河北2014年造价员考试精讲讲义(造价基础知识 274P)

2022/11/1712014年河北省建设工程造价员培训1、闭卷：工程造价基础知识（50分）

①单项选择：30分，每题1分

②判断：5分，每题0.5分

③多项选择：15分，每题1.5分

2、开卷：工程计量与计价实务（50分）

①建筑面积：5分

②钢筋：8分（柱或板或楼梯或梁）

③工料单价法计算工程量8-10分，综合单价或工程造价4-10分

④编制工程量清单4-6分

⑤计算综合单价并填写工程项目总价表；单位工程费用汇总表；分部分项工程量清单与计价表；其他项目清单与计价表；总承包服务费计价表；招标人供应材料、设备明细表；分部分项工程量清单综合单价分析表。13-16分

考试时间：2013年11月2日，上午8:00―9:00闭卷考试，9:30—12:00开卷考试。11/17/20222010-01-072一、开卷中的1、2、4、5题通过培训应该都可以基本拿到分，

第3题工程量计算就靠同学们自己了。可能会考的是：挖土方、独立基础、条形基础、砌体墙、楼梯、屋面、楼地面。

二、闭卷中的单项选择主要是培训教材中的内容，占25分，

再加2012定额、2013清单计价规范、2013房屋建筑与装饰工程计量规范、2013河北清单计价规程、河北省建筑工程费用标准、建筑面积计算规范2005，占5分。

判断题培训教材中占6-7个，规范等占3-4个。

多项选择题前面5个主要是培训教材中内容，后面5个是规范与定额中内容。

培训内容：指出培训教材中的重点内容，需要讲解计算的部分进行详细讲解，其他部分归纳完由同学自己去记忆。

重点：开卷的1245部分。11/17/20222010-01-0732022/11/174第一章工程造价相关法规与规定（一般）第二章建设工程项目管理（一般）第三章建设工程合同管理（次重点）第四章建设工程造价的构成（次重点）第五章建设工程造价计价方法和依据（重点）第六章决策和设计阶段工程造价的确定与控制（次重点）第七章建设项目招标投标与合同价款的确定（重点）第八章工程施工阶段工程造价的控制与调整（次重点）第九章竣工决算的编制与保修费用的处理（一般）第一部分基础知识（闭卷部分）2022/11/175第一章工程造价相关法规与规定§1.1建设工程造价管理相关法规与制度一、中华人民共和国建筑法1、建筑法于1997年11月1日通过，1998年3月1日施行。2、施工许可证：除限额以下的小型工程外，开工前建设单位应向工程所在地县级以上建设行政主管部门申请。3、施工许可证的有效期限：3个月。4、联合承包：两个以上不同资质等级的单位联合承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围进行承包。5、工程分包：总承包单位可将部分工程分包给有相应资质的单位，但必须经建设单位认可，且主体结构必须自行完成。2022/11/1766、施工企业安全生产管理：施工现场安全由建筑施工企业负责，实行总承包的，由总承包单位负责。真题（2011年一.1）根据《中华人民共和国建筑法》，施工现场安全由()负责。A．建设单位 B．施工企业C．建筑行政管理单位 D．建设单位和施工企业共同二、建筑工程施工发包与承包计价管理办法：1、建筑工程施工发包与承包计价管理办法自2001年12月1日施行。2、工程发承包计价原则：公平、合法、诚实信用。真题（2012年二.1）根据《建筑工程发包与承包计价管理办法》，工程发、承包计价应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。（

）2022/11/1773、工程发承包计价管理：县级以上人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程发承包计价工作的管理。4、竣工结算：P7，5个时间，合同中无明确约定的，均为28天。三、河北省建筑条例：2004年8月1日施行1、施工许可证申请：建设单位应当提供银行出具的到位资金证明。工期不足一年的不低于合同价的50%，工期超过一年的不低于合同价的30%。四、相关法律法规：（一）、合同法：1999年10月1日施行1、合同履行的原则：全面履行、诚实信用。2、诉讼条件：P14，四种情形注：如果已经经过仲裁机构作出裁决的，法院不受理。2022/11/178§1.2建设工程造价管理制度一、建设工程造价管理体制1、政府部门的行政管理：国务院建设主管部门2、行业协会的自律管理：中国建设工程造价管理协会二、建设工程造价咨询企业管理1、工程造价咨询企业管理办法：2006年7月1日施行。2、工程造价咨询企业执业原则：独立、客观、公正、诚实信用。3、资质等级：甲级和乙级。相应资质标准。P174、业务范围：P18三、建设工程造价专业人员资格管理1、注册造价工程师管理办法自2007年3月1日施行。2、注册造价工程师的执业范围：P212022/11/179真题（2012年一.1）根据造价咨询企业管理制度，工程造价咨询企业资质等级分为（）A一级、二级B一级、二级、三级C甲级、乙级D甲级、乙级、丙级2022/11/1710第二章建设工程项目管理§2.1建设工程项目管理概述一、建设工程项目的组成与分类1、建设工程项目的组成（学会区分）单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。2、按建设性质分类：新建、扩建、改建、迁建、恢复。真题（2012年一.5）根据建设工程项目的分类，某工业厂房工程中的土建工程、工业管道工程属于（）。A单项工程B单位工程C分部工程D分项工程真题（2011年一.2）在建设项目的分类中，某学校教学楼的水暖安装工程属于()。A．单项工程B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程

2022/11/1511二、、工工程程项项目目建建设设程程序序1、策策划划---评估估---决策策---设计计---施工工---竣工工验验收收---交付付使使用用。。真题题（（2011年二二.2）工程程项项目目建建设设程程序序依依次次为为策策划划、、决决策策、、评评估估、、设设计计、、施施工工、、竣竣工工验验收收、、交交付付使使用用。。()2、工工程程设设计计三三个个阶阶段段工工作作的的主主要要内内容容。。P273、建建设设准准备备工工作作的的内内容容。。P284、竣竣工工验验收收的的准准备备工工作作：：整理理技技术术资资料料、、绘绘制制竣竣工工图图、、编编制制竣竣工工决决算算。。真题题（（2011年三三.2）在工工程程项项目目建建设设程程序序中中，，竣竣工工验验收收的的准准备备工工作作包包括括()。A．整整理理技技术术资资料料B．绘绘制制竣竣工工图图C．编编制制竣竣工工决决算算D．提提出出竣竣工工验验收收报报告告的的申申请请2022/11/1512§2.3建设设工工程程项项目目风风险险管管理理一、、建建设设工工程程项项目目风风险险及及其其管管理理程程序序1、按按风风险险来来源源划划分分：：自然然风风险险、、社社会会风风险险、、经经济济风风险险、、法法律律风风险险、、政政治治风风险险。。真题题（（2012年一一.5）在下下列列风风险险因因素素中中，，不不属属于于经经济济风风险险的的是是()。A．物价上上涨B．产业结结构调整整C．政局的的不稳定定性D．工程承承包市场场、材料料供应市市场、劳劳动力市市场的变变动2、业主的的风险：：人为风风险、经经济风险险、自然然风险。。3、承包商商的风险险：决策策错误风风险、缔缔约和履履约风险险、责任任风险。。4、风险应应对策略略：P35风险回避避、风险险自留、、风险控控制、风风险转移移。2022/11/1513第三章建建设设工程合合同管理理§3.1建设工程程造价管管理相关关合同1、建设工工程合同同的类型型：工程程勘察、、设计、、施工合合同。可以总承承包，也也可分别别承包。。可将自己己承包的的部分工工作交由由第三人人完成，，但主体体必须自自己完成成。真题（2012年一.2）根据《合同法》，总承包包人或者者勘察、、设计、、施工承承包人经经（））同意意，可以以将自己己承包的的部分工工作交由由第三人人完成。。A发包人B发包人的的上级机机构C总承包和和分包D行政建设设主管部部门2、发包人人的权利利和义务务：P393、承包人人的权利利和义务务：P394、建设工工程造价价咨询合合同：2002年10月1日施行。。2022/11/1514§3.2建设工程程施工合合同管理理一、建设设工程施施工合同同的类型型及选择择：1、建设工工程施工工合同的的类型：：总价合同同、单价价合同、、成本加加酬金合合同。总价合同同：固定总价价合同、、可调总总价合同同。可调总价价合同的的调价方方法：文件证明明法、票票据价格格调整法法、公式式调价法法。成本加酬酬金合同同的形式式：成本加固固定酬金金、成本本加固定定百分比比、成本本加浮动动酬金、、目标成成本加奖奖罚。2、各类合合同的适适用范围围：P42一般情况况下：合合同工期期在1年以内且且施工图图设计文文件已通通过审查查的建设设工程，，可选择择总价合合同；紧紧急抢修修、救援援救灾等等建设工工程可选选择成本本加酬金金合同；；其他选选择单价价合同。。真题（2012年一.6）某工期为为10个月的小小型工程程，承包包商在报报价时能能够合理理地预见见到实施施过程中中可能遇遇到的各各种风险险，此工工程使用用的合同同类型是是（））A单价合同同B成本加酬酬金合同同C可调总价价合同D固定总价价合同2022/11/1515二、河北北省建设设工程施施工合同同：1、河北省省建设施施工合同同示范文文本：2008年4月1日施行。。2、合同示示范文本本结构：：协议书、、通用条条款、专专用条款款、附件件。3、组成合合同文件件的优先先解释顺顺序如下下：P444、合同价价款的约约定：根根据招标标文件和和中标通通知书中中的中标标价格在在本合同同中约定定。5、合同价价款的调调整因素素：P45真题（2011年一.6）按照《河北省建建设工程程施工合合同(示范文本本)》，下列哪哪种情况况发生时时，合同同价款不不予调整整()。A．双方约约定幅度度内的市市场价格格变化B．清单项项目或工工程数量量偏差C．经批准准的设计计变更D．省建设设行政主主管部门门发布的的造价调调整真题（2011年二.10）按照《河北省建建设工程程施工合合同(示范文本本)》规定，招招标工程程以投标标截止日日、非招招标工程程以合同同订立日日前20日为基准准日。()2022/11/15166、合同价价款的调调整方法法：P46真题（2011年一.13）某工程施施工约定定：由设设计变更更引起的的价款调调整，工工程量变变化幅度度在±7％以内的综合合单价不调整整工程量超过过变化幅度的的综合单价调调整为200元／m3。合同约定工工程量为200m3，其综合单价价为220元／m3，设计变更后后的工程量为为260m3。则工程结算算价应为()。A．52000元B．57200元C．56000元D．56280元7、工程变更要要求：没有监监理工程师指指令并取得发发包人批准，，承包人应按按合同约定施施工，不得进进行任何变更更，工程数量量的偏差不属属于工程变更更。8、工程变更项项目包括：P462022/11/1517§3.3建设工程总承承包合同及分分包合同的管管理一、建设工程程总承包合同同管理：EPC(设计—采购—施工)1、EPC合同中承包商商的主要责任任：P492、EPC中承包商应支支付其为完成成合同义务所所引起的关税税和税收，合合同价格不因因此类费用变变化进行调整整，但因法律律、行政法规规变更的除外外。二、建设工程程分包合同管管理：1、分包合同的的计价方式，，应与主合同同中对该部分分工程的约定定相一致。2、劳务分包合合同中的劳务务报酬支付方方式：固定劳务报酬酬方式、按工工时计算劳务务报酬方式、、按工程量计计算劳务报酬酬方式。2022/11/1518第四章建建设工程造价价构成§4.1工程造价的含含义和特点1、工程造价的的第一种含义义：（从投资者或或业主的角度度）广义是指有计划地地建设某项工工程，预期开开支或实际开开支的全部固固定资产投资资和流动资产产投资的费用用。即：工程的投资。2、工程造价的第第二种含义：：（从承包商、、供应商、设设计市场供给给主体的角度度）狭义是指为建设某某项工程，预预计或实际在在土地市场、、设备市场、、技术劳务市市场、承包市市场等交易活活动中形成的的工程承发包价价格。3、工程造价的的特点：大额性、单个个性、动态性性、层次性、、阶段性。4、各阶段工程程造价控制的的关键：决策阶段------投资估算设计阶段------限额设计招投标阶段------施工招标施工阶段------合同管理与事事前控制2022/11/1519真题（2011年二.3）从投资者的角角度定义，工工程造价是指指有计划的建建设某项工程程，预期开支支或实际开支支的全部固定定资产投资和和流动资产投投资的费用。。()真题（2012年一.8）工程造价的狭狭义概念通常常把工程造价价认定为（）），，它是在建筑筑市场通过招招标，由需求求主体投资者者和供给主体体建筑商共同同认可的价格格。A市场价格B投标价格C工程承发包价价格D工程投资费用用2022/11/1520§4.2建设工程造价价的构成1、建设项目工工程造价的构构成：P57,图4-12、建筑安装工工程造价的构构成：P58,图4-2，P61—P623、设备及工器器具购置费的的构成：单台非标准设设备原价构成成：材料费、加工工费、辅助材材料费、专用用工具费、废废品损失费、、外购配套件件费、包装费费、利润、税税金、非标准准设备设计费费4、进口设备的的交货方式：：内陆交货类类、目的地地交货类、、装运港交交货类5、进口设备备原价的构构成进口设备抵抵岸价=货价+国际运费+运输保险费费+银行财务费费+外贸手续费费+关税+增值税+消费税+车辆购置附附加费6、设备运杂费费的构成：：运费和装卸卸费、包包装费、设设备供销部部门手续费费、采购与与仓库保管管费7、基本预备备费包含的的内容：P652022/11/1521真题（2011年一.19）不属于材料料采购及保保管费计算算基数的是是()。A．材料原价价B．材料仓储储费C．材料运杂杂费D．材料运输输损耗费真题（2011年三.3）某工程2011年8月招标，下下列属于投投标文件中中规费内容容的有()A．工程排污污费B．劳动保险险费C．工程定额额测定费D．住房公积积金真题（2012年一.9）我们把建设设投资、建建设期贷款款利息、固固定资产投投资方向调调节税（目目前已暂停停征收）的的总和称为为（））。A建设项目总总投资B建设项目工工程造价C建设项目全全过程费用用D建筑安装工工程造价2022/11/1522真题（2012年三.1）2012年河北省计计价依据中中，建筑安安装工程费费由（））及及税金四部部分组成。。A直接费B直接工程费费C间接费D利润真题（2012年三.3）根据2012年河北省计计价依据，，以下属于于企业管理理费内容的的是（））A管理人员工工资B河道维护管管理费C车船使用费费D工伤保险真题（2012年三.5）材料费是指指施工过程程中耗费的的构成工程程实体的原原材料、辅辅助材料、、构配件、、零件、半半成品的费费用及损耗耗费用。内内容包括（（））。A材料原件B新结构、新新材料的试试验费C材料采购及及保管费D材料运杂费费及损耗费费2022/11/1523§4.3河北省建筑筑安装工程程造价的构构成1、建筑安装装工程费：：P65—P672、安全防护护、文明施施工措施费费用：基本本费、增加加费。3、安全文明施施工费的现现场评价工作应在主主体二层施施工阶段和和主体施工工完成70%阶段，由施施工单位依依据《建筑施工安安全检查标标准》进行现场评评价，并向向建设单位位、监理单单位提出申申请和审核核后，报建建设工程安安全监督管管理机构核核定。4、评价结果果为70分以下用插插值法计算算基本费率率，70分以上计取取增加费，，85分以上承包包人需向工工程造价管管理机构提提交安全生生产、文明明施工费用用投入资料料。5、安全生产产、文明施施工费为不可竞争费费用。6、安全施工工费和文明明施工费和和临时设施施费的组成成：P697、七牌两图图：工程项目简介及质监监举报电话话牌、工程程项目负责人人牌、安全生产制度牌、消消防保卫制制度牌、环环境保护制制度牌、工工程创优牌牌、文明施施工牌、工工地施工平面布置图图和组织构架架图。8、河北省《关于建设工工程实施““优质优价价”的通知知》于2012年1月1日起实行。。2022/11/1524第五章建建设工程程造价计价价方法和依依据§5.1建设工程造造价计价依依据的分类类1、按生产要要素消耗内内容分类：：劳动定额、、材料消耗耗定额、机机械台班消消耗定额。。2、按定额的用用途分类：：施工定额、、预算定额额、概算定定额、概算算指标、投投资估算指指标。3、按定额的的编制单位位和执行范范围分类：：全国统一定定额、地区区统一定额额、行业定定额、企业业定额、补补充定额。。4、按投资费费用性质分分类：建筑筑工程定额额、设备安安装工程定定额、建筑筑安装工程程定额、工工程建设其其他费用定定额。真题（2011年一.20）()规定了在正正常施工条条件下某工工种某等级级的工人，，生产单位位合格产品品所需消耗耗的劳动时时间，或是是在单位时时间内生产产合格产品品的数量。。A．施工定额额B．劳动定额额C．全统定额额D．企业定额额真题（2012年二.2）工程建设定定额按生产产要素消耗耗内容划分分为时间定定额、材料料消耗定额额、机械台台班消耗定定额。（））2022/11/1525§5.2预算定额、、概算定额额和估算指指标1、预算定额额的作用：：P762、预算定额额的编制原原则：社会平均均水平原则则、简明适适用原则。。3、预算定额额消耗量指指标的确定定：按选定的典典型工程施施工图及有有关资料计计算工程量量确定人工消消耗量指标标确定材料消消耗指标确定施工机机械台班消消耗指标4、人工消耗耗指标包含含的内容：：P77基本用工、、材料超运运距用工、、辅助用工工、人工幅幅度差。真题（2012年二.9）各工种交叉叉作业配合合工作的听听写时间属属于人工幅幅度差。（（）5、概算定额额的概念：：又称扩大大结构定额额，规定了了完成单位位扩大分项项工程或单单位扩大结结构构件所所必须消耗耗的人工、、材料和机机械台班的的数量标准准。2022/11/15266、概概算算指指标标的的概概念念：：是是以以整整个个建建筑筑物物或或构构筑筑物物为为对对象象，，以以““平平方方米米””或或““座座””等等为为计计量量单单位位，，规规定定了了人人工工、、材材料料和和机机械械台台班班的的消消耗耗指指标标的的一一种种标标准准。。真题题（（2012年一一.11）按定定额额的的不不同同用用途途分分类类时时，，以以整整个个建建筑筑物物或或构构筑筑物物为为对对象象，，规规定定人人工工、、材材料料、、机机械械台台班班消消耗耗量量的的数数量量标标准准的的是是（（））。。A施工工定定额额B预算算定定额额C概算算定定额额D概算算指指标标7、投投资资估估算算指指标标的的作作用用：：是是编编制制项项目目建建议议书书、、可可行行性性研研究究报报告告等等前前期期工工作作阶阶段段投投资资估估算算的的依依据据，，在在固固定定资资产产的的形形成成过过程程中中起起着着投投资资预预测测、、投投资资控控制制、、投投资资效效益益分分析析的的作作用用，，是是合合理理确确定定项项目目投投资资的的基基础础。。8、投投资资估估算算指指标标的的内内容容：：建设设项项目目综综合合指指标标、、单单项项工工程程指指标标、、单单位位工工程程指指标标。。2022/11/1527§5.3人工、、材料料、机机械台台班消消耗量量定额额1、劳动动定额额的概概念：：人工工定额额，指指在正正常施施工条条件下下，某某等级级工人人在单单位时时间内内完成成合格格产品品的数数量或或完成成单位位合格格产品品所需需的劳劳动时时间。。2、时间间定额额与产产量定定额：：互为为倒数数。3、工作作时间间：定定额时时间和和非定定额时时间。。P80—P814、劳动动定额额的编编制方方法：：经验估估计法法、统统计计计算法法、技技术测测定法法、比比较类类推法法。5、编制制材料料消耗耗定额额的基基本方方法：：现场技技术测测定法法、试试验法法、统统计法法、理理论计计算法法。6、施工工机械械纯工工作时时间：：指施施工机机械必必须消消耗的的净工工作时时间，，包括括正常常工作作负荷荷下、、有根根据降降低负负荷下下、不不可避避免的的无负负荷时时间和和不可可避免免的中中断时时间。。7、机械械正常常利用用系数数：工作班班内机机械纯纯工作作时间间/机械工工作班班延续续时间间2022/11/1528§5.4人工、、材料料、机机械台台班单单价及及定额额基价价1、日工工资单单价：：指施施工企企业平平均技技术熟熟练程程度的的生产产工人人在每每工作作日按按规定定从事事施工工作业业应得得的日日工资资总额额。不不低于于工程程所在在地最最低工工资标标准的的普工工1.3倍、一一般技技工2倍、高高级技技工3倍。真题（（2012年一.12）在定额额计价价中，，下列列各项项费用用计算算公式式不正正确的的是（（））。。A日基本本工资资=生产工工人平平均月月工资资/年平均均每月月法定定工作作日B人工费费=∑（定额额工日日数*日工工资单单价））C材料费费=∑（定额额材料料消耗耗量*材料料预算算价））D机械费费=∑（定额额施工工机械械台班班消耗耗量*机械械台班班预算算价））2、材料料单价价=[（材料料原价价+运杂费费）×（1+运输损损耗率率）]×（1+采购保保管费费率））3、设备备单价价=（设备备原价价+运杂费费）×（1+采购保保管费费率））4、机械械台班班单价价=台班折折旧费费+台班大大修费费+台班经经常修修理费费+台班安安拆费费及场场外运运费+台班人人工费费+台班燃燃料动动力费费+台班车车船税税费5、定额额基价价的换换算：：砂浆浆强度度等级级、混混凝土土强度度等级级、抹抹灰砂砂浆及及其他他配合合比材材料与与定额额不同同时的的换算算。2022/11/1529§5.5建设工工程工工程量量清单单计价价规范范和计计价规规程1、非国国有资资金投投资的的建设设工程程，宜宜采用用工程程量清清单计计价。。2建设工工程施施工发发承包包计价价活动动应遵遵循客客观、、公正正、公公平的的原则则。3、强制制性条条文：：P874、2013河北清清单计计价规规程：：P88—P93§5.6河北省省建设设工程程计价价依据据1、全国国统一一建筑筑工程程基础础定额额河北北省消消耗量量定额额P93—P942、全国国统一一建筑筑装饰饰装修修工程程消耗耗量定定额河河北省省消耗耗量定定额3、河北北省建建筑、、安装装、市市政、、装饰饰装修修工程程费用用标准准P984、税金金：市市区：：3.48%；县、、镇：：3.41%；其他他：3.28%5、工程程造价价信息息管理理应遵遵循的的基本本原则则：标准化化、有有效性性、定定量化化、时时效性性、高高效处处理。。真题（（2012年一.21）我省某某建筑筑工程程，直直接费费中的的人工工费200万元，，材料料费700万元，，机械械费100万元，，规费费费率率25%，依据据我省省现行行计价价依据据，该该建筑筑工程程的规规费应应为（（））万万元。。A75B250C50D1752022/11/1530第六章章决决策策和设设计阶阶段工工程造造价的的确定定与控控制§6.1决策和和设计计阶段段工程程造价价的确确定与与控制制概述述1、决策策阶段段影响响工程程造价价的主主要因因素：：项目建建设规规模：：市场场因素素，技技术因因素，，环境境因素素。建设地地区及及建设设地点点：技术方方案设备方方案工程方方案环境保保护措措施真题（（2012年二.3）项目建建设规规模是是建设设项目目决策策阶段段影响响工程程造价价的主主要因因素之之一。。（））2、设计计阶段影影响工工程造造价的的主要要因素素：：：工业项项目：：总平平面设设计（（占地地面积积、功功能分分区、、运输输方式式）、、工艺设设计（（生产产设备备的选选择、、工艺艺流程程设计计、生生产方方法选选择））民用项项目：：住宅宅小区区规划划（占占地面面积、、建筑筑群体体的布布置形形式））住宅建建筑设设计（（建筑筑物平平面形形状和和周长长系数数、层层高和和净高高、层层数、、单元元组成成、户户型和和住户户面积积、建建筑结结构等等）P1032022/11/15313、可行行性研研究对对工程程造价价确定定与控控制的的影响响：项目可可行性性研究究结论论的正正确性性是工工程造造价合合理性性的前前提项目可可行性性研究究结论论的内内容是是决定定工程程造价价的基基础工程造造价高高低、、投资资多少少也影影响可可行性性研究究结论论可行性性研究究的深深度影影响投投资估估算的的精确确度真题（（2011年二.9）项目可可行性性研究究的内内容是是决定定工程程造价价的基基础。。()4、投资资估算算的概概念：P104真题（（2011年一.21）在项目目建议议书、、预可可行性性研究究、可可行性性研究究、方方案设设计阶阶段(包括概概念方方案设设计和和报批批方案案设计计)应编制制()。A．投资资概算算B．施工工图预预算C．投资资估算算D．投资资预算算5、项目目建议议书阶阶段的的投资资估算算方法法：生产能能力指指数法法、系系数估估算法法、比比例估估算法法、混混合法法、指指标估估算法法。6、可行行性研研究阶阶段建建设项项目投投资估估算原原则上上应采采用指指标估估算法法。对对投资资有重重大影影响的的主体体工程程应估估算出出分部部分项项工程程量，，参考考概算算指标标或概概算定定额编编制主主要单单项工工程的的投资资估算算。2022/11/15327、设计计概算算的概概念：：8、设计计概算算的编编制内内容：单位工工程概概算、、单项项工程程概算算、建建设项项目总总概算算9、单位位工程程设计计概算算的编编制方方法：：概算定定额法法：用用于设设计达达到一一定深深度，，建筑筑结构构比较较明确确，能能按照照设计计的平平面、、立面面、剖剖面图图纸计计算出出楼地地面、、墙身身、门门窗和和屋面面工程程工程程量的的项目目。精精度高高，工工作量量大。。概算指指标法法：适适用于于设计计深度度不够够，不不能准准确地地计算算出工工程量量，但但工程程设计计技术术比较较成熟熟而又又有类类似工工程概概算指指标可可以利利用，，主要要用于于初步步设计计概算算。精精度不不高。。类似工工程预预算法法：适适用于于拟建建工程程设计计与已已完工工程或或在建建工程程的设设计相相类似似而又又没有有可用用的概概算指指标时时采用用，但但必须须对建建筑结结构差差异和和价差差进行行调整整。2022/11/1533§6.2施工图图预算算的编编制与与审查查1、施工工图预预算的的概念念：P1082、施工工图预预算的的编制制内容容：P109真题（（2012年一.14）施工图图预算算有()。A．分部部分项项工程程预算算B．单项项工程程预算算C．建设设项目目总预预算D．单位位工程程预算算3、施工工图预预算的的编制制依据据：P1094、工料料单价价法：：是指指分部部分项项工程程的单单价为为直接接工程程费单单价，，以分分部分分项工工程量量乘以以对应应分部部分项项工程程单价价后的的合计计为单单位直直接工工程费费，直直接工工程费费汇总总后另另加措措施费费、间间接费费、利利润、、税金金生成成施工工图预预算造造价。。预算单单价法法实物法法5、预算算单价价法编编制施施工图图预算算的基基本步步骤：：P1106、综合合单价价法：：是指指分项项工程程单价价综合合了直直接工工程费费以外外的多多项费费用，，按照照单价价综合合的内内容不不同，，综合合单价价法可可分为为全费费用综综合单单价和和清单单综合合单价价。2022/11/15347、全费费用综综合单单价：：单价价中综综合了了分项项工程程人工工费、、材料料费、、机械械费、、管理理费、、利润润、规规费，，以及及有关关文件件规定定的调调价、、税金金以及及一定定范围围的风风险等等全部部费用用。8、清单单综合合单价价：单单价中中综合合了人人工费费、材材料费费、机机械费费、企企业管管理费费、利利润，，并考考虑了了一定定范围围的风风险费费用，，未包包含措措施费费、规规费和和税金金。真题（（2012年一.14）关于施施工图图预算算的编编制，，下列列选项项不正正确的的是（（）。A施工图图预算算编制制可采采用工工料单单价和和综合合单价价法B施工图图预算算编制制过程程中，，划分分的工工程项项目应应和定定额规规定的的项目目一致致，才才能正正确套套用定定额C实物法法是综综合单单价法法的一一种D工料分分析是是依据据定额额计算算人、、材、、机消消耗量量并汇汇总成成表2022/11/15359、施工工图预预算的的审查查内容容：审查工工程量量审查设设备、、材料料的预预算价价格审查预预算单单价的的套用用审查有有关费费用项项目及及其取取值10、审查查施工工图预预算的的方法法：全面审审查法法标准预预算审审查法法分组计算算审查法法对比审查查法筛选审查查法重点抽查查法利用手册册审查法法真题（2011年二.8）预算审查查时，设设备、材材料费是是施工图图预算造造价中所所占比重重最大的的，一般般占50％～70％，应重重点审查查。()2022/11/1536第七章建建设设项目招招标投标标与合同同价款的的确定§7.1建设工程程项目招招标1、建设工工程项目目招标的的分类：：建设项目目总承包包招标、、工程勘勘察设计计招标、、工程施施工招标标、建设设监理招招标、货货物招标标。2、可以进进行邀请请招标的的情况：技术复杂杂、有特特殊要求求或者受受自然环环境限制制，只有有少量潜潜在投标标人可供供选择。。采用公开开招标方方式的费费用占项项目合同同金额的的比例过过大。依法可以以采用邀邀请招标标的建设设项目，，必须经经过批准准后方可可进行，，业主应应当向3家以上具具备承担担施工招招标项目目的能力力、资信信良好的的特定的的法人或或其他组组织发出出投标邀邀请书。。3、建设工工程施工工招标程程序：P117—1182022/11/1537真题（2012年一.15）建设工程程在公开开招标中中，立项项批准文文件下达达后，按按照《工工程建设设项目报报建管理理办法》》规定具具备条件件的，必必须向（（）报建备备案。A招投标主主管部门门B建设行政政主管部部门C上级主管管部门D工程造价价管理部部门4、招标文文件的组组成：P119真题（2012年一.16）下列不属属于招标标文件组组成内容容的是（（）。A投标须知知B《建设工工程工程程量清单单计价规规范》C工程量清清单D评标标准准和方法法2022/11/1538§7.2工程量量清单单的编编制1、工程程量清清单的的组成成：封封面、、总说说明、、分部部分项项工程程量清清单与与计价价表、、措施施项目目清单单与计计价表表、其其他项项目清清单、、规费费、税税金项项目清清单与与计价价表等等。2、项目目特征征必须须描述述的内内容：：涉及正正确计计量计计价的的涉及结结构要要求的的涉及施施工难难易程程度的的涉及材材质要要求的的3、项目特特征可可不描描述的的内容容：对项目目特征征或计计量计计价没没有实实质影影响的的应由投投标人人根据据施工工方案案确定定的应由投投标人人根据据当地地材料料确定定的应由施施工措措施解解决的的真题（（2012年一.17）根据《《建设设工程程工程程量清清单计价规范》》（GB50500-2008）规定定。下下列关关于清清单项项目特特征的的描述述不正正确的的是（（）。A项目特特征的的描述述应与与《建建设工工程工工程量量清单单计价价规范范》中中的工工程内内容完完全一一致B设计采采用标标准图图集的的，项项目特特征可可描述述为见见“XX图集XX图号””C投标人人根据据施工工方案案确定定的项项目特特征可可不描描述D涉及正正确计计量计计价的的必须须描述述2022/11/1539§7.3最高限限价1、最高高限价价的概概念：：指由由业主主根据据计价价依据据和办办法按按设计计施工工图纸纸计算算的，，对招招标工工程限限定的的最高高工程程造价价。2、规范范对最最高限限价的的规定定：P1243、最高高限价价的编编制原原则：P124真题（（2012年一.17）根据《《河北北建设设工程程工程程量清清单编编制与与计价价规程程》（（DB13(J)/T85-2009），下下列关关于最最高限限价选选项正正确的的是（（）。A所有工工程在在招标标前必必须进进行最最高限限价备备案B最高限限价的的编制制应客客观、、合理理、公公正C最高限限价编编制时时，投投标人人所承承担的的风险险费用用可以以不考考虑D最高限限价应应在招招标时时公布布，可可以上上调或或下浮浮2022/11/1540§7.4投标报报价的的编制制1、投标标文件件的内内容：：P1272、施工工投标标的程程序：：P128真题（（2012年一.17）关于施施工单单位投投标的的程序序，正正确的的是（（）。A资格预预审一一取得得投标标资格格一招招标环环境调调查-制定施施工方方案-计算招招标报报价-投标B招标环环境调调查-资格预预审-取得招招标资资格-制定施施工方方案-计算投投标报报价-投标C取得投投标资资格-资格预预审-取得招招标资资格-制定施施工方方案-计算投投标报报价-投标D资格预预审-取得投投标资资格-招标环环境调调查-计算投投标报报价-制定施施工方方案-投标3、投标标报价价的注注意事事项：P1294、合同同价款款的确确定的的一般般规定定：P1305、合同价款款的约定内内容：P1302022/11/1541第八章工工程施工工阶段工程程造价的控控制与调整整§8.1工程变更与与合同价的的调整1、工程变更更的概念：：在工程项项目实施过过程中，常常出现设计计、工程量量、计划进进度、使用用材料等方方面的变化化，称为工工程变更。包括：设设计变更、、进度计划划变更、施施工条件变变更及原招招标文件和和工程量清清单中未包包括的新增增工程。真题（2012年一.20）下列不属于于工程变更更内容的是是（）。A计划进度变变更B施工条件变变更C施工期内的的材料价格格调整变更更D设计变更2、工程变更更的确认过过程：提出工程程变更—分析提出的的工程变更更对项目目目标的影响响—分析有关的的合同条款款和会议、、通信记录录—初步确定处处理变更所所需要的费费用、时间间范围和质质量要求，，确认工程程变更。3、工程变更更中应注意意的问题：：P1342022/11/1542§8.2工程索赔1、工程索赔赔的产生原原因：施工工现场条件件、气候条条件的变化化，施工进进度、物价价的变化，，合同条款款、规范、、标准文件件和施工图图纸的变更更、差异、、延误。2、索赔时限限：记住几几个28天3、对索赔证证据的要求求：真实性、、全面性、、关联性、、及时性、、具有法律律证明效力力。4、索赔文件件的组成：：索赔信、、索赔报告告、附件。。5、承包商索索赔的主要要内容：P1396、不允许索索赔的费用用：P140真题（2012年一.23）下列事件中中，承包商商不可以费费用索赔的的是（）。A承包商进行行索赔工作作的准备费费用B因不可抗力力事件导致致的工程所所需清单、、修复费用用C工程变更引引起的工程程费用增加加D地质条件发发生变化导导致的费用用增加2022/11/1543§8.3工程价款结结算1、工程预付付款的数额额和拨付时时间：P141真题（2011年一.18）按照《建设设工程价款款结算暂行行办法》规规定，包工工包料工程程的预付款款按合同约约定拨付，，原则上预预付比例不不低于合同同金额的10%，不高于合合同金额的的()，对重大工工程项目，，按年度工工程计划逐逐年预付。。A．15％B．20％C．30％D．40％2、工程进度度款结算方方式。：按月结算与与支付：合合同工期在在两个年度度以上的，，办理年度度结算。分段结算与与支付3、承包商超超出设计图图纸范围和和因承包商商原因造成成返工的工工程量，业业主不予计计量。4、竣工结算算价款的支支付及违约约责任：P1435、工程竣工工结算的审审核：P1436、工程价款款结算争议议处理：P1442022/11/1544第九九章章竣竣工工决决算算的的编编制制与与保保修修费费用用的的处处理理§9.1竣工工决决算算1、竣竣工工验验收收的的概概念念：：P1462、竣竣工工验验收收的的分分类类：单位位工工程程验验收收单项项工工程程验验收收工程程整整体体验验收收（（动动用用验验收收））真题题（（2011年一一.23）通常常所所说说的的建建设设项项目目竣竣工工验验收收，，是是指指()。A．工工程程整整体体验验收收B．单单项项工工程程验验收收C．单单位位工工程程验验收收D．分分部部工工程程验验收收3、竣竣工工决决算算的的含含义义：：P146真题题（（2012年一一.25）关于于工工程程竣竣工工决决算算，，下下列列选选项项不不正正确确的的是是（（））。。A工程程竣竣工工决决算算是是竣竣工工验验收收报报告告的的重重要要组组成成部部分分B工程程竣竣工工决决算算反反映映从从工工程程开开工工到到项项目目竣竣工工交交付付使使用用为为止止的的全全部部费费用用C工程程竣竣工工决决算算反反映映工工程程的的实实际际造造价价和和投投资资效效果果D工程程竣竣工工决决算算可可与与概概、、预预算算进进行行对对比比分分析析，，考考核核投投资资控控制制的的工工作作成成效效2022/11/15454、竣竣工工决决算算的的内内容容：：P147竣工工财财务务决决算算说说明明书书竣工工财财务务决决算算报报表表建设设工工程程竣竣工工图图工程程造造价价对对比比分分析析：：主主要要实实物物工工程程量量、、主主要要材材料料工工程程量量、、考考核核建建设设单单位位管管理理费费、、措措施施费费和和间间接接费费的的取取费费标标准准。。2022/11/1546§9.2保修修费费用用的的处处理理1、工工程程质质量量保保证证金金的的含含义义：：是是指指发发包包人人与与承承包包人人在在建建设设工工程程承承包包合合同同中中约约定定，，从从应应付付的的工工程程款款中中预预留留，，用用以以保保证证承承包包人人在在缺缺陷陷责责任任期期内内对对建建设设工工程程出出现现的的缺缺陷陷进进行行维维修修的的资资金金。。2、《建设设工工程程质质量量保保证证金金管管理理暂暂行行办办法法》规定定：：缺缺陷陷责责任任期期从从工工程程通通过过竣竣工工验验收收之之日日起起计计算算。。3、工工程程质质量量保保修修范范围围：：地地基基基基础础工工程程，，主主体体结结构构工工程程，，屋屋面面防防水水工工程程，，有有防防水水要要求求的的卫卫生生间间、、房房间间和和外外墙墙面面的的防防渗渗漏漏，，供供热热与与供供冷冷系系统统，，电电气气管管线线，，给给排排水水管管道道，，设设备备安安装装和和装装修修工工程程，，及及双双方方约约定定的的其其他他项项目目。。4、保保证证金金的的预预留留：：工工程程价价款款结结算算总总额额的的5%。第二二部部分分建建筑筑面面积积计计算算规规范范以GB／T50353－2005国家家标标准准所所制制定定的的《建筑筑工工程程建建筑筑面面积积计计算算规规则则》为蓝蓝本本。。本本规规范范适适用用范范围围是是新新建建、、扩扩建建、、改改建建的的工工业业与与民民用用建建筑筑工工程程的的建建筑筑面面积积的的计计算算，，包包括括工工业业厂厂房房、、仓仓库库、、公公共共建建筑筑、、居居住住建建筑筑、、农农业业生生产产使使用用的的房房屋屋、、粮粮种种仓仓库库、、地地铁铁车车站站等等建建筑筑面面积积计计算算。。术语语0.1层高高storyheight上下下两两层层楼楼面面或或楼楼面面与与地地面面之之间间的的垂垂直直距距离离。。0.2自然然层层floor按楼楼板板、、地地板板结结构构分分层层的的楼楼层层。。0.3架空空层层emptyspace建筑筑物物深深基基础础或或坡坡地地建建筑筑吊吊脚脚架架空空部部位位不不回回填填土土石石方方形形成成的的建筑空间。0.4走廊corridorgallery建筑物的水平平交通空间。。0.5挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外外墙的水平交交通空间。术语0.6檐廊eavesgallery设置在建筑物物底层出檐下下的水平交通通空间。0.7回廊cloister在建筑物门厅厅、大厅内设设置在二层或或二层以上的的回形走廊0.8门斗foyer在建筑物出入入口设置的起起分隔、挡风风、御寒等作作用的建筑过过渡空间。0.9建筑物通道passage为道路穿过建建筑物而设置置的建筑空间间。0.10架空走廊bridgeway建筑物与建筑筑物之何，在在二层或二层层以上专门为为水平交通设设置的走廊。。术语0.11勒脚plinth建筑物的外墙墙与室外地面面或散水按触触部位墙体的的加厚部分0.12围护结构envelopenclosure围合建筑空间间四周的墙体体、门、窗等等。0.13围护性幕墙enclosingcurtainwall直接作为外墙墙起围护作用用的幕墙。0.14装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall设置在建筑物物墙体外起装装饰作用的幕幕墙。0.15落地橱窗Frenchwindow突出外墙面根根基落地的橱橱窗。术语0.16阳台balcony供使用者进行行活动和晾硒硒衣物的建筑筑空间。0.17眺望间viewroom设置在建筑物物顶层或挑出出房间的供人人们远眺或观观察周围情况况的建筑空间间。0.18雨篷canopy设置在建筑物物进出口上部部的遮雨、遮遮阳篷。0.19地下室basement房间地平面低低于室外地平平面的高度超超过该房间净净高的1/2者为地下室。。0.20半地下室semibasement房间地平面低低于室外地平平面的高度超超过该房间净净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室室。术语0.21变形缝deforrnationjoint伸缩缝（温度度缝）、沉降降缝和抗震缝缝的总称。0.22永久性顶盖permanentcap经规划批准设设计的永久使使用的顶盖。。0.23飘窗baywindow为房间采光和和美化造型而而设置的突出出外墙的窗。。0.24骑楼overhang楼层部分跨在在人行道上的的临街楼房。。0.25过街楼arcade有道路穿过建建筑空间的楼楼房。骑楼建筑面积计算算概述定义建筑物各层水平投影面积的总和。内容使用面积：直接为生产、生活使用的净面积辅助面积：辅助生产、生活所占的净面积结构面积：墙体、柱等结构所占的面积作用①确定建设规模的重要指标；②确定各项技术经济指标的的基础；③计算有关分项工程量的依据④选择概算指标和编制概算的主要依据计算规则复习要领1、对按1/2计算的进行归纳。2、对不计算建面的进行总结。3、三个关键数：2.2m；2.1m；1.2m。4、三个关键词：维护结构；自然层；设计利用2022/11/15一、建筑面积积概述1．定义外墙勒脚以上各层结构外围水平面积等之和。2．构成建筑面