世联-地产北京区域写字楼研究（东四十条）

附件2：区域写字楼概况11/17/2022调研内容Part1:高档写字楼情况Part2:中档写字楼情况Part3:低档写字楼情况返回主报告低档项目同档项目高档项目周边写字楼总体分布图图中按照档次划分写字楼：高档写字楼：主要有新保利大厦、第五广场和凯恒中心，再有就是作为企业自用，不租售的中石化总部大厦、中石油总部大厦等。中档写字楼：主要有南新仓国际大厦，海运仓国际大厦，平安发展大厦，天海商务大厦，青蓝大厦等。低档写字楼：这些楼都建得较早，主要有隆福大厦，建地写字楼，鸿安国际等新保利大厦第五广场凯恒中心南新仓国际大厦青蓝大厦海运仓国际大厦天海商务大厦万信商务大厦平安发展大厦方园写字楼隆福大厦民航信息大厦金隆基大厦联美华写字楼北京宜兰达卉大厦万博写字楼华富大厦鸿安国际商务大厦建地大厦周边写字楼主要为早期的低档写字楼，高端写字楼较少3高档写字楼高档写字楼概况项目名称新保利大厦第五广场凯恒中心位置东四十条桥西南角东四十条桥西南角朝阳门立桥西南角规模103308m2124332m2118000m2价格30000元/m23000美元/m228500元/m2入住时间2006年10月1日2006年年底2005年12月单层面积2000（底层）-3000（高层）m22200m22200m2层数地下4层、地上23层、商业吊楼8层地下4层，地上11、14、17层地上22层交房标准公共部分精装公共部分精装公共部分精装修物业公司未定第一太平戴维斯第一太平戴维斯物业费预计30元/平方米·月3.50美元/平方米·月3美元/平方米·月销售形式散售整层销售散售电梯品牌德国蒂森瑞士迅达三菱电梯数26部30部20部空调独立空调VAV变风量空调系统美国开利层高4m4m3.6m车位500多个近600个400多个轨道交通2号线东四十条站2号线东四十条站2号线朝阳门站项目配套健身、餐饮、商务中心、超市、邮局、泳池、员工餐厅、博物馆等1万平米综合性商业健身,餐饮,商务中心主要分布于二环路沿线，地段较好，租售率高体量较大，售价在25000-30000元/平米高端配置标准新保利大厦6新保利大厦总占地:10600平米总建筑面积:103308平米建筑高度：98米功能设置：写字楼、博物馆、商业、餐钦2-11层标准层面积：2010平米12-23层标准层面积：3413平米停车位：地上19个地下500个电梯品牌：蒂森电梯数量：26部写字楼电梯：高区6部中区5部低区4部吊楼独立4部电梯新保利大厦开发商：中国保利集团设计单位：美国SOM公司施工单位：中国建筑工程总公司监理单位：北京鸿厦基建工程园林景观：美国SWA、中国风景园林规划设计研究中心纵向交通设计：美国EdgettWilliams停车顾问：美国internationalParkingDesign北京自动化研究所物业顾问：第一太平戴维斯顾问代理：中原地产入住时间：2006年10月新保利大厦—

建筑特点8层钢结构吊楼90M高、68M宽单层双向点式柔索玻璃幕墙90M高摩天中庭南侧铜板幕墙、竖向洞石遮阳百叶新保利大厦—

楼层规划地下车库地下车库+员工餐厅商业首层银行写字楼2-11层吊楼2-8层商业+博物馆写字楼12-23层2000平米左右目前可售楼层为2-6层，售价31000元/平米新保利大厦厦6层视觉景观观东侧东四十十条桥南侧第五广广场写字楼楼西侧南新仓仓大厦低层办公区区——2-11层层高4M，吊顶后顶顶高度为2.85M，安装网络络地板后高高约为2.7M玻璃幕墙高层办公区区——12-23层玻璃幕墙高层对外称称已销售完完毕公共空间装装修标准大堂地面：：意大利进口口罗马石办公区：飞利浦灯具具、星牌矿矿棉板办公区走廊廊：飞利浦灯具具、花梨木木装饰门、、不锈钢踢踢脚线、门门套电梯厅：花梨木吊顶顶、意大利利罗马洞石石、拉丝不不锈钢板电电梯门套卫生间：不锈钢隔断断门、德国国杜拉维特特洁具、美美国士龙水水龙头走廊洗手间洗手间坐便器新保利大厦厦—营销手段推广时重重点强调调建筑本本身的设设计提出“中中国精神神、国际际视野、、世界水水准”的的建筑理理念，意意欲打造造雄奇瑰瑰丽，意意韵非凡凡的世界界性文脉脉建筑广告投放放渠道主主要有网网络，围围挡和地地铁等第五广场场16第五广场场位置：东四十条条桥西南南角交通：地铁2号线、二二环路、、平安大大街入驻时间：2007年3月周边未来写字字楼：中石化总部大大厦、中石油总部大厦、、中国海洋石石油总部大厦厦、中国移动动北京分公司司、中国电信信北京分公司司、国华电力力总部大厦、、中青旅总部部大厦、新保保利大厦、东东方文化艺术术中心（北京京市音乐厅））等东二环东二环东四十条工体北北路保利大大厦新保利利大厦厦新保利利大厦厦第五广广场开发商商：北京第第五广广场置置业有有限公公司投资商商：北京中中铁泰泰博房房地产产开发发有限限公司司香港易易达国国际投投资有有限公公司建筑设设计：：美国ARQUITECTONICA建筑设设计北京市市建筑筑设计计研究究院形象设设计：：北京始始创国国际企企划有有限公公司建筑公公司：：北京城城建集集团有有限责责任公公司工程总总监：：卓凌建建筑设设计暨暨工程程开发发有限限公司司机电设设计：：香港澧澧信咨咨询有有限公公司物业顾顾问：：第一太太平戴戴维斯斯第五广广场占地面面积：：13660平方米米建筑密密度：：45.9%总建筑筑面积积：124332平方米米建筑形形式：：地下四四层，，地上上首层层及二二层为为联体结构构，地地上三三层以以上分分为A、B、C三座写写字楼楼：A座楼高高80米，地地上17层，35371.48平方米米B座楼高高72米，地地上14层，28795.37平方米米C座楼高高60米，地地上11层，22742.84平方米米写字楼楼标准准层高高：4米商业部部分包包括，，地上上一层层、二二层以以及地地下一一层地上一一层、、二层层，层层高6米地下一一层层层高9.8米机动车车位：：567个第五广广场第五广广场A栋：中中铁集集团自自用B栋：已已整售售C栋：整整层出出售中央大大厅均价：：3000美金/平方米米第五广广场楼层：：地上3层至14层标准层层面积积：2200平方米米标准层层层高高4米，净净高2.95米柱距：：8.4米最大进进深：：12米承重柱柱全部部嵌入入墙体体，无无梁柱柱空间间共设四四套独独立机机电设设备系系统空调采采用VAV变风量量空调调系统统，达达到70立方米米/人/小时的的新风风量5A智能化化系统统：OA\BA\CA\FA\SA电梯：：瑞士迅迅达原原产S700，载重重1600kg，载重重人数数21人，梯梯速2.5m/sC座设有有5部客运运，2部消防防，1部专用用中转转电梯梯推广方方式主要采采取软软文、、户外外、媒媒体广广告等等推广广方式式凯恒中中心23凯恒中中心—项目基基本信信息位置：：东城区区东二二环朝朝阳门门立交交桥西西南角角交通通：：地铁铁2号线线、、6号线线；；110、112、119、44路等等多多条条公公交交线线物业业类类型型：：写字字楼楼+商业业+公寓寓+酒店店评级级：：甲级级开发发商商：：北京京凯凯恒恒房房地地产产有有限限公公司司物管管公公司司：：第一一太太平平戴戴维维斯斯物物业业管管理理公公司司总占占地地面面积积：：7.65公顷顷总建建筑筑面面积积：：500000m2建筑筑层层数数：：地下下3层，，地地上上22层楼层层分分布布：：B2-B3车库库，，B1自行行车车库库，，F1-F5商业业，，F6-F21写字字楼楼标准准层层单单层层面面积积：：5000m2层高高：：商业业6m凯恒恒中中心心—楼层层分分布布及及销销售售信信息息B2-B3：车库B1：自行车库，餐厅F1-F5：商业F6-F21：写字楼均价价20000元/m2写字字楼楼整整层层销销售售已有有半半栋栋被被客客户户购购买买凯恒中心心—标准层平平面图七八层平平面图凯恒中心心—装修标准准信息大堂办公区走廊返回中档写字楼楼中档写字楼楼概况项目名称评级入住时间租金/售价物业费租售率优势客户南新仓国际大厦甲级2005.1018250元/m235元/月/m295%地段，设施律师行；文化；科技；贸易海运仓国际大厦甲级2005.114.8元/m2/天30元/m2/月90%地段，商务环境，优惠政策金融，保险，餐饮平安发展大厦甲级20034元/m2/天无99%地段，设施，主力客户银行，证券，服装，律师事务所青蓝大厦乙级20005元/m2/天无90%地段房地产，拍卖行，信息科技公司，律师事务所万信商务大厦乙级19953元/m2/天无95%地段广告，房地产，出版，装饰装修天海商务大厦乙级20022.3-3元/m2/天无100%户型配置灵活，价格低证券，保险经纪，文化，传媒，广告，网络，科技，设计华富商贸大厦乙级19983元/m2/天无90%位于九爷府内，沾福气；环境安静；科技、文化、服务贸易，金融融，广告，，科技等行行业占主导导主要分布于于平安大街街沿线，地地段较好，，租售率高高租金约为3-5元/m2/甲级写字楼中整层租客户占一定比例南新仓国际际大厦30南新仓国际际大厦—项目基本信信息位置：东城区东四四十条甲22号交通：东四十条立立交桥西南南角，东侧侧邻东二环环辅路，北北侧紧邻明明清风格的的平安大街街，与东直直门交通枢枢纽仅一桥桥之隔。物业类型：：写字楼+商业评级：甲级写字楼楼开发商：香江亿百房房地产开发发有限公司司设计公司：：新兴保信建筑公司：：北京建筑设设计研究院院物管公司：北京达文文物业管理理有限公司司代理公司：：香江亿百房房地产开发发有限公司司土地使用年年限：50年竣工时间：：2004.8开盘时间：：写字楼：2005.1入住时间：：2005.10.31南新仓国际际大厦—项目规划信信息总占地面积积：24700m2总建筑面积积：100000m2（其中写字字楼6万平米，商商业面积2万平米，其其他2万平米）绿化率：30%建筑层数：：地上15层，地下3层楼层分布：：B3层：车库；；B2层：车库+餐厅；B1层：车库+商铺；1-2层：商业；；3-15层：写字楼楼标准层单层层面积：5500m2标准层面积积划分：115m2-5500m2（整层）层高：大堂10m，办公区3.75m，14层挑15层，7.5m车位数量：：共500个，其中地地下500个，地上0个；固定500个，流动0个收费标准：：售：23万元/个；租：1100元/月南新仓国际际大厦—标准层平面面图标准层顶层复式南新仓国际际大厦—装修标准信信息外立面：陶陶土板大堂：地地面：：高档花岗岗岩结合大大理石拼花花墙面：高档档大理石装装饰顶面：石膏膏板造型灯灯池，局部部金属板结结合特殊材材料灯片吊吊顶电梯厅：地地面：采用用高档玻化化砖、进口口花岗石圈圈边、装饰饰带墙墙面：采采用高档玻玻化砖加进进口石材装装饰带门门套：：进口石材材天天花板：石石膏板造型型吊顶，局局部用铝隔隔栅喷塑造造型标准层走廊廊：墙面：：高档涂料料地地面：高级级尼龙耐磨磨地毯吊吊顶：：石膏板结结合高档矿矿棉板办公区域：：钢化玻璃璃门，高档档五金墙墙面：结结构面部分分水泥面层层，隔墙轻轻钢龙骨石石膏板隔音音墙地地面：水泥泥地面，预预留客户装装修面层卫生间：墙墙、地面：：采用高档档玻化砖洗洗手手台面：采采用进口石石材，高级级防雾镜、、自动感应应水龙头吊吊顶顶：防水石石膏板高档档乳胶漆南新仓国际大大厦—设备设施信息息通风空调系统统：风机盘管加新新风的中央空空调，制冷机机组选用麦克克维尔品牌，，冷却塔选用用斯频德品牌牌，新风风量量25m3/h。供水系统：市政自来水两两路供水，地地下部分到地地上三层市政政自来水直接接供应，三层层以上采用变变频无负压供供水设备，确确保水质。24小时供应冷热热水。卫生间：每层4个，男：4便、2蹲、2坐；女：8位供电系统：双路供电，标标准层每层设设3个配电间，每每个销售单元元设照明配电电箱，预留照照明、插座负负荷。垂直交通系统统：主楼设2组共12部OTIS客梯，载重1350kg，梯速2.5m/s；3部消防梯，载载重1000kg，梯速1.6m/s安全防范系统统：在各主要出入入口、首层大大堂、电梯厅厅、地下车库库主车道、电电梯轿厢等处处设置24小时闭路电视视摄像系统；；保安人员的的巡更路线上上设置巡更系系统。消防报警及紧紧急广播系统统：选用爱德华品品牌的，在写写字楼各层电电梯厅、公共共通道、办公公室、设备机机房、地下车车库等设置烟烟感、温感报报警探测器及及手动报警按按钮。在这些些场所还设置置了吸订或壁壁挂式扬声器器。综合布线系统统：在各楼层每个个销售单元吊吊顶内，预留留综合布线分分线箱，用户户可自由选择择网通或铁通通提供的服务务。楼宇自控系统统：采用国际知名名品牌，基于于以太网的信信息传输模式式。有线电视系统统：大厦接入了歌歌华有线电视视系统，每个个销售单元吊吊顶内预留了了一个电视出出线盒。手机信号覆盖盖系统：中国移动、中中国联通、小小灵通，信号号覆盖地上、、地下、电梯梯轿厢南新仓国际大大厦—销售动态信息息工程进度：已入伙销售方式：写字楼出售，，底商出租（（整组再分租租）写字楼售价：：起价17000元/m2；最高19500元/平米；均价18250元/平米价格类型：毛坯销售率：95%底商租金：10元/天/m2出租率：85%-95%物业费：35元/月/m2（底商租金已已含，写字楼楼另付）折扣：一次性付款9.8折商业招商业态态：一层：汽车，，迪厅，音乐乐吧；二层：：珠宝。畅滞滞销销原原因因：：畅销销，，地地理理位位置置好好，，硬硬件件设设施施好好。。备注注：：二层层已已整整租租给给太太佳佳永永利利，，其其再再分分租租给给其其他他珠珠宝宝首首饰饰商商，，租租金金12-15元/天/m2南新新仓仓国国际际大大厦厦—客户户信信息息写字字楼楼入入住住公公司司行行业业：：律师行；；文化公公司；科科技公司司；贸易易公司代表性公公司：锦天城律律师事务务所北京京分所；；大庆油油田工程程有限公公司；中中海集团团投资有有限公司司，石化化盈科信信息技术术有限责责任公司司；美国国环境与与能源技技术办公公室商铺入入住业业态：：珠宝，，汽车车，迪迪厅，，音乐乐吧代表性性公司司：太佳永永利珠珠宝；；德国国博速速奔驰驰南新仓仓国际际大厦厦—营销推推广推广主主题：：“皇城城文脉脉，国国际视视野””推广方方式：：报纸广广告（（北京京青年年报））路牌广广告（（东四四十条条）杂志广广告海运仓仓国际际大厦厦39海运仓仓国际际大厦厦—项目基基本信信息位置：：东城区区海运运仓胡胡同1号交通：：地铁2号线、、13号线、、44、800、758、701、820、118、118、113等物业类类型：：写字楼楼评级：：甲级开发商商：北京京华海海基业业科技技孵化化器有有限公公司产权所所有：总参参招待待局设计公公司：建筑筑装饰饰设计计工程程公司司建筑公公司：中建建集团团物管公公司：北京京华海海基业业科技技孵化化器有有限公公司物业顾问：新加坡文文化酒店管管理集团入住时间：2005.11海运仓国际际大厦—项目规划信信息总占地面积积：7200m2总建筑面积积：27092m2地上建筑面面积：20000m2地下建筑面面积：7000m2容积率：2.8绿化率：30%建筑层数：：地上9层，地下3层楼层分布：：B3、B2车位；B1酒吧；1-9层写字楼标准层单层层面积：2000标准层面积积划分：38-2000（整层）层高：大堂7m，写字楼层层高3.6m，净高2.7m车位数量：：100个收费标准：：600元/月海运仓国际际大厦—标准层平面面图三、五、七七层四、六层海运仓国际际大厦—装修及设备备信息外立面：石材，玻璃璃幕墙大堂：花岗石标准层走廊廊：花岗石，涂涂料通风空调系系统：美国开利中中央空调卫生间：每层1男1女，男：5便3蹲1坐，女4位垂直交通系系统：5部迅达电梯梯，其中3部客梯，载载重1350kg，2部消防梯项目配套：：银行、咖啡啡、餐饮、、机票、健健身海运仓国际际大厦—销售动态信信息工程进度：：已入伙销售方式：：出租租金：4.8元/m2/天出租率：90%物业费：30元/m2/月畅滞销原因因：地理位置，，商务环境境，优惠政政策写字字楼楼入入住住公公司司行行业业：：金融融，，保保险险，，餐餐饮饮代表表性性公公司司：：永明明保保险险，，倪倪氏氏海海泰泰备注注：：整层层租租的的大大客客户户很很多多，，目目前前剩剩余余的的面面积积不不到到2000m2海运运仓仓国国际际大大厦厦—营销销推推广广推广广主主题题：：“绿绿色色办办公公””“闲闲趣趣悠悠然然，，综综观观天天下下””推广广方方式式：：条幅幅广广告告，，路路牌牌平安安发发展展大大厦厦46平安安发发展展大大厦厦—项目目基基本本信信息息位置置：：东城城区区东东四四十十条条68号交通通：：113、115、118、701、823路等等十十几几条条公公交交线线路路均均可可到到达达，，地地铁铁5号、、环环线线地地铁铁近近在在咫咫尺尺物业业类类型型：：写字楼评级：甲级开发商：北京平安房地地产有限责任任公司物管公司：北京平安房房地产有限责责任公司入住时间：2003平安发展大厦厦—项目规划信息息总建筑面积：：26000m2地上建筑面积积：22000m2地下建筑面积积：4000m2建筑层数：地上8层，地下2层楼层分布：B2层车位，B1层餐厅，1层商业配套，，2-8层写字楼标准层单层面面积：2800m2标准层面积划划分：150m2-2800m2层高：大堂7m，办公区净高2.6m车位数量：200，其中地上100个，地下100个收费标准：地上150元/月，地下800元/月平安发发展大大厦—标准层层平面面图平安发发展大大厦—装修及及设备备信息息结构：：现浇钢钢筋混混凝土土框架架剪力力墙体体系外立面面：首层及及二层层选用用灰色色花岗岗岩，，整体体用珍珍珠白白花岗岗岩完完成，，配配浅绿绿色中中空玻玻璃幕幕墙内墙：：各单元元隔墙墙为轻轻钢龙龙骨隔隔板，，便于于装修修大堂：：地面及及墙身身均铺铺设进进口大大理石石，造造型天天花板板银箔箔饰面面，云云石吊吊灯电梯厅厅：地面铺铺设大大理石石，墙墙身为为雕刻刻白色色大理理石配配缤纹纹艺术术玻璃璃，黑黑胡桃桃木夹夹板饰饰面标准层层走廊廊：地面铺铺设花花岗岩岩，墙墙面为为涂料料卫生间间：地面铺铺设大大理石石，墙墙身为为雕刻刻大理理石配配玻璃璃马赛赛克，，洁具具为高高档合合资品品牌通风空空调系系统：：中央空空调卫生间间：2男2女；男男3便2坐，女女4坐垂直交交通系系统：：4部日立立客梯梯，载载重1350kg项目配配套：银行行，电电器平安发发展大大厦—销售动动态信信息工程进进度：：已入伙伙销售方方式：租售售结合合售价：：起价15500元/m2；目前前16000元/m2价格类类型：：毛坯租金：：4元/m2/天，含含物业业费租售率率：99%畅滞销销原因因：畅销，，因为为地段段好，，设施施好，，大企企业进进驻写字楼楼入住住公司司行业业：银行，，证券券，服服装，，律师师事务务所代表性性公司司：浦发银银行，，中纺纺国际际服装装有限限公司司备注：：目前只只剩一一个150m2的房房间间青蓝蓝大大厦厦52青蓝蓝大大厦厦—项目目基基本本信信息息位置置：：东城城区区东东四四十十条条桥桥交通通：：地铁铁2号线线，，113、406、823、115、118、701、758、834路公公交交物业业类类型型：宾宾馆馆+写字字楼楼评级级：：乙级级开发发商商：：青蓝蓝大大厦厦物管管公公司司：：青蓝蓝大大厦厦入住住时时间间：2000建筑筑层层数数：：地上上11层，，地地下下1层楼层层分分布布：：B1层车车库库，，1层大大堂堂，，2层餐餐厅厅，，3层会会议议室室，，4-5层写写字字楼楼，，6-11层客客房房标准准层层面面积积划划分分：：80-900m2层高高：：2.8m通风风空空调调系系统统：：中央央空空调调垂直直交交通通系系统统：：3部OTIS客梯梯，，载载重重1340kg青蓝蓝大大厦厦—楼宇宇资资料料信信息息东区区东城城区区教教委委所所属属本区区为为工工行行东东城城区区支支行行、、奥运运会会组组委委会会及及国家家审审计计署署的的办办公公楼楼西区区青蓝蓝宾宾馆馆4-5层为为办办公公区区青蓝蓝大大厦厦—销售售动动态态信信息息工程程进进度度：：已入入伙伙销售售方方式式：：出租租租金金：：5元/m2/天，，含含物物业业费费出租租率率：：90%物业业费费：无畅滞销原原因：地理位置置写字楼入入住公司司行业：：房地产，，拍卖行行，信息息科技公公司，律律师事务务所备注：送3-4个车位万信商务务大厦56万信商务务大厦—项目基本本信息位置：东城区东东四十条条交通：平安大街街，106、807、204路公交物业类型型：写字楼评级：乙级开发商：：北京计算算机二厂厂物管公司司：万信公公司代理公司司：万信公司司竣工时间间：1995入住时间间：1995万信商务务大厦—项目规划划信息总占地面面积：1200m2总建筑面面积：8000m2地上建筑筑面积：：7000m2容积率：：5.8建筑层数数：地上7层，地下下1层楼层分布布：B1设备间，，1-7写字楼标准层单单层面积积：1000m2标准层面面积划分分：30-1000层高：3.3m，净高2.5m车位数量量：地上50收费标准准：无万信商务务大厦—标准层平平面图首层平面面图标准层平平面图万信商务大厦厦—装修标准信息息外立面：涂料内墙：涂料通风空调系统统：远大中央空调调给排水系统：：水泵卫生间：1男1女。男3便4坐，女4坐供电系统：双路独立供电电垂直交通系统统：2部奥克斯客梯梯，载重1000kg安全防范系统统：综控室消防报警及紧紧急广播系统统：烟感，无喷喷淋万信商务大厦厦—销售动态信息息工程进度：已入伙销售方式：出租租金：3元/m2/天出租率：95%物业费：无畅滞销原因：：地理位置好写字楼入住公公司行业：广告，房地产产，出版，装装饰装修推广方式：报纸广告（精精品）天海商务大厦厦62天海商务大厦厦—项目基本信息息位置：东城东四北大大街107号交通：距地铁雍和和宫站仅一站站地、106、107、13、116、807等多路公交站站。物业类型：写字楼评级：乙级开发商：北京天海基石石房地产开发发有限公司物管公司：北京天海基石石房地产开发发有限公司物物业管理分公公司入住时间：2002天海商务大厦厦—项目规划信息息总占地面积：：16000m2总建筑面积：：28000m2建筑层数：A栋8层；B栋6层；C栋4层；D栋2层；E栋2层楼层分布：均为写字楼标准层单层面面积：1000m2标准层面积划划分：25-1000m2层高：B栋5.7m，其余2.8m车位数量：：200个收费标准：：150元/月备注：180平米的面积积配一个车车位天海海商商务务大大厦厦—楼宇宇资资料料信信息息A栋8层B栋12层跃层设计C栋4层E栋2层D栋2层车位天海海商商务务大大厦厦—装修修标标准准与与设设备备信信息息结构构：：框架架外立立面面：：石材材，，玻玻璃璃幕幕墙墙办公公区区域域：：吊顶顶，，白白墙墙，，地地砖砖通风风空空调调系系统统：：中央央空空调调，，分分体体空空调调卫生生间间：：A栋每每层层1男1女，，B栋每每两两层层3男3女垂直直交交通通系系统统：：4部富富士士电电梯梯，，载载重重1350kg安全全防防范范系系统统：：24小时时保保安安消防防报报警警及及紧紧急急广广播播系系统统：：自动动喷喷洒洒与与烟烟感感装装置置综合合布布线线系系统统：：LAN网100M共享享有线线电电视视系系统统：：全频频有有线线电电视视接接收收系系统统项目目配配套套：：楼楼内内设设有有咖咖啡啡厅厅、、茶茶座座、、洗洗车车房房、、美美容容美美发发速速递递服服务务、、航航空空售售票票处处，，餐餐饮饮、、证证券券。。天海海商商务务大大厦厦—销售售动动态态信信息息工程程进进度度：：已入入伙伙销售售方方式式：：出租租租金金：：2.3-3元/m2天出租租率率：90%物业业费费：：无畅滞滞销销原原因因：：户型型配配置置灵灵活活，，价价格格低低备注注：：原北北京京电电视视设设备备厂厂厂厂房房，，后后改改造造成成写写字字楼楼。。写字字楼楼入入住住公公司司行行业业：：证券