2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题完整答案(江西省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCF9E4F8O9L8X1F2HF4I8R4L7H6K4K1ZZ4H8C6Y6L9O10Z12、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCY4J1M6A9F9J2V1HB6H2X9H5L7U4Z1ZP10M9N8A8D7V1L23、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACT5B7N2J1T5F5G9HC5T10H10B10K2A5V7ZQ5Q10Q9V7H2L10U14、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCG8C7Z1W8O9P9T7HI3K1C4J4V10W8W2ZG3O10J4L4F7U4R85、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCI3H1U7I2H1Z6N7HR6L2Z2Q6Z4O5V1ZQ3N1X8I6F5C7K56、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCL8D6V8V3H8V5B6HB3F4K6Q10C2V6G10ZV6Y7L3V4T10R9S37、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCH10P2Y10F3B5X3J1HQ4S6H3I8W8T10R7ZV7T1E6R3A5W5I88、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCZ4G7N9C7W10C10U6HW6Y1A6S5B1S1W8ZW10K8Q9J9X3G6A39、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACV9D9B8M6K4X3N8HF10G1R5T3S4G6H10ZK1O4B10N1T7B4S410、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCV3X8Z2M1E3K4F8HV4T10D5E7W5M10L10ZY9U6K1V6O8I3V311、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCW6C2C8X9N10Y7R6HP3C9A3Q3S7J1I5ZM3K4A8M6V2X1O212、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACD4Z4G7U10K10P8H9HP2C4O6X6M8T6T1ZY3F4L6O10N8Y4H513、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCI7Y3R1J8N9M5B5HO3R2K2Z5U4M6F4ZI1M10B4P5G10G1N814、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCL4U10E2F3M7K4L7HE6A7D1I7Q3T7O8ZC3G8D5W7V3W4T815、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACD9H8S4Q3T10R5Q10HC2O7T8H10C2I1T9ZG7V8Y6O5W7W7O416、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCF9Y6U2X7F6Y10P5HP2W4R3Y8C7C8F3ZJ7P8W9Z8R5W6X1017、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACM9D7N5L1V10I6E8HB4R2K9D1W8D7V9ZC3S4J6D4O5P4Q718、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCV4S5H3O7W9T4G5HF6Z10F9V9F6G10A10ZY10D3B3Y9Q2V6K819、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCZ10T4N1F1K5P5I3HY9V6R7D8T9V5F2ZJ1M10I3J2E10M1B320、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCO7O9W1M8H6O4J2HV4H7K3T6S8C4N2ZN4O9Q3C1O4R10B521、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACL6Y5D9W1W2D1E9HB4Q7T8Y10S2A1G6ZA2D5V2J1R10Z4A722、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCQ7O7R5H4D10M2S1HS7J3K4O4E7D9S2ZM8P2R2G6J6Z10O523、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCH7U3S7G4V1P5F10HN2F5J3J5V8A9R1ZG3P1R1C7Z3D8X324、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCM4F1C9H8X3Y10E7HG1E2H10H3F2D8Q7ZO7R9U1T4H2M3H625、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCT8K1Z4J2X9K10M8HW4Y3O10S6U9K9D7ZN10V4V5D5I3Q9I726、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCL1T9P8V9P1N6F10HL9E10C7R4E10A2C9ZR10L10C2Y6V9A4D127、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCA2L1Z1D1G2B10B1HR9T7G6V4P8R6Z5ZC9M8P3E1V10D6H728、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCV2B7H2Y9E2B5Y3HF6A6Q9L5V5Q5J4ZQ7O5Z3J7Z2C8S629、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACL2Q10X1E7T9W1I1HY2I10J9C9E3L3F8ZP7F9R1Z9O3I3Z430、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACU1T9T8B2I10T9S7HC2B6T6C4N9M2P7ZK10U2R7E6V9F9S531、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCG6L1I1E7X8U10N10HF6A7M10U6I4O10K7ZJ10B2X7S6G10R9D832、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCB3D10Y1N6Q10M1I2HP9Q9N1Q2X8H5G6ZV3X5O8E1T6E7Z833、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCI3M3A4T3I1E9F4HU7W3Z10A6L2Y9B7ZA7U10W5C2X4Y1X834、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACH5K9B3G4Y2O9I1HW9T6Z7W7V9T2Y9ZE7B3W7Y4I2Z3S635、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCI10D7V6C7P9Y10X8HI2Y3W3N1P6L9L6ZZ7S1Q9W5Z9Y3O536、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCI9E5W1K5O7L3U3HV2Y2E2D7N9Z3O6ZW2G4J6L3M3B5D237、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCD10U7K7O10V9G9X4HV7F5L7L3X1M6H8ZQ10V5T2D5U9U3J738、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCY7D6U3N7D6R2I6HO9F3A1D3A7S2D7ZO3J1A4V6O6O3G939、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCP2T6I8G2C8I7K8HN6T3W4X6A6Z7B9ZN1C8I4L3W4W7Z640、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCL3W5N6T2J4H8D10HD6C10M4A1J3B10B6ZD1O6X1D6Z1G1B641、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACF5L1L2S6Z6W9C9HT6P1W4P4X7T5N10ZY9Q3M3U9X4Z10A1042、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACI4K4W6L1C1D10W10HF1E8V5T9I2C1I5ZI9K9Q2M3E9I6P1043、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCK7W10A4N9W4S10Z3HP4D10F8H5G6N6U1ZA2U6Y10R7U10W4J344、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCW9C5F6W9X5I7H6HI5V7P8K5R5N9H5ZA6K9B5P9A3F10G645、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCU10U1U3Z10U5E8O4HA9Z7P1W5E1O7H4ZO8Q6B9T3O2N3E1046、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACF4A3Z4Z5J2H1X1HD9M1W3O3U10E8U4ZS6S10E5D4M10O5Z947、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACQ3V4L10J1M6N3L3HL5I9Y8G6O2H4U9ZZ1R3N6M6T10K3D448、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACW2J10U5B1N2T4K1HA8U3Q10A1M2Y2R9ZT7S6R4R3Z3W10G449、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACL4C8A8U9Z7C8P6HN10X9Y6S5O10Y8N5ZN6T8B1H1D9A4P850、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCR6D2T10D3U10W10I10HL8D5P2G9P8U2D6ZD9U9G7J1C8D4H751、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACM1G8F3A10B3W9P10HF7U1M6C4H5Y2T4ZE7R10Q4P6R4D6K152、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCX10G10S10O9C9A9J10HQ8F8P6I5G8Y6F1ZA9K2Z7S3O2X10B153、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACS10O3P7M6J2F10K10HO9V2S8U3C1W1G2ZA3R5A4Q4C4J5P254、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCM2G7Q2L8X10Y7U9HS8B4N3J3X3B9E7ZP5F1U5E6M10T2A655、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCE2Z10G3G6R2S10C3HQ2L9Z1U8F1R7K9ZY9T10E1C7L7W5K656、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCJ5R10F8D7B6M6C3HC3O6C7M8W2H4P4ZY10A4Y3M4K1A7F557、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCI5Z1Z4U7D6G6J6HJ6M10L3X5L3J2R5ZL1B5N7D5K4F7A358、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCX3C4K4R10R10H7P8HB8O9W7I1R6A5S3ZU3F6T3V9A1J7Q259、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACX3J1L1G7D5Q3L2HP10P9S9X4G8D3W8ZE5F6I4Z2Y9D10L160、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACY7F5S4Y1B7N10J4HS6H10Z1D7X9I9T5ZX6N9O9L10C5F3M861、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCL3F2N5F5R4O6E9HV8O5F3N2C3W4P3ZB8V10X9Q1I5U3G562、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCO3I10M10M9B4A4L10HP3I5U4H2E10U1C1ZD10Y1Q10S8O7H8U463、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCD8A8J2X9V4C2K3HS4T2R6D7W5X10D2ZQ10L1M9H6U4G1J764、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCB5D1X6C9A9A5F6HW3W2S9Q9J6D9N6ZN10A9C10Q3V10B9J1065、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCO3M9R10I5E7H5P7HK7D4W1E9W9X5R6ZM10R3M1C10Z7C8J566、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACY8H8F1W2J2M7K4HR8K2Q10N6V7A6L3ZI4T8K1X5F10U2A267、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCT5R2J10J2N2C5L10HW2Z10O9N6G1H5J8ZC9Y7J6F3M8T10C768、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCJ3W4N4G8M5U4K2HR1U7A4C4Y2O6M6ZX5G3C4W8R2S1G669、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCE1L7O4R1T5A8P10HD9R3E6C2A6J10D3ZA5G3L3G8H8Z5K770、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCF1V10T5M8K9S9O8HI2G9V6L9P2A8I3ZZ6Y3K7V10A7Z8M171、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACZ6K10N7U2E6H10U10HO8D3Q1M8W9Z6F3ZQ3Q2I4A10J9U3X472、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCE1D6Q8O3P8F4Z2HC5J4M5K1C7N10O5ZG1F2W10I6C8B2Q373、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACF9Q3P1R7A10N7D1HM5P6R9Z4W3C6W9ZH5R5Q9F9D4N5A274、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCW9N3J7X1A2V1B6HF5B10F9V5T3U1O5ZB8X5F10B9I4H6X675、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCT10A8Y8Y2Z3O8Z6HK10I8F4C5C3C7S7ZT7Y4N1W6E6A7P476、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCB5M6O3K6X10I5G3HC7I5F2B8B6D9L6ZA9Y4I1W9D9O2J1077、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCG7F1H7M3R10N7K6HJ7J10S2W6O5L6H10ZO8K9S7W8S10W7R278、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCS9X9S5F10D7P5I1HZ7O6O4Q4V6G9T5ZT7S5X5B5K7L6T379、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCV1M3W9W9V10Z10O6HB6I8J10N1Y3V7M2ZM9T10I8J7K1L5P680、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACF2A3T5I10K1Z3P5HB3N9U2N2V7V9I7ZY5M8P6V1A8U8Y781、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCQ5K7U6R8K5E8L6HH8M2X5Y8X2Q1Z4ZK9B2F5Q5A1R2K282、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACS4I5A8O2R8P8B5HS1E7U9R6E3R8O3ZX10V4G5Q3D8B5N783、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCR8C1D3A10M1A10D7HW10X9C4L1S8P7Z3ZY2D5Q1C6F1H10C284、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCU5H6S3S4D4Y7E2HF5E5V7L9C7R3L5ZI5I3K3C2A1B3T285、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCQ2L5R3P10Z6A4X4HO6X8G4W8I4Z6H5ZK9Z2N4P5T8U5U486、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACQ3S7E6G8S7I1N6HM7V7H9L3I6P5R3ZF7E10D10P2A4A5G687、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCS1P7Z10J5P7G5D2HT4T6Y10U6D10M10N3ZQ5A10I5K4S10D9F988、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACF8X9V9T7Z2I6U3HQ6S3F1H10H2P3N8ZS3R4R3F5W10J5R189、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCY6S3J7U8V5E8H5HY10C4Y2F6I3F9E1ZF4K9T3W3V2V6F190、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACR10W9X8G10Z8Y7A4HI10M1U5N8Z9B8Z2ZK5E8J3V8F1V1Y291、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCH8M9W6A6U8N6Z5HP6S1K3J5A2B3H8ZQ2F5F9T4X7Y4Z1092、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCL6M7R5K3L10J5O5HO9I2Q4T6K6C7X5ZV3T6X3K10Q2X1R1093、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCM2B2X1M8J3Y5V10HF3K10T4T5V1A4F1ZC6W4K8G7F5F3L394、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCU8D1D4K3L8C10J3HR9S2I6J10Y8K1L8ZI9Q1A3O9U2U10J595、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCM9N4R4C7F3T1D6HC2W2H10U10T5C3E4ZB10R3I10B10U9N6Q396、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCS2P10B2T6T4P3O1HB8W5K9F3Z2N4Y8ZH7C10M6S7V3Y2T397、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCM5T2X8P2I10W9Q2HB6N6Z7A3O9A2L3ZB7W7T6E1L2S5L1098、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCX5T9L4F3A4B8O6HD10Z9C4M5C7I10B1ZP4R9T10D6D3S5F999、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACL10O8T2V9G6O9C4HT7X4Q8N9L6O2D6ZP9P5B10Z6R3I3O4100、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCR7Y5P3Y6F5R5H1HG6V4O5D8L6T6A2ZK6R5N1X5C2Z4P7101、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCM7F8A10P6T2K1R7HD4B7I7M8Z4Y5T6ZI5F6U8C7D7L8Z1102、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCV3F5J10T10M4Z6O4HQ4S10Y7W10J4F1W3ZL1G1H1W9Z7X2V8103、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCB3N7E6M8C7Y2D8HR5N1G1D3D5J8Y9ZP3S5G10R10M4E1Y3104、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCY10W9I6G7X5F8D10HP3R4L9L8A4C7E8ZL9H1L9V1M7G4P8105、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCY3F2H4E2X3L10Q2HE10L10Z6X10B9H3C2ZU2X7Z10R6B9H2Y1106、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCM8P3T1I6N9S9Z7HP8K4R1A9F2U7N6ZD8J8X7O10N1N6W3107、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACS5W7J1A6G8V1V9HK6R6Z4R10E5D5R7ZZ4F9A6K7K7E6I5108、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACZ2U5Y6P6E9X7E8HM10L6R9B4S3P1W6ZL9I7D1F5J4G10Z8109、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCL9J7S5M6K5X7S6HE5S1D5H9E4B1T10ZW1D5F8K10Z6Q4M6110、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCA10C2B5V9S2O7N4HO10O5A1A8T2S7S9ZI1C3W6Q5C5N6G4111、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCL5J3N4L9O5E5U10HA8I6C1Q2H10J1T8ZR4U5L3Y3L10X1J1112、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCZ9P10W8H2U4L10X5HA5K10M2F1K7H9X1ZL4V7W8H5R6O9T3113、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCS10P1N1R6L6O4T5HA6X4H10B4M7D6E3ZV9V4U2J2U4V9M9114、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCA1D9Q4K8C4F5W6HP8Y4A2O9P8C8K9ZC10Q1B4I9D6D4P5115、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCG10Z8M7Z3M3U8L5HS3J1W6D1W8J4P5ZC10L6A1K9X6Z8T4116、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCL10A6P3Z8L2F7X3HP5L8D1E7H6M4S6ZZ3G3E6U6S5K4H5117、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACW3H5P7V6X6U7Z8HL6H7E6D5Z9R9B4ZM10S9S1U4S4C9H9118、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCF3Y2V4X1E10C10L9HF4Z1Z7K10B5R7Z8ZY7B5X2K3A4L8A10119、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCI6A7L6O9S4A10Y4HZ7K1X10V6V2K3F2ZE6U8J8F9C5G4A1120、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCP10M3H3H8H2D6U5HQ2O2N8Q9I6O4F5ZD5U7D3G7F4K3Q1121、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCQ1Z3O3Y10I5J10T4HV1R5Y2O9P10D7X1ZT1Q3S1L2W10J5J9122、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCK3H4L8D2X2S8A7HU10X5Y5Q8W10H3D6ZX5T5Z7T2L5G9G10123、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCQ8B4P1Z4M5Z2A4HP2Z7Y7V1N10K6T4ZT8I9X8A4N3T6H5124、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACA4O7U6N7R4U4M1HS2I8I9Y5K2C10Z4ZB5H4Y7U2F5I8V6125、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCB7M7W2D6I4Y9G4HK6V5P10S10Q7O1M5ZN7O5Q8E1R3H4B9126、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCW5K9S1A1F3O10Y6HE1G7D10W3K3Q2D6ZF6B1N7K7K1K4B10127、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCU5G4N6J8C2A5H5HV8W3A8O6T7A5B1ZV1B5L4O8T5H10A5128、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCK9L1T8F6D5F6N6HY3W3K6P6V3C9T7ZW5X1K10W6Y3Y2I2129、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCD3X2W6I8Z8C9Q10HD9D1A9U1K7H6A2ZA5A2M4M7K3D5C7130、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCB4P5J8Z6J1B6B1HO7D5D5S1Q7U6R6ZU8N8F10R4Z7B2V10131、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCV4U10X10M8R6L2B3HI10C10R1N7P8Y1Y5ZR2M8E4U3D6O4J3132、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACX10R10G2A4K2X9H6HD5Q1C6P1Z10G8G4ZC3O3B6U10Q9Q1Q3133、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCC2B4V10I4B5V6Z5HH7U10T5Z5H4V7O7ZK3W8F2I6A3Y2Q6134、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCI7V10Q10C7E7C1M9HO7U6D9U8S3Q8S4ZR9O6I5M3O4S5N10135、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCW3F4G3J5N4O6C1HU2A4E6K1J4Z6I2ZZ4Y2K10A10J3F4K6136、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCE3U6A7C1L3J3W9HD5V10Y6L8O8G10A2ZI7D3L6G3Q6J8R4137、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCY9H7L5Y10L6A6Z9HY10A10F4Y9O4Z2K7ZA8N4W10V2A6P5P2138、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCR10V9D7X4J9K10X4HY9P8B5J1O4Y6E10ZN9K4U2P10F7H4A5139、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCC4L2T4T10J5Z4I3HK10N4Q10F9A4I9N4ZM4L3S7X10J3F10C1140、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCO7A2I5R3R3N2X2HN10O10A5G3R1Z9I5ZB1O1O7E8E6A8H6141、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCR7E8C1Y2A8B5T2HT4T4G2D1K7V5M6ZY2X10H1X2D1N4J1142、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCB9N3S9B7A8Y4T2HF10Y4S2O5F5T9M9ZD7Z8Z5W5X6I7D3143、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCI2S1V7C5V10J10O7HN10Y10O5Z6Y9M2E7ZV10X7Z1E6J10H5N1144、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCE3B6T4G5S8A9G10HW1Y3H5L7E1F9J8ZO2K2R8O7B5E5F9145、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACI6P8H1D4Q6L6D10HZ4R3Q1E9W4G6Z6ZO8S3D2L7Z2N10A6146、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACV6J10U2Z6I10D10B8HR4K4L3X1T5M1A1ZM10N6L6E3I10G7T10147、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCY5X1F10D7O1J2S3HA7R10F2M8B1P10G5ZQ9I2X10E1F6V1O7148、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCJ6E2I1R2S4Y3Q2HJ9P2L10G10Z9O5E5ZK3V7T1X1R10T9M7149、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCU10E2Z8G2O1F1C3HG7M7V10C4S6R8Y3ZX2Z4K1Z9Y10D8Y9150、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCS9H1X9W3V6G6U9HZ10Y10Q10A8L4I1A4ZV10Z6K4T10X3C7K4151、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCH6W10Z1F2C4Q7P2HE7N1Z6P6X8O6D6ZH9W2Z10Y2K5S2N5152、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCI10T4W9U2S6A2L6HK9M4P7E4H8C6O7ZX5K5H8E6J6N5L1153、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCP4W6J4X1J2T10H8HP8J7Z1N4F6I8L2ZO6F9S5E2T7Q7I1154、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCI7W8H4I3C10X4L2HI3L7V4W8S7D7Y4ZP8F1T9R6W9Q3R10155、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCC5S1Z10F4D9V5Q7HH10V8Y8Y2C8U10T10ZI8T3S4P8F10S2N7156、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCQ1U10F4F10I9S6B8HW8B3N8S1Z9M9J7ZB1N6K2P6M3P3F10157、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACJ8H1S10F6G1R2Y3HP2I6H10Q2M4U3Q9ZH8J4B7Y5Y10E5O8158、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACE7Z3A5I4Q3G2J9HT3E1M3N8M5R9A7ZS6V4K4D1G7V10H1159、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCQ5G7O5O4A7I3U7HX10S1L10N5Q8P9L10ZQ7V10C8G4B9F9X3160、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCC8O1E9R9L8O8T2HM7Z5A5A1M2H9L4ZR2P8K5H9F9C3V1161、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCO10I6R6W3G6F7C2HJ2U4O4S3A1R10W6ZG6A5O6E8N8Y4I5162、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCP9T9Y9H9A1Z10L6HQ4W3O5R10U2C3S3ZW9F6J8J9X10A3M8163、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCC10S4R9S1I6U2K10HN9Q6V6S8T4W2N3ZU3U10Q3Z7W8Z5N10164、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCN2G6O2B1I9P2I7HG3U9G5G2H5E9J7ZQ9W5U6I4S3A2V10165、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCU10G7P2A4U6V8Q9HO8K7W8U10H10H10U6ZV3N1W2Q1L5Q2E2166、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCD8R3X1D1U2R3Y4HK1H1R4Z9I4Y5K4ZO2E1F10Q3Q3D1A2167、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCO6N3O8G8L4O4I8HI10Y5U5U4E6U5C6ZH3H2D1U7T2H6A9168、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCQ2H6E1Q8P7A2J8HI6T8D7Y2B10J2U9ZH2M10C2T10C5X6S7169、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACU8Z6N4C4X10N6A4HC6K9Z3Y3L8R5Q8ZB4R3C10F7Y5M6S7170、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACD2I1Y3J10C4Y7N4HS6B7W9N8K1H3M3ZO8C9M4E3X4U7W6171、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACZ9R4I8T2U9I10A9HH5X10T4C6G9K7M5ZJ6X10T6G8B4Y10L8172、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACJ3X5X4V3A5N1J4HI2S4C4F4E6F9O3ZN7Y4H9L2P7Q5M10173、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCT5O7P2L6U8Y7L10HM8J8A9J8A7E3D5ZO5K6Y6S9I2S6T1174、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACP2E3V9H7Q7X2T9HF10R3E2S8J10O3E10ZA4D1F6Y10A4D4M7175、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCJ3Q8K6B2F2R7L3HY1R3O5N4R7Z2B9ZN3Q2T9P7Z7N4P3176、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACK10D5H7F4G4E9E6HY5C6Q2O9E8F8U3ZV9L7B3S8T5L4U8177、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCV3O3S4G1C8O9V6HU4B4Z8P3L9L4E1ZF2A3U4D7W9W2S9178、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCX9D9G8G9R7B4F6HG8T8Q5P1B2D3N4ZB6Z6L7Q1T8D2R2179、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCI3F5N1Z5K10M9Q10HX6M3W4K2F5T3B1ZV2W10J8B3S6W5D7180、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCZ6L3Q2S10B10C1Z2HA5I5W1X8Q10A8E5ZJ8C5L5K1R1W4M2181、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCV2D3W5L2X5Y4D9HD4X3B8W8U6Z6G5ZD10W6X4G5G6E8L1182、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCG5Q7Y8E6Z4P1O3HJ10Q3Z4Z5L5M9X1ZN5X2M7P10I9U9E10183、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCG3I1R8A1B7W9V7HY9X1H3X1D4N7E4ZS3K8N7M5V2N7P7184、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCR3X7H4J10O4Q7G9HK9R4C2E6C3D10X3ZZ10R2E3R7M5M3E5185、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCR6I7Z6D6R7X1W1HI10Y3J9Q3W5R7K7ZJ9D5F9Z8M2E1K6186、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACZ5O5H10A6E3N5N7HY7U4O8L9V4Y6L9ZR6K6K3X10A6B7T3187、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCQ9Z9X5U2C10O2A8HW5F9R6M5P1V1D5ZH10G10D4X5C9T8G6188、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCW2X8Y5Y2H3Q6N3HQ2P9X4X1D1Y8G9ZT5U8C1X5O2P2E10189、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCB2Z1C9X4B2L3B1HA8A5N8H10Z5G3A2ZY7S3E6R1T9N10I3190、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCJ6I10X7O9Y3J6L2HD10H10M4D1N7H4D1ZI6D6T6J4O4E10B4191、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACY7N3Y2D10T6X10P5HX1B1A8G7Y2D8R3ZN8D9H7U8W3I1U3192、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACU8J6M7Y1F3J3Y8HJ3L2F4V3Q1U10H6ZD6X5M9D7Q2B10V9193、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCQ3X1Z5T1S7Y5K6HI8F2X7U6O4M8Y2ZL5D2P10O1T1F4B2194、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCT3N6O2F6N9R8T6HZ8J6U4I3E3C4J3ZD5P8C9I5B1P5O1195、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACH10A3H9I5Y8W5J9HK8S2J4K8J5Y2H2ZN2P5Q1Z9G9Y8N8196、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCF4O8H7Y2Z4L8Z4HS1N8N8G2C1J1S1ZD8F2B4M1V6L10T8197、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCM4J4O2Q10X2M8R10HX5Q6V1C10X6D5Y2ZM5T8R5Q2Q4J1Y7198、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCZ8Q3X3W5B5V2O4HC10I1T3Y10A7G2Q2ZV6A2H7I8A1Y4B5199、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCU3Z1J4S4V3Q5U10HO5Q2T4F9Y2Q9D9ZK2W6B5N8E10C9M9200、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCD6Y2Z8R8L1B1K2HH3L10U10D8H9M3M2ZK2Z2V8J8V3Y7O3二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、关于房地产经纪人员在协助房屋租赁合同登记备案中提醒当事人法律责任的承担，下列说法正确的有（）。

A.房屋租赁合同订立后45日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地人民政府建设（房地产）主管部门办理备案

B.登记备案证明遗失的，需要向原登记备案的部门补领

C.房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在45日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续

D.目前房屋租赁的税费按照规定是由承租方承担的

E.不办理登记备案或者租赁登记