王牌地产快报第一时间阅尽楼市万象

PAGE36PAGE36「王牌地产快报」——第一时间阅尽楼市万象主办：王牌地产研究院【政策导读】411200611482614.09381.298505227，9101.4637.220内的王胡寨、高寨、蜜蜂张、焦家门等城中村进行改造。看清“门槛”这样申请廉租房（简称新办法）65201231162申请方法 直接到街道办事处填表申怎样申请一直是申请者关注的。符合条件的家庭，可以直接向户籍所在地街道办事处或者乡（镇）政府领取申请。街道办事处或者乡（镇）政府在受理后，会提出受理意见。如果受理，会送到民政部门、区、市级廉租办逐一审核并公示。无异议后，郑州市廉租办对申请批准时间和有效期限等内容，并在申请人居住地和市房地产管理局网站（）上向社会公开登记结果，审批时间比以前延长一个半月左右。转借规定 转租3个月以上退出保障在享受到廉租房保障政策后，也会有很多人的情况在租住过程中出现变化。这次新规定就明确提出对于闲置、转租等不合要求的情况怎样处理。366要退出廉租房保障范围。今后经济适用住房转让时补交的政府收益也将用于廉租房的保障。10吹响的号角（１９９８年~２００３年）（国发［１９９８］２３号），行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。国发［１９９８］２３（国发［２００３］１８号文），将房地产确立为我国国民经济的支柱产业。发展的阵痛（２００４年~２００６年）２００４年８月３１日被业界称为“８·３１大限”。“８·３１大限”后我国的价以及地产企业严重两极分化等问题。中央政府很快看清了这一点，宏观调控接踵而至。２００５年３月２６日，为了对房价上涨过快的问题“加以全局性控制”，国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》，就稳定房价提出八条意见（国八条）。提出各地政府要（（含经济适用住房此规定被业界称为“９０／７０政策”。一方面，调控政策是一个接一个地出台，而另一方面，房价却是边调边涨，让老百姓感觉“按下葫芦浮起瓢”。从２００５年开始，北京、广州、深圳等一线城市的房价一路高歌，几年来房价同比月涨幅在１０％以上的城市比比皆是，中西部房价狂飙突进，东部房价强烈弹升，普涨行情逐月走高。回归民生（２００７年以后）８月７日，国务院下发《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，提出要进一步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，逐步改善其他住房困难群体的居住条件，完善配套政策和工作机制。同时，为了抑制房地产市场的投机，９月２７日，中国人民银行、中国银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，被业界称为“９·２７（含以上住房的，消费者持币待购的信心增强，市场的观望气氛越来越浓。代会报告中第一次专门提及住房保障制度，更是第一次谈到保障方式和保障对的供应，加快解决当地居民自住需求问题。家庭住房保障将是《条例》重点考虑的问题。９７８年的不足７平方米升至２７平方米。房地产业的兴旺发展带动几十个行系并不是孤立的，它需要方方面面的配套。【财经信息】10401040单日回笼资金数量首次超过千亿元大关。50001分点。2.2另有分析人士指出，央行此时加强资金回笼力度，意味着下半年我国的货币政策仍以从紧为基调。11来自中国外汇交易中心的最新数据显示，昨日人民币对美元汇率中间价报6.8659，较前一交易日走低21个基点，连续第11个交易日维持回落走势。中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2008年8月12市场美元等货币对人民币汇率的中间价为：1美元兑人民币6.8659元，110.23716.23290.87906元，1英镑兑人民币13.1163元。前一交易日，人民币对美元汇率中间价报6.8638。7PPI16.8%12日，国家统计局河南调查总队公布，受天然原油、煤炭、成品油调价等因素影响，７月份，河南工业品出厂价格（ＰＰＩ）同比上涨１６．８％，涨幅为１９９５年５月以来１３年的新高。７月份河南ＰＰＩ环比上涨２．１％。原材料、燃料、动力购进价格同比上涨１５．７％，涨幅创２００４年１０月以来４５个月的新高。今年１～７月份，受石油、煤炭、钢铁等产品价格拉动影响，河南工业品价格高位运行，同比涨幅不断扩大。ＰＰＩ同比上涨１３．２％，涨幅比上年同期扩大了９．１个百分点。原材料、燃料、动力购进价格上涨１２．６％，涨幅比上年同期扩大了６．８个百分点。我国７月份ＣＰＩ同比上涨６．３％物价涨势趋缓上行风险犹存国家统计局１２日发布的数字显示，７月份我国居民消费价格总水平（ＣＰＩ）同比上涨６．３％，这是今年以来ＣＰＩ涨幅连续第三个月走低。在物价上涨压力对我国经济形成严峻考验的背景下，ＣＰＩ涨幅呈现久违的回落趋势，引起各方关注。通胀压力稍缓关口，到今年２月份达到了８．７％的顶峰。长期关注ＣＰＩ走势的经济专家徐连仲认为，本轮ＣＰＩ上涨的主导因素是农副产品，随着这些产品价格的下降，它们对ＣＰＩ上涨的拉动作用也在降低。从７月份的数据看，食品价格同比涨幅为１４．４％，比６月份减缓２．９个百分点；猪肉价格涨幅为１２．１％，比６月份减缓１８．３个百分点；油脂价格涨幅为３０．８％，比６月份减缓３．２个百分点。诉记者。今年上半年，我国国内生产总值（ＧＤＰ）同比增长１０．４％，比上年同经济增速的回落，在一定程度上缓解了供求关系。“考虑各方面的因素，８月份ＣＰＩ涨幅比７月份低，逐月走低也应该是可以预期的事。”徐连仲预计，第三季度ＣＰＩ涨幅将在５．５％左右，第四季度将在４．５％左右。上行风险犹存同比上涨１０％，这是１９９６年以来的最高涨幅。“当前我国终端产品市场竞争十说。由此导致的就业和收入减少，会降低一部分群众对较高物价的承受能力。的上涨会对ＣＰＩ产生较大的上行对ＰＰＩ的上涨趋势，仍要给予足够重视。”张晓晶提醒说。７月份ＣＰＩ比６月份上涨０．１％居民消费价格总水平（ＣＰＩ）同比上涨６．３％。从月环比看，７月份ＣＰＩ比６月份上涨０．１％。专家分析认为，之所以ＣＰＩ环比出现上涨，与６月份国家调整油价、电价等因素有关。数据显示，今年１至７月份ＣＰＩ累计同比上涨７．７％。其中，城市上涨７．４％，农村上涨８．３％；食品类价格上涨１９．５％，居住类价格上涨７．０％。７月份房价同比上涨７．０％销售价格同比上涨７．０％，涨幅比６月低１．２个百分点。个百分点。稳定物价可期要看到党中央、国务院有决心也有能力把物价上涨控制在可承受的范围之内。济增速适度回落，这有效缓解了供求矛盾，有利于抑制物价的过快上涨。长的趋势，猪肉价格稳定下行，对稳定物价也发挥了重要作用。相关食品、能源产品的价格继续实施干预措施。今年价格总水平的涨幅控制在一个适度的范围内是可期的。7PPI1211同比101.2PPI368%及以上的高位。7PPI1996原因资源涨价拉高PPIPPI院发展研究中心宏观经济部研究员张立群说。扩大，而且提高资源性产品的进口依存度。109.914%。同时，目前我国原油、铁矿石等大宗商品的对外依存度已50%。PPIPPI。成品油和工业用电价格的调整，也对PPI有一定影响。6201000150012.5影响PPICPI从５月份和６月份的数据看，我国居民消费价格总水平（CPI）开始出现回PPI来的影响呢？PPICPI张立群对记者说。导到生活消费品价格。PPI经营困难。【楼市资讯】深圳楼市报告出炉：“救市”呼声明显变弱展的措施。有业内人士认为，相比一个月前的高调“救市”建议，深圳市房地产研究中心这一次的最新报告明显开始“松口”，“适当时机”、“实际情况”、“市场《报告》显示，今年１～７月，深圳新建商品房销售面积１９７．６９万平方米，同比减少５３．４９％。其中，住宅销售面积１７９．９８万平方米，同比减少５３．１７％。新建商品住宅销售规模降幅较大。各月销售量仍保持低位水平，市场交易较冷淡。按深圳市房地产信息系统统计口径，２００８年１～７月各月商品住宅销售均价每平方米分别为１５０８０元、１６３１５元、１３６１８元、１１９６２元、１１０１４元、１２６８１元、１６１９８元。６、７月份房价主要受低密度住宅入市拉动影响，除去高档楼盘拉动作用，６、７月份房价为１１１５９元５３元／平方米、１１０９５元／平方米。《报告》指出，深圳二手住房交易也持续低迷。１～７月，二手住宅交易面积２００．１２万平方米，同比下降６９％。近期，交易量有所回升，但仍较低迷。将持续。开发商热盼中原住交会２００８年秋季中原住交会的消息一传出，开发商们纷纷打电话咨询相关参会事宜。开发商们认为，在目前观望气氛浓厚、市场持续低迷的情况下，秋季中原住交会能够助推市场尽快回暖，也有利于市场逐渐回归理性。市场呼唤“破冰之举”上半年的郑州楼市陷入了“量跌价涨”的怪圈。一方面，市场供应量和销售量大幅减少，呈现弱市整理的格局，另一方面，房价同比仍在缓慢爬升，房产成交价格没有出现大幅降价的情况。数据显示，今年１~６月，郑州市商品房批准预售面积为３９４．９６万平方米，比去年同期减少２４．６８％；商品住宅批准预售面积３１２．７４万平方米，比去年同期减少２８．８７％。商品房实际销售面积３０５．４４万平方米，比去年同期减少２９．１９％；商品住宅实际销售面积２５６．１万平方米，比去年同期减少３３．８１％。６个百分点。的承受能力。观望气氛开始“冰释”尽管近几天由于奥运会的影响，销售部的“人气”比较冷淡。但是，业内人士表示，市场回暖的迹象已经开始出现。郑州市房管局刚刚公布的７月份郑房指数分析报告显示，７月份商品住宅销售５５９９套，比６月多卖了８７３套，涨幅为１８．４７％。商品住宅销售面积５１．６万平方米，较上月上涨了１８．１４％。虽然较去年同期相比，销售套数、面积仍有下降，但是市场形势相比６月份又有好转。阳光控股副总经理陈阳表示，从公司人员最近一个星期的“踩盘”情况，可以看出中原房地产市场正在慢慢走出观望气氛，市场的寒冷开始“冰释”。根据郑州市房管局公布的信息，郑州市已连续多天商品住宅日成交量突破百套，有时甚至达到２００多套。住交会引爆“金九银十”将再度吹响房地产市场回暖的号角。国泰·罗马假日营销部经理董政认为，住交会作为一个多元化的交流平台，直接的沟通互动，展现形象，同时最终销售产品。原住交会上得到清晰的答案。金石”。价跌了，量涨了——７月郑房指数分析报告深度解读点燃。价格压制的需求月份价格回落的主要因素之一。王牌地产研究院监测的数字表明，郑州市近７购买力在价格回落过程中得到一定程度的释放。王牌企划董事长上官同君说，由于持续了半年多的市场观望，与去年相比，销售面临的压力进一步加大。根据郑州市统计局８月初公布的郑州５０家重点房地产企业今年上半年经的资金瓶颈。９月的期待而这一切，都是因为正在召开的奥运会。七月全国各地二手楼市频现寒流北京：量价均走低易量环比下跌了５．１６％。上海：指数涨幅创最低７月份的上海二手房指数为２３９６点，环比涨幅仅为０．３８％，创下今年上海二手房市场的最低纪录。在上海二手房指数办公室所做的统计样本中，已有３２．７％的控制点出现下跌，平均跌幅为１．４２％。究其原因，主要还是由于７月份的新房市场开始出现打折促销的现象，从而加大了周边二手房的价格压力。其中，浦东新区的二手房市场领跌全市，较之６月份下降了０．７９％。深圳：下行迹象仍明显深圳二手房市场在经历了５月份的反弹之后随即“掉头向下”，７月份延续了上月的下跌态势，市场成交均价为１２１８９元／平方米，环比降幅０．６３％。从成交量来看，与６月份相比并没有太大变化，但从全年成交走势分析，自３月份的成交高峰之后，这已是第二次出现回落态势。价格仍然是影响购买力释放的有效因素。7【北京】大幅回落6分别下降了37.37%和33.84%。与去年同期相比下降幅度达到62.532.29%和10.08%。【上海】继续回落7月，上海房地产市场同样观望蔓延，成交持续回落。住宅成交套数和成交面积环比上月分别下降20.71%和22.20%。同比去年更是下降了54.54%和58.56%。不过普通住宅市场表现还是相对稳定，成交环比上月还出现了小幅回升。【深圳】豪宅托市79.98%和12.37%。不过由于豪宅托市，价格继续有所攀升，成交均价达到了15565元/平方米，环比上月上涨了6.81%。【天津】量价齐跌在低位徘徊了4个月后，7月天津楼市成交出现了较大幅度的萎缩，新建商品住宅成交套数和成交面积环比上月分别下降17.77%和17.24%。价格方面，新建商品住宅环比上月下跌了6.42%，而二手住宅则略有上涨，上涨幅度为3.44%。【武汉】成交略升74.048.04%。【长沙】量价齐升715.7220.604.02%。【杭州】量升价跌7月份杭州楼市成交有所回暖，新建商品房成交套数和成交面积环比上月分别上升了11.42%和11.33%。但价格略有回落，环比上月下跌幅度为1.01%。【南京】成交回落723.7226.106广州中小户型成救命稻草“下半年的形势可能比我们想象的更严重，将增加小户型比例，减少开工面积。”８月４日，在香港举行的中报发布会上，地产龙头企业万科董事会主席王石严肃表态，再次让“中小户型”这个利润不够高的产品类型，受到前所未有的重视。的降价压力。密集推货却销售不畅，面临巨大的降价压力。打折促销无起色北京“裸降”楼盘出现直接“裸降”。但是压力已经摆在面前。６～７月份获得预售近期有多个楼盘传出均价上调的消息，包括美利·国际、世界城、华美橡树景峰国际盛大封顶８月６日，景峰国际在项目现场（售楼处门前）举行隆重的封顶典礼。郑东新区管委会ＣＢＤ建设指挥部魏指挥长、郑东新区ＣＢＤ指挥部工程部杨部长和工程部、综合部的其他领导以及郑州亿国金顺开发有限公司总经理管总、北京建工集团总经理原总出席典礼，并在会上发表贺词。完全依照国际五星级标准，占尽天时地利。人居经典竞赛河南赛区入围项目【项目名称】正商·东方港湾【入围理由】统领新郑州生活核心，全面诠释正商品牌生活价值正商·东方港湾位于郑东新区商都路与东风东路交会处，紧临郑州新客运东站，雄踞郑州东大门。它占地约168亩，总建筑面积将达26万平方米。社区有17栋高层国际标准住宅，包括7栋27层、1栋23层、9栋18层。项目计划分两期开发，一期将重点建设东区的7栋，二期则将完成整个小区的开发建设，包括10栋高档高层住宅楼、社区幼儿园、中央景观带、小区商业中心等。产品户型设计紧凑实用，一居小墅面积控制在30平方米，两居室在80平方米~89平方米，三居室在110平方米~120平方米，力争户户朝阳。正商·6112040063正商·2000筑以木制栏杆、草坪花团、雕塑小品、艺术路灯等，尽显浪漫情调。【项目名称】威尼斯水城三期【入围理由】立足成熟大水城，首创全阳光情景户型，精致简约时尚，兼具景观视野的通透性与空间的艺术性。威尼斯水城三期作为威尼斯水城项目全面升级之作，于2007年底盛装登场，承袭700亩鸿篇巨制、成熟水岸生活神韵，以藏风聚气的产品规划、臻于至善的成熟配套，创领现代亲水生活新标准，引发社会各界的热烈追捧，成就2008年中原成熟水景大盘标杆。步入小区，一湾数百米长的大型水域蜿蜒贯穿东西，组团中庭水景园林、中种宁静、和谐、开阔的生活境界。威尼斯水城三期创新全明情景户型，100%南北通透。5.8米高创新挑台、超宽全景阳台、落地外飘窗，任清风与阳光从各个角度登堂入室；方正布局，宽景双厅、适中卧室，人流线路清晰，动静相宜。项目规划有臻品阳光小户、创新夹层户型、“2+1”创新套房、亲水三房等多元户型，部分户型增设入户花园，充分满足不同层次居住需求。经典亲水三房是威尼斯水城的明星户型，建筑面积约129.88平方米。整个户型采取全明通透设计，功能布局紧凑，经济实用，空间利用率高；厨房连生活阳台，生活便利从容；餐厅与厨房布局合理，符合居家生活习惯；南向客厅带超大观景阳台，与家人共享天伦，或与好友促膝长谈，一切自由随心。威尼斯三期为双气配套；24小时贴心物业服务，多重智能安防体系，充分保障业主的居家便捷与安全出行；城开幼儿园、育才小学、第八十中学、工商银行、交通银行等生活配套遍布四周，碧沙岗商圈近在咫尺，让业主10分钟尽享城市主流生活。【项目名称】清华·忆江南【入围理由】山水别墅，稀缺更显尊贵作为郑州目前唯一的山水别墅，清华·忆江南定位最高端纯独栋山水豪宅别·2200清华·270~3992000际真正意义上的别墅Villa含义——自然山水生活。42品。清华··享受天然的冬暖夏凉。在一期的成功经验上，二期坡地洋房、花园洋房等充分利用原有坡地优势，50~200既能够享有城市中心之便利，又兼顾山水眷恋之愉悦，这恐怕是所有富人们对居家梦想的最高理想。临山而居，近水而栖，吸纳山水之灵性，培养豁达之胸怀，山水住宅是人类居住向往的至高境界。清华·忆江南山水别墅景观的唯美性、独特性和稀缺性，加上精致的产品设计，令它成为河南不可多得的养生居所。【项目名称】亚星·城市山水【入围理由】20年亚星品质，大尺度山水生活亚星集团，起步于上街，成长在中原，企业发展20年来，始终坚持“诚信地产·构建百年”的发展理念。一直用行动在缔造着国际化的中原人居社区，用理念在诠释着中原人居的新高度。在郑州，我们很难找到山清水秀的天然环境，但重复的学习、工作、生活又让人无处可逃。亚星集团在郑州市做的第一个项目是亚星·盛世家园，为亚星集团花费五年时间精心打造的，是郑州标志性的水景社区。其A区一二期中庭水系中的喷雾式假山、三期的高架水系、五期的亲水平台、六期的文化浮雕墙、七期的八大瀑布，已成为同行学习的楷模。亚星·城市山水作为它的升级版，无论是建材、社区规划，还是景观配套，都力争做到更好。亚星·城市山水传承亚星集团偏爱的国际风情建筑特色,全部高层观景建筑。地面不设停车位，机动车辆全部转入地下。1500余个地下车位，充分满足业主停车需求。电梯直通地下，停车即可乘电梯回家。社区街道无车辆困扰，黄发垂髫，怡然自乐。EPS等都体现了亚星集团紧跟时代潮流、追求更高人居品质的企业内涵。亚星·想。亚星的物业也是其项目的一大亮点。盛世物业管理有限责任公司一直坚持【项目名称】郑东新世界【入围理由】全方位打造理想人居新标准位于白沙镇的郑东新世界，是一个离郑州最近的房地产项目，该项目占据郑汴一体化的核心位置。区设计。整个社区以艺术手法造景，巧妙地利用直线、曲线将“点、线、面”空间串联起来，使景观与建筑统一协调，漫步小区，处处有景，休闲木平台、水景墙、林荫小道，组成一幅自然和谐印象派油画。其组团院落内每座建筑发生相互围合关系，空间似围而非围，将合而未合，外形流动舒展，空间明透，令这座新城显得融洽而和谐。10郑东新世界为业主打造一站式生活配套设施，医院、银行、学校、商业街一应俱全。索克物业24小时全程服务，第一时间完成接线、跟踪、回访等服务，及时解决业主家中的问题。另外，郑东新世界还斥巨资与河南省实验幼儿园合作办学，为孩子奠定腾飞基础。郑东新世界分园将严格按照河南省实验幼儿园建院标准进行建设，为孩子们创造一个温馨、快乐的成长环境。【项目名称】郑州国际城【入围理由】舒适的户型设计，合理的销售价格，可以满足每一位工薪阶层的品质居住130K62路、94路、95路、32路等多路公交车就在家门口。项目共建三期，总建521881299.12154.42郑州国际城采用一梯两户设计，超宽楼间距，保证小区每一个家庭都能充分地接触阳光，健康生活。小区内建有近500平方米的中心花园，千米环绕水系，大面积绿地覆盖，1300米深层地下温泉，38℃恒温矿泉水，为业主亲近自然、舒适生活提供了充分保障。小区内主干道采用环形设计，每条道路两旁均有停放车辆的位置，完全实现人、车分流，互不干扰。20000国际品牌服饰专卖店、女子美容SPA、西餐咖啡、绅士休闲等高档国际名店，目前，一期18栋电梯洋房外立面工程已全面竣工，交房在即，合理的销售价格，足以满足郑州市每一位渴望高品质生活人士的幸福追求。【业界观点】声音“行业变化出乎意料，万科不会发动价格战”——万科集团董事长王石作的核心还是销售。任”，并向股东再次道歉。这时候开盘不是自找无趣嘛。”——北京一开发商更新，看房和买房好像被人们暂时忘却了。剔除地理位置、房屋结构因素，当政府放弃“卖地生财”，并且商品房的价格与居民、单位自己建房的成本相当时，房地产暴利的时代，才真的被终结了。——社科院研究员曹建海楼市的宿醉（国八条２００６年楼市又有人喝高了，醉得不轻，惊动了国务院总理，于是“国六条”出台，规定凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房面积所占