2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库提升300题精品及答案(山西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织

B.房地产经纪行业学(协)会是法人

C.产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D.房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理【答案】DCR10V8W6A4Y4D3H1HB8P2F5I2B4F10C8ZM3Z2T4J3H7L9N32、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)

A.由甲机构原额返还

B.由甲机构双倍返还

C.由杨某原额返还

D.由杨某双倍返还【答案】DCJ1N4X5M9J9X3B6HC9W9Q10R5D10B5A6ZL7E2O4V3F3P5E13、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。

A.3000

B.10000

C.20000

D.30000【答案】BCV3O8X3T10A10B6Y2HF3H1N7D8Z2R9G10ZX9A3Z8Y3M7B2K24、合同的争议条款都是()。

A.普通条款

B.必要条款

C.，程序条款

D.明示条款【答案】DCU1P2W7L8M6C8W5HT3K2M9R8W6N1T5ZT3C5R3F4V5S7V95、房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的()。

A.对应性

B.专业性

C.针对性

D.应变性【答案】BCE1Q5V5B2D8V8U6HJ7E3Q7Y7V5Z5G10ZZ3W8R3G5S1H6R66、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

A.陈某提出不再出售该房是合理的

B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金

C.陈某应双倍返还定金

D.陈某的行为属于履行不能【答案】DCT10F5O2Y9W6P8J9HV3C5N3N4Z2B3R7ZF9L2V2D3N5S4X77、房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（）。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】DCN3K8A4U5S7B7N1HD6N2U6O5K8T7P2ZU6A4V4I8X10K8D78、房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用，实际维修费用超出合同约定的，超出部分由（）承担。

A.承租人与出租人共同

B.出租人

C.房地产经纪机构

D.承租人【答案】CCB4M5M10C8T6K2Y10HO8V9W4F6Q8N1J1ZW9W6K10U6R9Y6I89、房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及（）方面。

A.职业资格、职业责任感和执业理念

B.职业良心、职业资格和执业理念

C.职业良心、职业责任感和职业资格

D.职业良心、职业责任感和执业理念【答案】DCC10Z7Z6O5M6F5Q7HT1L3Z8P9Y5N10E4ZZ5U4M6X9F5H4X910、房地产经纪信息的()就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。

A.筛选

B.整序

C.研究

D.鉴别【答案】DCP1T3E7W5D7N2H3HU10I3N1D8C10L9B2ZA10S5O1Y7V4Q8U911、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（）。

A.店铺

B.工作场所

C.经营场所

D.注册地【答案】BCB4J4A8O5S1I8Z10HH7F4E10Q10W7M10Q10ZS9D1K7X6W7W8D712、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（）。(2011年真题)

A.取向经营

B.聚焦经营

C.单一经营

D.商圈经营【答案】DCG10D8Y8D4C2P8V1HP8N8G2I2N8T2D6ZM8W4R10Q3X4U8I313、在世界各国，政府为了保证经纪活动的()，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。

A.有效性

B.稳定性

C.持续性

D.严格性【答案】ACN1U8P2C9L6R1H10HP7U10Z10W10R2B5A3ZU5B1Q3G3D5C1B114、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同【答案】BCY10Q7R10O3X6N5E8HI6H3S8U5Q4S8Y6ZA10O10U6Y10E7N10T115、新建商品房销售代理业务基本流程中，在（）阶段后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。

A.项目结算

B.销售执行

C.销售准备

D.项目执行企划【答案】BCA10D10B7R1E9E7N4HH2V3Z5B6N5Q1H2ZE1F4I7Z2C8B7R216、在（）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A.行政监管

B.市场调节

C.行业自律

D.行政监管与行业自律结合【答案】CCN10S3Z8V1L10U1U1HA7K6Q9T5F7Z7V6ZJ8Z4G6O8U5C3O617、根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为（）。

A.房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务

B.房地产租赁经纪业务、房地产转让经纪业务和房地产抵押经纪业务

C.新建商品房经纪业务、土地经纪业务和存量房经纪业务

D.住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务【答案】DCC6X8Y9C4W7H6C2HO8V5U2V2F8Q3B6ZC2K1L8A3T6K4O118、下不属于房地产卖方代理业务的是()。

A.商品房销售代理

B.商品房预购代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCJ10M10E9T2A6Y7Y7HV9I6F4R2V3O10Y2ZG9C3R9N10E1V7Z919、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的()。

A.附加值

B.知名度

C.满意度

D.好评度【答案】ACR5X4G3Q9U9X4B1HR7D2E10Q6Y2L4K6ZG10N3C2D9X10H7V420、下列关于卖方代理的表述中，错误的是（）。

A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋

B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋

C.代理方要实现买卖双方利益的最大化

D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】CCS4M4H8N10M2A7V3HS9W10S10R3T7S3F6ZI8D6F5M2C4Q2Z621、保障房地产权利人合法权益的基本手段是（）。

A.佣金结算

B.签订交易合同

C.房地产登记

D.核验产权【答案】CCD7D3D3B7C6P2S3HJ4B3T8X6X10R10B5ZJ7V7P3W10L8E1D822、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是（）。

A.维护社会整体利益

B.维护委托人利益

C.维护房地产经纪行业利益

D.维护房地产经纪人的利益【答案】ACS9F4X10C3G10C6L6HF1S10U5X5G8A3J1ZK3U7W4W10S8L3B423、经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（）。

A.活动主体的专业性

B.活动地位的中介性

C.活动内容的服务性

D.活动范围的地域性【答案】DCY2J9E8B8R1Y2R8HD5L6G4S3M5E5W6ZL10S6W4E3C10H7S324、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。

A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制

B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定

C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员

D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和【答案】ACL5P6G4W5S7E10V7HA8X9H6T9E1X9D4ZQ10B4H2L8W7Q8A825、商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（）。

A.信息传播

B.房地产交验

C.充实所需的专业知识

D.房地产交易谈判【答案】CCL9S3I6H7B7Z10H7HU9J3J8V3N2E9U5ZD3T3C8T10U9D6U726、客户关系管理的核心内容是()。

A.以客户为中心

B.鼓励客户

C.与客户沟通

D.提供个性服务【答案】ACI2L4Q3I7F5E4T8HH5E3V6B10Z2F6C3ZP9H2T7Z7H2Q4F527、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产居间业务

D.房地产代理业务【答案】ACV9C5Q9N4J2X4E10HW3G1X5T7S8A10T1ZW6H5Y10J6A7I1J828、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的()活动。

A.行纪

B.代理

C.居间

D.经销【答案】CCL5G10P2P3Z9K1L8HO7D3L6H3C9Z3S9ZJ8W3I2R6U7G7J329、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有()，能自由应付公司的变化的需要。

A.舒适性

B.灵活性

C.多样性

D.功能性【答案】BCM3T8S1Z4K10P4B4HR5N10W9G9H3Z3O2ZU2B9V3C8R7P3W930、关于直接连锁经营与特许经营之间的比较，正确的是()。

A.在直接连锁经营方式下，各连锁店之间不存在利益竞争关系

B.服务质量特许经营取得成功的基础

C.对于房地产经纪机构而言，直营连锁和特许经营可能在外在表现的形式上都表现为统一标识系统、统一经营方式

D.在房地产经纪企业中，信息是每一家加盟店的重要资源，因而对信息的控制对于整个特许经营体系就显得更为重要【答案】DCB8U7T3V2L2A5A4HW5Z3V1E8X6D4C3ZM8G1I7Z8A9M9V531、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。

A.市场分析技能

B.议价谈判技能

C.人际沟通技能

D.供需搭配技能【答案】BCL9Y3U4D1M8O8M9HR3Y1T5D10T7V3B1ZK10V1T6H10R7U6G332、下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是（）。

A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平

B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系

C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布

D.房地产经纪行业推行自律管理【答案】CCL3H6C9J7J2O10S9HU3Y1R4C4F3B3F1ZT10O5D3C5R4H2C433、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（）。

A.各种企业的生产资料

B.开发商的生产产品

C.商业房地产

D.收益成品【答案】ACY5N10D5U7H7I10H10HD8S6R1N10A8S1M3ZV10Q3Y1S2Y3P2Z234、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（）。

A.应继续为其提供服务

B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务

C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

D.有权拒绝为其提供服务【答案】DCE6A1R10N4S9D5X9HT3T4G9Q10O5F8L10ZN8L3B5K2I1H9H935、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500是王某的辛苦费

D.500是王某的业务提成【答案】BCT4J9U5S2Q10C4K3HW5X6S5V2E1N8L7ZA4U9R9D6C9U7B136、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的（）。

A.独售权合同

B.独售权共享合同

C.开放出售权合同

D.净卖权合同【答案】DCP4J9P8N5B1Z1M2HZ2Q10O3Y5A8X4S3ZT2S10O3Y3Q3J6H1037、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。(2012年真题)

A.15

B.20

C.30

D.60【答案】CCN2D7H6U5K4Q10L7HG7F7D6T10P3V8R2ZJ2I10E1J2P6N9L238、房地产经纪机构未与委托人签订（）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。

A.独家代理服务合同

B.开放出售权合同

C.联营制合同

D.净卖权合同【答案】ACH3B2W8E7M3C9G5HW8E9P10Y4M1P5N4ZL1F7Q1D1T7S5N1039、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。

A.房地产经纪人注册证书

B.房地产经纪资格证书

C.房地产经纪人协理资格证书

D.房地产经纪人协理注册证书【答案】ACU3F3Z5I1S7L7J3HS7B1Z7H1T6T10Q3ZG4I1T7M5X1V8Q340、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.个人独资房地产经纪机构

B.合伙制房地产经纪机构

C.房地产经纪公司

D.房地产经纪机构设立的分支机构【答案】BCK6H4Y3T1H1O1Q3HG10Y4M5D1Y9U8W6ZN4I7P1E4Y8N2X141、()就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足顾客的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的再思考和再设计，利用先进的信息技术及现代的管理手段，最大地实现功能集成和管理上的职能集成，打破传统的职能型组织结构，建立起过程型组织结构，以实现企业在速度、质量、效率、成本和顾客满意度等方面经营性能的巨大提高。

A.企业流程

B.企业流程改进

C.企业流程更改

D.企业流程再造【答案】DCB4D3T6V5O1J9I8HQ2E1V9Z4Q2B4A8ZY8N6D6Z2H5E4U842、房地产经纪人员通过（）可初步了解客户购买需求及购买诚意度，以便更好地调整营销方案。

A.项目宣传推广

B.电话咨询

C.现场咨询

D.客户积累【答案】DCU2B3P8G2Y1F3O7HQ9L6B6C2P9A9O2ZJ6A4H3V1P9T10C243、二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（）。

A.信息服务

B.房地产查验

C.房地产交验

D.售后服务【答案】DCX8R5L7E5E10P6F9HT1D6D3E10F10L7S8ZR2U5C2X6B6D2J244、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.销售人员

B.管理人员

C.辅助人员

D.领导人员【答案】DCY7Q8I6Q7W5A9H8HX5F2U5Q6K5X4A5ZT10E1T6K5Z10H8A145、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是()。

A.采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略

B.采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略

C.采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略

D.采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略【答案】CCL7Y4L2O1J3B3W7HJ10O6A4U2D8D1R4ZD6I6C9A5D7Q9T146、因房屋灭火、土地使用权年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起()日内申请注销登记。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】ACF5N6Z7N1X8D6R2HX6I6O3F5U5X9X5ZQ10O2A5U8M7O4K147、房地产经纪机构的（）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

A.交易管理部门

B.评估部

C.研究拓展部

D.网络信息部【答案】ACX4I7I1J1L7Z4E7HM7I5H6B3N7B1H2ZA5R7C1J9Z3C4O1048、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。

A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.人际沟通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCP4P2E2K4C9O5A6HM7Q5B9W6L2I4H6ZC2L6M5Q1G6F5I949、房地产说明书应当由（）编制、填写。

A.房地产所有权人

B.房地产行政管理部门

C.房地产经纪行业组织

D.房地产经纪人【答案】ACV9A2O5Z9K1C8U10HA5L5Q2P5V2A3A1ZC6D6Y10O5T1B3F250、在房地产居间业务中，()属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。

A.佣金结算

B.签订交易合同

C.代办房地产登记

D.核验产权【答案】CCX8L4N3D9I9C10K2HQ3M6Q9Y9U4O7L3ZL9R3C2F7E10O3A651、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（）。(2009年真题)

A.收取佣金

B.促成和实现房地产交易

C.客户利益最大化

D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】BCK6D5M6V2P5C3V9HR8V9F5R6Y7P3X2ZB9O7N10A10U8L9K652、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为（）。(2011年真题)

A.41.00％

B.48.40％

C.53.60％

D.62.50％【答案】ACR1R6W1Z8O10T1J8HY5L2L1R7C7H9R9ZW4I1J7I5U7V1C253、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCH5G2M8G7D2U8Z9HJ9F9E1U8W2Q1K5ZC4L5G7K5U2V8S954、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（）签章。(2007年真题)

A.房地产经纪人协理

B.注册房地产经纪人

C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理

D.房地产经纪机构的负责人【答案】BCV5X9O9N2S4K4M6HB6S5J7O4J2V8O9ZR10S1X3H7B8L4O355、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCX10O3M8F7K3W2I9HD4E4Q8W7K8Q4P6ZW1C7W1J9V8O9W456、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】DCK1L2Q6U10E1V4V1HW1P2E5J6Y1D8B9ZI7J2R6O9D5Y2L657、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（）。

A.无侵权行为和无免责事由

B.有侵权行为和无免责事由

C.有侵权行为和有损害事实

D.有损害事实和有免责事由【答案】BCF10R6H2W6K7U2N2HM9C4P7Z3H2P6U2ZQ10D7J1X2S8R3N158、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。(2010年真题)

A.筛选

B.鉴别

C.研究

D.编辑【答案】CCV3W3F5A4N8J10R4HM3I1Y9W9R4J1F5ZY3K3P1F9B10P4I759、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

C.住宅经纪业务和商业房经纪业务

D.房地产代理业务和房地产居间业务【答案】DCT8C3K1K3G5G3I8HJ8O1L5Q7O5Z1U7ZP5I2F5T7N7Y7I860、下列关于房地产经纪行业规则的表述中，正确的是（）。

A.行业规则与国家规章制度的效力等同

B.行业规则是平等民事主体之间的约定

C.行业规则并不提出行业的职业道德要求

D.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系【答案】BCX9E3W10R1I10F4G2HL8N9H8G4M1I3Z1ZF4B4M4D9L7M10L161、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪合同是劳务合同

B.房地产经纪合同是有偿合同

C.房地产经纪合同可以是不要式合同

D.房地产经纪合同是单务合同【答案】DCO6C8W7V3B10X3M2HT8B6N5R9Q9V2D5ZD2I7Y1X2E3T7I662、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）。

A.保密

B.运用

C.传递

D.保存【答案】DCT2Z7M6P7Z8Y1A4HE5S7Y8Z1A1M10P7ZQ1K6K5Z2K2U7K1063、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（），从事房地产经纪活动的中介服务机构。

A.备案

B.监督

C.监管

D.注册【答案】ACC9M5J1V3L3S6T10HW8N1U9C7M4M6L8ZI3H3B1S6E2Y2R264、（）是风险分析和管理中的一项基础性工作。

A.风险评估

B.风险识别

C.风险衡量

D.风险处理【答案】BCL5E7W6D8L6E1K9HY10I5J2B10P4W9J7ZT1Z9W9C9N2O4K465、房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。

A.代书

B.媒介

C.咨询

D.议价【答案】BCJ5V8B7B7J1Z6P3HM8Y9Q6U7X8B9X3ZH7H2G10A10D7Y2V166、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是()阶段。

A.销售准备

B.销售执行

C.项目结算

D.项目执行企化【答案】BCM7E3Q2O3J4X9M7HW8M5E4W9O7B6I7ZK6P2H9Q9G3U4F1067、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。

A.道德规范

B.道德观念

C.职业道德

D.社会道德【答案】CCK2W1F7H5I2O1Q4HP7N9K6X3V1N6O2ZK4P1M6C7P6O5L668、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A.筛选

B.鉴别

C.研究

D.编辑【答案】CCI3P2E1G3C9Y8B5HR9S1B1I6N6J10T5ZR4Y10S8K3J10O5V469、A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于（）。

A.新建商品房销售代理业务

B.二手房经纪业务

C.独家代理经纪业务

D.存量房买卖居间业务【答案】ACU2K9U5E2Z2I7K7HU9P7B6S1L2U6B1ZI2F10Y1E3K4Q9N470、售楼处设置的一般程序不包括（）。

A.制定售楼处管理制度

B.组建售楼处工作团队

C.确定售楼处的主要功能

D.创造有利的经营环境【答案】DCP8K2R10B8U4P6X3HM6S8I10Y1I4E5W6ZB1A2W7F2E10H6O1071、与MLS系统相适应的经纪服务方式是（）。

A.居间

B.行纪

C.信托

D.代理【答案】DCS2D6S5O3F10U1L3HN1H3B2K1W7Z8V3ZL4E5G1F3C10X1U472、向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为称为()。

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产委托

D.房地产行纪【答案】BCI8N7T9K10R2A2X1HG9M7L8K7W7V1U4ZR3L5B1T10U6M6N873、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络（），突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

A.连接性

B.公开性

C.统一性

D.共享性【答案】BCX8G5Q7S2S1Q4S3HV1B10Z2U10F5Y4R2ZB2M4Q4Z4E6H10H574、经纪人收取佣金时应当开具（），并依法缴纳税费。

A.发票

B.收据

C.合同

D.证明【答案】ACZ10W4W6X7K3T6S4HC8D6C7L10O3I3U5ZH8B1K1F4T5O7R175、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。

A.行业自治模式

B.行政主管模式

C.计划审批模式

D.行政与行业自律并行管理模式【答案】BCL7O2L4A1C10O1Q7HC2P3C9B1R8S8C8ZU6A9A10F5C6R10M976、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

A.必须达到10万元以上的出资

B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估

C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法

D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任【答案】DCQ3O5T9U8B5C7R9HM7H4I9D9W1R1H5ZL10O9X8P6F2G10K577、信用档案的建立和()有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。

A.执行

B.管理

C.公示

D.宣传【答案】CCK2R8Z8H8V7J6F6HN9N5I8F6N6W1V8ZI4R7T2Q5Z3W7N578、房地产经纪服务合同的保存期限()。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCI8Z8A10V8R6Y2U6HP9R8X4W4R4D6U9ZU9A5K1Z7Q4H4R979、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过()的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。

A.20%

B.40%

C.60%

D.80%【答案】DCJ9O6Q9M1C7H9V6HI3A5M2G1Z3W4M2ZC5T6X6W5V4N1C880、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。(2012年真题)

A.佣金制

B.奖金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】DCO10X1A4S7Q8D6Y4HP1D7W7T5N10B4M9ZU7X7L7R1Z2E1F181、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCE8Q9V7B2T9W6Y2HF9P6N5E6D10A3Z2ZQ2Z10Y8O7E8J1F182、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。

A.王某直接向丁某追究责任

B.王某直接向乙公司追究责任

C.王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿

D.王某同时向甲公司和丁某追究责任【答案】CCT8I4G3F2J4D8W8HU3P5T7Q5M2E3P3ZS6B9C4F6L2O9O583、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。

A.市场分析技能

B.议价谈判技能

C.人际沟通技能

D.供需搭配技能【答案】BCD1N7E10U2O5K10M10HG1Y2X1V1H1L6M3ZG10T3G4Z3T7U9U784、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A.经纪人

B.受托人

C.委托人

D.代理人【答案】CCT8N2Y1M10V3I2F4HV6G1C6B8Q9U6H9ZY8G2W3G4Y2I8X185、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育

B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记

C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业

D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】CCJ9D6D6C10D1F1N1HI5Z4V1U1F5J3S8ZW7S9F9T9U8R7O486、房地产经纪机构的主要岗位中，属于销售案场经理岗位主要岗位职责的是（）。

A.根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，负责具体销售方案实施

B.负责市场信息的反馈，定期对销售数据及成交客户资料进行分析评估

C.负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系

D.协助连锁店经理处理一般日常事务【答案】ACX2X6A10N6U4X4P7HR8H9C5O9T4W1W10ZM10Z2X8N9I3A1I1087、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否实行明码标价制度【答案】DCM4F2U4H10K8S1E3HS5A2G7B1J3W1W6ZA2F4T4F3Q4K5E788、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。

A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.人际沟通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCA8A4Y2O2Y6N7J3HO5C6M8A8I2E4Q10ZU3D7I8P10F9T10E589、房地产经纪机构的特点不包括（）。

A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务

C.房地产经纪机构是轻资产类型企业

D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围【答案】BCO9P5W7A6L8F1Y9HH6C2U2D5H9G2A1ZX6L3L4F7B10K1L690、房屋抵押变更合同自()起生效。

A.抵押变更合同签订之日起

B.变更抵押登记之日起

C.抵押变更合同签订10日后

D.变更抵押登记10日【答案】BCO8X3C5Q7Z10T8F2HJ7I9H8H1T8G6O8ZO6B8N1Y5F7F3O291、房地产经纪机构利用（），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。

A.客户分析系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持系统【答案】DCD10T4O4W10U5D3P8HR7Y10A5M6U8R10M5ZC6N4V5T2C2Q3C292、由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

A.不真实

B.不对称

C.不共享

D.不保密【答案】BCP8D2O5M1F4L4J4HL10K2A6Z1D3A5B8ZY1Y9P2T2W9X8R393、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是（）。

A.区域内业主置业情况

B.区域内业主户数及结构

C.区域内房屋周边环境状况

D.区域内房屋转让率及出租率【答案】DCR2O5B2Q3D4U1G7HH8J7C7Y8W3E6Z3ZE2A6R8I9M7V10I994、目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自治模式的国家或地区是（）。

A.美国

B.中国大陆

C.中国香港地区

D.中国台湾地区【答案】DCL10B9U5B7Q1U8J5HU3Z1D9J2L2M5P4ZI5W3D1E8Y7R8F295、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有（）的心理素质。

A.乐观、开朗

B.自知、自信

C.坚韧、奋进

D.积极、主动【答案】DCK3W2V3H8F2F4P3HE3J10V3U10Y9C8M4ZW5G1E8Q2O5S1F996、经纪的产生和发展是以（）为前提的。

A.商品生产和商品交换

B.社会分工和产业分离

C.物物交换和钱物交换

D.制度改革和经济改革【答案】ACH2U5V6X3E9G6M3HK4K7D9R6L4E5N8ZK3Z8Q2I9K6Y5X897、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（）。

A.使供给方满意

B.使需求方满意

C.使供求双方在某宗房源上达成一致

D.为需求方提供尽量多的房源以供选择【答案】CCB5Q2E4Y4M3K5I6HJ7H4M7H4V7F4E3ZB8K3P10G3O9J9X198、房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。

A.不能预见的客观情况

B.不能避免的客观情况

C.不能预见但也许可以克服的特殊情况

D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况【答案】DCN3R1M9I3N9B10C8HA3J6S8U9O3G10A7ZD1T5V2A10H8M1K199、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是()。

A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B.以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式

C.建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力

D.限制中小房地产经纪机构的设立【答案】ACK5U9X3F8Z8D9Z8HD1I9Z2Y3V8E10L7ZJ3D4A10O1P9O1V5100、合同条款中，()是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。

A.主要条款

B.一般条款

C.明示条款

D.普通条款【答案】CCO7Z8F9I4Z1G4K6HS5I2H7Q4V7N6Z3ZH8Q1V3B6R6T2T6101、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（）。

A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得

B.财产权利的消灭

C.财产价值的减少

D.财产的毁损灭失【答案】ACT7N2S10J2P9V6Q10HZ5G1M1X3H2Y3E3ZK2A1A7F3R9F5O2102、被喻为是协同商务之父的JimHeppLemann指出，（）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

A.以人为本

B.应用

C.流程

D.信息【答案】ACE9J8B3O3D1M9M2HP8E3B6U10I1P6A3ZN4O5P6P1X3V7B3103、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是()。

A.低成本战略

B.多样化战略

C.聚焦战略

D.一体化成长战略【答案】ACW7T9H6X2H8G3H4HS3A8R7D4R4B7O9ZQ1Y1D3F3F3W3O5104、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。

A.物质状况、价格信息

B.供求信息、物质状况

C.供求信息、价格信息

D.权属状况、物质状况【答案】CCJ3Z3T2D10W10U6W7HT7C5O9N2Z8I5V1ZJ9J3T10E5M7U10G10105、申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须（）。

A.取得房地产经纪人员职业资格

B.为房地产经纪机构出资人

C.有本科以上学历

D.有5年以上从业经历【答案】ACI8B4R8W10V2L8T2HE9M5A5F6O7O6B9ZF5M2S9R9H5L1G10106、商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（）来进行。

A.潜在客户

B.老客户

C.有望客户

D.成交客户【答案】ACL7I3U6V10T6M5P2HP9I2S8Q3X7F4H4ZX6J10J6X1W4J7R1107、传统的房地产经纪业主要集中于（）市场。

A.写字楼

B.住宅

C.商铺

D.购物中心【答案】BCB1F3K5A5B5E8O1HK9V3S9V1E4M3H8ZS4Z3S7O9V1V9E8108、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACC5E2A5Y1K6J7H10HN7H10C10M9S4K4Z10ZN10I6N8B8Y9X10E6109、一般情况下，房地产经纪服务以（）为完成标志。

A.收取佣金

B.达到约定的服务标准

C.实地看房完成

D.签订房地产交易合同【答案】DCO3G1V4C5S8U3Z8HT6S7U5R10P6W2F7ZC7E2T9R8N5N3Z2110、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式

B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式【答案】CCR8J4F8F5A9D7L2HN8O4F1F6C2Z8T2ZW3J2D2M3N2E6Z3111、()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A.品牌识别

B.品牌规划

C.品牌结构

D.品牌传播【答案】BCA5Q6P1C6K2R1U8HW10A8A8F10F8I9R2ZV3H5R5Z4N3V7E4112、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.低成本战略

B.聚焦战略

C.多样化战略

D.一体化成长战略【答案】DCD7W3T6V7R7T5X5HH5N9F2R1X2L9B9ZT1D6N6L1Y7H1G7113、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（）。

A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

D.综合性房地产经纪机构【答案】BCX4W2U10J9U2C6E8HZ9Z5V1P10N7R8Y1ZL6S2X7W1U5B6M2114、门店的任务目标设定原则不包括（）。

A.创新性

B.数量化

C.及时调整

D.挑战性【答案】ACW9E4C6T9X6V6D1HU5N1L3A3C4N10L8ZC7P1Q4D5Z4W5C4115、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。

A.决策支持子系统

B.客户分析子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCX2G2M4N3J4M10B6HO7O8F4R1R1A2F10ZR8I3W3K9J2N5N1116、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。

A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象

C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范

D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准【答案】DCB3Q10R1S6E4J3S10HE9S3P5Q1G3U4M3ZS2L2R10X4O7R7Q5117、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCB1C4S10W6Z8X7G9HT2L1W7Q1O5W1Y2ZH1J10V9W10D3R10K1118、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（）。(2008年真题)

A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势

B.房地产经纪人员提高了交易效率

C.房地产经纪人员规范了交易程序

D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为【答案】ACN6D6Z10Z9N8Q2R7HU7J8V2T3G1T9Y7ZO10H6Q2U2S8B7K5119、房地产经纪人员接待客户时，最好为()。

A.坐在客户的侧边

B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁【答案】ACZ1C8M9D8J3B7F10HO3S3Z8M10E4V1A8ZX10W6M3T10R8F3Q5120、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在()。

A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系

B.经纪人是否取得交易房的所有权

C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易

D.经纪人是否承担法律责任【答案】BCG9C10X1L1H5E2M4HB6X1I8O1T5T1M5ZR6Q1L3A3L3C8F1121、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】CCC2W7B9L2M1U9P1HO8F1B4F6X1K8Q4ZD9B7F1C2N6P10F6122、接待卖方客户时，需要查看或收集的文件不包括（）。

A.房地产权属证书原件

B.房屋所有权人的身份证明原件

C.授权委托书的复印件

D.房地产权属证书复印件【答案】CCC10K1V1X1X4Z8Q5HR7O3A10D4N7T2O8ZN6Z9Y5Z10N6I1L6123、房地产经纪信息包括房源信息、客户信息、房地产市场信息和（）。

A.房地产行业信息

B.宏观经济信息

C.房地产中介行业信息

D.房地产经纪行业信息【答案】DCP9I9N10O9K1Q2E7HN10R10G1L2F6P7H8ZT9G9V2H1B10V2V6124、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()房地产为主。

A.单宗

B.单笔

C.整宗

D.单位【答案】ACU7Z9Y4X9P3D6N8HJ8K7C6U3T5E10W8ZP8H7B10T8U6X7V7125、下列选项中，()是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。

A.财务预测

B.财务决策

C.理财目标

D.财务计划【答案】CCM1A8R8G5I5N10L10HS3P4T6J7C10A5Z3ZX1L2E1I7J5V4M6126、下列关于处理房地产经纪活动中争议的说法错误的是()。

A.当事人双方本着平等自愿的原则协商解决争议

B.如协商不行，可以向有关部门投诉，由其从中进行调解

C.如经调解不能达成协议，只能向人民法院提出起诉解决

D.房地产机构向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用【答案】CCE7L5V3U3U2B4F6HC4F3L6A9E4S5D2ZS9K8L10E8W3U10N5127、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.《民法通则》

B.房地产中介服务收费相关规定

C.房地产经纪执业规范

D.《城市房地产管理法》【答案】CCF10D7P1R10H4Q7O8HM5C8P7G7A9O3O3ZS1B1N10G4L7B10S5128、房地产说明书应当由（）编制、填写。

A.房地产所有权人

B.房地产行政管理部门

C.房地产经纪行业组织

D.房地产经纪人【答案】ACS9M1Q9M5W5P9U4HK1V2U4M7V7F1S5ZW5G2L9B4Q1P6N2129、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCK8E7I7B6C8R2C2HJ10Y2L6A4S5U3M5ZB8F6S10N2Z7Q5R5130、中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

A.复苏

B.初步发展

C.快速发展

D.萌芽【答案】BCQ9J10Y1F9I9E5G6HC4U8O9S10D1C7J10ZJ5B6I2Q6J1H6G7131、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有()的信息，则应加以保密。

A.排他性

B.增值性

C.价值性

D.危害性【答案】ACR10T8T9Y2X4I1Q5HZ7T5S8C6N1M7Q10ZV7E3O6V3H7C6M4132、存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。(2012年真题)

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.后续服务

D.改进服务【答案】DCV5M4G2Q10P4J6Z1HC6G5P6W5M2X7S8ZI6J3P8N3T4A4A6133、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有()的特征。

A.共享性

B.积累性

C.多维性

D.复杂性【答案】CCA3V3V10W2Y2J10X2HA2N2S2O7V9Z1C5ZZ4P5V6U1A8M10H5134、下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是()。

A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件

B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件

C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋

D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益【答案】ACH10I4F4P10G10W1A8HP7Q2G10M5E4E5B4ZD3B4X8W8S4Z3F9135、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

A.××房地产经纪股份有限公司

B.绿源房地产事务所

C.××房地产经纪有限责任公司

D.为民房地产经纪事务所【答案】DCS7L9D7Y10W7E9L10HY10V8G4L10R7O2W6ZU6P4F5G7B1R4V3136、经纪活动的作用内容不包括()。

A.传播经济信息

B.优化资源配置

C.推动市场规范完善

D.形成房地产二级市场【答案】DCF10O9H10K6A3F5F1HZ6S1H1K1K2V5B10ZT10T1M6O2L10Y4O2137、下列选项中，()是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。

A.财务预测

B.财务决策

C.理财目标

D.财务计划【答案】CCG7B8S8B9N6W1P4HT6U8K8X5B6V2W8ZP1D2V7V8E7I10Y4138、房地产经纪机构的（）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

A.交易管理部门

B.评估部

C.研究拓展部

D.网络信息部【答案】ACK9L4Z7P9B7N6A9HV1G5D4Q7T7R6R5ZB5C6K10A9X5X1F6139、房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。

A.预防风险

B.控制风险

C.分散风险

D.转移风险【答案】ACP1E8L10Q10B5S2O6HV1W10O8U4R9S1Q3ZY5D4T9P6N3D1L8140、经纪公司承担违约责任的方式不包括()。

A.强制实际履行

B.违约金

C.损害赔偿

D.赔礼道歉【答案】DCO8F10L8L8G6T9M1HQ7S4K8N7T5M9G7ZQ2J3R5R5P10T1W7141、房地产居间合同中，属于委托人义务的是()。

A.支付报酬或必要费用的义务

B.只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务

C.允许居间人使用其名义的义务

D.对居间人行为负责的义务【答案】DCZ5D5I1H4S5X4N2HE6L1Z10L5J1V8Z9ZC5O4W1V8O6Y4Z4142、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。

A.可以全额收取报酬

B.可以部分收取报酬

C.不得收取报酬

D.可以与委托人协商报酬【答案】CCY5R4Y1U2L6A6S8HX8Z9H9Z10B8Z10E10ZH7E9Q7M6W6D6T2143、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（）。

A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得

B.财产权利的消灭

C.财产价值的减少

D.财产的毁损灭失【答案】ACF7V10Z7B5J9A1H3HL1G2R2Y6W8K1E1ZK2B3E8M6D6R8K7144、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起()日内完成审核。

A.5

B.7

C.12

D.15【答案】BCU8Y8N3P4Z5S10C6HC6S9Q8Q9T2I1Z10ZH3K2H10K2U8H2C4145、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的()。

A.规范性

B.专业性

C.灵活性

D.针对性【答案】CCG8U8J3Q2X7Z2Q7HI4C2W10P1Q3R3N7ZH2K3S1U9Z6A1E7146、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到()。

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACI7R1E2R2Z6D7Q2HX7M5B8P7U1Q7A1ZK1T1H1I5F5N2M5147、在()模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。

A.行政主管

B.市场调节

C.行业自治

D.行政与行业自律并行管理【答案】CCV2X7H1Z2C3H7R2HZ4G10R10W8S9B2S1ZQ6W3W5T5G10Z4U1148、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（）。

A.但不得增加佣金

B.可根据完成情况按比例收取佣金

C.可酌情收取佣金

D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】ACC4I8G5M1D4T6W9HS7E7G10N7Z8V9X5ZZ1D8U10D10S9B8R3149、经纪活动的作用内容不包括()。

A.传播经济信息

B.优化资源配置

C.推动市场规范完善

D.形成房地产二级市场【答案】DCC8A7F8F5U7C5T3HB8X10P9G6V5I5E10ZI2F5L10W2P5H1S6150、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用

B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用

C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用

D.该经纪公司为小王报销800元费用【答案】BCF5W9Q4L3I1P8C6HM2Q3Q1V8I2H8V9ZF7A9D4W9E7J1U8151、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间()，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。

A.灵活性

B.固定性

C.稳定性

D.代表性【答案】BCD10O3W5B4F7J10U4HF3E8F10V4U4S9N2ZP3X6P3J1B10F2D1152、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。(2008年真题)

A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务

B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人

C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供

D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCY9U9A8L4S5G5G4HS8A5C8U1I10E6N3ZR6U8T7R1V3E7N4153、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)

A.由甲机构原额返还

B.由甲机构双倍返还

C.由杨某原额返还

D.由杨某双倍返还【答案】DCS3V7D2A3Z8U5V4HA3D6M8A2L3A10A10ZH7S10S8R1S5Y2Z1154、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCY8J7Y8B1G6T9S1HD6M9R5N8R5O6N6ZG4K1U2P7L10L4Y2155、以下对房地产经纪含义描述错误的是()

A.是中介服务活动

B.是一种专业服务

C.是一种有偿的服务活动

D.经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业【答案】DCX6Z6F9A6E3C6O4HB6K4P9J2R10Y2X4ZC7Z8C4Q6C4K9A7156、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户"飞单"而产生的风险，属于()。

A.操作不规范的风险

B.经纪业务对外合作的风险

C.房地产经纪人员的道德风险

D.客户道德风险【答案】DCO1A6J7Q2Y1F2N8HF9E5F3W3P3V4E9ZY9K2G7Q9N1M7M1157、从法律上讲，基本服务完成的标志是（）。

A.手续办理完毕

B.房地产交易合同签订

C.房地产经纪服务合同签订

D.缴费完毕【答案】BCL8O5Q6X5L6C2J9HS8W9O5T1D9Q2V10ZS1K8F5L1P9O6H3158、房地产经纪机构以（）为主要资源。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCX9B7D2A1P2B1J10HI7N9K4S1W4J3C6ZI4K2E6T1Z2W9S7159、房地产经纪机构的设立需要符合的法律法规不包括()。

A.《公司法》

B.《合伙企业法》

C.《个人独资企业法》

D.《中介行业管理法》【答案】DCW6I4F9F3Y2V10G6HI1J2Q1H1K2S5J1ZR1D9V9M3Q7G3B10160、房地产经纪机构业务流程管理的主要方法不包括（）。

A.培养复合型人才

B.建立客户管理系统

C.建立流程管理信息系统

D.建立有效的组织保障【答案】BCH9F6M10U7F4Z6V2HZ6G3N1Q4F5Y4J4ZF8V2X8L4B6R1I5161、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是()。

A.房地产经纪人员要持证上岗

B.房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业

C.房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务

D.房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情【答案】DCM10D6G2T2U4S8E8HT4V4J9G8A1W5T8ZX6V10M10S4H8B6U6162、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（）。

A.企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的

B.企业管理水平决定了企业扩张规模

C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高

D.高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高【答案】ACF10M3S3N1J4D1V1HK8Q3I9C4F4Q5E10ZA8R8W10G2J8B5Y9163、房地产经纪合同中应当有()签名。

A.执行该业务的房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.房地产交易双方

D.房地产经纪机构的法务人员【答案】ACG6W10K8W1B2O8M10HQ4D4V5L8L4F10V2ZD9I7O7