工程造价全过程管理

工程造价全过程管理演讲人：********建国后的产业政策形成大量的建设投资项目政府是建设项目的唯一投资主体建筑行业不是生产部门，而是消费部门投资节约成为唯一的控制目标投资费用概念的形成以定额为基础的工程概预算制度成为工程造价管理制度的核心。工程造价的原始意义：投资费用工程造价含义的界定工程造价COSTPRICEOWNERCONTRACTOR投资费用工程成本工程价格单价法计价模式单位工程预算直接费=Σ工程量×概预算单价实物法计价模式单位工程预算直接费=Σ工程量×概预算定额人工消耗量×当时当地人工单价+工程量×概预算定额材料消耗量×Σ当时当地材料单价+工程量×概预算定额机械台班消耗量×Σ当时当地台班单价建设市场的发展和完善市场体制的建立打破了政府管制价格的体制“量价分离”成为工程造价管理体制改革的重要内容工程造价管理体制改革的终极目标是实现市场定价目前工程造价管理体制中亟待解决的问题建筑市场的概念与结构狭义的建筑市场是以建筑产品为交换内容的场所。广义建筑市场是建筑产品供求关系的总和。建筑市场可抽象为建筑产品、建筑生产活动、与建筑生产活动有关的机构Z与建筑生产活动有关的主体X建筑产品Y建筑生产活动建筑产品价格的内容建筑产品价格是由形成价格的各个要素，即由生

产成本、利润、税金三个部分组成。承发包价格生产成本直接成本间接成本（1）人工费（2）材料费（3）机械台班费（4）其他直接费（5）现场经费（1）施工企业管理费(2)财务费用（3）其他间接费利润税金建筑产品价格运动特点观念流通——只有所有权和使用权的转移，没有实物的空间转移。分别计价——一般工业品批量生产、统一计价；建筑产品根据每一建筑产品具体情况分别计价定价在先、生产在后——建筑产品生产出来之前就需要投标报价，确定价格，在建设周期内，价格还会变化供求双方直接定价——不由供给者单独定价，需求者对建筑产品价格起主导作用。建筑产品的需求分析需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平上愿意并且能够购买的商品和劳务的数量。鲜明的个别性明显的区域性需求的间断性需求价格弹性小建筑产品的供供给分析供给是指生产产者在某一特特定时期内，，在每一价格格水平上愿意意而且能够出出卖的商品量量。供给内容是生生产能力供给价格弹性性大供给被动适应应需求供给方式多样样建筑产品价格格与招标投标标制招标投标是一一种通过市场场竞争成交的的一种商品交交易方式，建建筑工程招标标投标是业主主在建设市场场上择优购买买活动的总称称。提高市场信息息的透明度为供求双方相相互选择创造造了条件表现为个别劳劳动消耗水平平之间的竞争争完全竞争市场场条件下建筑产品均衡衡价格形成一级密封投标标模型条件：公开招招标、密封投投标、报价最最低者中标策略：每个投投标人根据自自己对工程的的评价以及对对其他人评价价的判断选择择自己的报价价。每个投标标人不知道其其他投标人的的真实成本，，只知道其概概率分布。均衡价格：Bayes均衡b*（v）=[n/（n-1）]vb*（v）为投标人报价价，v为投标人实际际成本结论论投标人越多，，招标者就可可以得到的价价格越低。让合格格的投投标人人都参参与竞竞争有有利于于招标标人利利益每个投投标者者的报报价依依赖于于自己己实际际成本本。Bayes均衡报报价高高于生生产成成本，，投标报报价与与实际际生产产成本本之间间的差差异随随投标标人数数的增增加而而减少少。这从理理论上上说明明建筑市市场上上的供供求关关系对建筑筑产品品价格格的决决定性性影响响工程量量清单单的计计价模模式工程量量清单单报价价是国国际通通用的的竞争争性招招标方方式，，它是是由标标底编编制单单位根根据业业主委委托，，将拟拟建招招标工工程全全部项项目和和内容容按相相关的的计算算规则则计算算出工工程量量，列列在清清单上上作为为招标标文件件的组组成部部分，，供投投标单单位逐逐项填填报单单价，，计算算出总总价，，作为为投标标报价价，再再通过过评标标竞争争，最最终确确定合合同价价。满足竞竞争的的需要要提供一一个平平等的的竞争争条件件有利于于工程程款的的拨付付和合合同管管理工程量量清单单总价价表