工程造价管理讲义

8.竣工阶段工程造价管理本章提要：竣工决算的内容、编制方法及竣工决算的编制表格格式。竣工决算中核算新增资产价值的确定方法。8.1竣工决算概述8.1.1竣工验收竣工验收的一般程序为：（1）承包商申请交工验收（2）监理工程师现场初验（3）正式验收①发出竣工验收通知书②组织验收工作③签发《竣工验收证明书》并办理移交。在建设单位验收完毕并确认工程符合要求以后，向施工单位签发《竣工验收证明书》。④进行工程质量评定。⑤整理各种技术文件材料，办理工程档案资料移交。⑥办理固定资产移交手续。⑦办理工程决算。⑧签署竣工验收鉴定书8.1.2竣工决算的概念建设工程竣工决算是指在竣工验收交付使用阶段，由建设单位编制的建设项目从筹建到竣工投产或使用全过程的全部实际支出费用的经济文件。它也是建设单位反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。8.1.3竣工决算与竣工结算的区别竣工结算是承包方将所承包的工程按照合同规定全部完工交付之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。竣工结算由承包方的预算部门负责编制。竣工决算与竣工结算的区别如表8.1所示。区别工程竣工结算工程竣工决算编制对象单位工程或单项工程建设项目编制单位承包方的预算部门项目业主的财务部门内容反映的是承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用。建设工程从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用，它反映建设工程的投资效益。性质和作用

1．承包方与业主办理工程价款最终结算的依据

2．双方签订的建筑安装工程承包合同终结的凭证

3．业主编制竣工决算的主要资料1．业主办理交付、验收、动用新增各类资产的依据2．竣工验收报告的重要组成部分8.2竣工决算的内容与编制格式8.3新增资资产价价值的的确定定8.3.1新增固固定资资产固定资资产是是指使使用期期限超超过一一年，，单位位价值值在1000元、1500元或2000元以上上，并并且在在使用用过程程中保保持原原有实实物形形态的的资产产，包包括房房屋、、建筑筑物、、机械械、运运输工工具等等。不不同时时具备备以上上两个个条件件的资资产为为低值值易耗耗品，，应列列入流流动资资产范范围内内，如如企业业自身身使用用的工工具、、器具具、家家具等等。(1)确定新增固固定资产价价值的作用用①如实反映映企业固定定资产价值值的增减变变化，保证证核算的统统一性。②真实反映映企业固定定资产的占占用额。③正确计提提企业固定定资产折旧旧。④反映一定定范围内固固定资产再再生产的规规模与速度度。⑤分析国民民经济各部部门的技术术构成变化化及相互间间适应的情情况。(2)新增固定资资产价值的的构成①第一部分分工程费用用，包括设设备及工器器具费用、、建筑工程程费、安装装工程费；；②固定资产产其他费用用，主要有有建设单位位管理费、、勘察设计计费、研究究试验费、、工程监理理费、工程程保险费、、联合试运运转费、办办公和生活活家具购置置费及引进进技术和进进口设备的的其他费用用等；③预备费；；④融资费用用，包括建建设期利息息及其他融融资费用。。（3）新增固定定资产价值值的计算新增固定资资产价值的的计算是以以独立发挥挥生产能力力的单项工工程为对象象的，当单单项工程建建成经有关关部门验收收鉴定合格格，正式移移交生产或或使用，即即应计算新新增固定资资产价值。。一次交付付生产或使使用的工程程一次计算算新增固定定资产价值值，分期分分批交付生生产或使用用的工程，，应分期分分批计算新新增固定资资产价值。。8.3.2新增无形资资产无形资产是是指特定主主体所控制制的，不具具有实物形形态，对生生产经营长长期发挥作作用且能带带来经济利利益的资源源。主要有有专利权、、商标权、、专有技术术、著作权权、土地使使用权、商商誉等。新增无形资资产的计价价原则如下下：(1)投资者将将无形资资产作为为资本金金或者合合作条件件投入的的，按照照评估确确认或合合同协议议约定的的金额计计价。(2)购人的无无形资产产，按照照实际支支付的价价款计价价。(3)企业自创创并依法法确认的的无形资资产，按按开发过过程中的的实际支支出计价价。(4)企业接受受捐赠的的无形资资产，按按照发票票凭证所所载金额额或者