北京超高层建筑机电工程综合管理思路（33万平主体286米）3

XX超高层机电工程

工程管理部综

合

管

理

思

路Ⅰ：工程概况Ⅱ：机电系统分类Ⅲ：各系统方案、设计、设备选型、管理等要点Ⅳ：机电工程管理要点

目录Ⅰ：工程概况一、工程概况

本项目分为625、627及629地块，占地共7.8公顷，地上建筑面积33.58万平方米。其中629地块由XX集团自行开发建设集团总部。625及627地块占地约3.8公顷，地上建筑面积约23.5万平方米。

627地块为区域标志性超高层建筑，主体建筑高度在286米左右，另有一多层商业配楼。占地1.47公顷，地上总面积11.88万平方米，由美国XX公司和XX设计研究院设计完成。627地块主楼以办公、公寓及少量配套功能为主，地上55层左右，配楼以商业功能为主，地上4层左右，地下共4层。

625地块占地2.34公顷，地上建筑面积11.69万㎡，结合区域特点，便于“整体”销售，目标客户定位为进入北京的相关企业总部：为他们提供不同面积标准的独立单元，打造最具灵活性的产品，适应不同企业需求；在满足现有指标要求及用地条件的前提下，打造出三栋产品：近150米的33层写字楼、18层写字楼及9层写字楼，地下整体开发，共4层，考虑与627连通，并根据市政总体规划的开发计划，或介入城市地下交通体系。

Ⅱ：机电系统分类二、机电系统分类1：供配电系统：110KV变电站、10KV变电所、外电源、高压小室、高基配电室、低压电缆等系统。2：防雷接地系统：避雷针、结构引下线、均压环、幕墙接地、等电位、信息接地、机房接地、电梯接地等系统。3：电梯系统：办公梯、扶梯、观光梯、微机控制等系统。4：给排水系统：室外给水、室内给水、生活热水、热量计量、消火栓给水、

自动喷淋、生活排水、雨水、循环冷却水等系统。5：空调通风系统：空调冷热源、空调、水力、计量、新风排风等系统。6：火灾自动报警系统：火灾探测器、手动报警器、紧急电话、紧急广播、自动喷淋水流检测器、卤化物气体灭火报警、水箱水位信号、排烟口控制、防火风门、防火帘们、防火垂帘、电梯回零等系统。7：智能化系统：通讯网络、综合布线、卫星与有线电视、安全防范、公共应急广播、信息显示、楼宇集成管理等系统8：光伏发电系统：光伏组件、逆变器、控制器、供电线路。

Ⅲ：各系统方案、设计、设备选型管理等要点

三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

子目录

1：供配电系统2：防雷接地系统3：电梯系统4：给排水系统5：空调通风系统6：火灾自动报警系统7：智能化系统8:光伏发电系统三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

供配电系统①超高层供配电特点：高层建筑及超高层建筑供配电有两大特点，一是智能化程度越来越高。二是建筑内的设备电气化程度越来越高，用电负荷越来越大。且供电部门对供电半径的要求十分严格，为保证用电设备的压降符合要求，大多变配电室要设在高层建筑内中间层。根据北京市供电要求0.4KV变电所单台变压器容量不易超过2500KVA，由于用电负荷越来越大，且存在不少高压用电设备，以至于需要双回路供电。因此在这种情况下，不仅要设置一座110KV或35KV变电站，还要设置若干个10/0.4KV变配电所。目前，我国没有”电气负荷委员会”及类似负荷研究机构，也没有超高层电气负荷标准和指标。对于超高层供电负荷的计算应加以重视，合理的负荷计算能使所选变配设备得以充分的利用，对降低电气设备投资有着重大意义。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

供配电系统

②超高层智能化建筑用电负荷计算理念：目前对超高层智能化建筑的用电负荷计算，国内没有专门论述。在实际工程设计中基本上是套用一般民用建筑电气设计的常规计算方法，如需要系数法、二项系数法、单位密度法等。在方案设计阶段一般采用单位密度法，初步设计及施工图阶段则常用需要系数法。不同设计单位和设计人员，由于不同的设计理念，在一些系数取值方面有不同的偏好以及备用设备的冗余容量的考虑不同，结果会导致不同的设备选型。用电负荷的计算直接影响供电系统的设计，变压器计算容量的差异，不仅会影响变压器、开关柜、无功补偿器、母线等电气设备的选型，还会给变配电房的土建、通风等不同专业设计造成不同的影响。不同容量的变压器，其低压出线开关也不一样，其外形尺寸也不同、散热量也不同都会影响着土建及通风的设计。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点供配电系统③超高层电电力负荷特性性：Ⅰ、超高层智智能用电设备备中出现的一一些新特点：：超高层智能能建筑中都有有中央空调，，越来越多的的空调采用四四管制，空调调水系统也采采用二次泵系系统。空调系系统经常处于于部分负荷和和低负荷状态态下运行，采采用变频调速速的二次泵系系统可更好的的处于较低负负荷状态，会会更加节能。。电梯、扶梯梯多，通风设设备多，电梯梯、空调、给给水系统中的的拖动电机采采用变频调速速方式越来越越普及。照明明设备普遍采采用高效光源源和高效率灯灯具，由于无无功补偿技术术的提高，使使得现在灯具具的功率因数数一般在0.9以上，公公共区域的照照明采用灯光光自动控制系系统被广泛应应用。随着超超高层消防设设施越来越完完善，其负荷荷也比民用建建筑大的多。。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点供配电系统Ⅱ、BAS的的广泛应用：：限制电力高高峰、合理设设定冷冻水温温、交替运行行、夜间设定定、自然冷却却、控制优化化、VAT风风量控制、节节能照明技术术等良好的楼楼宇自动控制制系统。Ⅲ、供电部门门计费方式的的影响：北京京供电公司为为降低峰时用用电负荷，鼓鼓励在电网低低谷时段用电电，采用分段段计费的复费费率计算方式式，因此一些些设备通过BAS设定夜夜间用电，这这样既可降低低电费，又可可减少负荷曲曲线中的峰值值。Ⅳ、中央空调调系统采用的的形式不同，，其用电负荷荷特性也不同同。④超高层供供电系统后期期管理特性：：超高层智能能化建筑一般般用于文化、、旅游、商业业等，按照用用电性质属于于商业用电，，基本都是高高压自管户，，除了高压小小室以上部分分发电后要移移交供电部门门管理外，其其它变配电部部分都由用户户自行管理。。所以设计阶阶段要考虑设设备后期运行行维护、运输输、计费管理理等需求。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点供配电系统⑤超高层电电力负荷计算算所考虑的因因素与传统情情况相比有很很大的不同，，因楼宇自动动化系统BAS的应用，，电力负荷的的特点发生了了很大的变化化，导致超高高层建筑电力力负荷的计算算越来越复杂杂，供电公司司开展的需要要侧管理DSM也会对超超高层建筑电电力设备运行行产生很大的的影响，这些些特点若不加加考虑，将会会对超高层电电力负荷计算算带来很大的的误差。因此此，应运用层层次分析法多多方案进行评评价。⑥电电缆缆敷敷设设：：超超高高层层智智能能化化建建筑筑为为满满足足供供电电半半径径要要求求，，部部分分变变配配电电所所将将建建在在高高层层建建筑筑内内，，供供电电高高压压电电缆缆、、高高压压设设备备的的高高压压电电缆缆及及低低压压电电缆缆敷敷设设一一般般都都采采用用垂垂直直敷敷设设，，因因电电缆缆自自重重因因素素，，对对电电缆缆选选型型及及敷敷设设方方式式有有较较高高的的要要求求。。⑦根根据据超超高高层层建建筑筑各各系系统统用用电电级级，，供供电电系系统统必必须须采采用用独独立立双双回回路路供供电电，，一级级供供电电出出现现问问题题，，由由二二级级供供电电将将自自动动切切换换，，二二级级供供电电出出现现问问题题由由发发电电机机自自动动切切换换供供电电，，发发电电机机出出现现问问题题由由不不间间断断电电源源为为公公共共照照明明提提供供电电源源。。三、、各系系统统方方案案、、设设计计、、设设备备选选型型、、管管理理等等要要点点供配配电电系系统统⑧超超高高层层建建筑筑用用电电级级别别划划分分：：给给排排水水动动力力负负荷荷按按一一级级负负荷荷供供电电。。冷冷冻冻机机组组动动力力负负荷荷为为三三级级负负荷荷。。电电梯梯负负荷荷按按一一级级负负荷荷供供电电。。电电扶扶梯梯负负荷荷为为二二级级负负荷荷。。为为一一级级负负荷荷来来设设计计供供配配电电系系统统（（除除工工作作场场所所外外））。。通通风风机机负负荷荷属属一一级级负负荷荷。。弱弱电电设设备备负负荷荷按按一一级级负负荷荷供供电电。。防防灾灾中中心心用用电电负负荷荷按按一一级级负负荷荷对对待待。。程程控控数数字字通通信信及及传传真真系系统统用用电电负负荷荷按按一一级级负负荷荷供供电电办办公公自自动动化化系系统统用用电电负负荷荷。。办办公公自自动动化化系系统统用用电电负负荷荷按按一一级级负负荷荷供供电电。。⑨备用用电源系系统：根根据项目目供电等等级、供供电半径径、消防防规范、、机电设设备供电电重要性性的需求求确定备备用电源源容量大大小与高高（低））压柴油油发电机机组单机机容量和和台数。。对需不不间断供供电的机机电设备备（如计计算机、、通讯设设备），，由设备备附带其其相应功功率的UPS电电源装置置。三、各系统方方案、设设计、设设备选型型、管理理等要点点防雷接地地系统①超高高层防雷雷接地特特点：按按照规范范超高层层防雷接接地的设设计涵盖盖不到的的地方多多，需要要设计采采用特殊殊措施。。要全方方位的考考虑超高高层防雷雷接地特特性，如如防雷接接地体的的热效应应、电感感效应、、电感磁磁场等。。②超高高层防雷雷接地要要点：超超高层机机电系统统较多，，各个系系统对接接地电阻阻值要求求不同。。因此要要建立联联合接地地体，将将直击雷雷、侧击击雷、引引下线、、等电位位、幕墙墙、电梯梯系统、、设备机机房、变变配电所所等可靠靠的联接接一体。。三、各系统方方案、设设计、设设备选型型、管理理等要点点防雷接地地系统③接地地点的审④施工过程的管理：设计、监理必须经行审图交底，接地点、均压环的焊接标识要监理逐一核对，并在施工隐检记录做图示说明，必要时做接地的抽样摇测。施工组织设计及监理细则应用详细的措施。三、各系统方方案、设设计、设设备选型型、管理理等要点点电梯系统统①高层层超高层层电梯的的配置：：在超高高层建筑筑中，快快速、高高效、平平稳的垂垂直服务务是不可可缺少的的。电梯梯作为垂垂直交通通工具，，对其数数量的配配置、控控制方式式及有关关参数的的选定将将不仅直直接影响响建筑物物的一次次投资一一般电梯梯投资约约占建筑筑物总投投资的10％左左右），，而且还还将影响响建筑物物的使用用安全和和经营服服务质量量。在建建筑物内内，恰当当地选用用电梯的的台数、、容量、、运行速速度、控控制方式式非常重重要，而而建筑筑物内的的电梯一一经选定定和安装装使用就就几乎成成了永久久的事实实，以后后若想增增加或改改型非常常困难，，甚至是是不可能能的了，，因此，，在设计计中应该该在设计计开始时时对电梯梯的配置置应予以三、各系统统方案案、设设计、、设备备选型型、管管理等等要点点电梯系系统②超超高层层电梯梯注意意事项项：□□单组组电梯梯的可可行的的电梯梯限制制数是是8台台。□□位于于每一一电梯梯楼层层区域域(办办公楼楼)的的上面面楼层层数不不应超超过15～～16层(双层层的是是18～20层层)。。□典典型办办公楼楼电梯梯载重重单层层为:1350、1600和和1800kg。双双层为为:1350/1350；1600/1600；；1800/1800kg。□□典型型空中中走廊廊/观观光层层电梯梯载重重量为为2040；2250；2500kg。□□电梯梯的垂垂直加加速度度在0.9～1.5m/s2。□□电梯梯速度度偏重重于克克服长长行程程；典典型的的无减减速箱箱电梯梯速度度是:2.5、、3.5、、4.0、、5.0、、6.0、、7.0、、8.0、、9.0、、10.0m/s等等。□□牵引引式电电梯最最长行行程为为600m。三、各系统统方案案、设设计、、设备备选型型、管管理等等要点点电梯系系统③高高层超超高层层电梯梯的控控制系系统：：由于于超三、各系统统方案案、设设计、、设备备选型型、管管理等等要点点电梯系系统■在各站站台设设置轿轿厢。。䝍站站台呼呼叫被被登记记应答答后，，轿厢厢到达达该站站台时时应有有声音音提醒醒候梯梯乘客客。䝍䝍控制制室将将电梯梯群分分类，，分单单数层层站停停和双双数䱂䱂站停停，所所有电电梯都都以端端站为为终点点，在在中间间层站站，单单数层层站台台呼叫叫双数数层站站台的的轿厢厢，控控制室室不登登记，，不作作应答答，反反之也也一样样。䝍䝍控制制系统统时刻刻监视视电梯梯的状状态，，同时时扫描描各梯梯台的的呼叫叫的状状态。。三、各系统统方案案、设设计、、设备备选型型、管管理等等要点点电梯系系统④超超高层层电梯梯供电电系统统：超超高层层电梯梯供电电系统统统一一配置置双回回路独独立供供电，，以保保证电电梯用用电，，防止止电梯梯供电电中断断。⑤电电梯系系统设设计要要点：：除微微机控控制系系统外外，要要考虑虑管理理中心心的三三方对对讲、、轿厢厢监控控与监监控中中心的的对接接，与与消防防联动动系统统的对对接。。⑥电电梯系系统的的综合合管理理：方方案→→评审审→设设计→→设备备选型型→考考察设设备→→招标标→结结合结结构阶阶段安安装施施工。。三、各系统统方案案、设设计、、设备备选型型、管管理等等要点点给排水水系统统①室室内外外给水水系统统：䝍䝍室外外给水水由市市政管管网接接入，，供水水量可可满足足本工工程要要求。。在本本建筑筑周围围设环环状给给水管管，每每隔100m左左右右设一一室②生活热水系统：热水系统的供应对象为办公部分及公共部分的卫生热水。为保证用水水压的稳定与平衡，热水系统的压力分区与冷水系统完全相同。为使每个压力分区的热水系统能自成系统地独立运行，水加热器按压力分区分组设置，在减压分区的水加热器前（冷水侧）设减压阀。所有压力分区的管网图式均为上行下给式机械全循环方式。水加热器的热媒采用蒸汽。三、各系统统方案案、设设计、、设备备选型型、管管理等等要点点给排水水系统统③消消火栓栓给水水系统统：室室外消消防管管网采采用低低压制制，呈呈环状状设置置，设设置地地上式式室外外消火火栓和和地上上式水水泵接接合器器。室室内消消火栓栓给水水管网网成环环状布布置。。竖向向分区区设置置，有有不同同消防防泵组组供水水。在在地下下设置置消防防水池池，屋屋顶设设消防防水箱箱，地地下消消防水水泵房房内设设置消消火栓栓加压压泵，，分主主泵和和备用用泵。。在屋屋顶设设备房房设消消防专专用气气压供供水设设备，，以保保证最最高几几层消消防管管网的的压力力。④自自动喷喷水灭灭火系系统：：本建建筑的的公共共活动动用房房、走走道、、厨房房、餐餐厅、、客房房、办办公室室、库库房、、地下下车库库以及及面积积大于于5m2的的卫生生间等等处均均设置置自动动喷水水灭火火系统统；自自动喷喷水灭灭火系系统竖竖向应应分为为高、、低两两个区区。屋屋顶设设备房房设稳稳压装装置，，喷淋淋系统统低区区设消消防水水泵接接合器器。三、各系统统方案案、设设计、、设备备选型型、管管理等等要点点给排水系统统⑤排水系系统：■生活排水水系统:市政排排水系统采采用雨、污污分流制。。故室外排排水采用雨雨、污分流流制。䝍地地下室污水水无法自流流排出室外外，采用潜潜污泵抽升升排出。䝍䝍消防电梯梯机坑设容容积不小于于2m3的的集水井井，排水泵泵的流量取取大于10L/s。。䝍主楼卫卫生间采用用粪、污立立管及专用用通气管的的三管制排排水方式。。并在每个个客房卫生生间设器具具通气支管管以改善排排水条件，，降低噪声声。粪便污污水经化粪粪池预处理理后与生活活污水一起起排入市政政污水管网网。䝍餐厅厅厨房含油油污水必须须进行预处处理后，方方能排入市市政下水道道。■雨水排水水系统：屋屋面雨水系系统采用有有组织内排排水系统。。主楼屋顶顶采用重力力流排水，，重现期取取50年年。三、各系统方案案、设计、、设备选型型、管理等等要点空调通风系系统超高层建筑筑绝不是普普通建筑的的拉伸和简简单的叠加加，在一般般建筑物中中的一般问问题，到了了超高层建建筑中都可可能成为特特殊问题，，需要特别别处理。超超高层建筑筑本身具备备很多自然然特性，对对建筑设计计造成较大大影响：①负荷计计算方面：：随着建筑筑高度升高高，大气透透明度、太太阳辐射强强度亦增大大，室外风风速随着建建筑高度递递增，围护护结构外表表面放热系系数加大.②随着建建筑高度增增加，空调调水路系统统设备及管管件承压要要求提高，，须经过梯梯级板换方方式把冷热热水送至最最高层.三、各系统方案案、设计、、设备选型型、管理等等要点空调通风系系统③性能化化设计方面面：随着建建筑高度升升高、层数数增加导致致疏散困难难，对防排排烟措施要要求高，且且建筑本身身由于热压压造成的烟烟囱作用较较大，对空空调通风、、换气、排排烟效果有有影响。在在超高层建建筑中，空空调水系统统分区及设设备承压问问题是超高高层空调系系统设计中中须着重考考虑的问题题。目前我我国超高层层建筑绝大大部分水路路系统的设设计采用：：在建筑中中间层设置置水一水板板式换热器器，把冷、、热水从低低区提升至至设备层，，经板式换换热器闭式式热交换后后再由次级级泵输送至至高区。采采用这种做做法可以使使低区与高高区承受由由各自分区区高度产生生的压力，，从而避免免低区的设设备及管路路承压过大大.④空调系系统的设备备选型可参参照集团成成熟的选型型标准，从从而可以简简化采购流流程，实现现工期的优优化目标。。三、各系统方案案、设计、、设备选型型、管理等等要点火灾自动报报警系统凡建筑高度度超过100米的建建筑为超高高层建筑，，属于特级级保护对象象。其火灾灾报警与联联动控制系系统的设计计要求高于于一般建筑筑，其技术术方案必要要时需经专专家论证：：①按规定定，我国的的建筑高度度为24米米及以下的的建筑物的的消防系统统设计按国国标《建筑筑设计防火火规范》执执行，24～100米高的建建筑物按国国标《高层层民用建筑筑设计防火火规范》执执行，地下下工业或民民用建筑按按《人民防防空工程设设计防火规规范》执行行。国标是是属于强制制性技术规规定，是约约束业主、、设计单位位、施工单单位和验收收单位的共共同标尺。。超高层建建筑尚无相相应国标，，在实际工工作中只能能参照有关关国标及国国际标准，，按照北京京消防主管管部门意见见，本着安安全第一的的精神，尽尽量仔细周周详地完成成设计工作作。三、各系统方案案、设计、、设备选型型、管理等等要点火灾自动报②火灾探测器的布置标准较高，一般超高层建筑中除了顶层外，各层屋顶为平顶（即层顶坡度为零），层高不超过6米。在此条件下，一般建筑的感烟探测器保护面积一般为60平方米，保护半径为5.8米，但对于超高层建筑，北京消防主管部门往往要求提高标准，例如要求保护面积为40～50平方米，保护半径从严掌握，依探测器位置形成的矩形长宽比确定。显然，探测器的布置以接近正方形布置较为经济。感温探测器设于地下室、厨房及允许吸烟的场所，在平顶条件下，保护面积为20平方米，保护半径为3.6米。需要注意，问题往往出在建筑平面上的边角处，探测器的保护半径达不到审核要求。此类在一般建筑中可通融的问题在超高层中是应严格执行规定的。另外，在变配电室、发电机房、皮带输送机以及电缆桥架上，除了设气体灭火装置外，还应考虑设置缆式烟感器。

三、各系统方案案、设计、、设备选型型、管理等等要点火灾自动报报警系统③报警手手段，除了了烟感器、、温感器、、手报按钮钮、消火栓栓按钮等，，超高层建建筑中的车车库、厨房房应增设可可燃气体探探测器等。。在各重要要机房（有有人值班）），特别是是一层的消消防控制室室中，应设设119专专用消防电电话，与市市电话局119交换换设备直通通，至于报报警层灯一一般全设，，而报警电电铃或蜂鸣鸣器，因其其制造人为为恐慌与混混乱，在有有紧急广播播的条件下下，多不采采用。④报警探探测器安装装场所，超超高层中凡凡超过5平平方米的房房间均应设设探测器，，即使卫生生间也不例例外。此外外，楼梯间间是火灾逃逃生通道，，应设探测测器。电气气竖井不论论大小，因因其火灾发发生可能性性大，作用用重要而必必须逐层设设置。手报报的设置半半径为步行行距离30米，一般般设于楼梯梯间及出口口等逃生通通道附近，，以便人员员在逃离火火场时方便便报警。三、各系统方案案、设计、、设备选型型、管理等等要点火灾自动报报警系统⑤避难层层的消防安安排，避难难层的设置置是超高层层建筑的特特殊应急措措施。它用用于火灾避避险时人员员暂留，以以弥补超高高层给消防防设备带来来的灭火能能力不足（（国内尤甚甚）。一般般每隔50米高度设设一个避难难层，100～200米高度度设两个避避难层。在在避难层中中一般不设设日常办公公或生活场场所，即其其建筑空间间仅用于救救灾应急。。但为了解解决超高层层实际问题题，也为了了满足消防防自身的需需要，通常常在保证人人员躲避火火灾需要的的前提下，，设置部分分设备机房房，如防烟烟正压风机机、排烟风风机、空调调机组、新新风机组等等，并且要要求避难层层的正压进进风系统独独立设置，，送风量不不小于每小小时30立立方米。避避难层的排排烟风机和和正压风机机在火灾时时用同时工工作区段，，排烟口和和进风口不不应贴邻布布置。三、、各系系统统方方案案、、设设计计、、设设备备选选型型、、管管理理等等要要点点火灾灾自自动动报报警警系系统统⑥挡挡烟烟垂垂壁壁的的设设置置,超超高高层层消消防防从从严严把把握握的的一一个个体体现现是是消消防防措措施施齐齐全全，，手手段段多多样样，，互互为为补补充充。。根根据据火火灾灾的的一一般般规规律律，，初初始始阶阶段段产产生生大大量量烟烟雾雾，，烟烟雾雾先先向向上上升升到到天天花花板板，，然然后后沿沿天天花花板板横横向向蔓蔓延延。。针针对对这这一一规规律律，，在在地地下下各各层层及及裙裙房房各各层层（（这这些些地地方方一一般般易易燃燃物物品品多多））设设置置挡挡烟烟垂垂壁壁，，当当火火灾灾发发生生时时，，挡挡烟烟垂垂壁壁下下垂垂（（一一般般1.5米米）），，使使产产生生的的烟烟雾雾在在短短时时间间内内限限制制在在预预先先设设定定的的区区域域，，争争取取人人员员逃逃离离、、救救火火的的宝宝贵贵时时间间、、延延缓缓火火灾灾危危害害扩扩张张的的速速度度。。显显然然，，在在超超高高层层建建筑筑中中设设挡挡烟烟垂垂壁壁，，并并与与消消防防控控制制室室的的联联动动控控制制柜柜相相连连是是十十分分必必要要的的。。综合合管管理理：：消消防防报报审审图图设设计计→→消消防防报报审审手手续续→→消消防防工工程程施施工工→→消消电电检检检检测测→→消消防防报报验验手手续续。。按按照照阶阶段段实实施施节节点点计计划划管管理理。。三、、各系系统统方方案案、、设设计计、、设设备备选选型型、、管管理理等等要要点点智能能化化系系统统智能能建建筑筑技技术术的的发发展展非非常常迅迅速速，，它它是是由由电电子子技技术术、、通通讯讯技技术术、、网网络络技技术术、、计计算算机机技技术术、、自自动动控控制制技技术术、、传传感感技技术术及及多多媒媒体体技技术术等等一一系系列列最最先先进进技技术术飞飞速速发发展展的的结结晶晶。。特特别别是是智智能能建建筑筑系系统统工工程程，，它它作作为为弱弱电电系系统统工工程程的的延延伸伸和和发发展展，，综综合合性性强强，，涉涉及及的的专专业业领领域域更更广广，，新新的的弱弱电电系系统统不不断断加加盟盟到到智智能能建建筑筑技技术术领领域域内内。。①智智能能化化系系统统设设计计要要点点：：楼楼宇宇管管理理中中心心设设置置管管理理主主机机、、消消防防报报警警系系统统（（FAS））主主机机、、综综合合保保安安系系统统（（SAS））主主机机、、楼楼宇宇自自控控系系统统（（BAS））主主机机、、停停车车管管理理主主机机，，综综合合布布线线系系统统主主机机，，CATA系系统统机机房房应应设设在在屋屋顶顶。。系系统统集集成成的的网网络络形形式式为为双双层层结结构构，，管管理理层层网网络络采采用用LAN局局域域网网（（中中央央主主机机与与子子系系统统间间）），，监监控控层层网网络络采采用用现现场场总总线线（（各各子子系系统统内内部部））。。各各子子系系统统平平时时各各自自独独立立运运行行，，有有其其特特定定的的功功能能和和管管辖辖范范围围，，特特殊殊情情况况时时由由中中央央主主机机管管理理，，协协调调各各子子系系统统工工作作体体现现大大楼楼的的智智能能三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点智能化系统②（BAS）系统：本本系统受控设设备有空调主主机、通排风风机、高低压压配电柜、生生活用水水箱箱水泵、电梯梯等，工作主主机与设备间间采用DDC(数字控制制器)传递信信息，工作主主机与中央主主机间采用通通用协议转换换装置实现通通讯与数据的的交换。③（FAS）系统：本本系统包括消消防报警、联联动控制、消消防广播；采采用总线制多多回路报警。。现场设备有有感烟感温报报警器、手动动报警按钮、、消火栓启动动按钮、楼层层显示器、消消防电话与火火灾扬声器等等，系统主机机预留通讯接接口，将确定定后的报警讯讯号送往BMS，通过专专用协议交换换成BMS认认可的数据信信息。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点智能化系统④（SAS）系统：本本系统现场设设备包括：大大楼周边设置置红外线对射射探测器、大大楼室外入口口设置彩色摄摄像机，大楼楼大厅设置摄摄像机，大楼楼内部（电梯梯前室、电梯梯间、楼梯口口）设置摄像像机，大楼内内各层设置若若干个无线巡巡更按钮。本本系统包括视视频监控和巡巡更主机两部部分。系统内内部通过专用用接口实现应应用程序和数数据库之间的的信息交换，，系统主机与与中央主机通通过专用接口口协议和相应应的转换装置置，相互交换换信息。⑤综合布线线系统：本系系统外接电话话电缆和光纤纤，引入语音音和数据信息息。系统垂直直干线采用大大对数电缆和和光纤，水平平布线采用超超五类UTP。房间预留留五类信息插插座和电话插插座。各层弱弱电小间和主主机房均设DDC与中央央主机通讯。。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点智能化系统⑥CATV系统：系统统主机房与各各层智能接线线箱均设有通通讯接口，传传递系统运行行状态信息。。该系统通过过专用通讯协协议接受中央央主机的监控控和管理。⑦信息显示示系统：要求求满足公共场场所信息显示示及信息发布布的需要。⑧除满足以上上常规弱电设设计外还应满满足以下要求求：A:数据据、语音及有有线电视的配配置标准应符符合业主的要要求。B:办公公、商业通信信缆线预留在在弱电间内，，办公区域采采用网络地板板。C:办公公大堂设置无无线覆盖及ATM机。D:办公公、商业设置置卫星电视系系统，公寓设设置卫星及有有线电视系统统。E:办公公区域预留门门禁系统管线线。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点智能化系统F:弱电电设备UPS不间断电源源（如计算机机、通讯设备备），由相应应各子系统设设备配套其相相应功率的UPS电源装装置。G:智能能化系统设计计中始终遵循循国家的方针针政策，坚持持技术先进成成熟、经济合合理、实用可可靠；系统设设计和设备选选型符合标准准，且要求具具有开放性、、灵活性、和和可扩性。设设计院掌握设设计程序和全全过程，与施施工、监理、、质量监督和和业主主动沟沟通，与各专专业配合也密密切。建筑设设计院应给集集成商创造一一个良好的建建筑平台和环环境，反之集集成商并不了了解智能建筑筑设计程序和和全过程并与与相关专业配配合十分困难难。H:住宅宅部分弱电设设计参照《绿绿地集团住宅宅弱电系统限限额设计标准准》。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点智能化系统⑨管理要点点：A:有线线电视、电话话市政部分由由专业部门独独立设计和施施工（运营商商投资建设或或租赁设施）），建设单位位只需提供综综合管线条件件。B:微蜂蜂窝系统由运运营商投资建建设，建设单单位配合。消防工程建议议由施工单位位负责进行消消防报审图设设计、消防报报审手C:续、消防防工程施工、、消电检检测测、消防报验验手续。C:消防防工程建议由由施工单位负负责进行消防防报审图设计计、消防报审审手续、消防防工程施工、、消电检检测测、消防报验验手续。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点智能化系统D:目前前建筑智能化化系统大多数数是单独招标标、独立签约约，中标后集集成商自行采采购、自行设设计、自行施施工、自行管管理、自行约约束，这种没没有智能化资资质的监理公公司监理的智智能建筑，将将给今后的弱弱电系统的安安装、调试、、运行、维护护管理带来无无穷的后患。。当前由土建建监理公司代代替有智能化化资质的监理理公司监理的的现象还很普普遍，它将会会给智能化系系统工程带来来设计方案失失控、采购产产品失控、施施工进度失控控、工程质量量失控等等弊弊端。因此建建议招标监理理单位应具备备智能化资质质。E:智智能建筑是在在建筑平台上上实现的，脱脱离了建筑这这个平台，那那么智能建筑筑也就无法实实施。智能建建筑中弱电系系统的设备、、缆线安全必必须依靠电气气技术如：电电源技术、防防雷与接地技技术、防谐波波技术、抗干干扰技术、屏屏蔽技术、防防静电技术、、布线技术、、等电位技术术等众多的电电气技术来支支持方可奏效效。三、各系统方案、、设计、设备备选型、管理理等要点光伏发电系统统功能的设计及及设备的选型型，应坚持节节能、环保、、绿色、智能能的原则，在在集团的标准准化框架下控控制建设成本本，也要兼顾顾后期的运营营成本。光伏发电的特特点就是利用用太阳能通过过光伏组件发发电的绿色节节能的电力资资源，光伏组组件可以安装装在幕墙（薄薄膜电池）或或屋面的多晶晶硅电池，经经太阳光的光光电转换获得得电能，组件件产生的DC直流电通过过逆变器产生生AC工频交交流电输送到到用电设施上上，再将多余余的电能储存存在蓄电池作作为夜间或阴阴雨天使用。。其特点是无无需报装报批批，不需要室室内外敷设高高低压电缆，，一次性投资资再生使用。。应用如下：a、楼内公共共部分用电。。b、信息发布布系统用电。。c、园林草坪坪灯、庭院灯灯、地埋灯、、水下灯等用用电。d、外外立面面LED照照明用用电.Ⅳ：机电工工程管管理要要点四、机机电工工程管管理要点①纵向综综合管管理，，集团团、事事业部部、项项目三三级纵纵资源源联动动