2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题有答案解析(陕西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、自然经过的老朽主要是由于（）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。

A.外力

B.内力

C.自然力的作用

D.内部结构的变化【答案】CCV10A9H4M1X1U4V9HG2R4E5L5J7F4C2ZW7Q8Z4R1X1W10E42、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为()万元。

A.523.45

B.593.75

C.643.75

D.1000【答案】CCR10L8U2S10D8F9R10HJ10M2G7Y5W5N9J2ZO5U9A7F2Z8Z6J23、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.造价分析法

D.指数调整法【答案】CCR1L5E4G3A4H6W9HY9T7T2R10U8Q8L5ZF9K2L4U2S4A5O24、自然经过的老朽主要是由于（）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。

A.外力

B.内力

C.自然力的作用

D.内部结构的变化【答案】CCL9W2L8A5G8S9A10HP4N8V1I9R10L10H8ZR1C7Y2S3S4G7P15、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。

A.价格

B.供给量

C.开发成本

D.开发价值【答案】ACD7O9A6K10V5K8Y3HR5F8V8P8I9Q3A4ZK8D6M5L9B5Y7K76、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（《伤寒论》），其病机是

A.津亏气耗

B.津随气脱

C.气随液脱

D.津伤液脱【答案】CCB4T6L8I8K1Z4P2HI5S2K5S1W1M1F4ZC4X9Y10Y10Y3R9O27、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（）。

A.房地产抵押估价

B.房地产征收补偿估价

C.房地产转让估价

D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】DCP5O1G6Y5G9B2O7HB3X4A4D9P9E5U3ZM8M1E6N6R8T9I98、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】DCO1F6H5D6M10L9N3HZ5G9A2H7C2G7Y6ZD2N9H9E9A6M5Z89、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】CCG10B2K2K4F7Q10J1HN9B3A3X4R4Z1E7ZK10U9G2F9T3G5H810、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。

A.土地的价值

B.建筑物的价值

C.建筑物与土地的价值

D.建筑物的拍卖价值【答案】BCV2O1D7V8M10H6L7HC10H8A6X3L2B6Z8ZP3J6W1T5P9Y8B1011、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

A.房屋验收合格

B.房屋可使用

C.将其售出

D.房地产经济寿命结束【答案】CCB1Q1Y1V2T7V4C7HB9B7U1G10I2D7X3ZF10W10P9F10Z6U5I212、下列哪项不是气随液脱的形成原因

A.高热

B.大汗

C.严重吐泻

D.大量失血【答案】DCM4T7Z9C7E2X6A4HX3J6P6Y3S8P7R3ZV1E9R10S10Z7X5Z313、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（）万元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACR8E1L1D10H2A7X10HT7M8I9Y10V6A6F7ZK6X4M9A4U4E4C914、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格【答案】CCH2F10I9P2O2N9G3HD9V4Z9F7L5V9U5ZO9P2J9O6K3X9V315、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCD8F7C2W5J3D10Q3HV8H3I3V2R8J4W9ZL1J4Q1G3U9D1N316、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCE1U4L7L10N3Q9F9HW9W6H6T3Z1U7E10ZN1V3I5J7M2P7O517、下列关于奇经八脉的描述正确的是

A.冲脉为十二经之海

B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用

C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经

D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】ACS10T9K3Y8V6Q4N4HE4L10U7K4M8S10G8ZX10S8X7R5A2A1A318、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.替代原则【答案】BCR6W8F8H3J10G8U9HB9O10L6N5S5N1K1ZF9X10B8P7U4D3R619、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.快速变现价值

D.投资价值【答案】CCR9T7B6Y9Y10H4A2HB10B9E3T3V5U7G9ZJ7H5I4H10K2X7L320、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCL10I3R9L7U1S8S7HI10V3F4W3F7K1V2ZK3Z6L10D7A3L3S321、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCX8W1U2I8W8U3J3HO3U7N4O2C9Q2K1ZW8O7T4O3S7P9Z522、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（）万元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCQ9I6I3T1Y8B3X10HD10G3R7A10V2K2F3ZL1Y10B6T2L9Y4K423、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。

A.可比实例房地产

B.估价对象房地产

C.标准房地产

D.类似房地产【答案】CCU8C8C9Q3R2C2L10HL4M8B10I5B9R2C7ZT10L3P3L2K10J10W424、（）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。

A.权益原理

B.收益递增递减原理

C.适合原理

D.均衡原理【答案】DCF5O5Z5X1B3H2S9HD9T8T10G9T9R10I3ZU2T6S2C1Q3Z6H325、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（）万元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACB6S10P9N1N3K5H9HI10I5Z5M1I4D6O9ZG10Y8D7W10Y9D5F526、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCD4M4K10Y2E10R5X9HB6O4I8H4J10R6R7ZD5D9W3G7M10L5E727、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCX7B1S10A5Q7Z9P6HV1E9X10Q10R7B5K10ZH1N2O5B4X2D2H428、下列哪项不是治标与治本的运用方法

A.急则治其标

B.缓则治其本

C.标本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCU2R3V2D4A8L2F8HC6Z2Y9C8W9F10Q5ZY10T1A8M10Y1U4T929、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.375

B.450

C.500

D.600【答案】DCU1Z8G3V4O4X10C7HS9N10Z5H2C8C1N10ZU4U3E1U5F2Y10L330、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（）。

A.实际价格

B.市场价格

C.未来价格

D.成本价格【答案】CCA8U7N9H7M7Z5H5HT1Q6T6E7K3F3K9ZH2U9F7M6M8L6M531、（）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。

A.权益原理

B.收益递增递减原理

C.适合原理

D.均衡原理【答案】DCI1N2A10M2D5S6V5HS1Y3J2Z10H5D8I2ZC5B2F10O2A7M4S532、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算开发期中的利息和利润【答案】DCF2T2I8J8P10C4U3HD1B7O9M1S4P7T4ZZ6L1P6V5R9L1M833、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性

D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCB9J9Y6W3T10Q5Y10HU8G4E9O9T9K1N3ZW5X7J9F5T8G8M234、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCK6J7X9J8O6Z2S5HR1Z8B8U2O2F8L6ZY4X6O7O8N1M10Q935、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

A.挂牌底价

B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价

D.最可能的成交价【答案】CCO5V2U4I9H8N2N10HQ9S8C8B6W4D1X4ZV10H9V3I1E6J1R136、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（）层应该是这座大楼的经济高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCQ9C8N6K10R4F4L9HW4C5B9X2K3H10T8ZW4U6V4B5E9J3E637、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCJ3W9N6D6L1E2S7HG9S1Q7S6U9E2Y2ZL7F3T3L3K10M7Q738、下列说法不正确的是

A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动

B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病

C.七情损伤相应之脏——过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾

D.七情首先影响心神——情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】ACY1U7E8W4E6I3C7HA6K9R1G10L7J8O8ZL4R3T1P8H10U8N239、津液在体内流注输布的通道是

A.经络

B.腠理

C.三焦

D.脉道【答案】CCC8J8R9C7D4K2G10HP4O8S8G7J9M6B6ZT10Q10S4L3J8G8X740、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（）。

A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】BCC10P2X2Y2O10L2Q5HF3O4B4Y1J3Z8R8ZK1U3B1W6M7L10S541、在百分比法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.市场价格

C.交易价格

D.正常价格【答案】DCN4W5K10A8R5Z2N3HY8Z6V10V8B5X9L6ZZ4G9I7R7S10L8G742、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.土地成本

B.销售费用

C.建设成本

D.销售税费【答案】DCJ4I8K10O1M3A10F2HF5L7K10J2Y9A7T2ZR10K2K1X4D9Q6T243、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】DCI9R2C7K7G10Y8E4HN10R6H4M10R6I5Y3ZR10Y9N2Q7N4O1L644、关于估价资料归档的说法，错误的是（）。

A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档

B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】CCM9B7Y9A3W9F7L2HP8J8X2C1R10F5G7ZX1K7X3U1C4A8N145、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（）。

A.一般因素

B.区域因素

C.个别因素

D.其他【答案】BCT2V2B3H4M9A6S7HY8Q1B10U10O8E9H3ZX9G6I2P5Z9I2J746、（）由委托人和估价目的双重决定。

A.估价要素

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】CCM1K6U7O2Q7G2J5HH7I3S9G8D5F3L6ZL9B7L4R9Y9D2X447、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。

A.谨慎原则

B.替代原则

C.合法原则

D.最高最佳利用原则【答案】CCV2Z1K9H5I3A9E1HW9C5L4X2M10K2A3ZX7K4E7Q1I3I2F1048、关于估价目的的说法，错误的是（）。

A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要

B.任何估价项目都有估价目的

C.一个估价项目通常有多个估价目的

D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】CCR4A4Q5Q3A6N5S1HG2Q10H2Q9R7Y3Q4ZZ4W4E1O6Z2E7R749、成本法是求取估价对象（）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.在估价时点时

B.在交易时

C.在签订转让协议时

D.在建造完成时【答案】ACR10Q8U10Y6P4G3R10HL9M3M9L5Z4M2N8ZL9W9K4O4U4P5A750、循行特点为“离、合、出、入”的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCN10S3Z5N3A1A8M1HW5N10J5C4V2Q6P5ZF4A8M6G7A6U6V851、下列经脉属于奇经八脉的是

A.督脉

B.任脉

C.带脉

D.阴维脉【答案】ACQ6A6H6G2E5Z8W3HX10F8J8C10Z5C1N9ZW10I5N4B7A6Y4B152、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

C.销售税费

D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】BCF3N10V3O10G3A9G9HC8D3N4R1D2X8R1ZE4Q4O5M4M4T7I553、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A.办公

B.商业

C.居住

D.工业【答案】CCE9J8X3D4A6G8K1HD7I4F10L8K5E8Z8ZN1J3E10X8V7J7M754、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。

A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费

B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润

C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费

D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】DCW9R3M7J2R9X4M7HQ9L1T10Q7K6F5T8ZK2Y7M2V7O6F1O455、对于应遵循（）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。

A.替代原则

B.合法原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】CCK2I8I2V5D5C3N1HX2J4Q4U4N7J10G8ZN7Q10W3B1X1B9E656、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】BCP10J7B7P9E8T8R2HW8K10G7O8Z6Y4V7ZW1G8C2J10G1U3E1057、关于明确估价时点，下列说法错误的是（）。

A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的

B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期

C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期

D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】BCH8Y4X2E2G1N9A10HG1G4X3R8W6K3B6ZW3V4H5K8V10C8R658、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。

A.异质性

B.排他性

C.替代性

D.互补性【答案】CCE9L2Z10L9M3H8K10HH1O9C4W10J1R2C2ZL3R1M2V9U4V3X659、估价对象由（）决定。

A.委托人

B.估价目的

C.委托人和估价目的双重

D.估价机构【答案】CCC1R8H2Z5B4C9L3HT4B7A6H4T7C5X6ZM3A5F7S7E7X3H860、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。

A.87

B.124

C.130

D.134【答案】BCC5K9A3I3I2Q7I9HE10F7G7Q10L3H7Z4ZS4P10N1J8A10B3H961、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCA9U4L5U8H1O2C5HD3C3B1W1J8S7A1ZD3V10J5I1A4T2F1062、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。

A.房地产相邻关系的限制

B.房地产权利的限制

C.房地产政府监督

D.银行利率【答案】ACG3L1L3N2D8Q7N7HI7X10K1T6H5S1V6ZS9D9E8F2C7Z4P363、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCR10C1I4Z9A8R5I7HU2L6J1M4K2N6B1ZM8D3Y2X10H7F6T864、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不相互替代。

A.成本法

B.假设开发法

C.长期趋势法

D.路线价法【答案】ACF8W5E4U1Q8G8V3HM1A3G2U10Q1N4B10ZP5T6L4U3F10K6B765、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCO6F3B2R7B2W5I3HM1H5M2Z6E7Q5U4ZH1V6O1Y7G3B6Y466、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（）。

A.房地产转让估价应评估出租人权益价值

B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值

C.房屋征收估价应评估完全产权价值

D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】DCA10F2H8A8W10E3K5HN8Q4Z9W10R6Q2T5ZV1P10Q6C3G5B10B767、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。

A.提高

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】BCK2U7E2I1L1F8Q6HO1Q10Q8O7K5F5T3ZH3M6J5N9N5K3S368、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（）万元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCM3N8W3S2H2O4O5HU7H9B9A8W9L5K5ZK4A5P1T6P10R8V769、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.未来数据简单算术平均法

C.过去数据资本化公式法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCN10Y5L3B9H9V4D6HJ4H7Z10U3P8D1K10ZF5C6P1A3A6S7H570、下列经脉属于奇经八脉的是

A.督脉

B.任脉

C.带脉

D.阴维脉【答案】ACM10Q3I9A5G5L2Z2HN7L5L9N6T4H6T3ZD10V3A10L1S2C3B571、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意阶段【答案】BCE3B9N8G5N1Y1Q2HA7R8Y5T2J10R4C10ZK6W4O4N7J6V4P372、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况【答案】BCI10V2O8E2W8G9A9HY2B6P5K9K8D3M5ZU2S8M5P7A8M7P373、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCC2J5Y4A3N2Y6E2HI8B4Q2V9S4A6H9ZD4J1L10Y6Q10J6X1074、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。

A.合法使用

B.合法产权

C.合法处分

D.合法收益【答案】ACD5F5Y4I9N6Q2I10HE7U9N1H8L1Q4N4ZA1K4G9Z5D8S5K1075、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCJ8G3Q1Y2L6Q8H10HA1A4U5O10X1N1X1ZT10X8T1D6I4P5B176、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。

A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】DCV9D2R6D6P7X4A10HF7S4K6U7V10O10G5ZH3V8A1W9D6P7V1077、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCR9Z6A2Q7X6B4R9HE1G3K1N9V5C1N2ZE1W9X5J5H6Z2Q578、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACB7U9X10X6T4B2W7HS5C9H2M1G3Y3X2ZD2G9C6F9L1M6G979、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCT3F6P7L9O3P6U1HQ3U3J10D10B6I4D4ZQ10E4E7S10W7M1N980、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCY10I9B7B10I10J6K7HO10I4S3V9A4U6U3ZB9H3P7S8F10Y9A281、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。

A.评估价值与真实价值

B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果

C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果

D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】BCS1Q7I1U4Z5A4D7HY4G10Z7M10D3Y6Q5ZM5Q1F5M9G9I1T382、路线价法本质上是一种（）。

A.长期趋势法

B.成本法

C.比较法

D.收益法【答案】CCW5S2W3P1Z2X4R6HO2N8T2B3H3R2A8ZJ5H9P2P9L5F1G383、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（）。

A.谨慎价值

B.市场价值

C.快速变现价值

D.投资价值【答案】CCZ1N1I4M10F1M9Y6HS9Y10G8G10N6I5N1ZW4J1G1Y10L4T4G184、下列除哪项外均是气和津液的关系

A.气能载津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACW8U5L10A2N5G5W6HY5K3A1V6C9G1W4ZF10H5R2H8N2Z4C785、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。

A.专利权

B.专有技术

C.商标权

D.房地产【答案】DCQ5V5C4M8I9Z7D2HS7H4D3V9Y3E3B4ZR10P2A3O3W7Y8K886、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受房地产权利以外因素限制的情况

C.受其他房地产权利限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】BCQ10V6E9Z5A8Z8H1HM1R4I4W10B9M7O8ZG10C4C7G7G10Z3L1087、下列哪项不是血瘀的形成因素

A.阴虚

B.血热

C.瘀血

D.痰浊【答案】ACJ9O3X9B9A10V8A8HA8P10A9W2Z1J1G9ZA1S6W3I8M4G1W1088、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】ACI5T7F6E5M6N7B8HM6Y7X4B5X2A1K10ZN8J6R5L9J6G1B889、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCJ3Y7M8I1Q4X6G9HW8L4O1K10D8F7J9ZT5Z8P2X1C3G10G390、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（）这块土地单独存在时的价格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCS10F9G6A2B8B3B3HM1L8W4M1H8X1C10ZX5Z10V2S6G8X4X291、下列哪一位是“金元四大家”

A.吴鞠通

B.叶天士

C.薛生白

D.刘完素【答案】DCW9I4X9Q9F8B7W3HZ2O6T3R1U5C1R3ZI9A4Q4P9E8Q5Y392、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。

A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任

B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

C.两类均等

D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】BCR10Q4U9E4U6M2N9HM9I1P10S1D10G4J5ZW10V6J6W8F8I6Z493、下列关于湿邪的说法不正确的是

A.湿性类水，故为阴邪

B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著

C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性

D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】CCT7R3X10B2M8R6Z6HH4A6H9A9S10O3O9ZK2J10F2K4A8H8T894、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】BCN4X3H6C6L5T9R8HY4D9N3T3L4M3W5ZZ8Q9D2L4C7U4H795、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCD3B7T3E9P7Z7N9HV4L3Y7P5A3Y5X9ZZ9P1K6A10G5X1E1096、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.105.28【答案】DCT8U6M8I3H4I1J6HO5J1E10O2C4U8Q5ZY8Q5G2J7O7W4L797、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。

A.收租损失

B.运营费用

C.折旧

D.财务损耗【答案】ACJ2L10W4X2V9O6A5HR4T7D2A3N5E3T6ZX1Q7W5H9E3Z7P198、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。

A.收租损失

B.运营费用

C.折旧

D.财务损耗【答案】ACQ3Z1H9E1C1Z6O10HH10M5T1E3Y10Q6F10ZQ9F9R1M1F6T8I399、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCS5U9G8Y4O3B3R10HF1A1W1S7F8V9T9ZB10C3J5Q6C5R3A6100、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCC3W10S5I4I1A9L1HF9R1F4X5H10U2R7ZX9A7L4T4T4B3Y10101、《素问·疏五过论》指出“尝贵后贱”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】BCE4Z10N6Y4F6I8M2HU6I10P5K7C4Z10T2ZA6S5H2W9R4C3G6102、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视为有租约限制的房地产来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】ACZ4F7C2O9F4S5A7HK2K2M6P2M4P4Q6ZI6G6I8T6Z1H10Q9103、某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

A.替代品

B.互补品

C.附属品

D.配套品【答案】BCA8J2Q8J2D7P8S6HO8T1G6E5A7N4K9ZB8Z5A9X10E5W5D5104、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。

A.合法产权方面

B.合法使用方面

C.合法处分方面

D.合法居住方面【答案】BCN3Q7U1W10K6G6C5HA6O8V4A1N5B6V5ZO6U8M9D1S2R7O4105、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCT9Q1F10Y8O9S1G1HQ6I2T7E7Q10J1M1ZO10S6D9Z8L2U6N8106、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。

A.103.26%

B.105.43%

C.112.06%

D.114.42%【答案】DCF6I10M7T7U8H10U10HB5A4T6S7U3S1J7ZS2Z4J5S4W6E8N7107、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（）。

A.确定估价时点在先，得出评估价值在后

B.得出评估价值在先，确定估价时点在后

C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行

D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】ACL5R5Q9K2K7D7J7HW8Z4L3M8Y10N8G4ZL4S9R6C2S10C7J1108、寒病即见寒象所采用的治法是

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】CCJ7F3Q1Q4I6O1Q2HV2M4T6T1G4P10M8ZO5D10V10M6A3V5K1109、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（）时的汇率。

A.成交日期

B.估价时点

C.估价作业日期

D.估价委托日【答案】ACM4C10E5O2C5D5S10HT8P8G2B3B10Z6D9ZJ7O9X1O5Z4U8A8110、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A.办公

B.商业

C.居住

D.工业【答案】CCR6L10N3H3C2C6Y2HO3X2U1P1Z5Z5K6ZM5X6D1U5G2W3P4111、有理性的买者在购买商品时，会选择（）。

A.效用最大而价格最低的

B.效用最小而价格最低

C.效用最大而价格最高的

D.效用最小而价格最高的【答案】ACW10Q4N9I6G4R8S8HV3H5U2G7G5J7G7ZW2I4S5S5M3O4V9112、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACH3E9J4B5E7U3J2HE4M3R5R7Z1V6U9ZG9P5B10G7Y2G10P9113、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。

A.独一无二

B.不可移动

C.价值高大

D.数量有限【答案】ACG8U4J9Q9G8P10Q1HI10L10H3I10F10R5N4ZD10X9L1G2U8Q1C6114、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.推测法【答案】ACC2I9E9X7P2B9Z6HP10A10L5P8I8K8G8ZK2U5F9D5Y1J2K3115、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（）。

A.平均发展速度法

B.平均增减量法

C.数学曲线拟合法

D.中位数法【答案】CCS1M2X5H2H8E9I4HR1B2C10H8T3W3N10ZU10X6U2E3D1P5F10116、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是

A.血燥生风

B.血虚生风

C.阴虚风动

D.热极生风【答案】ACF6V6F10J3R5L8U3HZ3H8C2A6P5N3A8ZV5Z3M5C1X9V3E1117、下列哪项不是气随液脱的形成原因

A.高热

B.大汗

C.严重吐泻

D.大量失血【答案】DCT3T1Q1S8B1T4Q10HK6R5Z3B2E7N2I6ZK8Q3C8V8H8G7J1118、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】ACX1P7K4I1F3C5J10HP8D10C8V7I3G3Y5ZC9S4J3A8J5X6A1119、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）。

A.20万元

B.25万元

C.40万元

D.30万元【答案】CCN10M3J10M5K9Z5R7HM9S1L2B5R2Y4L4ZA2S3E7Z7T9S9K1120、肝“五声”归属于

A.呼

B.笑

C.歌

D.哭【答案】ACC1M6F10L1P8L2Z7HN7V8R4J7J3N7U7ZY9M6D3M7O6D5T2121、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACW6F4H1L7N7O5V5HM6O4W3V6G8L7D2ZJ6V3Q8U3H6O7L3122、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%

B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%

C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】CCO4Z7A4G2S6E9R1HF3R10N9C10K2E4R1ZM1S2J5L2S1R5R3123、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCP2E2P6W7B8C8D4HF1I9Z10T5Z1O9D8ZJ1O6P5L7C1F2G6124、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCT1B4C1W5Q7O10Y1HY9R8Z5I6G4Q4O6ZX9Z1K1V9D5K8K10125、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（）从而确定最终的估价结果。

A.调整

B.取整

C.认定该结果，作为最终的估价结果

D.调整或取整或认定该结果【答案】DCR1O7N7D3W5I10G6HR4B5T5G7Y9M5D4ZT5C2K6P9P1T10T4126、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCM10A6H8U6U5C1P4HM7P2Z6O2G3M6Y10ZV4O5Q9A1O6M10C10127、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（）万元。

A.66.34

B.98.42

C.984.20

D.1213.85【答案】BCI10A1T7D1H8R8Y7HJ4W10M2T1H5V9I5ZD10R3J9J10F8Q1B8128、下列与报酬率性质不同的名词是（）。

A.利息率

B.折现率

C.内部收益率

D.空置率【答案】DCV10L4N7D2M1B4A9HU2V1S5C9S5U4K1ZI3T9H2V6W7Q10U8129、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。

A.维持现状

B.改变用途

C.重新装修

D.重新开发【答案】ACW9W4Z8M4I1S7R7HN9A8Q8M9R10N3A4ZP10V1B8U1T6V2D5130、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCE5V9K8D2M6J6I8HG1D5R3F5J4T10I3ZM6C7S10S5I8A7C9131、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：

A.第（1）种情况

B.第（2）种情况

C.第（4）种情况

D.第（5）种情况【答案】ACY10X3F9L10Z4Z2E10HE5S3X7H9F4Y2T9ZY2Y6M6P10L6K9M6132、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。

A.评估价值与真实价值

B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果

C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果

D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】BCF6U9I10K5U2L2X9HI10A7I10E7R7R7H3ZC9O1I1V1C5L3R6133、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）

A.存在产权纠纷的房地产

B.一个高尔夫球洞

C.共有产权的房地产

D.列入征收范围的房地产【答案】CCM1S6L9I10C6D1P7HY7E6R5K9O6H7O6ZE2R10K5R7C5O1Y8134、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCI8Z5T5H5L1B1R5HP2D2V4V1Y7C8V2ZW1O2K9D1B7Y9G7135、（）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。

A.相邻关系

B.使用管制

C.市政府监督

D.其他管制【答案】ACR7J2T6J6H4R6J1HM8J10P6B1B3O2U2ZX10S7L8K1O2V1V9136、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCQ1S2R5P3J7E5F5HL2K10E2K6O9C4A6ZC7P7N4I3I5P2X7137、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）

A.房地产价值分配业务

B.房地产价值减损评估业务

C.房地产投资价值评估

D.相关经济损失评估业务【答案】CCF9N4S1G3B4J5V3HK10C4U8A10Q1H8Z5ZV2L8N1I3X7N4W8138、经济全球化的实质决定了它的发展必然

A.有利于所有国家

B.有利于发达资本主义国家

C.有利于发展中国家

D.有利于社会主义国家【答案】BCR1O10C2L8Q3Z8B5HK1T9A2L4D7S10Y7ZX4G8Y4B1G8M8Y10139、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（）。

A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务

B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务

C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查

D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】ACD9Z6Y9S3R9B5Q6HI3D5Z9E6G3G9X10ZF8Z8V6V6B10V2Y5140、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有

A.气滞

B.气逆

C.气闭

D.气陷【答案】DCT1J3K7V2J10Q1M7HB9G4A7X10H4Z10X6ZI8A8N6U1W7Z6X7141、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（）万元。

A.22253

B.23352

C.26488

D.27796【答案】BCS4Z6Z6I4A3K2K1HC1B9D1Y1B4I1W2ZE9S7B5D6Y4N6L7142、“从治”又称

A.正治

B.反治

C.缓则治本

D.急则治标【答案】BCT9U4Y8X10B3M5D3HR4I5M8E5C2A3D2ZK6W10Q4L3L8N1T10143、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（）。

A.平均发展速度法

B.平均增减量法

C.数学曲线拟合法

D.中位数法【答案】CCI1E6S6M7M5Y5U3HT1X9J3B7L10M1D5ZS4M2Y2G10K7V1A3144、其性收引的邪气是

A.风邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCE2J10X2T7T1J8K1HR3Q7N7A5V6M2Z1ZC10D8G1X3W6B5B10145、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCY6W5Z1Y3G10B7O7HH1L10R1C3C2M4Q6ZH3Z8S2H5T4D1I4146、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCH3U10D7P6Y2I5G6HS7W10N4M6B9N7A5ZR8O4K1K6T8J10K4147、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（）。

A.估价报告使用人

B.估价对象权利人

C.估价利害关系人

D.估价委托人【答案】CCC5I8P5R3M4E1F10HN2Z5J8R6T7E10E6ZG8J6W5Q4N5T3P10148、下列哪项不属于气机失调

A.气滞

B.气逆

C.气脱

D.气虚【答案】DCO6N3U6L9M9B10H2HX1R1S6D8O7G10G8ZL4Q5Z7D4Q3Z1Q5149、收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法

B.报酬资本化法

C.早期购买年法

D.直接资本化法【答案】CCS8Q1M7F7Z8U7D6HF5K8F4P2U5J7I8ZO10D2K10K7D4J3H2150、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCI4W3J5W10I8M3I7HL6F2F4E3H5Q8U1ZZ8B7I6Q5O1M2S3151、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。

A.某一地区的家庭总人口数

B.全社会或某一地区的家庭平均人口数

C.全社会的家庭总人口数

D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】BCP6E10O2B2S4A3U7HD10M1X9K9R7I5P5ZF8L5F4R4A1A9P8152、常兼他邪合而伤人的是邪

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCD3L1C3R4M3J5Q6HG9V5W7Y6J3U5X3ZW8S10F1L3D8A10Y8153、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCN8C6T9L6R7O2C6HM1O6R7D2N10J10B6ZK3X2S1L9B6C10U9154、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.估价时点原则

D.独立客观公正原则【答案】DCR5W10X4I5V7U2A2HU2Q6N3V9O9R8E7ZQ4N5K6I9W10K9H10155、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】ACP9K8T6X9U2W4G9HZ6J4B6Y8D3G3H5ZS3K6K3W10Z9L1Q8156、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCN6N8R5M2H8Q9U5HC6M9P4G5D8B10J1ZV3L2Z4I3M8G7O3157、收益法是以()为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCF4R6I3R6J8Y5X7HL2V5R4D10U3D6K10ZR2F6Y3F5O7V4X4158、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。

A.上涨

B.下降

C.很难说

D.没有影响【答案】ACJ7O5J10J2G3Y7R8HS5A9O2V4U1S10Y5ZC3K6J7F7O10A2H2159、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（）万元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCN1R10K1I1B10Y1B2HD1M3U10P2S4N2M2ZP6I2B4U7M10V4T6160、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCA4B8Y7T9P8Q6L2HM6V7W7K2D5X8J4ZT3M9D3T6E4R5F4161、从本质上讲，价值时点是由（）决定的。

A.委托人

B.估价师

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCK1X8C2M1G6Z1E6HC4O7C4L1N8W5S8ZF5M10H4R8B6X5G6162、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体。

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置

D.实物、权益、位置【答案】BCL2U1L4A2Y5W5J9HN6V6H4Q1Q3U1X5ZX4I9N6L9E8V3I8163、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。

A.上涨

B.下降

C.很难说

D.没有影响【答案】ACX5W2D6Q10I4C5S9HZ10V5O5N4I5M2B3ZM10Q6U9E7M8F10O1164、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】CCH4X5W9Q5G3J10O3HG2N9O9M10C10Y9O8ZQ10X2H5G7M1L8P4165、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。

A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价

B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价

C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价

D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】CCB3Z7S2B1W1W6F1HI6Z2U5V3W6P5V3ZU5N6E9I3P9D1B3166、在房地产权利中，属于用益物权的是（）。

A.自物权

B.地役权

C.抵押权

D.租赁权【答案】BCB1Q3A4E8R7Z4M5HP3W6W2E1J9T4S2ZP6S4T10L6W10I9M1167、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（）。

A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证

B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证

C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证

D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】DCR5U1M1K1W8B5X9HI1Z8W3V8S5Q8H9ZG8D3U3D1S6F10G1168、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。

A.价值时点的价格

B.正常情况下的价格

C.客观情况下的价格

D.现实情况下的价格【答案】ACW8R5H5Q2U8E7W8HY3T6U9W6G6L3U10ZP7Q3X1K3X9A5C1169、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCG10Y5O2T5H3C8B10HW1N1Q7T4A5Q9F7ZM7M8N8L1D8D7B9170、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（）。

A.甲类房地产比乙类房地产强

B.乙类房地产比甲类房地产强

C.该两类房地产强弱程度相同

D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】ACP3N10P7A5A5X6T4HM3H5E5D2H7E4Q8ZH3X6V3B7L8I3U2171、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些()。

A.市场案例

B.交易实例

C.交易预期值

D.市场预期值【答案】BCJ8W5I4H6W9O3J5HM2B3V3D3Y4K8D7ZN5R8L5N5Z7J3P2172、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。

A.估算价格

B.测算折旧

C.检查保养情况

D.评定房屋的功能【答案】BCD5S5Z7S9E3P4J1HA4N6G3A3P5R6C3ZH2L7C10Z4M2A4Z9173、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（）。

A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】BCZ4Q7N4I8V1N8W6HQ8N7E1B3T1F9P9ZX1Z6Y6P10U9Z4J5174、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACF1V2L3W9V5O4F6HG1Q2V9B7Q6P3B5ZJ6J4Z9U10I8X6V9175、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要【答案】DCM9I8Y9R4F