【广州】住宅装修质量分析报告

2011

年广州市住宅装修质量分析报告（问题缺陷案例库）广州市啄木鸟装饰顾问有限公司二Ｏ一二年三月■

铝合金工程：√窗框缺少防水条；√窗扇限位支架安装过紧，支架生锈导致窗扇开启不顺畅；√窗框拼缝高低差；√卫生间窗扇无法正常开关；√窗边打胶粗糙、收边不美观。�

问题图片：铝合金护栏底部安装不牢固铝合金限位器生锈开关不顺�

现象描述：铝合金窗护栏底部安装不牢固，铝合金限位器生锈开关不顺畅。�

风险分析：铝合金窗护栏底部安装不牢固可能引发业主的安全问题，铝合金限位器生锈，影响业主日常的使用。◆

风险指数：★★★★★�

建议方案：a

预防：安装时工人注意细心一点，安装之后注意仔细检查螺丝有没有到位，注意调节限位器的位置；b

整改建议：护栏底部安装不牢固，重新上螺丝加以固定，对于铝合金限位器生锈的问题，可以采用防锈油进行擦拭使窗扇开关更加的顺畅。�

问题图片：铝合金窗扇拼角过宽，粗糙，窗扇边框型材变形◆

现象描述：铝合金窗扇拼角过宽，粗糙，窗扇边框型材变形。◆

风险分析：铝合金窗扇拼角过宽，图片中型材已经变形，第一影响观感，第二引发业主对其他问题深入的查验。◆

风险指数：★★★★◆建议方案：a

预防：安装前做好型材搬运过程中的保护以及安装之后的成品保护，对于已经变形的型材，安装前慎重考虑；b

整改建议：铝合金窗扇拼角过宽的请款如果相对轻微可以用打胶方式进行填缝，如果型材变形相对严重，则应该考虑更换型材。■

土建工程：√阳台顶棚不顺直

；√阳台顶棚滴水线处贴砖不到位，顶棚地面渗水；√阳台地面泄水口处反坡中间弯曲；√阳台天花顶部抹灰粗糙，渗水；√空调孔开孔过宽。√墙面垂直度偏差，平整度偏差，阴阳角不方正；√墙面裂纹，空鼓；√天花不平整；√外墙渗漏；√外墙砖破损，空鼓，勾缝不严。◆

问题图片：阳台顶棚滴水线处贴砖不到位顶棚地面渗水以及阳台天花渗水◆现象描述：图为阳台顶棚滴水线处贴砖不到位、顶棚地面渗水以及阳台天花渗水未修补。◆风险分析：顶棚渗水以及阳台渗水直接影响业主的日常生活使用，是现在业主最关心的问题之一。◆

风险指数：★★★★★◆建议方案：a

预防：做好阳台防水层以及阳台的泄水坡度；做好顶棚滴水线的坡度；b

整改建议：对渗水的单元进行钻孔注浆防水。◆

问题图片：空调插座处开凿未修补墙面裂缝◆现象描述：图为客厅空调插座处开凿未修补以及墙面裂缝。◆风险分析：墙面开凿未修补、房屋墙面裂缝严重影响房屋的整体观感，引发业主对装修质量的质疑。◆

风险指数：★★★★★◆建议方案：a

预防：控制好施工交接的时间，做好基础施工，避免房屋在沉降阶段批灰刷油漆；b

整改建议：1.开凿未修补的空洞马上进行修补；2.墙面裂缝沿着裂缝以

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字形凿开，补裂缝修补剂，然后加纱网，批灰，待灰干后打磨平整再刷油漆，建议刷漆工作由精装单位进行，避免不同工种的手工不同导致油漆色差对墙面整体性的破坏。�

问题图片：阳台阳角线不顺直不顺滑◆

现象描述：阳台顶棚不顺直。◆

风险分析：第一，影响观感；第二，下雨天导致滴水线处滴水集中。◆

风险指数：★★★◆建议方案：a

预防：土建施工过程中做好实测实量，并对影响观感质量的不顺直部位落实整改；b

整改建议：对不顺直部位铲除找平补灰，并在施工过程中做好防水处理。�

问题图片：阳台墙砖破损◆

现象描述：阳台地面交接处墙砖破损。◆

风险分析：影响观感，容易引发业主对阳台栏杆质量的质疑。◆

风险指数：★★★★◆建议方案：a

预防：土建施工过程中注意检查砖的质量，摒弃破损的砖；施工之后注意做好成品保护，避免二次破坏。b

整改建议：对破损的砖进行更换处理。�

问题图片：墙面不平整偏差墙面不平整阴角不方正窗台大小头◆

现象描述：墙面、天花批荡层空鼓、裂纹；墙面不平整、不垂直、阴阳角不方正偏差过大。�

风险分析：墙面空鼓面积扩大后抹灰层易脱落，裂纹拖到后期整改将增加修补工序费时费力费材；墙面不平整垂直在后期整改修补难度较大，且影响后期墙砖铺贴和门框、木地板的安装。◆

风险指数：★★★★�

建议方案：a

预防：在抹灰前，调用熟练泥工在墙面设置适当适量灰饼，在大面积墙面和墙梁交接处预先挂网。b

整改建议：对偏差较大的，影响后期施工和美观的问题点进行整改。�

问题图片：窗边渗漏外墙渗漏外墙渗漏窗边渗漏窗边渗漏空调孔渗漏空调孔渗漏�

现象描述：外墙渗漏，飘窗位置及空调预留孔位置渗漏。�

风险分析：外墙渗漏直接影响业主日常生活。◆

风险指数：★★★★★�

建议方案：a

预防：外墙防水施工采用正确的施工方法，应特别重视飘窗位置的防水；空调预留孔开孔时应采用向室外倒坡打孔。b

整改建议：对于大范围的渗漏，可聘请专业的外墙防水公司进行系统性的修补；空调孔采用空调孔套管防水，且可保护空调排水管。�

问题图片：勾缝色差外墙砖色差阳台地梁侧边面砖不平整外墙砖脱落外墙砖不平齐插座周围缺砖漏补砖缺砖�

现象描述：外墙砖破损，空鼓，勾缝不严。�

风险分析：外墙砖空鼓，勾缝不严容易脱且落破坏防水影响美观，破损直接影响业主视觉感受。◆

风险指数：★★★★★�建议方案：a

预防：采用正确的条形砖铺贴施工方案，养护后再进行一次系统的查缺补漏。b

整改建议：整改大面积的空鼓，安排泥工进行一次系统的查缺补漏。■安装工程：√客厅配电箱安装松动；√室内插座底盒安装不平；卫生间排气扇脱落。�

问题图片：排水管收边粗糙◆

现象描述：排水管与天花之间收边粗糙。◆

风险分析：排水管收边粗糙最直观问题是影响观感，也可能存在渗漏。◆

风险指数：★★★★◆建议方案：a

预防：控制开孔的质量以及工人安装的手工；b

整改建议：使用凿刀和砂纸对排水管周边粗糙天花面进行凿平和打磨，并重新刷油漆。�

问题图片：客厅配电盒松动◆

现象描述：客厅配电盒松动。◆

风险分析：配电盒松动直接影响业主日常的使用，同时也存在漏电等安全隐患。◆

风险指数：★★★★★◆建议方案：a

预防：控制底盒安装的质量以及工人安装的手工，安装之后进行仔细检查螺丝等是否松动；b

整改建议：仔细检查是否螺丝未上到位，将螺丝锁紧；如若不是螺丝的问题则考虑材料质量问题，马上进行更换处理。■

隐蔽工程：√空调插座底盒位置有误；√插座位置有误（不便安装橱柜）；√水管在线管之上有误；√线管与插座底盒无锁母链接，部分接不上；√线管破损，底盒破损；√给水管打压（带压施工）；√排水管、排污管坡度；√冷热水管错位；√卫生间墙面防水涂刷不足，漏刷；√沉箱渗漏。�

问题图片：埋设底盒位置错误，更改不规范埋设线管位置错误，更改不规范线管应为

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度转角便于穿线修补墙洞后墙砖凸出墙面穿线无保护底盒位置更改穿线无保护底盒位置过近，安装面板冲突线管过密集底盒位于空调孔正下方线管过短，无锁母连接线管短缺，无锁母给水管埋设位置错误水管在上，应穿线管在上线管破损电箱底盒破损卧室线管外露地面线管过短�

现象描述：预埋穿线管，水管铺设位置有误，布管不规范，线管破损。�

风险分析：1、管线破损不便穿线且后期使用维护困难；2、墙体不便埋设线管处穿线时应使用黄蜡管保护，避免后期维护困难；3、空调插座底盒位置应按设计要求避免放在空调孔正下方，防止空调孔漏水触电；4、插座底盒并排时穿线不能从一侧穿过，应分散设置穿线管，否则后期安装面板接线不便；5、底盒与穿线管结合处应有锁母连接，可避免穿线管短缺或过长，且穿线时可保护线皮不易被刮破；6、水管与线管交叉设置时应水管在下侧，有必要时应设过桥，可避免贴砖水泥沙过厚；7、线管并排布管时，应设有一定管距，上侧贴砖时可增加粘结性；8、冷热水管出水口应左热右冷，符合热水器接口规范及日常使用习惯。◆

风险指数：★★★★★�

建议方案：a

预防：施工前规范工人施工工序，过程中监督。b

整改建议：按规范整改，方法可参看分险分析。�

问题图片：漏刷防水漏刷防水沉箱渗漏沉箱渗漏漏刷防水排水管倒坡�

现象描述：卫生间墙面防水涂刷不足，漏刷；沉箱渗漏。�

风险分析：墙面渗漏严重影响业主日常生活。◆

风险指数：★★★★★�

建议方案：a

预防：采用正确的施工工序，线埋好水电线管再刷防水，防水交叉涂刷两遍；沉箱防水涂刷前先清理沉箱垃圾并做好二次排水坡面，沉箱防水做完后再设置固定排水管排污管，最后做沉箱蓄水闭水试验。b

整改建议：按要求正确涂刷防水。�

问题图片：给水管打压给水管打压�

现象描述：给水管打压，防止给水管漏水。�

风险分析：给水管渗漏严重影响业主日常生活，且后期整改繁琐。◆

风险指数：★★★★★�

建议方案：a

预防：给水管铺设完毕

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小时后，一户一表做给水管打压试验，试验无问题后，后期湿作业过程中应带压施工。也可先整栋通水确定主管道无渗漏然后分层打压试验，可避免入户段给水管渗漏。b

整改建议：立即更换漏水处给水管。■

湿作业工程√强地砖破损，空鼓，高差，拼缝过大；√地砖波打线大小头；√墙砖不平整，不垂直，阴角不方正；√墙面不平整，不垂直，阴阳角不方正；√梁面不水平；√阳台、卫生间地面排水不畅，积水；√墙面漆涂刷不均匀，透底；√墙面裂纹，水迹；√门槛石破损，断裂；√地漏与排水管口错位。�

问题图片：墙砖空鼓整改，破坏防水地砖不平整地砖高差地砖短缺波打线大小头门槛石断裂波打线大小头地砖拼缝过大�

现象描述：墙地砖空鼓，拼缝过大；墙砖不平整，不垂直，阴阳角不方正；地砖不平整，高差。�

风险分析：墙地砖空鼓易脱落或者破损；拼缝过大影响美观；墙砖不垂直平整、阴阳角不方正影响后期橱柜和淋浴屏的安装；地砖不平整影响家具摆设；地砖高差将降低业主使用舒适度且不美观；◆

风险指数：★★★★★�

建议方案：a

预防：墙地砖使用前预先浸湿晾干，预先整改批荡层不平整偏差过大处预先整改，墙砖铺贴时用垂线和直尺辅助施工，大块地砖铺贴时先选好不翘曲的材料。b

整改建议：立即整改较大空鼓，对于不平整垂直偏差较大的敲掉重做。�

问题图片：墙面不垂直墙面不平整窗台石下侧未收口墙面不平整偏差大�

现象描述：墙面不平整，不垂直，阴阳角不方正；梁面不水平。�

风险分析：影响美观，偏差过大则不便后期门框、木脚线的安装。◆

风险指数：★★★★★�

建议方案：a

预防：墙梁面刮腻子打磨时严格控制。b

整改建议：严重影响美观和后期安装的问题点进行排查整改。�

问题图片：地漏口与排水管错位地漏口与排水管错位�

现象描述：阳台、卫生间地面排水不畅，积水；地漏盖与排水立管口错位。�

风险分析：不便业主日常使用。◆

风险指数：★★★★★�

建议方案：a

预防：地面砖铺贴时严格控制坡度和坡向；地漏口周围贴砖放地漏时注意对准。b

整改建议：重新找坡铺贴地砖，对于影响排水的地漏重新对准排水管口安放地漏。�

问题图片：墙面水迹墙面水迹排水管穿楼层处渗漏排水管穿楼层处渗漏�

现象描述：墙面漆涂刷不均匀，透底；墙面裂纹，水迹。�

风险分析：影响业主观感和日常生活。◆

风险指数：★★★★★�

建议方案：a

预防：涂刷后排查涂刷不均匀处立即补刷面漆。b

整改建议：立即排查补刷面漆；挖除渗漏处墙面腻子，补刷防水涂料。■木门工程√门套门扇面层破损、碰伤、划痕；√门扇、门框破损，伤痕，掉漆；√门吸生锈，固定不牢固；√木节纹色差，防火条脱落；√门扇关闭后门扇顶部松动；√门套与门套面板打胶差、不到位；√门套面板对角拼角收边粗糙，拼缝过宽，拼缝不严。√门套线收口不严；√门扇闭合缝隙大小头；√门扇闭合不严，门扇翘曲；√把手松动、门吸松动；◆

问题图片：入户门锁片处开槽过宽修补粗糙入户门型材破损◆现象描述：图为入户门门扇型材破损。◆风险分析：入户门是业主进房屋的第一道关卡，入户门的破损第一时间影响业主收楼的情绪，也容易引发业主找出更多的问题。◆

风险指数：★★★★★◆建议方案：a

预防：1.做好安装之后的成品保护工作；2.尽可能避免开荒过程和其他专业在整改过程中造成的二次损伤；b

整改建议：1.对于门框面板和门扇的尽可能的用喷漆进行修补，相对严重的或者业主强烈要求更换的，进行更换；2.对于门套线破损用喷漆进行修补或者直接进行更换，更换注意油漆单位收边。◆

问题图片：木门门扇断裂木门门扇开裂木门门扇开裂门套线开裂◆现象描述：上面系列图为户内木门门扇以及门套线开裂的现象。◆风险分析：门套线和门扇开裂，1.直接影响业主的日常使用，给业主带来了经济上的损失；2.影响观感。◆建议方案：a

预防：1.在安装之前注意型材是否已经损坏开裂；2.安装之后注意做好成品保护已经避免后续工作造成的二次破坏；b

整改建议：1.轻微的开裂可以用原子灰修补，待原子灰干了之后用砂纸对修补处表面进行打磨平整光滑，再上门颜色的油漆；2

.如果数量比较大的话可以向专业做木门油漆的厂家定做木门修补专用的蜡笔，进行蜡笔修补之后加以油漆和面漆修补；3

.对于相对严重的或者后面发现业主强烈要求更换的，进行新材料的更换。◆

问题图片：木门套对角拼缝粗糙门框面板下有施工遗留物对角拼缝型材不一样◆现象描述：图为户内木门套对角拼缝粗糙、对角拼缝型材不一样、门框面板下有施工遗留物。◆风险分析：门套对角拼缝粗糙、过宽会影响门上的气密性和观感；门套对角型材不一样会造成业主的异议，引发“货不对板”说法。◆

风险指数：★★★★◆建议方案：a

预防：控制好预留门套的尺寸，安装时控制好门套的垂直度和方正度，安装时注意型材的统一；b

整改建议：可以用定制木门修补用的蜡笔进行补缝，再点油漆；对于型材不统一的，可以说是设计需要，如果业主强烈提出更换，则更换处理。�

问题图片：门框锁片处破损门扇侧边破损门框磕碰门套线拼接不平齐门框上侧磕碰门框磕碰门框磕碰门扇侧边破损门框破损门框破损门扇破损门扇闭合受阻�

现象描述：入户门、室内门通病。�

风险分析：影响业主使用和观感。◆

风险指数：★★★★★�

建议方案：a

预防：工人在安装完后自检调试；门框门扇安装完后需做好成品保护。b

整改建议：排查后一一整改，交楼前做好保护。■橱柜工程√橱柜柜扇不平齐、面层刮花破损；√橱柜厨台面收边打胶粗糙；√橱台石近人边无档水边；√洗菜盆排水管底部渗水。√柜门不正；√层板不平；√洗菜盆、洗手盆排水管渗漏；√未打胶，打胶不严，打胶粗糙；√橱柜安装不正。◆

问题图片：橱柜柜铰脱落柜扇面板崩角◆

现象描述：厨房橱柜柜铰脱落和柜扇面板崩角。◆

风险分析：橱柜柜铰脱落会影响业主日常的使用，而橱柜崩角影响观感。◆

风险指数：★★★★★◆建议方案：a

预防：安装时工人注意细心一点，安装之后注意做好成品保护；b

整改建议：对于柜铰脱落的，重新上螺丝加以固定，对于柜铰崩角的，如若是轻微的可以用油漆胶水进行修补，比较严重的，则需要换新的柜扇。◆问题图片：排水管漏水�

现象描述：上图为：厨房厨台近人处无设置挡水封；厨房洗菜盆排水管漏水导致橱柜柜板被水浸泡损坏。�

风险分析：厨房厨台近人处无设置挡水封会导致水沿着厨台边往洗手盆地下橱柜滴水，属型材选料失误；漏水会直接使柜板浸泡损坏，减少型材的使用寿命，给业主的日常生活带来经济上的损失。�

风险指数：★★★★★�

建议方案：a

预防：装好水管部件之后一定要加以试水测试，确保无漏水发生，交楼前两个月确保每一户都永水永电带压运行测试并定期的进行检查；b

整改方案：检查出漏水点，整改之后对已经浸泡损坏的型材进行更换。�

问题图片：橱柜层板安装有误�

现象描述：橱柜安装通病。�

风险分析：影响业主使用和观感。◆

风险指数：★★★★★�

建议方案：吊顶拼接不平齐a

预防：工人在安装完橱柜后自检调试；洗菜盆、洗手盆做盛水放水试验检查排水管渗漏。b

整改建议：交楼前排查并一一整改。■精装工程√客厅地砖空鼓、开裂、色差、破损；√整房墙面油漆粗糙、气泡孔密集、油漆色差明显；√石膏线底边不顺直、色差、开裂、接口粗糙，客厅窗帘盒底边开裂严重；√地脚线空鼓、开裂、破损、拼接差，门槛石空鼓严重；√厨房吊顶扣板拼缝过宽，扣板边框打胶粗糙；√厨房洗菜盆水龙头安装松动；√卫生间墙砖空鼓、破损、裂缝明显、勾缝不严√洗手台地柜柜扇安装不平齐、柜铰松动、镜柜柜扇缝过宽、破损；√淋浴屏关闭不严、底部渗水；地漏堵塞、生锈。◆

问题图片：墙面油漆气泡孔密集门套边油漆粗糙�

现象描述：该系列图为墙面油漆气泡孔密集，门套边油漆粗糙。�

风险分析:油漆面积占全屋的最大观感，油漆面粗糙会严重影响业主的情绪，引发业主对装修质量的质疑。�

风险指数：★★★★�

建议方案：a

预防：从抹灰层开始严把质量关，重视抹灰层的打磨工作以及后面的上漆工作，对油漆品牌的选取也要仔细对比；b

整改建议：对油漆粗糙的墙面进行重新打磨上漆。◆问题图片：洗手台地柜门扇设计不合理门套线下方石材脱落�

现象描述：此处为卫生间门口与洗手台地柜以及卫生间的门扇设计不合理，卫生间内门套线下方石材脱落。�

风险分析：a.卫生间的内门套线底部为石材料，当业主打开洗手台下地柜柜扇时，柜扇会与内门套线底部石材碰撞，第一，影响地柜柜扇的开启，影响业主生活需要；第二，柜扇与石材的碰撞会造成柜扇的破损，减少柜扇的使用寿命，影响观感；b.当地柜柜扇开启时，关闭卫生间门扇与柜扇冲突，会影响业主的日常使用以及减短地柜柜扇的使用寿命；c.门套线地下石材脱落会影响观感和日常生活中的使用，引发业主对其他石材固定性的质疑。�

风险指数：★★★★★◆建议方案：a

预防：合理的规划好各个型材的所需空间，避免各个型材在使用中发生相互冲突的情况发生。b

整改建议：1

.调整洗手台和地柜的位置；2

.将柜扇设计为推拉式；3.对石材重新进行固定粘贴。◆问题图片：洗手台收边打胶粗糙洗手盆裂缝破损◆现象描述：图为卫生间洗手台收边打胶粗糙，洗手盆裂缝破损。◆风险分析：业主对观感方面和使用功能方面非常重视，打胶粗糙影响观感。◆

风险指数：★★★★★◆建议方案：a

预防：打胶方面收边在打完胶之后用手指或者光滑的木棒将胶水刮抹均匀；加强对成品的保护；b

整改建议：对收边粗糙的地方进行重新打胶并刮抹均匀；对有裂缝破损的洗手盆进行更换新的洗手盆。◆问题图片：插座缺面板插座缺面板插座脱落插座安装不牢固◆现象描述：图为开关面板脱落以及插座开关未安装面板。◆风险分析：插座开关面板脱落容易引发触电危险，影响日常使用和观感。◆

风险指数：★★★★◆建议方案：a

预防：在安装时工人注意检查清楚；b

整改建议：对于插座开关脱落的，应该第一时间安装固定。◆问题图片：镜柜柜铰脱落镜柜柜扇崩角◆现象描述：图为卫生间镜柜柜铰脱落以及镜柜柜扇崩角。◆风险分析：卫生间的镜柜柜铰脱落和柜扇的破损会直接影响业主的日常使用和观感。◆

风险指数：★★★★★◆建议方案：a

预防：安装之后让工人再细心的检查一遍，同时做好型材在搬运过程中的保护以及安装之后的成品保护措施，安装时不用已经破损的型材；b

整改建议：柜铰脱落可以加螺丝重新固定，型材破损的则要采取更换处理了。◆

问题图片：吊顶扣板拼缝过宽吊顶扣板拼缝过宽◆现象描述：图为厨房吊顶扣板拼缝过宽。◆风险分析：吊顶扣板拼缝过宽业主会担心蟑螂等小虫害藏进里面。◆

风险指数：★★★★★◆建议方案：a

预防：吊顶扣板在安装的时候注意调节好龙骨吊顶，同时对于型材变形的不要安装或者加以打胶固定；b

整改建议：重新对扣板进行拼接或者加以打胶固定。◆

问题图片：卫生间墙面石材砖空鼓整片脱落踢脚线处石材砖空鼓整片脱落◆现象描述：图为卫生间和客厅踢脚线石材砖因为空鼓导致石材脱落。◆风险分析：墙砖空鼓导致砖脱落影响观感的同时影响业主的日常使用以及直接威胁业主的人身安全。◆

风险指数：★★★★★◆建议方案：a

预防：石材砖墙壁要确实的做到采用“湿挂”工艺，做好安全措施并灌浆，踢脚线处与客厅地面石材砖控制好贴浆的足量；b

整改建议：对于墙面大面积或者超过装修规范的空鼓，采取钻孔灌浆或者直接重新铺贴。�

问题图片：卫生间石材砖崩角石材砖色差石材砖色差窗台石破损石材破裂石材破裂◆现象描述：以上系列图为客厅石材砖和卫生间墙面石材砖的裂缝、破损以及石材色差。◆风险分析：石材砖的裂缝影响观感，崩角则可能对业主日常生活中造成割伤。◆

风险指数：★★★★◆建议方案：a

预防：对于裂缝类石材问题，可以根据在石材进场的时候进行筛选，崩角问题则应该做好搬运过程中的保护以及施工之后的保护；b

整改建议：细微的裂缝可以通过打磨石材使其表面平整再加以抛光，达到石根样式纹路；相对严重的破损崩角，进行更换处理。�

问题图片：阴角处墙面墙面凹坑不平◆

现象描述：墙面凹坑不平。◆

风险分析：墙面油漆是业主最关注的问题之一，墙面的凹坑直接影响观感。◆

风险指数：★★★◆建议方案：a

预防：做好墙面油漆的保护工作，避免其他工序造成的二次甚至多次损坏；b

整改建议：用腻子灰填平墙面凹坑，待腻子灰干之后打磨平整并重新刷油漆。◆

问题图片：马桶角阀漏水◆现象描述：马桶角阀处漏水导致卫生间明水积水。◆风险分析：卫生间马桶角阀漏水,引发卫生间积水过多，导致型材泡水损坏；可能导致卫生间沉香渗水，影响楼下住户，将损失扩大。◆

风险指数：★★★★★◆建议方案：a

预防：安装时仔细检查水管接口内牙是否损坏，缠好防水带；安装好之后注意通水带压测试看是否有漏水情况；b

整改建议：仔细检查水管接口内牙是否损坏，损坏的应立即更换完好的接口，并拧紧接口确保无漏水。◆

问题图片：窗帘盒石膏线开裂过道石膏线开裂窗帘盒石膏线开裂玄关筒灯安装不牢固◆现象描述：图为客厅窗帘盒石膏线、过道石膏线开裂、玄关筒灯安装不牢固。◆风险分析：窗帘盒石膏线开裂在一定程度上影响业主的日常使用，同时极度影响观感，容易引发业主对装修质量的质疑，查找墙面裂缝以及其他问题。◆

风险指数：★★★★★◆建议方案：a

预防：石膏线粘贴采取其他材料，木头与油气的结合容易导致油气面的开裂；b

整改建议：针对开裂地方可用腻子粉混合胶水加以修补，再刷油气；针对筒灯安装不牢固安排工人加以固定。■栏杆工程√阳台栏杆型材变形；√栏杆生锈、掉漆；√栏杆装饰盖安装不到位；√栏杆拼角收边粗糙。◆

问题图片：阳台栏杆边安装不到位阳台栏杆型材变形◆现象描述：图为阳台栏杆边安装不到位，型材变形。◆风险分析：阳台栏杆边安装不到位容易存在安装质量问题，关系到业主的人身安全，具有非常高的危险性。◆

风险指数：★★★★◆建议方案：a

预防：钻孔要控制到位，安装之后仔细的加以检查，避免存在不安全的隐患发生；b

整改建议：确切全方位的检查栏杆的稳定性，确保稳定性的情况下用水泥砂浆修补再贴砖，如若存在不牢固情况，则应该重新安装以确保安全隐患消除。■

木地板工程：√木踢脚线接口粗糙、钉眼未补；√木踢脚线不水平，与木地板交接处未打胶；√木地板凹陷松动；√木脚线不顺直、松动；√木地板拼缝过大；√木地板刮花。◆

问题图片：返坎收边粗糙木地板色差◆现象描述：图为卧室木地板色差，与木踢脚线交接处不平整，缝隙过宽。◆风险分析：木地板色差影响观感，木踢脚线与木地板交接处不平整没有很好的形成一个整体性压住木地板，容易导致木地板局部松动明显。◆

风险指数：★★★★◆建议方案：a

预防：铺贴木地板前做好地台的找工作，在贴装木踢脚线时控制好两边的高低差；b

整改建议:拆卸木踢脚线和不平整处的木地板，加上水泥灰重新进行找平，在铺贴木地板和木踢脚线;2.对木踢脚线与木地板交接处进行打胶，注意胶条的宽度要统一。�

问题图片：木脚线收口不严（墙面不平整）

木木脚线不顺直（墙面不平整）木脚线不顺直门槛石边缘未磨圆角�

现象描述：木地板凹陷松动，木脚线不顺直，木地板刮花。�

风险分析：影响业主使用和观感。◆

风险指数：★★★★★�

建议方案：a

预防：铺设木地板前找平地面；木脚线安装前先检查墙面不平整处并整改；木地板铺设完毕后马上做好保护。b

整改建议：重新找平地面后铺设；卸下不顺直的木脚线，找平墙面后再安装。■

半成品、成品保护工程：√入户门、室内门保护不足；√排水、排污立管保护不足；√铝合金下侧门框保护不足；√地砖保护不足；√木地板保护不足；√室外排水管管卡未做防锈处理。�

问题图片：材料（重物）堆放过于集中施工现场垃圾未处理施工现场垃圾未处理排水管管卡生锈施工现场垃圾未处理施工现场垃圾未处理排水管管卡生锈排污管未保护排污管堵塞排污管堵塞地砖未保护地砖未保护地砖未保护木地板保护不足木地板保护不足木地板保护不足电梯门外侧保护不足铝合金门框未保护室内施工梯凳凳脚无保护梯凳凳脚保护不足栏杆生锈栏杆生锈现场保护被破坏排水管管卡生锈�

现象描述：施工过程中给类半成品、成品保护不足的问题。�

风险分析：保护不足造成二次破坏给后期带来很多不必要的损失。◆

风险指数：★★★★★�

建议方案：a

预防：对于容易被二次破坏的物品做好适当的保护。b

整改建议：入场后立即安排工人做好入户门和铝合金门的保护；排水管安装完后立即保护；地砖铺设养护完后，清扫表面垃圾，整改完问题后立即用彩条布保护；木地板铺设整改完后立即保护，本项目采用的塑料膜保护不足，建议采用瓦楞纸和气泡膜保护。�公共部位工程�问题图片：指示牌电线外露指示牌位置有误指示牌漏装�

现象描述：图为公共区域指示牌安装漏线、位置错误、漏装。◆

风险分析：业主对公共区域的关注较低，对业主收楼的影响相比较低，但是对房产公司的综合评价和长远的品牌影响是不可忽视的。◆

风险指数：★★★★◆建议方案：a

预防：设计图纸时应该加强对公共区域各个配件的合理安放有严谨的计划；b

整改建议：对于手工粗糙引起的安装问题，以及漏装的指示牌要进行重新安装处理，对于安装位置不合理的，则视情况而定。�问题图片：公共区域管井门石材砖整块脱落◆

现象描述：图为公共区域管井门石材砖整块脱落。◆

风险分析：该部位正好在一户型门口，石材砖的整块脱落虽然不影响业主房屋室内的使用，但是对房产公司的综合评价和长远的品牌影响是不可忽视的。◆

风险指数：★★★★◆建议方案：a

预防：注意施工质量，合理配浆，增加对工人作业时的监督力度；b

整改建议：重新贴砖，并注意检查其他楼层的情况。�

煤气工程：◆

问题图片：阳台燃气管道接口处生锈、腐蚀阳台燃气管道接口处生锈、腐蚀�

现象描述：上图为阳台燃气管道接口处生锈、腐蚀。�

风险分析：燃气管道接口处生锈和腐蚀可能引发燃气的泄露等安全隐患，也会减少型材的使用寿命，给业主的日常生活带来经济上的损失。�

建议方案：a

预防：安装管道时注意检查型材有没有受损，并做好安装之后的成品保护措施；b

整改方案：严格检查生锈处腐蚀情况，检查泄露，加防锈油漆擦拭。■

热水器工程：◆问题图片：热水器散热管设计不合理�

现象描述：此处为阳台热水器散热管设计不合理（部分在大阳台，部分在小阳台）。�

风险分析：该处热水器的散热管从外向内往房间里顺坡，遇上下雨天顶棚滴水线滴下来的水将会沿着散热管倒流回热水器机身，会造成热水器使用寿命减短以及引发安全问题，存在安全隐患。�

风险指数：★★★★★�

建议方案：a

预防：安装热水器时注意不要伸出外墙面且向外坡向。b

整改建议：抬高热水器型材端散热管的高度，使该散热管从内往外顺坡，避免滴水回流。■

空调工程：◆

问题图片：遗留钻孔空调孔堵塞粗糙◆现象描述：图为空调安装挂机时钻孔位置不对遗留钻孔，以及空调孔堵塞粗糙。◆风险分析：遗留钻孔及空调孔堵塞粗糙影响观感。◆

风险指数：★★★★◆建议方案：a

预防：安装之前严格按照现场安装要求打孔；打空调洞前核对图纸及根据现场情况处理，不能与梁位冲突。b

整改建议：错误打孔位置重新批灰油漆处理；空调洞收口处理重新细化处理。■

淋浴屏工程：◆

问题图片：卫生间淋浴屏底部漏水◆现象描述：图为卫生间淋浴屏底部漏水。◆风险分析：漏水会影响业主日常生活中的使用。◆

风险指数：★★★★◆建议方案：a

预防：做好淋浴屏安装前期的防水措施，淋浴屏安装之后处理好打胶方面的措施；b

整改方案：对淋浴屏边漏水的地方采取重新打胶。■

渗水及相关质量问题：◆

问题图片：墙面渗水损坏墙面渗水损坏墙面与门套渗水损坏地柜柜扇渗水损坏◆现象描述：上面系列图片为渗水导致墙面卫生间地柜泡水损坏。◆风险分析：渗水直接导致业主财产损失已经直接对业主日常使用造成威胁，同时也对甲方企业的声誉造成不可估量的损失。◆

风险指数：★★★★★◆建议方案：a

预防：土建前期做好防水措施，特别是预埋水管墙壁，定期的检查；b

整改建议：对渗水点进行仔细查找，看是否预埋管内牙破损导致墙体浸泡，修补好渗水点确保无渗水之后对墙壁进行钻孔注浆