合同策划与合同分析

第四章合同策划与合同分析一、合同策划1、合同策划的内容(1)项目将分成几个独立的合同，各合同的工程范围。(2)合同所采用的委托方式和承包方式。(3)合同所采用的类型及条件。(4)合同的重要条款。(5)各相关合同在内容、时间、组织、施工合同策划合同数量的划分合同类型的选择招标方式1.施工内容的专业要求2.施工现场条件3.对工程总投资的影响4.发挥承包商的特长5.有利于诸合同的衔接6.其他影响因素

1.总价合同2.单价合同3.成本加酬金合同1.公开招标2.邀请招标

1.项目规模和复杂程度2.工程设计的深度和明确程度3.采用先进施工技术的情况4.对施工要求的紧迫程度

第四章合同策划与合同分析技术方面的协调。(6)合同的签订与实施中的重大问题。2、业主的合同策划业主策划合同时，必须确定以下若干问题。(1)确定合同范围与分标(2)选择招标方式与合同类型招标方式招标方式有公开招标和邀请招标。第四章合同策划与合同分析②合同类型合同类型按其计价方式主要有单价合同、总价合同和成本加酬金合同等。综上所述，合同类型的选择，应考虑下列因素：①业主的意愿；②工程设计的深度；③项目的规模及其复杂程度；④工程项目的技术先进性；⑤承包商的意愿和能力；⑥工程进度的紧迫程度；⑦市场情况；⑧业主的管理能力；⑨外部因素或风险。选择施工合同类型参考表第四章合同策划与合同分析(3)选用合同条款合同条款与合同协议书是合同文件中最重要的部分。业主应根据需要选择拟定合同条款，可以选用标准的合同条款，也可根据需要对标准的文本作出修改、限定或补充。(4)合同间的协调第四章合同策划与合同分析3、承包商的合同策划承包商的合同策划主要是下面几个问题。(1)投标项目的选择(2)合同风险评价(3)分包的选择分包在工程中使用很多，通常出于下述几个原因：技术上的需要。经济上的目的。第四章合同策划与合同分析③转嫁或减小风险。业主的要求。(4)联营承包的选择联营有多种方式，最常见的是联合体方式。联合体方式指各自具有法人资格的施工企业结成合作伙伴联合承包一项工程。他们以联合体名义与业主签订合同，共同向业主承担责任。第四章合同策划与合同分析联营各方应签订联合体协议和章程，经业主确认的联合体协议和章程应作为合同文件的组成部分，在履行合同过程中，未经业主同意，不得修改联合体协议和章程。二、合同分析1、合同分析的内容合同分析一般应包括合法性分析、完备性分析、公平性分析、整体性分析、应变性分析以及文字唯一性和准确性分析等内容。第四章合同策划与合同分析(1)合同合法性分析合同合法性分析的内容：当事人资格。工程项目具备招投标和签订合同的全部条件：合同内容及其所指行为符合法律要求。有些需经公证或官方批准方可生效的合同，已办妥了这方面手续，获得了证明或批准。对于某些政府工程、国家项目尤应注意这点。第四章合合同策划划与合同分分析(2)合同完备性性分析合同的完备备性包括合合同文件完完备性和合合同条款完完备性两方方面。合同文件完完备性要求求合同所包包括的各种种文件齐全全，一般说说应有：合合同协议书书、中标函函、投标书书、工程设设计、规范范、工程量量清单和合合同条款等等。合同同条条款款的的完完备备性性要要求求对对各各有有关关问问题题进进行行规规定定的的条条款款要要齐齐全全。。第四四章章合合同同策策划划与与合合同同分分析析(3)合同同公公平平性性分分析析合同同公公平平性性的的分分析析主主要要是是指指合合同同所所规规定定双双方方的的权权利利和和义义务务的的对对等等、、平平衡衡和和制制约约问问题题。。可可以以从从以以下下几几方方面面进进行行具具体体分分析析。。双双方方的的权权利利和和义义务务应应该该是是对对等等的的、、公公平平合合理理的的。。合合同同规规定定一一方方一一项项权权力力，，则则同同时时应应考考虑虑到到该该项项权权力力应应如如何何制制约约，，有有无无滥滥用用该该项项权权力力的的可可能能，，行行使使此此权权力力应应承承担担的的责责任任等等。。第四四章章合合同同策策划划与与合合同同分分析析合同同规规定定一一方方一一项项义义务务，，则则也也应应规规定定其其有有完完成成该该项项义义务务所所必必需需的的相相应应权权利利，，或或由由此此义义务务所所引引伸伸出出的的权权利利。。合合同同规规定定一一方方一一项项义义务务，，还还应应分分析析承承担担这这一一项项义义务务的的前前提提条条件件，，若若此此前前提提由由对对方方提提供供，，则则应应同同时时规规定定为为对对方方的的一一项项义义务务。。(4)合同同整整体体性性