造价入门建设工程量清单应用图解讲义（62P）

工程量清单计价§4.1工程量清单计价概述一、基本概念：

工程量清单：由建设工程招标人发出的对招标工程的全部项目和内容，按统一的工程量计算规则，统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格。工程量清单计价：在建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的建设工程工程量清单计价规范的要求编制和提供工程量清单，投标人依据工程量清单、拟建工程的施工方案，结合自身实际情况并考虑风险后自主报价的工程造价计价模式。二、工程量清单计价的作用

提供一个平等的竞争条件满足市场经济条件下竞争的需要有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算有利于业主投资控制三、工程量清单的编制

分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单规费项目清单税金项目清单必须有！可有可无！《建设工程工程量清单计价规范》《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》《通用安装工程工程量计算规范》《市政工程工程量计算规范》《园林绿化工程工程量计算规范》《矿山工程工程量计算规范》《构筑物工程工程量计算规范》新编的《仿古建筑工程工程量计算规范》、《城市轨道交通工程工程量计算规范》、《爆破工程工程量计算规范》。1.分部分项工程量清单在编制分部分项工程量清单时要做到“四个统一”，即：项目编码统一项目名称统一计量单位统一工程量计算规则统一例：现浇混凝土基础序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量工程内容1010401001带形基础1.垫层材料种类、厚度2.混凝土强度等级3.混凝土拌合料要求4.砂浆强度等级m325281.混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护2.地脚螺栓二次灌浆2010401002独立基础3303010401003满堂基础20004010401004设备基础15145010401005桩承台基础1600

项目编码：五级设置，12位阿拉伯数字表示，前9位为全国统一编码，编制清单时不得变动；后三位为清单项目名称顺序编码，由编制人根据编制的清单项目进行编制。第一级表示分类码（分二位）；建筑工程为01、装饰工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05；第二级表示章顺序码（分二位）第三级表示节顺序码（分二位）第四级表示清单项目码（分三位）第五级表示具体清单项目码（分三位）例：01——03——02——001——×××第1级为分类码，01表示建筑工程第2级为章顺序码，03表示第三章砌筑工程第3级为节顺序码，02表示第2节砖砌体第4级为清单项目名称码，001表示砖墙第5级为具体清单项目编码，由工程量清单编制人编制

项目名称：

原则上按形成的工程实体设置，可参考《计价规范》

计量单位：

采用基本单位，如m，m2，m3，t等

工程数量：

根据《计规》规则、图纸计算，以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。

工程内容容：具体工程程，决定定报价组组成，是是报价的的基础项目特征征：重要参数数例：现浇浇混凝土土基础序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量工程内容1010401001带形基础1.垫层材料种类、厚度2.混凝土强度等级3.混凝土拌合料要求4.砂浆强度等级m325281.混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护2.地脚螺栓二次灌浆2010401002独立基础3303010401003满堂基础20004010401004设备基础15145010401005桩承台基础1600表4-1分部分项项工程量量清单与与计价表表工程名称称：标标段段：第第页页共共页页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额综合单价合价暂估价本页合计合计2.措施项目目清单序号项目名称1．通用项目2．建筑工程3．装饰装修工程4．安装工程5．市政工程措施项目目清单与与计价表表（一））工程名称称：标标段段：第第页页共共页页序号项目名称计算基础费率（%）金额（元）措施项目清单单与计价价表（二二）工程名称称：标标段：：第第页页共共页页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额综合单价合价3.其他项目目清单暂列金额额暂估价计日工总承包服服务费1.暂列金额额：招标人暂暂定，用用于合同同签订时时尚未确确定或者者不可预预见的所所需材料料、设备备、服务务的采购购，施工工中可能能发生的的工程变变更、合合同约定定调整因因素出现现时的工工程价款款调整以以及发生生的索赔赔等。2.暂估价：：招标人提提供用于于支付必必然发生生但暂时时不能确确定价格格的材料料及专业业工程的的金额。。3.计日工：：施工过程程中发包包人提出出的施工工合同以外外的零星项项目或工工作，按按合同中中约定的的综合单单价计价价。4.总承包服服务费：：总承包人人为配合合协调发发包人进进行工程程分包所所需的费费用。注：此表表由招标标人填写写，也可可只列暂暂定金总总额，投投标人将将上述暂暂列金额额计入投投标总价价中注：此表表由招标标人填写写，并在在备注栏栏说明暂暂估价的的材料拟拟用在那那些清单单项目上上，投标标人应将将上述材材料暂估估单价计计入工程程量清单单综合单单价报价价中。材料包括括原材料料、燃料料、构配配件以及及按规定定应计入入建筑安安装工程程造价的的设备。。上此表项目目名称、、数量由由招标人人填写，，编制招招标控制制价时，，单价由由招标人人按有关关规定确确定；投投标时，，单价由由投标人人自助报报价，计计入投标标总价中中一、基本本过程：：统一的工工程量清单标准准格式统一的工工程量清单计量量规则项目设置置规则招标要求求和施工设计计图纸国家、地地区或行业的的定额资料料工程量清清单工程造价价各种信息、资资料和指数企业定额额建设项目目招标控制制价建设项目目投标报价价§4.2工程量清清单计价价基本原原理编制招标标控制价价的基本本步骤为为：分析与清单项目对应的定额子目根据消耗量定额计算定额工程量计算分部分项工程费用计算措施项目费用计算其他项目费用计算规费和税金汇总各项费用，确定招标控制价确定计算基础二、计价价原理（（综合单单价法））综合单价价：包括括人工费、、材料费费、机械械费、管管理费、、利润，，并考虑虑风险因因素，即包括括除规费费、税金金以外的的全部费费用。综合单价价适用于于分部分分项工程程量清单单、措施施项目清清单和其其他项目目清单。。分部分项项工程量量清单的的综合单单价，不不包括招招标人自自行采购购材料的的价款。。（一）分分部分项项工程费费1.综合单价价按照设设计文件件或《计价规范范》附录中的的“工程内容容”确定。包包括：分部分项项工程主主体项目目的每一一清单计计量单位位人、材材、机、、管理费费、利润润；主体项目目相组合合的辅助助项目的的每一清清单计量量单位人人、材、、机、管管理费、、利润；；在不同条条件下施施工需增增加的人人、材、、机、管管理费、、利润；；在不同时时期应调调整的人人、材、、机、管管理费、、利润。。分部分项项工程项项目综合合单价计计算步骤骤：1）计算各各分部分分项工程程人工费费、材料料费和机机械费人工费＝＝∑〔主体（附附属）子子目定额额工程量量×定额人工工消耗量量×人工工日日单价〕材料费＝＝∑〔主体（附附属）子子目定额额工程量量×定额材料料消耗量量×材料基价价〕机械费＝＝∑〔主体（附附属）子子目定额额工程量量×定额机械械消耗量量×机械台班班单价〕招标人提提供了有有暂估单单价的材材料，应应按暂定定的单价价计入综综合单价价。2）计算企企业管理理费3）计算利利润4）计算风风险费用用（1）投标人人应完全承担担的风险是是技术风风险和管管理风险险，如管管理费和和利润；；（2）投标标人应应有限承承担的是市市场风风险，，如材材料价价格、、施工工机械械使用用费等等风险险；（3）投标标人完全不不承担担的是法法律、、法规规、规规章和和政策策变化化的风风险，，此外外还包包括省省级或或行业业建设设主管管部门门发布布的人人工费费调整整、由由政府府定价价或政政府指指导价价管理理的原原材料料等价价格的的调整整。5）计算算分部部分项项工程程合价价6）计算算分部部分项项工程程综合合单价价注：清单工工程量量即为为分部部分项项工程程量清清单中中的提提供的的工程程量。。分部分分项工工程合合价＝＝人工工费＋＋材料料费＋＋机械械费＋＋企业业管理理费＋＋利润润＋风风险费费用案例分分析4-1：某基础础工程程，基基础为为C25混凝土带形形基础，垫垫层为C15混凝土垫层层，垫层底底宽度为1400mm，挖土深度度为1800mm，基础总长长为220m。室外设计计地坪以下下基础的体体积为227m3，垫层体积积为31m3。用清单计计价法计算挖基础础土方的分分部分项工工程项目综综合单价。。已知当地人人工单价为为30元/工日，8t自卸汽车台台班单价为为385元/台班。管理理费按人工工费加机械械费的15%计取，利润润按人工费费的30%计取。由垫层底面面双面放坡坡的沟槽：：由垫层底面面放坡沟槽槽示意图定额工程量量计算规则则1.清单工程量量（计价规规范规则））挖基础土方方工程量=1.4××1.8××220=554（m3）2.投标人报价价计算（1）按照计价价规范中挖挖基础土方方的工程内内容，找到到与挖基础础土方主体体项目对应应的辅助项项目，可组组合的内容容包括人工工挖土方、、人工装自自卸汽车运运卸土方，，运距3km。（2）结合施工工图纸，计计算各辅助助项目的工工程量。人工挖土方方（三类土土。挖深2m以内）根据施工组组织设计要要求，需在在垫层底面面增加操作作工作面，，其宽度每每边0.25m，并且需从从垫层底面面放坡，放放坡系数为为0.3。基础土方挖挖方总量=（1.4+2×0.25+0.3×1.8）×1.8××220=966（m3）人工装自卸卸汽车运卸卸土方采用人工挖挖土方量为为966m3。基础回填=966-227-31=708（m3）剩余弃土为为966-708=258（m3），由人工工装自卸汽汽车运卸，，运距3km.（3）综合单价价计算人工挖土方方（三类土土，挖深2m以内）消耗量定额额中该项人人工消耗量量为53.51工日/100m3，材料和机机械消耗量量为0。人工费：53.51/100×30××966=15507.20（元）材料费：0机械费：0小计：：15507.20元。（3）综合单价价计算人工装自卸卸汽车运卸卸弃土3km消耗量定额额中该项人人工消耗量量为11.32工日/100m3，材料消耗耗量为0，机械台班班消耗量为为2.45台班/100m3。人工费：11.32/100×30×258=876.17（元）材料费：0机械费：2.45/100××385××258=2433.59（元）小计计：3309.76元（3）综合单价价计算综合单价人、材、机机费合计：：15507.20+3309.76=18816.96（元）管理费：（人工费+机械费）×15%=（15507.20+876.17+2433.59）×15%=2822.54（元）利润：人工工费×30%=（15507.20+876.17）×30%=4915.01（元）总计：18816.96+2822.54+4915.01=26554.51（元）综合单价：：26554.51/554=47.93（元/m3）2.分部分项工工程费的计计算公式分部分项工工程费=∑（分部分项项工程量×分部分项工工程综合单单价）（二）措施施项目费措施项目费费的计价方方式：凡可精确计量的措施清单单项目宜采采用综合单价方式计价，，其余的措施清单项项目采用以以“项”为计量单位位的方式计计价。1.综合单价法法：措施项目费费=∑（措施项目目工程量×措施项目综综合单价））2.按费用定额额计算的措措施项目费费的计算措施费=计算基数×措施费费率率（三）其他他项目费其他项目费费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务务费（四）单位位工程报价价=分部分项工工程费+措施项目费费+其他项目费费+规费+税金规费：计算算基础*费费率（直接接费、人工工费、人工工费+机械费）税金：（分分部分项工工程费+措施项目费费+其他项目费费+规费）*税税率（五）单项项工程报价价=∑单位工程报报价（六）建设设项目总报报价=∑单项工程报报价三、工程量量变更及其其计价合同综合单单价因工程程量变更需需调整时，，除合同另另有约定外外，应按下下列办法确确定：工程量清单单漏项或设设计变更引引起新的工工程量清单单项目，其其相应综合合单价由承承包人提出出，经发包包人确认后后作为结算算的依据。。由于工程量量清单的数数量有误或或设计变更更引起工程程量增减，，属合同约约定以内的的（10%），应执行行原有的综综合单价；；属合同约约定幅度以以外的，其其增加部分分的工程量量或减少后后剩余部分分的工程量量的综合单单价由承包包人提出，，经发包人人确认后作作为结算依依据。§4.3工程量清单单及计价格格式一、、工工程程量量清清单单格格式式：：1.封面面。。封面面由由招招标标人人填填写写、、签签字字、、盖盖章章。。——————————————工程工程量清单招标人：

（单位签字盖章）法定代理人：

（签字盖章）中介机构法定代理人：

（签字盖章）造价工程师及注册证号：

（签字盖执业专用章）编制时间：＿＿＿

表4-1工程程量量清清单单封封面面2.填表表须须知知所有有要要求求签签名名或或盖盖章章的的地地方方必必须须有有所所规规定定的的人人员员签签名名或或盖盖章章；；所有有需需要要填填报报的的单单价价和和合合价价，，投投标标人人均均应应填填报报，，未未填填报报的的视视为为此此项项已已包包含含在在其其他他项项中中；；不得得随随意意涂涂改改及及删删除除工工程程量量清清单单及及计计价价格格式式中中任任何何内内容容；；工程程量量所所有有报报价价以以规规定定币币种种表表示示。。3.总说说明明工程程概概况况工程程招招标标和和分分包包范范围围工程程量量清清单单编编制制依依据据工程程质质量量、、材材料料、、施施工工等等的的特特殊殊要要求求招标人自行采采购材料的名名称、规格型型号、数量等等其他项目清单单中招标人部部分的金额数数量，其他需需说明的问题题4.分部分项工程程量清单序号项目编码项目名称计量单位工程数量工程名称：第页页共页页表4-2分部分项工程程量清单5.措施项目清单单序号项目名称工程名称：第页页共页页表4-3措施项目清单单6.其他项目清单单序号项目名称1暂列金额2暂估价3计日工4总承包服务费表4-4其他项目清单单7.零星工作项目目表序号名称计量单位数量1人工2材料3机械工程名称：第页页共页页表4-5零星工作项目目表二、工程量清清单计价格式式1.封面2.投标总价3.工程项目总价价表4.单项工程费汇汇总表5.单位工程费汇汇总表6.分部分项工程程量清单计价价表7.措施项目清单单计价表8.其他项目清单单计价表9.零星工作费表表10.分部分项工程程量清单综合合单价分析表表11.措施项目费分分析表12.主要材料价格格表§4.4工程量清单计计价与定额计计价模式的关关系一、两种计价价模式的联系系基本原理：均均是工程项目目的分解与组组合建筑安装工程程造价=（∑分项工程程量×相应单价）各要素有不同同含义二、两种计价价模式的区别别1.体现我国建设设市场发展过过程中的不同同阶段A国家定价—国家指导价—国家调控价B市场定价2.主要计价依据据及其性质不不同A有关部门制定定的各种定额额，指导性，，项目内容单单一B工程量清单计计价规范，强强制性，综合合实体3.编制工程量的的主体不同A招标人和投标标人；B招标人4.单价与报价组组成不同A人、材、机；；B人、材、机、、管、利、风风5.适用阶段不同同A前期；B合同价格形成成及管理阶段段6.合同价格的调调整方式不同同