高层产业园办公建筑设计文本2019

01

城市设计专篇

URBAN

DESIGN设计创新思考

INNOVATION周边

SURROUNDINGS解读

INTERPRETATION02

效果图

RENDERINGS设计灵感

DESIGNINSPIRATION鸟瞰图

BIRD'S-EYEVIEW日景图

DAY

VIEW夜景图

NIGHTVIEW透视图

PERSPECTIVE中国电子深圳湾总部基地项目建筑方案设计公开招标03

总体规划分析

MASTER

PLAN总平及业态分布

MASTERPLANANDFUNCTIONS地块交通分析

TRAFFICANALYSIS其他分析

OTHERANALYSIS（报名文件）2019.03九.概念方案设计04

建筑设计

ARCHITECTURE

DESIGN首层总体平面图

L1/景观意向图

LANDSCAPECONCEPT二层总体平面图

L2/空中花园平台意向图

PLATFORM

CONCEPT塔楼标准层平面图

TYPICALPLANOFTHETOWERS地下总体平面图

BASEMENT立面图

ELEVATIONS剖面图

SECTIONS05

建筑结构可行性分析

STRUCTURE

ANALYSIS执行摘要ExecutiveSummary标准层平面图TypicalOfficeFloorPlan办公结构系统-剖面OfficeStructuralSystem-Sections地下室结构原则BasementStructurePrinciples城市设计专篇

URBAN

DESIGN中国电子深圳湾总部基地项目建筑方案设计设计创新思考

INNOVATIONshenzhenbayheadquartersofconceptdesign激发沿岸廊道活力，丰富海岸多样层次，强化门户空间界面COMBINED

WITH

URBAN

SPACE

AND

CITY

LIFE共享＋智慧＋立体SHARING+WISDOM+THREE-DIMENSIONAL滨海生态创新湾COASTAL

ECOLOGICAL

INNOVATION

BAY体验商业商务休闲总部办公星级酒店高端商务吸引力营造都市综合生态网络SEALANDSCAPESIGHT-GALLERY共享互动INFORMATION

SHARING国际资源聚集地HEADQUARTEROFFICE门户地标建筑群OFFICE科技创新智能办公智能街区生命力激发COMMERICAL构筑“有机体”URBANGROWTHTHECHARMOFCITYLIFE互联高效信息交流24h滨水活力区域都市复合活力街区OFFICEOFFICE滨海度假空中花园生态休闲创造力集聚空中花园打造HOTELCULTURAL

FACILITIESTWO-STORY

SKY休闲娱乐创意展览GARDENPLATFORM101城市设计专篇

URBAN

DESIGN中国电子深圳湾总部基地项目建筑方案设计周边

SURROUNDINGSshenzhenbayheadquartersofconceptdesign01天音02神州04碳云06恒力05万科SITESITE03招行01天音02神州03招行04碳云05万科06恒力102城市设计专篇

URBAN

DESIGN中国电子深圳湾总部基地项目建筑方案设计解读

INTERPRETATIONshenzhenbayheadquartersofconceptdesign1.地块功能配置

FUNCTIONS2.地块限高

HEIGHT

LIMITDU02-07地块：占地SITE

AREA：12466㎡容积率F.A.R.：7.48建筑面积GFA：93200㎡功能FUNCTIONS：[地上]

办公OFFICE:84780㎡商业RETAIL：2500㎡文化设施CULTURE：2700㎡物业服务PROPERTYSERVICES：320㎡[地下]商业RETAIL：1500㎡配套办公用房OFFICE：1400㎡DU02-08地块：H≤30mH≤120mDU02-07H≤100m占地SITE

AREA：12660㎡容积率F.A.R.：5.28建筑面积GFA：66800㎡功能FUNCTIONS：[地上]

公共绿地PUBLICGREENSPACE:≥2500㎡办公OFFICE:41800㎡H≤60mDU02-08H≤30m商业RETAIL：4500㎡酒店HOTEL：12000㎡文化设施CULTURE：5000㎡[地下]

商业RETAIL：2500㎡配套办公用房OFFICE：1000㎡3.机动车出入口

VEHICLE

ACCESS4.空间通廊

PUBLIC

SPACE≥20m≥15m空中花园宽度WIDTHOFHANGINGGARDEN≥30m地下公共人行通道UNDERGROUNDPUBLICSTREET≥20m二层公共人行通道SECONDFLOORPUBLICSTREET车行出入口VEHICLEACCESS空中花园SKYPARK103效果图

RENDERINGS中国电子深圳湾总部基地项目建筑方案设计设计灵感

DESIGN

INSPIRATIONshenzhenbayheadquartersofconceptdesign方案一OPTION

1上善若水SEA

SIDE/WATER水善利万物而不争云为运，蝙为福，山为寿，水为财104效果图

RENDERINGS鸟瞰图

BIRD'S

-EYE

VIEW105效果图

RENDERINGS日景图

DAY

VIEW106效果图

RENDERINGS夜景图

NIGHT

VIEW107效果图

RENDERINGS透视图

PERSPECTIVE108效果图

RENDERINGS透视图

PERSPECTIVE109效果图

RENDERINGS中国电子深圳湾总部基地项目建筑方案设计设计灵感

DESIGN

INSPIRATIONshenzhenbayheadquartersofconceptdesign方案二OPTION

1扬帆远航SAILING强烈、势如破竹的线条,彰显设计的高雅110效果图

RENDERINGS鸟瞰图

BIRD'S

-EYE

VIEW111效果图

RENDERINGS日景图

DAY

VIEW112效果图

RENDERINGS夜景图

NIGHT

VIEW113效果图

RENDERINGS透视图

PERSPECTIVE114总体规划分析

MASTER

PLAN中国电子深圳湾总部基地项目建筑方案设计总平及业态分布

MASTER

PLAN

AND

FUNCTIONSshenzhenbayheadquartersofconceptdesign经济技术指标/Economic

index经济技术指标/EconomicindexDU02-08DU02-07数值数值单位名称/Name单位/Unit备注/Remarks名称/Name备注/Remarks/Value/Value

/Unit总用地面积/SITEAREA总建筑面积/GFA公共绿地面积/PUBLICGREENSPACE容积率/FAR126606680029005.28㎡㎡㎡㎡总用地面积/SITEAREA总建筑面积/GFA容积率/FAR12466㎡㎡㎡932007.48地上建筑总面积/ABOVE-GROUNDTOTAL地上建筑总面积/ABOVE-GROUNDTOTAL

FLOOR

AREA63300㎡90300㎡FLOORAREA办公/OFFICE41800450012000㎡㎡㎡60%自持面积和40%销售面积60%60%自持面积和40%销售面积60%自持面积60%自持面积和40%销售面积，其中30000㎡为总部办办公/OFFICE8478025002700㎡㎡㎡商业/RETAIL公其中/Include酒店/HOTEL文化设施/CULTURALFACILITY商业/RETAIL其中/Include

文化设施/CULTURALFACILITY60%自持面积和40%销售面积60%5000㎡销售面积，整体转让自持面积自持面积CORRIDOR地下建筑总面积/UNDERGROUND

TOTALBAISHIFOURTHSTREET白石支四街OFFICEENTRANCE办公入口物业服务/PROPERTY303902500连廊SERVICES320㎡FLOORAREA地下商业/UNDERGROUNDRETAIL地下车库面积/UNDERGROUNDGARAGEAREA㎡㎡销售面积CULTURALFACILICTYENTRANCESUNKPLAZA地下建筑总面积/UNDERGROUNDTOTALFLOORAREA32400㎡㎡㎡26890地下商业/UndergroundRETAIL

1500地下车库面积/UNDERGROUND自持面积人防车库面积/THECIVILAIR其中4700221901000㎡㎡㎡295006600其中DEFENSEAREAGARAGEAREA/Include/Include

非人防车库面积/NOTTHECIVILAIRDEFENSEAREA3F人防车库面积/THECIVIL其中

AIRDEFENSEAREA其中/Include㎡㎡㎡26FRETAIL零售(1-2F)CULTURE文化(1-3F)H=15M配套办公用房/SUPPORTINGOFFICESPACE自持面积/Inclu

非人防车库面积/NOTOFFICE办公(1-26F)2100㎡/1FH=120MdeTHECIVILAIRDEFENSE

22900AREA三类区域办公0.8/100㎡，商业区首2000㎡/100㎡2.0，2000㎡以上每100㎡1.0/100㎡，酒店0.4/客房，文化设施0.7/100㎡，含5辆卸货车位，旅游巴士上下客泊位1位机动车停车位/PARKINGSPACE550200辆辆配套办公用房/SUPPORTING1200

/1F㎡1400自持面积OFFICESPACE21F24F三类区域办公0.8/100㎡，商业区首2000㎡/100㎡2.0，2000㎡以上每100㎡1.0/100㎡，文化设施0.7/100㎡，含2辆卸货车位OFFICE办公(3-21F)RETAIL零售(1-2F)H=100M机动车停车位/PARKINGSPACE790辆辆地面停车位/ABOVE-GROUNDPARKINGSPACE其中充电车位20辆，充电桩配置比例不低于停车泊位总数的10%其中地面停车位/ABOVE-GROUNDPARKINGSPACE其中充电车位20辆，充电桩配置比例不低于停车泊位总数的10%22F200其中充电车位35辆，充电桩配置比例不低于停车泊位总数的10%，无障碍停车位11辆，当停车位数大于500辆时，无障碍停车位不应少于总停车位数的2%1900㎡/1F地下停车位/UNDERGROUNDPARKINGSPACE350220辆辆其中19F其中充电车位59辆，充电桩配置比例不低于停车泊位总数的10%，无障碍停车位15辆，当停车位数大于500辆时，无障碍停车位不应少于总停车位数的2%地下停车位/UNDERGROUNDPARKINGSPACECORRIDOR连廊590290辆辆办公0.3/100

，商业区0.4/100

，酒店㎡㎡OFFICEENTRANCE办公入口OFFICEENTRANCE办公入口自行车停车位/BICYCLESPARKING0.3/100㎡，商业区0.4/100㎡，文化设施17F0.4/100㎡文化设施0.4/100㎡自行车停车位/

BICYCLESPARKING办公0.3/100㎡，商业区0.4/100㎡，文化设施0.4/100㎡SETBACKLINE建筑控制线REDLINE红线业态分布

FUNCTION办公分布

OFFICE

FUNCTIONOFFICEENTRANCE办公入口OFFICEENTRANCE办公入口自持区域

HOLDING销售区域

SELL13F13FOFFICE办公(3-13F)RETAIL零售(1-2F)H=60MOFFICE办公(3-13F)RETAIL零售(1-2F)H=60M120M超高层（自持）OFFICE办公裙房RETAIL零售1-2FCULTURE文化1-3F1-12F出租1800㎡/1F1300㎡/1F13-26F总部办公100M超高层（销售）RETAIL零售1-2FOFFICE办公3-21F11F11FCULTURALFACILICTYENTRANCE文化入口7F6F6FHOTEL酒店(1-7F)RETAIL零售(1-2F)H=30MCULTURE文化(2-6F)CULTURE文化(2-6F)RETAIL零售(1F)H=30M500㎡/1FRETAIL零售(1F)H=30M500㎡/1FSETBACKLINE建筑控制线1500㎡/1F60M高层(自持）RETAIL零售1-2FOFFICE办公3-13F60M高层(销售）RETAIL零售1-2FOFFICE办公3-13FREDLINE红线HOTELENTRANCE酒店入口CORRIDOR连廊30M小高层（自持）RETAIL零售1-2FHOTEL酒店1-7F30M小高层(销售）RETAIL零售1FCULTURE文化2-6F滨海大道3万平米总部办公区（13F-26F）HEADQUARTEROFFICE1万-2万平米自持办公管理单元一HOLDINGOFFICE1万-2万平米自持办公管理单元二HOLDINGOFFICE销售办公SELLOFFICE总平面图

SITE

PLAN115总体规划分析

MASTER

PLAN中国电子深圳湾总部基地项目建筑方案设计地块交通分析

TRAFFIC

ANALYSISshenzhenbayheadquartersofconceptdesign1.周边道路分析

SURROUNDING

ANALYSIS2.人流节点分析

PEDESTRIAN

ANALYSIS

1SITESITESITESITE深湾地铁站ShamwanMTRstation滨海大道SEASIDEAVENUE主干道MAINROAD人群动线CROWDSTREAMLINE支路ACCESSROAD车行流线分析

TRAFFIC

ANALYSIS人行流线分析

PEDESTRIAN

ANALYSIS

2外部城市道路EXTERNALCITYROAD车行落客区CARDROP-OFFAREA办公入口OFFICE

ENTRANCE酒店入口HOTEL

ENTRANCE二层空中花园平台人流THESECONDFLOORPLATFORMCIRCULATION文化设施入口CULTURALFACILITIESENTRANCE地下车库入口UNDERGROUNDGARAGEENTRANCE地下商业步行通廊UNDERGROUNDCOMMERCEWALKINGCORRIDOR116总体规划分析

MASTER

PLAN中国电子深圳湾总部基地项目建筑方案设计其他分析

OTHER

ANALYSISshenzhenbayheadquartersofconceptdesign视线分析

VIEW

ANALYSIS消防分析

FIRE

ANALYSIS消防总平面布局分析：1.建筑整体设置环形消防车道：1）车道净宽、净高：≤4.0m2）车道距建筑外墙边界：≥5.0mH≤120mH≤30m超高层建筑SUPERHIGH-RISE3）车道坡度：≤8.0%2.消防车登高操作场地1）场地长度：≥20.0m2）场地宽度：≥10.0m3）场地距外墙边界：≥5.0m且≤10.0mH≤100mBUILDINGS高层建筑HIGH-RISEBUILDINGS二层公共人行通道SECONDFLOORPUBLICPEDESTRIANPASSAGEH≤60mH≤60mH≤30m4）场地坡度：≤3.0%H≤30m外部海景视野消防登高场地EXTERNALSEAVIEWFIRECLIMBINGSITE内部组团景观视野INTERNALLANDSCAPEVIEW内部消防环路FIRELOOPROAD绿色铂金认证

LEED

PLATINUM节能分析

SUSTAINABLE

DEVELOPMENT双LOW-E玻璃幕墙DOUBLELOW-EGLASSWALL节水器具WATERSAVINGDEVICES照明光控制LIGHTINGCONTROL雨水收集RAINWATERCOLLECTION自然采光NATURALLIGHTING屋顶绿化GREENROOF绿地向社会开放GREENSPACEISOPENTOTHEPUBLIC117建筑设计

ARCHITECTURE

DESIGN中国电子深圳湾总部基地项目建筑方案设计首层总体平面图

L1/景观意向图

LANDSCAPE

CONCEPTshenzhenbayheadquartersofconceptdesign白石支四街BAISHIFOURTHSTREET白石支四街商业两层商业办公大堂商业两层商业文化设施大堂CORRIDOR连廊两层商业两层商业两层商业商业办公大堂BAISHIFIFTHSTREET白石支五街商业商业办公大堂两层商业CORRIDOR

连廊建筑控制线红线白石支五街商业商业办公大堂商业商业商业办公大堂商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业办公商业商业商业商业商业建筑控制线商业办公办公商业健身健身红线红线餐厅酒店大堂会议室会议室商业商业商业

商业

商业商业地上建筑消防设计依据：1）《建筑设计防火规范》（GB50016-2018）2）《办公建筑设计规范》（JGJ67-2016）3）其他相关的国家、地方规范、规定、标准CORE核心筒RETAIL零售RAMP坡道HOTEL

酒店OFFICE办公CULTURE文化COMMERCIALWALKINGCORRIDOR商业步行通廊118建筑设计

ARCHITECTURE

DESIGN中国电子深圳湾总部基地项目建筑方案设计二层总体平面图

L2/

空中花园平台意向图

PLATFORM

CONCEPTshenzhenbayheadquartersofconceptdesign商业商业文化设施服务设施两层商业两层商业办公上空商业两层商业两层商业两层商业办公上空商业商业办公上空两层商业商业商业商业办公上空办公上空商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业文化设施大堂文化设施大堂商业房间

房间

房间

房间

房间

房间

房间

房间

房间

房间

房间

房间

房间

房间L2CORE核心筒PROPERITYSERVICE

服务设施OFFICE办公HOTEL

酒店裙房消防设计策略：1）裙房与塔楼的疏散体系相互独立CULTURE文化2）多层裙房与塔楼连通，商业防火分区不大于4000m2，餐饮防火分区不大于3000m2RETAIL零售THESECONDFLOORPLATFORM二层空中花园平台119建筑设计

ARCHITECTURE

DESIGN中国电子深圳湾总部基地项目建筑方案设计塔楼标准层平面图

TYPICAL

PLAN

OF

THE

TOWERSshenzhenbayheadquartersofconceptdesign办公办公办公办公办公办公办公办公60米自持出租小总部办公3-13F标准层60米出售型办公3-13F标准层（包含两个一万平米独立管理区域）120米自持总部办公3-26F标准层(包含3万平总部办公和2万平小总部出租办公）办公办公办公办公客房

客房客房客房客房客房大堂客房客房

客房客房客房文化设施大堂一文化设施大堂二客房客房客房客房客房客房客房客房客房客房客房客房客房客房

客房HOTELCULTURE30米自持型酒店3-7F标准层30米出售型文化设施2-6F标准层（两部分完全分割，独立经营）100米出售型办公3-21F标准层OFFICE办公HOTEL

酒店CORE核心筒CULTURE文化标准层平面TYPICALPLAN120建筑设计

ARCHITECTURE

DESIGN中国电子深圳湾总部基地项目建筑方案设计地下总体平面图

BASEMENTshenzhenbayheadquartersofconceptdesign商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业下沉广场商业商业配套设施坡道商业商业商业商业商业CEC总部独立停车区EQUIPMENT配套设施EQUIPMENT商业商业配套设施商业办公办公办公商业商业商业办公自行车停车库商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业办公商业商业商业商业商业办公商业办公办公办公办公商业商业商业商业商业商业办公配套设施办公办公自行车停车库自行车停车库办公办公商业商业商业配套设施坡道商业商业坡道办公

商业商业商业商业B1B2B3CORE核心筒OFFICE办公RAMP坡道BASEMENTPARKING地下车库UNDERGROUNDLOBBY地下大堂地下室消防设计依据：1）《建筑设计防火规范》（GB50016-2018）2）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）RETAIL零售UNDERGROUNDCOMMERCIALWALKINGCORRIDOR地下商业步行通廊EQUIPMENT配套设施3）《办公建筑设计规范》（JGJ67-2016）4）其他相关的国家、地方规范、规定、标准地下室消防设计策略：（地下室防火分区）车库防火分区≤4000㎡；机房防火分区≤2000㎡121建筑设计

ARCHITECTURE

DESIGN中国电子深圳湾总部基地项目建筑方案设计立面图

ELEVATIONshenzhenbayheadquartersofconceptdesign方案1

OP1方案2

OP2122建筑设计

ARCHITECTURE

DESIGN中国电子深圳湾总部基地项目建筑方案设计剖面图

SECTIONshenzhenbayheadquartersofconceptdesign0

5

10

20500

5

10

2050A-A剖面B-B剖面HOTEL酒店REFUGEFLOOR避难层OFFICE办公塔楼消防设计策略：1）塔楼标准层作为一个独立防火分区，设置两部疏散楼梯2）塔楼每个楼层划分为一个防火分区，面积不超过3000㎡3）每个塔楼标注层2部疏散楼梯CULTURE文化CORE核心筒RETAIL零售BASEMENTPARKING地下车库4）办公房间内疏散距离不大于25m，公共走道单向25m，双向疏散距离50m。目前设计满足要求123建筑结构可行性分析

STRUCTURE

ANALYSIS执行摘要Executive

Summary/标准层平面图Typical

Office

Floor

Plan1.Executive

Summary

–

Structural

Systems中国电子深圳湾总部基地项目建筑方案设计shenzhenbayheadquartersofconceptdesign2.Typical

Office

Floor

Plan

–

Structural

System结构工程面临的挑战如下：ChallengestotheStructuralEngineeringareasfollows:Structuralframingtosuitthecurvedbuildingforms,whichmayrequireinclinedstructure.Largesite-widebasementwhichwillbeunderthenaturalwaterlevel.Thestructuralsolutionsforthisdevelopmenthavebeencarefullyconsideredtodelivertothearchitecturalformwhilstensuringastructurethatis:GravitySystemDuetoheightofthebuildingsandforeconomy,theproposedgravitysystemis

RCslabssupportedonRCbeamsandRCcolumns.1)结构框架适合弯曲的建筑形式，可能需要倾斜的结构；承重系统：1）重系统是钢筋混凝土梁和钢筋混凝土柱支撑的钢筋混凝土板。考虑因素包括：由于建筑物的高度和经济性，所提出的承Considerationsinclude:2)大型场地地下室将在天然水位下；CantileverlengthtokeepstructuralzonereasonableCantileverbeam/slabwillbeusedtoformthewavybuildingform.3)这种开发的结构解决方案经过仔细考虑，可以提供:1)2)3)悬臂长度保持结构区合理；悬臂梁/板将用于形成波浪形建筑形式；柱可以扭结以形成锥度-最小锥度，以减少Columnsmaybekinkedtoalsoformthetaper-Minimisetapertoreduce‘kickout’lateralloadswhichwillaffectthecore.LateralStabilitySystemProvidedpredominantlybytheCoreWallsandMomentframeactionofperimetercolumns.安全高效,经济,侧向载荷对核心筒的影响。横向稳定系统Safeandefficient;Economical;BuildableandconsidersChineseconstructionpractice.1)2)主要由周边柱的核心筒墙体框架梁共同作用；钢筋混凝土地板充当刚性隔膜，将风和地同时考虑中国的建筑实践,确保结构可建设。TheRCfloorsactasstiffdiaphragmstotransferwindandseismicloadstothestabilitysystem.Maintaincontinuityofperimeterringbeamforlateralstability.震载荷传递到稳定系统；3)保持周边环梁的连续性以保持横向稳定性。裙楼和零售建筑1)较低的裙楼和零售区域（6-7层）将与办公室的结构相似，但横向稳定系统将由框架系统形成，以实现楼板的灵活性。PodiumandRetailBuildingsThelowerrisepodiumandretailareas(6-7floors)willbeofsimilarconstructiontotheoffices,howeverthelateralstabilitysystemwillbeformedbymomentframesystemforflexibilityofthefloorplates.悬臂梁或板材取决于跨度，以适应外观轮廓CantileverBespantosuitfOffice(26levels)办公（26层）Office(21levels)办公（21层）Office(13levels)办公（13层）DUO2-07SiteHotel(7levels)酒店（7层）Retail(6levels)商业（6层）钢筋混凝土圆柱arColumns钢筋混凝土梁的单向钢筋混凝土板。DUO2-08SiteOnewayRCsl124建筑结构可行性分析

STRUCTURE

ANALYSIS3.办公结构系统-剖面/4.地下室结构原则中国电子深圳湾总部基地项目建筑方案设计shenzhenbayheadquartersofconceptdesign3.Office

Structural

System

-

Sections4.Basement

StructurePrinciples1)柱的倾斜应该在1/6左右Inclineofcolumnsshouldbearound1in6.Inclinedcolumnsshouldbebalancedouttoreducethedemandonthecore.ThewavybuildingformisTheoverallsitecomprisesoftwo,3levelbasementswithtunnelaccessunderBaiShiFifthStreet.Itisrecommendedthatthebasementisbuiltasonephasetoreduceremobilisationandtemporaryworks.TheRe