2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题（考点梳理）(辽宁省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。(2006年真题)

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳【答案】BCP1Z7K3O5O8D9B7HQ3F7U8G3G6Z8N9ZI2M10P9X1W1I2R102、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.屋面防水为1年

B.电器开关为1年

C.地面开裂为1年

D.卫生间防渗漏为2年【答案】CCA9V2X6V9J8E6J8HE4Q6J9C6F6O10I5ZN10P1N5F7M8L9O63、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。

A.资源、能源节约和综合利用

B.经济社会全面协调可持续发展

C.人居环境根本改善

D.土地科学使用【答案】CCD7T10E6I3D6E3Q5HO9S8Z3H4R10R3H10ZU4G2M3M6F1O4T84、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城【答案】BCE7D10U5B3U4S6H2HY5K2Y3H9H3L4M7ZN10F6K4T8F8Y4A15、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().

A.20％

B.25％

C.30％

D.40％【答案】ACM8L3W9B2N5S4M4HU4Q7I4Y10Z8M10S7ZG1X1V6N10C6R1W66、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构【答案】ACN2B7Q9Q8G1A2C5HB7I2N6K7X7H4P1ZR10C10J5M7L5I1Y17、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】ACT7J8L2X6T1Z3T7HM6X4V5Q6G2H10I9ZE10Q10B8L7P5P4P28、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCO10S7B4Q1C1F10X10HC3P1V4U9H2D5U2ZB8G6Z5O6F7H2S89、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.建设用地规划许可证

B.项目转让合同

C.房屋所有权证

D.商品房预售许可证【答案】DCW9I5E1S5D5F8R1HA1D6T8Z1U10J3F3ZY6P4A9Z1D1B5Z510、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCV2Q4E3J9L8Z7P4HG6X1R4T2W4A5A5ZT9J6Z6F1Y4B3J911、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人身份证明

B.房屋测绘报告

C.房地产权证书

D.建设工程符合规划的证明【答案】CCK4L10H4R5C10U9N10HI2T8J7K3W4W10L9ZO10A2Y2X4T5L7R1012、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().

A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记

B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成

C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行

D.《物权法》规定对不动产实现统一登记制度【答案】ACJ8Y1H9I10Q6V7Y1HD7D9I3U8U7Y10E10ZI5W6H1G6B8G9R913、产权未确定的房产，应（）房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCG4K4N10L4R10Y6O5HW2R9U9N8T7W9U4ZX4O7D6Y1D1W4K414、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】ACC7F1P1I9A7C3Y7HI9C6J7B4X6H4L3ZD2N7Z3B8Y10J1T415、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】CCZ8R1G6Q4L2A7S1HL1S8P9F9H10O3H8ZG5N5J1D8C7R10Y1016、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理()。

A.转移登记

B.变更登记

C.初始登记

D.注销登记【答案】DCH1B8P8C9Y7Z7Y9HT6Z9T7A2L3K5T6ZK9H8Y9V9Y6G10P717、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】DCG6N1K6T2T6A1I8HB2C3U10U3Q2T5K4ZG3Q10T4U7C10N2B1018、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳【答案】BCY4Q7I6F4S6A6Y10HK8H5U6G2S9M2P6ZV4C9W5Z4R5A7L519、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.

A.诚信

B.自愿

C.公平

D.平等【答案】BCS2Q9Z2H1L8M6V8HW5T1F9T6F9Z3C5ZO3Z10K9I10L1F6X1020、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，()发生效力。

A.自决定记载于不动产登记簿时

B.自记载于不动产权属证书时

C.自记载于不动产登记簿时

D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】CCP1D10C1V10H6H8H2HD5N7L8S3Z8L7A5ZJ2L8G9Y7Z8E6W421、下列用地，属于政策性免税的是（）。

A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B.个人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】DCK9Q5R8V3H5P9S6HW5F4W4C9C1T10E5ZQ2Y10X2L8V4V7V322、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.屋面防水为1年

B.电器开关为1年

C.地面开裂为1年

D.卫生间防渗漏为2年【答案】CCM5V10N2W5R8P8E3HJ9C5G3X10O9W8B5ZF8S2M10N8H7F4H223、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】ACR6Z9P3P1Z6Y2X9HB5P2A10C4Y1E5I4ZS9W4E7T3M3D5G924、关于使用临时用地的说法，错误的是()。

A.使用期限一般不超过2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建临时性建筑

D.使用结束后恢复土地原貌【答案】BCR8W9K2V5X7P6A9HE10Q2N3Q4W1Q6N5ZI9N3S6D8C3Z1I225、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCV10C4A3U10S4O6Z9HO1X4M1P5B1B6H9ZX1E8J8T10M3L8Y926、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A.1.2～24

B.0.9～18

C.0.6,~12

D.0.3～6【答案】CCS7P9Y5A1O9F4J3HR1B5F2H9X6E10S3ZQ10V3T8O7Z5E1F827、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCY6G1S6O10G7W10H10HV9K1R10T9V3D8H2ZB8H4Q9D2R3B1H1028、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计()计算扣除项目的金额。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%【答案】DCL7V8Q1P9F9Z2Y8HW10Y6W6P7X3H1I4ZQ6E5C9A4Z10Z6I429、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCQ8T1W6X8G9N3P4HM10A6V2O10K6P7K2ZG7M8H4K2X1O9A530、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用

A.麻黄

B.紫苏

C.荆芥

D.生姜【答案】DCT1K10C3U1O5G6W1HV8B1D4R1S5V4X1ZN5E1U4L1U7B3A831、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.教育费附加

D.房产税【答案】DCS10M8H8I1O4Y1Q6HM10M2A6U1N6C4L4ZL4Z5W7T2Q8E10I1032、公共租赁住房租金标准，实行（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.政府定价

D.按成本定价【答案】CCM7K9H1L3E3K4Y4HY3V5A1H6D8M3O7ZK2G4H5K10W8Q9J933、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】BCM10M3O8R5X10J10M9HX4F5V1M5A9L1I10ZK3H3L7G2Q10V6V434、下列不属于房地产转让方式的是（）。(2009年真题)

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACN10E10B7Z8E3V6K4HT9E8V1U6Z1F4T1ZD1O4W1I6B8T1Z435、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。

A.业主

B.房地产开发企业

C.建设(房地产)行政主管部门

D.物业服务企业【答案】ACP8Y2T8G4H7P6D2HZ8R10G10K10X5A10K9ZP5Y7U5H10A6F2I736、洋金花的功效是

A.止咳平喘,活血化瘀

B.止咳平喘，降气化痰

C.止咳平喘,行气解郁

D.止咳平喘,止痛止痉【答案】DCF4Y4K8E1E9N7A8HN9C6H1D1S9J1Z8ZJ3P1C2M1I1B7J737、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。

A.年度建设用地计划

B.建设工程规划

C.国民经济和社会发展规划

D.各类专项规划【答案】CCM5A7A2C3Z4V9X9HC4I4D2C4G6P6I5ZH7U9U4D2X1E4T338、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCD2J8T5F3N5E5C10HN10R1Z10O7N2K4C10ZC10N2R4A10C6L5F239、国有建设用地不包括（）。

A.宅基地

B.国有农用地

C.军事设施用地

D.经过乡村的铁路用地【答案】ACK1P4X7M4U9B10O6HC6X6T2O10C5O6Q6ZI10C10C7I5F3H6W940、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（）。

A.印花税

B.房产税

C.耕地占用税

D.增值税【答案】ACY2C4G1Y7Y9H9F4HL2V4M4T4W6K4S4ZZ4P9P3Q9B1Q3I941、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】BCJ7M3H1L4D4E5R3HY6I8N6B6U3F1H2ZZ10H10U9A5B4D3Y1042、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。

A.成本租金

B.地租

C.商品租金

D.租赁关系【答案】CCR5X6B4L4O10L3P9HW2D5F9V6Z2T4K5ZJ1B9D7V5T7A5Y443、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。

A.垂直距离过低

B.垂直距离过高

C.义齿固位不良

D.前伸

E.边缘伸展过长【答案】ACQ1I10S10E4V7T4T8HW5H4E3J3E9P4K6ZN10C10S9E10G2S8L544、项目报建的内容不包括()。

A.建设地点

B.发包方式

C.用工情况

D.开工、竣工日期【答案】CCX4U5F4R5G6M9I4HF3W1T10L9F3Y4G5ZI9M5D8H1P3X4T945、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。

A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容

B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出

C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”

D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】CCL10K9W1F10H3I4W7HG5J6F8O3Z8A3F6ZQ10I9U3H10V3Q2F1046、下列各类土地中，不属于国有土地的是()。

A.被依法征用后的土地

B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂

C.城市市区的土地

D.农民宅基地【答案】DCR7S2X6E6C4A1W10HX5U2C9O9B10U5E10ZE4I1E10L2B9T6I347、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.

A.7

B.20

C.30

D.60【答案】DCW9L2Q8S9W6F4D4HF7O3B4W1S10F4M9ZE2K5T10I8W1H6X848、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记【答案】ACY6T4G5O5Z2R5L3HZ10I10L9Q2E7O7N5ZT4V4H5A1R7X7Q249、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】BCC7M5V7B3S8B5G4HF3F2B7S2P3F5Z1ZI4U1S4T10G3K4K350、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.

A.5％

B.8％

C.12％

D.20％【答案】CCN8T4G9E1G6P8N5HD2Z8U10T9V4L2O7ZP3Q1H5O2H5K7E551、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCQ7Q4T7W4Y7N4E3HR8D10Q2Y7C4Z7Z8ZC4G10T5G4R3Y7L1052、契税的税率一般为()。

A.1%～2%

B.2%～4%

C.3%～5%

D.4%～5%【答案】CCU5K2U2C3D6H6W1HE5A5J1W2G9G5L7ZV8W6L8N6S2W4Q253、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是()。

A.要认定抵押的有效性

B.应当及时通知抵押权人

C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可

D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】CCO7X4H10R4Q3Z2C6HJ5E5D2P9H2A5V10ZL5S8R4F9H5R3U454、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

A.房改房

B.已购公有住房

C.国家机关用地

D.经济适用住房【答案】DCQ9J7V4B2J4X7O10HM4K10U8U3F6V1G3ZY7F8W1H5U5E2A655、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20％以下征收土地闲置费。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年’【答案】CCX2Z4C2F1W2M10Y1HS10J8W5R5H4Y7X7ZQ8T9C10E6U10F2C556、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。

A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下

B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下

C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下

D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCT4G7A10N7K1N6I10HZ7L8S7B3W2H2U5ZL5C1F6Z1W2J10X757、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.3%

B.5%

C.8%

D.10%【答案】BCO8U9T1S10X8G4U3HJ10O3S3U3P10X1C4ZP2L10I9F10A5A9O1058、（）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

A.土地承包经营权

B.宅基地使用权

C.地役权

D.租赁权【答案】CCI7G9Q9Z6F2U9U2HK1U3L8N2D2V6I4ZH4K3B6G7C5P8Y259、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCB1E6C1Q2L6P10A2HQ1D9R3G1H10S4P8ZC1F2Y10Z7D3G1D460、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。

A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排

B.城市规划是建设和管理城市的基本依据

C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的

D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】CCX10A3B9S2M1L1N3HK9Y10F8W10K10V4T7ZI5S3W6C8R10T10O1061、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。

A.租赁

B.抵押

C.规划

D.登记【答案】DCR6X7M7D3Q3H1R8HX4S7C6Y2P9N6L3ZY7Q3U8J2P7B8S962、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地【答案】DCE7D6W5R9G4L5P9HB4P7O4M1V2Y9R5ZW5L1X6Q2T2B5O263、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的（）。

A.0.1%

B.0.2%

C.0.3%

D.0.5%【答案】DCG7A4Q4F5P1X8L8HL8S5U2J8J1R5V7ZO2M2G8Y1P1Z10U464、企业按房改标准价出售住房，其收入（）增值税。

A.免征

B.在正常税率上减半征收

C.按正常税率征收

D.按优惠税率征收【答案】ACK2G5R6V9E9N7G7HH6C10G10Y4P2O3B2ZB6P3Z10E9B6L2K1065、房地产用益物权不包括（）。

A.抵押权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.土地承包经营权【答案】ACF3Q5R4W6C9I4Q8HQ10U7P3A7H1O8A10ZW4Z3U1A4S6Y5U266、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACN6F10C2S3D8S7Z10HZ1W2B5J6U3F6P6ZL8Q9B9W7E4K5A367、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

A.集体所有的居住房屋及院落的用地

B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】ACP2N9J4K6R1L3P10HC2O8P5G10W4J9Z1ZV4Z6Y9P4G5D3E168、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。

A.年度建设用地计划

B.建设工程规划

C.国民经济和社会发展规划

D.各类专项规划【答案】CCX2D10R8V3J1K8G10HJ5Q8K1P5C9R3K6ZZ6L10J7G7X10H9H469、按照《广州市已购公有住房上市规定》对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。

A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押

B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租

C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房

D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】BCB4Y7N5D1R4Y4F2HJ10A4I3F7E7R7S9ZE5W3I6P7H3K3Q370、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户

B.商业银行交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户

D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】ACE2T9Y1W1K3X3R5HJ5Z6R10B10X8K8Z6ZA10M7U9G2O3B1Z471、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。

A.各省、自治区建设厅

B.直辖市房地产管理局

C.房地产市场产权监理处

D.国土资源部【答案】DCD6Z7L3O5F6Y8L8HP10M7L3Q2F10O3G6ZV3Y10O7J4D4Y8G1072、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。

A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押

B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨

C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押

D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】DCP8P8R4Z10I1S6C9HA2K4D4V10X4O2O9ZX8Q6W5B5Y6X1R773、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCH8S1L7I2A5G7Q1HB1T4I6S9U9C5B8ZE7K1D1N9R4D6K874、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCH7D4U8X8G7M3W7HW8Q3X4R5V4T9Z8ZZ2B2D9D7Q10U10Q1075、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目()。

A.房地产基本制度与政策

B.房地产经纪相关知识

C.房地产经纪实务

D.房地产经纪概论【答案】ACK4A8U2I1M6U1X3HD1Q10N10Y4R1F8N9ZJ2S9I3D10P2L2W176、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】CCP6H10B3K5A5B9L5HG1D3V10I8U3X8Q7ZX8B7E3U8D8M8L577、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。

A.建设部

B.人事部

C.全国会员代表大会

D.全国人民代表大会【答案】CCX9F2D3H5P7T6H9HZ5M7M6Z7J3N3J9ZU7H3C8L5H10O8U978、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】CCY7D4G6H9F5P10I10HO3O6Q2N6Z1L2L3ZJ7H10N4H4Y6I9A179、下列关于还款方式的说法正确的是（）。

A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法

B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法

C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力

D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】CCR7F9R6K5H6K9T7HF9B1C1R3Y4Y1G5ZH7C9V9X10G9G3Q1080、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCW6N10Y5P8U5R9L5HW2F9G4M2P1P9Q9ZL7E2E4Q8V1E3E981、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】BCM8U7Q8E1U6A8T10HF8L2O8X6H1W4A5ZE8H2X8A6C2S7N882、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCG9Z6J10O1U4K1N1HC6R8T1M9E7F6O7ZB4E3V4A10P4G9K783、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是()。

A.非专业分包

B.专业承包

C.施工总承包

D.劳务分包【答案】ACJ4F5T4U6U4P9U2HP2T10S5N4U8L9Q5ZB10K4J2S5H1Z10K384、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.投资额的20%

B.出让金的20%

C.工程造价的20%

D.转让金额的20%【答案】BCN10N1N5H6Z3O4U2HH6S3O8H1V9E4S6ZZ10Z8U2Z2I7U3P685、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（）。

A.变更登记

B.异议登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】ACX1D10Z10I7M2V5E6HV1J9L4T6W7D7G2ZO8A6A3A7X7F1L986、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。(2012年真题)

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCF1R9Y10S1C8Q9V9HJ3B2G6W1S8T6V8ZW10J2V1T5M7O4Q887、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日【答案】BCL10K8U3N3A5H4U6HX10X1U4M1X6D6S9ZL7W4Q8M9R10Z10F788、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().

A.建设工程施工许可证

B.项目选址意见书

C.建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证【答案】DCO9R9L1K7V4U4K3HH8L9T5A3Y10S6T8ZO4A10C1F9U9L8M489、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。(2011年真题)

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCG1I2V9K5F2K9Y2HQ5P3T9B9A7R10I7ZP9N1G1B7A8J8O690、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】DCA2R10Z5Z2V9N3T8HP4K9Q6Z4P10X9U5ZZ10N5A2L6Z2Q5S591、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。

A.生效

B.成就

C.开始

D.结束【答案】BCM8D10N3G1K5V8O5HJ7Z6S6D7L5Y10E8ZC6W7G10O8L3X4T992、签订《房地产经纪服务合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（）。

A.委托人的收入证明

B.委托人的学历证明

C.共有权人同意出售的书面证明

D.委托人的婚姻证明【答案】CCR8N7O1H8Q2R9D5HB2W7G6Y6J3P4B10ZR10X4C3C3I7X1U893、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCM3A10E5Q5Z3Q6F5HC1V1M8S3F6J1X1ZV3S6R9O9K8Z4H1094、我国免征契税的情形不包括()。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的

B.房屋用于办公、教学、医疗的

C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的

D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】CCU4W2Z5O6F7I10Z3HB5D3V4N2V8S3V10ZV7D8Y8D4W5J10S195、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCW1R9C9G4R2Y7V5HE9F4P2N10S2K1N8ZT10J9X10F6A7K7R296、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCM5O1Q8Y7V5B3O7HF6C8S6J5Q6L3V5ZB1I8P2B9O6G4V697、国家规定的契税税率是（）。

A.1%～3%

B.1%～6%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】CCL1N8Q6X10Y6R1M2HC2C3Z1Y9P3T9N6ZG2X2M1F3N10Q7W998、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城乡规划法》

D.《城市房地产管理法》【答案】ACX3V7V1A9S4I3N3HN1C2I4R4L7J3H10ZF1C6G4F4J9L8N299、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】CCN8I2H8K3D3E5V6HH7H2H3C8Q9O5Q6ZO5E9Q1S8D3F4H6100、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。

A.物业管理业

B.房地产中介服务业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】ACF8L8A8S5H1E3V7HQ1Z3X1V2B6C7Z5ZM7R10M5I10B4I8F1101、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACO4T4K6W2J4T10A8HL5M4X7E6V7W9M1ZE8V10L3K7M3G8C1102、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACN9M3G6E5D4R8S8HZ7D6V10F2B3J6L5ZW7P2L5S5J1D5V1103、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACL5B5K5K4G3C2U8HI1J6O4H4X5F6Y2ZL1Z9A4K1Q4L1Y3104、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCD4K6J7Y7X4J6W9HK6O1R9G4F4B1M1ZT8J7U7I9U4L1O10105、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A.产权承受人

B.买者

C.第三人

D.房地产转让者【答案】DCV7T4C9D4T7Y9B3HH3Z2W7C1G5U8Q2ZN4G6X3X3S1W5K4106、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCM7P2A8O1J8L6S10HV10G10U7F6Q10W3K2ZV4Z7J3M4G1Z5N5107、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCL7Z6U10G3K5W5N4HC6S4J9J3N6X2M5ZU1M10H6I6F4T7Y10108、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。

A.口头确认

B.签字确认

C.口头承诺

D.书面说明【答案】BCT6L7T1V9Y8S10P6HL9B5O8V3H5J2O9ZH9Q7G2H10L4P6K6109、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）税率的基础上减半征收增值税。

A.3%

B.4%

C.5%

D.6%【答案】ACW3V7C10U6N2D9Y8HJ9H5D6F4R3C4K9ZP1P8G4X8T1Y6T8110、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCT9M9Q1N4P4F3T7HV5J2P4E8T1M9B3ZQ3F6W7S10U8S6W6111、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。

A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

C.房屋维修责任一般由出租人承担

D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】DCA4C5W9B7X2R8J4HE7L5C3P6O10P8L7ZB1Y6H6Z9U1E10B3112、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构【答案】ACX6C7W9H7R3Y7P3HH4N1E2O7N1R4R4ZI7N6V1R3S4I9Z10113、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.建设工程规划许可证

B.建设用地规划许可证

C.房屋拆迁许可证

D.建筑工程施工许可证【答案】CCG9A4S2R1G10C3J4HM3H5U4F7S2J10D6ZK4K6P8R2U10Q4U2114、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCZ6N5L10E3P7E6N4HR5F1E3T10G9A1W7ZU7H8Q10Q9P1G7Q1115、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】BCC6S2I7X8M10A5V9HD3A4N5V4D5B8N8ZR9E2K3S8C6Q9Z2116、商品房预售许可的最低规模不得小于（）

A.套

B.层

C.单元

D.栋【答案】DCO8G2F6L6V2C5N1HN2F7L7J6F8P6Y8ZP5S6V8M2F10J10I2117、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCQ1T9E9D10M9O6F8HL4J7Q7Y2I4V1T10ZJ3B3U2C2R2J9S10118、按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】BCJ8H4P9L3D9F9Z8HD2O3Y9R3L2P5U8ZY8Q5V7U7H6B7X6119、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。

A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备

B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备

C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备

D.进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》【答案】ACW10R7V5C7F1Q7E9HB3N4C2O3B10B8A1ZY2D5M9J7O4V2A2120、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACF6S7X6K2Q3T7L1HG5K6Z8K9C9O8X10ZG3S8G3H5G7H3U1121、城镇土地使用税应按照（）征收。

A.纳税人自己测量的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCD10D10Z9B4F8W3F6HB6T5U7Q10N2V8A6ZJ5X4T9H2O8Z7J1122、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】BCJ6W2Z2I5T5Q5G2HG2H1P4B6O1T6F8ZU3W3Q8B5H8D6E9123、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。

A.没收

B.没收或者征收

C.没收或者征用

D.征收或者征用【答案】DCS3L6Y7K6D4W9A1HC7K7E4U1Z8L1M4ZV4X6S4Y2G5R9Z2124、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。

A.租赁用途

B.租赁期限

C.租金交付方式

D.租金标准【答案】DCN6S8Z5A2Y5I9M2HK4Q8E7V6T6U8B9ZT2A1W2K1Y10X8Z10125、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCR9K1W4N6R2X6V5HE7C2Y2B9F8I1A2ZW3D1O5M6E2N2O10126、《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于().

A.法律

B.行政规章

C.行政法规

D.地方性法规【答案】CCB1T4V10S4P7N3V2HQ4Z1T7K9O8P2U10ZH2F7O7X2P6J6X4127、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCB10L5J5N7I3S5M4HH6R10D1P10C5A1G9ZS6O2N4H1R8L10V4128、住房公积金的本质属性是（）。

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性【答案】DCI9S4D10N4L5O3H6HO5W10N3D5P1P9J10ZT9Y6W5L1F5K10J2129、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2011年真题)

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCB4Y7B8M6P10K6C8HO8Q2I8Y8V10C7B4ZM2N4B5K5T6Z2X9130、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】CCA7I5E3P3F7V7H2HV7K4B10B8U8G4W8ZU9S10A8P1V6A8J3131、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCP3E8U1H1D1U10Q2HS5Z4R8I4K1O9G6ZH7D6B6S10O6T3I6132、关于小产权房的表述错误的是（）。

A.产权权能不完整或权能行使受限制

B.属于违法建设和销售的房屋

C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】DCX10U4G4R7C8H9Q8HJ10K10U8R3W7S2J8ZB3J1J9X8B4H9E3133、根据《物权法》的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。

A.3/5

B.2/3

C.1/2

D.1/3【答案】CCS5O4V10Z6C9Z9I10HC4B7C2Q10S2M1U3ZJ8Y1K1M4J1Z8C1134、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日【答案】BCB7K1H2P7J10M5O4HB8Q9L6K2A2T3C10ZD7O4C2O8H8U3T5135、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.屋面防水为1年

B.电器开关为1年

C.地面开裂为1年

D.卫生间防渗漏为2年【答案】CCS2K4T6V7B1B4I5HC7N9J8X10W2C8W5ZZ2H6Y1R10I1P3L6136、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCT7I4Q1G5P6E9P1HR9Y3F8U6G2B4C3ZE4N7A5A6M10J9P9137、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某与李某之间的协议无效

B.李某与M公司签订的购房合同无效

C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》

D.房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》【答案】ACW7H2M7P3P4P10V6HU3F8B5I5B2Y9P6ZU4T1T9A6L1S2K9138、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。

A.土地管理部门

B.土地使用权利人

C.土地代管

D.实际使用人【答案】DCA9C4J2I4Q4H9R9HD3Y9Y9V10X1B7E4ZF10U5J1S4J8G1X7139、下列产业中，属于第三产业的是（）。

A.农业

B.建筑业

C.工业

D.房地产业【答案】DCL9P6R1E6N9Q7Q2HY3W6Y10N10E6C9H7ZL9Q5W7W9G9O3I5140、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.

A.10

B.40

C.80

D.275【答案】BCN5V8M9K1R1I9F4HB4T6B9L5Z8C5T1ZE5R10A7J2K1O3D1141、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。

A.契据登记制和产权登记制

B.异议登记制和用途登记制

C.契据登记制和预告登记制

D.预告登记制和权利登记制【答案】ACD3L6N10X5O1W3L6HI7P5E3A2M4D1Y8ZM7W5D10F1A6S5N5142、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。

A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

C.房屋维修责任一般由出租人承担

D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】DCZ8Z6P2Z7S10Y5S9HQ7A2J6C9H1A8U10ZE2M3B6H5H9I3I3143、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCM9E2H9D10R7B9E1HF8A1E4Z1C3Q3O5ZT3V10U8Q1S3K6E6144、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACD2U10I7Z8J7F6W5HD8Z5J3U10X6G1N7ZG7H4E1P4K3L3L5145、《城市房地产开发经营管理条例》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.行政规章【答案】BCY5G5Q10R4X1A10W5HS7R10U1F5B5H10Y4ZO10T6F3U5L1Y9B5146、下列用地，属于政策性免税的是（）。

A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B.个人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】DCM6V6J7T3R6T8B4HA10M7A6D10Z2I6F8ZC5O7V8Z1I10O3W9147、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A.1.8～36

B.1.5～30

C.1.2～24

D.0.9～18【答案】BCV3Z3U3I8I9X4J3HZ3Q7A5K10Q3U7S9ZM8J2X9K6E3M5G6148、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记仅适用于预售商品房的登记

D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】CCS5S8W6S9E2W1I5HK7K5G2P5Q1Q5K6ZP7P8P1P5A3P8T7149、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】ACZ2L2E2R4Z1M7B3HU1P1R2Y5J10O2L6ZO1F3B8Q9T5J5O1150、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCE4Q7T10V8U1R7V9HK7V5F7S9E9P9X10ZV4L7U5Z8K1K2E1151、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。

A.部门规章

B.司法解释

C.行政法规

D.宪法【答案】DCX9I9R9U6P3F9O3HL4X3E5C6T3V1K5ZI10Z6B4G8R6Y7S2152、企业所得税实行的是（）

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率【答案】ACU2A8P3V5D9Z7Q4HW9M5Y2H10B5Z9V10ZU1E10V6I2F7L7K4153、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权【答案】CCV2L4H1F8S2C2B7HV3F3T10J5E3C10F2ZP2I2X1M5D8L2M3154、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】DCS5Q5K5F2O4M6U10HO10Q9S2K4I7D10T5ZT1P5R1V9D10S3H6155、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCQ4B7N4P1K4A6S2HC4K6T1J2D1F4W5ZZ5Q4J1M8U5H6D3156、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计()计算扣除项目的金额。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%【答案】DCX6T9O6Z2G5Z6E7HU6X5E3X3K9W2Q1ZR4G6X6V2C6M3H2157、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCE10V2G3F2K3U9R2HQ1B10X2Y6T6U4Q6ZZ1C4X5V10B7K1D3158、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。

A.物业负责人

B.全体物业管理人员

C.业主代表

D.全体业主【答案】DCP9T1C7X2V5K7V8HJ8J9E6M8P2P2Q7ZN3C5G5K7Z6U2D9159、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。

A.口头确认

B.签字确认

C.口头承诺

D.书面说明【答案】BCL6M1X10A4T9I7B4HP7Y4P5H5J9E8F7ZK7J7H7H3Z6H10P2160、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

A.总价款计征契税

B.单价款计征契税

C.与房屋相同的税率

D.当地确定的适用税率【答案】ACL3K6L5G4U10O3A5HR3X9R7T5Y7Q9X1ZG6N7E9U7O10Z8B3161、销售房地产的税率为()..

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.5％【答案】DCO1D9Q6Q4T4N5L9HP5Q10V9N9S3W10G8ZM10K9D8Q8P5S3S3162、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果【答案】CCW1D8R9G1X6B5Z3HO7P1M4J9I6R9K6ZA2S9S3L2W5N6S1163、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。

A.警告

B.没收违法所得

C.停业整顿

D.吊销营业执照【答案】ACN6F5O9F5Z9X7R7HE4B8P1Z7V1P9V8ZH8S10A9B8X7U7W10164、城镇土地使用税实行（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.累退税率【答案】ACD5O4O7W4R8C5P4HR5J9T6F6F7B4D5ZZ5T7J2H8O3T6I8165、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCB8H3M4Y10I9C6M9HX7K10V9L2E6U5I5ZW9Y9Q8J4K7J7T3166、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCW2S1D1Q5B8T7P1HC5C2T6O6L9R2E3ZY3U8K8S8Z9Z1L1167、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACT9T7J5C4X10E7R7HF2M8K1C6Q2E10Q1ZR10B3S6A6F3U3Y1168、商品房买卖的销售价格().

A.由房地产中介机构评估拟定

B.由房地产开发企业评估拟定

C.由当事人协商议定

D.由市场平均价格决定【答案】CCB6U3R2V4N5P9Z9HS2L1G3E9O5X10D3ZF8N6T3W4I5D6M6169、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。

A.成本租金

B.地租

C.商品租金

D.租赁关系【答案】CCM8A8T3I4L2B3H3HA5I10O2S5N1Y10G6ZX5X6N7J6M1N9U6170、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。

A.住房公积金全部归职工个人所有

B.住房公积金的本质属性是工资性

C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例

D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】CCJ9B9X7L3W5O5Q4HM4C7P4G3P10V10Z6ZB1C8O10L2B9J3W1171、征收土地实行()审批制度。

A.一级

B.越级

C.两级

D.分级【答案】CCM7N5P9E6G1R3F2HA10G3A9M2B1S3D7ZT3J3T3S10S3R10T9172、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCA1R1P10O8L6F9J7HM10Q10M2V7G10K5D8ZC8A2D3X10G4J9O8173、物业管理企业应当是具有独立的()。

A.