【江苏】现代中式住宅-别墅规划建筑方案2022

龙湖苏州相城盛泽湖地块规划建筑设计方案------2022.03土地价值分析一级价值区域---直面湖景，景观、视线资源绝佳，溢价能力强二级价值区域---基地中心位置，中央花园两侧，地块最佳资源三级价值区域---基地内部靠湖，有一定的景观资源，静谧宜居四级价值区域---靠近东侧城市道路，西侧景观资源利用率较低从地块资源角度出发，地块居住价值可划分四个级别难点1.土地利用难点地块形状不规则，临湖区域形成楔形边界正常的布局形式土地利用率不高2.成本控制难点地块全别墅产品，每户均需地下室直达意味着地下室需满铺如何有效的控制地库成本、优化单车指标是本案关键难点分析用地的特殊性导致大量的边角空间较难得到有效的利用正常的排布方式边角无法利用面积9958平方米正常均质化的排布方式，地库满铺总的地下面积约95000平方米，单车指标高达50平/个应对策略34152以划分组团的方式将地块沿东、北、西三条边划分成组充分利用边界，避免用地浪费化零为整，将边界无法利用的土地通过合理的组团分隔，规整到中心区域形成集中的中央花园和轴线景观通过分组团的方式，可以在保证地库全覆盖的前提下极大的节省地库面积比满铺地库节省约5000平方米>总结<通过对土地价值的研判，结合资源分配形成分组团逻辑疏密结合，高效用地、降低地库成本的同时提升居住品质总图逻辑>>策略

1可视景观资源的极致利用景观资源利用强排景观利用方式内侧景观视线开口角度小，观景尺度有限真正能够有较好观景条件的叠拼单元约20个盛泽湖景观资源利用率不高，临湖产品内侧景观视线可达性弱景观资源利用理论观景户数最多的排布方式盛泽湖场地北侧、西侧紧邻盛泽湖，有最佳景观视点>>策略

2流速/溢价产品的合理分配在均价一定，景观资源唯一的前提下有且仅有两种合理的产品配置方式1.溢价产品最多资源最大化分配，用有限的资源打造最多的高溢价产品2.溢价产品最好不追求量，用最好的资源打造最优的高溢价产品产品资源分配方式1高溢价产品最多资源最大化分配，有限的资源打造最多的高溢价产品

拥有一线湖景资源的叠拼产品共有36个单元，144户

内部全为两面宽叠拼产品，极限间距排布

住宅总量损失约4000平方米×盛泽湖观景产品最大化，总图不节地，流速类产品力差，且容量不满产品资源分配方式2高溢价产品最好用最好的资源打造最优的高溢价产品一级二级三四2.5面宽产品(8100mm)2面宽产品(7100mm)

沿湖以及中轴景观两侧排布创新L形产品，最大化资源占有

沿湖170产品共56户，中轴两侧170产品共66户，合计122户

流速类产品为2面宽144（下叠）+127（上叠）以及2.5面宽170+144产品，170占比过多，面宽资源不足√盛泽湖一级、二级景观资源排布高溢价产品，最高的舒适度，溢价能力强产品资源分配方式优化优化配比，提升产品力优化总图格局，提升产品面宽，进而提升流速类产品市场竞争力3面宽产品(9300mm)√盛泽湖三级资源分布3面宽144产品，提升该面积段产品力规划方案苏州市阳澄湖湘太路西地块总经济技术指标表项目数值单位㎡㎡㎡备注建设用地面积总建筑面积地上建筑面积119040215312124992住宅建筑面积122569.2㎡㎡4F叠墅L型合院6734421241.2339842422.8902.8其中三面宽叠墅㎡㎡㎡㎡配套公建建筑面积物业管理用房社区用房400其中社区养老服务用房300㎡其中

邮政服务用房公厕2540㎡㎡㎡㎡㎡㎡垃圾房20消防控制室PK站地下建筑面积8065590320普通地库43185.96㎡㎡地下机动车库面积

15949.04其中地下垃圾房地下设备用房及其他容积率2976282091.05035.00%37.00%8482713.6152230㎡㎡建筑密度绿地率总户数户人辆辆辆辆辆辆总人数户均3.2人机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位非机动车停车位地上非机动车停车位地下非机动车停车位其中其中149214870N1487鸟瞰示意鸟瞰示意规划分析方案分析

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规划亮点1组团式布局，极致的土地资源利用常规总图排布方式边角空间使用率低，对湖景的利用程度不足，资源浪费较为严重。按照景观资源价值对场地进行分级，并搭配相应的产品，总图排布贴合边线，最大程度的利用场地资源。√×方案分析

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规划亮点2中央景观轴带，打造高品质的住区环境利用场地精心打造中心景观轴线，包含下沉庭院、会所，室外活动场地等公共空间，营造舒适宜人的室外空间环境约1.2万平的集中花园空间方案分析

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规划亮点3下沉庭院，全明地下室地库与建筑组团相结合，在景观主轴节点处设置下沉庭院，中央景观两侧170产品全明地下室节点空间透视示意图上叠观景露台下叠私家花园下沉式庭院空间全明地下室4F3F2F1F-1F节点空间剖面示意图方案分析

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规划亮点4休闲与康健结合的滨水公园约650m的环湖生态跑道滨滨水慢跑道水大台阶观景平台盛泽湖方案分析

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规划亮点4休闲与康健结合的滨水公园驳岸平台滨海步道滨水大台阶方案分析

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规划亮点4休闲与康健结合的滨水公园土木铺淘宝店：https://520/方案分析

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规划亮点5结合公馆与会所的沉浸式体验展示区Par

t1—示范区选址选址1—场地西南角选址2—临路原始河道选址3—大区中心300m盛泽湖盛泽湖盛泽湖200m√从主道路到湖面仅80m，观湖景可达性强。但路径短，动线体验感不强，社区氛围感弱。

线，延续盛泽湖水系。但在有限半径内不能覆盖到整个大区。原始河道作为可利用景观，可以丰富体验动300m范围内可以有效覆盖全区，资源最佳分配。同时拥有庭院深深、云窗雾阁的沉浸式体验动线，有利于大区氛围的营造。方案分析

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规划亮点5结合公馆与会所的沉浸式体验展示区Par

t2—示范区总平面564789321225m的体验动线展示区概括体验动线总长度展示区面积225m7500m21200m26300m21F1

社区入口273495景观圆厅售楼处前场浅水广场售楼处样板房后场下沉庭院驳岸广场售楼部&样板房面积展示区景观面积售楼部/样板房层数6林荫步道8方案分析

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规划亮点5结合公馆与会所的沉浸式体验展示区Par

t3—示范区功能观景平台水景广场下沉庭院/前场水院观景厅湖景样板房售楼会所社区入口方案分析

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规划亮点5结合公馆与会所的沉浸式体验展示区Par

t4—示范区流线⑩盛泽湖⑨⑧⑦⑥⑤④③②①1

社区入口27345景观圆厅主要流线次要流线售楼处前场浅水广场售楼处样板房后场下沉庭院9驳岸广场6林荫步道8产品设计产品分布楼型配比表面积段144业态楼型下叠上叠上/下叠下叠上叠单元数

总户数※总面积351363220821241.21699216992244两面宽叠墅L型叠拼12262130170144144244124118118848三面宽叠拼59243122569.2户型配比表户数占比28.77%面积段130总户数244总面积322086912021241122569面积占比26.28%56.39%17.33%100.00%14448012484856.60%17014.62%合计100.00%叠拼144+130㎡

（4F）叠拼144+144㎡

（4F）叠拼170+170㎡

（4F）核心亮点

独立电梯入户

9M*5.4M超大宽厅

豪华主卧套，空间舒适

超大露台，无敌景观

下叠有院，上叠有天产品分析–

L型叠拼>入户流线分析上叠入户下叠入户下叠庭院赠送201.7平方米部分临河下叠拥有两百平私家庭院坐拥一线景观资源全明地下室赠送产品分析–

L型叠拼>下叠产品展示170-4房2厅3卫9M*4.5M南向横厅50平超大公区40平奢华主卧套1432产品亮点：1

洄游方厅，墅级感受2

首层老人房+独卫3

沿湖超大庭院赠送，最佳观景点4

奢华主卧套，空间舒适，视野通透产品分析–

L型叠拼>上叠产品展示170-4房2厅3卫124333平奢华主卧套7.6M*4.7M南向横厅36平超大公区产品亮点：1

独立电梯入户2

洄游方厅，墅级感受3

超大观景星幕露台4

阔奢主卧套，空间舒适，视野通透产品分析–三面宽叠拼>入户流线分析上叠入户上叠入户12平方后庭院下叠50平方入户庭院产品分布区域示意图产品分析–三面宽叠拼>下叠产品展示144-4房2厅3卫4126.1M*4.5M宽厅22平奢华主卧套3产品亮点：1

洄游方厅，墅级感受2

首层老人房+独卫3

南向超大庭院赠送，与客厅视觉互动4

奢华主卧套，空间舒适，视野通透产品分析–三面宽叠拼>上叠产品展示144-4房2厅3卫31236.1M*4.0M宽厅南向大面宽阳台20平阔奢主卧套产品亮点：1

独立电梯入户2

24平超大公区3

南北通透主卧套，视野开阔4

独立观景阳台5

超大星幕露台，尽享美景产品分析–三面宽叠拼>上叠产品展示144-4房2厅3卫546.22m2产品亮点：1

独立电梯入户2

24平超大公区3

南北通透主卧套，视野开阔4

独立观景阳台5

超大星幕露台，尽享美景产品分析–两面宽叠拼>入户流线分析144-4房2厅3卫下叠入户上叠电梯入户15平方后庭院产品分布区域示意图40平方前庭院产品分析–两面宽叠拼>下叠产品展示144-4房2厅3卫2146.9M*8.1M宽厅近45平超大公区28平奢华主卧套3产品亮点：1

中西双厨，洄游客餐厅，墅级感受2

首层老人房+独卫3

南北双庭院赠送，与客厅视觉互动4

奢华主卧，空间舒适，视野通透产品分析–两面宽叠拼>上叠产品展示130-4房2厅3卫4132近26平奢华主卧套3.9M*6.7M近26平公区产品亮点：1

LDKB一体化公区2

双面宽观景阳台3

奢华主卧，空间舒适，视野通透4

双套房设计，儿童房露台赠送产品分析–组团入户分析宅间道路宅间道路产品分析–组团地下室L型叠拼地下室三面宽叠拼地下室地下车库+爱好工作台+酒窖地下车库+爱好工作台+酒窖下叠地下室上叠地下室地下赠送面积94.2

㎡

；车库面积：34.8

㎡地下赠送面积67.6㎡

；车库面积：28.9

㎡上叠地下室下叠地下室地下车库+爱好工作台+酒窖车道地下赠送面积94.2

㎡

；车库面积：34.8

㎡地下车