蝶岛某岛发展战略规划景观规划设计

中国蝶岛东山岛发展战略规划ISAINTERNATIONALESSTADTBAUATELIER德国ISA意厦国际设计集团自由城市规划师和建筑师FreieStadtplaner&FreieArchitektenProf.Dr.-Ing.MichaelTrieb米德睿教授工学博士Prof.Dr.-Ing.Seog-JeongLeeSeog-JeongLee教授工学博士HeadquarterBopserstrasse2德国总部Bopserstraße

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StuttgartD-70180StuttgartTel.+49.(0)711.6403031Fax.+49.(0)711.6403032Tel.:

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68StreetBeisihuan北京代表处北京市海淀区北四环西路68号左岸工社15B层P室100080HaidianDistrict,100080Beijing,China项目负责人：张亚津联络人：董晓颋

周佳伦目录区域发展研究产业发展研究现状分析空间规划旅游规划城市设计区域发展研究1区域发展研究1|

1/1区域环境—厦门经济特区，东南沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。未来将发展海湾型城市建设。厦门的城市经济规模不大，但具有质量较高的整体特征对东山的影响契机：旅游主题定位一个理想的经济中心城市附着点，一方面在产业结构明显是未来东山寻求发展的方向，以“温馨厦门、休闲之都”为首要主题，并设立“山海绿岛、人文闽乡、闽台通道和商展之城”四个基本主题，开发不同的旅游产品，以打造“生态厦门、休闲厦门、人文厦门和商展厦门”四大城市品牌。都市文化旅游福州其目前已经作为中国著名滨海旅游城市的地位，造成了会展旅游等产业的发展潜力泉州位至汕头105公里73海里至高雄110海里至香港210海里1区域发展研究1|

1/1区域经济—漳州漳州滨海资源丰富，2002年定位为“生态工贸港口城市”。对东山的影响契机：处于厦门和汕头两个沿海发达城市之间，是海峡西岸经济区闽东南的重要一翼，具有对接珠江三角洲和近临台湾地区的独特地缘条件。漳州市的经济格局与东山有较大的相似性，而经济腹地发展空间明显更为优良，东山与漳州市未来在经济结构上必须寻求差异性发展，港口是漳州最大的优势和核心战略资源，东山县漳州经济发展中有不可替代的地位。控制东山的空间开发强度，强化第三产业范围内的适合产业与生态产业合作。福州泉州厦门位至汕105公里73海里至高雄110海里210海里福州平潭岛莆田湄州岛和周边其他岛屿比较与湄洲岛和南澳相似性较大厦门岛东山岛面积较大，有一定的可建设用地，生态环境良好地处福建南沿，和广东省相邻，可以同时借助福建省和广东省的资源和优势漳州东山岛汕头南澳岛厦门市作为海岛城市的发展方式可以作为东山在很多产业发展与城市建设方面的优良实例。湄洲岛平潭岛南澳厦门东山岛为厦门经济特区的主体。

距汕头135公里，距福州120公里陆路2个小时介于福州与厦门之间。背靠汕头经济特区。北距福州302公里南距汕头295公里厦门150公里，漳州市134公里。距台湾台中港72海里距福州马尾港132海里距厦门港96海里距离汕头市仅11.8海里距高雄160海里距厦门97海里区位距上海564海里距台湾高雄165海里距香港292海里距台湾仅68海里至福州渡船半个小时距厦门77海里香港210海里。距香港397海里距香港180海里369.75平方公里海坛岛面积323平方公里130.90

平方公里主岛面积128.35平方公里132.5平方公里约15平方公里。3.8万247平方公里21万面积人口39万7万80万1|

1/1区域经济区域内岛屿比较2.3亿元40.19亿元

人均1万元5.99亿元

人均85001374亿元

人均5.2万元37.4亿

人均17700GDP31.2：32.1：35.731.3

：32.3

：36.436.0:34.5:29.51.3:53.5:45.2一产以渔业为主一产以渔业为主一产以渔业为主工业为主，支柱行业为电子、机械、化工二产以风电业为龙头，以加（90.4%），旅游为第一大产业工业迅速发展，风电为主导工业为基础，发展高新技术、高附加值、可持续发展的产业。1/3人口从事旅游业产业构成产业。水产品加工、玻璃砂开采、船舶修造较为发达。三产主要为海运业，零售业和旅游业工业结构中轻工业比重比较大收入占经济收入的80%第三产业以交通仓储、零售、旅游业为主三产发展较为迅速，主要为旅游和零售业。1区域发展研究优势良好的生态资源一定的经济基础优良的港口条件丰富的旅游资源劣势经济发展动力不足生产要素供给紧缺优势资源所蕴藏的产业类型缺乏国内整体文化经济环境作为支持未形成有秩序的空间结构东山岛整体面临的是一个短期发展与长期发展的平衡问题。经济产业研究2经济产业研究2|

2/1通过现状经济产业分析,提出支柱产业和发展潜力较大的产业渔业捕捞养殖水产品加工渔需品制造对现状经济起到支撑作用的产业海洋产业能源产业港口工业物流造船东古码头海洋渔业产业海运拥有资源优势正在大力发展的产业风电产业硅砂盐业非金属矿采选业拥有资源优势有潜力的产业旅游业苏峰山风力发电2经济产业研究生态经济社会对其他产业的影响港口

矿业

旅游农林渔业风电2|

2/1

支柱产业和发展潜力较大的产业•对于生态

社会

经济的影响渔业捕捞养殖有较大促进作用有一定促进作用有消极作用水产品加工休闲渔业物流港口工业海洋渔业对生态环境有一定的影响，但是可以拉动经济和带动人口就业造船港口工业能促进经济增长，同时促进农林渔业产品的流通非金属矿采选业硅砂开采加工盐业非金属矿采选业有一定的规模，但是对生态环境有破坏性。旅游业能有效促进经济发展，也带动其他产业的发展旅游业风电产业风电为绿色能源，是国家鼓励发展的产业。2经济产业研究2|

产业链构成长期生态化产业拉动经济的新兴工业引入产业限制发展产业发展主力产业渔业

经济农业港口工业洁净能源产业游艇产业非金属矿采选业旅游服务业玻璃高端艺术加工注重与生态关系快速拉动经济进一步扩展：可带动的第二产业与第三产业总量巨大，生态负担较小，与旅游以及高端体育休闲产业关联性较好，同时有效塑造了活力蝶岛的国际形象。建议保持现状规模不再进行大规模开发作为资源储备在注重生态发展的前提下.农副产品加工产业链。整合旅游资源和旅游产品制造,人员培训,船舶制造产业链清洁能源产业链。上游为优质农产品、水产品生产，下游为农副产品深加工化工产业链：以海盐为原料的盐化工，以便利的交通为基础，在周边大陆地区发展多种基本有机化工原料的精深加工，将东山建成一个国际旅游海岛。重塑东山文化气质传统农业向现代农业的转变。硅砂产业链：以硅砂资源为核心的适量开采和深加工，带动玻璃、建筑等制造业发展，并借助港口和陆路交通进行对外运输。2经济产业研究产业发展建议1东山应进行产业结构调整，从第一产业向第二产业和第三产业转移，以第三产业为重。2城市腹地不足，不宜发展污染较大的工业项目3海洋产业对于现在的东山起到支撑作用4应把旅游业作为当地国民经济发展中的一项重要经济产业去培育。通过技术、劳动、资本和自然资源等有机合理的优化配置，将多种资源组合优势转变为具有多种优势产业的有机结合，以海洋产业和旅游业等优势产业为支柱，推进东山岛经济的繁荣与腾飞。蝶之双翼：海洋产业与旅游产业旅游业是东山市发展的最终方向，东山岛需要的是做好准备：资源——空间——基础设施——与制度管理。岛域空间结构分析3岛域空间结构分析3|

1/7

自然环境资源分析100m130m130m160m180m70m100m274m苏峰山180m100150mm3岛域空间结构分析3/2城市建设环境资源评价A

各空间资源评价系统确定资源分析的类型和评价标准B

单元资源分析C

分区进行岛屿资源分析评价根据资源区域差异分区域进行评价和打分

制作雷达图根据城市职能对各项资源的不同需求，在以上资源分值的基础上乘以不同的加权系数求和，对各地区与不同城市职能的契合度进行分值评价D

城市职能综合评价E

确定各区域城市职能根据以上评价结果确定各区域最适合城市职能383岛域空间结构分析3/2资源评价评价系统环境Environment10080交通资源3|

2/1评价系统6040200TrafficResource对东山岛七个镇进行以下六个方面的评价，以便进行区域内的横向比较与土地的适用性分析。1环境2资源基础设施与城市建设状况Establishme可建设用地Ground3可建设用地4经济状况5基础设施与城市建设状况6交通经济状况Economy分区评价3|

2/2分区评价杏陈东山岛的海滩资源比较重要，此外西铜大道两侧发展有一定不均衡性，因此结合行政区划与上述地理关系将东山岛分为12个区：铜陵北康美北铜陵南康美南樟塘南前楼南

西埔南樟塘北西埔北前楼北七个行政区中铜陵，康美，樟塘，西埔和前楼由西铜大道界定，划为南北两侧分别评估。陈城39403岛域空间结构分析基础设施与城市建设环境资源可建设用地

经济状况交通3|

2/3

综合评价城镇和区域职能为如下五种：生态农林渔保护区旅游区商业和行政中心工业居住00.0500.3000.0500.20.2旅游商业和行政中心区居住500这五类职能对以上环境、资源、可建设用地、经济、基础设施、交通方面的需求和侧重点不同。针对不同的职能，定出对每个方面的需求系数(∝K,K=1-6)，其总和为1。根据以上对各镇的六项内容作出的评分(PK)，乘以需求系数并相加，得出四类城镇职能的优势度（D）评分，满分为100分。60.350.6工业0.3生态农林渔保护区D=∑∝K.PKK=1每个地区在得出的五种主要职能中选取得分较高的三种进行横向比较。商业及行政中心44生态农林渔保护区旅游87居住

工业区铜陵北铜陵南50.56343.563西埔北

56.57656.565625857西埔南康美北康美南

75.25696057.553.25陈城前楼北前楼南杏陈樟塘北

50.5樟塘南

59.585.5386772.53596466047635557.25625051.556.5413岛域空间结构分析3|

2/3综合评价生态农林渔保护区评价原则以保护生态环境为重尊重现有基础设施建设保证旅游业的可持续发展在此基础上以良好的商业和行政中心选址带动区域发展适当发展工业居住满足当地人增长需求，为居民提供舒适的居住环境。根据以上原则依次确定生态农林渔保护区工业旅游区商业和行政中心居住423岛域空间结构分析杏陈铜陵北铜陵南3|

2/3综合评价康美北樟塘北综合以上分析，得出各区域式和发展的类型，在此基础上提出空间发展模式。西埔北康美南铜陵北：居住

工业区前楼北铜陵南：旅游

中心区

居住樟塘北：

中心区

居住樟塘南：

中心区

居住康美北：

中心区

居住

工业康美南：

旅游

中心区

居住西埔北：居住

中心区

旅游西埔南：

旅游

生态保护

中心区杏陈：

中心区

居住

工业前楼北：生态保护樟塘南西埔南前楼南前楼南：

旅游

生态保护

中心区陈城：

生态保护

旅游

工业陈城生态农林渔保护区工业旅游区商业和行政中心居住43空间规划4空间规划4/1空间模式比较4|

1/1空间模式A康美南为中心，发展康美北横向

多点发展依托铁路客运站优势，先发展康美城区和周边旅游区，？沿西铜大道发展居住组团。散点式布局各组团有自己的中心区北部依托港口资源优势规划工业仓储区沿东海岸发展旅游带优势区域居住和中心区散点状布置，区域协同发展控制各居住点面积

和原生态结合较好适宜分时间段发展现状规划生态农林渔保护区生态农林渔保护区旅游区旅游区商业和行政中心工业劣势散点状分布对城市建设要求高市镇布局松散，建设规模较大工业居住454空间规划4|1/2空间模式B樟塘南为中心，发展杏陈，与金銮湾南侧纵向发展以现有西埔城区为基础，沿纵向主干道发展北部依托港口资源优势规划工业仓储区沿东南海岸发展旅游带陈城西南“旅游岛”优势土地使用集约化占用农林地少劣势疏港路和铁路利用率较低建议铁路客运站设在西埔北部现状生态农林渔保护区规划生态农林渔保护区旅游区旅游区商业和行政中心工业工业居住464空间规划4|

1/3

空间模式C西浦南为中心，发展杏陈，与乌樵湾南侧两点发展以现有西埔城区为基础，中心向西南偏移赤山林场

苏峰山和西北部山体绿化结合隔开中心区和中部住宅区乌礁湾北部依托中心区发展大众岸线北部依托港口资源优势规划工业仓储区沿东南海岸发展旅游带康美有独立的旅游区中心陈城西南“旅游岛”优势城市中心和旅游区不互相干扰居住区方便服务旅游区现状规划生态农林渔保护区旅游区生态农林渔保护区旅游区劣势铁路不能有效服务中心区中心区和居住区联系不便商业和行政中心工业工业居住474空间规划4１/4空间模式D前楼南为中心，围绕西浦湾发展杏陈与陈城西侧，线性发展中心区向西南前楼区偏移，沿西埔湾发展赤山林场

苏峰山和西北部山体绿化结合形成“绿环”。中部住宅区东侧沿海湾发展旅游区。优势住区

旅游区

工业区分别发展不互相干扰。良好的生态环境。独特的滨水城市景观。劣势铁路不能有效服务中心区，中心区和居住区联系不便现状生态农林渔保护区规划生态农林渔保护区旅游区旅游区综合比较，我们选择模式Ｄ进行进一步发展。借此，东山岛城市区域终于重新获得了“滨海城市这一面貌”。商业和行政中心工业工业居住48东山

——

一个真正滨海的国际海岛城市4空间规划4/2模式D的进一步发展4|2/1总体布局工业发展轴线旅游中心服务区绿心新中心区与居住区旅游发展轴线城市发展轴线三轴一心一个中央绿环和沿海湾发展三条功能轴线共西南城市发展轴东海岸旅游发展轴北部工业发展轴504空间规划4/2模式D的进一步发展514空间规划4空间规划4空间规划4空间规划4空间规划4空间规划4空间规划云霄诏安泉厦漳高速公路（同三高速）4|4港口布局324国道往厦门加强海上运输的可达性，扩展东山的辐射范围考虑东山旅游城市环境和形象的考虑与经济要求之间的平衡。以保证旅游岸线为重。充分利用港口的货运铁路，开发内陆集装箱码头的潜力。港口和交通在原港口规划的基础上作如下调整完善整岛的客货运系统，考虑和厦门港、汕头港联动发展。铜陵为主要客轮码头。乌礁湾冬古村南可以在现有工业港口的基础上，设置小型客轮码头。往汕头在马銮湾百亿新城南侧、澳角湾和宫前村南侧、岐下村设置渡轮服务，主要服务主岛和离岛的交通。工业码头游艇码头游客码头和渡船码头渔港考虑到水深问题以及避风港湾的要求，选取马銮湾，金銮湾，宫前和冬古四处位置作为未来游艇码头的选区，基本与渔业港口不相矛盾。游艇码头4空间规划4|4/5

生态系统绿化系统以主岛山体走向为基础，通过绿化林地将其联系起来，内部形成大型绿心结构，即大面积生态农业功能区域。外部沿山体走向和国家森林公园形成6组向外发散的绿化组团。5|

4/2

土地使用城区串联以下两个小型绿心：西埔湾城区和西埔居住组团间围绕双东水库形成小型绿心.康美—马峦湾旅游区和旅游服务中心和铜陵城区间有森岭公园，形成小型绿心。沿局部海湾地区规划带状绿化以联系绿化组图，起到生态走廊作用。森林公园生态农业绿心滨海带状绿化防风和绿化隔离带,形成3个层次的绿化隔离带，有效解决强东北风对城区的干扰，形成舒适的居住空间。城市公园工业区铜陵旅游区康美旅游区滨海带状绿化山林地西埔居住区生态/防护林地生态农业园西埔湾中心区生态景观绿地/森林公园绿轴海岸防风林带防风带风向防风旅游岸线594空间规划4|4/6产业布局沿疏港公路为主要工业带。沿线发展两个大工业组团，一个位于杏陈，和大陆接壤临港工业区，路上交通方便。一个位于东山港口区，配合港口工业，如造船、物流和玻璃制造。疏港路中部，保持现有西埔居住组团北侧的工业区，主要为技术密集和无污染的产业，可以设置高科技研发中心，同时引入创意产业，如旅游纪念品设计和制造，特种玻璃工业品的开发等。该区和城区联系紧密，也可以设置教育培训基地。杏陈一期工业区杏陈二期工业区西埔生态农业园小型工业园区沿海海洋产业带，呈点状不连续分布，主要分布在冬古码头和康美、陈城硅砂开采区。发展以及水产品和绿色食品生产与加工等。

西埔湾可以结合城市中心区设置旅游培训和其他教育产业。前楼生态农业园硅砂开采区东山岛将整体形成形成现代农业的区域性布局。在前楼北、西埔北、陈城等基本农田集中的区域，重点建设优质蔬菜、水果及有机食品生产基地，推广芦笋等特色农作物的种植，对中低产田实行退耕还林。在西埔居住组团东侧的绿心地带，促进以花卉、苗木、蔬菜为主的都市农业的发展。沿西埔湾等养殖海湾，建立海滨滩涂盐土农业与海水种养植区，重点发展优质名贵鱼、虾、蟹、贝类等海水增养殖业。同时改善养殖环境，也使其成为东山的特殊气质的形象点。沿东侧南侧海岸线，结合周边离岛，顺序发展旅游产业，同时开发山林旅游。充分发挥生态旅游资源、海滨风光旅游资源、文化旅游资源的独特优势。工业区陈城生态农业园生态农业区旅游区604空间规划4|

4/7开发时序A重整城市环境西埔湾新城市组团临港工业区从西埔居住组团向西侧发展，西埔湾部分进行填海，政府中心区逐渐迁移。杏陈工业区和机场A风动石—塔屿旅游区和铜陵城区A铜陵城区和西埔居住组团A在城区中插入中心绿地，增加公共服务设施，改造市镇面貌。

控制建筑的密度和体型，和绿化有机结合，形成花园式城区。马峦湾—康美大众海岸度假区旅游服务区西埔居住组团A金銮湾：商务会议区风动石景区增强景区基础设施建设，对商业步行街进行改造，结合朝圣楼形成完整的旅游服务带。A西埔湾：城市海湾建设游客码头，建立和厦门、汕头的海路联系。D整顿铜山古城和寡妇村的建筑风貌。马峦湾度假区建立完整的旅游服务设施体系，进一步开发马峦湾。对现有项目进行整合，如百亿新城的盘活等。适量开发高档住区。614空间规划4|

4/7开发时序B大众旅游产品的扩张，清洁工业功能的双向发展临港工业区杏陈工业区西埔湾新城市组团的进一步扩展，增加居住用地和文化设施。杏陈一期工业园区地建设AB风动石—塔屿旅游区和铜陵城区AC金銮湾海峡论坛带动的商务会议区的发展在西埔湾沿线建立陈城镇中心区，和西埔湾城区联系更为密切。现有陈城中心区增加旅游服务设施，为陈城的旅游业发展铺平道路。A马峦湾—康美C大众海岸度假区旅游服务区B西埔居住组团A金銮湾：商务会议区B梧龙：古村落和城市公园AB西埔湾：城市海湾BB陈城镇中心和旅游服务中心B624空间规划4|

4/7开发时序C高档旅游业的逐渐引入。现有城市建设环境的进一步改造与完善。临港工业区C杏陈工业区和机场建造支线机场，开通铁路客运线，大大提高东山岛的可达性。西埔湾城区进一步扩展高级住区和娱乐岛。和古村落结合，开发乌礁湾和澳角湾的旅游区。考虑西埔小型工业区的改造，改造方向建议为创意产业区或者高级住区。在杏陈一期工业园区顺利运行的基础上，根据需要填海开发第二期园区。AB风动石—塔屿旅游区和铜陵城区火车客运站ACADC马峦湾—康美西埔小型工业区西埔居住组团C大众海岸度假区旅游服务区BA金銮湾：商务会议区B梧龙：古村落和城市公园CABCB西埔湾：城市海湾DCB乌礁湾度假区陈城镇中心和旅游服务中心BCD澳角湾旅游度假区C634空间规划4|

4/7开发时序D大型旅游主题乐园，与大型高档旅游度假中心岛临港工业区C杏陈工业区和机场在保证生态品质的前提下，进行宫前湾—西屿和塔屿、苏峰山旅游区的开发。如果有需要，对西埔湾城区和康美旅游服务区进行进一步扩张。AB风动石—塔屿旅游区和铜陵城区火车客运站ACDADC马峦湾—康美西埔小型工业区西埔居住组团C大众海岸度假区旅游服务区BA金銮湾：商务会议区B梧龙：D古村落和城市公园CABCB西埔湾：城市海湾D苏峰山度假区CB乌礁湾度假区宫前湾—西屿陈城镇中心和旅游服务中心高级度假岛BCD澳角湾旅游度假区C64东山蝶岛

：城市建设空间，旅游娱乐空间与工业物流空间选取最适合其发展的三条岸线空间，面对多变的市场动向，为东山保留最大的城市发展弹性空间。旅游空间沿东侧海岸发展，以大众旅游带动城市品牌，同时控制旅游资源的放出，保护高品质资源，为远期发展高档旅游产品作出存储。旅游专题东山的发展目标:国际型的旅游港口城市东山有什么5旅游规划5/1现状资源评价5|

1/1自然资源--岸线资源规划区内共有22处海滩，类型多、美感强、功能全、价值高、容量大，岸线总长度达32.28km，是最珍贵的旅游资源。岛东南部首尾相连的月牙形组合海湾：南门湾、屿南湾、马銮湾、金銮湾、乌礁湾、澳角湾、宫前湾，是东山最重要的海滨旅游资源，是海滨旅游度假区的核心。其中马銮湾、金銮湾、乌礁湾有品质良好的沙滩,且有风力发电景观；南门湾、澳角湾、宫前湾有丰富的人文资源。马銮湾、金銮湾、乌礁湾、澳角湾四处避风区适合发展游艇港湾。西埔养殖海湾是特殊的人造景观。避风岸线养殖海湾

可作为人工景观部分开发/有建设的岸线需要防风的旅游岸线沙滩沿海自然景点

象形岩石沿海人文景点

古村落和庙宇可发展游艇港湾风力发电景观685旅游规划LongFeng5|

1/1自然资源--山体和林地山体集中在岛的西北，向东部海湾延伸。沿海生长的山体有良好的观海视野，可以从山上俯瞰海景，尤其岛内制高点苏峰山，更可以观赏壮丽的风力发电景观；临近城镇的山体可以俯瞰城区富有特色的建筑群落。庙山苏峰山100m130m274m130m160m180m70m视线走廊山体100m对外观景范围对内观景范围林地180m100m150m695旅游规划5|

1/2物产芦笋分布在陈城、康美、樟塘和前楼镇水产分布在西埔养殖海湾、宫前、澳角等港湾，乌礁湾东侧深海为捕捞区。珊瑚和红树林保护区分布在马銮湾金銮湾之间的潮下带珊瑚水产芦笋705旅游规划5|

1/3人文资源此外，在村庄之间散落着关帝庙和妈祖庙。铜陵风动石——塔屿景区为风景名胜区和文物保护区，并成功举办了海峡两岸(福建东山)关帝文化旅游节。古村落铜钵村（寡妇村）、梧龙村、山口村、岐下村、澳角村、宫前村这六个村有代表性地反映了东山岛的人文历史背景，其中铜钵村（寡妇村）、歧下村和梧龙村保存最佳。石雕塔庙宇包括郑成功水操台的水寨大山是重要的军事遗迹。寡妇村北侧有国共战争纪念馆。特色村落博物馆另有东山歌册

渔家市场等富含地方人文特色的活动，对外来游客有着一级景观点二级景观点三级景观点很大吸引力。715旅游规划5|

1/4旅游服务设施现状酒店集中在马銮湾沿线，西埔城区有庙山公园和少量酒店。铜陵风动石景区附近有渡船码头冬古、澳角、宫前、岐下有渔港，没有正规的渡船码头。陈城地区还未通自来水，塔屿没有通电。现状缺乏集中的旅游服务中心，酒店和购物公园码头72东山的发展目标:国际型的旅游港口城市东山还需要什么-类似岛屿的经验-旅游产品的选择5旅游规划A海岛5旅游规划5|

2/1马尔代夫TheRepublicofMaldives【面积】总面积9万平方公里（含领海面积），陆地面积298平方公里。【人口】29.9万(2006年)。【经济】旅游业、船运业和渔业是马经济的三大支柱。20%的国民GDP是旅游业直接创造，渔业占12%，位列第二。旅游税收占政府财税收入的40%还要多。可持续发展马尔代夫1972年开始发展旅游业，认真编制旅游规划，严格按照规划进行旅游开发，避免出现一哄而上，遍地开发的情况。马尔代夫入住酒店会参加环境保护说明会，要求游客保护生态环境在特别开辟的区域下海游泳，活动。不能踩采珊瑚，不允许在近岸钓鱼。80多个岛屿开发旅游业，建立独立的自循环系统。海水淡化取得淡水，使用后废水集中处理提取固体物质作为有机肥料，把清水循环使用灌溉和冲洗卫生间。虽然土地紧张，政府仍规定开发的建筑面积小于总用地20%，离开沙滩5米以上应保持在海岸植物带之内。正是由于这些强有力的环境保护措施才使马尔代夫保持了清澈透明的海水，多样的珊瑚和热带鱼群，成为度假和潜水圣地。5旅游规划5|

2/1马略卡岛MallorcaIsland（西班牙）占地3660平方公里

，人口586000人，帕尔玛的首府每年900万

游客每天250个航班马略卡的开发对整岛生态环境产生了极大的影响，现状水资源短缺，空气污染，电力供应不足以及垃圾处理给旅游业造成巨大压力，已经开始征收环境税。▪

masses游大众旅▪

cheap廉价▪

ruinationofnaturalrecources自然资源的破坏吸引大众旅游，能带动城市旅游业的迅速发展，但是这和生态环境的保持是有冲突的，应该严格控制大众旅游的影响区域。5旅游规划B山林5旅游规划5|

2/2托斯卡纳—概况托斯卡纳位于意大利中部地区，处在伊特拉斯坎亚平宁山脉和西部海岸之间。丘陵自然风光是托斯卡纳最为出名的景致。•

面积23000平方千米•

人口360万•

丘陵地形•

旅游是主要经济来源•

每年400万游客各种集会活动托斯卡纳是一个多种传统文化相会聚的地方。几乎每一个小地方都能看到具有其地方传统特色的节日，也借节日之机能有机会品尝到各个地方的特色传统小吃。每年九十月份收获橄榄和葡萄的时候都会相关的庆祝活动来感恩和祈祷来来年的丰收。在托斯卡纳的许多集市上你都能买到本地的特色产品。每年9月在基安地举办的意大利最盛大的葡萄酒文化节。5旅游规划5|

2/2托斯卡纳—经验•

文化景观与旅游相结合陶器制品•

丰富的旅游供应:从艺术到城市文Keramik

Prodkute化，再到乡村疗养和休息。•

对传统的保护/节日庆典•

为本地产品提供良好市场•

尤其是农业的利用•

高质量农产品•

农业和旅游景观的良好结合喀拉拉的大理石山MarmorabbauinCarrara橄榄丰收采摘Olivenernte传统市集TraditionellerMarkt葡萄节Weinfest帕里奥-骑马比赛Palio-Pferderennen795旅游规划5|

2/4突破季节限制的旅游产品CenterParcs，荷兰CenterParcs是由Pierre&Vacances以及DBCapitalPartners下属的一系列游乐公园的名称，其总部位于鹿特丹。其特点为利用优美的自然环境，佐以以高科技扶持的人工环境，提供休养娱乐型度假场所。公园位于巨大的自然区范围内，平均约为100公顷左右，10%建筑密度，其他90%为林木与水源。它提供一系列的运动设施，例如网球，壁球，骑术，冲浪，高尔夫，各种泳池，同时在自然与人工环境中引入大量色彩明快鲜艳带有异域风情的奇花异卉与观赏性很强的层峦巨石，提供了梦幻般的自然景观与建筑景观以及娱乐氛围。805旅游规划5|2/4东部华侨城项目投资：华侨城集团投资35亿元人民币精心打造的东部华侨城区位：坐落于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，是以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。集休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体，体现了人与自然的和谐共生。借用多种地域文化融合的自然景观和人文景观的“大观园”5旅游规划综合化旅游产品NatureSportCultureGastronomyEvent自然运动文化餐饮活动节庆和祭典国际会议良好体育场所生态环境景观环境气候环境舒适的休闲度假环境餐饮特色餐饮场所丰富的体育运动体育俱乐部文化内涵型景观点各种高档俱乐部与协会综合性餐饮提供休闲疗养健身825旅游规划5|2/5总结适合本区域发展的旅游产品A投资小

有一定经济效益自然在东山现有的基础上，能够快速创造经济价值，且对地区的生态和人文环境有积极作用的旅游产品，应该一对现有资源进行整合和对基础设施进行改进。引入先进的管理模式和符合国际需求的产品模式，物产海滨浴场最普遍的海边休闲方式，可以迅速吸引大量大众旅游游客。人文海边鱼市农业景观和自然景观现有风动石和东门屿景区，同时拥有丰富的人文景观。对农田进行地景塑造，成为旅游的一道风景线。和港口结合的渔市等，可以体现欢乐的气氛，也可以帮助东山重塑人文环境海鲜美食渔村风情水晶沙滩体验渔民生活，海边村落有特殊的风味。私家旅馆可以给渔民带来额外的经济收入。北欧式行走

漫步高质量农产品生态农业和渔业体验和渔民、农民一起参与捕捞和收获，回归田园生活的新鲜体验。山海间的自由体验。度假村庄郊野自行车结合山地村庄，改善住宿条件，设置为游客服务中心，是便宜且贴近乡村生活的好去处。观景同时的运动方式，无污染的交通工具沙疗创意产业结合现有沙滩资源，开发一些有益健康的沙疗产品。835旅游规划水晶沙滩创意产业5旅游规划5|2/5总结适合本区域发展的旅游产品B中等投资

经济效益较大需要一定的投资，但是对提升东山的旅游城市形象有很大的帮助，且能吸引更多数量和更高端游客的旅游产品，应在适合的地方进行控制性集中发展，运动水上运动充分利用东山的风资源，开展帆船、冲浪、水上滑翔等特色活动。自然人文离岛游览滨海市镇保健疗养配合旅馆设施，开展康体活动。在西埔湾发展滨海中心城镇，是东部海岸线之外的特殊城市景点，和市民生活结合密切。0东山有丰富的岛屿资源，象形岩体是很好的景点。花海海边焰火海滨度假亚热带海洋气候适应多种植物生存。良好的植物配植能给东山带来新的面貌。中档旅游设施配合特色项目和沙滩海水，是大众度假的好地方。蝶岛骑马海边和山林地的休闲活动。露天博物馆东山岛的形状酷似蝴蝶，有蝶岛之称。引入蝴蝶品种，让东山成为名副其实的“蝶岛”博物馆能让游客更好地了解东山的历史文化。增加一些全家能共同参与的项目。湿地公园节庆和祭典湿地公园能在提供旅游功能的同时保证岛屿良好的生态品质。非常壮观，适于发展空降和跳伞等山地冒险类项目。855旅游规划花海亚热带海洋气候适应多种植物生存。良好的植物配植能给东山带来新的面貌。蝶岛东山岛的形状酷似蝴蝶，有蝶岛之称。引入蝴蝶品种，让东山成为名副其实的“蝶岛”运动水上运动充分利用东山的风资源，开展帆船、冲浪、水上滑翔等特色活动。5旅游规划5|2/5总结适合本区域发展的旅游产品C投资大

经济效益大建设若干“亮点工程”，提高东山的旅游品质和产品的丰富程度，突破夏季一季的旅游限制，让旅游产品变得更加有特色和多元化。疗养spa主题公园PinocchioPark游艇住区沿海岸线设置，配合游艇设施的高级度假住区。结合良好的生态环境和高档设施给游客提供一个放松身心的场所主题博览公园高档度假酒店高尔夫Golf海滨别墅游乐场会展Kongresse剧场室内水疗馆分为市内和室外。进行大型表演，丰富东山的文化生活，塑造良好的城市形象。突破季节限制。室内外温泉Wandern水下世界结合海底珊瑚资源，开展潜水项目，并考虑设置海底水族馆。875旅游规划游艇住区沿海岸线设置，配合游艇设施的高级度假住区。主题博览公园室内外温泉Wandern5旅游规划5/3旅游容量和基础设施5|3/1容量预测通过实例综合横向比较确定旅游承载力根据确定出的游居比和床居比计算出选择具有相似特征的国际旅游海岛年游客总数=居民人数

x游居比

=

210，000x13.1=2，751，000床位数=居民人数

x床居比=210，000x0.14=29，400••••城市规模相似或人口相似经济的重要组成部分是旅游业有稳定的国内外游客量和东山有着相似的

环境空间容量、生态容量和旅游资源容量通过

社会环境及心理容量

的差异,进行比较定量计算.影响社会环境及心里容量的主要因素:按照每个中高档床位及附属设施建筑面积为120平方米,住宿设施总面积为

29，400x120=3，528，000平方米,约为3.5平方公里1.社会文化环境因素>游客密度(Touristenintensität)简称

VDI,即年游客人数与当地居民人数的比值（又称游居比）。VDI=TouristenzahlproJahr/Einwohnerzahl由于不同旅游区内的社会文化影响力的不同,各个地区有着不同大小的适宜VDI值

：1）旅游业占绝对主体的地域，居民所能承受的游客密度要大于具有不同产结构特征的地域2）旅游地生命周期中的后期阶段一般大于前期阶段的VDI承受力，这是由于当地居民从旅游开发中获得了收益并逐步适应了旅游活动气氛，心理承受能力增强。3）文化差异（包括信仰、习俗、生活观念等）越大，旅游冲击力越大，居民承受的VDI就越小,也即以区外市场为客源主体的VDI冲击力大于以区内（含周边地区）客源市场为主的旅游地。给出各比较地区的加权平均值，总和为1。用各地加权平均值乘以其游居比，相加得出东山的理想游居比比外，东山和相比较地区存在着旅游环境和产品的成熟度差距.，应用理想游居比再乘以与发展空间可比性指数

0.60:游居比

0.6x（20.1x0.4+12.1x0.3+34x0.3)=13.1床居比0.6x（0.068x0.4+0.35X0.3+0.68X0.3)=0.14岛屿国家面积

km²人口人口密度

P/km²1,082,74P/km²1.038,06P/km²过夜游客人数

年游客人次床位游居比床居比加权平均值China194,00km²298,00km²210,000300,000230,254887,0002378东山MaldivesMaldives4,826,1626,020,00020,50520.10.0680.4MallorcaSyltSpain3,620,42km²99,14km²813,72522,000223,50P/km²221,91P/km²7,000,0006,470,0009,919,479748,000286,4001500012.134.00.350.680.30.3Germany895旅游规划商务酒店度假休闲式酒店度假村5|3/2综合化旅游基础设施中档酒店高档酒店中档酒店酒店式公寓乡村客栈分时酒店家庭酒店度假住宅低档酒店改善现有单一旅游设施，拉开档次产业档次:中高端为主，少量高端。度假住宅公寓式酒店酒店作为大量接待旅客的设施，建议降低密度，体量，特色鲜明，服务类型以高端旅客为主，集中于中心区酒店域，高尔夫俱乐部，游艇俱乐部等高人流活动区域，以高星级为主。结合个别特色城市建设区域可以布置两星三星级左右的酒店。度假村以其与自然景观融合的特色，应当成为东山度假旅游的主体设施，其中可以包括酒店式度假村，度假公寓，分时酒店，产权酒店等等类型。但其普遍要求为进一步发展强化度假区内景观特色，强调大地景观与各种度假设施，娱乐项目，周度假村边环境的密切结合。生态环境保护为其重要发展前提。密度应当保持中等密度，以联排低层度假屋为主，少量独栋度假别墅。度假住宅是由个人所有的度假公寓，所有者分季节前往度假。度假住宅这一类型是旅游功能的有益补充，平衡了旅游给城市带来的风险性。度假设施平衡了旅游淡季与旺季的需求差异。在初期建设中，迅速提供了旅游的规模基础，在旅游环境成熟后，可以释放出来作为旅游设施的补充空间。同时可以支撑有相当规模的公共服务机构，商业服务中心，但通常不需要教育和过多医疗设施的配套。鉴于阳宗海地区有限的发展空间，不建议发展低密度别墅住宅，应选择风景良好，交通便利的区域发展连排/对拼/Townhouse度假住宅。作为度假住宅，其面积应较小。家庭度假旅社家庭旅社是欧洲中低档游客住宿的主要来源，它依靠村庄/城镇的居住设施，发展9床以下的小型家居旅社。弹性良好。对旅游产品的综合性，区域文化特性的表达有很好的帮助。这种旅社的建筑特色与景观条件应当特别注重。可以在村庄改造，城镇改造中逐步形成这一类型旅游设施的层面。905旅游规划5/4旅游开发5|

4/1旅游开发原则1.充分利用现有资源，以海湾为单元进行开发,各海湾突出不同特色从北侧开始，顺序沿屿南湾，马峦湾，金銮湾，乌礁湾，澳角和宫前湾进行开发。旅游规划的制定多种发展模式2.由大众旅游开始带动城市建设,但严格控制开发强度以及其对生态环境的破坏。现状铜陵风动石景区和马峦湾的基础设施较为成熟。以此为基点，先开发马峦湾成为大众旅游的集中地。•分点开发•集中开发•鼓励不同类型的旅游产品分别进入适合区域优势：分散风险，缩短发展周期•选择当前旅游市场适合类型在某一海湾集中发展3.逐渐发展高端旅游，以优美滨水生态岛屿的建设为背景，水上康体休闲运动为带动点，在岛体的南侧与东南侧发展高端旅游类型，具体原则包括：优势：生态风险集中于某地，不会较大扩散劣势：在没有严格控制的情况下，全面开花，部分投资可能会失败。会造成环境的面状消极影响，有一定生态风险。劣势：缺乏旅游战略发展布局思路，对本项目的整体面积而言，缺乏相应的发展总量a.自然景观：处理好旅游与生态之间的相互关系加强对旅游开发企业的控制海岛生态结构——各种资源有限，整体较为脆弱——不濒临大型城市——必须发展高端旅游产品——形成高端旅游与高端生态水平的充分结合有意识以较为优惠的条件引进少量国际型旅游开发集团的介入有效掌握并克服生态消极因素重视山体资源同时鼓励本地优质旅游企业的介入塑造每一湾体的景观特色，功能特色改造生态景观状况一至两家国际型旅游产品的进入与成熟控制旅游产品建设空间土地逐步放出引入国内重要旅游企业b.人文性景观的特别关注，尤其是古村镇第二轮整合逐步形成旅游市场的综合发展态势例如铜山古城，传统渔村，传统节庆，渔业码头，水产品采集加工等等活动。此外应当主动性地带动现有城市中心区的建设，进行城市环境改造，一个整体性的海岛旅游城市意味着整体性的优美旅游环境。C.高水平低密度的度假旅游设施与康体休闲设施915旅游规划打造一个四季不同的活力蝶岛时间之翼5/5旅游分区意向5|

5/1时间之翼水寨大山--风动石—塔屿朝圣游览区铜陵区东北部集中了东山的重要人文景点。此外，除主岛外最大的岛屿东门屿正对风洞石景区，是重要的岛屿资源。旅游节庆海上游客交通中心改造风动石景区的基础设施和绿化环境、提高建筑质量。配合朝圣楼和铜山旅游区，建立环境良好的商业购物和美食区，以郑成功水操台为制高点，整合周围环境。9355|

5/1水寨大山--风动石—塔屿朝圣游览区旅游规划海边焰火定期举办焰火大会，配合主题活动和主题乐园，给游客留下一个难忘的海滨之夜。节庆和祭典在关帝庙文化节的带动作用下，可以考虑结合郑成功水操台、铜山古镇和寡妇村、国共纪念馆等台海战争的重要历史遗留资源，组织大型战争祭奠，为祖国和平祈福。

。水寨大山商业街风动石景区塔屿度假区铜陵寡妇村、博物馆5旅游规划加强旅游港口建设，区域开通东山到厦门、泉州、汕头的航线，区内连接古雷半岛和塔屿，使两者和风动石景区有良好的联系。5|

5/1水寨大山--风动石—塔屿朝圣游览区开发塔屿为高级旅游度假岛，通水通电，在保持其现有生态环境的基础上,逐步建立低密度高级度假区，和风动石景区形成良好的对景。自然景观现有风动石和东门屿景区，同时拥有丰富的人文景观。对农田进行地景塑造，成为旅游的一道风景线。水寨大山商业街风动石景区离岛游览塔屿度假区将塔屿塑造成一个高级度假岛屿，同时其部分开放的建筑和良好的生态环境也可以成为游客的参观对象。铜陵寡妇村、博物馆5|

5/2舞动的碟岛--动感海岸马銮湾大众旅游度假区和金銮湾海峡论坛旅游服务中心水上运动中心大众黄金旅游海岸线小型主题乐园一处现状旅游基础设施，尤其是酒店和度假设施集中在马銮湾景区，岸线也有一定开发。此外马銮湾有良好的水上运动条件，国家舢板队训练基地就设置于此。该区应对现有基础设施进行加强和改良，增加中高档度假酒店的数量。开发水上运动的各种项目,做好安全设施保障。结合康美的发展，依托西铜路和铁路客运站的便利交通，设置旅游服务中心。开发部分高级地产、建立游艇住区,带动旅游业的发展。此外有百亿新城盘活改造项目包括１１２６亩土地，３３７栋别墅，可以进行再开发利用。965旅游规划火车站5|

5/2马銮湾大众旅游度假区动感海岸高级住区备发展用地

旅游服务中心水上运动充分利用东山的风资源，开展帆船、冲浪、水上滑翔等特色活动。马峦湾大众旅游区海滩海峡论坛风力帆板海滩机械滑水海边焰火海滨浴场骑马5旅游规划5|

5/2马銮湾大众旅游服务区和金銮湾海峡论坛创意产业火车站高级住区备发展用地

旅游服务中心玻璃制品和旅游制品的艺术加工，充分发扬岛屿文化。海鲜美食马峦湾大众旅游区海滩高档度假酒店海峡论坛高尔夫Golf海滩会展Kongresse5|

5/4风情蝶岛—海之角苏峰山-冬古码头主题乐园和帆船小镇中远期以主题乐园为主的高级度假休闲区以苏峰山为地形基础，背山面海，建设相对集中的高档旅游服务设施、游艇住区及游客码头。中远期可以考虑结合山海主题和海洋文化，建立主题公园。多为投资大，回报也大的项目，是整个东山的亮点工程。995旅游规划5|

5/4风情蝶岛—海之角苏峰山-冬古码头大型主题乐园一处结合东山的海洋文化和军事主题，在山地建立主题博览公园，在欣赏山海景色的同时感受到东山的文化特质。主题公园帆船小镇项目需要1-2平方公里的用地，低密度建设和高品质生态环境。主题博览公园游乐场室内水疗馆突破季节限制。北欧式行走漫步山海间的自由体验。郊野自行车观景同时的运动方式，无污染的交通工具山地滑翔营005旅游规划5|

5/4风情蝶岛—海之角苏峰山-冬古码头帆船小镇主题公园配合私人游艇/帆船的推广建立的高级度假住区。帆船小镇超过70％的住宅一侧临道路，局部架起，可以停车，一侧沿水面，可以停泊船只。水、船，与人紧密地联系起来，气氛明朗活泼。为厦门漳州泉州地区的高层次人文需求提供高品质居住可能性。帆船小镇沿海岸线设置，配合游艇/帆船设施的高级度假住区。1015|

5/5蓝色蝶岛—幽蓝海岸乌礁湾森林生态旅游区乌礁湾风力发电场形成了独特的景观效果，对游客具有相当的吸引力。但是同时由于风力机组的建设使海滩的使用受到一定限制，且此处应该作为东山的生态核心区，应优先保证其生态环境。因此在乌礁湾应设立相对安静的旅游环境，开发森林旅游设施。由于主风向为东北风，沿海湾沙滩需要设置防护林，形成林地—农田—村庄—林地—沙滩—海的层次效果，建筑隐没在林地中，沙滩上没有永久性建筑，保持其生态品质。农业景观北欧式行走郊野自行车观景同时的运动方式，无污染的交通工具亚热带海洋气候适应多种植物生存。良好的植物配植能给东山带来新的面貌。花海蝶岛东山岛的形状酷似蝴蝶，有蝶岛之称。引入蝴蝶品种，让东山成为名副其实的“蝶岛”特色沙滩山野活动区旅游服务中心澳角村山野活动区高级住区和旅游度欢乐蝶岛—风情渔村••5|

5/6澳角湾和宫前渔村风情区福建的烹饪独有特色，配合新鲜的旅游酒店宫前村动物四屿游览线海边渔市极具有地方特色的高档旅游产品。海产品，尤其是鲍鱼等珍品，有特别的吸引力。如芦笋

热带水果新鲜和高质量，既是现代农业产品，也是旅游产品。和渔民、农民一起参与捕捞和收获，回归田园生活的新鲜体验。海鲜美食高质量农产品生态农业和渔业体验1035旅游规划渔村风情体验渔民生活，海边村落有特殊的风味。私家旅馆可以给渔民带来额外的经济收入。北欧式行走

漫步山海间的自由体验。郊野自行车观景同时的运动方式，无污染的交通工具山野活动区旅游服务中心澳角村山野活动区高级住区和旅游度假育运动。它可包伞。此区域山地，适于发展空降旅游酒店宫前村动物四屿游览线海边渔市海边鱼市和港口结合的渔市等，可以体现欢乐的气氛，也可以帮助东山重塑人文环境离岛游览动物四屿是很好的海上景观。104西屿海滨别墅区5|

5/7悠闲离岛宫前湾+岐下高级度假岛山野活动区农产品参观地旅游酒店由于离北部地区较远，这里形成相对安静的海湾，同时这一区域相对独立，本身即为较为优美的岛屿区域。因此考虑发展高品质的高端旅游岛。海滨别墅游艇住区离岛游览可以开发西屿为生态旅游岛。海鲜美食高质量农产品高档度假酒店1055旅游规划西屿5|

5/7悠闲离岛宫前湾+岐下高级度假岛室外温泉和大海连成一体，可以在泡温泉的同时观赏海景；大型室内温泉中心保持四季舒适的室内环境，此设施的巨大玻璃窗，使游客在温泉中也能欣赏海景和山景，有露天活动效果旅游酒店温泉疗养区室内水疗馆突破季节限制。保健疗养疗养spa高尔夫Golf5|

5/8蝶翼—水边市镇城市公园高档酒店梧龙村西埔湾中心城区和周边地区西埔湾比邻政府中心区，西侧为海产养殖地，因此偏中心区一侧为填海建设区，建设总量相对较大，西侧海产养殖地可作为休闲渔业观光地。城镇美食区和渔市西北西山岩可以作为山林地旅游类型的补充，同时为当地居民和旅游者服务。西埔居住组团东侧的梧龙村，保存良好，且位于入城快速路的交点，建议保留村庄历史式样，进行适量改造，作为旅游服务中心使用。结合旅游中心的海滩娱乐带1075旅游规划山野活动区5|

5/8蝶翼—水边市镇西埔湾中心城区和周边地区产品城市公园高档酒店梧龙村结合山地村庄，改善住宿条件，设置为游客服务中心，是便宜且贴近乡村生活的好去处。高级住区城镇美食区和渔市养殖海湾景观度假村庄滨海市镇游乐场水下世界108东山的发展目标:国际型的旅游港口城市充分提高现有的自然环境与社会环境，力争形成一个针对多个旅游圈层的旅游产品结构。一个具有多季节活力的旅游产品结构一个高生态价值，高文化价值，高景观价值的海港新城。重要空间节点6重要空间节点6/1马銮湾度假区6|

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概况马銮湾度假区位于东山东海岸,铜陵旅游区南侧是集中的大众旅游岸线，旅游服务中心是近期东山旅游开发的重点项目面积：1.15k㎡海岸线：2km6重要空间节点6|

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总图内湖面积（东西两湖总面积）：12hm东侧内湖10hm西侧内湖2hm6重要空间节点6|

1/4马銮湾结构轴线图棕榈树商业步行街沿西铜快速路设置，提供各种休闲娱乐，购物，旅游商品酒吧商业街道等功能，方便游客来往购物，成为本区域重要的吸引景点。现状山体娱乐休闲轴线由商业轴的地标点向海湾向三个方向延伸。Mountain由东侧山体引出绿化轴线，东西向贯穿整个旅游区。商业轴线娱乐休闲轴线绿化轴线6重要空间节点6|

1/5马銮湾交通分析图西铜路南北向支路为度假区主要路线。沿海湾设置的旅游观光主线退后，降低沿海路线等级，主要为游人步行服务。内部支路为步行道，车辆可以通行，但建议进行部分限制，以保证度假区良好的环境品质。车行道沿海景观路步行道6|

1/7高档酒店别墅区游艇俱乐部66|

1/7高档酒店别墅区重要空间节点6重要空间节点6|

1/8滨水商业街棕榈商业街Shoppingstreet特色商品屋Shoppingroom小型露天剧院海岛咖啡厅coffeehousestage中式茶餐厅Tearoom西餐厅Westerndining-room海鲜餐厅refectory酒吧groggery6重要空间节点6|

1/8滨水商业街66|

1/9小型主题公园重要空间节点花坛，留影纪念区亲水码头，儿童戏水区摩天轮音乐广场，魔幻天地观光游船，水上餐厅翻滚过山车，游戏区6重要空间节点6|

1/10高级度假休闲区疗养度假村露天spa高级别墅区6主体视线通廊重要空间节点重要绿化轴线通廊6|

1/12马銮湾视线通廊设计核心节点核心视觉节点重要视觉节点6重要空间节点6|

1/13马銮湾地标点设计重要地标建筑，主要以游戏设施为主6|

1/14马銮湾鸟瞰图6重要空间节点6|

1/15马銮湾高档别墅建筑设计示意—建筑层数控制在2～4层—用群体组合方式在获得相同面积的情况下化解大体量—平面式布局而非竖向式，融隐于周边环境中东山的发展目标:碧海椰林，一个优美的国际旅游胜