公用设备设施管理程序

目的规范企业各物业服务中心设备、设备管理工作,保持设备、设备处于优秀状态，保证功能正常发挥。范围合用于企业各部门设备设备保护及检查。定义3.1公用设备包含：3.1.1供配电系统:发电机、高压环网柜、变压器、配电柜、动力柜、控制柜（箱）、公共照明、供电线路、防雷系统等。3.1.2给排水系统：水箱、水池、生活水泵、供水管网、自动控制阀门、泳池循环过滤系统、排污管网、排污泵、污水办理设备等。3.1.3消防系统：烟雾、温度探测器、手动破玻璃按钮、消防栓破玻璃按钮、消防控制主机、联动柜、消防对讲系统、消防水泵、水泵联合器、消防栓、消防管网、排烟送风系统、防火卷帘门、紧迫广播系统、灭火器、CO2自动灭火系统等。3.1.4电梯：机房、层站、轿厢、井道。3.1.5空调系统：冷水机组、空调泵类、冷却塔、空气办理机、新风机、风机盘管、自控箱、空调水系统电动阀门、其余类空调等。3.1.6楼宇智能化、电讯系统：综合布线系统、楼宇自控（BAS）系统，如：智能控制电脑主机、网络控制器、DDC控制器、各样控制模块、温度感觉器、水流（水位）传感器、压力传感器、光缆耦合器等，内线电话、公用天线及卫星电视系统、背景音乐等。3.1.7安防系统：闭路监控系统、门禁控制及泊车场管理系统、电动苑门、居家对讲系统（可视、非可视）、居家报警系统、红外线周界防越系统、巡更系统、无线对讲系统。3.1.8加工维修工具、设备：地面切割机、电焊机、切割机、云石机、空压机、钻床、砂轮机、台虎钳、电锤、手枪钻、丝锥、板牙、电动套丝机、电动疏导机、空调专修工具、氧焊设备等。3.1.9会所、会务设备：影音系统、灯光系统、舞台系统、桑拿设备、健身器材等。3.1.10其余设备：立体车库、烘干机、冰箱（柜）、消毒柜、洁净设备、绿化设备、洗衣机、热水器（电、煤气）、煤气管道等公用设备。3.2房子建筑本体、公用设备：除公用设备之外的物业有关配套设备，如护栏、围墙、水渠、池、井、盖、道路、路障、室外各种照明及支持物、外墙、各样外露管道、室外休闲设备、水景设备、少儿娱乐设备、楼梯扶手、防火门、车场倒车杆、倒车镜、岗亭、单（摩托）车库（棚）等。4.职责4.1工作职责责任部门/岗位工作内容频率职能中心/质量公用设备设备的巡逻与评估半年一次专员审批并存案各部门的《机电设备年度检修计划》12月15日前追踪办理并存案各部门公用设备设备突发事件连续指导和辅助各部门公用设备设备的更新改造、大修和平时维修保养工作物业服务中心公用设备设备保养维修工作的检查、监监工作每个月一次负责人审查部门《机电设备年度检修计划》部门技术负责公用设备设备保养维修工作的组织、安排和实行，人成立设备管理软件，解决技术难题、起草技术改造方案及《机电设备年度检修计划》，外包公用设备保养维修工作的检查、监监工作。辅助组织专业技术人员专业知识的培训、查核设备设备责任责任范围内公用设备设备平时保养维修人4.2公用设备设备维修保养频率企业各种公用设备设备的保养，须参照下表规定的时间周期进行，“Y”表示需要检查；“J”表示需检查并记录，空白表示不用检查。检修类型每天周检半月两月半年每年巡逻月检季检检年检设备名称检检三月高压环网柜、变压器YJJJ配电室内的配电柜YJJJ动力柜、电表箱YJJJ电力电缆J防雷接地J发电机JJJJ生活水泵及控制柜YJJJ生活供水管网YJJ雨水泵、污水泵及控YJ制箱排污管网、化粪池YJ泳池设备J（每YJJJ年六月检修类型设备名称消防主机、联动柜、灭火器电梯电讯系统红外报警系统闭路监控系统车场门禁系统住户对讲系统电子巡更系统

每天周检半月月检两月季检半年年检每年巡逻检检检三月YJJJJYJJJYJJJJJJJJJJJJJJJ居家报警系统YJ洁净绿化设备JJJ消防系统YJJJJJ公共设备YJJJ注：供配电设备的半年检、年检可联合市政计划性停电检修和物业项目实质状况进行，须保证每年起码一次全面检修；泳池设备年检可联合泳池换水进行。方法和过程控制5.1设备房管理5.1.1设备房内禁止抽烟，禁止堆放易燃、易爆及与管理没关的物件并按消防规定配足有效灭火器械。5.1.2设备房门应有相应表记，无人值按时一定加锁。5.1.3设备房中重要设备上端若有排污管等设备时，应在该设备上端加布防备设施，以保证重要设备的安全。5.1.4高低压配电室、变压器房、空调机房、电梯机房、大型设备的控制室等重要设备房，应设置丈量仪器，对环境的温、湿度进行监测，设备房内温、湿度须切合有关设备运转环境要求，设备责任人需将温、湿度要求张贴在设备旁边。5.1.5观光来访需进设备房，凭部门负责人通知，并指定专人陪伴方可进入。5.1.6设备责任人负责按期检查设备房环境温度、湿度，记录设备运转数据，每周洁净设备房一次。5.1.7在出现暴风、暴雨从前，各部门负责人安排专人增强对设备房的巡视，发现异样立刻办理。5.1.8低压配电室进口应配置不低于50CM的防鼠板，电缆进线口应做好封堵。在固定地点搁置有效的绝缘靴、绝缘手套、高压试电笔、接地线、高压操作杆、专用扳手，装备“禁止合闸”等表记，墙面悬挂与实质状况完好符合的供配电系统图，开关状态接线标明正确。5.1.9观光来访人员需进入设备房的，须部门负责人赞同，并指定专人陪伴。5.2设备维修保养要求5.2.1设备检修等级分类:日检：属巡视检查保护。对设备房及设备四周环境进行洁净，检查设备房有无渗水、设备有无漏水、油等现象，照实记录运转参数，确认设备运转状态能否正常。周（月）检：属预防性检查。对设备性能进行全面检查，对故障隐患部位进行维修或调整，预防事故,保证设备正常运转。季（半年）检：属保护性维修，对设备进行打扫、加油、调试。年检：属恢复性维修。对设备局部解体，除进行月检的工作外，应侧重恢复设备的电气性能、机械和精度，检修或改换主要零零件及隶属装置.大修：属完全性维修。对设备进行所有解体，全面检查、试验、调试，改换所有不合格零零件及隶属装置。大修应联合小区（大厦）发展的需要进行技术改造。部门技术负责人应视设备运转状况实时提交设备大修报告，经物业服务中心经理审查后报小区（大厦）业主委员会或甲方赞同履行。服务供方保养维修：依照合同内容，进行按期保养及故障办理。5.2.2设备大修：设备大修方案提出后，报企业负责人审批并存案。设备判定标准将参照国家部级行业查收规范进行。5.2.3各部门应成立《设备（工具）汇总表》和设备管理档案或设备管理软件，记录设备、检修及重要零零件改换状况，并在《设备/设备保养维修记录表》中记录。5.2.4对重要设备，特别是进口设备的易损零零件，物业服务中心应有适当的贮备，保证突发故障的实时办理。5.2.5部门技术负责人应依据赞同的检修计划，做好检修前准备工作及防备举措。对影响较大的重要维修工作（对客户造成影响超出2小时以上），职能中心及物业服务中心负责人需到现场指挥、协调、组织。5.2.6职能中心每半年应组织一次设备大检查，检查方法采纳要点抽查（设备局部解体、测试）及全面普查相联合的方法。5.2.7各部门需要编写本部门的《机电设备年度检修计划》，并在每年十二月十五日前上报职能中心审批并严格履行，若有更改应提早一周报职能中心赞同。5.2.8业务部门应保留有关设备的技术图纸、产品说明书等资料，以便认识设备运转状态。5.2.9设备管理档案成立要求，设备应进行分类（能够参照企业的分类）成立设备管理档案，内容包含：设备的基本参数、购置日期、年度保养内容、平时改换的重要零配件、故障现象描绘等。5.3供配电系统管理5.3.1技术员每天巡逻二次配电室，并填写《电力运转记录表》，巡逻发现异样状况需要立刻办理并记录。5.3.2配电房需要张贴与实质相切合的清楚的高低压系统图。5.3.3责任部门应依据用电负荷特色，合理调整变压器运转状态。电容赔偿屏自动控制器一定一直处于自动状态。5.3.4对供配电设备的年度检修，应尽量减少对顾客的影响。高压环网柜一定由拥有高压进网赞同证的技术人员操作。5.3.5业务部门需保证技术员会单独正确操作本部门的机电设备，在市电停电、市电来电时，会正确变换本部门的供配电设备，能够实时盘车救出电梯内被困的人员。熟习设备异样状况应急办理方案。5.3.6配电室断路器整定值需要张贴在该开关柜内，配电柜断路器的整定值及变压器二次总开关的保护整定值的更改，须报职能中心批正确立。5.3.7发电机油箱需要设置刻度，注明平时使用油量，最低保留量为使用6小时，同时除储油箱罐外的备用油，不得超出400升。5.3.8备用发电机应每周检查一次，每个月试运转一次，每次试运转8-10分钟，发电机蓄电池每周检查一次，并记录。有自动启动功能的，应保持在自动状态；无自动启动功能的，在市电停电时责任人应保证在5分钟内启动，以保证对重要负荷的供电；运转首半小时内应有技术员在现场察看发电机的运转状态，每隔半小时记录发电机运转数据，以保证发电机正常运转。5.3.9设备责任人要实时、正确地填写电力系统设备的运转记录表、发电机运转记录表，大修时需对发电机的电动机绝缘进行测试，并记录。5.3.10责任部门应在停电检修时，需要测试自备发电机组联锁装置（电气和机械）的靠谱性，防备反送电。5.3.11防雷系统每年三月份应进行一次全面检查，检查避雷装置焊接点连结能否靠谱，保证接地体的靠谱接地，接地电阻知足要求，并除锈刷漆，做好有关记录。5.3.12供电线路的管理A.从配电室引出的电力电缆每五年需要进行一次绝缘测试，入住10年以上的物业，每二年测试一次，绝缘电阻需要≥0.5MΩ。低压配电柜各出线电缆应悬挂表记，注明电缆的型号规格、用途、去处。各动力柜、双电源箱平分控箱的进线端应注明电缆的型号规格、用途、引自哪处；各种空气开关应注明用途，有互感器的电表要注明计量倍率。各电缆线路不赞同过载运转，接线端应联接坚固、无锈蚀，线路老化应实时更新办理，防止安全隐患。5.3.13物业服务中心应付公共照明进行有效管理，并依据部门实质管理需要编制相应的管理作业指导书。5.4给排水系统管理5.4.1生活泵房需要每天巡逻一次，发现问题记录在《设备/设备维修保养记录表》内，没有问题能够不记录。5.4.2无自动切换功能的生活泵每个月做一次主、备泵手动切换试验并记录。5.4.3雨水泵、污水泵每年三月份进行年检，依据实质状况决定能否解体检查并记录，同时清理雨水井、污水井。5.4.4生活水管的防腐涂层及管网支架的检修，应视状况而定，但起码

5年应重新涂刷一次。5.4.5各部门的水箱每半年冲洗一次。冲洗后需送检，并获得疾病控制中心的检测合格报告，结果由部门存档。5.4.6生活水箱、水池透气、溢流孔应加防虫网保护，进人孔应加盖板并上锁，溢流管口离地面起码40厘米，生活水池现场需要张贴《生活饮用水二次供水设备管理制度》。5.4.7水箱、水池一定安装高低水位报警系统，并将报警信号联至监控中心或把报警信号联至简单发现的地点。5.4.8水泵房内的积水井，需要安装超高水位报警器，有条件的部门需要将报警信号联至中心，不可以联至中心的，需要将报警信号联至简单发现的地点。5.5消防系统管理5.5.1消防控制中心值班人员负责监控室内消防设备

24小时运转状况，填写《消防主机运转记录表》和《消防联动柜运转记录表》。5.5.2消防泵、喷淋泵每半年由设备责任人启动试运转一次（尽量安排在水箱清洗时进行），使用试验消火栓带载试验，测试消火栓水枪的充分水柱。每两个月手动盘车试验，并对控制部分进行联动测试，保证手动、自动变换正常，并记录。5.5.3报警装置、联动装置、水流指示器、CO2自动灭火系统、消防对讲、紧迫广播等须起码每半年测试一次，检查其功能能否正常,或与地点码图能否一致等，并填写《自动消防设备测试报告》，经物业服务中心负责人批阅后存档。测试须由设备责任人或专业技术人员在场，并尽量防止影响顾客，每年的测试应覆盖到所有烟感、温感(特别状况业主长久不在家除外)。烟感、温感探头起码每半年清洁一次。5.5.4消防水管的防腐涂层及管网支架的检修，应视状况而定，但起码

5年应重新涂刷一次。5.5.5喷淋系统放水阀处静态压力一定大于0.1Mpa。5.5.6送风阀、排烟阀、排烟防火阀、防火卷帘门、防火门每个月洁净一次（由部门自行安排人员进行），每季度由设备责任人保养一次，油漆完好无缺，转动轴灵巧，复位正常，在自动状态下各联动装置动作正常，并做好记录。5.5.7送风、排烟风机每季洁净外面一次，并试运转手动和自动正常。5.5.8小区（大厦）需要编写消火栓管网和喷淋管网阀门清单，明确各阀门的散布地点，大厦消防管阀门每个月检查一次，小区消防管阀门每半月检查一次阀门应处于常开状态。5.5.9消防管网系统，尾端静态压力不小于0.1Mpa，消防箱每季检修一次，要保持表面洁净，配件齐备，阀门无渗漏，箱内无杂物，箱门封闭严实，翻开顺畅，消火栓玻璃完好、坚固。破玻璃按钮表面洁净，笔迹清楚，功能正常。检修完做好记录。5.5.10灭火器械需每季度检查、洁净，做好记录。要求压力表指针保持在绿色安全压力范围内，摆放齐整，标签、铅封完好无缺,查对使用说明及有效限期，按要求进行压力测试和充装。轻巧灭火器应挂置或装入灭火器箱，须编制散布清单，列明品名、规格、数目、散布地点及有效期，并对灭火器一致编号。部门消防水带投入使用五年此后，需要做水压试验，按散布地点平均抽查，一般保证在5—20条之间，若此中有一条不合格，需要再次抽查相同数目的水带进行试验，试验压力为5kg/cm2，试验时间为60秒，此后每二年进行一次。5.5.11防火服、消防工具、防火面具是大厦发生火灾或消防演习时为消防灭火专用，任何人不得挪做他用，一定按指定地点摆放，表面要保持洁净、齐整，表记清楚，油漆完满。5.5.12消防应急照明、分散指示灯工作正常。5.5.13高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。当建筑高度不超出100米时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不该低于0.07MPa；当建筑高度超出100米时，高层建筑不利点消火栓静水压力不该低于0.15MPa，稳压罐无漏气漏水现象，压力显示不正确。5.5.14室内消防给水系统应与生活给水系统分开独立设置。室内消防给水管道应部署成环状。高层建筑消防给水系统应采纳防超压举措。5.6电梯管理5.6.1电梯管理设备责任人一定持证上岗，负责电梯及机房的管理工作，发现问题实时办理。监察服务供方工作质量，填写质量记录。踊跃配合技术监察局做好审检工作,轿厢内应张贴技术监察局颁发的准运证明。5.6.2敦促服务供方提出年度检修计划，报责任部门审批，作为保养合同的附件。5.6.3与服务供方签署保养合同时，应明确有关扣款条款，半保合同中应明确零配件的价钱。5.6.4每半年由质量管理部对服务地区内电梯的运转、保养及故障状况进行总结，并对服务供方的保养计划内容和达成状况综合评论。每个月由责任部门依据合同规定和质量记录对服务供方保养状况进行评估，以作为能否扣款或停止保养合同的依照，结果及建议书面知会服务供方。5.6.5免保期或保养合同到期前二个月，责任部门应付服务供方的工作进行评估，决定续签合同或改换服务供方。合同签署后，部门负责人应将保养条款书面知会设备责任人。5.6.6电梯机房一定悬挂《电梯应急办理作业指导书》。5.7空调系统管理5.7.1空调主机及自动控制系统的操作站为专用设备，微机操作站密码、时间、温度的从头设定应报部门负责人赞同，非指定人员不得私自操作。5.7.2空调系统的一般故障如高压停机、油泵异样、电磁阀失控、楼层柜故障、冷却塔等故障，设备责任人应实时办理并报告设备主管。5.7.3中央空调的温度和压力应每天记录，温度达不到要求、冷冻机组控制部分故障等应通知设备主管到现场办理并报告责任部门负责人;改换主机电路板，须通告责任部门负责人。5.7.4安全阀出现爆裂应采纳紧迫举措，或请有资格的技术人员办理。5.7.5冷水机组自动控制出现故障后，设备主管/主办应实时向部门负责人报告。并通知自动控制系统原服务供方或有资格的技术人员进行检修，查明原由向责任部门负责人报告。5.7.6自动控制系统网络和控制模块出现故障，设备责任人未经经理赞同，不得私自拆修，应实时邀请自动控制系统服务供方办理。5.7.7每半年对网络控制器及模块进行保养。5.7.8每个月洁净滤尘网一次5.7.9小型空调故障的办理应由专业技术员维修。5.8楼宇智能化、电讯系统管理5.8.1设备责任人应保证公用天线状态优秀,每季度对天线放大器、混淆器、和宽带放大器进行洁净除尘一次，对影响使用成效的应实时办理。每年对信号分派网络进行保养一次。5.8.2设备责任人每季度对背景音乐、紧迫广播系统进行变换测试并保护。5.8.3对于有内线电话系统的DP箱或互换机应有相应出线与实质相符合的地点编码图，每年检查一次。5.8.4楼宇智能控制系统须业务部门指派专人操作、保养保护，并由设备责任人每周对重要数据进行备份。5.8.5楼宇自控及综合布线系统网络控制器、控制模块和光缆耦合器出现故障，设备责任人未经部门负责人赞同，不得私自拆修，应实时邀请自动控制系统原供方或有资格的技术人员办理。5.8.6每年设备责任人对智能控制电脑主机、各楼层的控制模块、控制箱进行保养，并记录在《设备/设备保养维修记录表》。5.8.7每个月设备责任人分期分批对控制模块与被控设备之间的连结点进行检查，一年覆盖一次，发现接点松动等状况实时办理。并记录在《设备/设备保养维修记录表》内。5.9安防系统管理5.9.1闭路监控系统5.9.1.1控制中心值班人员经过显示器画面状况，掌握闭路监控系统工作状态，发现问题实时报设备责任人办理。5.9.1.2设备责任人应每季检查视频电缆、控制器、信号选切器、视频切割器、录像机，进行表面及控制台后部除尘。确认各插接口连结靠谱。保证信号正常传输。5.9.1.3设备责任人每季起码应付摄像镜头进行一次洁净保养，成效不好的应及时进行办理，并由安全责任人确认监控范围切合安防要求。物业服务中心应编制监督镜头的地点清单，确认录像镜头序号，设备责任人依据状况对监控主机的编程进行调整。5.9.2居家报警系统主机部分由设备责任人每周洁净保养一次，每半年双向测试一次。5.9.3居家对讲（可视、非可视）、无线对讲系统主机部分由设备责任人每周洁净保养一次；外头部分每个月由设备责任人安排普查一次，进行双向测试，发现问题实时办理并记录。5.9.4门禁控制系统电脑应保证时刻正常运转，各样卡的受权、刊行、挂失状况每个月由安全责任人进行汇总、记录存档。设备责任人每周对防火门、单元门的电子锁普查一次，发现问题实时办理并记录。电动苑门每个月由设备责任人检查一次。5.9.5泊车场管理系统电脑应保证时刻正常运转，设备责任人每个月对各样卡的授权、刊行、挂失状况进行查对，对车场控制系统检查保养一次，发现问题，通知供方实时办理。5.9.6外头红外线周界防越系统每天由安全员测试一次，每个月由设备责任人进行一次全面保养和测试，保证报警功能完满。并对检查状况予以记录。特别部位每个月由设备责任人进行一次全面保养和测试。5.9.7设备责任人每个月对本设备房的消防对讲会同中心进行双向测试，发现问题实时办理并作好记录。5.10加工维修工具、设备管理5.10.1由仓管员负责分类摆放在指定地点。5.10.2由设备责任人依照设备保养规定进行按期保养工作。5.10.3使用者须办理借用手续，按有关操作指导书正确使用。5.10.4使用完成，由使用者洁净、整理，仓管员查收后放回原地点并完美借用手续。5.10.5加工场所所使用电器、电源应切合用电安全技术要求。5.10.6加工场所应配足有效消防器械。5.11会所、会务设备的管理5.11.1依照设备专业操作程度编制相应作业指导书或使用说明，注明安全提示。5.11.2部门应指定有关设备负责人,每个月对有关的设备进行检查,发现问题实时办理,并记录。5.11.3开放时期设备责任人每周要对泳池安全变压器电压值进行测试一次并记录测试值,每年要对娱乐健身场所的接地装置进行一次检查，接地体应靠谱接地。5.11.4烘干机、消毒柜、冰箱（柜）、洗衣机使用人应按规程操作，发现电源线老化、漏电等异样状况应实时报设备责任人办理；设备责任人应每个月对以上设备进行一次安全检查。5.11.5热水器（电、煤）、煤气灶的使用人应按规程操作，发现煤气软管老化、接头松动、漏气等异样状况应实时报设备责任人办理，设备责任人应每周对以上设备和桑拿设备进行一次安全检查。5.11.6组合健身器、跑步机、划船机、爬山机、单车机等健身器械，应指定特意的维修保养负责人。每周检查各器械的运转状况，保证各器械处于优秀的使用状态。发现问题实时办理并记录。如不可以实时办理，须在此器械的惹眼地点挂上停用表记。5.11.7每周设备责任人对会议室、多功能厅、放映厅的空调系统、音响系统、灯光系统、进行一次试运转（试运转时间一般定在周末），并记录在《设备、设备保养维修记录表》上。假如在本周内进行了会务活动，可撤消本周的试运转。5.11.8其余要求参照《会务服务作业引导》的要求履行。或由部门依据实质状况编制相应的作业指导书加以规定。5.12其余设备的管理5.12.1立体车库的管理各小区（大厦）的立体车库专为停放小型车所用，由娴熟掌握操作规程的专人负责操作。闲杂人员不得进入车库，人员未退出车库前不可以启动设备，禁止人、车、物混载开机起落。非设备责任人上立体车库时，须由物业服务中心经理指定专人陪伴，在通信设备优秀，有专职操作员操作的状况下方可开机。所有进入车库人员不得携带火种，禁止堆放易燃、易爆物件，车库一定备有足量有效灭火器，并保持优秀性能。保养维修前，车辆应所有退出车库，特别状况需带车维修时，须作好安全防备举措。保养维修时，操作人员一定在车库门口负责监察，并搁置停用表记。操作人员一定做好运转记录和车辆出入登记。发惹祸故且自己能力范围内没法办理时，一定立刻报告，并保护好现场。5.12.2洁净绿化设备应由专人使用，并指定设备负责人。设备使用时期，每个月由设备责任人进行一次检查并作好记录。5.12.3煤气设备系统A.煤气管道阀门有开关方向的表记，能正常开闭。B.煤气管网总阀门、分支重要阀门应有显然标示表记，有煤气管网总图。C.煤气分闸箱应有相对应控制的房号表记。D.发现煤气泄露立刻封闭煤气总阀,实时通知煤气企业派人办理。5.13房子建筑本体、公用设备的管理要求5.13.1各种金属栏、杆、桩、牌、盖等以油漆作为保护层的公共设备油漆无显然零落、无显然锈迹，安装坚固。5.13.2墙面、路面无显然污迹、损坏。5.13.3水渠池井应无异物拥塞、各种盖应安装安稳坚固无损坏。5.13.4公共照明灯具完好无缺，管线齐整。5.13.5用于固定单（摩托）车库（棚）的支架应坚固、齐整、雅观。5.13.6休闲桌椅油漆无显然零落、完好无缺。5.13.7少儿娱乐设备安装坚固、油漆无显然零落、完满、无安全隐患。5.13.8各部门的化粪池需要按期清理，由部门依据实质状况拟订清理周期,建议一年清理一次，五年对池底完全清理一次。5.13.9房子建筑本体的管理要求见《房子本体维修管理程序》。5.13.10空调架安装有序，室外招牌、广告、灯箱整齐一致，无安全隐患；外墙装修无损坏、无污迹。设备设备维涵保养记录说明部门负责人或助理每个月巡逻状况记录在《设备/设备检查记录表》中。日、周、月、季、年保养及大修工作、故障办理在《设备/设备保养维修记录表》中予以记录，对于大修、故障办理、设备元器件的改换、控制线路的改接等对设备运转有影响的技改内容还需在设备管理档案或《设备管理软件》中赐予记录。突发性故障的抢修应填写《突发事件状况记录表》报有关部门。对于电梯服务供方在保修期内对设备的按期保养及故障的办理，一定在《服务供方设备保养维修记录表》中记录，每个月需评估，并填写《电梯服务供方月度服务成效评估表》。物业服务中心应编写的设备类作业指导书清单假如物业服务中心有以下设备，则下表中的指导书一定编制：序号编号和管理要求文件名称1234567891011121314151617181920

1、编号按文件《体高压环网柜操作作业指导书系文件控制细则》之低压配电柜操作作业指导书3.3条款的要务实柴油发电机操作行业指导书施；公共照明系统操作作业指导书2、所有文件需发送消防主机、联动柜保养维修作业指导书质量部审查赞同后消防主机、联动柜操作作业指导书才能奏效，并由质量消防泵试运转作业指导书部进行管理，假如部CO2灭火系统操作作业指导书门需对这些文件进变频供水系统保养保护作业指导书行调整，相同须报品变频供水系统操作作业指导书质部审查赞同。电梯操作、故障办理作业指导书电梯控制系统保养保护作业指导书空调系统泵类保养维修作业指导书冷却塔保养维修作业指导书风机盘管保养维修作业指导书空调系统水办理作业指导书小型中央空调保养维修作业指导书小型中央空调操作作业指导书背景音乐、电梯对讲及消防紧迫广播操作作业指导书门禁、车管系统操作作业指导书21闭路监控系统操作作业指导书22保安对讲系统操作作业指导书23巡更棒系统操作作业指导书24居家报警系统操作作业指导书25立体车库操保养维修作业指导书26立体车库操作作业指导书27可视对讲系统操作作业指导书7.1若企业的作业指导书与本部门设备完好切合或部门无该设备，部门不必编制相应作业指导书。7.2部门新增添设备、特有设备报职能中心决定能否需要编制作业指导书。有关文件CSWY7.5.1-S01-01《设备设备技术标准》CSWY7.5.1-S01-02《供配电设备保养维修作业指导书》CSWY7.5.1-S01-03《发电机保养维修作业指导书》CSWY7.5.1-S01-04《给排水设备保养维修作业指导书》CSWY7.5.1-S01-05《给排水系统异样状况办理作业指导书》CSWY7.5.1-S01-06《泳乐设备保养维修作业指导书》CSWY7.5.1-S01-07《冲洗水池（箱）管理方法》CSWY7.5.1-S01-08《电消防设备维修保养作业指导书》CSWY7.5.1-S01-09《水消防设备维修保养作业指导书》CSWY7.5.1-S01-10《气体灭火系统保养维修作业指导书》CSWY7.5.1-S01-11《电梯应急办理作业指导书》CSWY7.5.1-S01-12《各种空调保养维修作业指导书》CSWY7.5.1-S01-13《安防系统保护保养作业指导书》CSWY7.5.1-S01-14《维修工具（设备）操作作业指导书》CSWY7.5.1-S02《房子本体维修管理程序》CSWY7.5.1-S03《停水、电管理程序》CSWY7.5.1-G04-01《会务服务作业引导》记录表格CSWY7.5.1-S01-F1《自动消防设备测试报告》CSWY7.5.1-S01-F2《设备/设备保养维修记录表》CSWY7.5.1-S01-F3《设备(工具)汇总表》CSWY7.5.1-S01-F4《设备/设备检查记录表》CSWY7.5.1-S01-F5《机电设备年度检修计划》CSWY7.5.1-S01-F6《电力运转记录表》CSWY7.5.1-S01-F7《消防主机运转记录表》CSWY7.5.1-S01-F8《消防联动柜运转记录表》CSWY7.5.1-S01-F9《电缆绝缘测试记录表》CSWY7.5.1-S01-03-F1《柴油发电机运转记录表》CSWY7.5.1-S01-07-F1《二次供水设备消毒冲洗记录表》CSWY7.5.1-S01-13-F1《中央空调运转记录表》CSWY7.5.1-S02-F1《房子本体年度维修保养计划》连续好多天都是天亮以后才睡觉。他人问我，你夜晚不睡觉都在干嘛。我立刻回答，写稿啊，书稿还没交呢。但其实，我一个字也没写。而之因此熬夜，也可是是由于内心有惦念的人和未达成的事吧。他人问你怎么还不睡，你说不困。其实熬夜很困，打个哈欠都会有眼泪流出来，不过心中向来有所期望，有所惦念。就仿佛下一秒就会收到喜爱的人的信息，下一秒就能遇到一个欣喜。又或许，熬了太久却迟迟得不到自己想要的结果，逐渐的习惯了孤单。为何会熬夜呢，大体是由于白日的自己太理智，太冷淡，仿佛什么都不在乎。因此有些情绪和想念，心酸和不舍，是要留到深夜单独慢慢消化的。白日的自己和夜