2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题及答案解析(湖南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCX6M6V8H4H3F4T7HJ7B1B9M5J8E1S2ZA8D7T4L8A4E5Z52、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCI4K7C3D7B5K8D6HN5T8J1T5U4Y1E9ZU6U9J6G4J3Z5J23、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。

A.形象差异化

B.人员差别化

C.服务差别化

D.产品差别化【答案】DCG7Y9F6I9O9U9O1HI8V8U5K9X1X8Q4ZD9P9G2X2Y4F1F44、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACT3X9T7D7P9H7M2HD8G9J8S9R6Y1V2ZT1Z9N5M5A6Q9O15、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】CCO6M3F2H8Z4Z9J1HO5N2M9S2J5C4O2ZW9M5H2E8P8D8W36、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

A.潜在毛租金收入＝物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

C.有效毛收入＝潜在毛租金收入－其他收入

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用【答案】CCF3D2S10R7L8J7K5HD10X2R7D3P6V3E4ZQ4I10R3W5R2G7B57、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCW7M1J4H5H5F1J3HP5H1Y5B5E6D8F9ZI3F10W9Y10K6C7E48、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】ACN4W3K1Z10X3D4V9HZ8W9F3I5I2A4Y7ZI4E2B6L9Q9A1M109、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。

A.操作风险

B.法律风险

C.信用风险

D.管理风险【答案】DCH2A9L2P4T2L1Q6HS3D1J10B10T7H3Y7ZW1W2R4X3F6I1M110、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACX8B1W7Q2M3O2U2HE3K1U1U8Y9H8Q2ZW3D8W5J10G7N10G211、阴疽，治疗常用

A.四妙勇安汤

B.阳和汤

C.吴茱萸汤

D.当归四逆汤【答案】BCM3O10Q9Y1Z1Q6X4HN10X7N4D7W7D8Z10ZL1Y1G9F1W8T8E212、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACA3F1Z8B4K3Z5H3HE1R10N8S4G4W5W5ZQ6O9M1H2A2W9N313、以下不是房地产投资信托特征的是()。

A.流动性好

B.高现金汇报

C.市场价值不稳定

D.抵御通货膨胀【答案】CCZ6C6U8Y5T2O9M5HY5U3I8V3T7I9D3ZM5N9E5N1G5H5T814、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款【答案】DCR10D2F5Y8X9Q6E4HY1S10B7U1N2K1Y8ZE2Q6N10G7Q8B5K215、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCU2E5K10R8Q7D2C7HG9S4W10P6O9J8D9ZX5R4K5F7S5H4C516、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。

A.运营成本

B.装修费用

C.土地费用

D.开发成本【答案】ACY4Z10P2F10G6F5G6HF1X5P8P7N3Q9F7ZS8P7X1Q7V1N2G817、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段初期

C.第二阶段后期

D.第三阶段【答案】DCH10M4N2X1Q1O2U10HL6S4J7W4A7F7D10ZO10B4Z1Z10D3F3G918、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

A.借款还本付息估算表

B.利润表

C.投资各方现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCO1P6D9Z2W4V5W6HA5V10B8J2L6D9B7ZM4E7U9E8B10A7Z419、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACF10Z7M4O5R4Q6I2HV6K3K9U9S7M1V4ZJ6Q7U8O8Y2V1Z720、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCK4I4S1S3P8R8X2HE3K7E6E2T1W10G1ZY7E2U4X9W2F8O321、利息备付率通常按（）计算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCX3X5J3D10P8J10R1HY10Y2D4N7I3J8C7ZC4V3U3V3V9C2D722、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCF10M6M7T1D4A9B6HG1B5G6B4F10X10N3ZG10K8X6I4A7P3V823、动态投资回收期是反映（）的重要指标。

A.开发项目投资成本大小

B.开发项目投资回收能力

C.开发项目资金流动速度

D.开发项目资金实力【答案】BCG2K8P8D7P8T3E9HX6F3K10Y6M3A10U6ZN5D2A6C6B1L7C424、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACG7G4K8W3V3Q4G5HL1M6Q3T3H5P5D9ZW9V6N5K7Q5S3C625、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门

B.建设部门

C.房管部门

D.开发商【答案】DCL8D9W3P8J1P9T8HH7D3W3B1P6I1Z1ZX4L2W3I5O3V5Z826、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCV10F5M10V8B7N2C9HL7B1B3O3V9H7P5ZT2P9N10B5Q10W3Z527、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（）。

A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比

B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质

D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】ACM5T5L10M2R7C1Q3HF4J5A6I7Q8M9H4ZG10K6H6R8H8U3Z1028、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（）。

A.会计主体

B.货币计量

C.会计分期

D.持续经营【答案】BCL2A7V4H2J4B6J10HO2X8K4V8X6U6K7ZD4C5F4F9H8Y7X429、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCY4T5K8E10J1U10N1HF5J5C9B8V4G6S10ZB10C6R6T10S2U1I830、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。

A.市场潜量

B.市场预测量

C.市场最低量

D.市场最高量【答案】CCH10R10Z1H4D5K9F3HD3S3K6V6H1P9J1ZC5E4Q2W5B10M5X131、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的()。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACI10M4H7U1V6Z6X9HW2E10Z7V10X8O3Z5ZF6A3O9I6E3Y6C532、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCJ3D3X8A3G7K8K8HE10V10Y9L9C6G6V9ZQ7P6K6T10Q5E7S233、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCC10T7H6F5D10Y9G8HT1M6K2E10O5S1B5ZH5G8I9Q10P6G4H934、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCV2L2H4T4A7Y6A6HT6S2X3M1J2X1I4ZC10W1L5E8W1X5O235、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠杆分析【答案】CCQ5F10Y3U6A2U2C10HZ10I10Y9D8I8Y5D4ZF8L3J8D9H9R2G136、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCL1X6Q1S1Z4W6H2HC4X9M9O5Q7G10S8ZW2G4Q9F1I4J2R737、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2【答案】BCX6R5I9F5D10Q5X3HX6O8N7I2C1P7R4ZY7L4T7V3H1X1P538、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类指标

D.收益相关指标【答案】DCT3U5R6P6D10I1U5HP10L1I6X6O10S5K7ZK1A9J2F1R5Q7L239、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。

A.资产市场上的供给是由空间市场决定的

B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平

C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态

D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】DCG3L6E2I3F1M9S1HA8O6M2U9M2P9N6ZB1V7O1J9J5J1Z740、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。

A.不可移动性

B.适应性

C.弱流动性

D.相互影响性【答案】CCJ3W1A9I2V3J2C9HK3M5L8P3W1R7M9ZC1W9J8R4S7B7X441、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCB10C8C5T6M9Y5I1HK6W8V9H5Z1E9I2ZB5W6N10G5M8L5A942、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCN1Q8W6L10T8O8M5HE5H10B5O2Y10A10Z1ZV4V5R9X6Y1M1F843、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCE9K2P6T6H3L10F5HB10K4I8J8M1N7N3ZL10G10U9K1R2O5I1044、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.通胀率上升

B.存款利率下调

C.办公用房销售市场降温

D.办公用房租赁市场升温【答案】ACP2X5O3R7Z4F10F7HJ6D3W2Q1M5S1V3ZE4E2H8N8Y3N6Y445、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。

A.进行进度控制和变更管理

B.编制进度计划

C.实施进度计划

D.施工现场的调研与分析【答案】DCP8S5R6B10T1F10L5HH9S1E4Z7F1T10Y6ZL5V10I7V10O7K5R846、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资

B.职工教育经费

C.户外发布会

D.技术开发费【答案】CCD6O2B1Y4O2Z6P2HW2Y8W4X1W5Z9B3ZF1O9R7G6G7P8X1047、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）

A.财务费用

B.折旧费

C.摊销费

D.修理费【答案】DCK8D4S1O6C2H1X5HE8Z1X4K9H10U5N4ZI5Z2E1J1J3I3K148、下列风险中属于系统风险的是（）。

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险【答案】BCV10B8V7K9P2D9N9HR6U10R9E7I1C10Y1ZS1B9Z2T10K10F10D249、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCP4S5P1P2N4T2U3HF5A5J6L7Q6A6T4ZI4J3G7S6J10X4R250、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。

A.集体土地中的宅基地

B.依法收回的国有土地

C.依法收购的土地

D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】ACE6N5V2B1R7Z2Q4HZ1F9Z6Y4H10U2X9ZI2G10J1K3J3Y1U551、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。

A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息

B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息

C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】DCY10T5B3L10D6F10X9HP5Q3Q5B9V7E3M7ZV8Z8U1R2U3F7Y1052、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（）。

A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱

B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强

C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强

D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】ACE2T1Y2T2U6D9I3HJ9L2H7D4S2B3T8ZI8M8B7M10S3C3E653、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCB8L9V8I4M4E9C4HF9D8S6X2F5E1G3ZZ5N1H3W10Y4C4O1054、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。

A.持有期风险

B.时间风险

C.周期风险

D.机会成本风险【答案】CCV4E10C1W7Q10I9I4HS9W7C10M4U9M6T5ZS2P9J8M6T10B7A955、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是()。

A.i＝r

B.i＞r

C.i＜r

D.i＝1+r【答案】BCJ4R9M8L10K9Z7K6HZ10O9F8C2V6C7I9ZP5H8F5Q8F8M10S156、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCX1V3S10F7M4J1Z5HA9N8J2R1C2Z6K7ZL3C6T9W1K8Q8E757、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCC8F9N10O3K2U8Y9HM6M3S3G8V5Z4D4ZM10X1G3N6E3E4Q858、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。

A.征地区域农民自住住宅项目

B.廉租住房项目

C.医疗卫生用地

D.基础设施用地【答案】DCK7F4M7E4F3M1L7HF4Q10X10W9D7S2Y5ZB5G4N5J3Q1A2F159、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。

A.伸缩缝

B.沉降缝

C.防震缝

D.施工缝【答案】BCK2T2A6L9R8F8Q8HO7Y6Y4E2F6D1N2ZG6M9W8D1D9N2Y260、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。

A.40%

B.50%

C.200%

D.250%【答案】CCJ3D3K1L7Q5V4Q7HP2U7W2K8D10W10U7ZP2M1A1D4O8L6M1061、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACC7J9Y1M2P1E4E8HB9I2M7Q6Q9Z2N2ZH3J6N3B8P9J3U362、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCX3I8T7Q5Q2Z4U3HQ8P3C8M8V4M1Z7ZZ10W2N5F8M5Y2A1063、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACY8F5Z7M7U7A6X8HI10R2Q9W6F6J6M10ZG5S8G6S5D8H1H264、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即______；定位于最大的细分市场，即______；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即______。（）

A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销

B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销

C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销

D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】BCL5D8J5O10E10V7X7HJ9U5H7R1F5D2K10ZA4Q5U8C3U8S1C265、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。

A.投资计划与资金筹措表

B.项目投资现金流量表

C.财务计划现金流量表

D.投资者各方现金流量表【答案】CCX5K4M10B3Z7V3W7HU9U3P7I5W9O5U10ZB6F2I10N9N9G9J266、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACO5T9V4H1E1P3P3HN8C3B1R4D4D10P10ZD5R7O10Z10C9W7V667、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。

A.广告费

B.销售费用

C.促销费用

D.不可预见费用【答案】BCM6D3V6L5B1R9P10HF3C3B3H9N5J10N9ZR6D7K8K10U3X3Q968、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCC7I7B6C7S2O4T8HS3P10G2W1A4G4G5ZL1R4P6N1W8Q2E569、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为－870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%【答案】CCU4U6L2O9Q10H2M9HQ1K6S8U1J2P9A10ZU9F5F1O7U5H1D170、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCT4H5V10W9R7A6Q3HS8Y1M7F5A7W9I5ZI1O9C1K10C6G5Z571、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A.毛租金收入

B.潜在租金收入

C.经营收入

D.净收益【答案】ACH2U7H3N4D5P7V1HB8N8C9A7B6L2F8ZD10P5J5B7Q3S4L572、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACU4S1K3K3D7P7Y1HX7R5R3V9B6L8Y9ZC1Q4D4F10J4B1J1073、关于房地产面积测算的说法，错误的是（）。

A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCI10D9P1O3N9X5R2HZ3E8G3J2P10P10U3ZE7K7U1X4T4V9O874、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.变现风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】ACA10V9D5C9T1A3G8HJ1B4P1P2M1F2Z8ZH9X10N3Z10E2H4U1075、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。

A.开发商

B.承包商

C.监理工程师

D.使用单位【答案】CCS5A6G3J5B4X10R3HA2H10D7G2V6P1U10ZX4I2E3N1R9R6C676、小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费

B.建筑安装工程费

C.基础设施建设费

D.物业管理维修资金【答案】ACY3W8G3R2R8H6Z3HH5Z7D4Z3B1G10V5ZL9L1N9O5I4Q6K577、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

A.物业管理和设施管理

B.资产管理和投资组合管理

C.物业管理和资产管理

D.设施管理和投资组合管理【答案】ACD1V10V1C3Y7K7Q9HH1P2P2H8X8Q1T3ZR4G7P4W1I5A3L878、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。

A.变动成本的设置

B.平衡点的设置

C.同定成本的设置

D.产销售量的不同【答案】BCO3D5A3Z1I6P10J6HK10O4O10H8W7D2G1ZD2E8U9C7S1M5T279、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。

A.市场集中化模式

B.选择专业化模式

C.产品专业化模式

D.市场专业化模式【答案】BCA8L10D7O3F6F6Z5HZ3F4U10U3Q3G3Q8ZD10I10V6E7W7E5B180、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACJ9D1T10Q1Q9M2J1HI6V3U7T4B1I1D9ZA2M5J9O9M4T5P181、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

A.开发商

B.设计单位

C.承包商

D.监理单位【答案】ACG7F7O10K9X7U7G10HK9W10L6W4J8W5J1ZL2Z4U5R4D2M5I882、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.购买动机

C.对渠道的信赖度

D.对价格的敏感程度【答案】BCT3B1G2S9J2R6G3HJ9B5A7S3B6J5X9ZU10V7G4Z4J6Y3Y283、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间

D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】CCQ3Z6K9L9G4R5Q1HP5Y2Q2W7U6X10P5ZQ7C7K6U10Y9W7X684、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACT9G6N4Z8N3B10R1HK7X5N5M6T1P9A6ZA6A1L9U6S10M7N985、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCO3F8B3R5H4H10V6HI10T8X1K2Q4E1Q4ZE5K2T3K9W5Z3S886、相对于现金回报率来说，()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A.投资利润率

B.投资回报率

C.资本金利润率

D.资本金净利润率【答案】BCT9N10L10R7H10Y2C4HK2J4Y4N2V3X9P6ZU4I10S2F2I5F5S787、高尔夫球场属于（）。

A.居住物业

B.酒店和休闲娱乐设施投资

C.工业物业

D.特殊物业【答案】BCM3T10D8H4H6E6U1HJ5S9K10S4E2Z9P10ZY10A2M10Z3Z6O1K888、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。

A.集体土地中的宅基地

B.依法收回的国有土地

C.依法收购的土地

D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】ACZ9F6S9L7F8M4M10HX7N5T2C8U5P6G10ZG1G6X6X3P9W1P289、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCH3B3P10W3K8S2K3HV9F8N10H10R7K2A5ZH7X6Q1Q4T8U8B190、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。

A.领导定价法

B.挑战定位

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACN9F2K1F3V10S1E3HG7M2J4V9Q8H2I7ZM10E6D9M4Z1S7X391、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。

A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】DCF3M3A7X7S8A4J4HV10K10P2D10Z1N5N6ZC3I10E5V9L8W10C692、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.购买动机

C.对渠道的信赖度

D.对价格的敏感程度【答案】BCG4Q9I7K2B6N7X10HL5M3J5M3X9O10Y7ZD6N2G6A10C9Y8Z593、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCQ6Y5Z8M8Q1L1U9HQ9X9P2L10I6W6D4ZQ5D2F10N8N7Q8U494、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCY8H9I3C2X10Z3T6HQ2W1J10S5B3Y7C4ZD4Q2J6C1F4Q5O795、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACR5U4F6Q8C1G2X8HE4B6D1T4M7B1C2ZJ3W5A6R6B6Y10J196、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。

A.物业用途类型

B.投资对象存在形式

C.房地产投资主体

D.房地产业经济活动类型【答案】DCI10S1N3L3G7L4B6HM10I5I5O6N8B6S10ZP6N10U1A9C7A3H1097、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力【答案】ACB8A4P4A5X5U5T2HH9B6Q1M8T2G6P5ZT8V4A9L1S1R4L598、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCL5M3M9E2W8A10V2HD5Y9L5M3D4X9L3ZG4U7I7G1G9P8U1099、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCJ5Y9B2O1O6S7O1HY5S8T1O3C8R4O7ZQ10C5Z8J10J8P6E2100、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACS10B10Z2T9E4K3Z9HX3K4G2W6N5R7H1ZK9M8R2M6T6U1Y2101、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCS2M6Y5C1M5O2E3HQ10Y2L9L6O7X3N8ZS7P9U5T6R2L1W9102、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACF7U2T6W6P10C3R2HV5R6E9G7Y2L5X4ZT8C5T8S2I6B6R1103、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCM3B5N5W6L10A10N9HH3U7C2P6V10G10H4ZZ7O6D5V1K10Q2T10104、房地产投资个别风险包括()。

A.利率风险

B.或然损失风险

C.持有期风险

D.政策风险【答案】CCO10B1C3F5Z1K3Z5HZ3O5T3P1T3R5Q1ZU1U3R7N6X6L6A5105、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资()的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCQ10I4S8V3V5K6I3HW6D9Q7B8X8R4F10ZT5X2C2U8V8W5F1106、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。

A.需要适时的更新改造

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.易受政策影响

D.存在效益外溢和转移【答案】CCE1M6V3R3Q3U6L8HH6Y1D6H9J8G6N3ZG10Y1C4L10E9T10B4107、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

A.对原材料的检验

B.对配套设施的检验

C.确立质量文件档案制度

D.确立成本控制档案制度【答案】DCO10R8T2F10T6N1L6HD9G8F2Z9Z3A10H7ZM5G1U10Z10S9B10Q9108、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCY6T10X8S8Q6C7Y7HH6I10T6M7S8Z2Y9ZD9N2A2P8J2B8W5109、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACW3E3C6Z1O2Y4G1HA6H8S6H5I2Z8W5ZZ1Y6E8M5O6R7H5110、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险相同

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】BCS4Y10I7D6C4U8B4HR9T6I10B5L1Y3C8ZA7I8C10J9O9T7M5111、“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法【答案】BCC9S3U1H6V10T1Y5HF5U9O10J2E10R10M1ZE4L1M6Z10A8S7M3112、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACH8S8L4X8F9L8N8HK8G2T7E2C9V1C7ZZ9T7A4S9Q2U3P7113、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】BCC1M8R8I5G2I6Q7HG5X1Y4C1G10V10K6ZD9S10T10Z3X5M5Z3114、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.银行

B.经销商

C.业主

D.政府【答案】DCG9X7M10I1Y7D10L1HY3H5D9L1Q6B7E6ZM3T9S6I8H7M3V5115、“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法【答案】BCY10M10N6P10O9K3B6HW3I5V8T7U9X3O8ZM6G8C7K7K1S6Z9116、取得开发项目用地所发生的费用为（）。

A.用地使用费

B.土地费用

C.土地转让费

D.土地租用费【答案】BCG6I3F2J8Z4F8H9HS9X1B1P1R1A4R1ZC7F4I1T9F4C1L10117、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】CCH10M2C3V4S1L5B10HX8C9D3E4Q6Y7V10ZC6L10Y9D6Y10E2T3118、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACP6H4T3U5V7W9Y7HJ6K10X5V10Q8W8S2ZF5Q3N5J5I3K4Z6119、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】CCO1E5J10K5X9B9F7HW10N4O8Z6X6E7D8ZU3O8N1Z3I7T1Q7120、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠杆分析【答案】CCB6Y4E10V6Z8N2B4HD7V10Y7I4Y8I5K8ZR2W8V9W10F6X3N4121、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。

A.利润为零

B.最高运营费用比率

C.最大费用

D.允许的最低经济效益指标【答案】DCY1J8R10Z1K2C3O7HG9Y10I2U10G6G8T10ZT6N5Z1O1F7B2F4122、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。

A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策

B.是否合理开发并有效利用资源

C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响

D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】CCC5Q5F10E5G2E2B7HS8B3G9U7V5Y2I5ZE1Q1G6P6C8Y3M5123、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。

A.土地

B.资本

C.劳动力

D.技术革新【答案】DCS7X1P1T9S10G7S1HL4O10P9O10D1J3A1ZZ4A3I4M5E5Y2F3124、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。

A.长期性

B.可逆性

C.负担性

D.流通性【答案】ACW6T6R8Z6S1A5S2HH9B4F9S8J9O4V6ZA1T9M2L4H6M5P1125、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb′）的关系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCU6F3O6Y3N5C2F6HF6R5U6Y7E9R10A6ZH10R1Y3X5R4W6A10126、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值()。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】BCE7U9I8X9S8D4N3HY3V9V1J1Q7H2S7ZD5U6B3C4A3J2B10127、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACQ4E9Z8C2T1P7G9HP8Q10C10X1Y3E6M8ZB5I9O3O10P9K6O7128、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCC4I2M3G8G6F8Q9HE2N2A1Y3R1H7Z6ZT7X8K8F9T6K5Q6129、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类参数

D.收益相关参数【答案】DCV2D1C10A3C5Y3E4HD4C10Q8I2S6D2T8ZN7K6O2V9O3E10F1130、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.购买动机

C.对渠道的信赖度

D.对价格的敏感程度【答案】BCR10Y5P2V4M9Q9K1HM4F4C6D10L5J7M3ZU2Q4O1O1L7M6B10131、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门

B.建设部门

C.房管部门

D.开发商【答案】DCG2U10V5C3D10M1O8HZ10K6H10J5U1T1N2ZJ10Y10F9W6D1E10Q8132、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，()应该按国家规定办理申请批准手续。

A.建造商

B.总监理师

C.开发商

D.监理工程师【答案】CCZ6T8R5D8X1N9E2HG9E2B8L1F7A6Y6ZN6V7K10M6Z6J4J9133、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCD3S4R5Y4X10E5X8HY3Q6E2S6S7N6K2ZA2S3I2N7B10G2O8134、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.投资回报率【答案】CCW7Q2B10N7E6Y1B4HH4A1H1D3L4K6O3ZP6W2Z3Y4Y4R7U3135、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCS3S5M5R3H8W7I5HE1Q1Y6B9S7U8I3ZO1I6S8I8E2B8R8136、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACC9S7G6E5G3T5J6HZ4Q4A3U2A1L3N3ZP9F4W1G7D5U2O3137、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】ACB1O6Y3Z2L4Z2R10HD4N6J1W8G9P8I1ZO2N2M5R8J3V4W4138、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险费【答案】DCX5I3D6G9J3C6K8HK3A1V4E8U8N3Z9ZR3Q8K6R5O4O10B1139、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。

A.建筑师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.造价工程师【答案】ACU7A4S5R10U4G6X7HK4H3F8Y5T5E6M7ZM4I3Y4L1F2D7S3140、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基础【答案】ACM1F2M1V10T5R7O2HY7J10C10U5V7D1W5ZW6Y3X1K9M9D7S4141、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。

A.平均数

B.相对数

C.合理

D.期望【答案】ACQ1W6Z10K8C1N10M8HW8N1X7V10B9Z4I6ZW4X1Z5W3Z5R2D1142、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCX4C2N2X7R7N4T1HX3V7B2W7X3U1X6ZT6Z7T7N3O4T2J5143、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。

A.资产市场上的供给是由空间市场决定的

B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平

C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态

D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】DCS3O5A8J9N8C5U2HK9K2S1J10B6U9Z3ZW5A1A2I9W9C1I7144、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACL5Q9R2M4B8I4E2HS1Q5R3Q4V7W2W3ZC3H10T6V5K1I3P3145、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类参数

D.收益相关参数【答案】DCU5U1G9I4Y2M1G3HF5S1L7I8L1D3X1ZT10Q3X9J7S2V5I6146、关于房地产面积测算的说法，错误的是（）。

A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCO6O5T5J6D4I10J7HL10S5J5J10U2T1A1ZI4K6Z9O10G6F4G1147、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越小

B.越大

C.无法判断

D.不存在关系【答案】BCY9Y2R5I9L7M3L2HF5B4V8C4W1J9L8ZP7N5O1T2T7O9X10148、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCV1K7X8B1O8S1M7HE1A1C5V7Y2L10N2ZB10V10J8K8S9C9J1149、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCN2U9S5M6Y1K10N7HE8V4U4Z6O3U4V8ZI8U7M1A6Y2K6E10150、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACF10N2P7O4O2E6K7HJ7I4Z7D2L3L5Q6ZK8Z9W7M8Y2O10Z5151、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。

A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息

B.还款当年按年末偿还，按全年计息

C.每年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×贷款利率

D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】DCV3Y6X6V7X4B3H6HR10M10J7T9N2Q10T5ZL4H10P1D8C10D5M2152、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性【答案】BCN2W8Q3G5F6Z9A4HX2G10R6U10X5X2L10ZV2K8W4L2L2W9C8153、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCT2X1C9Q1C1H9F6HP4G2C6X6V6F10F1ZT7S3H9P1W10R5V6154、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是()，且各因素发生变化的概率相同。

A.相互影响的

B.相互独立的

C.相互作用的

D.相互无关的【答案】BCJ6R3F9V2Q10U3A10HT7S5N8N7O8C9Z8ZZ2H2D2U4B8B7L4155、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACQ1S4U7L1B10X7M5HE10P2U2D2Z2U4R7ZB3M9U4M5Z10A9W3156、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。

A.项目竞争分析

B.敏感性分析

C.专业市场分析

D.市场趋势分析【答案】DCD7H2D8S7M9X1W8HU10U8M7F5B3A10O2ZG3R3A3M8D1F6Q9157、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACS9L5W6L9A2E1Y5HN6U8R8L4X2L1X2ZL5Z10N4V8G8G1J5158、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCE3L8I1P9L7F10P1HZ9M9E3P8U6J3R5ZA4U2E4S2C5T9J6159、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCP3U7S2O5H1V7D8HC4M7P2L5W1P5M4ZR7P4C2L10K3K5I7160、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACX5J7A2O6N10C1W7HU4U1Y4S5M3K8Y5ZP6B2V5G1B10S3J6161、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCQ10N2B6S8O4A5K4HR9K5I5M7Z7R3K3ZL8F10U1V5K3Q8V4162、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.容许的最低经济效益指标

C.期望的最高经济效益指标

D.最可能实现的经济效益指标【答案】BCL9E1Z4V7B3L3B5HD8X10B3F6C7E4N7ZE5L4A9G4K10F7C5163、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（）。

A.划线更正法

B.红字更正法

C.补充登记法

D.划线注销，注明“此行空白”【答案】CCD10E4Y8X3O7T1Y3HW10X1O1T7D3E4I3ZZ7Y1O1V3Y1T4H2164、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。

A.市场需求上限

B.市场有效需求

C.市场现实需求

D.市场最低需求【答案】ACV6H3V3W1S8D3M1HR1L9I10B10Z5B9U4ZL6N7W3S6V5Z9O2165、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.以上说法都不正确【答案】CCO4U10Z6P6H4A1F4HN1M6C6N9X2E10U9ZD4X2W8A2M10H2E9166、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.出租物业【答案】ACR3J7C3W6R3A4L9HH8D3M2C10S1T1A7ZY1Q5L2J10Q6U10Y1167、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCT1O1X5B1C2P6B7HK1V5U5U4U9Q5R5ZH10J10D10R3F4L10L5168、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACU6D3Y4H7X7L5B3HN10E4C9F7D7T2D6ZE10M3E5Q1X2N4P7169、《伤寒明理论》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王焘

D.成无己【答案】DCT5H7U10B2Y1I10V6HW4W2T7C4J1J5P1ZR4H8N8D6R4J4A3170、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”

A.至宝丹

B.安官牛黄丸

C.紫雪

D.苏合香丸【答案】BCC6R10K5H9L2G8Z8HC1B3V10N3B8H9G1ZP5W1S1S3T4Z3R5171、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.投资收益率

D.动态投资回收期【答案】CCW1L8E3E9G3G2A9HO10X6V9W5Z6Y6R4ZM2G4S1H1L4R3Y7172、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。

A.比较风险

B.收益现金流风险

C.持有期风险

D.时间风险【答案】BCN5I10T3Z3K7U2Y7HR5P2W3Q1R3R3C3ZZ7Q3B3H6X7W2M1173、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACU3Z4U2Q3V9A9W6HB5U8Q7M4Y2A9B9ZQ5Y2L10N8Z5Z3M9174、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。

A.完全竞争市场、垄断竞争市场

B.一级市场、二级市场

C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场

D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】CCD4O7F9X3U10X8S9HI6G10I3J5O2K8O6ZK3T8U9Y6V5G2L8175、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%【答案】BCT8E10N9F10B1L5A7HN1J10Q2V9Y10L8M5ZO2F7F2Y4W10W5K3176、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（）。

A.抗侵蚀性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐变【答案】DCL3M8B9Z9F1Q3Q2HP1H3J10L5X4T9N8ZS4S2H6L10E8P10W1177、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A.服务市场

B.合格有效市场

C.有效市场

D.潜在市场【答案】DCD8J4Y8N3H6E3F8HT6N8E8U7V9X7T8ZG6X4D8Y5H8H4V10178、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCJ9J1L1T1B1W2L6HR9R9Q7A2N3P7V5ZJ7P1U9C5Z9B3I9179、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。

A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.用地面积测算以丘为单位进行

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCG4D6B7R3Z6A8O6HI4A3N3Q8B3N7Y8ZT3L7K3W10T5Y1E8180、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。

A.调查阶段

B.资料整理阶段

C.分析阶段

D.综合归纳阶段【答案】CCG2P1G5R2V5P1O9HQ2B7D6J3C6H5R7ZM7X8V7K2B3F3C8181、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。

A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价

B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价

C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价

D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价【答案】BCJ4Q8X9X1P6O3Q1HA2O2Z10C2A7W6X10ZB10X3B9H4H10A4Q10182、证券市场上的资金供给者是（）。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构【答案】BCP6Y10M6B9D5Q5V2HU10Q7Z