商业地产业主公约

金钰大都会业主公约总则第一条为维护本物业全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序、创造良好的环境，根据国务院物业管理条例以及相关法律法规的规定制定本业主公约。第二条业主是指房屋产权人或其他法定文件确定的所有权人。第三条本公约对商厦全体业主及物业使用人均有约束力，物业使用人违反本公约的规定，相关业主应当承担连带责任。物业的所有权发生变更时，原业主有义务将本业主公约告知新的物业继受人。第四条业主公约是指金钰大都会物业管理区域内，为维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，全体业主和使用人必须遵守的行为准则。第五条本业主公约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。本公约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本公约其他部分的效力。第二章物业管理区域概况第六条物业的基本情况：物业名称：金钰大都会物业地点：赤峰市政府广场南侧（国际会展中心旁)物业类型：商业第七条按照有关法律法规的规定和物业买卖合同的约定，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：整幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板等）、公共大厅、走廊通道、楼梯间、户外墙面、屋顶等。整幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷装置等。物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施、设备使用的房屋等。第三章物业的使用第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权力，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得损害其他业主的合法权益。第九条业主应按照有利于物业外貌保持，使用安全方便等原则，妥善处理供电、供水、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻关系。第十条业主应按照规定的房屋用途使用房屋。需要改变房屋用途的，业主应当在征得相邻业主同意后，并告知物业管理中心。第十一条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理中心，并提出申请与其签订装饰装修管理服务协议。业主应（或告知装修公司）交纳房屋装修管理费和房屋装修保证金。装修验收完毕后3个月内退还装修保证金。业主应按照装饰装修管理服务协议，遵守装修注意事项，不得从事装饰装修中的禁止行为。第十二条因装饰装修房屋影响共用部位，共用设备设施的安全使用和维修养护以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十三条业主在房屋装修时，应在辖区制定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共场所，业主应严格遵守装修施工时间：上午：8：30—12：00下午：1：30—6：00其它时间不得施工，如需施工延时，需经物管中心同意后方可进行。第十四条业主及物业使用人使用电梯应遵守本物业区域的有关规定，为确保安全，儿童应在大人陪同下乘坐电梯；运送货物应使用载货电梯，拆除，损坏电梯设备的应承担赔偿责任。第十五条本物业区域的停车库或停车场仅用于停泊机动车，使用人应遵守区域停车场规则的有关规定。第十六条在物业使用中，禁止下列行为：未经相关业主许可并依然办理有关手续，擅自改变房屋结构；擅自占用或损坏公共楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、外墙、屋面等共用部位，擅自移动或损坏共用设施设备；擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路等共用部位、共用场地搭建建筑物，构筑物；侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及公共休闲设施；在非指定的位置倾倒或抛弃垃圾杂物；堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品、排发有毒有害物或超标噪音；未经许可并办理相关手续，在物业管理区域内私设摊点；在外墙上私开门窗或乱安装、乱张贴、乱涂画；利用物业从事危害社会公共利益和公序良俗的活动；法律、法规、规章禁止的其他行为、第四章物业的维护第十七条业主产权物业由业主自行承担物业专有部分维修养护的责任，但其维修养护行为不得妨碍其他业主的财产安全及正常经营。业主因维修养护物业专有部分的需要，必须进入或使用相关业主的物业专有部分时，应与相关业主协商解决，相关业主应予以必要配合。第十八条因为修物业，业主确须临时占用场地的，应当征得相关业主和物业管理中心的同意，并在约定期限内恢复原状。第十九条业主本区域物业存在安全隐患，危机公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护；责任人不履行维修养护义务的，相关业主可以提请物业管理中心进行维修养护，费用由责任人承担。第二十条物业管理中心对本区域物业的共用部位、共用设备设施进行维修养护时，有关业主应当给予配合。业主阻扰维修养护的进行，造成物业损坏及财产损失的，应当负责修复并承担赔偿责任。第二十一条物业管理中心为维系养护需要必须进入物业的专有部分时，应事先通知相关业主，相关业主应当配合和支持。紧急情况下，无法通知相关业主的，为公共利益的需要，物业管理中心可在本地派出所的监督下，进入物业的专有部分进行维修，并应于事后及时通知相关业主。第二十二条整幢建筑物的共用部位、共用设施设备的维修养护责任由该幢建筑物内的全体业主承担，维修养护费用按照业主拥有的物业建筑面积占该幢建筑物建筑面积的比例分摊；物业管理区域内由全体业主共同享有的共用部位、共用设施设备的维修养护责任，由全体业主承担，维修养护费用按照业主拥有的物业建筑面积占该物业管理区域内全部物业建筑面积的比例分摊。物业共用部位、共用设施设备的大修及更新改造费用从专项维修资金中列支。第二十三条本物业管理区域业主交纳专项维修资金的标准按国家规定执行。专项维修资金使用、管理按国家规定执行。第五章业主的权力和义务第二十四条业主享有以下权利：对其专有部分依法行使所有权；对该建筑物及其附属设施的共用部分享有共同管理的权利；参加业主大会行使表决权；对物业管理事务处理情况和物业维修基金的收支、使用情况有知情权、监督权；要求停止违反共同利益的行为；法律、法规规定的其他权利。第二十五条业主应履行以下义务：使用、经营、转让所拥有的物业时，应遵守物业管理有关法规政策和制度规定；遵守物业管理公共规则；自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公共设施的完好；配合物业管理中心的正当管理服务活动；按时交纳物业服务费用和维修基金；对专有部分进行装饰、装修，应当遵守有关装修管理规章制度，并应当告知物业管理中心；房屋出租、出借时，应告知物业管理中心，并要求使用人遵守物业管理规定和本业主公约，承担相应责任；物业专有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法权益的，业主应当及时修缮、维护或采取防范措施；法律、法规规定的其他义务。第六章其它责任第二十六条因违反本公约关于物业的使用、维护和管理的规定，妨碍物业正常使用或造成物业损坏或损失的，相关业主可授权物业管理中心制止，也可依据本业主公约自行向赤峰市仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼，请求排除妨碍，恢复原状、赔偿损失、消除影响。第二十七条因违反本公约关于业主的共同利益的规定，怠于履行应尽义务的，导致公共利益受损的，应承担响应的违约责任，全体业主可授权物业管理中心予以处理，必要时可向赤峰市仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。第七章附则第二十八条本业主公约中物业的专有部分是指在建筑物中能够单独使用并具有所有人产权独立空间或区域，包括该空间或区域内为实现房屋使用功能而设置的相关管线设施，物业的共用部位、共用设施设备是指物业管理区域内的专有部分以外的，属于整体建筑物所有业主或全体业主共同所有或共同使用的场所、空间、设施和设备。第二十九条物业管理中心应在物业管理区域内显著地方设置公告栏，用于张贴各项管理规章制度以及根据本公约应告知全体业主的通知及布告。除根据法律法规规定需要当面送达或以其他方式送达相关通告外，在公告栏上张贴通告连续一周后，即视为已向每位业主及物业使用人送达相关通告。第三十条业主转让或出租物业时，应提前1个月书面通知物业管理中心，并要求物业买受人签署本业主公约承诺书或在租赁合同中规定承租人应遵守本业主公约。第三十一