上海 知名地产居住区项目管控简介-PPT

居住区项目管理上海天华住宅项目管控简介居住区项目管理的特点1、住宅项目管理需对业主需求、政府流程、产品营销等多方面有较为深入的了解,这对于负责人的综合能力要求较高。2、开发商对于设计进度的要求，大大增加了服务的难度，压缩了项目负责人可以回旋的空间。3、开发商与政府之间的博弈也增加了设计的难度常见问题1）、负责人对于地方政府规范和流程不熟悉，对于项目缺乏前瞻性风险控制。2）、前期设计与后期施工图分离的合作模式影响了设计控制的前后连贯性3）、较快的设计进度带来系统性风险，易产生设计责任问题4）、住宅设计的特点在面积控制、日照计算、总图指标等方面容易产生问题，而且这方面的规范更新很快、不同的地域所面临的问题又不一致，这使得相关的设计经验容易停留在具体负责人的层面，公司缺乏统一的标准。天华的住宅项目管控设计1、针对住宅项目量身定做了一套项目控制流程，并在实际过程中不断改进2、标准流程和表单系统，将复杂的设计经验分解成标准化的控制流程，将项目的经验转化为可操作的设计管控，提升项目操作的平均水准3、天华的流程较为繁琐，在实际运用中增加了负责人的工作量，在项目操作中，可以起到提升设计平均水准的作用,但高质量的设计品质关键还是项目负责人的设计水平和敬业精神。体系设计的特点1、具有全局视野——从地产开发全程的视角来制定控制体系2、满足住宅项目需求——针对住宅项目管理的特点进行设计3、标准化与流程化——将能标准化的经验尽量分解成可操作的流程表单4、体系的架构——各阶段项目操作指南+表单各阶段项目操作指南1、天华项目进程管理较细，具有传统国有设计院的特点，指南中融合了计划管理、会议、设计任务、审核、风险控制等多个流程。

2、各阶段流程中项目操作的步骤设计充分考虑了住宅项目的操作特点，前后衔接流畅，对于具体的项目操作起到了较好的提示作用。3、各阶段操作指南汇总了本阶段的项目操作步骤和所需注意的问题，并将各个步骤分解到人，具有较强的指引作用。

居住区项目管控居住区项目管控上海天华住宅项目管控简介居住区项目管控上海天华住宅项目管控简介居住区区项目目管控控上海天天华住住宅项项目管管控简简介表单单表单单在在分分阶阶段段指指南南的的框框架架内内，，起起到到了了对对具具体体步步骤骤规规范范操操作作流流程程和和提提出出详详细细要要求求的的作作用用，，天天华华的的表表单单设设计计融融合合了了设设计计管管理理、、项项目目操操作作步步骤骤、、项项目目风风险险预预判判等等多多方方面面的的内内容容，，具具有有较较强强的的指指导导意意义义。。表单系统统针对不不同的设设计阶段段特点进进行细化化，具有有很强的的针对性性。以日照计计算为例例：方案前期期阶段——日照设计计技术征征询表概念规划划阶段——总图、日日照强查查表方案报批批阶段——日照计算算提返资资料记录表方案实施施阶段——总图、日日照强查查表以日照计计算为例例：方案前期期阶段——日照设计计技术征征询表概念规划划阶段——总图、日日照强查查表方案报批批阶段——日照计算算提返资资料记录表方案实施施阶段——总图、日日照强查查表以日照计计算为例例：方案前期期阶段——日照设计计技术征征询表概念规划划阶段——总图、日日照强查查表方案报批批阶段——日照计算算提返资资料记录表方案实施施阶段——总图、日日照强查查表面积计算算：全程——面积风险险控制指指南方案前期期阶段——面积计算算征询表表概念规划划阶段——估算法面面积计算算强查表表方案报批批阶段——楼栋分层层法面积积计算校校审表总图指标标计算校校审表单元汇总总发面积积计算校校审表单体子项项面积计计算书信信息汇总总表方案实施施阶段——初算法面面积计算算汇总表表面积计算算：全程——面积风险险控制指指南方案前期期阶段——面积计算算征询表表概念规划划阶段——估算法面面积计算算强查表表方案报批批阶段——楼栋分层层法面积积计算校校审表总图指标标计算校校审表单元汇总总发面积积计算校校审表单体子项项面积计计算书信信息汇总总表方案实施施阶段——初算法面面积计算算汇总表表面积计算算：全程——面积风险险控制指指南方案前期期阶段——面积计算算征询表表概念规划划阶段——估算法面面积计算算强查表表方案报批批阶段——楼栋分层层法面积积计算校校审表总图指标标计算校校审表单元汇总总发面积积计算校校审表单体子项项面积计计算书信信息汇总总表方案实施施阶段——初算法面面积计算算汇总表表增值服务务天华在体体系中还还将业主主反映较较好的增增值服务务标准化化，变为为系统的的一部分分，例如如建筑立立面方案案成本分分析表、、立面控控制手册册表单表单结语天华在住住宅控制制体系的的建设