四川2014年5月大型商业中心项目市场调研报告

2014年5月市场调研报告目录CONTENTS一、都江堰市经济情况二、市场土地及信息三、行业动态四、城市新闻五、商业个案都江堰市2013年主要经济指标完成情况都江堰市经济情况GDP

经成都市核返，2013年全市主要经济指标完成情况如下地区生产总值（GDP）完成229.86亿元同比增长9.8%固定资产投资完成168.49亿元同比下降5.4%社会消费品零售总额完成89.04亿元同比增长10.5%，

其中财产性收入增幅为62.9%，涨幅最高。

同比增长13.8%，增幅位居成都市三圈层第二名。2013年都江堰市城镇居民收入稳定增长，城镇居民人均可支配收入21550元.从收入的构成来看，工资性收入为11792元、经营净收入为3120元、财产性收入为1497元、转移性收入为6767元。2013年都江堰市城镇居民人均可支配收入都江堰市经济情况一季度，我市金融机构实现人民币存款余额482.57亿元，同比增长18.5%；其中个人存款余额308.95亿元，同比增长16.1%。人民币贷款余额285.97亿元，同比增长10.6%。都江堰市2014年一季度金融存贷款完成情况都江堰市经济情况都江堰市2014年一季度GDP完成情况一季度，全市实现地区生产总值（GDP）47.2亿元，同比增长6.3%,增幅在三圈层中与金堂并列第六位。其中，第一产业增加值2.59亿元，同比增长4.1%；第二产业增加值19.76亿元，同比增长8.0%；第三产业增加值24.85亿元，同比增长5.2%。三次产业结构比为5.5：41.9：52.6。都江堰市经济情况都江堰商业市场土地及信息需求：1，4983元/㎡需求：2,5646元/㎡需求：3，9835元/㎡都江堰商业市场土地及信息供给：,5,0000-5,5000元/㎡占比27%供给：1,0000-1,5000元/㎡占比18%需求：2，0000-2，5000元/㎡占比46%需求：1,0000-1，5000元/㎡占比,29%供给：121.15元/㎡供给：54.34元/㎡都江堰商业（租金）市场土地及信息老城区核心都江堰商圈分布图宣化门，天和盛世，数码广场，百货大楼、百伦广场、岷江国际购物广场、时代春天新兴商业区重要大润发、光明街、上江一号、都江堰CBD、紫萍大厦、东能财富广场城南区重要梅西广场、西川花鸟市场、水街、；龙潭湾广场新兴商业区安顺餐饮、水果市场、泓坊河畔城南区次要一街区城北区次要玉堂新区、外滩公园、泓坊河畔、孚堰国际玉堂新区次要都江堰商铺铺租金情况况汇总商圈名称租金范围（元/㎡·月）新马路70-110啤酒长廊60-110“新堰坎”啤酒长廊100-140建设路150-250幸福路100-500天和盛世80-110柳河70-100都之都一期100-150都之都二期约135北街50-80明江大厦约330华夏广场30-50百伦广场60-350市场土地及及信息2022/11/15都江堰在售售商铺及二二手商铺的的调查商铺位置总价（万元)面积（㎡）单价（万元/㎡）备注柳河街55341.62中兴老街坊1182280.51楼68㎡2楼160㎡3楼166㎡露台银海金岸5983601.661楼产权180㎡层高5.7m2楼180㎡实得500㎡整体出售天逸花园35103.5新盛街58401.45古城区杨柳河边55351.57时代春天广场对面140403.5太平街上段水街83233.61江安路74461.61一环观景路2101171.79市场土地及及信息2022/11/15商铺位置总价（万元)面积（㎡）单价（万元/㎡）备注太平街130482.71幸福大道280753.73玉带桥77322.41都江堰大道2701501.82楼95㎡，1楼55㎡兴盛街82571.44华侨商业城3503540.99一环路胥家路口60481.25天和盛市79382.08华夏广场旁边80322.5注：以上数据来源于网上二手商铺的销售价格和电话调查只做参考用。玉带桥华夏水岸小区后门原123火锅店120681.76都江堰在售售商铺及二二手商铺的的调查市场土地及及信息2022/11/15太平街售价价2.71万元/㎡㎡玉带桥售价价2.41万/㎡华夏广场旁旁售价2.5万/㎡㎡天和盛世售售价2.08万/㎡㎡水街售价3.61万万/㎡柳河街1.62万/㎡天逸花园售售价3.5万/㎡时代春天广广场对面3.5万/㎡百伦一楼约约4-5万万/㎡都之都二期期一楼约3万/㎡都江堰在售售商铺及二二手商铺的的调查市场土地及及信息滨江·丽景外滩新天地欣盛大厦都江堰青少年宫青城·外滩钱江美域堰山和畔都江华府百伦广场时代春天国际名都山水天城都江逸家中冶•堰景如逸人家都江堰在售售商铺及二二手商铺的的调查市场土地及及信息竞得人须在在签订出让让合同之日日起15个个工作日内内支付成交交地价款的的50%，且在180天内缴清清所有土地地款该地块由中中国“华皓控股有有限公司”以底价70万元/亩亩，总价逾逾1.13亿亿元竞得容积率率不得大于于0.8，，挂牌起始始价70万元/亩，折合楼面面价1312.5元/平方米。都江堰一商商业用地底底价成交4月17日日，都江堰玉堂堂镇出让面积约约162.971亩亩。公告显显示，该地地块位于都都江堰市玉玉堂镇南华华村都汶高高速西侧、、环山旅游游线路东侧侧，土地使用性性质为商业业用地。根据挂牌要要求，地块块需在交付付土地之日日起半年内内动工建设设，两年内内竣工;流拍！都江堰市幸幸福镇永丰丰村、都江堰市市聚源镇天天府大道南南侧行业动态都江堰一商商业用地底底价成交行业动态土地基本信息地区：四川所在地：成都总面积：10，8647平方米建设用地面积：108647平方米规划建筑面积：8，6918平方米代征面积：暂无平方米容积率：＞1、≤0.8绿化率：≥30%商业比例：暂无建筑密度：≤30%限制高度：暂无出让形式：挂牌出让年限：40年位置：都江堰市玉堂镇南华村（都汶高速西侧，环山旅游线路东侧）四至：都江堰市玉堂镇南华村（都汶高速西侧，环山旅游线路东侧）规划用途：商业用地都江堰一商商业用地底底价成交土地交易信息交易状况：已成交竞得方：中国华皓控股有限公司起始日期：2014-04-02截止日期：2014-04-17成交日期：2014-04-17交易地点：成都市高新区天府大道北段966号天府国际金融中心7号楼起始价：11408万元成交价：11408万元楼面地价：1312.5元溢价率：暂无土地公告：都江堰市玉堂镇南华村（都汶高速西侧土地公告咨询电话：028－85987887、85987895、85987882保证金：2900万元最小加价幅度：暂无市场土地及及信息土地评估楼楼面价：1542.52元元/平方米米,土地评估估总价：13407.28万万元,推推出楼面价价：1312.50元/平方方米行业动态都江堰，堰孚国际4月18日日开盘！53㎡青年年公寓99套，38㎡产权式酒酒店399套建筑密度22.8%绿地率30%容积率2.0其中住宅0.76住宅车位：：181个商商业业车位：375个商住性质用用地,占占地38.4亩。规划总建筑筑面积为约约6.4万㎡住宅建筑面面积约约2万㎡，商业建筑面面积约约2.6万㎡(产权式酒店店1.3万㎡商铺铺1.3万㎡)住宅商业综综合型项目目---产品互利利利于销售商业属区域域中等规模模---便于主题业业态运作本体落位优优势---良好昭示性性价值易体体现住宅产品丰丰富---受众较广，，目标基数数较多行业动态都江堰，堰孚国际4月18日日开盘！1F：大型型购物超市市、主力餐餐饮、品牌牌名店2F：大型型购物超市市、精品店店3-4F：：休闲商业业、教育商商业以餐饮、休休闲为主，，引进部分分茶楼、咖咖啡吧、浴浴足、网吧吧等休闲商商业。另辅辅以部分的的便捷超市市、旅游购购物及生活活配套型商商业；以特特色及中端端品牌餐饮饮和休闲商商业为主题题，结合生生活配套型型商业为辅辅；2F：大型型购物超市市、精品店店商业内街：：特设餐饮饮、休闲商商业住宅区产权式酒店店商业个案都江堰商业业个案分析析1、都之都都广场、2、都江堰水水街、3、、岷江国际际、4、天天河盛世、、5、新马路街街区、6、夜啤长廊廊、7、幸福路商商业、8、、建设路商商业、9、、北街、10、华夏夏广场、11、钱江江丽坊都之都商业业广场位于天乙街街与公园路路的交接处处，占地面面积约20000平米，总建建筑面积约约36000平米。功能能定位兼顾顾商业经营营和休闲居居家。其“煌都””是临河四四层电梯纯纯商业建筑筑。占地面积：：19517平方米总建建筑筑面面积积：：35998平方方米米开工工时时间间：：2007-12-25总户户数数：：150商业业+200住宅宅停车车位位：：151个商业业个个案案都之之都都商商业业广广场场商业业个个案案A.临河河四四层层电电梯梯纯纯商商业业建建筑筑（（煌煌都都））1F：餐餐饮饮+茶房房，，均均价价2.8万元元/平米米2F：茶茶房房+餐饮饮，，均均价价1.6万元元/平米米3F：休休闲闲+娱乐乐，，均均价价1.4万元元/平米米4F：休休闲闲+娱乐乐，，均均价价1.5万元元/平米米B.其他他三三栋栋，，底底商商+住宅宅（（6+1）1F：服服饰饰+便利利店店，，均均价价1.9万元元/平米米临河河商商业业业业态态主主要要以以休休闲闲餐餐饮饮为为主主滨水美食街院馆休闲街精品购物街滨水水美美食食街街1F:特色色小小吃吃+中小小餐餐饮饮，，均均价3万/平米米2F:大中中型型酒酒楼楼+咖啡啡茶茶楼楼+休闲闲会会所所，，均价价1.4万/平米米3F:大中中型型酒酒楼楼+咖啡啡茶茶楼楼+休闲闲会会所所，，均价价0.9万/平米米院馆馆休休闲闲街街1F:旅游游民民俗俗+山货货特特产产+珠宝宝字字画画，，均价价2.1万/平米米2F:咖啡啡酒酒吧吧+夜总总会会+歌城城茶茶楼楼+休闲闲会所所+美容容健健身身，，均价价1.1万/平米米3F:咖啡啡酒酒吧吧+夜总总会会+歌城城茶茶楼楼+休闲闲会会所+美容容健健身身，，均价价0.8万/平米米4F:咖啡啡酒酒吧吧+夜总总会会+歌城城茶茶楼楼+休闲闲会会所+美容健身，均价0.9万/平米都江堰水街街广场酒店公寓寓商业个案精品购物街1F:服饰鞋帽+珠宝玉器+邮政金融，均价2.1万/平米商业个案都江堰水街街广场酒店公寓寓1F+2F+3F:拟建综合商场场4F及以上楼层拟建酒店公岷江国际位于古城区附附近，四周道道路:东:公园路;南:水文化广场;西:都江堰大道;北:城市广场;容积率:4.5物业类型:有A、B两栋楼组成，，裙楼商业（（-1至4楼）（IT卖场+超市）+酒店公寓车位配比:1:0.79物业管理费:1-1.5元;占地面积:10905.45平方米

总建建筑面积:49276平方米

住宅宅总建面积:17000平方米

规划划户数:308户商业个案岷江国际业态定位：专专业市场、百百货、超市，，针对本地市市民B栋：-1—1F是百货（拟由由茂业百货管管理）、2-3F是人人乐超市市、4F是健身身中心心；2-4楼持有有不售售；A栋，1-2F是IT专业市市场、、2-3F苏宁电电器、、3F是大型型餐饮饮、4F是会议议室小户型型销售售均价价：5500元/平米商业：：先招招商后后销售售。商位位置面积租金情况每平方租金临街男装位178㎡59000/月约331元/㎡.月另：物管费5元/㎡.月；商管费5元/㎡.月商业个个案天和盛盛世业态定定位：：服饰饰百货货、娱娱乐、、酒店店客栈栈，客客户群群体主主要为为本地地市民民一楼销销售均均价：18000元/平米；；平均均租金金：150元/平米；；一楼主主要经经营:百货、、服装装；二楼销销售均均价：9000元/平米，，平均均租金金：60-70元/平米；；二楼主主要经经营：超市市、特特色餐餐饮、、床上上用品品、室室内装装饰；；三楼及及三楼楼以上上销售售均价价：4500元/平米；；平均均租租金金：30-40元/平米；；主要经经营：电影影院、、客栈栈、酒酒店2家、KTV;招商政政策：与业业主签签订了了5年合同同，5%的租金金收益益；第第三年年租金金按10%递增；；物管费费：一、、二楼楼3.8元/平米，，前期期有优优惠；；三楼及及以上上2.8元/平米商业个个案“天和和盛世世”商商业街街区一一共有有三层层，一一楼多多为临临街商商铺组组成，，业态态主要要包括括服装装、鞋鞋帽、、童装装、饰饰品、、化妆妆品等等。一楼商商铺面面积在在约40——50㎡，根根据其其地段段不同同而租租金价价格略略有差差异。。“天天和盛盛世””为““十””字型型布局局，四处入入口租租金约约为80元/㎡.月，中心广广场附附近租租金约约为110元/㎡.月。天和盛盛世商业个个案新马路路街区区商铺名称面积租金情况每平方租金龄月化妆品约60㎡5000元/月约83元/㎡.月女鞋专卖店约15㎡1600元/月约106元/㎡.月尤兔头右侧约28㎡2100元/月约75元/㎡.月通讯店约40㎡3000元/月约75元/㎡.月新马路路目前前商铺铺面积积较小小，其其业态态较丰丰富，，由于于是老老街区区，对对业态态无任任何规规划。。其商商铺租租金价价格在在70——110元/㎡月商业个个案夜啤酒酒长廊廊商业业啤酒长长廊为为早期期自然然形成成，依依江而而行，，毗邻邻成熟熟商业业街------幸福路路，是是本地地特色色餐饮饮集散散地之之一，，大量量游客客慕名名而至至。1、操作作间部部分是是面积积在30㎡左右右的商铺铺，商商家都都将此此商铺铺做为为操作作间使使用。。2、用餐餐区是是一个个整体体，根根据操操作间间对应应划分分出不不同商商家的的区域域，用用餐区区域面面积在在25-30㎡左右右。3、目前前操作作间的的租金金大概概价格格为约约30~80元/㎡月，用用餐区区租金金价格格为700元/㎡年。。目前““新堰堰坎””租金金水平平约为为100—140元/㎡/月每间室室内经经营面面积在在80——100㎡，室室外为为免费费使用用的经经营面面积，，其面面积平平均约约为20——30㎡。商业个个案建设路路街区区商业业分析析由于建建设路路的商商铺租租赁形形式多多样，，商铺铺大小小各异异，本本次调调查只只选择择商铺铺面积积大小小和业业态与与本项项目接接近商商铺。。但由由于建建设路路商家家大多多不愿愿意透透露其其商铺铺租赁赁的情情况，，在询询问一一部分分商家家后。。目前建建设路路商铺铺面积积在50㎡左右右的商铺铺月租租金约约为150—250元/㎡.月。由于建建设路路的商商铺租租赁形形式多多样，，商铺铺大小小各异异，本本次调调查只只选择择商铺铺面积积大小小和业业态与与本项项目接接近商商铺。。但由由于建建设路路商家家大多多不愿愿意透透露其其商铺铺租赁赁的情情况，，在询询问一一部分分商家家后。。商业个个案幸福路路街区区商业业由于建建设路路的商商铺租租赁形形式多多样，，商铺铺大小小各异异，本本次调调查只只选择择商铺铺面积积大小小和业业态与与本项项目接接近商商铺。。但由由于建建设路路商家家大多多不愿愿意透透露其其商铺铺租赁赁的情情况，，在询询问一一部分分商家家后。。商业个个案商铺名称商铺面积租金情况每平方租金箱包专包店约30㎡左右约5000元/月约166元/㎡.月鸿星尔克约80㎡左右约40万/年约416元/㎡.月女装专卖店约100㎡左右约7万/月约700元/㎡.月杨柳河河商业业街区区分析析商铺名称面积租金情况每平方租金新繁牛肉豆花约30㎡约2000元/月约67元/㎡.月火锅粉约35㎡约3000元/月约85元/㎡.月服装店约30㎡约3000元/月约100元/㎡.月目前柳柳河商商业街街区，，商家家可对对应使使用临临河的的人行行道部部分，，大部部分餐餐饮、、茶楼楼都将将该区区域做做为免免费的的经营营场所所。商业业个个案案北街街商商业业街街区区分分析析北街街商商业业街街区区属属于于都都江江堰堰比比较较老老的的商商业业街街，，通通往往都都江江堰堰政政府府，，以以前前较较为为繁繁华华，，地地震震以以后后逐逐渐渐衰衰落落。。此此次次调调查查只只取取正正在在营营业业且且离离路路口口较较近近的的商商铺铺。。商铺名称面积租金情况每平方租金北街口童装店约26㎡1400元/㎡.月约53元/㎡.月YOYO服装店约20㎡1600元/㎡.月约80元/㎡.月路口约20㎡1000元/㎡.月约50元/㎡.月茶叶专卖店约25