北京君太、大悦城商业项目分析

政治家区位影响力西单商业购物圈西单大悦城君太百货运动家交通布局策划家第一印象历史家20032007KO指数：3000KO指数：5000发展进程统计家150人/5分钟200人/5分钟100人/5分钟人流统计艺术家外表皮农业家内装表现音乐家动线分析表演家业态分布宣传家标识分布阴阳家标识分布酒类食品饮料类商业地产类亚龙湾（龙溪29、亚龙湾公主郡）旅游地产类住宅地产类酒店类管理家商业背景与共方案主旨：建建设性战略合合作伙伴方案基础：互互惠共赢引引领西单商商圈新热潮方案1:云上夜晚调研：大悦城及西单单商圈主要营营业时间为早早10点至晚十点，，夜间处于休休息状态，而而此时在京城城很多地方，，夜生活刚刚刚开始。。。。大悦城的主主要消费群体体——年轻时尚的人人群也是夜生生活的生力军军。结论：西单没有夜生生活；西单大大悦城的消费费群有夜生活活需求；分析：夜间娱乐大致致分类：迪厅厅夜总会；KTV；酒吧；洗浴浴；其他表演演类等。夜总会过于喧喧闹，受大悦悦城建筑条件件制约，层高高及营业面积积无法满足。。KTV音响共振对周周边及各楼层层影响较大。。洗浴不符合西西单商圈主题题，并同样受受限于建筑条条件。结论：酒吧相对满满足条件。各酒吧街各具具特色，人气气较高的全部部处在优越的的地理位置，，而西单大悦城城满足这个条条件，但劣势势在于没有足足够的底层门门面空间。鉴于于以上分析我我们提出一个个挑战性的概概念主题：让夜间的西单亮亮起来——建立全北北京独一无二二的空中酒吧吧街。借用概念：世世贸天阶，全全北京向上看看。在大悦城城的顶层或屋屋面设立，夸张张酒吧街的橱橱窗展示功能能，形成并满满足看与被看看的关系。台词：厌倦了了三里屯的喧喧嚣，后海的的杂乱，到大大悦城的夜空去鸟鸟瞰紫禁城。。。。。。。。也不知道能能不能看见：：）需解决的问题题：酒吧街的定位位：地处防火火级别较高地地区，避免消消费人群因酒酒精及心情的的兴奋而增加加安全隐患；；消费人群年年轻，购买力力不高；建议议将酒吧街定定位于主题鲜鲜明，相对安安静。垂直动线：如如何将消费人人群从地面尽尽快的输送到到屋顶，并能能很快疏散，，且不受商场场打烊的限制制营销：升华大悦城年年轻时尚的定定位，带动西西单商圈的夜夜间商机形成联动，带带动周边大厦厦屋面景观、、绿化的完善善带动西单周边边餐饮业的发发展解决西单夜间间停车的空滞滞期。（其他他知名酒吧街街大多存在停停车难，停车车后走路距离离长的问题））方案2:浮艺汇君太与大悦城城分别独具特特色，但两者者的融合将会会碰撞出独特的效果果，分析两者者的定位不同同，为满足君君太休憩空间间不足，功能能性单一；大大悦城目地型型消费欠缺的的不足，建议议两者融合。。增加原建筑缺缺少的艺术、展示空空间，将君太与大大悦城融为一一体，打造一一个汇聚潮流流、购物、文文化、餐饮、、娱乐为一体体的综合商圈圈。成为带动动西单商圈的的中坚力量。。需解决的问题题：两栋建筑是不不同年份、不不同结构的建建筑，层高、、管线等已经经不能改变。。方案3:深度的梦想为整合商场前前广场的人流流动线，增加加休憩共享空空间，留住潜潜在购物人群群，建立一个个四个露天空空间相连的下下沉广场。四个广场分为为四个主题，，：文化广场、融融合广场、潮潮流广场、商商业广场。下沉广场周围围设立相关商商铺，包含艺艺廊、书吧、、水吧、超市市、各类交易易商铺。东侧侧立面上围设设立射灯，夜夜晚烘托气氛氛。