2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题及完整答案(国家)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCD9Z9F4K1P2H2B7HN1Q8L8E7W1B8J8ZA4Q8Z10I4D3L6A72、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为()年。

A.1.4

B.1.9

C.2

D.3【答案】BCH1X10P3C3H10K7M6HT1K10P6K10Z5W5I6ZL1S9B9V4Z1G7Q13、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。

A.确定调查方式

B.设计调查问卷

C.收集市场信息

D.定义市场区域【答案】DCP3M8L1I5Z10V1U8HQ4B9Z2E3I8P10Q5ZV5E2V1K8T4K8G74、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCW4J7J7G7W9I2P8HI5Y10K6O2S1F8U8ZS8A5Z7F7O9C5U35、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门

B.建设部门

C.房管部门

D.开发商【答案】DCQ8Q10O8W5P5C2C9HR3F2W5H8T10R9R2ZA2X7T3T1C2G4Y16、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCK7W2M10W9Q6N5N7HO6L8J1M3F5B10S2ZC9B9A10K1S7A7I97、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和()等方面。

A.物业增值

B.管理费

C.契税

D.机会成本【答案】ACJ1V4Q3D6O5I8K8HZ4G1W6M8Q9I5Y1ZF8K8L8O2U9D9N88、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCP6A7P4Q7P7C3J9HC3Z3G1D1D10O6W7ZM10W9L9C2X6L2X69、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.时间风险

D.比较风险【答案】CCV7U2S8V1Q9X6T8HW6H9E10L3V10G5R2ZI3F2R3I4E9P10W410、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选

A.犀黄丸

B.透脓散

C.小金丹

D.川芎调茶饮【答案】CCS4H6O10D1E4I10L1HD4Y2D7K2P6E10N6ZV5J7S5L8T9X8V411、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】BCO7V1O10W3T4B4K3HA5F3F4P8D4P10S4ZL3X5K1N7Z4X6B712、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。

A.需求

B.供给

C.竞争

D.市场占有率【答案】ACB4B3H4J2T1Z7L10HF4M6V7I10J8V3V1ZV6T6T2N4W2Q1X313、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACG1Q2E7R1X6U4F10HE9E4H5C5P7V4P10ZI9K3K6Y8H9U5K1014、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCR10Q6K3G6V7Z10V9HE6H4H8W5S1T9L8ZN6J7X1Z5V2M9X915、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.建筑技术进步【答案】ACJ1Z5I7Z3A2B5V6HA7P4Y2B10C9N4Z3ZV2D7Y2P6W7G7B216、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACT2Y10C6X6F6B9R4HM8C10U5R10Q1H4H2ZV9O8Y10I3B7Z5R617、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCA5N5M8F6E7V1K7HI9Y5M1H9R3I7E6ZF1J6W9C3L6P1I618、收益性物业的经营费用不包括()。

A.人员工资

B.抵押贷款还本利息

C.办公费

D.保险费【答案】BCN10D5R9L10Y3B8M7HN3X4V10S3W8M1W1ZG3G4U8N2A8B8F1019、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）

A.差额投资内部收益率

B.净现值

C.内部收益率

D.等额年值【答案】CCU7K7I6N8J10N4N2HL3G1B2T3L2O3D7ZA5S4L7T8H6L3N920、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCI7T4Z5J9I9A7F1HX2I3M5O3J1D8M3ZC4P10A2Y3A3N2Z521、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70％。

A.评估价值

B.实际价值

C.投资价值

D.出让金收入【答案】ACY9G9V6I1M10O5T2HL1N6D8R7W8R6S7ZP4I2C4Q4N4N5Z422、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCY8H9M1J1D3S2O1HC2L1V10J8H8Q3V3ZJ2W7L4G7H2L7T723、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCU1A9I4H7S7M6K2HQ9F4Y7E6F2O10K9ZH10B8S4C7O3F8H224、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。

A.学习

B.经济状况

C.对渠道的信赖度

D.购买动机【答案】BCU10W6J2W7E5Z4V8HQ5O4O1K4K4I9Q8ZQ9E3X2D4P8M4A525、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。

A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】CCL4I2B4O1F2H1F9HJ6Q7C2B6C6E4F10ZA6E2J6F5R10T7M126、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACD10Z3M2B1V6G10O2HD9I2C9S2I4C8B7ZL8J9E6R6E3C7Y327、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.创新性调查

D.因果性调查【答案】DCB3K5A2Z7O3Y4I9HE1A3K8G3C2T2M3ZN4R3M5K3J7B6Z228、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.允许的最低经济效益指标

C.最大费用

D.最大利润【答案】BCY10Y10C6T8L7N3F6HC6V3N3H10O8H8Y3ZI7C1X7I7S3I8V329、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.资产负债率

D.流动比率【答案】BCQ9Z10Z3Y6Z1X6C6HE1D1U5B2U9V1J10ZI10F3F1Q1E9I4Q930、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入＝有效毛收入－运营费用

B.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACH10J3X3W4U9K4S9HH3E10D8O9Z2G5M5ZE6V1C6M9L7E4Z731、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。

A.物质形态与货币形态

B.投资资金量和预期收益率

C.出租、出售或经营状态

D.资金流通方式与对策【答案】ACG8U10W3N2Q2K8D1HX10X10O6S10N2Y2O9ZL3D3E2Q3T9X9Y832、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。

A.资本金-借贷资金-预租售收入

B.预租售收入-资本金-借贷资金

C.借贷资金-预租售收入-资本金

D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】DCW8R4X8A9C10E5X7HJ8I10B6M4K5M7G8ZS10Z4F8P2O9Z4H233、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（）。

A.永久荷载

B.可变荷载

C.活载

D.偶然荷载【答案】ACF7Q7J1I5U2Q5X6HT10R1B9C8Z2B10Y2ZX7H1P1J5V6I10N334、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCE7U10J5L5F1C4F9HB8V4Y5Y1Q9U4X7ZA6J10U1X2F8H6R535、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACQ8B2M7Q10Q2D2C6HW9K6M7N1Z10C4E9ZQ1Q7M5T4F10A7K236、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】BCR6I5P2S7Z3B9M9HH2L2Q9L7G6U7V4ZV7A2K10I4F3O8B937、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。

A.资产增加，所有者权益增加

B.资产减少，所有者权益减少

C.资产增加，所有者权益减少

D.资产减少，所有者权益增加【答案】BCZ1V6K7G8Q6Q10X6HD3Q6F6D1H5C8C8ZP2T2T7N4N8N4Q938、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.投资收益率

D.动态投资回收期【答案】CCP6X10Y5L10J4O6G9HN8W3K3U7P8G9B4ZJ8V2V1Q6Q9X8V839、用于物业大规模维修的资金来自于（）。

A.保证金基金

B.资本支出预算

C.年度运营预算

D.季度预算【答案】BCI10X6D9G9L4X10K5HK3A6P4Z5R7I3D3ZY4O9Q7O6G6D4Q340、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCZ5S2F2M6Z9R9K7HL7Q8H7K1S5B3S7ZF6D9Q8M9H9F8R1041、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCR9X6C4C8R5V2R4HW5A8Q7J2E4V9L10ZW1B7E3J8Q6F1B342、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64【答案】CCZ8F1N5Q6S1A3V1HL6C4N2Y3O4T6F10ZR9S2L8L5T2T3P643、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供给分析

C.竞争分析

D.建造商分析【答案】DCH9C8U7P1F2N8H6HS8L2C9L1N10L4M1ZU5H1H4M7G10X1X1044、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCJ6B10W10M1C7F5V8HK1G3M7P6B3N9E2ZS6Q10U6K4N7E10C645、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCF4R2S5K10U8T6S6HY3X10F7P8A9Z5I4ZF5Q7E5R7G2M2F746、偿债备付率＝可用于还本付息资金与()之比。

A.当期应还本付息资金

B.当期已付利息费用

C.当期本金

D.当期应付利息费用【答案】ACG2T5X3Z10B2X6V5HZ3N2T4B4M8J2F7ZK9I7P5Q8C9T5P947、、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCL7N9A1Z1M8F1M3HL3T4Q5O10S4S4K9ZZ5C8G10M8O3H4Q648、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。

A.负协方差

B.正协方差

C.正敏感度

D.负敏感度【答案】ACZ4F1O8X3X10A2X9HW5H10S9A10B7B10W2ZX2L7O6Y9Z9A4N549、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACS5C4B4I7U10Q3V5HT5Q6A8O10K10T1W2ZZ5B8R10L6A7O6P750、下列关于空置和损失的表述，不正确的是()。

A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入

B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录

C.空置虽然减少收入，但不是损失

D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】DCK6L8Z8Q2X5F3H9HU4P5V6R4J8L6V4ZA3N10M4Z6K10Y5A151、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。

A.试探性调查

B.推测性调查

C.因果性调查

D.描述性调查【答案】DCG2D1V3U2Q6P10A10HJ4A7U6J7J7W8T8ZZ7C3I6M1W7U4X752、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCK8D2S5B2T8Y9W4HZ5J2P9X10D8X2S10ZD4O5J2H4E9P8C953、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。

A.比较风险

B.收益现金流风险

C.持有期风险

D.时间风险【答案】BCR6O8E7U10U9K4R5HY3J4L7V2J1I8C6ZJ7X8X5D8T3D9N354、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACH10E6N3S6A8K8N10HV3I8E10C6K10M5S2ZJ5I2P2N3Y2S5N455、房地产开发的程序主要分为（）阶段。

A.决策分析、规划设计、建设、租售

B.决策分析、可行性研究、建设、租售

C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段

D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】CCY6K10Y1C7G10F9U5HF9J3V8H6D4B8M4ZC7P8B9I1Q2B9Z756、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCQ7Y6G5M7L10Z8B1HX6A5S10Q9N4W4M4ZI4B5H3Q2T8K7E457、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACK3V9P7M6Z10D9I4HM6K7V4V7S6M9D1ZD2A3U5L8E1Q3N958、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.资金来源与运用表【答案】BCG5M1I7C7Z1J6I2HG7Y9E2U3L6J2M2ZP4Y4Z5L3J10P8F559、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。

A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别

B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动

C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为

D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】BCG7C2X4T3R4R6C1HC8L1I10D9O2K7G2ZC1B6U1I5B5F10Y360、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCM1U6Y5S3O1N4C7HL10Q1D5G8Z1G8Q3ZM2Q2U9M1V2W1X861、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。

A.物业用途类型

B.投资对象存在形式

C.房地产投资主体

D.房地产业经济活动类型【答案】DCU2P1M2H5Q2K10M2HN4N5D10H1Y1Y2E6ZC1P5M10J3U6W9I262、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCL1H5F7T10X6A7L7HS3V9Y5P5L9D7K4ZY3S3I8Y7C8O10D563、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCZ3N10T5I8G2P2P4HD6J5V9A3B2L6O10ZF3F1D5J9R1K7K164、关于资金等效值的说法，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点时的金额

B.现值是资金运动结束时的金额

C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值

D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】CCD3P3G5Q3E10Q9F5HT2C9J5R4V5W10J1ZU4N6Z8U8O9F6K465、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。

A.解析法

B.蒙特卡洛模拟法

C.调查和专家打分法

D.概率分析法【答案】DCL3U6J8C4A9K2H10HY4S5H4Z4C6O7J3ZY10L7L7K4C5N2T366、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCU2C4V8J8C2P8Q3HF9F6Z7M4B4R3H7ZH2O7V4Y10S4K2J667、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCX1Y1P8V2G9Z7M5HT10T9R3M4L5A4P1ZH9C8F10U4Z10F2R768、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】ACD6L1C9G9Q4E5F8HW5P1G3J3F6A7X5ZH10Q2O3M8J3X10J769、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACW4B8I4M9R10G10E6HY2Q10B10N9N3K2S6ZI5G8W6X9G8D7J1070、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造

D.存在效益外溢和转移【答案】DCU1I3I6I3G2S2S8HS8E1S5S5M10M6A2ZE8Q2B1A1K8G5J971、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为()万元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACM10H2X2O2S1G6N10HB6B5P3C1A6M7E4ZT7H10F2V5P8O4O172、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。

A.负协方差

B.正协方差

C.正敏感度

D.负敏感度【答案】ACB8K7Z3Z10E1D6O10HX8V4A8V2U1B7R6ZB8J3Z10A6G10I8M273、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCY3M1H4X8E10V7H9HP6G10G8D4G6B9D2ZZ2V4X7B3M4X8I974、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。

A.短期性

B.可逆性

C.负担性

D.流通性【答案】ACX7C7H3G10U3K10H7HZ1Y9V7N2G7G4L9ZV10X9V9U8T3B8H575、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCZ8E7U6Z7G7A7V10HL2I4R7G7H1F2Q3ZH4H6O2I10Y3F1W376、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCN2Z10A1W4D9F4W1HR10A9U7K9D8O4K4ZQ4H1N1K10P3K5Q677、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACO3A5V10X9K1I5H7HT2P9B7I10U3U5W9ZZ1V8W7R5R9Z8W778、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCN5J8O7G2S4B7H9HM1B9A10D3A6J4Y5ZF3O7A2U2E8O8T879、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占()的比例。

A.全部贷款

B.全部资产

C.银行贷款

D.部分资产【答案】BCT6R2Z3F2D4A3V5HX6H8R5C1C1H3N1ZX1H4V5M2N3V5D680、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACB5K6U7Q6D7F9F1HF1V8U8S5D7C9V10ZP4H2U3Q4M6M9H681、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。

A.越小

B.越大

C.越难控制

D.越难估算【答案】ACV7C2W8S5X4Q7W5HX10Q1M5K2B6F10J9ZJ8N4Z6O4W1U6S282、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。

A.造价工程师

B.结构工程师

C.建筑设备工程师

D.电气工程师【答案】ACJ5T6Y8V6A4Z1B5HC3X1Q4P7P5N2G9ZF1K1W8E7N1W2J483、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACE10Q4W5C9Q3R9O10HO10I2R6B2S8A8A8ZY6M7L8E8N5K10E984、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（）。

A.20%

B.40%

C.80%

D.100%【答案】BCB4I2K7G3V3V10G9HR4Z7J10G8K8W1R2ZS3O3N1Z1X2L4L1085、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCC5F8V5U5N1L5Z2HM9E8O1X6J5N4B1ZA8P9P6Y3H7M1D1086、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。

A.短期性

B.可逆性

C.负担性

D.流通性【答案】ACP1B10C7X3T5P9U6HF7R10I7I8D1D7Q6ZI7J10C5L9X1E9Z487、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCY1B7Z2A4V1Y1D8HD4H3N5G7D8K4A2ZA9D1E9U10I8P7T588、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCC5N5N6W3M1T5M4HY5K5M1R5V4X3C5ZZ9J5G7M8E10N2B889、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.房地产企业债券

B.个人住房抵押贷款

C.房地产企业抵押贷款

D.金融机构长期融资【答案】BCZ8X10S2X8K5D9Y8HS10O7V3Z10G1C5O7ZN4Y5V9S10L8B4J990、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、()等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCP4V7R6H4M2E4N3HJ7E2B5F1H3J6S10ZA5J1Q7B7W1P4M191、单利计息与复利计息的区别在于（）。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCT4X2G2F4Y3N9N4HL2V7Z8U8U5Q8J9ZX3R4L5Q4D8E8U192、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。

A.筹资功能

B.定价功能

C.资本配置功能

D.规避风险功能【答案】DCQ1Y7M4S9G7N5Q1HK4B9S5D9T5E8X8ZG7N1A10A1E5G1R993、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】BCW2C3O7V9E1I1I2HY5K10Z5K10U6A5P8ZT5H10Z1Y2Z10H9C194、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCM4U3G7O1R2B3S10HK8A5H10I2U6O8C3ZF8U3W1N2J2G5I495、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就()。

A.越大

B.越小

C.坚挺

D.疲软【答案】ACD10E10S4I3S1X4A3HM8H4P6J4V10R7E6ZA6O8E9I10G6D10F1096、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

A.对原材料的检验

B.对配套设施的检验

C.确立质量文件档案制度

D.确立成本控制档案制度【答案】DCC10I10Q4S2E3S3Q2HF6Z4W2H2Q5S8X4ZY10H8B4L5A8A4H797、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCT4M7Z4L4J2P6Y2HU5C3S9V9T2P4O7ZJ6A2E1X2K3Q8R898、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】CCR2S2A8W5L7K8L6HO8S8J6Y1H5I4W1ZF3C9R4Q4I2W8K799、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCC1G9A1A10L5T4I7HO5Q1E2M1M1N1R6ZS5V3L1D4K3E2T2100、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。

A.地域分析与选择

B.具体地点的分析与选择

C.开发内容和规模的分析与选择

D.开发时机的分析与选择【答案】BCL3J8S2N9N2E10X8HV8X3L3R3Y2G9G9ZT6Y3O8D7W4S3S5101、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCT3Z6F7D8T10M3C9HR4C8O4T6R3T9R6ZW2K9D8Q3R7Z9G6102、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1个月

D.2个月【答案】BCV2B5W9V6O8E4A4HH3T10Z7S4P10F6T7ZM1C1G3V10B8B4I2103、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。

A.总量结构分析

B.产品结构分析

C.区域结构分析

D.投资结构分析【答案】BCJ8H6M5T10L4H2N10HL4C3K3A8G8N4N9ZE9O3T2E5Q5F4V3104、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCK10D5Y7F1R3C5S2HT3O2H5M9B6Q8C6ZT2X3K1U3N9J2M3105、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。

A.出租率

B.基准收益率

C.成本利润率

D.财务杠杆比率【答案】ACG2X10P1U10L7G6U7HM4V4I1K2V5O8S5ZJ5A10C8T5C7D7E2106、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.债务融资

B.已建成房地产抵押贷款

C.权益融资

D.建设贷款【答案】ACD2W6W1J1E5R6O4HK1F1O8B1W6S3V10ZO5L7B7Q8H7A9N1107、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。

A.发行可转换债券

B.发行普通股股票

C.发行优先股股票

D.发行公司债券【答案】DCL9T10R7F9E2L6Q9HK7P9K3W2X9E8K9ZA5Z7N7T2P3O5S4108、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。

A.收益性

B.工业性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACR6B9Y7Y1G2E7R4HB6H3Z1X8H3W4Y9ZL3Z4N9U5K3V4M8109、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.转售收入【答案】ACM4R5Q1B6F7G2O8HZ3T3Y6S9A10D1Q4ZK8M5M10X6L2X4U10110、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCB4X1W6I2B3P9R9HL6X8Q1T1U2S2R8ZC1P2V3U2U2E1K2111、目标市场选择的最简单的模式是（）。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.市场集中化

D.大量定制化【答案】CCG5F6M10I10Y6J1T4HR5S1O5X4O1Q9C10ZH3H6Y2P6P4E1O10112、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACE7G10B7A10V8S9G7HE6H1L10X2Y6I2M9ZX7S8K3G3X2C7X10113、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（）。

A.划线更正法

B.红字更正法

C.补充登记法

D.划线注销，注明“此行空白”【答案】CCQ9G1V10L4C7N10X9HK3D6I7G1G2Q9M3ZA9J4H9S2O5R7S9114、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCU9D4D9M4P2T5J8HS8J4D8N10K4M1U2ZN2X6I3D10X5Z5Q8115、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCR1Y4G2H7C6L9P1HQ9P5A1A1R6S1B8ZC9U4P6C1D6U8K2116、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。

A.投资机会

B.初步可行性

C.详细可行性

D.项目的评估和决策【答案】ACG3X7L7Q5X10F9G1HV10I8Y8W9G9G8K8ZO3D8A8Z5L7F4O5117、实物投资可分为（）。

A.固定资产投资、流动资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.直接投资和间接投资

D.短期投资和长期投资【答案】ACV9L1E9Y6S6K4S1HI3C1L8V7X1F4A10ZO9K8H10T10E3M8Q9118、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。

A.净现金流量

B.累计净现值

C.净收益

D.内部收益【答案】ACZ6F3L3Z6T4R10G5HH9N1X7Q9S2O1M2ZG3M5P2L7K2F9B1119、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCZ1Q10R3D9H9I4C10HP5N3L4R3S6Q1L6ZI10I8X2T5Z5L4B3120、“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法【答案】BCN10V1I7R2S3R4G5HP7J3S1R6G4P2Y1ZF8G2V1F4D5Y10P5121、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACI7Q1N6J7U8G3G3HO8B3G9Y9H1P9C2ZG6E2U9Y8T6R8T8122、关于预算，下列说法错误的是（）。

A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】DCC5H2X6N4Y9E7S10HK9C7P9U2P1Z4M5ZD10J3A10W8A3K6G5123、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。

A.目标确定

B.调查

C.分析

D.归纳总结【答案】BCM6J1W1P7E2E4B7HY2E2J1Y5F1V3D1ZC4L7F9Y7V1U3I7124、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCC7Z2J5G5J8L5L6HP2J10H6A6O2J10M5ZN5R10P5O5U4R9L10125、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造

D.存在效益外溢和转移【答案】DCM5R8R7Q6C1M9H6HF5A5F9G8H1D8F10ZV9A5K2E10I10N1S3126、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。

A.风险控制

B.项目调研

C.项目财务评价

D.资金管理【答案】CCL6H7G1Y2B6U5R5HI1B1A2V5M8J7A8ZB7F8P5A10Y1C7N9127、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

A.开发商

B.设计单位

C.承包商

D.监理单位【答案】ACQ4V6F9D1V9M7C1HI3R10H2U1C5W2L1ZP2I4I8U9H3Z7H7128、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）

A.建造费用

B.融资费用

C.其他工程费用

D.专业人员费用【答案】BCO8U8O9G10J6X8Z9HV3N3H4E1Y2O9Y5ZK1P2I10A9I7B5F9129、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】CCC3N3Z6P8O7Y8J5HB8O1X4U9C1T9X2ZJ5Y4K7I3W8W2S2130、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCD10E4U3A8P1W7K2HJ6K7Z1Z9U10K4P6ZX6K2W9K8O9P6L9131、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCG3Q9K1N4C4C1M6HG2E1N5X1I1R1R1ZA1U1L4X8Q7A9X2132、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACG7E3W4K5G4P3F4HL2Z2I6T3R3Y9M10ZX7R8D3S2D2I5C8133、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCA9Q8L7O7I9C1B10HT7J5A4S4H6Q3D2ZH5V5Y8J1T5S5A4134、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。

A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】CCC1V3N2U6A4Y6I1HK1Y7V2O8S5B8L3ZZ8U10X3M2N3W6K5135、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益率

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCB5S10G8D1H4G10K8HN6P1D2L10P10V5Y5ZZ2D8X10B10R9B2Z9136、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】CCK1H5J9U4M7K6R5HI6U8C4P2M10G3Y2ZG1N1Y9U10R5B5S4137、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工许可证

B.建设用地规划许可证

C.国有建设用地使用出让合同

D.商品房买卖合同【答案】BCJ4T6H3D1N2X8K1HZ9A8G2A2S4Z10F3ZL7E4U5I7Y5K3D3138、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCN8V7P7I7R4J9C2HA2H10C7D3E8H10C7ZN4Y8H2C3P4N9T1139、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

A.建筑师

B.工程师

C.造价工程师

D.估价师及物业代理【答案】CCP1A8U2M1A1D6I7HN8R10E4E1Q6P6V1ZX9E4F6S4R2C7A7140、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCQ5D4G1P1K9Q8C5HQ5O4N10B1Z8S9V8ZY1M4G8Y7Y10B1J10141、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。

A.资产

B.负债

C.所有者权益

D.收入【答案】CCZ4Q6H9O7K10X7X4HC9J6M10O10C4N2L4ZM3K3E4T5J7V8X8142、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCY8L7K5B3O6E4G8HW2L8G4G8E1E1S1ZE9U5Z10B10T8K5L7143、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越大

B.越小

C.没有关系

D.无法判断【答案】ACM6I2N4M2L8T7C5HZ5V6Q9C7G6Y4T5ZT6B2I10S4F9G6E8144、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算【答案】ACB3D4C3Y2F8N9D9HZ3X1R10M9P2V5R2ZD9R9V9N6I8K10V1145、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。

A.社会阶层

B.信念和态度

C.生活方式

D.经济状况【答案】ACO2N8G3X6E7Y6H3HI1J8A6W6V5W6J2ZQ9N3D7U8J8X5D9146、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCD1D4Q8U10H7J7L5HH6X6C4Y8Y5M9D4ZP4Y7H9S3H9S3P5147、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCM6W3O1Q6U2L6Q6HO6P1A8X3C4M2P7ZQ7I9J9Y1C4J3N7148、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11000元，现在应该存入银行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCC8Y7S1L3S2P5W1HH8Y2V5B2C3B1P2ZK9Q8V1O8H9V1O5149、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A.服务市场

B.合格有效市场

C.有效市场

D.潜在市场【答案】DCQ10L4Q9Z8X9N6L9HM10Q5Y10N10U1U8W6ZQ10N6J4L9I1H3O1150、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCU1T4O5Z7E4L6G10HL5G10O10C9A1U7G8ZN5T7J3K10G2L10O2151、产生房地产价格泡沫的基础是（）。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.金融机构过度放贷【答案】ACY5H8R5W10Z4N6D1HY3R10K8X5I5W1M6ZM4J7V6T9X10U6K3152、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACS4M9R7C6J2E2E9HC6Q10P1F9M4X1I1ZS7X6B5K1Y3L2X1153、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACW9X4S6Z3M5C6J4HW1L9W6Z5G2I1V3ZM9K4N5S6P9Z5D6154、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACP6R9G3R9D1A3P4HA6W9S4C1U5B2Z10ZW7C3Y9T2U5N1L8155、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCQ4U10R2R8T1T6N5HH5S5Y6L7N1U3G1ZF4E10P2F8G3W5P5156、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACV6K4K8J2T5G4O5HJ1A5N2A3X5V3G7ZI9W1Y10M5P9Y9Q4157、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACD5O1A5N10O6Y6O6HZ6Z4H8O9F7J10K9ZK10T7U5M6Z5X4R10158、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10000元，现在应该存入银行()。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元【答案】ACU10E1W6J8K4B5N5HV4I3M4V9Z4G8T2ZP7R6G2Y8D4O6P9159、规范房地产市场行为的方法不包括()。

A.产权登记

B.规范交易行为

C.建立房地产价格评估制度

D.城市规划指导【答案】DCD8O6E4Z7G4J6B8HL7L1W2Z7D10N4U7ZP5Z3M8O2E9O7W10160、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCB7L4O9T9O10H3S9HM1Z9N10K10Z9Z9Q5ZX8J10U3H3C6C5W5161、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCP9J4M4P2C10V2M1HZ10J7N9S9Q3P3E10ZT7C6X8N1Z2D7M8162、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACD8B6V7H4R4B2D10HL2L1F1W9O9R5K10ZU4Z6N4F7U1U2Q3163、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性【答案】BCX1E5T9F5X5B10S5HY3C5Z8W7A4T8Y3ZL2H7G6N5K7Q5B9164、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACW5G9X7F4L2S8B3HW7R10W2G3H9G8C8ZC6O7K6P9W6C2K10165、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表【答案】CCQ7Y8M3V1Q2B2J4HS2M1Z1J4Y2G2Y2ZU4L9H8L7X5R8C6166、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠杆分析【答案】CCH9U5O3J8P5H10Y3HX1A3A1V2S8T6U5ZK1F1G7T4T3K2P6167、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息

B.管理人员工资

C.公共设施维修费

D.保险费【答案】ACV4Q1Y2G1Y8G4H7HF4L5K6W8Q1Q4V6ZI8K10R4L8C4X5C8168、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCT7W3Z6A5F6U4U2HC3J10G1L3E8E6S8ZD10D5P3E1S9U7K10169、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.销售利润率

D.静态投资回收期【答案】DCY1Q10X9W10H10Z4U8HM5Q3S6E9U10F9D5ZY7P7N9U3V5L8U4170、进行会计查账的首要工作是（）。

A.查阅会计账簿

B.查阅会计凭证

C.检查会计错弊

D.查阅会计核算形式【答案】BCZ2R2F9D5W4E6N9HK1P10E8J10X4G3L9ZB10K10C1J7I2W5B6171、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCY6X5E7C5A4X9X4HY1Y5E1T4Q6G5L6ZQ8J3S1G9D3W8R1172、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCD1Z8K3W5Y5T7E8HC7P7K6H8Q8W8G4ZV10T4D8A1H1E5J9173、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。

A.地价

B.建造成本

C.贷款利率

D.资本化率【答案】DCO7X5H5Q1Z8B5I3HX7O6F4U4Y8F9Q10ZL3P8W4Z10B4Q7R6174、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACR4J6W2B10C1B9T5HF9P3T10N5F9S7J9ZI4J7D7A3X3M9O8175、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCC3W7B4P7M7L1K2HC7P5A1A9Q9T6N4ZS3N5Q7M3Y8C7Z4176、投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCL7X7J10F7F7Q3T9HI8P7A9P3I5I6V1ZJ6T5G10B7D4G2I1177、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值

C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】CCC5R2K7O8M5P8K10HD5V7K5Z1Y3R10C1ZZ4B6S9E9E2Z1Y5178、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次

B.经营收入＝销售收入＋出租收入

C.销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入

D.可分配利润＝税后收入－未分配利润【答案】CCI1N9Y4F9Z9J5A8HN4M5J1S5O10Z9X2ZB9U8M3I7V6C6B5179、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】BCT2K8Q1Q10D6Y2E7HF10Z5K8K9J4L4P10ZE2M3P2D6T2A10Y2180、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。

A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别

B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动

C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为

D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】BCI9K5D1B5B7N6W6HO7J2R8N7M1R3R7ZZ5R8V6F3J2O4E6181、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。

A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆

B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例

D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】BCD5C10Z4W4F1J4M9HO10L2H5E8G9F7H9ZZ10N9W1M7W1V10H10182、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.变现风险

C.机会成本风险

D.市场供求风险【答案】BCR2V10T10A4C8Q1N10HD10Q3N6A6F2L2X1ZA5J5K9N7D6Y9T6183、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】BCH3K5G7O7S8F