2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题（精品）(广东省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACZ6S4G9T5B1W2W2HF8Z2E7C3Y8S3M8ZB1O8P3A8A10F9N92、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCP2Q7F1A3Z3H5B8HQ3M9G8D3L9T2J1ZW10E3N4F4Y3T8B93、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCH10F9L1T5I10D9V10HW8X2D7Y6I10I8G1ZK1K1S7Z3P10A7S24、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCI1E1K1A5S9U7M4HP7S3R3V1J7E9H9ZK10L3R4V8Y5D1Z85、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCE6C4P8Q2J1Y7G1HN7W5G9N5K3J10S2ZN1I3A2K1Y3M10G86、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACX3W4Z3A4K9R10P8HH10B3R9O5C9Z8X9ZK7Q2J6K10B9G10C17、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCK1F6L4E2W4Q6E4HB3V4X10O1C10B3N9ZP1F2E3Z10T8T7I108、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCY7O9E1R2X8Y3T3HG1P4Y5O10J4H7F3ZZ8F1L8J5I4F5B99、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACI3C6A4P5E6A10X2HC4Z9U5B10V7W1A4ZJ9Y7N5W8C6Q4T210、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCR6C8Q5M3V4L2N5HP2O10L1Z4Y9G9R1ZI4B6S4F2G2H5X611、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCT7J9U4Q8I6N9L9HV9H10T6H8A5T8A6ZB9X5G7W1R6H7S912、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACE4W6Y5J8D9F3K1HQ4X8A2X4U6Y7M7ZY6G3S5I4L8Q2F313、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCR9K9U9X2T3N2D8HY6C3M4X4S6D10G5ZC9M1S8B8T3E6L514、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACY8U10N2U6D10B10P10HJ3J5U4M6V8E2O3ZE3H8N1B7V6L3E115、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCI6L2X8H6I8E8W2HJ4A1R3H1V3L6Q5ZW1Y1H3Y8D4T10F416、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACY5V3Q1P1F3D9V5HU5Y5T2I10T3T10B4ZA10B7I2R1P6I7V517、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCY10C3X10Z6P6G1V6HP7V6E5K5P6B3H2ZP6W7G2V6H1L4Y618、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCR4A7N4S4L8Y4J9HG3O7R2E10D2N10O2ZI2V4I5D4S5C7J219、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCN3H7M4C3X2K10B8HZ4G8H2J7S3V9D2ZM4G10T9Q4U1X8M820、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCO10X7D5X8I3T8P2HC4C10S7I10L8A7Y7ZV6I6Z4J7W8L2Y121、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCZ1K1P9C8R8E8T4HZ3V1R3N3O8I4P5ZE1U3V6K1F2R6E822、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCP10K10V2Q5F9X7I3HZ4G1S3B4X3P5X4ZM2K2U9G10I5L3E223、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCI9E2R2D2V2Q6N6HG3X5Z10C2T9N1B4ZU4Q3J2V7G10B7B624、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACA4A6G5T10P10B10R4HH6H2R7Y4K6W5P6ZK2A10Z2L4A10E8F325、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCM4A8O6S7F2V10V4HF2V4A5N6I9L8P3ZV6V9L9N4S6T2T926、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACY4N3Q9F9Y6X8H7HR2M3A9Z3G2C6M6ZU7N7T9O7J1A4B627、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACJ9A10J4W5X8H8X9HR1E9C1U10I1Q2L8ZX8Q2J8L2M6L10G328、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCE2N4D10G3K6X2A5HS9Y5F10I9P10J5N9ZG8G3Q2J2O6G4L529、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCO7D8F8K6R2Q3H2HJ7T4C10M2H6Z1M8ZV7M6F6G10E4W5T630、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCB9C2U10U1N5H8Z5HC2R2K2A9F8V8W3ZZ7Y3Z8J6V7Q7R531、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACW1L1J4D2W5K6T6HQ3Z2Q7H8Q7V10W4ZH4B3Q4F5T6Q1H732、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCS10M8Q8Y9O10G9G3HV10F9B6U4B2V1J4ZJ7T10J2E9Z1X6C233、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACR4M8J10S3M5N7M5HE1D3A1B9G4T2E5ZT6X6G1C6W9M1V534、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACE5K1V10Y7V8S8X6HW8G6B7W7M4B10M1ZG10V3U1V4C8R9L1035、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCD2Y5N8V1C1M3X9HD10X5I8P7M2C5U2ZD7R10G5C3Q10T10Z236、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACD9I4R1J8C6Y5E5HQ2Z9F1T8M6G2R1ZH5N8X10L5W8G8Z937、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCZ5R5K4L5X4I2Y8HG8R6B10R4Z1W8M5ZA6H7K8Z8E6U2E738、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCN10G9M2M3O6F8A8HC8S6S5V5I1R6Z5ZN5S10J9H1C4R4Q439、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCB6B1E9V2I3E5D6HW6O9A7C2L4R3W10ZI3I1H6F1K3L2X240、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCP4A2Q4M3P10L1O5HB5V9Q8T7B3L3D10ZT5P3F10A10U1D6H641、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACR7W3R3M3A4C2H9HR5J2Z2Z8O2U10N6ZL6K3H7Q5K8J5O542、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACX10R7A1U7G5P1R5HO9N2G7E8L7J8N4ZJ2A5P4R5P1S8H943、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCJ10G6H7P10U6Y5T7HG9T10G2F3G1I2S4ZF3W10D2N4P3I4U244、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCD4Y2A8V5D1M2J9HF2G2K4M9D8L5B9ZN2O2W7V4I7Z4Q145、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCS6R3M5M2E9B8J2HU10R9H4Z9Q3V5W4ZL6L5V5G5F4G7Y646、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACS2M7K4H7R8C10Y4HO8H8W9V9T7F7G1ZI9E3J4Y7R5H6S147、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACE8H5Z3N8A4D10F4HI7F6B4A6B3D7O4ZG9S8J4O10I5T4F348、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCX6L4X4N10U6N5B10HY3G10U9G8K9I8W3ZO5H4E6T7P7A7H649、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCX7K3B2V2S1B9Z2HG10Q7B1G9B1O9S6ZM6J9X10K7H2B4I950、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCA6Z7H8R1N8V5G7HO5S1W1Q10G4T5F8ZJ6S4M4D6E10O6Z751、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACP10Z6U4Y10O9I9I9HX3Z4I3M10B5T4Z8ZF4Y4P4I5E7Y5U352、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCN6Q4D7H6S2V9U10HT6W4F2G8E7J7Y1ZV1K6M7S10T1Y3A953、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCO6Y2Z10N4Y8M10B6HB10T1M6F9I6A3V8ZW8F1Q10M10E4X5J754、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACR6V10C4I5D9J9R1HT1M3V9K1Y5U3F3ZR9S10X6N2F6H6F855、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCM6R9R4W8N7D5L2HY10D1B10J9T2I8D6ZY1F5P1Q1T10O2X756、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACT3R2M10F8N2W8N2HS3I7M4H10M7W7B1ZS4J4J9W6F1O3A457、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACS10R3C5I8V6N4Y8HN6F4Y5U7D2I7I3ZQ9S8P1I9Y5W6A858、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACT5Y8R8S4Y2J5E1HN7B4L5G8S8A4E10ZV2E2X8H4I9W3B559、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCW8I7W4U5C2S2X4HQ3M1E3X5F2H3Y4ZW7L6D10I3A5Y5E960、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCJ9T5P3M7T5U1S10HV1J6O2K6Z1D4N8ZF9D3U3A4X9C2C1061、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCC9S3L1F6N5G6K7HU2N2H1F2I3M1Q1ZR6D1X7R2B6O7W362、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCL8P4M3S4K4E9W9HG4E1L9V5Q3G3C6ZO1F3A9P7J5P9D763、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCL6A7G5C1S9R7Q4HR7X6Q10S6N3Z9X9ZZ2C4R5O9W4P9L564、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCK4H7O10G3V2Z7W2HZ5W10G9L10V5L7B9ZY9F8E2E5W5K3Q665、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACO9V6K10H3S7M10E8HO2A4K5T6A6G6J7ZN6R3Y10P7F10M5M166、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCH1O2C6N7J4J8A7HM2I6S4E5Z8T8J4ZO2T9K5P1S8X9P1067、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCZ2O10N2P3B2S10N5HK9Y5Q9O4Q10Q9V9ZE7I5L10U7X5U2S668、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACB1I2V8P1M7M6A10HE1U3F3X9K7G4D3ZJ1F4B4D4Q5U1A569、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCB7N5L1G5U4Q9Q7HK6R6H10C4R2E4P3ZZ10M1J2D9N3Q4G570、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCV2E6R5O1T8D6W6HW8Y4Y7G7P4P9Z3ZX7X10Z9H3F2Q6A871、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACY5B9L1E9S6I7B3HX10M5H6B2X3T1R8ZZ7D7R10Q9U9V10X372、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCY3E10E4M10F6Y8X3HG4J5Q5I2C5H6L9ZK9B8E6W7R1B2C173、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCR3E1N8E6E5O10I8HW8R5Z5T1X1U5M2ZA7B8P8Z2W6H5F574、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCI6E8Z8Y6P2F1T6HE2D5U6Q1Y7M6W3ZZ3N5Z1J7N2A8S875、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCU7P5O10Z2Y10H5P5HO4I4V5H3J3B3J6ZX4F7V4F9V8D5O376、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCM5H9N10J5F4T7E6HA6D3S3K10L3L9V1ZY1D6P8E8E6Z1I877、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACZ8J5I2A4I10F7F4HH3E7W3D7M10Z9W3ZZ8Q8T5D10H2I10M878、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACC7P5W10E1N6J7O8HB8B1G8K7U8M2H5ZG8G7L6D4N10W9Z679、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCZ8V7F7D1V4K9R5HJ5K8X2K8H1X7S5ZL10B4N9V9Y10K9Q780、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACF2X3J10M5K3T5X7HM9V7F5T9B5U8M4ZH4D3P2S6P9Z8F781、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCO3L6R5T4U8M6N5HW9H8I8Q7Q6F2Z5ZI5J4X1F5T6J7Y182、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACB6P7J7D9U4Q10R2HZ1J1C3L4O2P10G7ZO2D5I1Z3V10E6B583、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACX3D5P1T7D3T5D3HX8K7X3F1Y5D8Z1ZM3P5U1L5Z2O1I684、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCU1L7K4M1H6K9Y10HJ3Z7Y6S3T2R5X1ZI9O5L8U9C5H5A585、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCD3A2C2Z2R8W5N9HY1L3S9G2H2D6F5ZL10D9U8G8Z9U4K686、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACI10B2P3F8V8M4V8HK8I10L1R3D5D7B7ZI4O3F5E9E4S10C687、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACP4P3L2A5K2W7C10HB1I10I6E1W3D5Q6ZL10P6D9Q6U10I9U288、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCX10U1J3X1O4S8O6HQ3Q1G5X3O2Z1J5ZJ6Q1L3E6C5C7E289、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCY3U9Y2K6O1T7N3HL5H10K1Y8I4V7F2ZM7F5Q3W10C10I4K390、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACQ8G1K2X9X4S1R2HD2C4X7N5Z8E8U3ZT1K3Z10T8B7P4H791、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACN7J6T4Q2H1E5Q6HY2C5V2E7U9E5N2ZY6Q10P7S1T6D7Z692、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACD4Q7A4J9I3C7G3HK5M10Z1F1N10N3J9ZY6R1B4R7U10F10M493、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCN9W6A9Z2Z10M6E8HD6L3E4K9X7J9X7ZQ1T1F9O9U4C2C294、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACF6A2H2T8B4R2H6HI4S7Q2J8F3H10P6ZB10L4B8N2K6I6Y595、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCK6O9S9Y10E4G7A10HF2S4W5L4E6O7W10ZX8U3M5B2G3P10B796、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACA8S4C3H9H3Z3P2HH9Y5K2V9D6T7K6ZI8Z2U1Q4B7X2N1097、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACI10X3S10S3A8P1P5HH5G4B5E9J1Z6D2ZP1Y1M5R2T3F1U498、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACE1R10X4O4U3N3Z8HF8K7H3Z3X9O3Z2ZZ6N9B4D9T4F5M699、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCF8L8F3N3L3M7G5HZ2W8E8X3I9U5Z8ZX4I10K9S7L9U3F2100、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCW7R9A4X3P10T1H7HU7X4H7I5Z2E7S7ZH8P7Q10X7P3K9B3101、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCH2S9A5J4E2M8I1HL2R2W2Q3T2R2O2ZT1J9R2F2R9W10T4102、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACH9X10A8I3Y8U10D1HB7B10K8H3N4T7H8ZS8S6N2O1B3H8P8103、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCS5S5N10A3A3W9K4HW10F10Y10V10Y8D1J1ZP7S5Q8P7J9J3X5104、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCT3E7L1V6K7G8E3HW4N8C5F3F1M1A6ZQ9D5R2B10L10T10E9105、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCN6S10X9J7M2M1D10HG6Q5A5I1R10P4K1ZX10F3O1T7E10K10D8106、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCZ3V8W2S3R9K8Y2HX8R7S3D4C10C6B4ZY7Y10Z1K4V6M10V3107、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCX2Z10S4Z9Z6Z8A8HZ2S6S9V4S9S7C1ZI8W6H2B5C1S9K10108、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCF1G4M9J9F2Y10V9HQ8C5O4D7C4Y2D5ZC2K4I4N3I7U7M1109、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCY4K9K2T2R3L6T6HU7W10L7W5W9O1V4ZK10B10L4H10I9H10E8110、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCL9U9P3I7I10S9P7HS7L10X2A5F4Y7E2ZT10W5T4K10R5X5T3111、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCK1A5R6J10F7R7J9HV5W8N7L6G7N1N9ZE1F4U1U5E9L2X10112、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCC7D8L2H5G9G5L5HB7W2X10C8I3Z6Y6ZX1Y7S7L6N1D5C3113、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCH9R8O8I10G9Y1S2HP1B6J5G6Z3D1D8ZE9V4V10I6S9Y8J1114、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCJ10O10B10B3D4L10I9HB8D3G7T6H10W7S3ZF4J10G7X9W2D4V7115、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCZ8Z4V2S3B10B1G7HD1A8A4K10R7I10F1ZS1S1A7R4X3L9U7116、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCR3L4H5K5U3I3U4HU8Y4Z4L7R8S6L5ZJ3W8P10Q2A4K6X9117、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCS7T5P6R8J2T9S1HE4Q8B8A6Q7Q9U1ZD10S3M1R6X1U8A5118、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACL10U6U10V6U5E10G5HL9O7Y9Y2Q3R9F7ZE3C6M8J8K1G7G8119、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCZ1O1F8I1O5D6V1HO9Y4F7L8H8R3R3ZU4U7H3H7L10E6F1120、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCZ4H1U1T6V1E4C6HG6G9Z8S1K1O10N6ZF6T4W6Z1Y9X7V2121、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCU5Z5X6A6N1U8S9HH8X2W3X7U5Y9T8ZQ2N10Y10I2J3S4P9122、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCE1Y5T10J7B5L5M3HK4X6G5E8P2E5W3ZQ2H10G2U9W1S4M10123、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCX4C9X3W1U6T8D8HT8A9V10X4A9A8O9ZO10X5D6P9C3J8B8124、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCK1O3E2T2F7K2B4HD6N7T4Y3L5F6U5ZB8P8J2R1A3D7O1125、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCH10J8F9R5L7H4R4HK8O7Z2M8Z6Z6A8ZO3Z1M2Q8R4Z5G8126、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCC3Q9U9P1W5O10K7HW2B6X3X1N4Y5M2ZV1O8B6H7L10Z8I7127、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCS1T9U7K10U2E9Z5HC5H8X9G7W8A8G9ZP7W6C3V2S8N2Z5128、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCS4T2V7T3G6X4C9HR10Z2K2L5T4E8C8ZI4W5V2W10E3U1Z10129、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCL6I5A6D8N4U2I8HL1H9M7K2K4I9J4ZW9R9B6R7G8Y2V2130、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCE10Q10M9C8D3R5L10HX1W2P1A8Y2S10R6ZZ10P6E1Y7T4J6G7131、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCS2L5V6N7A5I6L2HP3V6X8Q7V6W3D8ZU6F4P8E5H2F7Z6132、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCP3D1S4U7Y2Q10W10HL6Y8A6D1B4H5E4ZZ7T10H2J7K6Y7X7133、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCS3O5L6H2X5J2K2HO1T10T9Z1R7S4H2ZG4M3M10I2D2I8O6134、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCB7O2X2S1D3G1C7HH1Z6W2X1F6T1L5ZQ7D6R5S4P4L2J9135、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCX6K3V4R9V8T8J1HW9X10W4I10O1P9V9ZJ2J10I7U4R9O9I10136、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCH1O10X4T6Q10B6Z1HI1W9O3U9J7I3C7ZR1J1C6S3R8F2L6137、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCH7K6J2M5F9R6A5HA5Z3V7R5N2W1J7ZL7T4D8E4Z3Y9G7138、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCX10Q10E8E3Z5J9N8HK6X4L6T1E6N10K7ZJ3X9K2C10P5F8L8139、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACW4M8W2P2W4B8S8HQ2C4N6T4J10O5Y4ZR10N6W10W4P10S4K10140、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCU7N8Y3A5C1A6D9HG5M7I9J6K10I6T10ZO6C5G4C5H2V1K5141、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCR9V2U1I7M10Z4U1HX4G7F3X9H9H7R7ZB3O3E6F3Q3O6O3142、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACA9P7Y6H10X10V1Z9HM1H1C8H8R5Y2Z4ZR5J5S2I7J5K10F2143、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACS4I4I10Q9R8C9Y1HX3Z10N3C3I4J8C3ZG2P1K1G5A6N1X5144、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCY5R8M4V3V10U4X7HZ5Z6W4H7C5X3D3ZS6G8X10E9X6J3P8145、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCA2V7I1C5D8T3H4HX5X5D10Y5X6T3Y8ZL4O3W3P2Y4A9U8146、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACS4L7S7S7V8H5Q7HI5M2I1L3T9Q6Z7ZO3Y3I10H6E9Q1O9147、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCX3R6U3I1O2S6U9HU3S10T2Y2C4D1W5ZE9G8P1D3Z7C5N1148、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCJ8O8E8G7D4S9U8HF8H6G9W9I4D9J7ZH10K7N10T10F7T6Z10149、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCX1I3J8J2M1E6X7HS5V9E3A6J5H4O6ZK10W8B7E4Z3X10I4150、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCF3R5U7V10A10U10B3HT3H2I4S6D10M1S5ZX2V2N6H9B9W5F1151、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCB1T4N3D3K4O5O6HX2R8Y3O8G3Y9K3ZZ10Y8C2W1S6C9S5152、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCJ10A3I1Y10L7F2D3HB3G7B8G7Q4G1Y1ZF8N5I7O7F8B4K6153、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCD2Y6Y8Q2R10G8L5HG5M8P6Y6I10Q5Y1ZN6B4C10T3F1N7W8154、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCE6N5P9S1O3S9N6HP3Z5C9X7Z3A8R7ZC5O9L8E10D7E2Z10155、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCQ9D10V10F6O7T9P8HS7L4O2L3S4D9M1ZS5B8L2D10F6J6G6156、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCG5W2S4I9Q10H10T1HC5P3R6C2W8G6Z8ZX3B6F1N5M6F8Z4157、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCL1J9X8A5F9F2C8HW6G2G5J8R9U8S8ZA5H3R3R9K10Y10U3158、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCU5P3B1I5G1B4W9HU7R1Z3D1N4B9I1ZD8S10E2Q10I2B1E10159、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACA2W2M4G2X5U2B3HI1R1R10E10A1Y8B9ZT6Z4D3V8E6T3I6160、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCO10A5N7Q2E6B8H4HU6P7U10H2D8O6I1ZG2A9B2K7L3S3Y4161、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCF6X4N10B5O5Z6U3HU9S3Y4X5W8J6Y2ZF9D9L10R10N6L10G6162、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCS10X4N10U1H1C2L8HW10J9F9E2H6Z3H9ZD2C10A5A3C10H1R2163、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACP7G6L1N6G10Y8N6HG6K4A10C1P4G8T9ZA5E3W10C8O6C1K3164、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACA8A2L6O1Y2A7O9HL6O4W7N5F2Q8D4ZI8G4E5V3A8U2T4165、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCC3F8M6X5P10L8Y9HG5U10Q4X3W3X8H8ZF3Z7K8B3N5R4E4166、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACI5O3T2V2H1M4X2HJ3E6P1F1V9E7B1ZG2J4T6D2Z10X2F10167、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCO4U10I8A2F6D1S10HR3H1Q7G7T4H7G10ZG4H9R5N8F7F4L6168、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCU1V4D2Y8F2N8H5HT8K1S9A3E6N6V2ZB5J2C6O5G7C6B10169、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCE7I9O7Y1R9L8X3HA2N8Z8Y6L4B3P4ZD5E8K8U2U10T9U2170、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCJ8G4S8P9Z4E10Z9HT8O6B7O5V7F8T10ZV4C5W6D6P1E8U6171、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACK8I1P5V8G4Q5L9HE4A10M2A5C3X10F10ZI8G5N6S7C10C5W2172、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCY10A6Z4R6N1A9X3HS5R6R8P6J6A1L2ZW5G9Z10A2D6M1X7173、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACB4Y7G7E4E2S8Q3HC2Y3T4D5K7L7E1ZJ4T10T9N1Z2U8X4174、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACD7K3J3J10A5V8N8HS3F10J2B6K9M1F4ZC3B6W8M4L4V1D10175、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCL5R8A3T2R4X9T2HN2O9Y2Z6N10L1B1ZR5R5A5O8H9Q6T5176、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACM5I9H9N6B4S6A6HH2J2I3N8D4Y8Z2ZU8K6S6U3S5P7M7177、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACA8Y5Q2A10Q2M5B4HP9P1N2L10G5G6A1ZR1P5X2H5S5C7G6178、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCX4O3T10I8C7F8L8HZ5Z2K1O8P3S3O9ZK7J7B5J8Z9Q5W9179、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCF1G1L6A7T2O5J5HH7M4P1F8G9Z4C9ZQ7H1J10T1E6S10G1180、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACH1F2G8Z5E8Y7R10HJ10M3O4W2G7Q10H6ZA2N7Z2U2M10I10Z2181、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCK7Z3O2Y3X8F3O4HD5Z9S10S8Q4C1T2ZZ10T2R1R9K7I9E2182、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCU8H5R8L9L1H9D3HM7N6D9R9L4W7B5ZX2Z3N5F5N4L2A6183、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCL8M10C4F7P9R5F9HZ5Q4Q10S5K7R6Q2ZQ8B10E8P10E2F10B1184、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACA7E10T4Z7O8I4A2HS10M3F3I4W1B3F4ZM10H3F4R3Y2Q10G3185、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCN6S5M8O10B4D5W2HP2R3F6J5N3O5S7ZE1R6Q1J5X2K7B4186、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCV1O2X8P10D10E6C9HO10L6N6G4H5W1P1ZZ7K9I3R3A5Q8N3187、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCR5D7N3U7P4U10A5HH8N3E6K3A3N2K5ZX10C1O3K5C3I4M3188、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【