资产评估程序概述课件

第三章资产评估程序第三章资产评估程序1学习目标：1.了解资产评估程序的含义、重要性2.掌握资产评估的具体程序能力目标：

3.从本质上领会资产评估程序

4.能熟练并灵活运用资产评估程序学习目标：2案例导入：XX食品公司为中外合资企业，经营十年来，质量稳定，货真价实，在市场上XX牌食品已树立了信誉，销量日增，有的产品还进入国际市场，深受国外用户的信赖。为了进一步扩大业务，占领国际市场，提高企业竞争能力与应变能力，XX食品公司将于2014年末进行股权结构的重组，XX食品公司在进行股权结构重组中，需要对其所拥有的“XX”牌商标进行评估。案例导入：3案例思考：1、在进行评估之前，作为评估人员需要收集哪些方面的信息？2、通过哪些渠道或途径收集所需要的信息？对于收集到的方方面面的信息，如何进行分析？如何利用这些经过分析处理的信息？3、对XX食品公司的“XX”牌商标的评估程序是什么？案例思考：4第一节资产评估程序概述一、资产评估程序的定义资产评估程序是指资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。资产评估程序由具体的工作步骤组成，不同的资产评估业务由于评估对象、评估目的、资产评估资料收集情况等相关条件的差异，评估人员可能需要执行不同的资产评估具体程序或工作步骤，但由于资产评估业务的共性，不同资产类型、不同评估目的的资产评估业务的基本程序是相同或相通的。通过对资产评估基本程序的总结和规范，可以有效地指导评估人员开展各种类型的资产评估业务。第一节资产评估程序概述5我国评估实务界从不同角度对评估程序有着不同的理解，总的说来可以从狭义和广义的角度来了解资产评估程序。资产评估是一种基于委托合同基础之上的专业服务。因此从狭义的角度看，很多人认为资产评估程序开始于资产机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估报告书。然而作为一种专业性、风险性很强的中介服务，为保证资产评估业务质量、控制资产评估风险、提高资产评估服务水平，以便更好地服务于委托人，维护资产评估行为各方当事人合法利益和社会公共利益，有必要从广义角度认识资产评估程序。广义的资产评估程序开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。我国评估实务界从不同角度对评估程序有着不同的理解，总的说来可6二、资产评估的基本程序资产评估具体程序或工作步骤的划分取决于资产评估机构和人员对资产评估工作步骤共性的归纳，资产评估业务的性质、复杂程度也是影响资产评估具体程序划分的重要因素。在2008年7月1日起施行的《资产评估准则——评估程序》中，规定了注册资产评估师通常执行的资产评估的基本程序。注册资产评估师不得随意删减基本评估程序。注册资产评估师应当根据准则，结合评估业务具体情况，制定并实施适当的具体评估步骤。注册资产评估师在执行评估业务的过程中，由于受到客观限制，无法或者不能完全履行评估程序，可以根据能否采取必要措施弥补程序缺失或是否对评估结论产生重大影响，决定继续执行评估业务或者终止评估业务。注册资产评估师应当记录评估程序履行情况，形成工作底稿。二、资产评估的基本程序7三、资产评估程序的重要性（一）是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证（二）是相关当事方评价资产评估服务的重要依据（三）是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段三、资产评估程序的重要性8第二节资产评估的具体程序一、明确资产评估业务基本事项明确资产评估业务基本事项是资产评估程序的第一个环节，包括在签订资产评估业务约定书以前所进行的一系列基础性工作，其对资产评估项目风险评价、项目承接与否以及资产评估项目的顺利实施等都具有重要意义。由于资产评估专业服务的特殊性，资产评估程序甚至在资产评估机构接受业务委托前就已开始。资产评估机构和注册资产评估师在接受资产评估业务委托之前，应当采取与委托人等相关当事人讨论、阅读基础资料、进行必要初步调查等方式，与委托人等相关当事人共同明确资产评估业务基本事项。（一）委托方、产权持有者和委托方外的其他报告使用者的基本情况资产评估机构和人员应当了解委托方和产权持有者的基本状况。在不同的资产评估项目中，相关当事方的人员组成有所不同，主要包括资产占有方、资产评估报告使用方、其他利益关联方等。委托人与相关当事人之间的关系也应当作为重要基础资料予以充分了解，这对于理解评估目的、相关经济行为以及防范恶意委托等十分重要。在可能的情况下，评估机构和评估人员还应要求委托人明确资产评估报告的使用人或使用人范围以及资产评估报告的使用方式。明确评估报告使用人范围一方面有利于评估机构和评估人员更好地根据使用者的需求提供良好的服务，同时也有利于降低评估风险。第二节资产评估的具体程序9二．签订资产评估业务约定书资产评估业务约定书是资产评估机构与委托人共同签订的，以确认资产评估业务委托与受托关系，明确委托目的、被评估资产范围及双方义务等相关重要事项的合同。根据我国资产评估行业的现行规定，注册资产评估师承办资产评估业务，应当由其所在的资产评估机构统一受理，并由评估机构与委托人签订书面资产评估业务约定书。注册资产评估师不得以个人名义签订资产评估业务约定书。资产评估业务约定书应当由资产评估机构与委托方的法定代表人或其授权代表签订，资产评估业务约定书应当内容全面、具体，含义清晰准确，符合国家法律、法规和资产评估行业的管理规定。2008年7月1日起施行的《资产评估准则——业务约定书》的主要内容见表3-2.二．签订资产评估业务约定书10三、编制资产评估计划为高效完成资产评估业务，资产评估机构和人员应当编制资产评估计划，对资产评估过程中的每个工作步骤以及时间和人力安排进行规划与安排。资产评估计划是资产评估机构和人员为执行资产评估业务拟定的资产评估思路和实施方案，对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务具有重要意义。评估计划通常包括评估的具体步骤、时间进度、人员安排和技术方案等内容。由于资产评估项目千差万别，资产评估计划也不尽相同，注册资产评估师可以根据评估业务具体情况确定评估计划的繁简程度。资产评估机构和人员应当根据所承接的具体资产评估项目情况编制合理的资产评估计划，并根据执行资产评估业务过程中的具体情况及时修改、补充资产评估计划。注册资产评估师编制的评估计划的内容应该涵盖现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告等评估业务实施全过程，在资产评估计划编制过程中应当同委托人等就相关问题进行洽谈，以便于资产评估计划的实施。注册资产评估师应当将编制的评估计划报评估机构相关负责人审核、批准。编制资产评估工作计划应当重点考虑的因素见表3-3三、编制资产评估计划11四、资产勘查与现场调查资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当对评估对象进行必要的勘查，包括对不动产和其他实物资产进行必要的现场勘查，对企业价值、股权和无形资产等非实物性资产进行评估时，也应当根据评估对象的具体情况进行必要的现场勘查。进行资产勘查和现场调查工作不仅仅基于资产评估人员勤勉尽责义务的要求，同时也是资产评估程序和人员全面、客观了解评估对象，核实委托方和资产占有方提供资料的可靠性，并通过在资产勘查和现场调查过程中发现的问题、线索，有针对性地开展资料收集和分析工作。由于各类资产差别很大以及评估目的不同，不同项目中对评估对象进行勘查或现场调查的具体方式和程度也不尽相同。评估师应当根据评估项目具体情况，确定合理的资产勘查或现场调查方式，并与委托方或资产占有方进行沟通，确保资产勘查或现场调查工作的顺利进行。四、资产勘查与现场调查12五、收集资产评估资料在上述几个环节的基础上，资产评估机构和人员应当根据资产评估项目具体情况收集资产评估相关资料。资料收集工作是资产评估业务质量的重要保证，也是进行分析、判断进而形成评估结论的基础。由于资产评估的专业性和评估对象的广泛性，不同的项目、不同的评估目的、不同的资产类型对评估资料有着不同的需求。另一方面由于评估对象及其所在行业的市场状况、信息化和公开化程度差别较大，相关资料的可获取程度也不同。因此资产评估机构和人员的执业能力在一定程度上就体现在其收集、占有与所执行项目相关信息资料的能力上。资产评估机构和人员在日常工作中应当注重收集信息资料及其来源，并根据所承接的项目情况确定收集资料的深度和广度，尽可能全面、详实地占有资料，并采取必要措施确保资料来源的可靠性。五、收集资产评估资料13六、评定估算资产评估机构和人员在占有相关资产评估资料的基础上，进入评定估算环节，主要包括分析资产评估资料、恰当选择资产评估方法、运用资产评估方法形成初步资产评估结论、综合分析确定资产评估结论、资产评估机构内部复核等具体工作步骤。资产评估机构人员应当对所收集的资产评估资料进行充分分析，确定其可靠性、相关性、可比性，摒弃不可靠、不相关的信息，对不可比信息进行必要分析调整，在此基础上恰当选择资产评估方法，并根据业务需要及时补充收集相关信息。成本法、市场法和收益法是三种通用的资产评估基本方法，原则上在任何资产评估项目中，资产评估人员都应当首先考虑三种方法的适用性。长期以来在我国资产评估实践中，绝大多数资产评估业务是以成本法为唯一使用的资产评估方法。随着我国资产评估理论和实践的发展，特别是市场发展状况及其他相关条件的日益成熟，应当提倡资产评估人员根据评估对象、评估目的、资料收集情况等相关条件恰当选择资产评估方法，鼓励尽可能选用多种评估方法进行评估，对宜采用两种以上资产评估方法的评估项目，应当使用两种以上资产评估方法，并说明选择资产评估方法的理由。六、评定估算14资产评估人员在选择恰当的资产评估方法后，应当根据评估基本原理和评估准则的要求恰当运用评估方法进行评估，形成初步评估结论。采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素；采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整；采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期限和折现率等相关参数。资产评估人员在形成初步资产评估结论的基础上，需要对信息资料、参数的数量、质量和选取的合理性等进行综合分析，以最终形成资产评估结论。当采用两种以上资产评估方法时，资产评估人员应当在初步结论的基础上，综合分析评估方法的相关性和恰当性及相关参数选取的合理性，形成资产评估结论。资产评估机构应当建立内部质量控制制度，由不同人员对资产评估过程和结论进行必要的复核。资产评估人员在选择恰当的资产评估方法后，应当根据评估基本原理15七、编制和提交资产评估报告书资产评估机构和人员在执行必要的资产评估程序、形成资产评估结论后，应当按有关资产评估报告的规范编制资产评估报告书。资产评估报告书主要内容包括委托方和资产评估机构的情况、资产评估目的、资产评估结论价值类型、资产评估基准日、资产评估方法及其说明、资产评估假设和限制条件等内容。资产评估机构和人员可以根据资产评估业务性质和委托方或其他评估报告使用者的要求，在遵守资产评估报告书规范和不引起误导的前提下选择恰当的资产评估详略程度。资产评估机构和人员应当以恰当的方式将资产评估报告书提交给委托人。正式提交资产评估报告书之前，可以在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下与委托方或者委托方许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通，听取委托人、资产占有方对资产评估结论的反馈意见，并引导委托人、资产占有方、资产评估报告使用者等合理理解资产评估结论。七、编制和提交资产评估报告书16八、资产评估工作底稿归档根据2008年7月1日施行的《资产评估准则——工作底稿》，注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守法律、法规和资产评估准则的相关规定，编制和管理工作底稿。工作底稿应当真实完整、重点突出、记录清晰、结论明确；注册资产评估师收集委托方和相关当事方提供的与评估业务相关的资料作为工作底稿，应当由提供方在相关资料中签字、盖章或者以其他方式进行确认；注册资产评估师应当在评估报告日后90日内，及时将工作底稿与评估报告等一起归入评估业务档案，并由所在评估机构按照国家有关档案管理的法律、法规及本准则的规定妥善管理；评估业务档案自评估报告日起一般至少保存10年；工作底稿的管理应当执行保密制度。除下列情形外，工作底稿不得对外提供：资产评估程序概述课件171．司法部门按法定程序进行查询的；2．依法有权审核评估业务的政府部门按规定程序对工作底稿进行查阅的；3．资产评估行业协会按规定程序对执业质量进行检查的；4．其他依法可以查阅的情形。1．司法部门按法定程序进行查询的；18第三节资产评估中信息收集与分析方法一、信息收集与分析的意义在资产评估中，对信息资料的收集、分析和处理是一项基础性工作，这项工作做得是否充分、合理，直接影响着评估结果的公正性和客观性。（一）信息收集与分析是进行资产评估的基础。资产评估人员从什么地方收集资料、对收集来的资料如何分类整理，怎么进行归纳与分析，在相当大的程度上影响着资产评估报告的质量以及评估结果的有用性。由于所评估的资产都在不同程度上存在着信息不对称的问题，因此，评估人员要采取一切必要的措施和程序，在符合行业内公认的要求和惯例下，尽可能收集到完整、真实的信息资料，从而为客观公正地进行资产评估提供保障。第三节资产评估中信息收集与分析方法19（二）信息收集与分析是解决资产信息不对称的要求。在资产评估中，存在着资产信息不对称的问题，其原因如下：1、由于资产信息在传递中存在传递的方法、路径的不同，所以使相关各方获取信息的程度、时间不同，所以相关各方对资产存在着信息不对称的问题。2、在资产评估实践中，受资产的市场供求、行业价格影响、技术成熟程度、开发程度不同等方面的影响，在评估中会使得资产信息产生不对称。3、通常，资产的所有者或信息的提供者掌握的信息资料比较多，而对于非所有者或信息的收集者则掌握的信息比较少，这样也就形成信息不对称。（二）信息收集与分析是解决资产信息不对称的要求。20二、资产评估中的信息收集（一）需要收集的信息资产评估人员在资产评估过程中，应当收集整理以下重要的资料：1．有关资产权利的法律文件或其他证明资料（1）有关设备的购买合同、批文。（2）有关房地产的土地使用证、房产证、建设规划许可证、用地规划许可证、项目批准文件、开工证明、出让及转让合同、原始发票及购买合同等。(3)有关在建工程规划、批文。(4)有关无形资产的专利证书、专利许可证、专有技术许可证、特许权许可证、商标注册证、版权许可证等。(5)有关长、短期投资合同。(6)有关银行借款合同。二、资产评估中的信息收集21(二)信息收集的来源在资产评估中，所需的信息通常由资产所有者或占有者内部的资料信息和外部的资料信息构成。1.资产所有者或占有者内部的信息资料资产所有者或占有者的内部信息资料通常是与被评估资产直接相关的信息。这些内部信息主要包括公司历史沿革、组织结构、宣传手册及目录、关键人物、客户及供应商基数、合同义务、有关目标资产的历史经营情况及未来发展前景的信息数据。一般情况下，分析人员应收集的信息资料还包括能够证明资产权利的法律文件或其他证明资料，如前面所述的房产证、土地使用证、购买合同或发票、专利证书等；使资产达到评估基准日时所花费的所有成本；作为现行企业经营的一部分的资产的未来应用及效用。还有有关资产预期使用寿命方面的信息及有关法律、合同、物理、功能、技术、经济等影响因素方面的信息。对于资产所有者或占有者内部的信息资料，评估人员应事先编制好企业评估资料需求表，然后由资产所有者或占有者根据需求表提供评估所需要的信息。有些资料资产所有者或占有者可能还需要在评估人员的协助下进行调查才能获得。(二)信息收集的来源222.资产所有者或占有者外部的信息资料资产所有者或占有者外部的信息资料是指那些需要从被评估单位以外获取的、与资产评估有关的数据资料。这些资料一般包括行业资料、技术发展趋势、宏观经济状况、市场交易定价资料等。(1)市场信息。公开市场上的市场信息公开、直接，是评估人员获得信息资料的最主要的渠道。评估人员应注意掌握收集市场信息的必要的方法、渠道，及时获得所需信息，并能在公开市场信息的基础上对评估对象进行比较和调整，从而顺利开展评估工作。(2)政府部门。我国各级工商行政管理部门都保存有注册公司的基本登记信息。政府部门还有相关产业的统计数据，从这些数据中可以分析出整个行业的生产和需求状况，对分析产业的现状和发展前景有着重大的意义。政府部门的有关数据有较高的权威性和可信度，但可能存在一定的时滞性。2.资产所有者或占有者外部的信息资料233)证券交易机构。我国所有公开上市的公司必须定期向监管部门和有关证券交易所披露相关信息，比如提交年度、中期财务报告。在年度财务报告中要披露公司的概况、经营情况、公司的经营方针、公司重大的投资行为、公司订立的重要合同、公司发生的重大债务和未能清偿的到期重大债务的违约情况等。通过这些财务报告，评估人员可以了解上市公司的概况，掌握上市公司基本经营情况以及所处行业的发展概况。同时，还可以与同一行业内的其他上市公司进行对比分析，找出有关的差异因素。(4)媒体。媒体包括专业杂志和新闻媒介等。资产评估人员可以查阅相关的专业杂志上发表的文章。这些文章对于资产评估披露的信息比较详细、分析有一定的深度，例如《中国资产报》。此外，评估人员也要注意从新闻媒介上收集有关的信息，这些报道通常也有一定的分析，但与专业杂志相比，这些信息带有一定的倾向性，收集这些信息时需要评估人员自身进行鉴别。3)证券交易机构。我国所有公开上市的公司必须定期向监管部门和24(5)行业协会或管理机构及其出版物。资产评估人员可以从行业协会得到有关产业的结构与发展情况、市场竞争信息情况等，同时还可以向行业的有关专家进行咨询。行业协会出版的出版物也是一个重要的资料来源。例如我国的证券交易机构出版的行业分析报告、资产评估协会出版的《中国资产评估》杂志以及各种专业指南等可以为评估人员了解整个行业动态、资产评估专业时事通讯提供很好的途径。(6)学术出版物。资产评估人员还可以从已出版的有关资产评估和经济分析的文章中获取信息。这些文章可以通过标准索引进行查询，还可以查询学术和行业出版的文章资料。通过相关的专业杂志和书籍，可以收集到很多参考资料。(5)行业协会或管理机构及其出版物。资产评估人员可以从行业协25(五)资产评估中信息的初步处理对于较大型的评估项目，往往要收集大量的数据，因此，经常需要对所收集的信息资料要先进行可靠性鉴定、分类整理等初步的处理工作。1.数据资料的鉴定由于收集资料的方法不同，渠道多样，而收集回来的信息又庞杂，所以需要对信息首先进行可靠性鉴定。信息来源的可靠性要通过以下因素来考察判断：（1）该渠道过去提供信息的质量；（2）该渠道提供信息的动因；（3）渠道本身的可信度。(五)资产评估中信息的初步处理26根据信息源的可靠性和信息的准确度，可以将收集的信息“定级”。按信息源的可靠性分为：（1）完全可靠；（2）通常可靠；（3）比较可靠；（4）通常不可靠；（5）不可靠；（6）无法评价可靠性。按信息本身的准确度可分为：（1）经其他渠道证实；（2）很可能是真实的；（3）可能是真实的；（4）真实性值得怀疑；（5）很可能是不真实的；（6）无法评价真实性。根据信息源的可靠性和信息的准确度，可以将收集的信息“定级”。272.数据资料的筛选、整理和分类一般可将鉴定后的数据资料按两重标准进行分类：一是可用性原则；二是信息来源原则。(1)可用性原则。按照信息的可用性，将鉴定后的数据分为三类：①可用信息②有参考价值信息③不可用信息2.数据资料的筛选、整理和分类28（3）信息来源原则：按①一级信息，是从信息源来的未经处理的事实，这些信息是没有经过变动、调整或根据有关人员的观点处理过的，是最原始的信息。②二级信息，提供的是变动过的信息，二级信息比一级信息更容易找到，但经过某些信息源有选择地的加工，与一级信息比有变化。（3）信息来源原则：按29三、资产评估中的信息分析（一）常用的逻辑方法1．比较分析法2.分析与综合法3.推理法三、资产评估中的信息分析30(二)常用的具体分析方法1.SWOT分析法(1)SWOT分析的定义。SWOT分析是战略管理的一种最常用的分析方法。SWOT是优势（Strengths）、劣势(Weaknesses)、机会(Opportunities)、威胁(Threats)四个英语单词的字头，是战略管理最常用的，也是最有效的方法。这种方法通过调查分析并依照一定的次序按矩阵的形式把影响企业的各种主要的因素排列起来，然后运用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起来加以分析，从中得出一系列相应的结论。(2)SWOT的内涵。分析企业的内部环境时，可以把它分为两项内容，一是企业有什么优势，二是企业有什么劣势。对企业外部环境我们也把它分成两项，一项是企业有什么机会，一项是外界对企业自身有什么威胁。(二)常用的具体分析方法31(3)SWOT矩阵分析法。①优势与机会矩阵—ＳＯ矩阵。利用这种矩阵分析企业有哪些优势，有哪些机会。发挥企业内部优势，利用企业外部机会去发展。ＳＯ矩阵就是如何发挥企业内部优势，利用机会，发挥优势。②弱势与机会矩阵—ＷＯ矩阵。既没有机会又处于劣势的情况下，当然无法做了。但在有机会的情况下，一定要利用外部机会弥补内部弱点。③优势与威胁矩阵—ＳＴ矩阵。利用企业优势回避或减轻外部威胁。④弱势与威胁矩阵—ＷＴ矩阵。减少内部弱点同时回避外部威胁。评估人员根据SWOT矩阵分析法，可以分析目标企业在行业中所处的地位，在未来发展中所具有优势和机会，自身所存在的劣势和可能会遇到的威胁，从而判断企业未来的收益与风险，进而可以预测出目标资产的价值。对于很多单项资产，资产评估人员也可以采用SWOT分析法分析其在市场中的地位与发展前景。(3)SWOT矩阵分析法。322.波特的五要素分析法美国学者迈克尔˙波特提出的五要素分析法对分析产业和竞争者提供了一个完整的分析框架。(1)供应商的讨价还价能力。(2)购买者的讨价还价能力。(3)新进入者的威胁。(4)替代品的威胁。(5)行业内现有竞争者的竞争。2.波特的五要素分析法334.财务比率分析法(1)反映公司获利能力的比率。主要有资产净利率、销售净利率、股东权益报酬率、股利报酬率、每股账面价值、每股盈利等。(2)反映公司偿还能力的比率。可划分为两类：①反映公司短期偿债能力的比率。有流动性比率、速动比率、流动资产构成比率等；②反映公司长期偿债能力的比率。有股东权益对负债比率、负债比率、举债经营比率、产权比率、固定比率、固定资产与长期负债比率、利息保障倍数等。③反映公司资产管理能力的比率。主要有应收账款周转率、存款周转率、固定资产周转率、资本周转率、总资产周转率等。4.财务比率分析法34入案例分析：面对一项评估业务，从什么地方入手，评估结果如何产生，这就必须熟悉资产评估程序，从接洽业务，签订资产评估业务约定书、制定工作计划（包括分析目的、方法选用、数据采集和选取、计算等）、结果评定、出具报告书、档案归档等，采集到的信息如何进行分析和处理。本章小结：资产评估程序也是规范资产评估行为的一个标准，一方面保证了资产评估结果的合理，另一方面也是对评估主体的一种约束和保护。熟悉和灵活运用资产评估程序是资产评估结果的合理性的基础和保证。入案例分析：35

1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。

2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。

3、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力!

4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃!

5、心情就像衣服，脏了就拿去洗洗，晒晒，阳光自然就会蔓延开来。阳光那么好，何必自寻烦恼，过好每一个当下，一万个美丽的未来抵不过一个温暖的现在。

6、无论你正遭遇着什么，你都要从落魄中站起来重振旗鼓，要继续保持热忱，要继续保持微笑，就像从未受伤过一样。

7、生命的美丽，永远展现在她的进取之中;就像大树的美丽，是展现在它负势向上高耸入云的蓬勃生机中;像雄鹰的美丽，是展现在它搏风击雨如苍天之魂的翱翔中;像江河的美丽，是展现在它波涛汹涌一泻千里的奔流中。

8、有些事，不可避免地发生，阴晴圆缺皆有规律，我们只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改变它的轨迹。

9、与其埋怨世界，不如改变自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都强。人生无完美，曲折亦风景。别把失去看得过重，放弃是另一种拥有;不要经常艳羡他人，人做到了，心悟到了，相信属于你的风景就在下一个拐弯处。

10、有些事想开了，你就会明白，在世上，你就是你，你痛痛你自己，你累累你自己，就算有人同情你，那又怎样，最后收拾残局的还是要靠你自己。

11、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生的高点。

12、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事，还徒增了别人的烦恼。

13、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗?带，带不走，放，放不下。时时刻刻发悲心，饶益众生为他人。

14、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命奇迹。

15、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获;勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋!

16、人生在世：可以缺钱，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盗名;可以低落，但不能堕落;可以放松，但不能放纵;可以虚荣，但不能虚伪;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪荡;可以生气，但不能生事。

17、人生没有笔直路，当你感到迷茫、失落时，找几部这种充满正能量的电影，坐下来静静欣赏，去发现生命中真正重要的东西。

18、在人生的舞台上，当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜时，你就更想展现精彩绝伦的自己。但愿每个被努力支撑的灵魂能吸引更多的人同行。

19、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会中看到了某种忧患。莫找借口失败，只找理由成功。

20、每一个成就和长进，都蕴含着曾经受过的寂寞、洒过的汗水、流过的眼泪。许多时候不是看到希望才去坚持，而是坚持了才能看到希望。

1、这世上，没有谁活得比谁容易，只是有人在呼天抢地，有人在默默努力。

2、当热诚变成习惯，恐惧和忧虑即无处容身。缺乏热诚的人也没有明确的目标。热诚使想象的轮子转动。一个人缺乏热诚就象汽车没有汽油。善于安排玩乐和工作，两者保持热诚，就是最快乐的人。热诚使平凡的话题变得生动。

3、起点低怕什么，大不了加倍努力。人生就像一场马拉松比赛，拼的不是起点，而是坚持的耐力和成长的速度。只要努力不止，进步也会不止。

4、如果你不相信努力和时光，那么时光第一个就会辜负你。不要去否定你的过去，也不要用你的过去牵扯你的未来。不是因为有希望才去努力，而是努力了，才能看到希望。

5、人生每天都要笑，生活的下一秒发生什么，我们谁也不知道。所以，放下心里的纠结，放下脑中的烦恼，放下生活的不愉快，活在当下。人生喜怒哀乐，百般形态，不如在心里全部淡然处之，轻轻一笑，让心更自在，生命更恒久。积极者相信只有推动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。

6、人性本善，纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰，把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道，每个人的心灵深处，不管乌云密布还是阴淤苍茫，但依然有一道彩虹，亮丽于心中某处。

7、每个人的心里，都藏着一个了不起的自己，只要你不颓废，不消极，一直悄悄酝酿着乐观，培养着豁达，坚持着善良，只要在路上，就没有到达不了的远方！

8、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！

9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。

10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是要放手，随它去。

11、这个世界其实很公平，你想要比别人强，你就必须去做别人不想做的事，你想要过更好的生活，你就必须去承受更多的困难，承受别人不能承受的压力。

12、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。

13、不同的人生，有不同的幸福。去发现你所拥有幸运，少抱怨上苍的不公，把握属于自己的幸福。你，我，我们大家都可以经历幸福的人生。

14、给自己一份坚强，擦干眼泪；给自己一份自信，不卑不亢；给自己一份洒脱，悠然前行。轻轻品，静静藏。为了看阳光，我来到这世上；为了与阳光同行，我笑对忧伤。

15、总不能流血就喊痛，怕黑就开灯，想念就联系，疲惫就放空，被孤立就讨好，脆弱就想家，不要被现在而蒙蔽双眼，终究是要长大，最漆黑的那段路终要自己走完。

16、在路上，我们生命得到了肯定，一路上，我们有失败也有成功，有泪水也有感动，有曲折也有坦途，有机遇也有梦想。一路走来，我们熟悉了陌生的世界，我们熟悉了陌生的面孔，遇人无数，匆匆又匆匆，有些成了我们忘不掉的背影，有些成了我们一生的风景。我笑，便面如春花，定是能感动人的，任他是谁。

17、努力是一种生活态度，与年龄无关。所以，无论什么时候，千万不可放纵自己，给自己找懒散和拖延的借口，对自己严格一点儿，时间长了，努力便成为一种心理习惯，一种生活方式！

18、自己想要的东西，要么奋力直追，要么干脆放弃。别总是逢人就喋喋不休的表决心或者哀怨不断，做别人茶余饭后的笑点。

19、即使不能像依米花那样画上完美的感叹号，但我们可以歌咏最感人的诗篇；即使不能阻挡暴风雨的肆虐，但我们可以左右自己的心情；即使无法预料失败的打击，但我们可以把它当作成功的一个个驿站。

20、能力配不上野心，是所有烦扰的根源。这个世界是公平的，你要想得到，就得学会付出和坚持。每个人都是通过自己的努力，去决定生活的样子。1、只要有坚强的意志力，就自然而然地会有能耐、机灵和知识。

2、你们应该培养对自己，对自己的力量的信心，百这种信心是靠克服障碍，培养意志和锻炼意志而获得的。

3、坚强的信念能赢得强者的心，并使他们变得更坚强。

4、天行健，君子以自强不息。

5、有百折不挠的信念的所支持的人的意志，比那些似乎是无敌的物质力量有更强大的威力。

6、永远没有人力可以击退一个坚决强毅的希望。

7、意大利有一句谚语：对一个歌手的要求，首先是嗓子、嗓子和嗓子……我现在按照这一公式拙劣地摹仿为：对一个要成为不负于高尔基所声称的那种“人”的要求，首先是意志、意志和意志。

8、执着追求并从中得到最大快乐的人，才是成功者。

9、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。

10、发现者，尤其是一个初出茅庐的年轻发现者，需要勇气才能无视他人的冷漠和怀疑，才能坚持自己发现的意志，并把研究继续下去。

11、我的本质不是我的意志的结果，相反，我的意志是我的本质的结果，因为我先有存在，后有意志，存在可以没有意志，但是没有存在就没有意志。

12、公共的利益，人类的福利，可以使可憎的工作变为可贵，只有开明人士才能知道克服困难所需要的热忱。

13、立志用功如种树然，方其根芽，犹未有干；及其有干，尚未有枝；枝而后叶，叶而后花。

14、意志的出现不是对愿望的否定，而是把愿望合并和提升到一个更高的意识水平上。

15、无论是美女的歌声，还是鬓狗的狂吠，无论是鳄鱼的眼泪，还是恶狼的嚎叫，都不会使我动摇。

16、即使遇到了不幸的灾难，已经开始了的事情决不放弃。

17、最可怕的敌人，就是没有坚强的信念。

18、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。

19、意志若是屈从，不论程度如何，它都帮助了暴力。

20、有了坚定的意志，就等于给双脚添了一对翅膀。

21、意志坚强，就会战胜恶运。

22、只有刚强的人，才有神圣的意志，凡是战斗的人，才能取得胜利。

23、卓越的人的一大优点是：在不利和艰难的遭遇里百折不挠。

24、疼痛的强度，同自然赋于人类的意志和刚度成正比。

25、能够岿然不动，坚持正见，度过难关的人是不多的。

26、钢是在烈火和急剧冷却里锻炼出来的，所以才能坚硬和什么也不怕。我们的一代也是这样的在斗争中和可怕的考验中锻炼出来的，学习了不在生活面前屈服。

27、只要持续地努力，不懈地奋斗，就没有征服不了的东西。

28、立志不坚，终不济事。

29、功崇惟志，业广惟勤。

30、一个崇高的目标，只要不渝地追求，就会居为壮举；在它纯洁的目光里，一切美德必将胜利。1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而36第三章资产评估程序第三章资产评估程序37学习目标：1.了解资产评估程序的含义、重要性2.掌握资产评估的具体程序能力目标：

3.从本质上领会资产评估程序

4.能熟练并灵活运用资产评估程序学习目标：38案例导入：XX食品公司为中外合资企业，经营十年来，质量稳定，货真价实，在市场上XX牌食品已树立了信誉，销量日增，有的产品还进入国际市场，深受国外用户的信赖。为了进一步扩大业务，占领国际市场，提高企业竞争能力与应变能力，XX食品公司将于2014年末进行股权结构的重组，XX食品公司在进行股权结构重组中，需要对其所拥有的“XX”牌商标进行评估。案例导入：39案例思考：1、在进行评估之前，作为评估人员需要收集哪些方面的信息？2、通过哪些渠道或途径收集所需要的信息？对于收集到的方方面面的信息，如何进行分析？如何利用这些经过分析处理的信息？3、对XX食品公司的“XX”牌商标的评估程序是什么？案例思考：40第一节资产评估程序概述一、资产评估程序的定义资产评估程序是指资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。资产评估程序由具体的工作步骤组成，不同的资产评估业务由于评估对象、评估目的、资产评估资料收集情况等相关条件的差异，评估人员可能需要执行不同的资产评估具体程序或工作步骤，但由于资产评估业务的共性，不同资产类型、不同评估目的的资产评估业务的基本程序是相同或相通的。通过对资产评估基本程序的总结和规范，可以有效地指导评估人员开展各种类型的资产评估业务。第一节资产评估程序概述41我国评估实务界从不同角度对评估程序有着不同的理解，总的说来可以从狭义和广义的角度来了解资产评估程序。资产评估是一种基于委托合同基础之上的专业服务。因此从狭义的角度看，很多人认为资产评估程序开始于资产机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估报告书。然而作为一种专业性、风险性很强的中介服务，为保证资产评估业务质量、控制资产评估风险、提高资产评估服务水平，以便更好地服务于委托人，维护资产评估行为各方当事人合法利益和社会公共利益，有必要从广义角度认识资产评估程序。广义的资产评估程序开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。我国评估实务界从不同角度对评估程序有着不同的理解，总的说来可42二、资产评估的基本程序资产评估具体程序或工作步骤的划分取决于资产评估机构和人员对资产评估工作步骤共性的归纳，资产评估业务的性质、复杂程度也是影响资产评估具体程序划分的重要因素。在2008年7月1日起施行的《资产评估准则——评估程序》中，规定了注册资产评估师通常执行的资产评估的基本程序。注册资产评估师不得随意删减基本评估程序。注册资产评估师应当根据准则，结合评估业务具体情况，制定并实施适当的具体评估步骤。注册资产评估师在执行评估业务的过程中，由于受到客观限制，无法或者不能完全履行评估程序，可以根据能否采取必要措施弥补程序缺失或是否对评估结论产生重大影响，决定继续执行评估业务或者终止评估业务。注册资产评估师应当记录评估程序履行情况，形成工作底稿。二、资产评估的基本程序43三、资产评估程序的重要性（一）是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证（二）是相关当事方评价资产评估服务的重要依据（三）是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段三、资产评估程序的重要性44第二节资产评估的具体程序一、明确资产评估业务基本事项明确资产评估业务基本事项是资产评估程序的第一个环节，包括在签订资产评估业务约定书以前所进行的一系列基础性工作，其对资产评估项目风险评价、项目承接与否以及资产评估项目的顺利实施等都具有重要意义。由于资产评估专业服务的特殊性，资产评估程序甚至在资产评估机构接受业务委托前就已开始。资产评估机构和注册资产评估师在接受资产评估业务委托之前，应当采取与委托人等相关当事人讨论、阅读基础资料、进行必要初步调查等方式，与委托人等相关当事人共同明确资产评估业务基本事项。（一）委托方、产权持有者和委托方外的其他报告使用者的基本情况资产评估机构和人员应当了解委托方和产权持有者的基本状况。在不同的资产评估项目中，相关当事方的人员组成有所不同，主要包括资产占有方、资产评估报告使用方、其他利益关联方等。委托人与相关当事人之间的关系也应当作为重要基础资料予以充分了解，这对于理解评估目的、相关经济行为以及防范恶意委托等十分重要。在可能的情况下，评估机构和评估人员还应要求委托人明确资产评估报告的使用人或使用人范围以及资产评估报告的使用方式。明确评估报告使用人范围一方面有利于评估机构和评估人员更好地根据使用者的需求提供良好的服务，同时也有利于降低评估风险。第二节资产评估的具体程序45二．签订资产评估业务约定书资产评估业务约定书是资产评估机构与委托人共同签订的，以确认资产评估业务委托与受托关系，明确委托目的、被评估资产范围及双方义务等相关重要事项的合同。根据我国资产评估行业的现行规定，注册资产评估师承办资产评估业务，应当由其所在的资产评估机构统一受理，并由评估机构与委托人签订书面资产评估业务约定书。注册资产评估师不得以个人名义签订资产评估业务约定书。资产评估业务约定书应当由资产评估机构与委托方的法定代表人或其授权代表签订，资产评估业务约定书应当内容全面、具体，含义清晰准确，符合国家法律、法规和资产评估行业的管理规定。2008年7月1日起施行的《资产评估准则——业务约定书》的主要内容见表3-2.二．签订资产评估业务约定书46三、编制资产评估计划为高效完成资产评估业务，资产评估机构和人员应当编制资产评估计划，对资产评估过程中的每个工作步骤以及时间和人力安排进行规划与安排。资产评估计划是资产评估机构和人员为执行资产评估业务拟定的资产评估思路和实施方案，对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务具有重要意义。评估计划通常包括评估的具体步骤、时间进度、人员安排和技术方案等内容。由于资产评估项目千差万别，资产评估计划也不尽相同，注册资产评估师可以根据评估业务具体情况确定评估计划的繁简程度。资产评估机构和人员应当根据所承接的具体资产评估项目情况编制合理的资产评估计划，并根据执行资产评估业务过程中的具体情况及时修改、补充资产评估计划。注册资产评估师编制的评估计划的内容应该涵盖现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告等评估业务实施全过程，在资产评估计划编制过程中应当同委托人等就相关问题进行洽谈，以便于资产评估计划的实施。注册资产评估师应当将编制的评估计划报评估机构相关负责人审核、批准。编制资产评估工作计划应当重点考虑的因素见表3-3三、编制资产评估计划47四、资产勘查与现场调查资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当对评估对象进行必要的勘查，包括对不动产和其他实物资产进行必要的现场勘查，对企业价值、股权和无形资产等非实物性资产进行评估时，也应当根据评估对象的具体情况进行必要的现场勘查。进行资产勘查和现场调查工作不仅仅基于资产评估人员勤勉尽责义务的要求，同时也是资产评估程序和人员全面、客观了解评估对象，核实委托方和资产占有方提供资料的可靠性，并通过在资产勘查和现场调查过程中发现的问题、线索，有针对性地开展资料收集和分析工作。由于各类资产差别很大以及评估目的不同，不同项目中对评估对象进行勘查或现场调查的具体方式和程度也不尽相同。评估师应当根据评估项目具体情况，确定合理的资产勘查或现场调查方式，并与委托方或资产占有方进行沟通，确保资产勘查或现场调查工作的顺利进行。四、资产勘查与现场调查48五、收集资产评估资料在上述几个环节的基础上，资产评估机构和人员应当根据资产评估项目具体情况收集资产评估相关资料。资料收集工作是资产评估业务质量的重要保证，也是进行分析、判断进而形成评估结论的基础。由于资产评估的专业性和评估对象的广泛性，不同的项目、不同的评估目的、不同的资产类型对评估资料有着不同的需求。另一方面由于评估对象及其所在行业的市场状况、信息化和公开化程度差别较大，相关资料的可获取程度也不同。因此资产评估机构和人员的执业能力在一定程度上就体现在其收集、占有与所执行项目相关信息资料的能力上。资产评估机构和人员在日常工作中应当注重收集信息资料及其来源，并根据所承接的项目情况确定收集资料的深度和广度，尽可能全面、详实地占有资料，并采取必要措施确保资料来源的可靠性。五、收集资产评估资料49六、评定估算资产评估机构和人员在占有相关资产评估资料的基础上，进入评定估算环节，主要包括分析资产评估资料、恰当选择资产评估方法、运用资产评估方法形成初步资产评估结论、综合分析确定资产评估结论、资产评估机构内部复核等具体工作步骤。资产评估机构人员应当对所收集的资产评估资料进行充分分析，确定其可靠性、相关性、可比性，摒弃不可靠、不相关的信息，对不可比信息进行必要分析调整，在此基础上恰当选择资产评估方法，并根据业务需要及时补充收集相关信息。成本法、市场法和收益法是三种通用的资产评估基本方法，原则上在任何资产评估项目中，资产评估人员都应当首先考虑三种方法的适用性。长期以来在我国资产评估实践中，绝大多数资产评估业务是以成本法为唯一使用的资产评估方法。随着我国资产评估理论和实践的发展，特别是市场发展状况及其他相关条件的日益成熟，应当提倡资产评估人员根据评估对象、评估目的、资料收集情况等相关条件恰当选择资产评估方法，鼓励尽可能选用多种评估方法进行评估，对宜采用两种以上资产评估方法的评估项目，应当使用两种以上资产评估方法，并说明选择资产评估方法的理由。六、评定估算50资产评估人员在选择恰当的资产评估方法后，应当根据评估基本原理和评估准则的要求恰当运用评估方法进行评估，形成初步评估结论。采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素；采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整；采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期限和折现率等相关参数。资产评估人员在形成初步资产评估结论的基础上，需要对信息资料、参数的数量、质量和选取的合理性等进行综合分析，以最终形成资产评估结论。当采用两种以上资产评估方法时，资产评估人员应当在初步结论的基础上，综合分析评估方法的相关性和恰当性及相关参数选取的合理性，形成资产评估结论。资产评估机构应当建立内部质量控制制度，由不同人员对资产评估过程和结论进行必要的复核。资产评估人员在选择恰当的资产评估方法后，应当根据评估基本原理51七、编制和提交资产评估报告书资产评估机构和人员在执行必要的资产评估程序、形成资产评估结论后，应当按有关资产评估报告的规范编制资产评估报告书。资产评估报告书主要内容包括委托方和资产评估机构的情况、资产评估目的、资产评估结论价值类型、资产评估基准日、资产评估方法及其说明、资产评估假设和限制条件等内容。资产评估机构和人员可以根据资产评估业务性质和委托方或其他评估报告使用者的要求，在遵守资产评估报告书规范和不引起误导的前提下选择恰当的资产评估详略程度。资产评估机构和人员应当以恰当的方式将资产评估报告书提交给委托人。正式提交资产评估报告书之前，可以在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下与委托方或者委托方许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通，听取委托人、资产占有方对资产评估结论的反馈意见，并引导委托人、资产占有方、资产评估报告使用者等合理理解资产评估结论。七、编制和提交资产评估报告书52八、资产评估工作底稿归档根据2008年7月1日施行的《资产评估准则——工作底稿》，注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守法律、法规和资产评估准则的相关规定，编制和管理工作底稿。工作底稿应当真实完整、重点突出、记录清晰、结论明确；注册资产评估师收集委托方和相关当事方提供的与评估业务相关的资料作为工作底稿，应当由提供方在相关资料中签字、盖章或者以其他方式进行确认；注册资产评估师应当在评估报告日后90日内，及时将工作底稿与评估报告等一起归入评估业务档案，并由所在评估机构按照国家有关档案管理的法律、法规及本准则的规定妥善管理；评估业务档案自评估报告日起一般至少保存10年；工作底稿的管理应当执行保密制度。除下列情形外，工作底稿不得对外提供：资产评估程序概述课件531．司法部门按法定程序进行查询的；2．依法有权审核评估业务的政府部门按规定程序对工作底稿进行查阅的；3．资产评估行业协会按规定程序对执业质量进行检查的；4．其他依法可以查阅的情形。1．司法部门按法定程序进行查询的；54第三节资产评估中信息收集与分析方法一、信息收集与分析的意义在资产评估中，对信息资料的收集、分析和处理是一项基础性工作，这项工作做得是否充分、合理，直接影响着评估结果的公正性和客观性。（一）信息收集与分析是进行资产评估的基础。资产评估人员从什么地方收集资料、对收集来的资料如何分类整理，怎么进行归纳与分析，在相当大的程度上影响着资产评估报告的质量以及评估结果的有用性。由于所评估的资产都在不同程度上存在着信息不对称的问题，因此，评估人员要采取一切必要的措施和程序，在符合行业内公认的要求和惯例下，尽可能收集到完整、真实的信息资料，从而为客观公正地进行资产评估提供保障。第三节资产评估中信息收集与分析方法55（二）信息收集与分析是解决资产信息不对称的要求。在资产评估中，存在着资产信息不对称的问题，其原因如下：1、由于资产信息在传递中存在传递的方法、路径的不同，所以使相关各方获取信息的程度、时间不同，所以相关各方对资产存在着信息不对称的问题。2、在资产评估实践中，受资产的市场供求、行业价格影响、技术成熟程度、开发程度不同等方面的影响，在评估中会使得资产信息产生不对称。3、通常，资产的所有者或信息的提供者掌握的信息资料比较多，而对于非所有者或信息的收集者则掌握的信息比较少，这样也就形成信息不对称。（二）信息收集与分析是解决资产信息不对称的要求。56二、资产评估中的信息收集（一）需要收集的信息资产评估人员在资产评估过程中，应当收集整理以下重要的资料：1．有关资产权利的法律文件或其他证明资料（1）有关设备的购买合同、批文。（2）有关房地产的土地使用证、房产证、建设规划许可证、用地规划许可证、项目批准文件、开工证明、出让及转让合同、原始发票及购买合同等。(3)有关在建工程规划、批文。(4)有关无形资产的专利证书、专利许可证、专有技术许可证、特许权许可证、商标注册证、版权许可证等。(5)有关长、短期投资合同。(6)有关银行借款合同。二、资产评估中的信息收集57(二)信息收集的来源在资产评估中，所需的信息通常由资产所有者或占有者内部的资料信息和外部的资料信息构成。1.资产所有者或占有者内部的信息资料资产所有者或占有者的内部信息资料通常是与被评估资产直接相关的信息。这些内部信息主要包括公司历史沿革、组织结构、宣传手册及目录、关键人物、客户及供应商基数、合同义务、有关目标资产的历史经营情况及未来发展前景的信息数据。一般情况下，分析人员应收集的信息资料还包括能够证明资产权利的法律文件或其他证明资料，如前面所述的房产证、土地使用证、购买合同或发票、专利证书等；使资产达到评估基准日时所花费的所有成本；作为现行企业经营的一部分的资产的未来应用及效用。还有有关资产预期使用寿命方面的信息及有关法律、合同、物理、功能、技术、经济等影响因素方面的信息。对于资产所有者或占有者内部的信息资料，评估人员应事先编制好企业评估资料需求表，然后由资产所有者或占有者根据需求表提供评估所需要的信息。有些资料资产所有者或占有者可能还需要在评估人员的协助下进行调查才能获得。(二)信息收集的来源582.资产所有者或占有者外部的信息资料资产所有者或占有者外部的信息资料是指那些需要从被评估单位以外获取的、与资产评估有关的数据资料。这些资料一般包括行业资料、技术发展趋势、宏观经济状况、市场交易定价资料等。(1)市场信息。公开市场上的市场信息公开、直接，是评估人员获得信息资料的最主要的渠道。评估人员应注意掌握收集市场信息的必要的方法、渠道，及时获得所需信息，并能在公开市场信息的基础上对评估对象进行比较和调整，从而顺利开展评估工作。(2)政府部门。我国各级工商行政管理部门都保存有注册公司的基本登记信息。政府部门还有相关产业的统计数据，从这些数据中可以分析出整个行业的生产和需求状况，对分析产业的现状和发展前景有着重大的意义。政府部门的有关数据有较高的权威性和可信度，但可能存在一定的时滞性。2.资产所有者或占有者外部的信息资料593)证券交易机构。我国所有公开上市的公司必须定期向监管部门和有关证券交易所披露相关信息，比如提交年度、中期财务报告。在年度财务报告中要披露公司的概况、经营情况、公司的经营方针、公司重大的投资行为、公司订立的重要合同、公司发生的重大债务和未能清偿的到期重大债务的违约情况等。通过这些财务报告，评估人员可以了解上市公司的概况，掌握上市公司基本经营情况以及所处行业的发展概况。同时，还可以与同一行业内的其他上市公司进行对比分析，找出有关的差异因素。(4)媒体。媒体包括专业杂志和新闻媒介等。资产评估人员可以查阅相关的专业杂志上发表的文章。这些文章对于资产评估披露的信息比较详细、分析有一定的深度，例如《中国资产报》。此外，评估人员也要注意从新闻媒介上收集有关的信息，这些报道通常也有一定的分析，但与专业杂志相比，这些信息带有一定的倾向性，收集这些信息时需要评估人员自身进行鉴别。3)证券交易机构。我国所有公开上市的公司必须定期向监管部门和60(5)行业协会或管理机构及其出版物。资产评估人员可以从行业协会得到有关产业的结构与发展情况、市场竞争信息情况等，同时还可以向行业的有关专家进行咨询。行业协会出版的出版物也是一个重要的资料来源。例如我国的证券交易机构出版的行业分析报告、资产评估协会出版的《中国资产评估》杂志以及各种专业指南等可以为评估人员了解整个行业动态、资产评估专业时事通讯提供很好的途径。(6)学术出版物。资产评估人员还可以从已出版的有关资产评估和经济分析的文章中获取信息。这些文章可以通过标准索引进行查询，还可以查询学术和行业出版的文章资料。通过相关的专业杂志和书籍，可以收集到很多参考资料。(5)行业协会或管理机构及其出版物。资产评估人员可以从行业协61(五)资产评估中信息的初步处理对于较大型的评估项目，往往要收集大量的数据，因此，经常需要对所收集的信息资料要先进行可靠性鉴定、分类整理等初步的处理工作。1.数据资料的鉴定由于收集资料的方法不同，渠道多样，而收集回来的信息又庞杂，所以需要对信息首先进行可靠性鉴定。信息来源的可靠性要通过以下因素来考察判断：（1）该渠道过去提供信息的质量；（2）该渠道提供信息的动因；（3）渠道本身的可信度。(五)资产评估中信息的初步处理62根据信息源的可靠性和信息的准确度，可以将收集的信息“定级”。按信息源的可靠性分为：（1）完全可靠；（2）通常可靠；（3）比较可靠；（4）通常不可靠；（5）不可靠；（6）无法评价可靠性。按信息本身的准确度可分为：（1）经其他渠道证实；（2）很可能是真实的；（3）可能是真实的；（4）真实性值得怀疑；（5）很可能是不真实的；（6）无法评价真实性。根据信息源的可靠性和信息的准确度，可以将收集的信息“定级”。632.数据资料的筛选、整理和分类一般可将鉴定后的数据资料按两重标准进行分类：一是可用性原则；二是信息来源原则。(1)可用性原则。按照信息的可用性，将鉴定后的数据分为三类：①可用信息②有参考价值信息③不可用信息2.数据资料的筛选、整理和分类64（3）信息来源原则：按①一级信息，是从信息源来的未经处理的事实，这些信息是没有经过变动、调整或根据有关人员的观点处理过的，是最原始的信息。②二级信息，提供的是变动过的信息，二级信息比一级信息更容易找到，但经过某些信息源有选择地的加工，与一级信息比有变化。（3）信息来源原则：按65三、资产评估中的信息分析（一）常用的逻辑方法1．比较分析法2.分析与综合法3.推理法三、资产评估中的信息分析66(二)常用的具体分析方法1.SWOT分析法(1)SWOT分析的定义。SWOT分析是战略管理的一种最常用的分析方法。SWOT是优势（Strengths）、劣势(Weaknesses)、机会(Opportunities)、威胁(Threats)四个英语单词的字头，是战略管理最常用的，也是最有效的方法。这种方法通过调查分析并依照一定的次序按矩阵的形式把影响企业的各种主要的因素排列起来，然后运用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起来加以分析，从中得出一系列相应的结论。(2)SWOT的内涵。分析企业的内部环境时，可以把它分为两项内容，一是企业有什么优势，二是企业有什么劣势。对企业外部环境我们也把它分成两项，一项是企业有什么机会，一项是外界对企业自身有什么威胁。(二)常用的具体分析方法67(3)SWOT矩阵分析法。①优势与机会矩阵—ＳＯ矩阵。利用这种矩阵分析企业有哪些优势，有哪些机会。发挥企业内部优势，利用企业外部机会去发展。ＳＯ矩阵就是如何发挥企业内部优势，利用机会，发挥优势。②弱势与机会矩阵—ＷＯ矩阵。既没有机会又处于劣势的情况下，当然无法做了。但在有机会的情况下，一定要利用外部机会弥补内部弱点。③优势与威胁矩阵—ＳＴ矩阵。利用企业优势回避或减轻外部威胁。④弱势与威胁矩阵—ＷＴ矩阵。减少内部弱点同时回避外部威胁。评估人员根据SWOT矩阵分析法，可以分析目标企业在行业中所处的地位，在未来发展中所具有优势和机会，自身所存在的劣势和可能会遇到的威胁，从而判断企业未来的收益与风险，进而可以预测出目标资产的价值。对于很多单项资产，资产评估人员也可以采用SWOT分析法分析其在市场中的地位与发展前景。(3)SWOT矩阵分析法。682.波特的五要素分析法美国学者迈克尔˙波特提出的五要素分析法对分析产业和竞争者提供了一个完整的分析框架。(1)供应商的讨价还价能力。(2)购买者的讨价还价能力。(3)新进入者的威胁。(4)替代品的威胁。(5)行业内现有竞争者的竞争。2.波特的五要素分析法694.财务比率分析法(1)反映公司获利能力的比率。主要有资产净利率、销售净利率、股东权益报酬率、股利报酬率、每股账面价值、每股盈利等。(2)反映公司偿还能力的比率。可划分为两类：①反映公司短期偿债能力的比率。有流动性比率、速动比率、流动资产构成比率等；②反映公司长期偿债能力的比率。有股东权益对负债比率、负债比率、举债经营比率、产权比率、固定比率、固定资产与长期负债比率、利息保障倍数等。③反映公司资产管理能力的比率。主要有应收账款周转率、存款周转率、固定资产周转率、资本周转率、总资产周转率等。4.财务比率分析法70入案例分析：面对一项评估业务，从什么地方入手，评估结果如何产生，这就必须熟悉资产评估程序，从接洽业务，签订资产评估业务约定书、制定工作计划（包括分析目的、方法选用、数据采集和选取、计算等）、结果评定、出具报告书、档案归档等，采集到的信息如何进行分析和处理。本章小结：资产评估程序也是规范资产评估行为的一个标准，一方面保证了资产评估结果的合理，另一方面也是对评估主体的一种约束和保护。熟悉和灵活运用资产评估程序是资产评估结果的合理性的基础和保证。入案例分析：71

1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。

2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。

3、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力!

4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃!

5、心情就像衣服，脏了就拿去洗洗，晒晒，阳光自然就会蔓延开来。阳光那么好，何必自寻烦恼，过好每一个当下，一万个美丽的未来抵不过一个温暖的现在。

6、无论你正遭遇着什么，你都要从落魄中站起来重振旗鼓，要继续保持热忱，要继续保持微笑，就像从未受伤过一样。

7、生命的美丽，永远展现在她的进取之中;就像大树的美丽，是展现在它负势向上高耸入云的蓬勃生机中;像雄鹰的美丽，是展现在它搏风击雨如苍天之魂的翱翔中;像江河的美丽，是展现在它波涛汹涌一泻千里的奔流中。

8、有些事，不可避免地发生，阴晴圆缺皆有规律，我们只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改变它的轨迹。

9、与其埋怨世界，不如改变自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都强。人生无完美，曲折亦风景。别把失去看得过重，放弃是另一种拥有;不要经常艳羡他人，人做到了，心悟到了，相信属于你的风景就在下一个拐弯处。

10、有些事想开了，你就会明白，在世上，你就是你，你痛痛你自己，你累累你自己，就算有人同情你，那又怎样，最后收拾残局的还是要靠你自己。

11、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生的高点。

12、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事，还徒增了别人的烦恼。

13、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗?带，带不走，放，放不下。时时刻刻发悲心，饶益众生为他人。

14、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命奇迹。

15、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获;勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋!

16、人生在世：可以缺钱，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盗名;可以低落，但不能堕落;可以放松，但不能放纵;可以虚荣，但不能虚伪;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪荡;可以生气，但不能生事。

17、人生没有笔直路，当你感到迷茫、失落时，找几部这种充满正能量的电影，坐下来静静欣赏，去发现生命中真正重要的东西。

18、在人生的舞台上，当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜时，你就更想展现精彩绝伦的自己。但愿每个被努力支撑的灵魂能吸引更多的人同行。

19、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会中看到了某种忧患。莫找借口失败，只找理由成功。

20、每一个成就和长进，都蕴含着曾经受过的寂寞、洒过的汗水、流过的眼泪。许多时候不是看到希望才去坚持，而是坚持