2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题含下载答案(吉林省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。

A.3939.61

B.4433.88

C.4768.50

D.5652.09【答案】CCI7V10M10R2A5M6P10HQ10D8R6G7G9T5V2ZN6X7O6Z4V3B10X42、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCC4X4V7K3M10B6S4HC4K8H10C6A5C5X4ZJ8L6Q6E5T3G2R43、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。

A.空间直线距离

B.交通线路距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】DCU9P10L2H7V7S7R4HR8B7N3M1S9J10J3ZT3P4Q1P10Z9J4W44、“主胞胎”的经脉是

A.冲脉

B.任脉

C.督脉

D.带脉【答案】BCC8I5G4Y5C6J9O4HJ9S9D8F1R1W2H10ZD7I10Y4P3L2L2X65、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A.传统价值评估

B.价值分配

C.相关经济损失评估

D.价值减损评估【答案】CCT10K2P9W5N9W7G5HH4J10N10H7O3A2G2ZK7F5S9M10O5D8N36、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（）万元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACT8K1D6H4R10C8E10HH4I7A4D10J10M2P4ZQ2T8V7F3G10H10E37、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCP3H5Q8S7W9Y2S8HQ10D4I7V6L2B1Q5ZL3Q9F9D1Y7U2Y88、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACM6H1W7A10B3C3T5HN4O10H5D1P2N8A4ZL10M6Q9I8Y9V2H39、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（）上升的。

A.间断式

B.波浪式

C.连续式

D.螺旋式【答案】BCR10I9X4A4C5Y7D3HJ10K5P1K8J6Z7A5ZT2P8B2C2P3S9E710、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCC10W2U9T7L9E5Z3HP1S8K9N6U1S4X6ZH6U1E3K10K1G5N111、交易情况修正的方法不包括（）。

A.总价修正

B.单价修正

C.分离修正

D.百分比修正【答案】CCM8T7B1G6I3A2G5HT7Q8H4O5N8U10V9ZM9Q6S2E4T1Y7E612、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCE5J10R1T7P6O10P7HL3W8G7L10F9R2B5ZX5D3J8B5G5L10P913、正常成交价格的形成条件不包括（）。

A.公开市场

B.交易对象本身具备市场性

C.较短的期间完成交易

D.买者和卖者都具有完全信息【答案】CCD7N9F10F3I10V10J5HQ6H1X4W6X6O6M7ZL9A4M6G7X6T9T514、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（）的建筑物的估价。

A.研究价值

B.保存价值

C.重大经济价值

D.历史价值【答案】DCW8A6T9L1U6F7O2HT5F9B4N5Y3E1E9ZG1M9J6U2T9D9T615、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】BCA3U2P1V3V7M10D6HF3K3R9O9E7D1E7ZI3J8I3D5N3M2T316、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.管理费用

B.销售费用

C.开发成本

D.销售税费【答案】DCG7P8N6W10N2C6Z7HH9Q10W8K4F3S7E2ZF3C9O10F4E3K1C1017、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（）＝可比实例在估价对象状况下的价格。

A.可比实例相对于估价对象状况的得分

B.估价对象相对于可比实例状况的得分

C.可比实例相对于标准房地产状况的得分

D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】ACC9N3A5Z4O6U10B8HU10S4G1T2A1N5O8ZW5I4Y6O5F1H5G218、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（）。

A.“交易实例”

B.“可比实例”

C.“收集交易实例”

D.“建立价格可比基础”【答案】BCM8H5C1D8R7W9B2HR6C6V10D2N10E6R6ZY9U6S8I8P3Q1Z219、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACS7D4I3E1U6B4E6HY5V9R5P4W1T2S2ZX4J6X4E8N5R3Z1020、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCE8N6T1U6W4Q6I7HY3Q1Z5J1C10A6G8ZK5N6O4W2Q5U2H521、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（）上升的。

A.间断式

B.波浪式

C.连续式

D.螺旋式【答案】BCZ3U10K8T8L7U9G4HE1Y8U1E9J5J2B8ZS7M8W10R2I5Y6X622、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（）。

A.房地产转让估价应评估出租人权益价值

B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值

C.房屋征收估价应评估完全产权价值

D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】DCR9X2Y5Z4T2L5M6HW5O6V3G10T7L3P6ZM1W6U8Y8J7J2Q723、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCT9Z4J2T1O5X10N9HH8G6E2G8V4R2A1ZD2A1C10M1X4Z2Y724、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（）。

A.朝向

B.保温

C.隔音

D.户型【答案】ACI3W5K7K7H8F8G3HE4I1H5D4L1E7E8ZF4Z3B7G2Y7D1E225、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCK7I10L8A10Z4Q5H6HB2M3M5D3A1H9S2ZO5P8Z6J3D4E4W626、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCH3K3F8W3R8G9G9HS9I9R5D10V8X9K6ZM10T1N4G5P7Z3L927、其性收引的邪气是

A.风邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCT6Y6Y3R10I2N10H7HR9T8Q7V9L7Y8A6ZW5U4B7H5W7H3D628、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。

A.应作为估价资料归档

B.不应作为估价资料归档

C.由估价机构决定是否归档

D.依委托人的意见决定是否归档【答案】ACU5B4D4R3W7H6W4HP4V1P8G2S5I2X7ZV6P1V1V9T9D3B329、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCE1L3K2D5C9U5X9HF8F10J7T1E1M3K6ZO9U10V10H9P7D1Z330、五志过极均可伤

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】ACA7H8Y8K2C7M7I8HG1X1F4O8A6K1D7ZY9R4T8D3J6S4G731、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价修正

B.资产市场价值的真实减损

C.重置价值的摊销与回收

D.原始取得价值的摊销与回收【答案】BCE10G9P7D5R4J1X6HD5M6Q2N9N10N4P7ZL3R7O6G1X6F5N632、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。

A.使用上的补偿

B.被征用房地产损毁后的价值的补偿

C.被征用房地产损毁前后的价值之差

D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】BCB1A2M5A8E9D3W6HI7N9V9P7M2L10N2ZW1G10R6N5C2J6G1033、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】ACE2T2V9H2A7E1I5HU1P2B7V2P7Z2C7ZQ5R6Z8A1S1C6O834、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCG8B3H5F2Q8Q10Y8HC10R8Q1B4I9L9F5ZV1Y4Q9U10Y2I4B835、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（）。

A.通过自己开发耕地取得

B.通过征收集体土地取得

C.通过征收国有土地上的房屋取得

D.通过市场购置取得【答案】ACT2F5S7M3M4O7L10HS2D6U1R1I3U1Z8ZB5I8M2L2E4R4W336、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCW8G2H6C3V9S9W1HZ2L2O3P9R6M9R3ZL9L5J2B2S9W8F537、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）。

A.20万元

B.25万元

C.40万元

D.30万元【答案】CCX10Z9E10B9D9G3V4HN5Z2E2H3G5I4F8ZJ7R1X7Q2V3F8P238、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增加土地供应【答案】BCJ7Z9L9Y10K10Z9A3HV6C10I6C7Y4H8V8ZD1U4Z1P5B9Q3J439、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCY7Q5Z10F2F10X2U2HH2W9W3Z9A5H1P9ZF8Z2Y1O5N5L5F1040、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（）。

A.估价假设

B.估价原则

C.估价依据

D.估价目的【答案】DCD9Z9M10T5V5B9A4HG7P1G6C8Z7S5H2ZG8Y8E3A1Z7N8A941、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCT1U8U4Q2Y6Q7H7HW2L10Z4O8O2C8O7ZF2R5T1I8D8V8B1042、黑睛由何脏之精气上注濡养

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCY10U10L7T1E1U5S4HO6J6T6R6O4H2M1ZE7W10S10D1Z9Q1C243、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（）进行评估。

A.工业厂房

B.工业用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCT9G4B7V4M6H8Y1HL8M10Q1G10T5G1T5ZP1S1Y1O2X9J2W244、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCN10Q4D9G8S7P6U3HQ4E7M9J1Y5W4S2ZF10O6T2I1W10I10C745、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCM5X3W5Z9E8U6L5HG2S1P10L5X9N4G3ZP5F2O5X10N2D5G346、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（）规范。

A.法律

B.道德和行业行为

C.行业

D.房地产业行为【答案】BCR3K8P1A8I4H6C8HA9W4O1S3I6E3R9ZJ8E1F9Z2A1A2J347、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACH4P8X9U5X1B5Q5HD2B7T3E3F4I6A9ZR1J10Q2L10C7H4X848、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A.办公

B.商业

C.居住

D.工业【答案】CCG5F10N1H8Q2L1J7HD6Z5S8G5Q7X4Z6ZL5E8S1A5B3W10W349、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（）。

A.苏慕斯法则

B.霍夫曼法则

C.四三二一法则

D.哈柏法则【答案】CCE6J8X7E4V3D3C4HG8U2S5D9V8E5U7ZE4E2D9N1H7N10J350、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（）。

A.估价利害关系人

B.估价对象权利人

C.估价委托人，不是报告使用者

D.估价委托人和报告使用者【答案】DCW1P5F9H1R5C9C9HE10J8W4I2M2O1P4ZI1J4R4Q7X6S5N351、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCC3I10M5N3T4R3H4HG5M8K10M10R3Y9J7ZA9J5U1I5J4N9B452、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻

B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补

C.妇女宜注意经带胎产等疾患

D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】DCE4W1I2A4B2Y3F9HA3N4R1J1H2J8D9ZU4Z1E10O2R7D6S453、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】BCN6Z8D4G8F7V8L8HB2J8O6Y8V1F8A6ZE5H1V7E3P8W4J754、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为()万元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACG4W2D9Q9J6R5O9HB8D9U9T1A2G2T7ZT2G1D3Q5C8A2O655、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。

A.70

B.80

C.90

D.100【答案】CCM8I6G4N4F6S7G10HZ8P10M5J7D10W5H10ZP9A4B4T3C10S1A956、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。

A.国内生产总值

B.居民消费价格指数

C.汇率波动

D.税收减免【答案】DCV6L3G8N10J7F2Q4HR1O9K1B1W6U4Y2ZC1S4A7U2S6V2H1057、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。

A.土地的价值

B.建筑物的价值

C.建筑物与土地的价值

D.建筑物的拍卖价值【答案】BCS7D2C6B6Q4W8M2HW6D1X5K1B9F5L4ZF8G2T7X1Y6F2A858、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（）相匹配的内容。

A.资本化率

B.实际报酬率

C.名义报酬率

D.自有资金报酬率【答案】ACR8F7X6M2T7A7A1HF4G10S10N5R6F7W8ZY5M5H9S5T10N8D1059、除了耕地占用税和（）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A.房产税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】CCP7C8R10G8I2K6Q1HY4Y3F10O6T1G10C4ZW7N3N2K8K1I8X660、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCJ10E7T2M5Y2A3G8HJ10T2L4A5P2M5N8ZS3M6S6M4G1D9R961、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCM10R10T8R2Z1D5U9HZ1U2L4A4R9N5B10ZX6S7A6X9A5Z3J762、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧【答案】CCL3Q7O9H6B10F3B1HZ4C1J9M4S7I3W4ZZ10F6H9A9X5Y7Y363、脏腑之气的功能中属阴的部分是

A.温煦、推动、兴奋

B.凉润、宁静、抑制

C.构成脏腑的基本物质

D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】BCN2M3K6D7T9Q9R1HW6X2Z4G8N1J2R7ZO5R6I3B9L5X1S364、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCX1N9K4E4D5G1Y1HO10Z3Y3N6Y9H2A10ZE1U6E9G5S4O3G1065、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率______，会导致房地产价格______。（）

A.下降；上涨

B.下降；不变

C.上升；下降

D.上升；上涨【答案】DCX9X5U1F9F6Q5K2HF2D8A10P9L3A9U6ZQ9I3B6S10L5S2T266、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

A.逐渐降低

B.逐渐升高

C.可视为基本不变

D.为零【答案】CCC2L9N5X10W10W8S6HM1K5P3T5W4F8A3ZM2Q5T7L2V7Q4Q467、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（）万元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCX5E5D2I7X1M4F1HC10J7D10Q8K2A1Q1ZK3J4O4H1Z5X2K368、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（）。

A.未定事项假设

B.背离事实假设

C.不相一致假设

D.依据不足假设【答案】BCF5U4I3B1P2X2S4HK6I9L10T2R10D10S1ZE10O2E7N6F8V8V769、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（）。

A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少

C.房地产量大面广，其他资产相对较少

D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】DCE1N10Q5F5O5P5F8HL8J10J6P3J7Q1L1ZM6M5I4G5Q6F10U570、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（）。

A.房地产抵押估价

B.房地产征收补偿估价

C.房地产转让估价

D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】DCX4L4F3A1V9Q1N4HJ1Q2M6E8O1D7K6ZN3S1P8W1J8K9D471、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCR3Y5U5F3W6W2D5HQ8N7E3X6F1C6L8ZX10J5N6S5X3T1W672、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳集约度

D.最佳开发时机【答案】ACB1S10Z10A3A10I9E2HO8P9M8F7W4I9Q8ZJ7C3I3W2O1V3K973、在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配。

A.开发成本

B.计算基数

C.利润

D.投资【答案】BCG7K3E4Z3B2X8W2HN2Q5K5R9T5Q6O2ZX10A2E6J5K5V6B774、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCY8B10Q3C10S3E7R7HQ7G7S7J6C9Z4F1ZZ7Z9N6A2K9U4N575、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】ACG2U2Y8N9A10P10L1HF10H10R9I10Q4A7W9ZB5E6U3I7J1O1Y576、房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

A.估价服务费

B.估价目的

C.估价委托书

D.委托人的协助义务【答案】CCM10E6X8K3O2I10E3HE3X4Q3G4Y7H9U8ZA8Y7M2G4B1K9B1077、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCP9S5Q3W1V3N10R7HL1F5R8C2T2Y10P3ZH1V10O8U9Z2M9P178、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（）进行评估。

A.工业厂房

B.工业用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCV5L4Z1F8A9H1N10HS3T8F5F8T4H6O8ZR8X7Z10F5Z9O8O379、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCI9H8F2L3R4Z4W6HK9U4N3D9R6C9U6ZV9X3I3P1K4E10Q880、头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCD4S8J6H6Q10R7D9HD5O9X9T9E8I4V8ZA9C2G4A8C3P1S981、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCG3W4J9M2E4F5K7HV10O9G4L8S10V3W5ZK8I7D8Y8Z6C2S682、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（）。

A.估价利害关系人

B.估价对象权利人

C.估价委托人，不是报告使用者

D.估价委托人和报告使用者【答案】DCS10A8E4U6F3U3Y4HD1O6Q6V8J6B6C5ZC1A8F4T1K6Y9B483、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A.《房屋损坏等级评定标准》

B.《房屋完损等级评定标准》

C.《房屋自然损坏评定标准》

D.《房屋维修等级评定标准》【答案】BCH9I10N3F7H10C5Z4HC3L10H4H8O4A5F1ZQ5B1D5J7U5T2J184、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCI7B8M6E4T9Y5V2HP5D9L4F10S8H2Z1ZL5M4P10T10D10I8V385、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。

A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整

C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整

D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】CCZ10X1J2O9M2M3I5HZ4A9P7B7U2R3V6ZE3E5I5D3J7B1K586、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（）万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCQ7B2R1X9P5C3W6HF1L7X6S8D5T1S3ZU7O7M5Z3B2A9Z287、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCC1O8B6J4G4P9Q7HJ8O6X7B2R1B3E3ZI7B6T8U2P7T10P688、房地产估价（）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。

A.假设开发法

B.长期趋势法

C.成本法

D.收益法【答案】BCN10Z4M3K10C2R4N2HM10G7C2O1U1A3W3ZT8K6H5Z6E1W3T189、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】BCB7T7H5T10P7R10N6HP4Q9U1E3J4R4Y8ZY5F10J4Z10D4R4T590、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

A.估价目的

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】ACH10G4L3B5E10C4B8HA5T7M10P2L1X1O3ZO10F7Z4N2N8P7J691、()是随着时间的推移而减少的；

A.原始价值

B.账面价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】BCD3K8K10O9R10P3V4HI1L5K8H7T4R5C5ZI2G10Q4A4B3L7E192、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元／m2，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCV3I5Z4P6D5E9L4HB4Q6S6A8W10O9J4ZE8C10A8Z8V7M2Z293、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝6.67元人民币。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCG1D5J2S5G2Q10G9HX3C5Q3K3B7G2R9ZW2J6D9X4O2Y3S694、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCP8J1S6D5R6I7S1HE4Q6I6S2W6C1Y10ZT8X3K5K8H4Y6K795、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCB9C1K5C4N2U7M6HU8Z2P3G6Q6N3Q4ZD8J6W6F8N5C6D1096、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（）评估。

A.市场法估价

B.成本法

C.土地剩余技术

D.假设开发法【答案】CCZ3B4C6V8E1H3A7HJ6O7Y3I5R9E6Y2ZJ8Y4V4Q4N2U6I797、头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCI4F7Q8A9O6B9A2HR3C8U7V7J3U10S6ZT4L7A9C7F5R6P598、到达目内眦的经脉有

A.阳跷脉

B.膀胱经

C.肝经

D.阴跷脉【答案】ACE5C2R8N8U10U4C1HO5O10U2G10Z10H8E4ZW4K2G5G9I7X8Y299、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCL7L1E8I6W8L5O4HA6Y3G9A5P7H10U7ZX10U4G2I2S4J10D7100、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCR6G2Q10L3O9L5D4HD2Q3H10E2K8E3H3ZW3P6L1K4K6O6K10101、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于

A.阴盛格阳

B.真寒假热

C.阳盛格阴

D.阴阳亡失【答案】CCS6D8L9Q2S2U4J7HY7Y2A1K2T4C8B6ZX2H7S7R9L6S1P8102、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（）。

A.房地产的需求价格

B.房地产的供给价格

C.房地产的均衡价格

D.房地产的市场价格【答案】CCK10X2D1B2I10F1D5HT10H6U3D10P7M10I6ZE10T7A1U3H2C2U3103、经济全球化的实质决定了它的发展必然

A.有利于所有国家

B.有利于发达资本主义国家

C.有利于发展中国家

D.有利于社会主义国家【答案】BCO9B7J3E3A9Z7R5HE9P9S5O8G4V9E10ZK9C3P8B4L1O5V3104、其性收引的邪气是

A.风邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCW9L8N6A6L2X6B2HZ7M10P7X10K7T2O3ZC3X4A8M3Z3P4Z4105、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（）。

A.交换价格

B.交换价值

C.源泉价格

D.市场价格【答案】CCC4J7W1B7K3B10R8HA8C4X5A5M4C2I6ZS6D9P10B9R9U5L5106、最适用的房地产价格指数或变动率是（）。

A.全国房地产价格指数或变动率

B.本地区房地产价格指数或变动率

C.全国同类房地产价格指数或变动

D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】DCU1G8J10W8W1G6G2HC6E5A5U6C10F10U3ZN5X2S8H7L6H4F2107、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】DCF3L3C10C10L2E7L4HD5Q3R3S2H2Y6S7ZK1I3I8G3F2Y4E9108、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。

A.专利权

B.专有技术

C.商标权

D.房地产【答案】DCH10E2C4V1O2Q8B4HF5G4D10Y4P9P4M8ZE1T9B9D3N8V6S3109、采用收益法测算房地产价格时，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。

A.房地产净收益按一固定数额逐年递增

B.房地产净收益按一固定数额逐年递减

C.房地产净收益按一固定比率逐年递增

D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】ACT8P3A4Q1H9D3Q1HM5W9W8L7H3V1Y4ZS8B2H4V5D9L3U5110、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失【答案】DCV4E9R7Q3M5B8A3HQ1G6Y4F8N9P5Q2ZL8D9X2X5Z8F8M4111、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（）之间关系的基础上的。

A.建筑物的历史价值

B.建筑物的文化价值

C.建筑的预期剩余经济寿命

D.建筑物的功能是否时兴【答案】CCZ10I5X6M5U5J8T9HM10W9K4Z5N5H3U5ZC5F2O5V4F8Z5C7112、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的

A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分

B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”

C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法

D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】DCJ8Z1Q1X10P6L7F4HI7A1W9S4Y6Y6D5ZH5I5P3E6G5C2G5113、难以采用比较法估价的房地产是（）。

A.标准厂房

B.商铺

C.在建工程

D.房地产开发用地【答案】CCU10U5X7S3M3C9P3HY10T3I7K1V7W2C8ZZ9B2M10Z10S10X2X6114、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】BCP3P6V1H3F6C7D5HT4J9U5I1L9F2T2ZZ3B10T8T4P9K10H2115、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCT2B1I4U2U7R4Q5HB9Z3C3V4X4I2Y8ZR8E3J1B3D7N2L3116、下列（）房地产不是按用途来划分的类型。

A.综合房地产

B.出租房地产

C.办公房地产

D.娱乐房地产【答案】BCX6X8V9F5H6Q1Z10HT9F2J5H1V7H6Z9ZI8F5D7H8B10M7X7117、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCW3M4J9R5B9B6S9HE3Z4D5W2L7P4F3ZJ8S8U1X8A3H1R6118、津液在体内流注输布的通道是

A.经络

B.腠理

C.三焦

D.脉道【答案】CCA7J3J3Z2K8Z8Y6HJ2A5Y7L1R5G7L4ZC4R2U9H5G9T3Z1119、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。

A.2006年5月30日

B.现在

C.重新估价的作业日期

D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】ACN8D8J5F8E9F5M3HP5O1S6F8K9B7K3ZF6R10B6T6G4X9H3120、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复估的估价时点为()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACE6Z4Y2O7F10O1W7HM9C1N7R10Z10S5C9ZE4E4G1J10H7B10V5121、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCI1S10K1F4X5M2H10HQ4P5O5P8N1V2P10ZF2P9F1J9R4J10O10122、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。

A.估算价格

B.测算折旧

C.检查保养情况

D.评定房屋的功能【答案】BCK4D7C6N8I5B5F9HS1J3V7B10Q7W2C7ZY7V10D3H2T3Y10R5123、下列选项中，（）不是引起房地产价格上升的原因。

A.内部经营管理

B.通货膨胀

C.外部经济

D.需求增加导致稀缺性增加【答案】ACT9N9R1J4A3P8W5HN10Z8X9V4C8B7G10ZD7K1I3N4W4G10D10124、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCI4A6M2K6O9F3E7HS1S1N2V5R10C2I3ZQ5I1G7U6H2P9U6125、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCF7J2J7B1I2H9O3HG10C1T4J6D2B5U5ZM5Q4Q1T2D7E3U6126、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（）。

A.环境因素

B.自身因素

C.视觉因素

D.人口因素【答案】BCD3B3Y3H10X10B9L3HQ10B10F9K10R8J9B5ZZ3D6R9L9E4Q2Z8127、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCK5L10G5Z5Y9L9K2HL6J4O2J5H2I9N5ZP6M7F10W8O1T5I10128、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（）。

A.成本法

B.价差法

C.修复成本法

D.损失资本化法【答案】CCX3I3X8S8I6C5F8HS5V9X1T4H6Z9F6ZQ6U3A2O8Z9B6L7129、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCE5I7A2F10X3W5L4HZ9V5A6H9C8O6M5ZZ3W5I10U4Q4I9G5130、下列估价工作中，宜首先进行的是（）。

A.制订估价作业方案

B.实地查勘估价对象

C.确定估价结果

D.撰写估价报告【答案】ACG4O1A7W1G8M5Z3HV8F1L9W2P10D3O6ZR3V10U2V1T4M7N8131、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCV10L1O5S5F4R3S6HZ2Q9L2C7U3I9A8ZF8Q8X10A8J4J6C5132、循行特点为“离、合、出、入”的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCP9V6P7B8P8F7J9HY1C1S9L4T2R4F3ZW10E6C8K9K5K2O1133、参与津液的输布，不参与津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】DCL4P2Q9M7N2X1Z5HT5G7B5N1Y10E9E1ZV9H8I6T1M9O3R4134、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】BCH4W8T9C4E6P4K8HC1D2O1X2E10T5W2ZH4X8U2Z9Q10H3O9135、下列不属于房地产区位因素的是()。

A.交通

B.用途

C.环境

D.楼层【答案】BCP3E8J5B3J7X10C4HN10I8Z8C5H4Y2R2ZA9L8H10L9A2A2E4136、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（）。

A.统一以人民币表示

B.统一用建筑面积

C.统一采用单价

D.统一折算为成交时点一次付清【答案】DCC6L8T7O2V8I5U5HG9D9H2W4C8R10P2ZE5N6D6D6W8O4R10137、到达目内眦的经脉有

A.阳跷脉

B.膀胱经

C.肝经

D.阴跷脉【答案】ACG2F5H6S8Y7E8H8HI4N5G6L10S3Q6P8ZJ2Z1H5K8S9F7J8138、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACW4O1W6W3T7N2M8HY5X10C6Q10Z6W3Y10ZM9W6G8S6V7U7N10139、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（）。

A.相互弥补

B.相互引用

C.相互替代

D.同时采用，以相互验证【答案】CCP2G4Z4Y8I8X2Q7HP6R8I10A4B5H4S2ZZ4E4Y8W10G2G8P6140、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCH4Y3B1V8C8B10Z5HK7P10N3U9T5W8Y2ZH6U7R6E9A6F2M9141、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝（）×直接成本利润率。

A.开发完成后的房地产价值

B.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息

C.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用

D.土地成本＋开发成本【答案】DCV3J2H9E7K9B9K9HZ5D2B1X6B3J8U6ZE1D5Q9D1Z2S8N1142、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（）个月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCV9D4F1W4P8E6P5HI4M9J2Q4U6V3B10ZJ10X8U10M5N7L1N10143、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低【答案】CCV9C4O9N8W7X2E8HI7N2X3A2I8U10R2ZV8D8B7F7O6N9S1144、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

A.往往偏高

B.与市场行情大致是相符合的

C.随情况不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCF6T10I4J8I5N5R8HI4W2G9Z6Y9N8D1ZH8I10B6D10C8O5V6145、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCZ1F3E10O4P7J2J7HU2R2W3W3J9S7F8ZI6F10B4T2I4R7I3146、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】BCR9Q9A9E4N3X10D4HR8O1V7L3G6W3W6ZS5U8U1C9L1Y1H6147、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（）。

A.资产的账面价值

B.资产的剩余价值

C.资产的现实价值

D.资产的市场价值【答案】ACU6J5H10U10Y10W5V8HI3X4B4F10K4E10M10ZC10J4W9M6H10Y1J8148、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（）。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACD10R10X1S3L5W5F9HR9T8L4T7I6V6J6ZM2H1B8Y1S7G4K10149、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACJ3S4L8T8G2R5A4HK8Y7Z10Z1M10M10X2ZH3L7S10W3Q8I8D1150、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（）。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.自营的房地产【答案】CCH5C2Q6A1S7H9I8HO9T4B10V4R7L6G1ZR10N2N1Y5O8T5K7151、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCK1B7Q10H4L8Z10F3HD5A2Y7A1R10S7Y4ZU2Q1C6H10B10L4I8152、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCF10A3T5L5E9I8N9HH3U4E10L6A1A3N3ZL5T10R2E4E4C3V7153、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算投资利息和开发利润【答案】DCF10J4H6H9W8P1L9HC1P2I6K6O1Y8S2ZH9J10A4M5U7Q8U5154、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCG7Q1T10R6J5M8Y9HR2H7E8B9T6H6L9ZM7H6Q2A6L6A6Q3155、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法

C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法

D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】ACE8H6O9R3J9E4K4HV6F9E10H2R4X3C8ZV8B4J1X1A8E1C9156、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】CCE2A4B8Z10C5I2S3HL9L8N2X3V4F9C7ZV6R1D9C5W9G6Z2157、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCU9X10H6J7I5Y2W4HJ1P9D7Y5L8H6G10ZK3P8S6R7W3P3P4158、在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

A.估价时点

B.价值类型

C.估价机构

D.估价依据【答案】DCN10T3D3H3S5P7C10HG5M1P8I4R9K2R10ZM4V7R1H7Q1Y3L7159、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACM10L6Q10A3A2U10Q4HY6P2I9Q4S4O4R10ZP10E1A5J1O2G9O2160、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCL3B2K10V5M6S9L10HM10N1M2C8Z2Y8S6ZG8H4H4O10U9W4F2161、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（）的建筑物的估价。

A.研究价值

B.保存价值

C.重大经济价值

D.历史价值【答案】DCM7X7Y5A10C1S5K7HI3Q2D3X9H10X9F7ZJ6L4J1G10V7K5L1162、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCD10C5B10R1N10U9I5HA8U8M9F10M5K8D10ZT9Q1I3V6P4G3L2163、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（）承担。

A.政府主管部门

B.估价机构

C.使用者

D.注册房地产估价师【答案】CCP10R7X6Q4V9Y3U4HQ2X2T3O2Y2J9K7ZD4U3C3J2Z1P9T10164、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（）。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况

B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值

C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值

D.需测算后续开发的应得利润【答案】CCY9F9H3X4J9H1J8HT6D2S10C6C9Q7J7ZW2H2C9K10R5T7U7165、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCB1X1S1Z7K4I3T4HL9H2K1A6E8S6H3ZT5V4O7Y6L9X9E2166、下列哪项是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虚木乘

D.木火刑金【答案】DCM10N9Z2V9B2H9T10HK6E7D10X5B5B4E10ZH8G2I9J8E2E2M2167、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCM9N2B3O3C7F8M4HP2T1N10D3F6R4N10ZH8P7C9C7I4S9G10168、运用路线价法估价的步骤一般分为（）。

A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格【答案】BCO2F8M8W2W8Q3E6HS6K1E3A4S5U3X1ZS9A10P3Y5E6E1F9169、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则

A.脉凝泣而变色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皱而唇揭

D.骨痛而发落【答案】DCV9D4E1U3U7W4R3HR2D10L10A9V8R8L4ZB5L6U6Q2I1Q7T4170、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。

A.规模收益不变

B.规模收益递减

C.规模收益递增

D.边际收益递减【答案】BCY4K7J1N10B9U3H9HU5S7B5J4H8H2E3ZA6Z7E7O2J8Q1S7171、假设开发法的理论依据是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.预期原理

D.生产费用价值论【答案】CCV3Q5E4R6M2J1H7HO10I6G7Y1S4Z10D8ZX10H10W2Z6S5S5K4172、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。

A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】DCL3Y3N1J6D10K3Y2HY4S3J8K6U4J5E10ZF7K2B3F1M3K6F5173、直接成本利润率＝（）/（土地成本＋建设成本）。

A.销售收入

B.投资收益

C.土地利润