广东豪华住宅项目前期策划实例分析

xx城市花园（茂名）项目分享2012.8.20规划篇xx茂名第二个项目，4000亩大盘项目，作为粤西的xx“总部”的地位现身占地面积：约4000亩物业类型：别墅、洋房、酒店、办公综合楼展示时间：2012.8.19基本情况一期占地开发约为整体的1/7,有别墅、洋房、酒店，8.19展示区开放xx有史以来最好的美墅——钻石墅。建筑面积约643㎡，全石材打造的城堡式建筑，是献给成功人士的至高奖赏；西班牙风情美墅——玲珑双拼。建筑面积约158-364㎡，配备总统式套房、观景大露台设计，私家大花园独享有天有地别墅生活；亲海景观小高层——电梯洋房。建筑面积约107~137㎡，全创新古典与现代两大特色户型，南北通透，百变观景大阳台设计，奢享海、湖、墅三大景观。基本情况产品篇城市花园中最高档的别墅，1期仅26席，需有百万资产认证方可以预约看楼。预计售价1000万/套钻石·墅

xx顶级尊豪美墅

约642㎡顶级霞红全石材美墅，各部分均精雕细刻中空客厅，豪华主卧配备衣帽间、私人观景露台私藏一线绝美园林，常年倚翠，藏风纳水园内选用众多名贵珍稀树种，彰显大家族风范钻石墅钻石墅实景图7米高厅设计；客厅和家庭厅拥有最大园林景观；花园较大，可自行设计，如打造私人泳池等。钻石墅:642平7房3厅家庭厅客厅餐厅父母房厨房车库工人房一层影视厅设置在过渡层，为设计亮点之一主卧套房影视厅二层钻石墅:642平7房3厅卧室皆有露台连接，提高采光和扩大景观面次卧室卧室三层钻石墅:642平7房3厅优点点：：外立立面面古典典雕雕刻刻，彰彰显显身身份份品品位位，，配配有有私私家家花花园园，，可可自自建建游游泳泳池池和和进进行行家家庭庭露露天天活活动动超大大中空空客客厅厅，尽尽显显奢奢华华功能能分分区区设设计计既既独独立立又又紧紧密密联联系系，，标标配配私密密家家庭庭厅厅、多媒媒体体房房间间大露露台台设计计，，每每个个露露台台均均保保持持舒舒适适性性，，也也保保证证私私密密性性，，且且露露台台数数量量多多，，保保证证通通风风采采光光效效果果之之余余享享受受露露台台可可灵灵活活实实用用父母母房房贴贴心心套套间间设设计计，，主主卧卧设设置置270度景景观观独立立书书房房、、超超大大主主卫卫设设计计配有有工人人休休息息室室并并能能限限制制工工人人活活动动区区域域超大大餐餐厅厅设计计，，可可同同时时容容纳纳多多人人就就餐餐景观观优优秀秀，，户户型型前前后面面朝朝中中心心湖湖景景观观，能能三三面面享享受受立立体体式式自自然然风风光光缺点点：：没有有地地下下室室设计计，，一一般般选选购购此此类类产产品品客客户户，，都都有有一一定定珍珍藏藏喜喜好好，，例例如如彰彰显显身身份份的的酒酒类类，，就就适适合合存存放放地地下下室室车位位略略显显不不足足，，没没有有考考虑虑到到来来访访客客人人停停车车要要求求，，没没有有配配置置地地下下车车库库作为为粤粤西西标标杆杆项项目目，，最最高高端端产产品品并并没没有有标标配配游游泳泳池池，，且且花花园园过过小小，，自自建建游游泳泳池池后后将将面面临临没没有有花花园园可可用用的的尴尴尬尬主卧卧设设置置在在二二层层，，但但三三层层人人员员上上落落、、影影视视房房和和卧卧室室将将对对其其造造成成一一定定噪噪音音污污染染钻石石墅墅:642平7房3厅主流流别别墅墅产产品品，，首首期期180套，，是是xx较较成成熟熟的的产产品品类类型型玲珑珑美美墅墅，，传传承承别别墅墅世世家家经经典典首层层长长者者房房，，客客厅厅豪豪华华落落地地窗窗、、景景观观餐餐厅厅超大大主主卧卧、、奢奢华华衣衣帽帽间间，，彰彰显显优优雅雅品品位位全屋屋多多功功能能厅厅、、多多套套房房设设计计，，尽尽享享宽宽生生活活近40方露露台台赠赠送送面面积积，，与与阳阳光光共共筑筑优优居居玲珑珑双双拼拼玲珑珑双双拼拼实实景景小面面积积三三房房设设计计，，户型型紧紧凑凑，，三面面通通风风采采光光，，配配有有私私家家活活动动花花园园功能能分分区区完完整整，，一一层层设设有有活活动动区区、、生生活活区区，，另另外外设设置置有有下沉沉式式储储藏藏间间；整体体自自然然空空气气对流流性性不不够够G49:157平三三房房两两厅厅一层层餐厅厅客厅厅二层层全主主卧卧设设计计，配配有有私私人人露露台台花花园园；；二层层主卧卧G49:157平三三房房两两厅厅02户型型三三层层次次卧卧配配套套私私家家大露露台台01房三三层层次次卧卧没没有有配配置置大大露露台台，，活活动动性性有有一一定定影影响响；；三层层卧室室卧室室G49:157平三三房房两两厅厅优点点：：东西西朝朝向向居居多多，，通通风风采采光光优优，，但但西晒晒严严重重。整体体结结构构紧紧凑凑，，方方正正实实用用缺点点：：没有有配配置置车车位位朝向向东东面面是是环环城城东东路路，，主主入入风风口口容容易易受噪噪音音、灰灰尘尘影影响响没有有设设置置工工人人房房，，父父母母房房G28:217平四四房房三三厅厅一层层餐厅客厅厨房G28:217平四房房三厅二层主卧卧室全套间设设计，保证私私密性设计较为为紧凑二层主卧卧配有超大露台台全套间设设计，保证私私密性G28:217平四房房三厅主卧卧室三层G146:231平五房房两厅一层餐厅客厅父母房G146:231平五房房两厅二层卧室主卧衣帽间G146:231平五房房两厅三层卧室多功能房房优点：东西朝向向。三面立立体式通通风采光光，配有有私家大大花园，，主景观观露台等等正对中中心湖，，五房两两厅设计计，空间间开阔一层功能能分区紧紧密独立立，配置置丰富，，有储藏室室和父母母房设计计，门廊和和平台形形成空气气对流；；超大客客厅、餐餐厅设计计二层主卧卧配有衣衣帽间、、书房、、双大型型景观露露台；次次卧室套套间式设设计三层次卧卧套间式式设计；；功能房房可随性性布置；；均设景景观阳台台和活动动大露台缺点：没有配有有车位没有配置置地下室室次卧均没没有配有有露台，二、三三层次卧卧仅仅配配有窗或或效飘窗窗，空气气流动性性和活动动性较差差G146:231平五房房两厅G58:356平七房房两厅一层客厅卧室厨房餐厅G58:356平七房房两厅二层主卧卧室G58:356平七房房两厅三层卧室卧室G58:356平七房房两厅四层多功能室室卧室优点：七房两厅厅中大型型别墅设设计，室室内空间间宽阔，，朝向坐北向南南，三面立立体式通通风采光光，配有有私家大花花园一层超大大客厅、、餐厅设设计，生生活区和和活动区区严格分分离，设设置下沉式储储藏间多阳台和和露台设设计四层配有有豪华多多功能房房，设置置有大露露台、飘飘窗，可可随意转转为卧室室缺点：没有配置置车位或或地下车车库没有配置置地下室室G58:356平七房房两厅洋房产品品和茂名名xx产产品类似似，107~137㎡三房，个个别户型型做到3+1赠送1梯4户，11层，南北北向亲海小高高层，三三大景观观电梯洋洋房建筑面积积约107~137㎡，创新古古典与现现代两大大特色户户型百变观景景大阳台台设计，，驾驭湾湾区生活活高度灵动三房房设计，，空间紧紧凑，精精巧实用用主人房套套间设计计，优质质生活全全面提升升南北通透透，享海海、湖、、墅三大大景观洋房138平138平106平106平洋房J77型优点：户型功能能分区设设计合理理，动静静分明房间更设设有大飘窗辅助采光光实用率高高达87%，虽小户户型面积积室但内内设计配配置完整整。客厅厅、主卧卧、景观观阳台设设计大小小适中，，能最大大化提高高生活舒舒适度景观开阔阔，完整拥拥有中心心湖畔和和园林美美景送精装修修，满足大大部分目目标客户户需求缺点：入户大门门过道狭长长细窄，且因过过小而不不能作为为玄关摆摆放鞋架架主卧房门门设计和和次卧过过近，使使用上有有一定不不便厕所门正正对主卧卧房门洋房J77型-106平优点：3+1户型。实用率88%；超大主卧卧设计，，配置独立书房房，房间均均设大型飘窗窗景观南北北开阔送精装修，满足足大部分分目标客客户需求求缺点：室内分区极不不合理，公共卫卫生间正正对餐厅厅景观阳台台直通主主卧，主主卧在不不改动设设计的情情况下私密度极极差次卧夹在在中间，，噪音干扰扰大入户大门门正对客客厅，对对生活私密性差差背面紧靠靠规划环环湾东路路，有一一定噪音音、灰尘尘影响洋房J77型-138平空中花园园洋房J99型116平116平106平106平优点：1、整体体户型设设计坐北北向南，，户型方方正，布布局合理理，动静静分离餐厅、客客厅、景景观阳台台直通设设计，最最大限度度获取大空空间感和保持通通风采光光舒适性性主人房转角大飘飘窗设计计，景观开开阔超大景观观阳台设设计，超超宽视野野、中心心美景一一览无余余送精装修修，符合合大部分分此类产产品目标标人群缺点：景观阳台台紧连次次卧，私密性差差洋房J99型106平优点：户型设计计方正实实用，动动静分明明奇数层超超大景观观阳台、、偶数层层阳台分分隔次卧卧，私密性强强4号房主卧卧270度转角大大飘窗设计，景景观视野野超开阔阔送精装修修，满足大大部分目目标客户户需求缺点：坐南向北北，且主要要风口受受遮挡，，通风对对流度差差主卧、客客厅均正正对北边边规划环环湾东路路，噪音音、灰尘尘污染严严重，生生活舒适适性差奇数层阳阳台紧靠靠次卧，，私密性差差洋房J99型116平展示篇酒店高厅厅和走廊廊有布满满大型的的艺术彩彩绘，给给人惊艳艳的视觉觉冲击。。展示区一一览大型沙盘盘配合灯灯光的流流水，有有“风生生水起””之意别墅采用用立体模模型的形形式向客客户展示示户型，，整体制