某上市地产精装修项目样板间的差异

xx实楼精装同样板间的差异一、xx实楼精装同样板间的差异入口过门石客厅拐角窗墙垛主卫内门套厨房、家政阳台门卫生间地漏厨房窗套厨房、卫生间风道增加检修口家政阳台增加吊顶及晾衣架主卧更衣柜裤架方案优化主卫灯槽尺度减小灶台下厨柜拉蓝尺寸缩小室内开关插座变更主次卫洗手盆位置对调目录二、xx实楼精装方案优化散热器接口增加不锈钢法兰室内窗护栏1入口过门石一、xx实楼精装同样板间的差异xx实楼精装同样板间的差异——入口过门石会所样板间照片会所过门石详图会所样板间入口过门石同室内外无高差平接。2、局部变更方案1、原设计方案入户过门石高于玄关地面5mm成50mm宽缓坡，高于公共区地面5mm。取消入户过门石坡度同玄关地面平齐，高于公共区地面10mm。1-1#楼2-4层各单元户型及1-2#楼4单元4层为变更做法xx实楼精装同样板间的差异——入口过门石差异原因：部分户型的现场室内地面比原施工图预留尺寸做高了10mm,如按照原方案同公共区将出现15mm高差。会所样板间为此做法。会所样板间此处同二层大厅石材地面做平。2、客厅拐角窗墙垛一、xx实楼精装同样板间的差异xx实楼精装同样板间的差异——客厅、家政阳台拐角窗墙垛会所客厅效果窗口上下墙与同侧墙面平齐实楼现场情况差异原因：因建筑、结构图未考虑实际墙厚变化同阳台侧挂板之间对接关系造成现场窗边墙出现不同厚度错台。会所家政效果xx实楼精装同样板间的差异——客厅拐角窗墙垛完成效果6层以下户型出现此情况，其中墙厚300处墙垛高差100mm、墙厚250处墙垛高差50mm、墙厚200处无高差客厅处解决方案：补齐缺口，使拐角窗边内墙面保持平齐，与阳台拐角窗形成错台墙垛。家政阳台解决方案：因此处墙垛对家政阳台效果影响不明显，且会所样板间标示为非交房标准不存在销售承诺问题。故保持现状，墙面乳胶漆饰面所有户型家政阳台均出现此情况，圈示处墙垛厚度为80mm完成效果3、主卫内门套一、xx实楼精装同样板间的差异xx实楼精装同样板间的差异——主卫内门套修改结果：1、石材门套同门扇颜色、材质均明显不匹配。2、增加石材套线每平米增加2.1元，已超出目标成本。3、因现高层住宅已根据会所样板间标准签约186户，方案修改存在销售承诺风险。修改原因：1、木制门套紧贴浴缸存在泡水变形风险。2、因现场管井尺寸变大在保证门扇720宽的情况下门套只能做到5公分（原木门套为7公分）解决方案：1、保持原会所样板间门套石材底座方案，木门套搭配不做调整。2、门套边缘与墙砖交接处打胶处理，防止水汽渗入。样板间效果所有户型均出现此情况。石材套效果50mm门套效果门套宽度的差异依然存在如何告知客户，需决策。解决决方方案案一一：：1、保保持持原原会会所所样样板板间间门门套套石石材材底底座座方方案案，，木木门门套套搭搭配配不不做做调调整整。。2、门门套套边边缘缘与与墙墙砖砖交交接接处处打打胶胶处处理理，，防防止止水水汽汽渗渗入入。。3、门门套套尺尺寸寸根根据据现现场场情情况况调调整整为为50mm，门门扇扇为为720mm宽xx实楼楼精精装装同同样样板板间间的的差差异异———主卫卫内内门门套套方案案一一完完成成效效果果解决决方方案案二二：：1、保保持持原原会会所所样样板板间间门门套套石石材材底底座座方方案案，，木木门门套套搭搭配配不不做做调调整整。。2、门套套边缘缘与墙墙砖交交接处处打胶胶处理理，防防止水水汽渗渗入。。3、门套套尺寸寸保留留70mm，门扇扇相应应缩小小20mm为700mm宽。所有户户型均均出现现此情情况4、厨房房、家家政阳阳台门门一、xx实楼精精装同同样板板间的的差异异xx实楼精精装同同样板板间的的差异异——厨房、、家政政阳台台门实楼厨厨房效效果样板间间厨房房效果果实楼家家政阳阳台样板间间家政政阳台台效果果差异原原因：因现场场结构构梁底底2.2m高，梁梁宽200mm，墙厚厚100mm使厨房房、家家政阳阳台内内门套套在保保证各各门洞洞等高高的情情况下下无法法同宽宽交圈圈，顶顶部套套线部部分被被截掉掉。xx实楼精精装同同样板板间的的差异异——厨房、、家政政阳台台门解决方方案：：整体降低厨房、家政政阳台门洞高度以以保证其内内门套正常常尺寸交圈圈且门套上上沿贴梁底底。门套顶顶部高度为为1160mm。与此卫生生间门套顶顶部高度2240mm相差80mm。所有户型均均出现此情情况。家政阳台效效果厨房效果降低后效果果5、卫生间地地漏一、xx实楼精装同同样板间的的差异xx实楼精装同同样板间的的差异——卫生间地漏漏实楼样样板间间次卫卫样板间间主卫卫效果果差异原原因：：1、受现现场管管件尺尺寸限限制无无法贴贴墙。。2、下水水口预预留防防臭扣扣碗且且管径径大要要求地地漏只只做盖盖板，，市场场无成成品需需定做做。解决方方案：：1、根据据现场场尺寸寸定制制地漏漏盖板板。2、将地地漏位位置移移出圈圈边石石材。。3、鉴于于成本本原因因建议议统一一为不不锈钢钢材质质。会所样样板间间100mm直径不不锈钢钢地漏漏。会所样板板间100mm直径不锈锈钢地漏漏。实楼样板板间129mm直径2mm厚全铜地地漏。所有户型型均出现现此情况况，且位位置无法法限定。。地漏位置置、尺寸寸均出现现差异6、厨房窗窗套一、xx实楼精装装同样板板间的差差异xx实楼精装装同样板板间的差差异——厨房窗套套会所样板板间窗套套同台面面挡水交交接正确确。实楼样板板间窗套套同台面面挡水交交接错误误。差异原因因：1、现场预留留窗洞口有有误差，铝铝合金窗安安装高度有有差异。窗窗套位置随随之变化影影响台面挡挡水高度。。解决方案：：1、保证窗套套与后挡水水的交接形形式同会所所样板间一一致。2、降低橱柜柜整体高度度（连同后后挡水）至至880mm，后挡水50mm，台面830mm利用柜体踢踢脚处调节节装置找齐齐建筑高差差3、根据底边边石材套对对铝合金窗窗框的遮盖盖尺寸四边边统一。7、家政阳台台增加吊顶顶及晾衣架架一、xx实楼精装同同样板间的的差异xx实楼精装同同样板间的的差异——家政阳台增增加吊顶吊顶前家政阳台吊顶后增加蓝色区区域吊顶增增加成本631元（目标成成本已含）），单方平平米造价加加3.8元差异原因：：1、现场场管道道明露露影响响交房房效果果。解决方方案：：1、增加加局部部吊顶顶遮盖盖下水水管线线。xx实楼精精装同同样板板间的的差异异——家政阳阳台增增加晾晾衣架架安装装后后会所所样样板板间间家家政政阳阳台台会所所样样板板间间有有展展示示壁壁柜柜，，未未安安装装晾晾衣衣架架。。因此此处处有有壁壁挂挂炉炉，，晾晾衣衣杆杆安安装装应应缩缩短短避避让让。。差异异原原因因：：1、会会所所家家政政阳阳台台为为满满足足展展示示效效果果及及引引导导功功能能加加装装了了展展示示壁壁柜柜，，且且已已公公示示为为非非交交房房标标准准。。解决决方方案案：：1、实实楼楼无无壁壁柜柜，，增增加加晾晾衣衣架架。。8、厨厨房房、、卫卫生生间间风风道道增增加加检检修修口口xx实楼楼精精装装同同样样板板间间的的差差异异———厨房房、、卫卫生生间间风风道道增增加加检检修修口口主卫卫次卫卫厨房房在所所有有风风道道近近端端吊吊顶顶处处增增加加检检修修口口，，以以方方便便对对风风道道止止逆逆阀阀的的检检修修操操作作。。样样板板间间应应公公示示。。9、主主卧卧更更衣衣柜柜裤裤架架方方案案优优化化xx实楼楼精精装装同同样样板板间间的的差差异异xx实楼楼精精装装同同样样板板间间的的差差异异———主卧卧更更衣衣柜柜裤裤架架方方案案优优化化差异异原原因因：：主卧衣柜柜镜面门门侧进深深只有400mm，造成裤裤架尺寸寸不满足足使用需需要。解决方案案：裤架改为为横向分分隔修改后裤裤架会所样板板间原裤裤架修改裤架架原裤架10、主卫灯灯槽尺度度减小xx实楼精装装同样板板间的差差异xx实楼精装装同样板板间的差差异——主卫灯槽槽尺度减减小差异原因因：1、因主卫卫灯槽吊吊顶内有有下水管管线穿过过，使灯灯槽高度度、宽度均受受影响无无法做到到与样板板间灯槽槽同尺寸寸。解决方案案：1、灯槽尺尺寸由原原设计160mm宽、250mm深改为100X100160mm250mm会所主卫卫灯槽100mm修改后灯灯槽160mm140mm11、灶台下厨厨柜拉蓝蓝尺寸缩缩小xx实楼精装装同样板板间的差差异xx实楼精装同样样板间的差异异——灶台下厨柜拉拉篮尺寸缩小小差异原因：1、因受风道尺尺寸影响，灶灶台处宽度减减小。无法按按照会所橱柜柜尺寸完成两两个拉篮。（（300mm、150mm）解决方案：1、保证拉篮个个数，缩小内内侧拉篮尺寸寸12、室内开关插座座变更一、xx实楼精装同样样板间的差异异xx实楼精装同样样板间的差异异——室内开关插座座变更开关：1、入户门侧实实楼为双开、、会所为单开开2、餐厅实楼为为双联开关加加三联开关、、会所为双联联开关加双联联开关3、次卫生间实实楼为双联加加三联开关、、会所为单联联加单联加双双联开关4、家政阳台实实楼开关在门门内、会所在在门外5、次卧实楼为为单开、会所所为双开6、主卧实楼为为单开加三开开加浴霸开关关、会所单开开加双开加浴浴霸7、客厅实楼为为三开、会所所为单开加双双开8、书房实楼为为单开、会所所为双开解决方案：1、将会所改为双双开2、会所餐厅处将将靠近厨房的的双联开关改改为三联开关关3、会所次卫生生间靠近门的的开关改为三三联，单联开开关加公示说明4、会所家政阳阳台门外开关关公示说明5、会所次卧因因增加强光照照明改为双开开需公示说明。6、会所主卧将双双开按照交房房标准改为三三开7、会所客厅开开关需公示说明。8、会所书房因因增加强光照照明改为双开开需公示说明。xx实楼精装同样样板间的差异异——室内开关插座座变更12345678xx实楼精装同样样板间的差异异——室内开关插座座变更插座：1、次卫洗手盆盆处插座实楼楼有防水盒，，会所没有2、家政阳台实实楼1100mm处有两个五孔孔插座和1个电话插座，，会所此处只只有一个五孔孔插座3、厨房实楼1100mm处为3个五孔插座，，会所卫3个三孔带开关关插座4、灶台下预留留插座实楼为为五孔插座，，会所为三孔孔带开关插座座5、空调插座实实楼为三孔带带开关，会所所为三孔6、厨房冰箱插插座实楼为三三孔插座，会会所为五孔7、主卫厨宝插插座实楼为五五孔插座，会会所为三孔带带开关8、会所客厅空空调插座旁多多一个五孔插插座解决方案：1、次卫洗手盆处处插座防水盒盒，应在会所所补加2、会所此处应补补齐3、厨房实楼1100mm处3个五孔插座应应按会所三孔带带开关插座调调整4、会所灶台下预预留插座建议议改为五孔插插座4元，原三孔带带开关插座7元5、会所空调插座座应更换为三三孔带开关插插座6、会所厨厨房冰冰箱插插座应应调整整为三三孔插插座7、会所主主卫厨厨宝插插座调调整为为五孔孔插座座8、会所所客厅厅空调调插座座旁多多出的的五孔孔插座座应公示说说明xx实楼精精装同同样板板间的的差异异——室内开开关插插座变变更1234567813、主次卫卫洗手手盆位位置对对调xx实楼精精装同同样板板间的的差异异xx实楼精精装同同样板板间的的差异异——主次卫卫洗手手盆位位置对对调原次卫卫洗手手盆原主卫卫洗手手盆差异原原因：：1、因主主卫管管井尺尺寸缩缩小，，台面面尺寸寸相应应缩小小。原原主卫卫洗手手盆宽宽度无无法满满足安安装要要求。。解决方方案：：1、将次次卫洗洗手盆盆调换换至主主卫台台面以以满足足安装装要求求。原主卫卫洗手手盆尺尺寸：：500x420原次卫卫洗手手盆尺尺寸：：620x390现主卫卫洗手手盆尺尺寸：：620x390现次卫卫洗手手盆尺尺寸：：500x42013、家政阳阳台分分集水水器增增加矮矮台一、xx实楼精精装同同样板板间的的差异异xx实楼精精装同同样板板间的的差异异——家政阳阳台分分集水水器增增加矮矮台差异原原因：：因家政政阳台台交房房标准准中无无壁柜柜，分分集水水器出出地面面的接接口处处非常常粗糙糙，有有必要要处理理收口口。解决方案：：增加矮台，，铺贴地转转遮掩接口口粗糙面。。1、散热器接口口增加不锈锈钢法兰二、xx实楼精装方方案深化主卫散热器器次卫散热器器差异原因：：为完善实楼楼精装交房房效果，在在散热器进进出水处增增加不锈钢钢法兰用来来遮掩管口口同瓷砖的的交接面。。成本影响：：每个不锈钢钢法