青岛欧式海景别墅社区景观设计

正本青岛东方影都填海地块别墅区规划方案设计CINEMA东方影都2014年5月InMay2014副本青岛东方影都填海地块别墅区规划方案设计CINEMA东方影都2014年5月InMay2014整体鸟瞰效果图整体鸟瞰夜景效果图独栋别墅效果图独栋别墅效果图独栋别墅效果图独栋别墅效果图独栋别墅效果图独栋别墅效果图独栋别墅效果图独栋别墅效果图双拼别墅效果图联排别墅效果图花园洋房效果图花园洋房效果图花园洋房效果图庭院景观效果图入口景观效果图道路景观效果图目录A.愿景篇B.序言与背景篇C.规划策略篇规划方案篇E.产品设计篇从明天起，做一个幸福的人01城市区位01品牌概念01总平面图01独栋别墅

喂马，劈柴，周游世界citylocationbrandingconceptmasterplansinglehouse从明天起，关心粮食和蔬菜我有一所房子，面朝大海，春暖花开从明天起，和每一个亲人通信02印象青岛Qingdaoimpression03项目区位02岛居生活islandlife03人与海02产品分布distribution03景观系统分析02双拼别墅duplexesVilla03联排别墅告诉他们我的幸福locationpeople&sealandscapeanalysistownhouse

那幸福的闪电告诉我的04基地交通04欧式宫廷礼仪04景观视线分析04花园洋房

我将告诉每一个人trafficconditioneuropeancourtetiquettelandscapeanalysishouse

给每一条河每一座山取一个温暖的名字05景观资源06道路交通分析

陌生人，我也为你祝福landscspetrafficanalysis

愿你有一个灿烂的前程06开发强度08地块入口和流线

愿你有情人终成眷属entrance&streamline

愿你在尘世获得幸福07周边配套我只愿面朝大海，春暖花开couplingperiphery08土地价值land09对外交通externaltrafficVision项目愿景海子——《面朝大海，春暖花开》：我有一所房子，面朝大海，春暖花开......CHAPTER1倾听远离尘嚣的美丽回音，创造贴近心灵的幸福生活！以艺术的名义情定灵山湾，以风景的厚礼犒赏荣耀的生活!依朝阳山而筑，阅黄海之繁华，为激荡时代精神主角而造！一段雍容的家族史！一座被岁月典藏的大宅！以藏世之器留待百年基业！践行考究之礼，传世之道！源自欧洲，海派建筑的精神家园，感受难以逾越的经典礼遇！欧式官邸，庄严气度，营造经得起时代考究的恒久建筑！Iand序言与背景魅力青岛，帆船之都CHAPTER2城市区位Citylocation-占据渤海湾经济圈重要的战略位置-海上交通便利-是山东面向黄海的窗口-突显黄海区域的特色北京Beijing秦皇岛Qinhuangdao-SignificantLocationinBohai-SeawayConnectionisconvenient天津Tianjin-WindowShandongHuanghai-characteristicHuanghai渤海BOSEA大连Dalian平壤Pingrang烟台威海济南Jinan淄博Zibo潍坊首尔Seoul黄海SEA青岛Qingdao日照Rizhao连云港LianyungangCINEMA东方影都印象青岛Qingdao青岛依山傍海，风光秀丽，气候宜人，是一座独具特色的海滨城市，是中国8个国际会议城市之一、国家环境保护模范城市、国家园林城市，获得“2012中国最佳休闲城市”

称号、2012年中国十佳宜游城市、在2012年中国最具幸福感城市排行榜青岛市稳居首位。汇泉海水浴场崂山天主教堂小青岛灵山岛青岛国际啤酒节青岛樱花会即墨柳腔青岛海洋节CINEMA东方影都印象青岛Qingdao被誉为：“中国品牌之都”、“世界啤酒之城”。2008年青岛成功举办第29届奥运会帆船比赛成为奥运之城，被誉为“世界帆船之都”。海上丝绸之路青岛齐长城遗址北魏石造像及碑刻海云庵庙会李肇星范冰冰张瑞敏—海尔集团童第周——生物学家郝海东CINEMA东方影都项目区位location填海区黄海Huangsea1豪宅的7城市定律Thecity'slaw2稀缺资源的独占性Scarceresources绝佳的地理位置，顶级的自然资源，渲染了豪宅的特质，决定了项目清晰的定位。在这片海，我们将设计出独一无二、不可复制的产品，打造山东乃至全国的“第一豪宅”！6“豪宅七要素”“Luxury居住的尊贵性装饰的豪华性54低密度性和舒适性3CINEMA东方影都基地交通condition项目位于青岛市黄岛区，距离青岛市中心区约50分钟车程。基地北侧规划有M1地铁和R3轻轨，对外交通相对便利。青岛流亭国际机场豪宅的区位定律：豪宅不仅集中密布于都市中心区，非城市中心的区域往往更拥有更丰

富的自然景观资源和绝佳的风景胜地。本项目即位于青岛市西海岸经

济新区，远离了城市中心，但其面朝黄海，背靠朝阳山，拥有无与伦

比的景观资源。其次，项目隶属东方影都项目中的填海区，是整个项目的高端配套区域，其拥有豪宅所需的配套设施,如豪华会所、高档精品店、星级酒店等，高端的配套支持能够使该区形成具有强烈尊贵感的真正意义的豪宅区。青岛市政府青岛火车站71豪宅的城市定律Thecity'slaw2稀缺资源的独占性Scarceresources黄岛汽车站黄岛区政府6“豪宅七要素”“Luxury低密度性和舒适性3居住的尊贵性装饰的豪华性项目位置4

5CINEMA东方影都景观资源landscape项目基地处于东方影都填海区，呈扇形展开，面朝黄海，背靠

森林公园，占据绝佳的海景资源。豪宅稀缺资源的独占性：基地南面临海，海景资源一览无遗，占据绝佳资源形成典型的自然豪宅区，在高端客户回归自然需求的带动下，区域必将成为城市新贵的首选之地。生态绿地Ecologicalvegetation东华山Easthuashan西华山huashan朝阳山Chaoyangmountain灵山湾Spirit新屯山Xintunmountain1豪宅的7城市定律Thecity'slaw2稀缺资源的独占性Scarceresources基地范围6“豪宅七要素”“Luxury低密度性和舒适性3海岸线Coastline黄海Huangsea居住的尊贵性装饰的豪华性4

5CINEMA东方影都开发强度Developmentintensity项目用地在满足填海区综合容积率的情况下，尽量降低建筑的

密度，融入更多的环境资源，提倡居住与环境的和谐。豪宅的低密度性和舒适性：这是检验豪宅的一个重要指标,自然、城市的和谐统一,它与普通住宅实质上的差别在于豪宅更

注重舒适性和享受性，更注重环境的营造和感受。1豪宅的城市定律2Thecity'slaw稀缺资源的

独占性7Scarceresources6“豪宅七要素”“Luxury居住的尊贵性装饰的豪华性低密度性和舒适性3Villa容积率0.4-0.5andvilla容积率0.5-0.6容积率0.75-0.85容积率0.8-0.94

5CINEMA东方影都周边配套Couplingperiphery填海区作为整个东方影都项目的高端配套服务区，规划有国际

学校、会议中心、星级酒店和高端住宅区，不仅满足片区自身

的服务要求，同时对居住区也带来了酒店式的服务管理。豪宅居住的尊贵性：豪宅除了因为其本身的"先天"优势之外,更是是身份的象征。

其提供的是富豪的生活,是"尊享"六星级酒店式的服务,固而

其"后天"的物业管理服务亦成为了增加物业保值增值的砝码。

项目基地北区规划的国际学校、会议中心和星级酒店等服务无

疑更加凸显了豪宅居住的尊贵感。会议中心conferencecenter员工宿舍dormitory71豪宅的城市定律Thecity'slaw2稀缺资源的独占性Scarceresources国际学校internationalschool高层住宅区High-riseresidential星级酒店starredhotel6“豪宅七要素”“Luxury低密度性和舒适性3高端别墅区high-endvilla居住的尊贵性装饰的豪华性4

5CINEMA东方影都土地价值Land填海区的豪宅，其土地的价值达到极致最大化，有别于一般的

豪宅，以迪拜棕榈岛为海岸生活蓝本，体现出国际化的先进理

念和适度的超前，豪宅的适度超前和可持续性：豪宅产品都极具个性化,产品的设计大都出自世界级大师的手

笔。而设计的适度超前及区域在城市规划中的重要位置更是豪

宅经得起时间的考验、历久常新的原动力。1豪宅的7城市定律Thecity'slaw2稀缺资源的独占性Scarceresources6“豪宅七要素”“Luxury低密度性和舒适性3居住的尊贵性装饰的豪华性4

5CINEMA东方影都对外交通traffic项目本身处于前海区，主要通过两条规划道路与现有道路滨海

大道连接，使得基地处于“路的尽端”，为豪宅提供了安全性

和私密性，豪宅的安全性与私密性：为了保证安全和私密性,所有豪宅都尽可能地在公众视线之外,

无论是社区还是单体建筑,豪宅一般有高于两米的围墙。在世界

各地的豪宅区中,无论是美国的比华利山,还是新加坡香格饭店

周边的豪宅区域,均坐落于"路的尽端",以远远避开街道或公路

两侧及一切视线能及的地方,这是一种通常的规划手法。1豪宅的7城市定律Thecity'slaw2稀缺资源的独占性Scarceresources基地范围6“豪宅七要素”“Luxury低密度性和舒适性3“路的尽端”，为豪宅区提供了安全性和私密性。居住的尊贵性装饰的豪华性4

5CINEMA东方影都Planning规划策略CHAPTER3BrandingConcepts品牌概念概念1Cincept1Islandlife岛居生活概念2Cincept2&sea人与海概念3Cincept3court欧式宫廷礼仪CINEMA东方影都岛居生活概念1Concept1ISLANDLIFE核心理念Forlifeinthefastrhythmmoderncitylife,inthehearteverymanthereisasalad-aspiretoliveinanislandinthe

complexthepeaceisland,ahappyandquietlife."Islandlifeconcept,introducedthiswillthebest

interpretation.Islandinthespiritlifeis"biginthecity",inthequiet,onbehalfakindthehidden

life.对于生活在快节奏生活的现代都市中的人们来说，每个人心中都有一种“岛居”情结——向往居住在与世无

争的的平静小岛上，过着快乐而静谧的幸福生活。本项目引入“岛居”生活理念，给予了最好的诠释。岛居生活的精神在于“大隐于市”，入则静谧，出则繁华，代表一种与众不同的隐世生活。CINEMA东方影都Islandlife,hiddeninthecity岛居生活，大隐于市！•Theyachtvilla•ChaffersMarina•Frontlineseaview•Ecologicallandscape•游艇别墅

•游艇码头

•一线海景

•生态绿景CINEMA东方影都人与海概念2Concept2PEOPLE&SEA社区与海融合Theintroductioninternational-inlandsea,inlandwaterway"system,introductionseawatermaximizethecommunitylifeandseafusion,formationsystem,twosetsforindustry,

formedtherichButastheworldtheblueprintlife,"worldisland"asaobjectourplan.规划引进国际先进的“外海—内海—内河”活水系统，适当引入海水，让社区生活最大化与海融合，

形成海水、淡水两套水体系统，空间以水为界，形成了丰富的亲水、嬉水空间。同时规划上注重海景资源的引入，形成视觉通廊，创造人与海的和谐。而作为全球水岸生活的蓝本，迪拜的“世界岛”可以成为我

们规划的参考对象。CINEMA东方影都Sea,islandsea,外海—内海—内河•littoral••Living•Dynamicwaterscape•滨海空间

•亲水空间

•海岸生活

•活力水景CINEMA东方影都欧式宫廷礼仪概念3Concept3courtTheintroductioninternational-inlandsea,inlandwaterway"system,introductionseawatermaximizethecommunitylifeandseafusion,formationsystem,twosetsforindustry,

formedtherichButastheworldtheblueprintlife,"worldisland"asaobjectourplan.以欧洲宫廷设计理念为蓝本，萃取东方人文精髓，汲取欧式园林浪漫唯美的特点，建筑与景观设计均通过轴

线对称、对景、夹景、障景等设计手法，突出优雅尊贵、恢弘大气的欧式皇家风范，再现欧洲王室殿堂的雍

容威严！CINEMA东方影都nobleorigin欧洲贵族血统•Multi-leveleuropean-style

withluxuryfeast•Mainentrancelandscape,exalt

•Theoutdoorlandscapepool,

flowinggrace•Softdiffuseslopelawn,natural

•多层次欧式园林，溢满奢华盛宴

•主入口礼仪景观，尊崇礼遇

•露天景观游泳池，优雅流淌

•柔软漫坡草坪，天然乐园CINEMA东方影都Planningscheme规划方案CHAPTER4规划方案1Planningscheme1方案1总平面图scheme1masterplanCINEMA东方影都产品分布distribution图例Legend花园洋房140-180㎡house联排别墅260-290㎡独栋别墅650㎡Villa1独栋别墅700㎡Villa2独栋别墅800㎡Villa3独栋别墅900㎡Villa4独栋别墅1000㎡Villa5国际幼儿园International

kindergarten产品统计statisticsCINEMA东方影都景观系统分析landscapeanalysis图例Legend一线海景frontlineseaview景观大道sight-gallery一线海景frontlineseaviewCINEMA东方影都景观视线分析landscapeanalysis视觉通廊我们将纵向道路打造成无视线遮挡

的视觉通廊，并形成景观大道强，

让人们在开车的途中也能领略海洋

的气息。同时在视线通廊的尽端设

置游艇码头，强化了焦点和独特

性，吸引投资者的目光。VisualcorridorsWewillmakenoshieldof

longitudinalroadvisual

corridors,andformastrong

landscapeavenue,letpeoplein

drivingwaycanalsoappreciate

thebreathofsea.Atthesame

timesetintheendoftheline

ofsightpropylaeayachtdock,

strengthenedthefocusand

investors.图例Legend视线通廊sight-gallery景观视线landscapeview游艇码头chaffersmarinaCINEMA东方影都道路交通分析trafficanalysis海陆自由连接在道路规划上我们倡导海陆交通的

自由连接，让生活区的人们可以更

多的参与海上活动，更好的领略海

洋的超凡魅力，带来轻松愉悦的度

假感受。Freedomtoconnecttheland

andseaOntheroadweadvocate

freedomseaandlandtraffic

connection,lettheliving

quarterspeoplecanbeinvolvedinmaritimeactivities,

betterappreciatethecharisma

ofocean,bringfeelingrelaxed

andhappy图例Legend车型道路vehicle人行景观大道landscape码头路线terminallineCINEMA东方影都地块入口和流线entrance&人车混行系统人车混行系统，汽车可以根据不同

分区的入口以最便捷的路径直接进

入别墅院落，加强管理，引导行人

和行车的安全。andtrafficsafety

Usepartitionaccordingdifferentproductplanning,cars

canaccordingtothedifferent

partitionsoftheentrance

door,inthemostconvenient

pathdirectlytostrengthen

managementandguidethe

pedestriansandtraffic图例Legend地块主入口mainentry地块次入口secondentry幼儿园出入口kindergartenentry内部道路internalCINEMA东方影都规划方案2Planningscheme2方案2总平面图scheme2masterplanCINEMA东方影都产品分布distribution图例Legend花园洋房140-180㎡house联排别墅260-290㎡独栋别墅650㎡Villa1双拼别墅310-320㎡Villa2独栋别墅800㎡Villa3独栋别墅900㎡Villa4独栋别墅1000㎡Villa5国际幼儿园International

kindergarten产品统计statisticsCINEMA东方影都规划方案3Planningscheme3方案3总平面图scheme3masterplanCINEMA东方影都产品分布distribution功能分区按照任务书要求，整个规划区形成

四大别墅组团，将独栋别墅全部规

划在靠近星级酒店区，这样该区的

业主能享受最便捷的星级服务。FunctionalpartitionAccordingtothespecification

requirements,thewhole

planningareatoformfourbig

villaplanningallsingle-

familyvillasnearthestarhotel

somostconvenientservicestars.图例Legend花园洋房house联排别墅townhouse独栋别墅singlehouse国际幼儿园internationalkindergarten产品统计statisticsCINEMA东方影都地块入口和流线entrance&图例Legend地块主入口mainentry地块次入口secondentry幼儿园出入口kindergartenentry内部道路internalCINEMA东方影都规划方案4Planningscheme4方案4总平面图scheme4masterplanCINEMA东方影都产品分布distribution功能分区地块1和地块2北侧为两排花园洋

房，南侧布置联排别墅，其中地块

1北侧沿路布置精品沿街商铺。地

块3规划有国际幼儿园，由北向南

依次布置花园洋房、联排别墅、独

栋别墅，品质越高的产品拥有越好

的海景视线。地块4为28栋独栋别

墅，享受最好的海景资源和星级服

务。FunctionalpartitionPlot1andplot2northfortwo

rowsofvillagarden,thesouth

sidedecorateatownhouse,

including1blocknorthalong

thedecoratedboutiqueshops

alongtheplot3planning

internationalkindergarten,

northsouthdecorate

thegardenvilla,townhouse,

single-familyvillas,thehigher

thequalityoftheproducthas

thegoodseaview.Plot4to

28single-familyvillas,enjoy

thebestoceanresourcesand

servicestars.图例Legend花园洋房140-180㎡house独栋别墅700㎡singlehouse独栋别墅600-1000㎡singlehouse联排别墅380-400㎡townhouse独栋别墅800㎡singlehouse国际幼儿园internationalkindergarten产品统计statisticsCINEMA东方影都Pdesign产品设计CHAPTER5产品设计design独栋别墅篇产品设计要点：私人定制住宅公建化景观与建筑整合设计强调非居住空间的仪式感custompublicIntegrallandscapeanddesignEmphasizethesenserituallivingCINEMA东方影都独栋别墅—1000㎡singlehouseCINEMA东方影都独栋别墅—1000㎡singlehouseCINEMA东方影都独栋别墅—1000㎡singlehouseCINEMA东方影都独栋别墅—1000㎡singlehouseCINEMA东方影都独栋别墅—1000㎡singlehouseCINEMA东方影都独栋别墅—950㎡singlehouseCINEMA东方影都独栋别墅—950㎡singlehouse本栋地上总建筑面积953㎡CINEMA东方影都独栋别墅—950㎡singlehouseCINEMA东方影都独栋别墅—900㎡singlehouseCINEMA东方影都独栋别墅—900㎡singlehouseCINEMA东方影都独栋别墅—900㎡singlehouseCINEMA东方影都独栋别墅—900㎡singlehouseCINEMA东方影都独栋别墅—900㎡singlehouseCINEMA东方影都独栋别墅—850㎡singlehouseCINEMA东方影都独栋别墅—850㎡singlehouse本栋地上总建筑面积848㎡CINEMA东方影都独栋别墅—850㎡singlehouseCINEMA东方影都独栋别墅—800㎡singlehouseCINEMA东方影都独栋别墅—800㎡singlehouseCINEMA东方影都独栋别墅—8