端20关于化发展方向及实施构思

1.为更好的推进

标准化设计的工作……朱荣斌、李焕端严禁外传│21.严控成本！！！区域、项目拿地初期的困惑……设计的思考……？

不同规模的地块，规划设计需要配置展示区的规模是多大？？

不同的市场需求，产品设计应如何定位？？

不同的气候区，施工图设计如何配合施工、提高效率？？

不同的市场环境，装修设计如何做到兼顾效果和成本？不同的地域，园林设计如何做到呼应建筑、结合地貌？……？？严禁外传│31.在过去的标准化工作中,过于偏重于标准化施工图是否忽略了其他应该要关注的领域？是否浪费了一些资源？标准化的时间去哪儿了？施工图设计严禁外传│42.标准化发展构思产品定位

立面风格

外装修材料功能定位软装家私装修材料售楼部功能策划……..……..综合楼形式

展示区动线

地块规模套餐前期规划产品选型各地域标准图标准构造标准指引施工图装修设计绿化树种

园林构筑物环境饰品环境绿化策划每个板块都有细化的标准化模块，项目可根据目标定位选择适合的“套餐”组合严禁外传│53.项目标准化的分类定级标准化工作开始以来项目实际现状：个性化标准化2014年上半年各区域项目标准户型平均使用比例2013年各区域项目标准户型平均使用比例海南清水湾大良苏岗严禁外传│6项目分类定级计划周期品质要求运营管理成本核算30%D级100%75%50%C级严禁外传│7B级A级3.项目标准化的分类定级4.展示区设计套餐项目资料项目标准化分类定做展示区综合楼及商业街适用地块产品风格外墙材料装修园林装饰成本造价XX项目开发规模分期开发容积率……A级100%B级75%

C级50%

D级30%≤150亩A、独立综合楼（已完成）现代2ABABAB英伦风格AABABB、小型U街展示区（已完成）带恒温泳池现代2+花园洋房ABABAB不带恒温泳池现代2+花园洋房ABABAB≥150亩C、中型U街展示区（已完成）现代2+花园洋房ABABABD、大型U街展示区（已完成）现代2+花园洋房ABABABE、小型英伦展示区（已完成）英伦风格AABABF、中型英伦展示区英伦风格ABABG、大型英伦展示区英伦风格ABAB设计系统根据所选套餐套施工图项目投资阶段即可选定套餐，准确测算成本！展示区设计套餐选用表严禁外传│85.规划设计—从设计

开始的标准化A.150亩以下（a、

广场小规模综合楼，b、带 室综合楼；c、功能转换型综合楼；d、最大限度节地的五亩围合花园的展示区;e、小型U街展示区B.150亩及以上中（大）型U街展示区+英伦展示区规划篇：“套餐式”规划理念根据开发规模、容积率等设计条件从规划及产品选型对展示区、货量区制定规划套餐展示区按用地情况选择预设方案——提前规划好的展示区方案、园林、参观流线——最佳展示区方案以及最大限度减小时间成本严禁外传│9标准化建设框架展示区规划模式A、独立综合楼B、小型U街展示区C、中型U街展示区D、大型U街展示区≤150亩，综合楼约1500方E、小型英伦展示区G、大型英伦展示区F、中型英伦展示区≤150亩综合楼约2500方,可选是否有室内泳池样板房设于综合楼上U型大小为48.6mX67.7m≥150亩综合楼约4000方,样板房设于综合楼上U型大小为54mX101m≥150亩综合楼约4000方,样板房设于综合楼上U型大小为60mX131m≥150亩小英伦商业街约6500方,≥150亩中英伦商业街约8500方,≥150亩大英伦商业街约11000方严禁外传│10独立综合楼A、独立综合楼建议用于≤150亩（单体方案设计已完成）综合楼面积：1500㎡独立综合楼6层组合式板房板房展示区，面积约5亩别墅展示严禁外传│11小型U街展示区B、小型U街展示区（单体方案设计已完成）建议用于≤150亩，综合楼约2500㎡(2000㎡)，U型大小48.6mX67.7m严禁外传│12C、中型U街展示区（单体方案设计已完成）建议用于150亩以上地块，综合楼约4000㎡，U型大小54mX101mD、大型U街展示区（单体方案设计已完成）建议用于150亩以上地块，综合楼约4000

㎡，U型大小60mX131m中U街大U街严禁外传│13标准英伦展示区E、小型英伦展示区约6500

㎡,建议用于150亩以上地块（进行中）

F、中型英伦展示区约8500

㎡,建议用于150亩以上地块（进行中）

G、大型英伦展示区约11000

㎡,建议用于150亩以上地块（进行中）小型英伦展示区中型英伦展示区大型英伦展示区严禁外传│146.产品设计—产品的分类标准化设计《经典户分区域标准化设计

型库》主动参与产品的研发方向，以区域的需求

，结合气候分区、居住形态，逐步完善 经典户型库。华南、华中区域北方区域江苏区域度假严禁外传│156.产品设计标准化建设框架严禁外传│16严禁外传│17独立综合楼（1500m2）严禁外传│18房更衣室商铺沙盘独立综合楼（1500m2）整层可售可售范围6.产品设计—标准产品库独立综合楼（1500m2）首层平面示意图严禁外传│19小型U街展示区严禁外传│20综合楼除恒温泳池、房以外均为可售可售范围餐饮房（必配不可售）商铺恒温泳池（必配不可售）6.产品设计—标准产品库小型U街展示区平面示意严禁外传│21中（大）型U街展示区严禁外传│22英伦展示区严禁外传│23产品设计—材料的标准化套餐模式产品篇：外墙材料标准化针对不同项目产品定位，制定相应的材料组合“套餐”模式地域周期标准化材料组合套餐工艺成本严禁外传│246.产品设计—材料的标准化套餐模式标准化的现代2风格综合楼及商业街根据不同产品定位选用不同的材料组合材料套餐B：多彩漆组合成本较低，三、四线城市材料套餐A：花岗岩石材组合品质较高，一、二线城市严禁外传│256.产品设计区域经典图库设计对接设计区域区域区域设计区域设计对接人邮箱号江苏区域陈盾陈盾47564078浙沪区域周少香周少香252660800裴莎莞深区域182501656区域梁继业284410307广清区域宋军杨俊宏曾政19384407粤闽区域开开苏皖区域曹阳曹阳38852055林媛东北区域叶剑清康彪康彪47394265海南区域叶剑清麦宗廉麦宗廉31805239严禁外传│26一套施工图走天下各地节能要求、消防要求、抗震烈度、风压等级……各有不同！！！7.施工图设计—建立标准施工图蓝本严禁外传│277.施工图设计—建立标准施工图蓝本地域跨度大，热工气候区分布广地质、风环境差别大地方

规定各有要求不取之即用、难度很大标准施工图设计各气候区、

份标准施工图蓝本建议调整

标准施工图设计思路严禁外传│287.施工图设计—建立标准施工图蓝本标准施工图蓝本具有绝

性的共享资源标准构造、标准做法标准设计指引蓝本=标准设计指引各设计单位可以蓝本为基础，在指引下，结合标准构造做法，可自行设计适用于该地域要求延伸单体的施工图。严禁外传│29严禁外传│307.施工图设计—标准化建设框架标准施工图设计单体标准化设计节点、构配件标准化设计住宅户型标准化施工图设计公建配套标准化施工图设计节点大样标准化构配件标准化楼电厨梯梯房标标标准准准化化化设设设计计计卫生间标准化设计别洋墅房标标标准准准公户户寓型型施施施工工工图图图设设设计计计标准综合楼施工图设计标准门楼等施工图设计通用节点大样标准化设计墙身节点大样标准化设计部分标准化完全标准化拆分、

设计7.施工图设计标准化展示节点大样成果实例严禁外传│31成果实例7.施工图设计标准化展示构配件严禁外传│328.装修设计标准化建设框架装修设计院标准化工作体系/曹伟光（）经典户型库：杨锦莹华南、华中区域经典类江

北苏

方

度区

区

假域

域

经经

经

典典

典

类类

类标准展示区库：杨锦莹标准附属公建库：杨锦莹学校、宿舍

酒类

店、

类社区物管产品目录明细标准产品库独综合楼小中大型型型立

U

U

U街街街展展展示示示区区区小

中

大型

型

型英

英

英伦

伦

伦展

展

展示

示

示区

区

区装修交付标准：唐斌装修风格标准：杨锦莹标准装修材料/部件库：唐斌标准装修材料库标准部件库洋房风格标准别墅风格标准C-经典版城市外围住宅A

B尊

精贵

英版

版城

城市

郊中

结心

合住

住宅

宅C经典版城市外围住宅C+经典版城郊结合住宅严禁外传│338.装修设计—标准展示区库独立综合楼综合楼装修标准类别名称建筑风格装修风格A版装修风格B装修标准图成果独立综合楼及匹配展示区独立综合楼英伦风格英伦风格（豪华版）英伦风格（精装版）装修优化产研平面设计中现代2现代奢华：主要以石材、高档饰面材料及家私饰品配搭设计为主（已有对应装修风格标准）简约现代：主要以抛光砖、普通饰面材料及家私饰品配搭设计为主（已有对应装修风格标准）装修优化产研平面设计中U街展示区（综合楼上方为板房）小型U街展示区（带恒温泳池）现代2+花园洋房已完成产研平面优化工作小型U街展示区（不带恒温泳池）现代2+花园洋房U街展示区（综合楼上方为板房）中型U街展示区+通用综合楼五现代2+花园洋房大型U街展示区+通用综合楼五现代2+花园洋房英伦商业街及匹配展示区综合楼新方案+小型英伦展示区英伦风格英伦风格（豪华版）：主要以石材、木饰面、高档饰面材料及家私饰品配搭设计为主（已有对应装修风格标准）英伦风格（精装版）：主要以石材、涂料、普通饰面材料及家私饰品配搭设计为主（已有对应装修风格标准）装修优化产研平面设计中综合楼新方案+中型英伦展示区英伦风格综合楼新方案+大型英伦展示区英伦风格严禁外传│34独立综合楼-标准A/B(效果一样，材料的选择不同)大堂大堂洽谈区恒温泳池咖啡室8.装修设计—标准展示区库严禁外传│35独立综合楼A、

尊贵版（城市中心住宅）B、

精英版（城郊结合住宅）C+、经典版（城郊结合住宅）C、

经典版（城市

住宅）C-、

经典版（城市

住宅）装修交付标准严禁外传│36精装交付标准分析表装修标准装修成本适用范围进展标准大体说明A、尊贵版1200元/㎡适用于城市中心区住宅或1万元/㎡以上销售价格设计进展中，约本月中旬完成初步方案成果，月底完成成果天花采用吊顶、墙身局部造型、厅内铺设石材、名牌卫浴五金、智能电气、高档橱柜及三件套、鞋柜、衣柜等B、精英版800元/㎡适用于城郊结合区住宅或0.6万元/㎡以上销售价格设计进展中，约本月中旬完成初步方案成果，月底完成成果天花局部吊顶、、墙身涂料、厅内铺设抛光砖、名牌卫浴五金、普通电气、橱柜及油烟机等C、经典版（”C+、C、C-”）600元/㎡适用于城市

区住宅或0.4万元/㎡以上销售价格已完成原天花乳胶漆、墙身涂料、厅内可申请铺设抛光砖、名牌卫浴五金、普通电气、橱柜及油烟机等严禁外传│37碧桂园“C-”

标、“C”

标、“C+”

标洋房交楼标准

明细区域使用位置“C-”标交楼标准“C”标交楼标准“C+”标交楼标准卫生间淋浴花洒品牌：美标规格：品牌：摩恩(

品牌)规格：品牌：摩恩(

品牌)规格：型号/材质：CDOT11价格：268元/个型号/材质：91011MCL02+ZH1001(带升降杆)价格：318元/个型号/材质：91011MCL02+ZH1001(带升降杆)价格：318元/个吸顶灯品牌：美的规格：品牌：美的规格：品牌：美的规格：型号/材质：MXY22-T5价格：型号/材质：MXY22-T5价格：型号/材质：MXY22-T5价格：射灯洗手台南方区域品牌：美的规格：品牌：美的规格：品牌：美的规格：型号/材质：2031价格：型号/材质：2031价格：型号/材质：MTH2022/MR16-WH/DC01价格：暗装射灯北方区域品牌：美的规格：品牌：美的规格：品牌：美的规格：型号/材质：MTH2022/MR16-WH/DC01价格：型号/材质：MTH2022/MR16-WH/DC01价格：型号/材质：MTH2022/MR16-WH/DC01价格：严禁外传│38装修交付标准的思考配置对比可以像卖车一样卖房子吗？严禁外传│39碧桂园经典版“C+”标——洋房交楼标准方案位置分项配置情况品牌位置分项配置情况品牌客厅及餐厅入户门（

省内）防火钢木单扇入户门（内开）厨房门家居中心入户门（

省外）省内洋房环保入户门

（内开）厨柜组合家居中心入户门锁皇鼎H5502-SSSP台面石台山红可视对讲机：彩色——水盆国产品牌（不贴牌）鞋柜家居中心龙头摩恩天花：乳胶漆抽油烟机：华东区域天花造型藏光抽油烟机：长江以南区域美的灯具·筒灯（明装）美的抽油烟机：长江以北区域海尔地面（地板）北方区域家居中心炉头地面（抛光砖）南方区域欧神诺柜墙身漆：乳胶漆卫生间天花·条形铝扣板天花国产品牌房间天花：乳胶漆天花·防水乳胶漆天花主卧天花造型藏光浴霸欧普墙身墙砖欧神诺地面强化地板地面砖欧神诺房门家居中心淋浴地面欧神诺房门锁皇鼎AD1215SSSP淋浴区下水槽欧神诺厨房天花·条形铝扣板天花国产品牌淋浴挡水石银白龙天花·防水乳胶漆天花镜柜家居中心吸顶灯美的洗手台柜家居中心墙砖欧神诺洗手盆国产品牌（不贴牌）地面砖欧神诺水盆龙头摩恩严禁外传│40碧桂园经典版“C+”标——洋房交楼标准方案位置分项配置情况品牌位置分项配置情况品牌卫生间坐便器科勒/贝朗备注本宣传资料，包括任何尺寸

文字描述周边建筑配套市政设施或其他资料，参考之用，最终以

部门批准的文件图则为准，的权利义务以及双方签订的《商品房

合同》为准，相关内容

更新，请以

资料为准。提示：

标准配置非标准配置（项目可选择）

客户可选择的配置（现代家具为客户定制）淋浴屏阿淋浴花洒摩恩吸顶灯美的射灯（照明洗手台）美的卫生间门家居中心卫生间门锁