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中国甘肃省房地产市场发展现状分析

2019年前三季度全国商品房销售面积同比下降0.1%，降幅较1-8月收窄0.5个百分点，房屋新开工面积同比增长8.6%，增速较1-8月进一步回落0.3个百分点；房屋施工面积同比增长8.7%，环比小幅回落0.1个百分点；竣工面积同比降低8.6%，降幅较1-8月大幅回升4.1个百分点，其中9月份单月竣工面积同比增长3.42%，在上月增速回升后进一步扩大，对地产后周期产业链上的建材企业起到一定利好支撑，因此四季度对房地产产业链的需求不必过分悲观。从2019年以来高层对于房地产行业的表态上看，地产调控政策短期难有松绑迹象，虽然流动性边际改善已现，但受调控政策的影响，预计地产销售仍面临一定的回落压力，并进一步传导使得新开工和投资增速持续承压。房地产开发投资完成额及同比增速

房地产开发投资细分项目同比增速

商品房销售面积及同比增速

商品房销售金额及同比增速

房屋新开工面积及同比增速

商品房施工面积及同比增速

房屋竣工面积及同比增速

单月房屋竣工面积同比增速

在全国房地产市场下行趋势逐渐明朗的背景下，2019年甘肃省房地产市场依然表现强势，各项指标均大幅增长。2019年1-5月，房地产开发投资完成额304.92亿元，同比增长13.9%，较上年同期提升11.1个百分点；商品房销售面积470.25万平方米，同比增长8.43%，上年同期为下滑12.70%；房地产新开工面积805.97万平方米，同比增长74.30%，上年同期为下滑36%；房屋施工面积8421.17万平方米，同比增长13.10%，上年同期为下滑0.9%。棚改政策的继续推进是甘肃省房地产市场向好的重要原因。2018年甘肃省计划实施棚户区改造23.22万套，创甘肃省历年棚改任务之最，开工率为100%，基本建成14.13万套，超额完成任务。根据甘肃省住建厅计划，2019年将继续对18.27万套棚户区房屋实施改造。近期房地产信托政策收紧，将使流入房地产领域资金进一步减少，这会对甘肃省房地产市场造成一定影响。不过我们认为，在地方政策推动下，应不改市场整体上行的趋势。

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