工程项目质量保证计划及质量管理

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福建龙州工业园综合楼工程项目质量保证计划

及质量管理实施细则

一、工程概况

福建龙州工业园综合楼工程建设单位为龙岩民营科技园，由龙岩第

二建筑设计院设计。本工程为框架结构，层数为6层，建筑檐口高度为

22。8m，占地面积为3083㎡，总建筑面积为15530㎡；底层为员工餐厅、

车库、多功能大厅层，层高为4.5m；二层以上为办公楼，二层高为3.9m，

三至六层均为3.6M。

二、质量控制程序

“科技兴企，质量为本，精心施工，严格管理，建设精品”是项目

部必须遵循的质量管理方针，在施工中必须加强对质量的管理，尊重科

学，精心施工，严格管理。项目质量控制坚持“质量第一，预防为主”

的方针和“计划、执行、检查、处理”循环工作方法，不断改进过程控

制，项目质量控制的重点和因素为人、材料、机械、方法、环境。项目

质量控制实行样板制，在实际施工过程中均应按要求进行自检、互检和

交接检。对于隐蔽工程、指定部位和分项工程未经检验或已经检验定为

不合格的严禁转入下道工序。

首先，必须确定质量目标，根据质量目标，编制质量计划并分解各

工序质量控制目标，并组织实施；其次，建立和健全项目质量管理责任

制和质量保证体系，确定质量管理要点，制订质量技术措施和进行质量

技术培训教育以及质量技术交底，加强日常的质量检查工作，对质量事

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故作出处理，项目经理、技术负责人及各专业工长到班组长、操作人员，

形成一垂直的质量管理体系，层层签订质量合同、层层落实，做到质量

管理人人有责任，人人负责任，加强质量意识教育，牢固树立质量为本、

建设精品工程的思想。成立质量管理领导小组，设立专职质检机构，配

置1—2名专职质量检查员，保证项目工序质量，实现质量合格率达

100%，对质量隐患及时检查整改，严把质量关口，对关键、特殊工序和

施工环境，制订专项质量技术措施，设立专项质量控制点，加强监督和

检查，由点到面，形成完整的质量控制体系，按《建设工程质量验收及

评定标准》，订立详细的质量检查制度，对项目质量进行定期检查和不定

期的抽查制度，特别是对模板工程、钢筋等隐蔽工程、砼浇捣，墙体，

室内外装修和水卫、电气隐蔽施工等的质量，必须严格检查，及时发现

质量隐患并落实整改，对容易产生质量通病和会造成使用功能缺陷的部

位和工序，必须坚持从严管理的方针，重点加强质量检验，必要时进行

功能性检验后方可进入下道工序。

三、质量目标

本项目工程质量总目标为：按国家有关验收标准，地基与基础、主

体、层面、装饰四个分部必须达优良标准，其余各分部达合格以上，对

细部工艺要求观感分在85分以上，创精品小区工程。

四、组织机构

项目部成立以项目经理为首的质量保证体系，设立以质检员为主的

专职质检机构，聘请业主及监理单位人员作质量技术顾问，具体机构组

成为：

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质量管理领导小组组长：江光泽（项目经理）

副组长：杨兴明

成员：华丕辉李永先陈连炎林家兴李炜

项目质量管理小组接受公司质安科及相关质量监督部门的领导和监

督。

五、分部质量管理和工序质量控制

1、项目负责人及技术负责人亲自抓质量工作，对工程项目的工程

质量负全责，必须思想到位、责任到位、工作到位、奖罚到位。

2、各专业工长对所管专业班组质量负全责，必须加强技术交底和

质量巡检工作，大胆管理，奖罚到位。

3、工地实行定期，不定期组织质检员和邀请质量顾问对工程质量

进行检查，积极开展施工质量大评比和创无质量通病工程等活动。

4、严格工序质量管理，做好施工组织设计及技术交底，坚持“三

检”制度，做到上道工序达到标准要求后，方可进入下道工序施

工。

5、加强工程项目隐蔽验收制度，做好隐蔽前的检查和记录，及时

办理甲乙双方、监理、设计、质监站的签字手续。

6、凡在交接班检查或隐蔽验收上出现不合格的，必须组织有关人

员进行及时整改，并查交接班人员责任，如检查发现不合格工序，

专业工长及质检员不查责任的，项目部将究工长质检员的责任。

7、质量不合格的建筑材料，构配件及设备，不得使用在工程的任

何部位上，已进场的，坚决予以退场，若发现不合格产品使用于

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工程上，将究材料员的责任。

8、加强科学管理和严格的质量控制，分部分项工程必须认真做到

符合国家规范和工程质量检验评定标准的要求，并加强检查，提

高整体质量水平，严格执行“五不准”规定：

（1）无产品出厂合格证的材料不得使用。

（2）所用原材料、预制构件无质检部门试验、检测，不得使用。

（3）上道工序无质检部门检查、验收，不得进入下道工序施工。

（4）分项工程不合格，不得验收。

（5）单位工程不合格，不得交付使用。

六、具体措施

（一）工地每月组织对各分部工程进行定期检查和不定期抽查，按

质量检验评定标准进行评定，并予以奖罚。

（二）凡所属班组分项工程保证项目符合要求，基本项目优良率达

50%及其以上，允许偏差项目合格率达及其以上定为优良分项，

给予所属专业工长质检员奖励，以90分为基数，超过90分部份

每分奖励工长50元，质检员50元，班组长50元。

（三）凡所属班组分项工程保证项目符合要求，基本项目全部合格及

优良率50%以下，允许偏差项目合格率达75%以上（主体工程必

须达80%以上）定为合格分项，不奖不罚。

（四）凡是保证项目符合要求，基本项目全部合格，允许偏差项目合

格率在75%以下定为不合格分项（主体在80%以下）给予罚款，

每降低1分罚工长50元，质检员50元，班组长50元。

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（五）为进一步加强对主体工程质量的管理力度，促进和提高主体工

程管理、质量水平，对主体工程中的模板，砼、砖墙砌体，钢筋

等分项工程质量进行有效控制，制订措施如下：

1、模板工程

（1）模板及其支架必须具有足够的强度、刚度和稳定性，其支架的

支撑部份有足够的支撑面积，在砼浇筑后，梁板不应出现下沉

或侧向弯曲、滑移现象，如出现下沉或侧面弯曲、滑移的，3

米内最大值不得超过2厘米，否则每处罚款200—1000元。

（2）柱、梁模板使用周转次数不得超过5次，超过的要求重新拼装，

且表面洁净，不粘浆，沾浆面积不超过2平方，每处罚款50—

100元，破旧、起丝的胶合板不得使用。

（3）柱、梁轴线必须准确，不得偏位，偏差值大于2厘米的，每处

罚款50—100元。

（4）每层模板安装完毕后，木工班长必须通知泥作队长、工长对该

层模板的支设方法、标高、断面尺寸、轴线、垂直度等进行复

检并办理相应交接续。

（5）砼柱内拉结筋预埋必须符合设计及施工规范要求，不得出现漏

埋现象，发现一处罚款20—50元。

（6）每个单位工程必须经工地质检人员和监理、建设方代表抽检，

进行实测实量并给予评定，作为奖励的依据。

2、钢筋工程

（1）钢筋质量保证项目（出厂合格证、试验报告、焊接性能等），必

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须符合要求，缺一项所属人员罚款50—100元。

（2）严禁使用不合格产品，其中包括：（钢筋的各个品种焊条、焊剂

等），如有发现罚款100—200元。

（3）柱、梁、板钢筋不得跳绑，发现一处罚款20元。

（4）钢筋绑扎必须按图施工，不得私自更换、代换钢筋的规格、品

种，检查中如有发现不符合设计和施工规范要求的，按每处罚

款100—200元。

（5）现场绑扎好的钢筋，在砼施工之前，钢筋班组必须做好成品的

保护工作，不得任人踩踏，如未能做好成品保护的，按每层罚

款100—200元，并令其整复原。

（6）每幢各部位由工地汇同监理、建设方代表进行实测实量，并给

予评定。

3、砼工程

（1）砼工程的保证项目必须符合要求，砼配合比中所需原材料必须

符合施工规范和有关规定，缺一项罚有关人员50—100元，配

合比计量必须准确，须做好计量划线，未按计量划线进行下料，

发现一次罚款50—100元。

（2）对设计不允许出现裂缝的结构部位，严禁出现裂缝，每发现一

次处罚款200—500元，并及进处理，砼施工缝处理必须符合施

工规范要求。

（3）砼应振捣密实，表面不得出现蜂窝，麻面等现象，检查发现蜂

窝、麻面面积大于规范要求，每处罚款200元。砼表面不得出

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现孔洞、露筋现象，柱、梁上出现孔洞，每处罚款200元。

（4）每层板面平整度抽检5处，最大允许偏差不得大于3厘米，检

查中出现不符合要求，每处罚款100元。

4、砖砌体工程

（1）砖的品种、标号、砂浆配合比、试块强度等必须符合设计要求。

不符合要求的每项罚款有关人员50—100元。

（2）砌体砂浆必须密实饱满，实心砖砌体水平在缝的砂浆饱满度不

得小于80%，每层抽检5处，低于者每处罚款50—100元。

（3）砌筑钢筋砖过梁，上面应铺设1：3水泥砂浆，其厚度为3厘米，

钢筋（不小于3根）应埋入砂浆层中，两端伸入砌体内不应小

于24厘米，且钢筋砖过梁的第一层砖应砌丁砖，在检查中发现

一处不符合要求罚款50元。

（4）对施工临时使用的洞口，应按规范要求设置钢筋砖过梁和预埋

拉结筋，对漏放、少放，不符合要求的，每处罚款50元。

（5）空心砖砌体，在门窗洞口附近20厘米区域的砌体、窗台处以及

各转角处应用实心砖砌筑，房屋建筑的底层、顶层、12厘米墙

体，门窗洞口附近20厘米区域砌体的砌筑砂浆强度等级应提高

一级，发现一处不符合要求的罚款50—200元。

七、关于逐步消除工程质量通病的管理办法

1、基础及主体分部工程

（1）砌体留槎，组砌方法，拉结筋设置，门窗洞口位置，尺寸标

高及预埋木砖，最上一个安装高度严禁安装在门窗亮子内，

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检查发现其中一项不符合设计和施工规范要求者，按每处罚

款50—200元。

（2）钢筋焊接，接头和绑扎，预埋筋或插筋，钢筋弯勾、起弯位

置，接头位置，其中有一项施工不符合设计和施工规范要求

者，每处（每个接头或弯勾）罚款5—10元，并责成返工或

赔偿损失。

（3）严禁踩筋，现场绑扎完毕的钢筋应由泥工班组进行成品保

护，无论任何人员现场乱踩踏钢筋，每人每次罚款10—50

元，并责成该人就整改回原状、钢筋班必须在砼浇捣过程中

派专人随时修复钢筋。

2、地面和楼地面分项工程

（1）结构层楼面不得出现有裂缝，每出现一处，罚款200元。

（2）流水坡向不正确和地漏不排水，每处罚款50元，地漏盖按

规定低于相应地面5—6mm，周围贴抹粗糙，不清洗，按每

处罚款50元。

（3）踢脚线按规定的水泥砂浆打底，凸出厚度控制在5—7mm，

发现不符合要求处，每自然间罚款50—100元，引起空鼓按

照空鼓处每延长10cm罚款10—50元推算，裂缝一处罚款

20元计算（一处空鼓长度不超过规范时不罚款），踢脚线上

口不光滑，有明显毛刺，按每间罚款50元，转角处该方正

不方正，阴阳角明显不垂直，检查其中有一项按20元/处罚

款，踢脚线下部与楼地面接触阴角不顺直，每处弯曲大于

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7mm，罚款5元，以上如有严重者，经罚款后还应返工，整

体楼地面及缸砖楼地面不得有空鼓，若空鼓处超过允许范围

时，每处罚款20—50元，严重者返工，并赔偿损失。

（4）室内地面完工后发现统一水平面内高度（在各户门位处检

查）偏差值大于5mm者，一处罚款20—50元。

（5）楼梯台阶宽度必须统一，允许偏差±10mm，阳角方正不得

大于90度，发现不符合，每个台阶罚款50—100元。

（6）楼梯挡水线阴角必须做成90度，立面应与各步垂直一致，

下部滴水线应清晰、顺直、光滑、无明显毛刺，发现其中有

一项不符合处罚款50—100元。

（7）楼梯扶手安装应符合设计要求，安装工艺必须认真，要做到

牢靠、稳定，插件安装垂直，间距一致，扶手及弯头要顺平

一致，最顶层栏杆高度为1。10米，发现其中一项不符合本

规定的罚款50—100元。

（8）室内外水泥砂浆地面、散水，主体与室外分界处未按要求

设置伸缩缝，沉降缝的，罚款50—100元；不平整、积小、倒泛水

的每处罚款50—200元，严重者给予翻工并赔偿损失。

3、门窗工程

（1）木门窗制作应按图集要求施工，发现裁口不顺直，割角不准确，交

圈不齐整，拼缝不紧密，大面创迹明显、粗糙、尺寸超过允许偏差

值，发现其中一项不符合要求者，每樘罚款50—100元。

（2）门窗安装必须牢靠，位置、水平度、方向和五金位置、规格、装法

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要正确，铝合金窗框两侧应在主体施工时放置砼预制块，每侧不少

于3块，发现其中一项不符合要求处，按每樘（处）罚款10—20

元。

（3）门框立边必须加保护条，防止铁斗车轴芯碰破门立，发现碰破门立

时，每樘罚款20—50元。

（4）铝合金门窗必须按要求在所有拼接处打胶，每扇必须有两个限位

卡，框两端都应留出泄水槽；框、扇、立挺必须垂直、不变形；应

开启灵活，每发现一处不符合要求的罚款10—100元。

4、装饰工程

（1）纸灰选灰应采用二次电磨，不得出现燥子，发现一点燥子罚款200

元（材料供应商），不准用粉碎纸，如用1次，罚款200元。

（2）室内抹灰表面应光滑、洁净、颜色一致，线角垂直方正；清晰、美

观，护角线底应按规格定砂浆和做法，发现其中一项不符合本要求

的罚款50—100元。

（3）在室内各层抹灰时严禁随意在门框上乱粘灰或刮灰，在室内抹灰完

毕后还有粘灰存在，按50元/樘罚款。

（4）门窗框与墙体之间必须填1：2。5水泥砂浆嵌缝，其中发现不符合

要求处，按每樘罚款50—100元。

（5）室外装饰

A：外墙饰面不得有渗漏，每发现一处罚款1000元，并要求返工修补，

工料自理。

B：外墙线角必须横平竖直，大角方正，线条清晰，深浅一致，表面洁

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净，不出现空鼓现象。发现者，给予返工且每块罚款5元。

C：面砖在阳角处必须割45度角，不得采用里外重叠贴法，违者按每米

50元计算，破角砖上墙每块罚款50元。

D：室外面砖应尽量避免非整砖出现，非整砖尺寸不应小1/2砖长，严禁

条砖竖向分割；否则每发现一处罚款200—500元，并责令返工，返工损

失另计。

E：外墙水泥漆必须待基层完全干透后方可进行，基层腻子白水泥：滑

石粉必须7：3配比且乱腻子三遍以上。对阴阳角必须用铝合金条进行压

直，打磨面光滑、洁净方可上底漆，待底漆干后上面漆，底面漆施工必

须严格按产品说明书进行施工，严禁擅自渗水稀释涂料，施工时必须保

证漆面厚度，施工完毕及时进行成品保护，在外架拆除时必须跟踪检修，

发现违反上述规定，每处罚款50—500元。

（6）油漆工程质量管理办法

A：对油漆、涂料新产品应有出厂合格证，无出厂合格证，罚款1000元。

B：木料表面油漆的主工序应按施工规范3。3。1表做法，门窗扇上冒

头顶面和下冒头表面不得漏刷油漆。要清打时应起完钉子，发现有漏或

留铁钉每处罚款5元，如在门、窗框中的锚固钉头露出时，应由油漆工

直接通知木工钉返，钉深1—2mm，否则每个钉头罚款5元计算。

C：发现木头疤、刺明显深凹或裂缝及裁角缝没补密时，每处罚款10—

100元。

D：金属油漆，发现金属表面无去锈，无刷防锈漆者，每平方罚款20—

100元，不得油漆的小五金，油上漆的每处罚款50—100元，并应负责

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清理干净或更新。

（7）玻璃安装质量管理办法

A：室外门、窗玻璃一律不准拼装，发现拼装一块罚款50元，并责令更

换。

B：铝合金玻璃处周围应满铺胶条和打胶，发现一处按每扇50元罚款。

5、屋面工程

（1）层面细部及防水层必须符合有关要求做法，天沟阴角处做半园

弧形，半径约15mm，天沟反边顶面及栏板应明显内低外高，

内外高差一般要求为10mm，天沟底面要求排水通畅，不积水、

不裂缝、不掉渣，发现其中一项不符合要求的，按每延长米罚

款10元计算，严重者还应返工。

（2）屋面防水卷材施工，应加底油，SBS卷材采用热熔法施工，熔

化时间必须掌握恰到好处，不烧熟、不漏浇，卷材应顺水流方

向搭接，所有阴、阳角细部、天沟、雨水口应加铺一层附加卷

材，竖向卷材上口应埋入抹灰层，顶上加避水鹰嘴，阳角也应

做弧角，落水口周围50cm范围内要5%坡向，发现一处未按要

求施工按20—50元罚款。

（3）架空隔热层应按设计和施工规范要求铺设，隔热板下面不得有

掉灰渣和脏物，否则按每平方米罚款10—20元，缝格应大小一

致，勾缝深浅一致，铺设应平整，当架空隔热层宽度超过10

米时，在其中心线应设通风屋脊；伸缩缝间距不大于6米，隔

热板离墙距离为25—30cm，如违反，每处罚款50—200元，并

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责任翻工，翻工损失另计。

（4）遇有在屋面层中设计伸缩缝、沉降缝、变形缝及上人孔时，必

须按有关规定和设计要求做法，否则必须返工或整改，并赔偿

损失。

（5）天沟落水口应做球罩，不得用地漏盖代替，否则按每处罚款10

—50元后还应整改。

（6）水落管安装时，必须按规定安装，管道下端应有水泥墩台垫着

45度弯头，弯头出口上部不得露出室外地面，一般应低于室外

在墙30—50mm（水落管顶应球罩），安装前必须打磨，并先上

一遍防锈漆，否则按每处每道水落管罚款50—200元计算。

（7）屋面外露管件下口卷材没有铺设加强层，卷材包住管件离屋面、

隔热层顶面至少不低于25cm，且上口应用包箍箍紧，否则每处

罚款50—100元。

（8）如墙、栏板下口处卷材铺起高度低于25cm，每延长米罚款20

元，卷材及收口未埋进女儿墙、栏板内，且收口不顺直、不美

观的，每处罚款50—100元。

6、卫生器具安装工程

（1）管材和附件及卫生器具和配件规格，产品应按设计要求和有合

格证的产品，否则一律返工拆除，所有辅材必须提供合格证，

保证产品质量，否则一律拆除并罚款50—100元每处。

（2）预留孔洞，预埋管卫生器具及管件位置、坐标、标高要准确，

严禁随意乱打洞，特别是地漏口坐标，标高必须准确，发现有

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违反以上规定和要求者罚款10—100元/处。

（3）管道卡安装间距、位置要准确，安装牢靠。水表两端和闸阀、

龙头必须有安装管卡及固定措施，附件安装紧密，接头处应有

麻丝和厚漆，预防漏水，窗板孔洞由水电班自行修补，对厨房、

卫生间等有房间及出屋面管道必须进行48小时的试水试验，发

现漏水、渗水每处罚款20—50元，并责令整改。

（4）排污管道及清洗、安装必须符合要求，应按规定要求接管安装，

管道接头要求平直、美观、牢固，承中要归中，中面要平整，

油漆要均匀，色彩一致，管道外表粘结脏物或毛刺必须清理干

净，金属管道及附件需要上漆的，须刷防锈漆后方可上漆，发

现不符合，每套罚款50—200元后还应整改。

（5）排污管检查口、消防箱、消防栓、配电箱等安装高