3客户的消费心理及特征
2.1家庭庭规规模模和和结结构构家庭庭的的规规模模则则决决定定了了在在设设计计户户型型时时面面积积的的大大小小,,多多大大的的面面积积才才能能满满足足到到相相应应规规模模家家庭庭的的居居住住。。而而家家庭庭结结构构方方面面就就又又决决定定了了户户型型设设计计的的结结构构。。户户型型功功能能上上的的区区分分,,如如父父母母房房、、儿儿童童房房、、书书房房、、健健身身房房或或工工人人房房置置业业者者在在购购买买住住房房时时就就可可以以根根据据个个人人家家庭庭的的需需求求来来选选择择房房间间的的数数量量。。2.2家庭庭行行为为模模式式每个个人人的的生生活活是是由由不不同同的的模模式式而而规规划划的的。。比比如如::学学者者有有学学者者的的生生活活模模式式、、政政客客有有政政客客的的生生活活模模式式、、走走在在时时尚尚尖尖端端的的人人有有个个性性的的生生活活模模式式、、走走过过二二万万五五千千里里长长征征的的人人有有着着传传统统正正派派的的生生活活模模式式。。所所以以在在户户型型的的设设计计上上就就会会依依靠靠不不同同的的家家庭庭模模式式来来寻寻找找户户型型的的设设计计点点来来满满不不同同家家庭庭的的需需要要。。2.3客户的消消费心理理及特征征在不同的的时期,,每位置置业者所所选择购购房的原原因也有有所不同同。他们们是根据据不同的的需求所所表现出出的:一一是生理理需求:如南方人人重视通通风,北北方人重重视朝向向;二二是是安全需需求:如在选择择的同时时会考虑虑到住宅宅楼宇是是否安全全,质量量是否过过关等等等。三三是是交往需需求:北京人喜喜欢呼朋朋唤友来来家做客客,上海海人则不不喜欢闲闲暇之时时被人打打扰;四四是审美美需求:美的意思思是指合合理的户户型结构构才能把把家按照照个人的的喜好装装饰的满满意。2.4好户型的的标准选择一种种户型,,选择一一个生活活空间。。不同的的生活经经历、生生活状态态、生活活习惯会会带来对对户型的的不同理理解,而而户型则则不管人人们过去去如何,,只是以以它难以以更改的的刚性改改变、重重塑人们们的生活活方式。。户型是依依托于空空间存在在的。不不论设计计师要满满足多少少设计原原则、消消费者提提出多少少限制因因素,最最终都是是通过空空间进行行体现和和表达的的。因此此,可以以理解为为:将空空间进行行合理分分区、组组织好各各个空间间的交通通流线,,使之符符合设计计的五个个原则,,即是一一个好户户型。户户型设计计除了遵遵守建筑筑设计三三原则之之外,也也有自己己的特殊殊要求,,分为五五大设计计原则,,即:实实用性、、安全性性、经济济性、灵灵活性、、艺术性性。因此,所所谓好户户型,就就是能充充分尊重重人们居居家生活活天伦本本质、亲亲情本质质的户型型;是能能带给人人们身体体的、心心理的舒舒适享受受的户型型;是能能满足现现在与未未来生活活变化的的需要的的户型;;是与室室外自然然、人文文环境协协调且将将好环境境引入室室内的户户型;是是能最充充分考虑虑建筑材材料与环环保的户户型。具体来来说,,户型型设计计的是是否合合理,,是否否符合合购房房者的的生活活习惯惯,是是否符符合环环境要要求,,是否否具备备超前前意识识,符符合未未来的的发展展方向向已成成为房房地产产开发发商关关注的的重要要设计计要求求。三、上上市产产品——户型技技术居住小小环境境面积户户型比比公共部部分功能动线布局空间尺度小结1、居住住小环环境我国的的居住住区是是从解解放后后发展展起来来的,,解放放初期期居住住区的的居住住建筑筑主要要是多多层建建筑,,有的的为成成片的的居住住小、、工人人新庄庄,有有的用用地拥拥挤,,住宅宅标准准极低低,设设备简简陋,,多为为小户户型,,小厅厅小卧卧室或或居室室兼卧卧室、、居室室兼厨厨房。。小区区规模模较小小,同同时小小区基基本的的设施施不健健全,,小区区环境境简单单。80年代后后小区区居住住标准准逐渐渐提高高,通通过规规划的的改进进,小小区有有了一一定的的环境境,同同时小小区的的规模模较以以前也也有了了一定定的增增加,,小区区的道道路出出现了了明显显的分分级。。在户户型设设计上上有所所改进进,对对家电电的使使用纳纳入了了设计计的考考虑中中。90年代居居住区区的规规模进进一步步变大大,同同时在在规划划的布布局上上开始始考虑虑环境境与居居住的的关系系,注注重了了一些些必要要的公公共设设施,,户型型面积积和厅厅室面面积有有所改改变,,功能能清晰晰,出出现了了单独独的客客、餐餐厅,,卧室室有了了主次次之分分,同同时有有些地地方出出现了了双卫卫生间间,在在住宅宅布置置上注注意了了日照照、消消防等等因素素。经济发发达的的地方方空调调进入入了家家庭。。房地产产行业刚刚刚兴兴起,,使居居住有有了不不同规规模的的公寓寓和度度假村村等类类别。。大城城市中中高层层增多多,物物业逐逐渐进进入社社会。。4、功能能4.1功能配配置4.2功能空空间4.1功能配配置客厅、、餐厅厅、卫卫生间间各1,卧室室2、阳台台1~2个,少少量设设置玄玄关。。4.2功能空空间玄关客厅餐厅厨房卫生间主卧次卧阳台A、玄关玄关在客厅厅里的出现现时间较晚晚,是伴随随着“三大大(厅、厨厨、卫)一一小(卧))”、功能能分区等居居住观念而而进入普通通人家的,,并迅速得得到部分家家庭的认同同。很多人将玄玄关理解为为一个纯过过渡空间,,可以增强强住宅的私私密性,其其实它的实实用性更强强。玄关为使用用者出入家家门时换鞋鞋、更衣、、临时搁物物提供了方方便,又可可避免开门门见厅的尴尴尬。同时时,有效利利用装修手手段,如压压低吊顶、、铺地材质质的限定、、灯光的变变化等,达达到先收后后放、欲扬扬先抑的戏戏剧效果,,丰富空间间变化。为为满足玄关关的使用要要求,必须须有一净宽宽不小于1米的面用来来放置柜子子,净深不不小于1.2米的空间放放置鞋凳,,同时不能能破坏厅的的完整性。。B、客厅客厅是进入入一个家庭庭给人的第第一视野、、是一家大大小尽享天天伦之乐时时最主要的的活动空间间、是迎宾宾会客的最最重要场所所。在客厅的设设计要素中中,包括开开间、进深深、阳台、、窗、门的的数量、门门的朝向、、餐厅的联联接、玄关关等。视总面积的的大小,客客厅的开间间应在3.8—5米之间,过过大或过窄窄都与人们们的家居生生活规律有有冲突。而而在通常情情况下,进进深与开间间之比不宜宜超过1.5,否则也将将在因过于于狭长影响响使用。好的设计计应尽量量保证厅厅的完整整性,不不要朝向向厅开过过多的门门,尤其其是卫生生间的门门;起居居厅要保保证至少少3.9米长的影影视墙面面,用来来放置电电视、柜柜子和其其他装饰饰物;一一般客厅厅进深不不宜小于于3.9米,面宽宽应控制制在3.9~4.8米,过小小难以放放置合适适的沙发发,过大大影响电电视的观观看距离离,若不不循常规规装修,,如SOHO,可另行行布置。。随着消费费市场的的不断细细分和客客户年轻轻化的特特征,起起居厅交交友和娱娱乐的功功能被弱弱化,部部分功能能被转移移到卧室室中去,,因此厅厅的面积积有减小小的趋势势。起居室(客厅):两个基基本原则则是,其其一,起起居室的的独立性性;其二二,起居居室的空空间效率率。现在,有有的户型型中起居居室也仍仍然保留留着过去去“过厅厅”的角角色;有有的户型型设计了了独立的的起居室室和交通通空间分分离,但但也因此此相对增增加了户户型面积积。此外外,要考考察起居居室四周周的墙面面是否好好用,开开门、开开窗、阳阳台、卫卫生间位位置是否否恰当,,否则会会影响家家具的摆摆放与使使用,降降低空间间使用效效率。起起居室的的采光口口小或采采光口凹凹槽深,,会影响响室内采采光,使使起居厅厅较暗。。客厅最好好朝南。。客厅的的使用率率往往高高于卧室室,能在在一个南南向的、、阳光充充足的客客厅中娱娱乐休息息,实在在是居住住质量的的重要体体现;正正因为客客厅采光光十分重重要,边边套往往往比中间间套更受受欢迎,,尽管西西边套日日照强烈烈,但人人们宁愿愿接受其其这一缺缺点,也也不愿选选择中间间套,正正是说明明客厅采采光的重重要性。。起居厅宜:1.宽敞、、明亮、、通风、、有较好好的朝向向和视野野,采光光口和地地面比例例不应小小于1/7;2.由于起起居厅兼兼交通厅厅,所以以在厅中中的门应应尽可能能减少,,留出足足够摆放放家具的的稳定空空间;3.厅宜做做成长方方形,其其宽度不不应小于于3.3米,深宽宽比不宜宜大于2;4.若入户为起起居厅时,宜宜在入口处设设一过渡空间间,以增加户户内的私密性性和满足使用用功能的需要要。忌:1.起居厅大而而不当,即面面积标准高而而居住水平不不高,如对着着起居厅的门门多,起居厅厅无稳定的空空间;2.起居厅的采采光口小或采采光口凹槽深深,使起居厅厅较暗;3.起居厅视野野差,起居厅厅窗不应正对对墙面;4.起居厅的形形状不好或尺尺度不合理。。关于客厅,我我们在这里更更想提请发展展商注意的是是随着对消费费者的进一步步细分及细分分后消费者个个性化需求,,是否应重新新界定客厅功功能进而从根根本上改变我我们的设计思思路?对对于时尚尚、前卫、崇崇尚个性、反反对拘束、喜喜欢离群SOHO的年轻一代新新人类们,也也许并不希望望客厅仍然只只是个标准模模子里出来的的方盒子,有有起伏变化、、有错落、有有曲线或许正正是他们的追追求。为客厅厅赋予更多的的工作功能甚甚至直接将客客厅当作电脑脑间、网上冲冲浪室也是部部分IT人士的生存需需要,现在仍仍处设计阶段段的房子,在在决定一房一一厅、两房一一(二)厅的的布局时,恐恐怕就有必要要考虑新人类类们的需要了了。客客厅能开PARTY跳舞吗?客厅厅能不考虑摆摆放电视机吗吗?客厅能是是小酒巴吗??客厅能是茶茶艺馆吗?凡凡此种种种,或许现在在还没有足够够多的人提出出需要,但我我们不能不思思考、不能不不调查、不能能不有所准备备。餐厅餐厅是居家生生活的重要组组成部分,它它的采光和观观景要求是比比较重要的因因素,大餐厅厅的概念被广广泛接受。餐餐厅与厨房应应当联系方便便,最好能隔隔而不断;与与起居厅分开开设置最好,,当然可以进进行装修划分分,不用硬性性隔断,如起起居在南,餐餐厅在北,既既可起到扩大大空间的作用用又可南北通通透,通风采采光均有利;;如能单独设设置早餐厅,,可与观景阳阳台结合。餐厅宜:和起居厅厅空间宜相对对独立,既有有关系又有分分隔;如独立立设计,最好好做成明餐厅厅,净宽度不不宜小于2.4米。忌:1.餐厅面积过过大或过小;;2.正对卫生间间;3.远离厨房。。厨房厨房是重要的的辅助空间,,收纳、准备备料理或是烹烹饪佳肴,随随着消费群体体对生活质量量要求的进一一步提升和家家电器具的日日益普及,厨厨房面积有增增大的趋势。。首先,厨房的的位置应接近近入口,避免免流线穿厅和和油烟、噪音音对卧室的影影响;厨房宜有直接接通风采光,,净面积最小小应达到5平方米,操作作台净宽0.6米,且满足至至少一长面度度大于等于2米;操作台布布置依次为““一”字型、、“L”型、“U”型,“U”型最为好用;;厨房与餐厅厅相邻的一面面以隔断墙为为宜,这样可可增大装修灵灵活性,如将将餐厨隔断设设为玻璃推拉拉门,一方面面方便主妇与与家人的沟通通,另方面可可在平时打开开,使空间看看起来更大;;厨房最好带带有一个生活活阳台放置杂杂物,在北方方尤其重要,,冬天的阳台台差不多是第第二台冰箱;;若面积够大大,可考虑设设置西厨。厨房房大大家家是是大大家家讲讲得得最最多多的的,,我我看看了了很很多多平平面面,,北北京京也也有有不不少少,,厨厨房房做做了了半半天天,,按按多多层层来来说说,,南南面面的的宽宽度度和和北北面面的的宽宽度度不不一一样样,,往往哪哪儿儿挤挤呢呢,,往往厨厨房房挤挤,,结结果果把把厨厨房房挤挤得得剩剩多多少少呢呢,,开开间间做做到到1米8,去去掉掉墙墙厚厚以以后后,,实实际际上上还还乘乘一一米米五五,,最最后后厨厨房房做做到到什什么么地地步步呢呢,,一一个个人人操操作作的的时时候候,,第第二二个个人人都都过过不不去去。。也也种种平平面面相相当当多多。。但但现现在在如如果果说说,,我我们们讲讲,,有有些些东东西西要要放放到到厨厨房房,,什什么么洗洗碗碗柜柜,,烤烤箱箱呀呀,,不不能能再再放放在在客客厅厅里里,,那那种种生生活活水水平平太太低低,,功功能能分分区区这这一一块块分分不不出出来来,,必必然然要要求求你你的的厨厨房房要要做做大大,,大大到到什什么么地地方方呢呢,,从从规规范范来来说说,,原原来来定定的的规规范范,,操操作作间间长长度度是是2米1,现现在在规规范范已已经经改改到到2米4了。。我我觉觉得得2米4远远远不不够够现现在在生生活活质质量量的的需需要要的的最最低低标标准准,,要要大大到到什什么么程程度度呢呢,,我我曾曾经经写写过过这这个个东东西西,,我我说说很很简简单单,,我我们们国国内内用用的的炉炉灶灶是是按按双双眼眼儿儿算算,,75公分分到到85公分分,,这这是是一一块块儿儿,,第第二二块块儿儿,,实实际际上上也也是是80公分分,,这这两两块块儿儿1米6就走走掉掉了了,,那那么么操操作作台台这这一一块块儿儿,,你你就就给给80公分分用用,,不不够够用用,,远远远远不不够够用用,,那那么么要要求求我我们们增增加加长长度度,,上上次次我我们们研研究究小小康康住住宅宅提提到到,,你你的的操操作作线线长长度度低低于于3米是是不不够够用用的的,,往往往往要要考考虑虑功功能能上上的的需需要要,,这这是是一一个个问问题题。。有有的的住住宅宅设设计计完完以以后后,,开开发发商商给给他他的的任任务务是是设设计计130平方方米米的的住住宅宅,,结结果果该该大大的的不不大大,,该该小小的的不不小小,,有有的的卧卧室室做做到到17.18平方方米米,,我我觉觉得得有有问问题题,,实实际际上上你你要要做做我我大大,,跟跟你你的的家家具具的的布布置置发发生生关关系系。。130平方方米米,,你你的的卧卧室室做做到到17.18平方方米米很很够够怆怆了了。。另另外外比比如如说说我我们们做做厅厅的的时时候候,,太太大大,,做做到到70平方方米米。。到到底底怎怎么么考考虑虑客客厅厅或或者者起起居居室室,,起起居居室室实实际际上上是是家家庭庭聚聚会会的的一一个个地地方方,,或或者者大大家家看看电电视视的的一一个个地地方方,,电电视视选选择择的的大大小小,,比比如如有有的的家家里里25寸的的,,有有的的家家里里是是29寸的的,,25寸要要求求人人的的坐坐位位与与电电视视机机的的距距离离要要多多大大,,所所以以认认定定这这个个的的时时候候,,不不是是简简单单地地说说我我选选3米3或3米6,好好多多问问题题不不是是这这样样的的问问题题,,需需要要空空间间的的功功能能,,如如果果说说我我的的客客厅厅3米3,你你让让我我买买一一个个29寸的的电电视视,,我我就就看看起起来来不不太太舒舒服服了了,,凑凑活活25寸还还可可以以,,我我坐坐的的沙沙发发和和电电视视的的距距离离也也接接近近两两米米,,看看起起来来很很舒舒服服,,电电视视机机一一增增大大,,就就不不舒舒服服了了。。厨房房我我们们关关于于厨厨房房的的想想法法可可集集中中归归结结为为三三个个方方面面::厨厨房房在在户户型型中中的的位位置置;;如如何何提提高高厨厨房房的的舒舒适适度度;;厨厨房房设设计计的的创创新新性性想想法法。。位位置置::南南方方气气候候炎炎热热,,所所以以南南方方的的房房子子特特别别强强调调通通风风顺顺畅畅、、希希望望厅厅里里有有““串串堂堂风风””;;北北方方冬冬天天漫漫长长,,所所以以北北方方的的房房子子特特别别讲讲究究南南北北朝朝向向。。这这就就决决定定了了南南北北方方的的消消费费者者在在厨厨房房的的位位置置上上有有着着明明显显不不同同的的需需求求::南南方方的的厨厨房房多多位位于于客客厅厅或或餐餐厅厅的的一一侧侧,,而而北北方方的的厨厨房房多多位位于于厅厅的的北北端端。。但但不不管管南南方方北北方方,,我我们们认认为为只只要要是是平平面面户户型型,,在在规规划划设设计计厨厨房房时时就就必必须须从从如如下下两两种种基基本本原原则则中中选选取取其其中中之之一一::1、厨厨房房是是家家居居生生活活中中最最主主要要的的污污染染源源,,噪噪声声、、油油烟烟油油污污、、残残渣渣剩剩饭饭、、残残枝枝败败叶叶、、清清洗洗污污水水等等集集中中于于此此,,因因此此应应远远离离卧卧室室、、客客厅厅,,尽尽量量避避免免拎拎着着菜菜穿穿过过客客厅厅,,也也就就是是说说厨厨房房应应尽尽可可能能靠靠近近进进户户门门;;2、厨房房与卫卫生间间是住住宅中中的水水管集集中地地,因因此从从施工工成本本、能能源利利用、、热水水器安安装等等问题题考虑虑,厨厨房应应与一一个卫卫生间间贴邻邻而处处。其其他如如厨房房门直直对客客厅、、卫生生间门门开向向厨房房、穿穿过厨厨房进进入卫卫生间间的设设计都都不太太符合合人居居习惯惯。购房者应当当首先考虑虑自己的烹烹饪、餐饮饮习惯。在在空间布局局方面,开开放式厨房房有着很好好的空间效效果,可以以充分展示示个性化装装修的魅力力,也适应应现代化的的生活时尚尚,但对于于我国的传传统烹饪方方式其排油油烟功能就就有所欠缺缺。在面积积标准方面面,厨房是是集储藏、、备餐、烹烹调、配餐餐、清洗等等功能于一一体的综合合服务空间间,必备的的设备需要要足够的面面积。根据据建设部的的住宅性能能指标体系系,3A级住宅要求求厨房面积积不小于8平方米,净净宽不小于于2.1米,厨具的的可操作面面净长不小小于3米;2A级面积不小小于6平方米,净净宽不小于于1.8米,可操作作面不小于于2.7米,1A级则分别是是5平方米、1.8米和2.4米。舒适度:事事实上,自自“大厨房房”的观念念与抽排油油烟机一起起进入普通通中国人家家庭后,就就已经使厨厨房从大汗汗淋漓、油油烟滚滚的的战场开始始向演奏锅锅碗瓢盆交交响曲的乐乐台转变,,从而大大大提高了家家庭主妇主主男们工作作的舒适度度。以我们们的观察,,无论南北北方,目前前多数厨房房的面积在在6—7平方米左右右,但我们们认为,在在“冰箱入入厨”已是是大势所趋趋、微波炉炉、洗碗机机、电烤箱箱等厨房家家电的日益益普及、烹烹调中煎、、炸、煮、、蒸、煲分分工日益明明细的今天天,厨房的的面积还将将进一步扩扩大。随着着人们生活活节奏的加加快,我们们还应该在在深入研究究国人烹饪饪习惯的基基础上将厨厨房设计得得更科学、、更合理,,更符合人人们的厨房房作业的流流程:在洗洗、切、炒炒的流程中中,L型厨房比““一字型””更能减少少步伐移动动、节省时时间、提高高效率,降降低劳动强强度;整体体厨房由于于能使物品品各归其位位,不仅能能提高空间间利用效率率、减少死死角,而且且更方便清清洁,改善善卫生状况况;我们还还认为,现现在已经到到了将厨房房功能细分分为清洗加加工区和烹烹饪区的时时候,如此此一来既可可最大程度度地降低油油烟污染,,又可使拣拣菜、洗菜菜、切菜在在更为宽松松惬意的空空间进行,,不仅大大大提高了舒舒适度,对对鼓励“另另一半”帮帮忙、打下下手也大有有好处,可可为平淡的的居家生活活增添许多多情趣。创创新:在此此我们想提提出两点创创新性想法法,一是在在200平方米以上上的户型中中设立单独独的早餐室室,二是设设置开放性性厨房即与与餐厅之间间完全通畅畅连接的厨厨房。早餐餐室在欧美美国家十分分普遍,随随着生活形形态的改变变和人们餐餐饮习惯的的转变,在在部分大户户型中不妨妨一试。在在我们见过过的一些例例子中,从从抽排油烟烟机的技术术角度来看看,将厨房房完全敞开开一点问题题没有,而而开放式厨厨房的好处处不言自明明——不仅极大地地拓宽了工工作面积,,而且能一一边择菜洗洗菜切菜一一边听音乐乐、看电视视,任务较较重时更可可发动全家家人一起动动手帮忙,,真正让炒炒菜成为一一种生活的的轻松甚至至一种享受受。厨房宜:与餐厅厅密切联系系,直接对对外采光通通风;净宽宽度不应小小于1.5米;厨具按按洗、切、、烧的顺序序合理布置置;宜带一一服务阳台台;灶台的的预留位置置便于安装装抽油烟机机。忌:宽度不不够,影响响操作。卫生间卫生间的设设计以经济济节约为条条件,同时时应考虑良良好的通风风和采光。。在选择户户型时应注注意以下几几点:卫生生间不是越越大越好,,合理布局局的卫生间间很重要,,因为一般般的住宅设设计都没有有采用同层层后排水的的技术,想想进行管线线改造是比比较困难的的,宾馆卫卫生间是最最节省的布布局方式;;卫生间开开门位置、、开门大小小和开门朝朝向均很重重要,尤其其注意卫生生间不要对对厅开门;;在设计中中考虑干湿湿分区(即即外面为洗洗手盆,里里面为洁具具和洗浴,,可提高卫卫生间的使使用效率))和设置洗洗衣机位为为宜;注意意卫生间的的管道布置置和施工质质量,及与与卧室之间间墙的隔音音效果。满足三个基基本功能,,即洗面化化妆、淋浴浴和便溺,,而且最好好能有所分分离,可以以避免使用用冲突。从从卫生间的的位置来说说,单卫的的户型应该该注意和各各个卧室尤尤其是主卧卧的联系,,双卫或多多卫时,公公用卫生间间应设在公公共使用方方便的位置置,但入口口不宜对着着入户门和和起居室。。从面积角角度来看,,带浴缸的的卫生间净净宽度不应应小于1.6米,淋浴的的净宽度不不宜小于1.2米。中国菜肴之之香、之精精美举世闻闻名,与此此同时中国国的厕所之之臭、之简简陋也“享享誉全球””。这种只只重“进口口”而对““出口”漠漠不关心的的现象似乎乎为中国传传统文化中中所独有。。长长久以来来,厕所在在中国另有有一别称——“茅房”,由由此可见其其在户型中中的地位低低下、不受受重视。就就是解放后后,城市里里大量修建建的火柴盒盒房子里,,也还有相相当多没有有单独的厕厕所。因此此自80年代随着经经济发展对对改善居住住条件日益益关注以来来,我们经经历了追求求每户有独独立洗手间间、有坐式式抽水马桶桶、增加实实用面积、、追求二个个甚至三个个以上洗手手间等几个个阶段。但但受传统文文化根深蒂蒂固的影响响,目前的的洗手间设设计中仍存存在诸多亟亟待解决的的问题:((1)仍有人将将洗手间搞搞得暗无天天日,白天天需开灯,,余臭长年年不绝,且且阴森潮湿湿,让细菌菌们大量繁繁殖、活得得自在。((2)空间面积积绝对不足足,一些发发展同将其其作为辅助助功能,面面积压缩得得很小,在在一些小户户型中其面面积仍在4平方米以下下。((3)设备水平平极低,用用于配置洗洗衣机、热热水器、电电吹风、电电话的管道道、线路和和插座不足足甚至根本本就没有。。((4)标准化程程度低,施施工质量差差。管线配配置杂乱无无章,影响响美观和使使用,下水水道容易堵堵塞。((5)缺乏从用用户出发、、为用户着着想的理念念而只图设设计简单、、施工方便便——洗手间是管管线集中的的地方,长长期以来都都以明管配配置,为用用户又增加加了难以清清扫的积污污纳垢的死死角,既不不卫生又有有碍观瞻。。(6)穿过厨厨房进入入洗手间间或洗手手间门直直接开向向厨房的的设计仍仍有所见见,而公公共洗手手间的门门直接开开向客厅厅的更比比比皆是是。((7)重数量量不重质质量。在在规划设设计阶段段讨论的的重点经经常是设设计几个个洗手间间,而基基本不讨讨论洗手手间的具具体设设计细节节。((8)重面积积不重功功能布局局。在广广告中、、在现场场销售人人员的介介绍中,,一般都都会突出出强调洗洗手间的的面积,,几乎没没有人在在意不同同特征消消费者对对洗手间间功能分分布的差差异化要要求。((9)重装修修标准不不重基本本功能配配套。装装修标准准在时下下的洗手手间设计计中已是是讨论的的重点之之一,但但发展商商、设计计人员、、营销人人员似乎乎都有意意无意地地忽略了了洗手间间功能设设施的研研究。((10)重主卧卧洗手间间不重公公共洗手手间。或或许是由由于买家家主要使使用的是是主卧,,因而从从营销的的角度,,主卧洗洗手间的的出彩出出新能更更有效地地激发客客户的购购买冲动动,而公公共洗手手间则多多数因陋陋就简,,关心者者甚少。。事实上上从使用用角度看看,利用用率更高高的还是是公共洗洗手间,,并没有有理由对对其漠然然视之。。((11)重大户户型洗手手间设计计不重小小户型洗洗手间设设计。这这实在有有南辕北北辙的嫌嫌疑:购购买大户户型者多多为实力力派人士士,一般般都将重重新设计计装修,,不用操操心太多多;而小小户型买买家多为为工薪阶阶层,资资金、时时间相对对较紧,,因而更更渴望发发展商仔仔细琢磨磨能提供供能一次次到位的的设计和和装修。。((12)我们在在大连还还看到过过座便器器正对洗洗手间门门的户型型,这是是永远不不能原谅谅的设计计错误。。上上一篇篇文章里里我们历历数了现现今洗手手间存在在的诸多多不是,,出现这这些问题题的其根根源在于于发展商商和设计计人员仍仍在用旧旧观念处处理新住住宅:仍仍将洗手手间看作作是不得得已而去去之的逃逃难地,,而没有有想到其其应该是是业主重重要的享享受区。。事事实上,,现代住住宅的洗洗手间是是一组空空间,这这组空间间围绕着着便溺、、洗漱、、沐浴等等基本活活动而展展开。((目前深深圳地产产界对洗洗衣机是是否应进进入洗手手间存在在争议,,拥护者者认为洗洗衣与其其他活动动一样属属于“水水性”活活动,理理应集中中,顺手手将换洗洗衣物掷掷入洗衣衣机也实实在方便便,另外外从接、、排水管管道的设设置利用用考虑,,也应进进入洗手手间;反反对者认认为洗衣衣机与洗洗手间功功能难以以协调,,而且拎拎着装满满湿衣服服的桶穿穿过客厅厅到达晾晾晒阳台台也有诸诸多不便便(即使使有干衣衣功能)),洗衣衣机应设设于晾衣衣阳台附附近。))抛开洗洗衣机问问题,要要较好地地组织便便溺、洗洗漱、沐沐浴三项项功能,,使用面面积不应应少于6平方米,,否则必必然出现现空间局局促、功功能混杂杂,为业业主带来来使用中中的互相相干扰和和不便。。由于不不同购房房目的及及需求差差异,目目前消费费者希望望的洗手手间面积积集中于于6——7平方米和和10———12平方米两两个区间间,发展展商因根根据项目目定位作作恰当选选择。洗手间是是家居生生活中的的集中用用水地,,因而也也是最容容易出现现潮湿阴阴凉,从从而滋生生细菌病病毒的地地方,因因而其采采光通风风特别重重要。尽尽管可以以人工排排风、尽尽管可以以用电发发光,但但无论从从能源利利用角度度还是人人们对自自然风、、太阳光光天然的的亲近感感,洗手手间都应应该做到到宽敞明明亮,通通风顺畅畅,如能能引入西西晒,就就更理想想了。另另外无论论是何种种建筑形形态无论论是何种种户型布布局,上上推式窗窗户是最最适合洗洗手间的的。根根据新的的《住宅设计计规范》征求意见见稿提议议,80平方米以以上住宅宅均应至至少设计计两个洗洗手间,,因此主主卧是否否应设计计洗手间间的问题题已无需需讨论,,需强调调的是主主卧洗手手间的面面积应大大于公共共洗手间间。公公共洗手手间通常常不是业业主装修修的重点点,因此此由发展展商提供供统一装装修较为为合理,,但应注注意地面面、浴具具、卫具具、墙壁壁、天花花板及其其他用具具应协调调色彩、、保持洁洁净、清清爽的感感觉。冬冬天不不再去公公共澡堂堂而是在在家沐浴浴,泡在在自家的的浴缸里里必将成成为北方方地区生生活的主主流,因因此浴缸缸在洗手手间里不不可或缺缺,尤其其是主卧卧洗手间间。在一一次对年年轻人““理想生生活”的的调查中中,不少少人就选选择了““泡在三三角形大大浴缸里里,边泡泡澡放松松边给朋朋友打电电话”,,认为这这是极现现代、极极浪漫的的感觉。。三三角角形浴缸缸比长方方形浴缸缸更节省省空间,,这也值值得发展展商注意意。长长方形洗洗手间的的宽度不不能太窄窄,否则则将用具具集中于于一边或或间隙过过小都将将为使用用者带来来麻烦。。而影响响用具布布局的主主要因素素是开门门方向,,因此推推拉门是是值得考考虑的设设计。为为安全全起见,,管道煤煤气和燃燃气热水水器应尽尽可能设设计在洗洗手间之之外。最最近深圳圳即有一一楼盘将将燃气热热水器统统一安排排在阳台台上,大大受客户户欢迎,,预计类类似概念念将迅速速得到普普及。……只要真正心存存“以人为本本”的想法,,真正想让洗洗手间成为业业主的享受空空间,您也一一定还能发现现许多改善洗洗手间设计的的方式方法。。卫生间尽可能能开窗(明卫卫)。在传统统的观念中,,卫生间似乎乎并不重要,,但在现代生生活中卫生间间成为居住质质量的重要组组成部分,不不仅卫生洁具具的不断升级级要求卫生间间面积越来越越大,而且对对卫生间的采采光和通风要要求也在提高高,明卫采光光和通风远强强于暗卫,尤尤其是通风,,对卫生间而而言,通风十十分重要,非非典时期更说说明这一点。。因明卫的舒舒适程度远远远高于暗卫,,一些高档次次的楼盘在设设计时不惜牺牺牲建筑面积积,尽可能设设计成明卫。。但实际上许许多楼盘往往往不能做到这这一点,绝大大多数高层或或小高层的卫卫生间都是暗暗卫。卫生间宜:1.带浴缸的卫卫生间净宽度度不得小于1.6米,如为淋浴浴则净宽度不不得小于1.2米;2.对着起居室室的卫生间应应设前室,将将洗衣机放在在前室内;3.卫生间的大大小与整幢户户型的面积标标准相一致。。忌:1.卫生间距主主卧室远;2.空间过于狭狭窄,影响洗洗浴功能。卧室卧室,尤其是是主卧室是当当前户型设计计的重点。卧卧室是住宅中中最私密的空空间,应尽量量远离入户玄玄关和起居厅厅,实现动静静分区;一般般主卧室的面面宽宜控制在在3.6~4.5米,进深不宜宜小于3.9米,儿童卧面面宽可做到3~3.3米;主卧室最最好朝南,设设有独立卫生生间、步入式式衣帽间、化化妆间等辅助助功能,次卧卧室应临近公公共卫生间;;主卧、父母母卧与儿童卧卧房门尽量不不对开,避免免交叉干扰,,以设置缓冲冲的走道或玄玄关为宜。((当然,140平方米的户型型也可做出书书房、佣人间间等,在这里里将之作为卧卧室考虑。))一般来说主卧卧室的面宽不不应小于3.6米,面积在14至17平方米左右,,次卧的面宽宽不应小于3米,面积在10至13平方米左右;;其次,应注意卧室的的私密性,和和起居室之间间最好能有空间过渡,直直接朝向起居居室开门也应应避免通视。卧室宜:1.主卧室最好好有好的朝向向,宽度不宜宜小于3米,面积大于于12平方米;2.大面积户型型的主卧室应应带一个专用用卫生间;3.如户内仅设设一个卫生间间,那么卫生生间应放在主主卧室附近;;4.次卧室的的面积宜大大于10平方米。忌:主卧室室的宽度小小于3米或面积过过小。主卧我们都知道道,在单位位福利房一一统天下的的年代,即即使在三居居室以上的的户型中,,各卧室尽尽管有大小小之分,但但主次关系系是十分不不明显的。。因此“主主卧”的出出现,堪称称是户型设设计思想中中革命性的的突破之一一。主主卧的的出现,使使老、中、、小三代及及客人在空空间上有更更强的独立立性,减少少了家居活活动时成员员之间的相相互交叉干干扰,增添添了生活情情趣,因而而从生理上上满足了现现代人的家家居生活。。主主卧的出出现,还极极大地满足足了购房者者的心理需需求:拥有有自己的房房产在很多多人眼里还还是事业成成功的标志志之一,而而独立、舒舒适、宽逸逸、豪华、、典雅、有有个性品味味的主卧正正是业主尊尊贵身份的的重要体现现。主卧设计的的要点如下下:卫生间:我我们在大连连仍能看到到有些项目目的三房仍仍只有一个个卫生间,,这显然是是没有较好好地理解消消费者的需需求。主卧卧一定要有有独立卫生生间!不仅仅如此,主主卧卫生间间面积也应应比公共卫卫生间大,,功能也应应更完备——在洗脸、浴浴盆、座便便器外,还还应根据项项目总体定定位设置按按摩浴缸、、桑拿、梳梳妆间等。。位位置:独独立性、私私密性是主主卧的主要要要求,现现在的建筑筑设计师都都知道将主主卧设置在在最隐密的的地方了——尽量远离入入户门、远远离客厅,,如是立体体户型则设设置在上层层或上半部部分。但与与此同时,,我们又能能在不少平平面户型的的项目中看看到主卧虽虽居于私密密位置,可可门却直接接对着客厅厅,整个就就是自相矛矛盾。更有有甚者,有有一个项目目的主卧居居然直接面面对餐厅、、与厨房相相邻,这就就让人匪夷夷所思了!!除私密性性外,朝向向、“观景景”也是在在确定主卧卧位置时必必须考虑的的重要因素素,主卧必必须朝南或或面对最佳佳景观朝向向。面面积::主卧面积积当然应比比其他房间间大些,但但舒适是有有“度”的的,因此主主卧面积并并非越大越越好。面积积过大一是是造成浪费费(购买款款、管理费费),二是是空旷的空空间不利于于营造亲密密、浪漫、、温馨的二二人世界。。以我们的的调查,目目前深圳等等地消费者者普遍希望望的主卧面面积在18平方米左右右,北方消消费者的需需求相对大大些,平均均值在25——30平方米左右右。窗户:客户户的功能有有三:采光光、通风、、眺望。无无论电源光光是何等的的绚丽多彩彩、浪漫、、有情调,,也无法和和太阳光所所带给我们们的温暖、、亲切的心心理满足感感相比拟;;无论电扇扇风、空调调风是多么么清爽宜人人,它也不不能代替轻轻灵、和谐谐的自然风风;无论电电视节目有有何等精彩彩,它也比比不了绿树树、红花、、青山、碧碧水或城市市繁华绚烂烂的夜景所所给人的舒舒缓、放松松。因此低低台、大窗窗、凸窗((或曰飘窗窗)甚至落落地窗就成成了近年来来主卧窗户户的主流。。而在深圳圳,转角窗窗(将垂直直的面对景景观的两堵堵墙都设计计为透明玻玻璃窗)、、弧形落地地窗也已被被大量运用用。辅辅助功功能:在目目前的住宅宅市场中,,不少设计计师在处理理大面积户户型时,常常简单地将将每一个房房间按比例例放大就算算了事,其其实这是一一种非常严严重的浪费费,我们认认为可行的的方法应该该是将功能能进一步细细分,如在在主卧中就就可考虑设设置独立的的衣帽间、、独立的梳梳妆间,可可以考虑设设置背景音音乐系统等等。7.阳台和储储藏空间阳台几乎是是一套房子子里唯一可可以与外界界自然环境境交流、对对话的空间间,是最开开扬、通畅畅的地方,,我们认为为必须与客客厅一脉相相连。阳台台还是将自自然风、自自然光引入入室内的最最佳途径,,当然应让让全家人都都得到这种种享受,因因而从这个个角度看,,也应与客客厅相连。。阳台必须须与客厅相相连还有一一个重要原原因:它是是我们晾晒晒衣服的地地方,因此此只能是与与公共空间间相通而不不能穿过卧卧室以形成成干扰、影影响居家私私密性。如如果在向阳阳面设置了了阳台,在在背阴面能能否设置次次阳台或窗窗户以形成成“穿堂风风”增加客客厅的通透透性呢?虽虽然不是必必需,至少少值得考虑虑!阳台是生活活品质提升升的一个表表现,如果果是120平方米的户户型至少要要做到双阳阳台,如能能做到观景景阳台、生生活阳台、、杂物阳台台分离更好好。通常观观景阳台与与起居厅相相连,采用用大面积玻玻璃窗,两两者之间以以隔断墙为为宜,为今今后打通为为一个大空空间留有余余地;生活活阳台在设设计中应考考虑水管、、地漏、插插座等,可可放置洗衣衣机、晾晒晒衣物或扩扩大为卧室室观景阳台台;杂物阳阳台与餐厅厅相连,作作为储藏空空间使用。。单独的储藏藏空间也是是必要的,,可放置很很多生活杂杂物,如家家电包装盒盒、箱包等等。为保证证居家的整整洁清新,,储藏空间间必不可少少。阳台阳台在在一套住住宅里,阳阳台应该是是最具浪漫漫情调的地地方,因为为这里有广广角度的视视界可看青青山绿水、、生机满园园、可看繁繁华都市、、满天星斗斗;这里有有不歇的风风儿带来春春夏的凉爽爽;有充足足的阳光温温暖冬天。。这是别的的空间所无无法比拟的的开扬、舒舒畅、心绪绪飞扬。但但在以前室室内是紧巴巴巴的面积积、室外是是水泥沙土土地面的居居住条件下下,阳台也也就被不少少人家封闭闭起来,并并被改造成成一间小卧卧室或杂物物堆放地,,失去了其其与自然交交流的天性性。近近年来来,随着居居住条件的的大大改善善,人们对对住宅产品品功能、品品味需求的的不断高升升,不仅阳阳台的基本本面貌、基基本功能得得到恢复,,而且得到到很大的发发展,在设设计上不断断出新出彩彩。双双阳台台:目前在在设计双阳阳台时,有有两种不同同的思路。。一种是强强调通风,,将两个阳阳台分置于于厅(客厅厅+餐厅)的两两端;另一一种注重实实用,将北北向阳台与与厨房相连连,便于置置放待加工工的蔬菜及及其他小杂杂物。内内阳阳台:即将将阳台整体体纳入室内内,使其成成为厅的自自然延伸,,因而也可可看作是封封闭式阳台台的一种升升级。内阳阳台的好处处是可以免免除风沙灰灰尘的侵扰扰(只要我我们的城市市仍处于高高速扩张的的阶段仍是是大工地,,只要生态态环境没有有根本性转转变,风沙沙灰尘侵扰扰就会在较较长时间内内成为影响响我们生活活质量重要要因素),,另外如能能以大幅的的落地玻璃璃代替墙体体,不仅可可引入充足足阳光,而而且视线也也极为开阔阔,往客厅厅一站,外外面的世界界近在眼前前,似乎与与房间连成成了一体,,让人有一一种空荡而而博大的感感觉。内阳阳台特别适适合北方地地区,北京京现代城是是这方面的的典型代表表。观景阳台::海景、山山景、湖景景、江景河河景、城市市夜景及天天际线背景景、街景、、公共公园园、小区中中心庭园……优美的景观观环境能极极大的激发发买家的购购买热情,,增加楼盘盘的附加价价值,面对对某一特殊殊景观的““观景阳台台”也就应应运而生。。观景阳台台不仅强调调人看景,,而且应做做到阳台与与景观的交交流、对话话,阳台融融入景观,,因而不仅仅需要上佳佳的角度,,而且需要要较大的面面积。景景观观阳台:阳阳台是影响响住宅建筑筑外立面观观感极为重重要的因素素,因而如如何让阳台台自身也成成为一种景景观,是建建筑设计必必要的追求求。在近十十余年来全全国各地开开发的商品品房中,基基本都摒弃弃了“兵营营住宅”时时代用红砖砖砌就或水水泥铸成的的粗糙、笨笨重、简陋陋的阳台。。代表着古古今中外各各种不同建建筑风格的的建筑符号号都被或贴贴切或生硬硬地运用到到阳台上来来了,阳台台造型也一一改过去千千篇一律的的长方形而而出现了大大量的半圆圆形、弧形形、扇面形形、L形,材质也也由镂花铁铁艺、不锈锈钢、石柱柱、钢化玻玻璃等,色色彩更是五五彩缤纷,,确实使阳阳台“成为为了都市里里一道亮丽丽的风景””。特特殊功功能阳台::近来在深深圳、广州州、上海的的一些住宅宅中,设计计师从安全全角度、建建筑外立面面的干净整整洁、室内内空间的利利用率及视视觉清爽等等角度出发发,还在背背阳面特别别设置一个个3、4平方方米米的的小小阳阳台台,,主主要要用用于于安安置置空空调调主主机机、、燃燃气气热热水水器器等等,,深深受受住住户户欢欢迎迎。。宜::为为了了保保证证起起居居厅厅有有良良好好的的视视野野和和采采光光,,阳阳台台栏栏杆杆高高1.1米,,但但其其实实体体的的栏栏板板应应降降至至850至900毫米米((上上加加横横栏栏杆杆)),,或或将将封封阳阳台台的的围围护护结结构构做做成成全全透透明明或或部部分分透透明明。。起起居居厅厅也也可可做做成成落落地地窗窗,,外外加加透透空空栏栏杆杆。。忌::实实体体栏栏板板太太高高,,影影响响采采光光及及观观景景。。贮藏藏包括括杂杂物物间间、、进进入入式式衣衣柜柜等等多多种形形式式,,可可以以很很有有效效地地节节省省户户内内的的家家具具空空间间。。6、布布局局6.1分区区6.2组合合6.1分区区住宅宅的的使使用用功功能能虽虽然然简简单单,,但但却却是是不不能能随随意意混混淆淆的的,,简简而而言言之之一一般般有有如如下下几几个个分分区区::动静静分分开开公私私分分开开主次次分分开开干湿湿分分开开A、动动静静分分开开客厅厅、、餐餐厅厅、、厨厨房房、、音音乐乐房房、、麻麻将将室室需需要要人人来来人人往往,,活活动动频频繁繁,,如如此此一一个个家家才才有有生生气气、、有有活活力力,,而而主主要要为为休休息息睡睡觉觉之之用用的的卧卧室室显显然然需需要要最最大大程程度度的的静静谧谧,,因因此此应应将将它它们们严严格格分分开开,,确确保保休休息息的的人人能能安安心心休休息息,,要要走走动动娱娱乐乐的的人人可可以以放放心心活活动动。。B、公私分分开家庭生活活的私秘秘性必须须得到充充分的尊尊重与保保护,不不能让访访客在进进门后将将业主家家庭生活活的方方方面面一一览无余余。这就就要求不不仅需要要将卧室室(主卧卧、父母母房、儿儿童房))与客厅厅、餐厅厅、音乐乐房、麻麻将室((娱乐室室)进行行区位分分离,而而且应注注意各房房间门的的方向。。C、主次分分开买房通常常是人们们事业奋奋斗有成成,生活活质量迈迈上台阶阶的体现现。为了了彰显业业主的成成功,也也为了家家庭成员员之间的的起居互互不干扰扰,主人人房不仅仅应朝向向好(向向南或向向景观))、宽敞敞、
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