名校编制工程项目造价管理PPT讲义(图文并茂167P)

工程项目造价管理1第一篇

工程造价管理概论第一章工程造价管理基础知识

第二章工程造价的构成

第三章建设工程定额2第一章工程造价管理基础知识第一篇建设工程造价概论3

建设工程属于固定资产投资对象。具体而言，建设工程包括建筑工程、设备安装工程、桥梁、公路、铁路、水利等土木工程。

在工业建设中，建设一座工厂就是一个建设项目；在民用建设中，一般以一个学校、一所医院等为一个建设项目。1、建设工程概念一、建设项目及其工程建设程序工程造价的相关知识概论4按建设性质划分：新建、扩建、改建迁建及恢复项目。按用途划分：生产性与非生产性按行业性质和特点划分：竞争性项目、基础性项目及公益性项目按建设规模划分：大型、中型及小型项目。2、建设项目分类工程造价的相关知识概论5

1）建筑产品及其生产的特点A.建筑产品的固定性和施工生产的流动性B.建筑产品的单件性、多样性C.建筑产品庞大、生产周期长且露天作业工程造价的相关知识概论

3.建筑产品概述62）建筑产品价值工程造价的相关知识概论

1.建造过程中所消耗的生产资料的价值（C），其中包括建筑材料、燃料等劳动对象的耗费和建筑机械等劳动手段的耗费；

2.劳动者为满足个人需要的生活资料所创造的价值（V)，它表现为建筑职工的工资等；

3.劳动者为社会和国家提供的剩余产品价值（M）。具体包括：7B）建筑产品价格的定价原理（思考题）3）建筑产品价格建筑产品的价格与所有商品一样是价值的货币表现，由成本（直接工程费、间接费）+利润+税金组成。A）建筑产品价格及其费用组成首先确定单位产品（如10m3砖墙）的人工、材料、施工机械台班消耗量指标，即概预算定额，再用货币形式计算出单位假定产品的预算价格，作为建筑产品计价基础。

计算出建筑产品的直接费用，并以直接费为基础计算出间接费，最后再计算出利润和税金，汇总后构成建筑产品的完全价格。工程造价的相关知识概论8建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和。又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。如土建工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。4、建设项目的组成工程造价的相关知识概论95、我国项目基本建设程序基本建设，是指固定资产的建设，即是建筑、安装和购置固定资产的活动及其与之相关的工作。建设项目是基本建设的具体表现。基本建设所遵循的程序如下：工程造价的相关知识概论我国的基本建设程序分为7个阶段，

项目决策阶段（含项目建议书和可行性研究阶段）

勘察设计阶段建设准备阶段建设实施阶段生产准备阶段竣工验收阶段考核评价阶段10（A）建设项项目提出出的必要要性和依依据；（B）产品方方案、拟拟建规模模和建设设地点的的初步设设想；（C）资源情情况、建建设条件件、协作作关系等等的初步步分析；；（D）投资估估算和资资金筹措措设想；；（E）项目的的进度安安排；（F）经济效效益和社社会效益益的估计计。（1）策划决策策阶段工程造价价的相关关知识概论项目建议议书的内内容视项项目的不不同而有有繁有简简，但一一般应包包括以下下几方面面内容：：1）项目目建议书书阶段11A．投资机机会研究究B．初步可可行性研研究C．详细可可行性研研究2）可行行性研究究阶段工程造价价的相关关知识概论可行性研研究是一一个由粗粗到细的的分析研研究过程程，按照国际惯惯例，可可以分为为投资机机会研究究、初步步可行性性研究和详细细可行性性研究三三个阶段段。12（A）建设项项目提出出的背景景，投资资必要性性和经济济意义；；（B）市场需求求情况的调调查和拟建建规模；（C）资源、原原材料、燃燃料及协作作情况：（D）厂址方案案和建厂条条件：（E）设计方案案；（F）环境保护护；（G）生产组织、、劳动定员员：（H）投资估算和和资金筹措措；（I）产品成本估估算：（J）经济效益评评价；（K）结论。工程造价的的相关知识识概论“可行性研研究报告””，其包含含主要内容容如下：13（2）设计工作作阶段设计工作根根据工程需需要可以是是“两阶段段设计”，，即初步设设计和施工工图设计。。个别复杂杂项目，可可以在初步步设计之后后增加技术术设计（又又称修正初初步设计））阶段，习习惯上称为为“三阶段段设计”。。工程造价的的相关知识识概论A．初步设计计B．技术设计计C．施工图设设计14（1）征地、拆拆迁和场地地平整（一平）；（2）完成施工工用水、用用电、用路路等工作（三通）；（3）组织设备备、材料订订货；（4）准备必要要的施工图图纸（一般般通过招标标）；（5）组织施工工招标投标标，择优选选定施工单单位；（6）通过招标标或者邀请请的方式选选择监理单单位；（7）办理施工工许可证。。（3）建设准备备阶段工程造价的的相关知识识概论建设项目在在开工建设设之前要切切实做好各各项准备工工作，其主主要内容包包括：15建设项目在在各项准备备齐全之后后，即可组组织施工单单位进场进进行项目建建设。这里须明确确一个概念念,即开工日期：是指建设项项目设计文文件中规定定的任何一一项永久性性工程第一一次破土开槽开始施工的的日期。不不需要开槽槽的，正式式开始打桩日期就是开工日日期。铁路路、公路、、水库等需需要进行大大量土、石石方工程的的，以开始土石方方工程的日期为开开工日期。。开工工当当天天一一般般要要进进行行剪剪彩彩奠奠基基仪仪式式，，然然后后正正式式开开工工建建设设。。（4）建设实施阶阶段工程造价的相相关知识概论16对于生产性项项目，在其竣竣工投产前，，建设单位应应适时地组织专门班班子或机构。有计划的做好好生产或动工工前的准备工作，包括括：招收、培训生生产人员；设备的安装、、调试落实原材料供供应组建生产管理理机构健全生产规章章制度等。（5）生产准备阶段工程造价的相相关知识概论17当建设项目按按设计文件的的规定内容全全部施工完成成并满足质量量要求以后，，便可组织验验收（初验、全面面验收），验验收合格后项项目正式投入入使用。通过竣工验收收，可以检查查建设项目实实际形成的生生产能力或效效益，也可避避免项目建成成后继续消耗耗建设费用。（6）竣竣工验验收阶阶段工程造造价的的相关关知识识概论18当工程项项目竣竣工投投产、、生产产运营营一段段时间间后，，对项项目的的立项项决策策、设设计施施工、、竣工工投产产、生生产运运营和和建设设效益益等进进行系系统评评价的的一种种技术术活动动。也也是固固定资资产投投资管管理的的最后后一个个环节节。包括三三个方方面评评价：：1、影影响评评价2、经经济效效益评评价3、过过程评评价（7）考核评评价阶段工程造造价的的相关关知识识概论19工程造造价一一般有有两种种解释释。宏观上上是指指建设设项目目的建建设成成本，，即完完成一一个建建设项项目所所需费费用总总和，，微观上上可以以是指指一个个单项项工程程或者者单位位工程程的工工程造造价。。工程造造价的的相关关知识识概论二、工工程造造价的的概念念及基基本内内容1.工工程造造价的的概念念合理确确定工工程造造价工程造造价的的有效效控制制2.工工程造造价管管理的的基本本内容容20工程造造价的的相关关知识识概论3.工程程计价价的特特征计价的的单件件(个）性性计价的的动态态性（（静态态投资资和动动态投投资））计价的的组合合性计价方方法的的多次次性（（如估估算、、概算算）计价依依据的的复杂杂性（（与地地区、、专业业等有有关））2122工程造造价的的相关关知识识概论4、工工程造造价的的作用用1)工工程造造价是是施工工准备备和成成本控控制的的重要要依据据A、在项项目施施工前前需要要大量量的现现场准准备工工作。。如：：材料料设备备的订订货、、采购购；劳动力力的组组织、、调遣遣；资资金的的预付付、拨拨付、、使用用等，，这些些都是是必须须以工工程造价的的分析析计算算作为为准备备依据据。B、成本本控制制就是是通过过各种种控制制手段段，在在达到项目目预定定功能能和工工期要要求的的同时时优化化成本本开支支，将将总成成本控控制在在预算算范围围内。预预算成成本与与实际际成本本核算算分析析对比比。2)工工程造造价是是评价价投资资效果果和项项目经经济效效益的的重要要指标标建设工工程造造价是是一个个包含含着多多层次次工程程造价价的体体系。。就一个个工程程项目目来说，，它既既是建建设项项目的的总造造价，，又是是单项项工程程和单单位工工程的的造价价，同时又又包含含着单单位生生产能能力的的造价价或一一个平平方米米建筑筑面积积的造造价等等。所有这这些，，都使使工程程造价价自身身形成成了一一个指指标体体系。。比如如说评评价建建筑安装工工程价价格和和设备备价格格，偿偿贷能能力、、获利利能力力和宏宏观经经济效效益时时，也要依靠这这个信息，，为以后类类似工程项项目提供参参考22234)工程造造价是投资资计划和投投资控制的的依据和有有效工具A、投资计划划是按照建建设工期、、工程进度度和建设工工程价格等等逐年分月月加以制定的。。正确的投投资计划可可以合理有有效的使用用资金。B、工程造价价是通过竣竣工结算最最终确定的的，但是工工程的修建建成型是以以阶段形式进行行的，每一一个阶段都都有其相应应的估算，，后一个阶阶段的估算算肯定不能超出前前一个阶段段的估算。。建设工程程造价对投投资的控制制是通过制制定各类定额、标标准和参数数进行的。。在市场经经济风险利利益机制的的作用下，，工程造价对投资资的控制作作用成为了了投资的内内部约束机机制。工程造价的的相关知识识概论3)工程造造价是项目目决策的工工具建设工程投投资大、生生产和使用用周期长等等特点决定定项目决策策的重要性性。投资者是否否有足够的的财务能力力支付这笔笔费用，是是否认为值值得支付这这项费，是项目决决策中应该该考虑的主主要问题。。财务能力力是投资主主体首先应应解决的。如果建建设工程的的价格超出出投资主体体的支付能能力或项目目投资的效效果达期目的，投投资主体都都有可能自自动放弃拟拟建的工程程。因此在在项目决策策阶段，价成为了项项目财务分分析和经济济评价的重重要依据23三、建设工程造价的的分类工程造价的的相关知识识概论这是一个逐逐步深化、、逐步细化化和逐步接接近实际造造价的过程程。24各种预算之之间的关系系如设计概算算超过投资资估算，则则必须分析析原因或修修改设计。。经修改后后仍超过投投资估算10%以上时，，应重新新上报进进行可行行性研究究。进行施工工图设计计时，施施工图预预算应控控制早设设计概算算范围内内，否则则应修改改设计。。在铁路建建设领域域，如预预算超概概算，还还需要进进行清概概分析。。工程造价价的相关关知识概论投资估算算>设计概算算>施工图预预算25四.工工程造价价管理有两个含含义：建建设工程程投资费费用管理理；建设设工程价价格管理理1.工程程造价管管理含义义工程造价价的相关关知识概论2.建设设工程全全面造价价管理全寿命造造价管理理全过程造造价管理理全要素造造价管理理全方位造造价管理理26工程造价的相相关知识概论3.工程造价价管理的基本本内容1）工程造价价的合理确定就是确定建设设程序的各个个阶段，合理理确定投资估估算、概算、、预算、合同同价、结算价价和竣工决算算价基本内容就是是合理地确定和有效控制工程造价2）工程造价价的有效控制以决策、设计阶段为重重点的建设全全过程造价控控制实施主动控制制技术与经济相相结合是控制制工程造价的的最有效手段段27工程造价的相相关知识概论4.不同阶段工程造价管理理的主要内容1）投资决策阶段段的工程造价价管理对项目进行财财务评价与国国民经济评价价，编制投资资估算。2）设计阶段的工工程造价管理理对设计方案进进行技术、经经济比选，设设计招投标和和设计方案竞竞选，进行限限额设计，编编制审查设计计概算、施工工图预算，有有效的控制工工程造价。28工程造价的相相关知识概论3）招投标阶段工工程造价管理理通过招投标建建立竞争机制制，合理确定定标底和报价价，最终确定定工程承包价价格。4）施工及竣工阶阶段的工程造造价管理在施工阶段，，通过施工预预算，施工方方案技术经济济评价，有效效降低工程成成本，并通过过工程结算管管理，进行工工程价款结算算。在竣工验收、、交付施工阶阶段，编制竣竣工结算和竣竣工决算，使使项目实际投投资部超过批批准的总概算算。5）竣工验收收及后评价阶阶段的工程造造价管理将项目决策的的预期效果与与项目实施后后的实际结果果相对比进行行评价。291、我国的计价价模式1）定额计价模式式量----价价----费费；实质是相相应的工程的的计划价格；；2）工程量清单计计价模式量----价价；实质是市市场竞争价格格五.工程施工图预算计价模式工程造价的相相关知识概论302、国际通用用的计价模式式1）英联邦制制的计价模式2）日本的计价模式3）美国的计计价模式五.工程施工图预算计价模式工程造价的相相关知识概论31工程造价的相相关知识之二二造价及费用组组成第二章建筑安装工程程费用32一、建设项目目费用构成建设项目总投投资，一般是是指进行某项项工程自筹建建、施工直至至竣工投产所所需的全部费费用。生产性性建设项目总总投资包括固定资产投资资和铺底流动资金金两部分；非生生产性建设项项目总投资则则只包括固定定资产投资。。广义的建设项项目总造价只包括固定资资产投资部分分，而不包括括流动资产投投资。建设项目费用用总构成如下下图所示：工程造价的相相关知识之二二造价及费用组组成33工程造价的相相关知识之二二造价及费用组组成建设项目费用用构成34工程造价的相相关知识之二二造价及费用组组成铁路项目费用构成成35工程造价的相相关知识之二二造价及费用组组成公路项目费用构成成36工程造价的相相关知识之二二造价及费用组组成公路项目费用构成成37其中：静态投资包括建筑安装装工程费、设设备和工器具具购置费、工工程建设其它它费用、基本本预备费；以以及因工程量量误差而引起起的工程造价价的增减等。。动态投资包括建设期贷贷款利息、投投资方向调节节税、涨价预预备费等。工程造价的相相关知识之二二造价及费用组组成381.设备及工、器器具购置费用用的计算工程造价的相相关知识之二二造价及费用组组成(1)设备备购置费为建设项目而而购置或自制制的达到固定资产产标准的各种设备的的购置费用。。由设备原价和设备运杂费构成。设备购置费=设备原价+设备运杂费费对于国产标准准设备，设备备原价一般是是指带有备件件的出厂价。。对于非标准设设备的原价包包括：39工程造价的相相关知识之二二造价及费用组组成1.材料费=材料净重×(1+加工损损耗率)×每吨材料综合合价2.加工费=设备总重量量(吨)×设备每吨加工工费3.辅助材料料费=设备总总重量×辅助材料费指指标4.专用工具具费.(按1~3项之和乘以以一定百分比比计算)5.废品损失失费.(按1~4项之和乘以以一定百分比比计算)6.外购配配套件费.按设计图图纸所列的的配套件的的参数,根根据相应的价价格加运杂杂费计算.7.包装费费.(按1~6项之和乘乘以一定百百分比计算算).8.利润.(按1~5项加7项项之和乘以以一定百分分比计算).9.税金.主要指增增值税.10.非非标标准准设设备备设设计计费费:按按国国家家规规定定设设计计费费收收费费标标准准计计算算.40对于于进进口口设设备备，，设设备备原原价价主主要要有有二种：：a））装装运运港港船船上上交交货货价价（（FOB））(FreeOnBoard)，称称为为离离岸岸价价格格；；b））运运费费加加保保险险在在内内价价(CIF)（CIF=Cost+Insurance+Freight)，，称称为为到到岸岸价价格格；；离岸岸价价格格FOB是是目目前前采采用用最最多多的的一一种种货货价价。。设备备运运杂杂费费由由运运费费与与装装卸卸费费、、包包装装费费、、设设备备购购销销部部门门手手续续费费、、采采购购和和仓仓库库保保管管费费构构成成，，其其计计算算一一般般采采用用运运杂杂费费率率的的方方式式：：设备运运杂费费=设设备原原价××运杂杂费率率工程造造价的的相关关知识识之二二造价及及费用用组成成41到岸岸价价格格(CIF)=离离岸岸价价格格(FOB)+国国际际运运费费+运运输输保保险险费费工程程造造价价的的相相关关知知识识之之二二造价价及及费费用用组组成成设备备原原价价=到到岸岸价价格格(CIF)+进进口口从从属属费费1.国国际际运运费费=原原币币货货价价x运运费费率率（（%））2.运运输输保保险险费费=((原原币币货货价价+国国外外运运费费)/(1-保保险险费费率率%))x保保险险费费率率%42工程程造造价价的的相相关关知知识识之之二二造价价及及费费用用组组成成银行行财财务务费费=离离岸岸价价格格×人民民币币外外汇汇汇汇率率x银银行行财财务务费费率率外贸贸手手续续费费=到到岸岸价价格格×人民民币币外外汇汇汇汇率率x银银行行财财务务费费率率关税税=到到岸岸价价格格x人人民民币币外外汇汇汇汇率率×进口口关关税税税税率率消费费税税=((到到岸岸价价格格x人人民民币币外外汇汇汇汇率率+关关税税)/(1-消消费费税税税率率))×消费费税税税税率率%进口口环环节节增增值值税税=（（到岸岸价格格+关关税税+消消费费税税））×增值值税税税税率率%车辆辆购购置置税税=（（关关税税完完税税价价格格+关关税税+消消费费税税））×车辆辆购购置置税税率率%进口口从从属属费费=银银行行财财务务费费+外外贸贸手手续续费费+关关税税+消消费费税税+进进口口环环节节增值值税税+车车辆辆购购置置税税.43(2)工工器器具具及及生生产产家家具具购购置置费费（未未达达到到固固定定资资产产标标准准））工器器具具及及生生产产家家具具购购置置费费=设设备备购购置置费费×工器器具具及及生生产产家家具具定定额额费费率率工程程造造价价的的相相关关知知识识之之二二造价及费用组组成442.工程建设其他他费用组成工程造价的相相关知识之二二造价及费用组组成(1)固定定资产其他费费用1）建设管理理费包括：建设单单位管理费和和工程监理费费计算：=工程费用（（包括设备工工器具购置费费和建筑安装装工程费用））×建设单位管理理费费率定义：是指建设单位位从项目筹建建开始直至工工程竣工验收收合格或交付付使用为止发发生的项目建建设管理费用用。45工程造价的相相关知识之二二造价及费用组组成2）建设用地地费由土地征用及迁迁移补偿费和土地使用权出出让金构成。A.土地征用用及迁移补偿偿费土地补偿费、、青苗补偿费费和房屋等附附着物补偿费费；安置补助助费；土地使使用税等。B.土地使用用权出让金取得有限期的的土地使用权权所支付的土土地使用权出出让费用。（谁支付?支支付给谁？））46工程造价的相相关知识之二二造价及费用组组成3)可行性性研究费（按按规定计算））4）勘察设计计费（按规定定计算）5）研究试验验费（按内容容计算）6）环境影响响评价费（按按规定计算））7）劳动安全全卫生评价费费（按规定计计算）8）场地准备备及临时设施施费=工程费用x费率+拆除除清理费9）引进技术术和引进设备备其他费47工程造价的相相关知识之二二造价及费用组组成10)工程程保险费（按按规定计算））11）联合试试运转费（按按规定计算））12）特殊设设备安全监督督检验费（按按比例计算））13）市政公公用设施费（（按比例计算算）48工程造价的相相关知识之二二造价及费用组组成(2)无形形资产费用定义：主要是指专利利及专有技术术使用费。(3)其他他资产费用定义：主要包括生产产准备及开办办费。计算：生产准备费=设计定员x生产准备费费指标（元/人）493.预备费、建设设期贷款利息息、固定资产产投资方向调调节税工程造价的相相关知识之二二造价及费用组组成基本预备费涨价预备费预备费包括技术设计计、施工图设设计及施工过过程中增加的的费用、设计计变更的费用用；自然灾害害造成的费用用；竣工验收收时，对隐蔽蔽工程挖验及及修复的费用用计算公式：（设备及工、、器具购置费费用+建筑安安装工程费用用+工程建设其他他费用）x基本预备费费率人工、设备、、材料、施工工机械的价差差费，建筑安安装工程费及及工程建设其其他费用调整整；利率、汇汇率调整等增增加费用计算公式：50工程造价的相相关知识之二二造价及费用组组成说明：It-建设设期中中第t年的的投资资计划划额，，包括括工程程费用用、工工程建建设其其他费费用及及基本本预备备费。。m-建建设前前期年年限（（从编编制估估算到到开工工建设设，年年）f-年年均投投资价价格上上涨率率。51建设期期贷款款利息息固定资资产投投资方方向调调节税税向国内内外银银行和和其他他非银银行金金融机机构贷贷款，，在境境内外外发行行的债债券等等在建建设期期间应应还的的借款款利息息。目前暂暂停征征收计算公公式：：工程造造价的的相关关知识识之二二造价及及费用用组成成52建筑安安装工工程费费用组组成利润间接费费直接费费税金二、我国现现行建筑安安装工工程费费用构成工程造造价的的相关关知识识之二二造价及及费用用组成成直接工工程费费措施费费规费企业管管理费费53（2））建设设部《《建筑筑安装装工程程费用用项目目组成成》（建标标【2003】】206号号）（（造价价考试试用））工、料料、机机费用用利润税金间接费费直接费费定额直直接费费措施费费单位工程费与施工工直接接相关关的措措施费费用，，如夜夜间施施工费费、二二次搬搬运费费等规费费企业业管管理理费费（（包包括括总总公公司司管管理理费费和和现现场场管管理理费费））工程程造造价价的的相相关关知知识识之之二二造价价及及费费用用组组成成541.直直接接费费是指指施施工工过过程程中中耗耗费费的的构构成成工工程程实实体体的的各各项项费费用用工程程造造价价的的相相关关知知识识之之二二造价价及及费费用用组组成成A.直直接接工工程程费费包括括人人工工费费、、材材料料费费和和施施工工机机械械使使用用费费55工程程造造价价的的相相关关知知识识之之二二造价价及及费费用用组组成成B.措措施施费费（（通通用用措措施施和和专专业业措措施施项项目目））通用用措措施施包括括：：安全全文文明明施施工工费费（（环环境境保保护护费费、、文文明明使使用用费费、、安全施施工及及临时时设施施费））夜间施施工费费二次搬搬运费费冬、雨季施施工费费大型机机械设设备进进出场场及安安拆费费施工排排水费费施工降降水费费地上、、地下下设施施，建建筑物物的临临时保保护设设施已完工工程及及设备备保护护费。。56工程造造价的的相关关知识识之二二造价及及费用用组成成（1））安全全文明明施工工及措措施费费计算算方法法：1.环环境保保护费费=直直接工工程费费×环境保保护费费费率率%2.文文明施施工费费=直接工工程费费×文明施施工费费费率率%3.安安全施施工费费=直直接工工程费费×安全施施工费费费率率%注：费率%=本本项费费用年年度平平均支支出/（全全年建建安产产值x直接接工程程费占占总造造价比比例%4.临临时设设施费费包括括周转转使用用临建建费、、一次次性使使用临临建费费和其其他临临时设设施费费。临时设设施费费=（（周转转使用用临建建费+一次次性使使用临临建费费）×（1+其他他临时时设施施所占占比例例（%）））57工程造造价的的相关关知识识之二二造价及及费用用组成成计算方方法：：1）周周转使使用临临建费费2）一一次性性使用用临建建费3）其其他临临时设设施在在临时时设施施费中中所占占比例例，可可由各各地区区造价价管理理部门门依据据典型型施工工企业业的成成本资资料经经分析析后综综合确确定58工程造造价的的相关关知识识之二二造价及及费用用组成成（2））夜间间施工工增加加费计计算方方法：：（3））二次次搬运运费计计算方方法：：二次搬搬运费费=直直接工工程费费x二二次搬搬运费费费率率%59工程造造价的的相关关知识识之二二造价及及费用用组成成（4））冬雨雨季施施工增增加费费计算算方法法：（5））大型型机械械设备备进出出场及及安拆拆费计计算方方法：：冬雨季季施工工增加加费=直接接工程程费x冬雨雨季施施工增增加费费费率率%60工程造造价的的相关关知识识之二二造价及及费用用组成成（6））施工工排水水费计计算方方法：：（7））施工工降水水费计计算方方法：：（8））地上上地下下设施施、建建筑物物临时时保护护费计计算这两项项费用用一般般都是是以直直接工工程费费为取取费依依据，，根据所在在地工工程造造价管管理机机构测测定的的相应应费率率计算算支出出。61工程造造价的的相关关知识识之二二造价及及费用用组成成（9））已完完工程程及设设备保保护费费计算算方法法：已完工工程及及设备备保护护费=成品品保护护所需需机械械费+材料料费+人工工费62工程造造价的的相关关知识识之二二造价及及费用用组成成专业措措施项项目计算方方法：：1.混混凝土土、钢钢筋混混凝土土模板板及支支架费费1）自自有模模板及及支架架费2）租租赁模模板及及支架架费模板及及支架架费=模板板摊销销量x模板板价格格+支支、拆拆、运运输费费63工程造造价的的相关关知识识之二二造价及及费用用组成成专业措措施项项目计算方方法：：2.脚脚手架架费1）自自有脚脚手架架费2）租租赁脚脚手架架费脚手架架搭拆拆费=脚手手架摊摊销量量x脚脚手架架价格格+搭搭、拆拆、运运输费费租赁费费=脚手手架每每日租租金x搭设设周期期+搭搭、拆拆、运运输费费642、间接接费企业管管理费费指施工工企业业行政政管理理部门门为管管理和和组织织经营营活动动而发发生的的各项项费用用。它它属于于建筑筑工程程间接费费范畴，，虽不不是直直接由由施工工的工工艺工工程所所引起起的，，但却却与工工程的的总体体条件件有关关，是是建筑筑安装装企业业组织织施工工和进进行经经营管管理以以及为为建筑筑安装装生产产服务务的各各项费费用。。计算公公式：：企业管管理费费=直接接费（（人工工费、、人工工费+机械械费））×相相应费费率间接费包括括企业管理费费、规费。工程造价的的相关知识识之二造价及费用用组成如：办公费、管管理人员工工资、差旅旅费、劳保保费等65规费指政府规定定的建筑企企业应交纳纳的相关费费用。计算公式：：规费=人工工费×规费费率率工程造价的的相关知识识之二造价及费用用组成包括：工程排污费费，工程定定额测定费费，社会保保障费（养养老保险费费、失业保保险费、医医疗保险费费），住房房公积金，，危险作业业意外伤害害保险等。。66其他费用1、利润工程造价的的相关知识识之二造价及费用用组成土建工程：：利润=（直直接费+间间接费）×利润率利润是企业完成成承包工程程后获得的的赢利，施施工企业按按照国家规规定（或指指导）的利利润率来进进行计算。。对土建工工程、装饰饰工程和设设备安装工工程有不同同的计算方方法。装饰工程：：利润=人工工费×利润率设备安装装工程：：利润=（（人工费费+机械械费）×利润率率672、税金金则工程造造价为：：工程造价价的相关关知识之之二造价及费费用组成成计入工程程造价的的应上缴缴国家的的税金，，包括营业税、城市建设设维护税税、教育费附附加。营业税税一般以以营业额额乘以营营业税税税率来确确定，教教育附加加费按照照营业税税的一定定比例确确定，北北京2001年年定额中中将三项项税种的的税率予予以综合合，确定定税率为为3.4%。税金=（（直接费费+间接接费+利利润）××税率68三、工程程造价的的确定方方法1、基于于定额的的传统计计价方法法（采用用工料单价价法）2、与国国际接轨轨的工程程量清单单计价方方法（采采用综合单价价法）现行的工工程造价价确定方方法主要要有两种种：工程造价价的相关关知识造价及费费用组成成69是指以预预算额为为基准确确定各分分部分项项工程的的人、材材、机消消耗量和和定额直直接费，，从而确确定单位位工程造造价的计计价方法法。1、工料单价价法（定额计价价方式）根据施工工图计算算分部分分项工程程工程量量套定额基基价确定定分部分分项工程程直接费费通过工料料分析确确定分部部分项工工程人材材机消耗耗量定额汇总得单单位工程程直接费费人材机市市场价格格与定额额价格的的价差直接工程程费间接费利利润和税税金工程造价价工程造价价的相关关知识造价及费费用组成成701）编制方方法编制方法法单价法计算分项项工程量量套定额基基价汇总单位位工程基基价计算直接接费计算直接接工程费费|间接接费人材机工工料分析析计算人材材机价差差计算工程程造价实物法计算分项项工程量量套定额人人材机消消耗量汇总单位位工程人人材机消消耗量按市场价价格确定定直接工程程费计算间接接费利润润税金计算工程程造价材料费机械费人工费常用71主要用于于土建工工程取费费，其计计算程序序如下：：2）计算算程序：：A）以直直接费为为计算基基础序号费用项目计算方法备注（1）直接工程费人工费+材料费+机械费按预算表（2）措施费按规定标准费率（3）直接费小计⑴＋(2)（4）间接费⑶x间接费率（5）利润（⑶+(4)）x间接费率（6）合计⑶+(4)+(5)(7)含税造价(6)x（1+税率）工程造价价的相关关知识之之二造价及费费用组成成72主要用于于设备安安装工程程取费，，其计算算程序如如下：B）以人人工费和和机械费费之和为为计算基基础序号费用项目计算方法备注（1）直接工程费人工费+材料费+机械费按预算表（2）其中，人工费和机械费按预算表（3）措施费按规定标准费率（4）其中，人工费和机械费按规定标准费率（5）直接费小计（1）＋（3）（6）人工费和机械费小计（2）＋（4）（7）间接费（6）x间接费率（8）利润（6）x间接费率（9）合计(5)+(7)+(8)(10)含税造价(9)x（1+税率）工程造价价的相关关知识之之二造价及费费用组成成73主要用于于装饰装装修和其其他安装装工程取取费，其其计算程程序如下下：C）以人人工费为为计算基基础序号费用项目计算方法备注（1）直接工程费人工费+材料费+机械费按预算表（2）其中人工费按预算表（3）措施费按规定标准费率（4）措施费中人工费按规定标准费率（5）直接费小计（1）＋（3）（6）人工费小计（2）＋（4）（7）间接费（6）x间接费率（8）利润（6）x间接费率（9）合计(5)+(7)+(8)(10)含税造价(9)x（1+税率）工程造价价的相关关知识之之二造价及费费用组成成74是指在建建设工程程招投标标中，招标人按按照《建建设工程程工程量量清单计计价规范范》（GB50500-2013）的工程程量计算算规则提提供工程程量，由投标人依据工程程量清单单自主报价价，并按照照经评审审低价中标标(合理理）的工程造造价计价价方式。。2、综合单价价法（工程量清清单计价价方式）工程量清清单—是表现拟拟建工程程的分部部分项工工程项目目、措施施项目、、其他项项目名称称和相应应数量的的明细清清单，由由招标人人按照《《计价规规范》中中统一的的项目编编码、项项目名称称、计量量单位和和工程量量计算规规则进行行编制，，包括分分部分项项工程量量清单、、措施项项目清单单、其他他项目清清单。工程造价的相相关知识造价及费用组组成75工程量清单计计价——是指投标人完完成由招标人人提供的工程程量清单所需需的全部费用用，包括分部部分项工程费费、措施项目目费、其他项项目费和规费费、税金。综合单价———工程量清单计计价采用综合合单价计价。。综合单价是是指完成规定定计量单位项项目所需的人人工费、材料料费、机械使使用费、构件件增值税、施施工管理费、、利润和税金，生成全费用单单价，并考虑风险因因素。工程造价的相相关知识注意：全费用综合单价中包包含税金和规费，包括风险因素。建筑中的综合合单价为部分分费用总和单单价，包括人人、材、机、、管、利，不不包括税金和规费。造价及费用组组成76机械费管理费风险费利润综合单价人工费材料费注意：建筑中的综合单价中不不包含规费和税金。工程造价的相相关知识之二二造价及费用组组成77在项目工程量量的计算中均均不考虑施工工方案和施工工组织因素的的影响招标人计价规范措施项目工作作内容及其工工程量清单其他工程项目目的内容及其其工程量清单单提供根据分部分项工程程工作内容及及其工程量清清单A）招标人提供供工程量清单单的方法工程造价的相相关知识造价及费用组组成1）编制方法78B）投标人计算算投标报价的的方法分部分项工程程量措施项目工程程量投标人企业定额根据在考虑施工方方案和施工组组织因素的情情况下计算与招标标人提提供的的工程程量清清单项项目相相同工工作内内容其他项项目工工程量量套用企业定定额分部分分项工工程直直接费费施工管管理费费利润风险因因素按每一一分项项工程程求和和将所求求和除除以工工程量量清单单中的的工程程量每一分分项工工程的的综合合单价价分部分分项工工程直直接费费合计计计算措施费费用其他项项目工工程费费计算规费税金单位工工程造造价792）计计算程程序A)以以直接接费为为计算算基础础序号费用项目计算方法（1）分项工程直接工程费人工费+材料费+机械费（2）分项工程间接费（1）x间接费率（3）分项工程利润（(1)+(2)）x利润率（4）分项工程税前单价合计(1)+(2)+(3)（5）分项工程综合造价(6)x（1+税率）工程造造价的的相关关知识识之二二造价及及费用用组成成80建筑工工程工工程量量清单单计价价计价编编制序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1综合单价定额基价合计Σ(定额基价*报价人工程量）2施工管理费1*费率3风险费4利润Σ（1+2)×费率5合计Σ（1＋2＋3＋4）6综合单价5/清单工程量B)建筑工工程分部分分项工工程量量清单单综合合单价价序号费用项目计算方法以直接费为计费基础工程1分部分项工程量清单计价合计Σ(分部分项工程项目综合单价×清单工程量)2施工技术措施项目清单计价合计Σ(施工技术措施项目综合单价×清单工程量)3施工组织措施项目清单计价合计Σ施工组织措施项目费4其他项目清单合计Σ其他项目费5规费（1+2＋3＋4)×费率6税金（1+2＋3＋4＋5）×费率7单位工程造价1＋2＋3＋4＋5+68单方造价7/建筑面积B)建建筑单位工工程造造价计计算建筑工工程工工程量量清单单计价价计价编编制第三章建设工工程定定额第一篇篇建设工工程造造价概概论83一、定定额的的概念念在正常常施工工条件件下一定计计量单单位人工工工日数数各种材材料消消耗量量机械台台班数数消耗建筑产产品质量合合格生产劳动组组织合合理机械运运转正正常材料储储备合合理10m3100m210mt个建筑工工程定定额概念与与分类类84建筑工工程定定额，，是指指在一定的的社会会生产产力发发展水水平条件下下，在在正常的的施工条条件和和合理理的劳劳动组组织、、合理地地使用材材料及及机械械的条条件下下，完完成单位合合格建筑产产品所所规定定的资资源消消耗标标准。。建筑工工程定定额建筑工工程定定额概念与与分类类85二、建筑筑工程程定额额的分分类建筑工工程定定额概念与与分类类定额额的的种种类类繁繁多多，，根根据据使使用用对对象象和和组组织织施施工的的不不同同具具体体目目的的、、要要求求，，定定额额的的形形式式内内容容和和种类类也也不不同同。。861、、根根据据生生产产因因素素划划分分根据生产因素划分劳动定额或人工定额材料消耗定额机械台班使用定额时间定额产量定额建筑筑工工程程定定额额概念念与与分分类类872、、根根据据编编制制程程序序和和用用途途划划分分根据据编编制制程程序序和和用用途途划划分分（基基本本建建设设的的逆逆顺顺序序））施工工前前、、施施工工图图纸纸完完成成施工阶段段投资估算算初步设计计和技术术设计预算定额额工序定额额施工定额额投资估算算指标概算定额额概算指标标编制顺序，从精确到概括建筑工程程定额概念与分分类883、根据据制定单单体和执执行范围围不同划划分根据制定单体和执行范围划分全国统一定额由国家主管部门制定和颁发专业部委定额由中央各部委制定和颁发地方定额由省、市自治区主管部门编制和颁发企业定额由企业自行编制并限于内部使用临时定额上述定额未包括的补充编制的定额建筑工程程定额概念与分分类894、根据据专业性性质不同同划分根据专业性质不同划分工期定额建筑工程定额安装工程定额动力、燃料消耗定额工器具定额费用定额材料储备定额建筑工程程定额概念与分分类905.各种种定额间间关系比比较建筑工程程定额概念与分分类91施工定额额建筑工程程定额之之一施工定定额施工定定额概概述与与内容容劳动（（人工工）定定额材料消消耗定定额机械台台班使使用定定额92施工定定额是是指在在正常常的施施工条条件下下，以以施工工过程程或工序序为标定对对象而规定定的完完成单单位合合格产产品所所需消耗耗的人人工、、材料料和机机械台台班消消耗的的数量标标准。施工定定额是是由劳动定定额、材料消消耗定定额和机械台台班定额额三个部部分组组成。。建筑工工程定定额之之一施工定定额一、施施工定定额概概述1、施施工定定额的的概念念932、施施工定定额的的作用用企业计计划管管理的的依据据衡量工工人劳劳动生生产率率计算算工人人劳动动报酬酬组织施施工生生产的的工具具编制施施工预预算编制预预算定定额建筑工工程定定额之之一施工定定额943、施施工定定额的的编制制平均先先进简明适适用专职定定额人人员与与群众众相结结合，，以群群众为为主独立自自主指在正常施工条件下，多数工人或班组经过努力能够达到，少数可以接近，个别可以超过的定额水平。它低于先进水平，略高于平均水平。1）编编制原原则建筑工工程定定额之之一施工定定额952）编编制依依据定额全国建建安工工程统统一劳劳动定定额材料消消耗定定额机械台台班消消耗定定额规范施工验验收规规范工程质质量检检查评评定标标准技术安安全操操作规规程资料已完工工程历历史资资料定额测测定资资料工程标标准图图集建筑工工程定定额之之一施工定定额963）编制制方法法实物法法材料消消耗量量机械台班消消耗量实物单价法法施工定额单单价表编制方法定额表现形形式劳动消耗量量建筑工程定定额之一施工定额97劳动定额也称人工定定额，是指指在正常的的施工技术术组织条件件下，生产产单位合格格产品所需需要的劳动动消耗量的的标准。二、劳动定定额1、劳动定定额的概念念建筑工程定定额之一施工定额981．是编制施施工定额、、预算定额额和概算定定额的基础础；2．是计算定定额用工、、编制施工工进度计划划、劳动工工资计划等的的依据；3．是衡量工工人劳动生生产率、考考核工效的的主要尺度度；4．是确定定定员标准和和合理组织织生产的依依据；5.是贯彻按劳劳分配原则则和推行经经济责任制制的依据。。2、劳动定定额的作用用建筑工程定定额之一施工定额991）时间定额额小组成员数数就是小组组成员工日日数时间定额也称为人工工定额，是是指某种专专业的工人人班组或个个人，在正正常施工条条件下，完完成一定计计量单位质质量合格产产品所需消消耗的工作作时间。定义工日。如：：工日/m3，工日日/t………单位公式3、劳动定定额的表示示形式建筑工程定定额之一施工工定定额额1002））产产量量定定额额产量量定定额额是指指某某种种专专业业的的工工人人班班组组或或个个人人，，在在正正常常施施工工条条件件下下，，单单位位时时间间（（一一个个工工日日））完完成成合合格格产产品品的的数数量量。。定义义产品品数数量量的的计计量量单单位位。。如如：：m3/工工日日、、t/工工日日、、m2/工工日日…………单位位公式式建筑筑工工程程定定额额之之一一施工工定定额额1013））时时间间定定额额与与产产量量定定额额的的关关系系对个个人人，，时间间定定额额和和产产量量定定额额互为为倒倒数数。对小小组组，，时间间定定额额和和产产量量定定额额，，不成倒倒数数关关系系。。时间间定定额额与与产产量量定定额额之之积积，，等于于小小组组成成员员数数总总和和。建筑筑工工程程定定额额之之一一施工工定定额额1024））时时间间定定额额与与产产量量定定额额的的作作用用时间间定定额额和和产产量量定定额额虽是是同同一一定定额额的的不不同同表表现现形形式式，，其其作作用用也也不不相相同同。。时间间定定额额是以以单单位位产产品品工工日日数数表表示示，，便便于于计计算算完完成成某某一一分分部部（（项项））工工程程的的工工日日数数，，核核算算工工资资，，编编制制施施工工进进度度计计划划和和计计算算分分项项工工期期。。产量定额：单位时间内完完成的产品数数量，便于小小组分配任务务，考核工人人的劳动效率率和签发施工工任务单。建筑工程定额额之一施工定额103工人工作时间定额时间损失时间休息时间有效工作时间不可避免的中断时间多余和偶然时间停工损失时间违反劳动纪律时间准备与结束时间基本工作时间辅助工作时间施工本身造成的停工非施工本身造成的停工4、劳动定额制制定方法1）工人工作作时间分析建筑工程定额额之一施工定额104计算公式定额时间＝工序作业时间间+规范时间间2）计算公式式建筑工程定额额之一施工定额工序作业时间间=基本工作作时间+辅助助工作时间规范时间=准备与结束束工作时间+不可避免的的中断时间+休息时间工序作业时间间=基本工作作时间+辅助助工作时间=基本工作时时间/（1-辅助时间%）1051．经验估工法法2．比较类推法法3．统计分析法法4．技术测定法法测时法写实记录法工作日写时法法简易测定法3）制定劳动动定额的方法法建筑工程定额额之一施工定额106三、材料消耗耗定额1、材料消耗定定额概念材料消耗定额额材料分类定义指在合理和节节约使用材料料的前提下，，生产单位合合格产品所消消耗的建筑材材料的数量标标准。实体消耗材料料周转性材料直接构成工程程实体所消耗耗的材料指在施工中多多次使用而逐逐渐消耗的工工具性材料。。如脚手架、、模板、挡土土板等。建筑工程定额额之一施工定额1071．是建筑企业业确定材料需要量和储备量的依据；2．是建筑企业业编制材料计划，进行单位工工程核算的基础；3．是施工队对对工人班组签签发限额领料单的依据，也是考核、分析班组材料使用用情况的依据据；4.是推行经济承包制，促进企业合理用料的重要手段。2、材料消耗耗定额作用建筑工程定额额之一施工定额108材料总消耗量量=材料净用量×（1+材料损损耗率率）=材料净净用量量/（1-材料损损耗率率）3、材材料消消耗定定额的的组成成材料总总消耗耗量=材料料净用用量十十材料料损耗耗量材料损损耗量量按下下式计计算:材料损损耗量量=材材料净净用量量×材材料损损耗率率将上述述公式式整理理后:建筑工工程定定额之之一施工定定额1091）非非周转转性材材料理论计计算法法实验室室实验验法统计分分析法法现场观观察法法4、材材料消消耗定定额的的制定定方法法建筑工工程定定额之之一施工定定额110例如：：1m3砖砌体体材料料消耗耗量的的计算算设1m3砖砌体体净用用量中中，标标准砖砖为A块，，砂浆浆为Bm3，则：1m3=A×一块块砖带砂浆浆体积。则1m3砖砌体砖的的净块数为为：则1m3砖砌体砖的的损耗量为为：理论计算法法适合于计算算按件论块块的现成制制品材料。。建筑工程定定额之一施工定额1110.490.3650.240.180.115墙厚（m）21.513/41/2墙厚砖数标准砖墙墙的计算算厚度B＝1－－A×0.24×0.115×0.053则1m3砖砌体中中砂浆的的净用量量为：B/（1-砂浆浆损耗率率）砂浆的消消耗量为为：建筑工程程定额之之一施工定额额1122）周转转性材料料这类材料料在施工工中每次次使用都都有损耗耗，不是是一次消耗完，，而是在在多次周周转使用用中，经经过修补补逐渐消耗的。。周转性性材料在在材料消消耗定额额中，往往往