2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库通关300题(带答案)(甘肃省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、酸枣仁的药物组成不包括

A.酸枣仁

B.贝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCI9G1T6D2Q2L7I8HJ2K7K4E2N2J6A5ZC7F9N2S2D7Z4U22、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。

A.决策阶段

B.分析阶段

C.策略阶段

D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】CCU4C2D8T5F2R1Q9HG1Y1S2G2J8M6Y5ZO10N10D3U10B3V5M53、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。

A.企业住房贷款

B.等额本金方式

C.政策性住房抵押贷款

D.等额本息方式【答案】CCA2V10X7O5C6W2T6HM7Y10T4R5A2P6C4ZJ3P6G4C5A7H5Y104、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】CCR1J2D8L7H6P10P1HY4Q5M1Y10S4D8C2ZW4X5Z4Z5P6Q10C85、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。

A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法

C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式

D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】DCF3Y4O8X2B9X2R10HW3V1V2V10M6S8N6ZA4J9H2S9A3A6I86、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。

A.地域分析与选择

B.具体地点的分析与选择

C.开发内容和规模的分析与选择

D.开发时机的分析与选择【答案】BCJ8D10M3H3Q8S4A5HX4L4U4E2Z9I2V2ZV2G6U4G5Y10S1T77、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造

D.存在效益外溢和转移【答案】DCA5J2Q9O4A5H6U5HH8E2Q4Z8S10C5O9ZX8M7X1E8C2I1E98、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠杆分析【答案】CCZ4G2T9Q9Q8L7W2HV5J3G8T2Z9Q3O2ZC10I1Q10K10Y10Q10A29、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACZ1X8X10B2S2I6U5HE10B5W3K2O6Q7U5ZL3G6S9U10J5E9E710、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。

A.政府债券

B.抵押贷款支持债券

C.抵押贷款传递证券

D.抵押贷款担保债务【答案】ACQ4B10N10N7M10O6X8HF2O7T4Z1O5L3T1ZK3R10T6B4S8Y9M411、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCM8A1M9J6I4I6Y9HZ9M9C9V4D7X3H8ZR7C10W6D9B10Y5Z812、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACE9Q9N9P8U9J1B1HH1E5R1D5E5I3Z2ZJ9H8D7F5C8A4N813、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。

A.资产

B.负债

C.所有者权益

D.收入【答案】CCX7K7K9P8N1V2E7HB9I5B2S6M8V1X9ZO3J5Y8Z8Q6E10J714、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。

A.集体土地中的宅基地

B.依法收回的国有土地

C.依法收购的土地

D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】ACP7Y1L6D1H1R7R2HT7A6J3N2G10O9W4ZC4Y1O9M6I8P9J515、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCP8Q10C1C8V5N6D2HS7F7X1Y4T2L3D6ZY9B4M1U7D1I6O816、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8【答案】CCG10T2R9A5V6E9F1HG1N5W9S7C8A1E1ZT3E8A10S10K10Z7Q217、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACY2A3U6R10E7W5C5HI4D5U6D4J4Z6P6ZP7G5T6G8I2F2S518、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。

A.抵押物价值

B.预计利润额

C.总投资额

D.总成本额【答案】ACQ2H8I2L4G6T6E7HM1W1N7D8N3K3V6ZJ5F5C7E5K10I5D1019、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCZ5I8D8I9Y3W8Z6HF5P9Z10Y9P4E7V10ZQ10L2V5P3F6I10U320、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%【答案】BCN8B10I9M6Y9P7T10HP5L2Q2G6I6E7K3ZX2W5D1A9S2R3F721、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACU10T2W3L2X10E6Q5HS6I1T6H2D5J10J1ZX2T6U3P5P6X8U1022、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。

A.比较风险

B.收益现金流风险

C.持有期风险

D.时间风险【答案】BCA8S6V4Q9D6S1H2HO8V6Z5G7D2S5I4ZS8M2A3N1V8D1K123、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。

A.房地产管理投资

B.房地产置业投资

C.房地产开发投资

D.房地产资产和经营投资【答案】CCK1W8W10U9I3Q3Z6HZ2O1D5I9F6J5K3ZB3C1X8B2Q1R4V524、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCI8G8H5E1U5Q5J5HS5A2X7S2S5C10T7ZW4R3P4H4H6L10N625、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。

A.市场集中化模式

B.选择专业化模式

C.产品专业化模式

D.市场专业化模式【答案】BCL9H9Q9E10G6C4L10HK5S1M9Y3K10O10F7ZV5G2N9L6V5K3T526、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入＝有效毛收入－运营费用

B.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACE5R5B4L7M3L6N6HB6Z3U5H4G1Z4V5ZQ1N1I1S5T2B8N527、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性【答案】BCP8C4I7V1O8K3U2HJ2X10R10F8J6D8D4ZX10I9S2L5T4T10Z528、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCG9A2H5C2F3S4H3HI1K6W4H4K5R6N7ZU8W8Q3U6N10X2T129、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCM6Y8W9W7I5Z6U10HS6L1E7E10O4T3B10ZS7Z1E1V5K1C9R530、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACF6O2B4A2J8U4F9HT1T3N10W9L2X3N9ZE1D4Q2F7T4B3W931、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。

A.建设项目用地预审与选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.国有土地使用证

D.建设工程规划许可证【答案】ACS10W9W5O6Y10Z1N1HQ9F10W8H1S9V2B6ZK4H9B3A4G9H8N732、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。

A.相互排斥

B.相互独立

C.相互关联

D.互补【答案】BCS1S8R7H4P1Y5H6HD1J4J1A1H4S3I8ZX9R5X4T10H6L2N833、以下属于房地产资产管理范围的是（）。

A.制定物业策略计划

B.设备更新财务预测

C.室内布局与空间规划

D.建筑设计与工程规划【答案】ACK6L10T5L3X3D10F3HA8J9N2C1L8R9S10ZK3F3P5G4G6L5Z434、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对()。

A.较低

B.较高

C.不高不低

D.为零【答案】ACC8T4T3Z10J4Y4X6HK3B4W10O3A6Y2C8ZV3O6W4Q2O3G4N835、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCO4Z5K3T6D3W1G10HG2S7F8J9A10J8Z5ZP5M6I10J3S3P9F436、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACQ6S5B8M2K10N5X4HQ3P5H10N8B10V3H3ZE5C6Y9P10I2X1K337、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACO6X6G2J8Z4A6H4HR6T8P5X5E2T7P10ZE1A6I9M3W4G10S438、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。

A.小于20%

B.满足目标收益率要求

C.大于20％

D.不满足目标收益率要求【答案】CCO8U8Z8V9Y5F2Z5HD10I2L9S3H3F10R7ZM7Y3Z9Z1K8V5C239、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影响因素分析

B.吸纳率分析

C.需求预测分析

D.市场购买者的产品功能需求【答案】ACZ9R2W5O6G1P3G1HP10Z8Z2T9O8N9V3ZK6G9X7L6S6G3I240、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（）万元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCI3R1L8F7J10L6W9HW7S3Q10D4H2O3I7ZY6I9C6J9K8C1X741、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCX6O4L10T6T6I10K4HS1X5H5A2W5H5Y4ZP7K1C4F5L6L7N642、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCM4Q1R2H7D1A5X4HK10Y10E10J6B4V10O9ZH9O7T9N4D5P3O1043、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCV4C7N8Q2F4U6K5HW7C3S3F9K9Q2I1ZK3U7W4A2T7B1B644、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。

A.资产负债率

B.内部收益率

C.流动比率

D.速动比率【答案】BCX5W5Q3Z6U6Y2D4HU4L9P4V4P2R10H10ZL1K1N3A8O6Z5Q245、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCM7O3H4M4R6R1Q1HR3C9B7H8X7H1W1ZZ6J5M5J5Y9P9B846、新城区开发房地产具有的不利条件有()。

A.增加安置补偿费开支

B.获得土地非常困难

C.规划设计条件苛刻

D.市政配套设施缺乏【答案】DCN8I7A7G1U4M9A7HI6T10J1J10F7K9Z8ZD4U5H8I5V9Q4B147、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCK7J1R4N1Z7K10D8HC9W3N7U3H3U7L5ZI3Z2L6P5B6E4L948、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.8%【答案】DCH4R7G9F2D3E3X9HZ4P6R10N3G4V1H2ZY4I1H2A5U7E3B249、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。

A.提高开发贷款利率

B.降低开发贷款利率

C.通货膨胀率下降

D.降低房地产税费【答案】ACV5L8L4F9G2A5I2HG10B7L2F8R9V6A6ZL2K5F3B6O8Y2F450、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACR1C3W1B10H2D8M2HL8O1I6O6N6Q2P4ZI1T1H5Y1C4P10D151、酸枣仁的药物组成不包括

A.酸枣仁

B.贝母

C.茯苓

D.川芎【答案】BCL4I6H3L3R2Q5N5HV9U6T5H8D5C7O3ZH6W5P10W8M4O9W952、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】CCM7W2A10Z4X7G8Y5HP2M10N4P6D4Z6L9ZY4A2A6O10N4H4L853、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACJ7M9D5T8B3M4S10HK5L8T6U8V9C7A4ZG5D1C1Q7Y7F2G654、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。

A.定资产管理

B.变动资产管理

C.房地产投资组合管理

D.投资管理【答案】CCA5S9N9U1C8M1Y8HE7N4V5S10O3U5I9ZQ5U8P7K9D4C9Q255、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCL10F6L10V3P2V7H1HS8U6R6D6S3W7X2ZR4I7S9B3P8V2R156、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。

A.未达到

B.正好达到

C.已超过

D.接近于【答案】CCU6A6W2L7U9T9T2HO5Q6X8O10N10M1L1ZB5J10V4Y7R2W8O357、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】ACQ2Q1D7V5N9E4H10HH1G5U10Z2B3E7G6ZO7F10A1L9H6L3T458、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。

A.变动成本的设置

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCK9Q4S1E3X8U6F10HI8P10M2M1J3C7S2ZF1R8U3Q9P7F5B559、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCE10H7T2U2O1D9G1HM4Q2L9M10C5S3L9ZL10E5H5U7E3H6Q760、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。

A.学习

B.经济状况

C.对渠道的信赖度

D.购买动机【答案】BCF9L8H6B9J2R2T1HC9K1E10I9T5V5U1ZK4M2N8A9R4T4S161、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCK9C10T5E7S10Y7V4HH3N9Z9J10J10U9J10ZW6C10Q1U7E8M7E962、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCT6W7T4C10F8L10E6HG10F5A4S6Z2G7A5ZA3M10I3Y1F10P7K363、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCR4B8N6X4N6B6W9HN1A4L8G5E2F4O3ZY9U1T9L10Q10S7R864、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACP9B9T7J1H8J10J5HE1V4C6A8S7Z8G1ZK2K6E6T10Z1C8O165、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。

A.定资产管理

B.变动资产管理

C.房地产投资组合管理

D.投资管理【答案】CCJ10L5Q6K2P9P4E6HA10W6V10Y9U4X7D10ZL1N8V6G8R7F8T966、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。

A.成本利润率

B.资本金利润率

C.销售利润率

D.财务内部收益率【答案】DCS5D3L7W2B3J4P3HM6H10B3S9L5M6A1ZA9B3R1A3K8C5C367、下列不属于产生测量误差原因的是（）。

A.仪器误差

B.观测者的影响

C.旁观者的影响

D.周围环境的影响【答案】CCY1E1Q4B5S10U5S10HA9P2P2G6B7G2Q5ZK6L4V7Y5H10V8I268、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级【答案】CCT6R6W4V7G1P1O6HA4F4Q5F4B5D10Q1ZP4A4B6P1U2Q5N369、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去()。

A.管理费

B.财务费

C.经营费

D.所得税【答案】DCH8F10B9Y2B3T3G8HI3R10W8Y8T8M1C5ZR5N9E10P7E7R4Q370、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业管理水平

B.同类型物业的市场供求关系

C.业主目标收益要求

D.物业适应性【答案】BCT1E9L1I8K7M8D7HQ4D2S9Y1T9A4U6ZA7W4M2G3Z1F4F871、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。

A.操作风险

B.法律风险

C.信用风险

D.管理风险【答案】DCU5V8P9K3K6M4B8HI4N9D5Y6X6R2S8ZZ8D7V3K10B7I8M572、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.利润为零时

B.利润最大时

C.允许的最低经济效益指标

D.允许的最高经济效益指标【答案】ACV1S1X2B2C4K1W2HJ1T3Q7H9O3L8B8ZD5X1L2O4D7G3A473、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.变现风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACR4J6E4T10M6B4X7HT8K10X4I8C9P8P8ZW6J3B9N7F2K7J274、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。

A.专家打分法

B.“三项预测值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模拟法【答案】BCW5B9C10E8T2L6V7HK5B4F9E8L5J3J6ZY2O10Y10U2Q5T3I875、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与()之间。

A.10%

B.15%

C.平均利润率

D.社会折现率【答案】CCT5V3R6S6Y3S2I4HU9W1U6C6E7F2M4ZI2J6G5C8F1Z7V176、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A.毛租金收入

B.潜在租金收入

C.经营收入

D.净收益【答案】ACG9A4T7F5W6L2W1HH2I9Q10D9I10N7W3ZZ3A1X1G4V7G7A377、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

A.时间类参数

B.融资相关参数

C.评价标准类指标

D.收益相关指标【答案】DCW10W8Y1C3P1T10S10HZ10T4M2Y10K1J9X9ZP7M10C6X3X8I3T678、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。

A.国内外市场环境调查

B.技术发展调查

C.市场需求容量调查

D.竞争情况调查【答案】CCJ4N5I4W6W1I6K9HP10K10T6H2Y8J3D6ZR9K8W5I5R10A9Q1079、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACA1A9R9Z8F6C6N5HP9Q7E10B4F7O4H10ZP1L2R4B7O8K3K1080、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。

A.蒙特卡洛模拟法

B.调查和专家打分法

C.解析方法

D.故障树分析法【答案】DCN8V6H2T9I6I10Q5HV2E4H5X7Q9X7T4ZL5D9T9I7H8D2R1081、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCX3N6J10T8W10C8F8HO10D6C9K3C3L8D9ZY1X5L7J1T7M5U282、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCF2B6G10R4U2U9Z9HI3W5R7T4T1N5S6ZP2Y1M2O10C3Q4N783、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。

A.选择专业化

B.市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化【答案】BCI2R8D1I6F4R4Y7HT7T3C10F6W10H2G7ZA10F4L3U3L9F2I184、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C.机会型房地产投资

D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】CCN8W6W1C1P9H9X3HI1J1M7Y7L10K1J2ZG1O10U8N2X1G4H185、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCZ8P3L6C3E3X1W7HH9J3N8T7W1C3O7ZN3H9Q10A2K7Y10G186、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACY10Z3A6N8Z7P6V6HG6P5G6X6W4L7G8ZF1S8A1X4O2L6V787、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCP6D3M9N8E10W8R4HP9Z5Q10H6J5C7D8ZY1A2G10A4E9G7D788、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.建筑安装工程费

D.其他工程费【答案】BCU3F7S5T7T4X3A2HX5A2D8E10A7E5H3ZF4V5E3P8Y7J5Z889、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCL1V7T6P4Y1U4K4HS1Y9X5K1S10I2V3ZR7L9V4O1I5A5Q590、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

A.回收固定资产余值

B.自有资金

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCC1G1A8P3V9O1C1HH6A5C10V9U6G10H1ZB6I10M8T7E1U9R491、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋价值

C.房屋施工面积

D.吸纳率【答案】DCY2S7P4U2N3M10T9HV1E6U10W4M9F6Q8ZQ5X6B9P9E3G9W392、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCF1N9V4D8V1X6K8HV1Z8M2E9I10S1A1ZM5C9R10Q9M10Y6Q693、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。

A.满足自住需求

B.投资保值增值

C.满足自住需求或投资保值增值

D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】DCK2H7Q2K3M2F9I10HW2H2D10Q10C2J2E5ZB3K9J2Z9F5E1W694、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。

A.风险控制

B.项目调研

C.项目财务评价

D.资金管理【答案】CCR8S10D10R2T2G1P10HB3F5N9O10X5Y10E5ZJ2L8R1N3H1E1M995、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有()的特点。

A.土地费用高

B.无投资风险

C.投资者易与政府沟通

D.开发周期长【答案】ACY1D8M2H9M7C10S10HY1I7M8S8E8X4J9ZH8H4A1G10L5Q7X196、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】ACM7C1Z9B5T7D6X9HP2W10B8C7E4D4U6ZL3K3C4Y1P6D2R297、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。

A.试探性调查

B.推测性调查

C.因果性调查

D.描述性调查【答案】DCK6B1H9I4T5J1J6HX6E2T7K1U8D4W9ZI3X2W2Q9T2U1G598、投资组合是（）的一个有效措施。

A.提高投资收益

B.提高市场竞争力

C.开拓投资领域

D.规避投资风险【答案】DCF1Z3F9E3M2Q3M4HT7U2Y6F4B8M1W7ZU9A7Q10X10L2Z9T299、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（）。

A.划线更正法

B.红字更正法

C.补充登记法

D.划线注销，注明“此行空白”【答案】CCA2S10J9T1A5P5O5HR2B3D5Q10P4D4D1ZF10X2X1Q5G6T3X10100、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCD1Q8L2K2O5P9W2HJ4V9S1B6D1I1G4ZE10Y3B4Y2Y9P3G2101、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACU3V4I7V6L1B3N3HJ1E6J5E1H1Z6Q5ZC10S9R5M7I5H1F6102、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.谨慎性【答案】BCZ5N10Q4A8N3K2O4HM9N7L9R1A3Z8B6ZG6X4X9A8Z1N7K9103、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率

C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关

D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】DCD3I3H10M5N4O8W2HP4O1S3L4U5S5J6ZG2F9W5E6J2L4Z1104、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCM8G5Q4Z1V2B10H6HM4G7X4V7S2D4Q10ZK5Q4Q4W1X10I10U4105、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCU6I7G8J10F9I8T10HN6M9C7B9Y5Z7T1ZS8S7D5B9M4K6G8106、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。

A.物业管理

B.设施管理

C.房地产资产管理

D.房地产组合投资管理【答案】CCM9H5P10V4F10I2K5HN2F1S3J7B9T5V9ZL8N9E10S5J6Z7H4107、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCL9X10G5M6D9S8J3HF5Z7R5C4W4E7F2ZZ7K4N8Q5D1G9U6108、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCK1E5Q1Q2L5H7A8HL7N10L4R7I9T8J2ZW7R6U6Q9L7N1G3109、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。

A.7.05%

B.7.17%

C.14.10%

D.14.34%【答案】ACH4O7O10Q6K4U6S5HK2Y8F5U2Z10U5Z8ZG1K5T2X10Y1N2R3110、现金流入中不包括租金收入的是（）。

A.开发-销售模式

B.购买-持有出租-出售模式

C.开发-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】ACO8X6T5I2P6E8G10HJ6I5U1J2B2Y3G2ZX1A6U10N8H6C1K5111、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCJ10A10G10Q3V7K7D7HG5P2Y7H9P6Y10C5ZL2Z7F10X6U10N2D5112、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCW7F8W8Q5Z8U4D4HX1J6Q6D9F8Q6N10ZD2J4M4G3V4L5Y4113、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。

A.现金流量表

B.利润表

C.项目总投资估算表

D.资产负债表【答案】CCH8N1N4J1Q3K3H8HC8O10Z2J1G3O6M10ZX1I4Z2L4N7I4B8114、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】CCK10I2I4D1W10P9B9HJ7S7E3Y2F5O4E2ZL4C6R10D7K10V9N2115、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCU10D2W9K7N10C4V1HB3O1C5H2R8G3E4ZB6Y5C4E3D6P4M3116、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCC6S5T9U1I6K7G5HV8P1A3X3J7V10P7ZQ3J10R1G4D10T8X3117、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。

A.财务计划现金流量表

B.利润表

C.资产负债表

D.经营成本估算表【答案】CCY4F2L9N10K8D2L6HH1S9E6X10D1O3C1ZF3W4V2H6R10S7S5118、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】ACX10C2P4E3F5O4Z1HM8C4B6W1I7P7K8ZS5Y3F7E3R5C4B4119、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价法

D.认知价值定价法【答案】ACF1A6X10Y10G9F8T5HJ10D8L9E1A5O4G4ZF8M10Z7S3T8Q7G8120、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.债务融资

B.已建成房地产抵押贷款

C.权益融资

D.建设贷款【答案】ACY6U2C1T1M2C8W6HT2M1N6B4T9U5Q9ZC6Q2A3M9Y3R6A7121、物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作

B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标

D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】BCW7G8J10Y7K9G2U4HP6A7O4B2Y4X10D5ZK9K6P1Y8B2B7L3122、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCX7X2N1W7T5J1Y9HP6K1Y3I1P6R3J6ZM8U2L8B8X6R1K10123、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCO3H2V1P1N3V5N8HY7I6C1J10H9E7V4ZE8K10D7N10C2C5I5124、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A.区位选择异常重要

B.不易产生资本价值风险

C.存在效益外溢

D.易受政策影响【答案】BCD10C7N8L4W8Z5N9HT3O6G10O9B4A5T4ZY4F4E9L4U4Z5O7125、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。

A.现金流量表

B.利润表

C.项目总投资估算表

D.资产负债表【答案】CCD5N5E6N8H4U6F7HH5K7J7R3N2G7G1ZN9J7V3S10V8V7S10126、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCH6L5X8Z5H1Q9W7HG8K9T6N6C1O5O5ZF4H5T10C2D10R1G5127、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCC6R1G6P3P7H9J1HI1B3U1Y7O6Y5Q9ZB5T1G9K7D9K5S4128、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。

A.成本加费用

B.费用加利润

C.成本加利润

D.成本加负债【答案】CCE9D10J7Q3T6Y2M9HF8C6B6X4S4U9L4ZN2B2U10Z7U8D8W10129、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACV10D2J7Q6M2L7U2HJ8U7E2U3K9I6J3ZU9S10U10X3L5J2J8130、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACX5Y7U5Q7X4J4C10HQ8S10G4J10G6K7O2ZX2L7G2O4J1K3T4131、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACH2E10V8Y1M9D1B5HZ10Z2S5O5R10C8C9ZE8M2H7E4L1D5R2132、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和()。

A.目标

B.途径

C.市场化

D.商品化【答案】BCF2A2R10F8G5Q7Y3HC1U8Y4W8I6U8O3ZS9O2B1Z1C3X9A3133、下列对箱形基础的表述，正确的是（）。

A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料

B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础

C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构

D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】CCY4D9D7R6E10V6Y6HD10X8C3C3U3N7E4ZZ4P10U5P9R5A6G10134、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.通胀率上升

B.存款利率下调

C.办公用房销售市场降温

D.办公用房租赁市场升温【答案】ACV9B10M1P2Z7V2P2HI5L10L1C3Q8Z3R6ZX9B3H2S7Z2A5P8135、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCG9K2Y8U7F9I7K9HP10O4L4N4F2X9Q1ZW2D1W9U2K3Y3T4136、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.建筑安装工程费

D.其他工程费【答案】BCY10D1T1W10U5R10O10HQ5D2S6I3J6V3K2ZI5A6W10J5P6V1F4137、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCM8G3Z8I7P8U1U6HZ2T2P9N8J3B1F1ZR1T4Q2D5F8Q6R6138、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCN8K7C8S8P3D8N4HF7B1D10J5L2A2U6ZR5E2K8L9D7L3H10139、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.公共配套设施建设费

B.小区物业管理费

C.基础设施建设费

D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】CCH3K9Z8H2V2Z6L5HI7W9H9D6J1U4L4ZU6A1Q10J3C3G1Z9140、房地产直接投资包括（）形式。

A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资

B.面向建成物业的置业投资

C.从取得土地使用权开始的开发投资

D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】ACO9Y10A1O7R3E9I10HR5J6C1E9T7N1Z4ZD10O7B4J2Q2I6O3141、最常见的会计期间是（）。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.二年【答案】CCG9C1S4H4S5N6N4HN5O3Q4N7F8B4T9ZC10T10V2H8X1S3D6142、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去()。

A.管理费

B.财务费

C.经营费

D.所得税【答案】DCF1K8Y10S4M2Y10D5HD10F3L7E3A7B6J8ZT8V10Y5M1R3L10G1143、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】CCV5O10P8R9R4T2A9HM5A10X5X4A10X3M6ZO10V8J6H4D1K1K1144、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是()，且各因素发生变化的概率相同。

A.相互影响的

B.相互独立的

C.相互作用的

D.相互无关的【答案】BCE8S6O3Q9Q9E2K1HS9A7Y2S8H5A6M10ZD5J9Z5K6K3W6K9145、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACQ6G8C7G9P2X2V6HS4K7T5V10P7P5P7ZW10A9Z4M7P4Z1J7146、阴疽，治疗常用

A.四妙勇安汤

B.阳和汤

C.吴茱萸汤

D.当归四逆汤【答案】BCR2V3A7W4U2A6I6HV5E7P3A5Q8A1F1ZY7I6M4X8Y8J7P3147、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACF3H6Z9S1L10Z2O3HP6T5G6L6V6Y4D9ZR1X1T5N3Z4I4R6148、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。

A.无差异性营销

B.差异性营销

C.定制性营销

D.集中性营销【答案】BCO9T6Q2C1U4A3E6HS6G1O6B10R1O8A5ZY4Q1K6S10M9W8O9149、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力（）。

A.达到了基准收益率的要求

B.超过了基准收益率的要求

C.未达到财务内部收益率的要求

D.达到了财务内部收益率的要求【答案】ACP1V1A6H3D1D9M8HA2Z2K9Z2Q1X9O3ZK6F3I8L5G9X6Z5150、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法【答案】CCX3A8P10D9H2B8X1HC9C8W1K6L2F3Y6ZK9D9N9N2T4T9Q10151、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。

A.开发期与建造期

B.建造期和经营期

C.开发期和经营期

D.经营准备期和经营期【答案】CCI8L8D10V4A1H5K9HK4G5M3D8O8C9P5ZB1M9I7T3M2W5A10152、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACJ7X7U8T5A3L10P7HZ8I1Q6A7A2E6N10ZW10E10R1H1B1D6W1153、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCM7F3U4G6X3V8A6HS6U6J7U6R10J10E2ZZ9I1I10D10G7D2C7154、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACD2F6U6Q3W3F8G9HN5M2X1I7M1F3R3ZC7J3H10C8J1K5Q7155、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCR1R2V6I9R6Z9Y5HS7O3W8Q5J10D5O3ZE9U7L5R3M6R10O10156、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCV10M7A2D10K8W7T3HY6O3K2Y4H5W7L9ZU3M4X1Z5O8U2C3157、下列关于会计主体，表述错误的是（）。

A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织

B.会计主体也称为会计实体、会计个体

C.会计主体等同于法律主体

D.会计主体不一定是法律主体【答案】CCQ5C5N10L3J8S7X8HB3T3O7F4W6U6C10ZU5G5V1M1Z5Y10G2158、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

A.土地费用

B.前期工程费

C.房屋开发费

D.管理费用【答案】CCG10Y6C1A4A10S7S9HP6W2K9U10X5O1K7ZE4U4F7U9G6Z3V6159、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】BCT6V10H2T4L10T10Z1HF4B6R4F2B3A1S2ZP9L8D3E10E2Q5I6160、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益率

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCB6M3G8Z9Z6T5K4HB5A4Z3O4D1C1X5ZS7G7M2C7J10A2B3161、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCF9U6H4K6Q8L1J4HD5I5P5A2L3B4S5ZN2Y3H9W1A4R10E4162、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCD7M6C5G4H10X8U3HC3P8B2U2F5P8C6ZE2H5Q7F7B4P5P8163、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手资料

B.二手资料

C.原始资料

D.基础资料【答案】BCA8F5F4V4Y10I2H3HH8P9J2Y2Y10H2T2ZO5Y7B2E4B8Q6U9164、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。

A.挑战定价法

B.领导定价法

C.目标定价法

D.随行就市定价法【答案】DCW1L4Q10G10K1U10T2HD9C9S4K1I5C5N10ZY6X7H2I9J6L8J5165、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCN5D6F7Q8N9F9X4HD4D1O10H6K2F3M10ZG10O2H1K2L7U2G5166、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCI2A6W7K6G3B6K1HQ3G4S6E2W1K10D6ZS9I9C2F7P6U9R8167、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCU10S2H9A3C8M3Z8HU1Z7B8Z8A1Z1C1ZZ4L8C1R4Q9Z7N9168、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCM8E8G7I10A3H7A3HF1T7T3R6L6U3F10ZO8S5X3G10M7F5M6169、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCI10E2M1T8Z2J5U9HU5I2H8O9E1W5H10ZN2N3R1O5R2S5N7170、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCJ6X2E9D7A6X7N2HI6E1E7R5F6Q6W6ZG2D2Z10K1U8L4J2171、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACN7A4E3T2U2T3L5HK5R9T1Q4M5T1U4ZS4K6D10W7A10E7R1172、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCV8K5A5W2Z2U8W10HD7S3A5D7U2M5X3ZG8U5Q7B5T8M5Q2173、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。

A.净现值

B.净现值期望值

C.净现值标准差

D.净现值标准差系数【答案】DCL2K7X10Z7N1T9J10HA3T3N2D4Q5W8Y10ZT5S10Y5Q4S5P2M3174、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCD10L9P9R5R8D8K4HT9V8D4L4W8Q1D2ZQ5Y8V8J9L3C10K4175、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。

A.租赁

B.销售

C.保险

D.抵押【答案】CCA6K9X10K9L3C4W2HO9D6X8I8I10J10S9ZV4Y5H2F1U4S10I10176、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACT8F1B6E3V5V1U6HR10Q8N8W2B8J7E5ZR3P5N7T8H5X3S7177、房地产开发投资通常属于（）。

A.长期投资

B.中长期投资

C.中短期投资

D.置业投资【答案】CCW3T8U2M1X6B8L9HX8I3T4N4C9K3N8ZZ3U7L7C6G2M7P9178、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb′）的关系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCD5Y7M5P2V8F2J7HU9H9U2T7C6X9V7ZE6J9T4K9E6Y4A2179、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率=销售利润/销售收入

B.销售利润率=销售利润/总开发价值

C.销售利润率=销售利润/总开发成本

D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】ACR10C7A5C5E9O4B7HA8B2Z10B7I10B2H6ZS7E1N9U1G10N1I8180、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】CCE5X6E10M7Q2Z6A7HD1W3E8T5J4U2P3ZE4O7U1L9N5A2G6181、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCM9L1V10I5U1A6S8HA3X3F8V9A4O10T2ZD2B8F9D2B5Z5G7182、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACS10U2R6Y8N10P6X8HL8G7Q2N7Z9W1I4ZC7S8V4K6A6Y8S5183、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.资金来源与运用表【答案】BCY10Z3C6I10B9U9X7HC4P4X6G6Z6S9M10ZY4P5G10B2R8A7O7184、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。

A.