【上海】高层办公+租赁住房+商业综合体设计

乔高城Q

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N新型商业业态NEW

BUSINESS

PARADIGMS战略性新兴产业STRATEGIC

EMERGINGINDUSTRYRESEARCH

INSTITUTE环生态链CLOSED-LOOP

ECOSYSTEM科技创新社区TECHNOLOGICAL

INNOVATION创新创业INNOVATION

ANDENTREPRENEURSHIPCOMMUNITYALIVEABLE

SPACEENVIRONMENTALLY

CONSCIOUSCOMMUNITY商业办公住宅综合体COMMERCIAL

OFFICEHOUSING

COMPLEX智慧城市SMART

CITY&ACTIVE

&PL

AY品牌化、专业化、国际化BRANDING,

SPECIALIZATION

ANDINTEGRATIVE

ETHOSINTERNATIONALIZATION“LIVING

ROOM”INFORMAL

SPACE引入生产型服务业PRODUCTION

SERVICE

INDUSTRYFLEXI

&MULTIPLE

USAGEV

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NTo

develop

Qiao

Gao

integrated

hub

as

A

LIVING

LAB

of

quality,

innovative

and

hyper-connected

destinationof

Live,

Work,

Play,

unified

by

dynamic

spectrum

of

Community,

Sports,

Civic,

Cultural

and

lifestyle

experiences,

fosteringcollaboration,

synergistic

programming

and

social

innovation,

andbe

an

incubator

of

truly

green,

well

and

intelligent

urban

living.将

乔

高

城

打

造

成

一

个

与

世

界

接

轨

的

高

品

质

生

活

实

验

城

。

通

过

提

供

一

种

“

生

活

+

工

作

+

娱

乐

”

的

生活

模

式

，

她

将

会

成

为

一

个

集

体

育

休

闲

，

社

区

服

务

，

文

化

娱

乐

于

一

体

的

区

域

中

心

。

同

时

，

营

造

包

容

和

谐的

氛

围

，

促

进

城

市

共

同

发

展

和

更

新

，

成

为

一

个

真

正

的

绿

色

、

健

康

、

智

能

城

市

生

活

的

孵

化

器

。K

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OFCONTEX

T,REINFORCING

IDENTITYACTIVE

NODES,NETWORKS&HYPER

CONNECTIVITYSYNERGISTICCLUSTERS

&PROGRAMMINGUNIQUE

EXPERIENCESINCUBATOROFGREEN,SMART

&WELLNESS&SHAREDENVIRONMENTS&PLACE提取本土精粹激活空间结构与动态连接交互空间独特的体验式空间与共享氛围生态健康强调地域特性与活动组织智能孵化器概念方案CONCEPT

DESIGNPROPOSAL1.

Site

Planning基

地

规

划-

Context

&

Connectivity

周

边

环

境

及

联

系-

Nodes

&

Networks

节

点

及

环2.

Retail

Planning

商

业

规

划-

Entrance入

口

位

置-

Sunken

Plaza

下

沉

广

场3.

Spor

ts,

Civic

&

Community

Spaces

社

区

配

套

设

施4.

Work

Spaces

办

公

空

间5.

Facade立

面

方

案概

括6

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-

-

业

主

回

复

指

令4A3A1商业RETAIL社区活动Civic

+Community办公

大堂OFFICE

LOBBY商业RETAIL3B商业RETAIL24B商业RETAIL社区活动Civic

+Community商业RETAIL商业快闪零售空RETAIL间

POP

UPSPACE商业RETAIL商业RETAIL商业商RETAIL业商业RETAILRETAIL快闪零售空间

POP

UPSPACE办公

大堂OFFICE

LOBBY商业RETAIL商RETAIL业商RETAIL业5商业RETAIL商业RETAIL办公

大堂OFFICE

LOBBY商业RETAIL商业RETAIL商业RETAIL6

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入

口

位

置

和

落

客

点To

further

study

the

main

entrance

option

indetail进一步研究商场主要入口的细节12To

relookthe

double

vehicular

entry

alongCangwuRoad重新考虑沿苍梧路的双向车辆入口3To

widenconnection

bridges

betweendevelopments加宽发展区之间的连接桥2

.

R

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商

业

规

划4Further

refine

retailplanning

–

singleloaded

retail

frontage

preferred优化商业布局，业主更倾向于单载商业正门5To

further

study

the

sunkenplazaoptions

indetail进一步研究下沉式广场的不同选项的细节3

.

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社

区

配

套

设

施6Sports,

Civic

&

Community

Spacescannot

beplacedon4thstorey

onwards运动、民用及社区空间不可以在四楼以上4

.

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总

体

评

价7To

checkand

showcore

sizes核查并展示建筑核心尺寸8To

checkand

show

services/backof

house,escapestaircase

and

toilets核查并展示机电、后勤空间、楼梯及厕所SITE

PLANNING基地规划S

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STATION到桂林路地铁站RESIDENTIAL住宅基

地

平

面周

边

环

境

及

联

系INDUSTRIAL

PARKUSE

产业园区用地RESIDENTIAL住宅133M119MPUBLIC

FACILITIES公建用地103M500m405M`203MHIGHEREDUCATIONINSTITUTE上海应用技术大学（徐汇校区）GUILIN

PARKSTATION桂林公园地铁站140M161MRESIDENTIAL

住宅GUILIN

PARK桂林公园KANGJIANYUAN康健园TO

HONGCAO

RDSUBWAY

STATION到虹漕路地铁站NS

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GUILINRD

STATION到地铁桂林路站4AC

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平

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境

及

联

系1233B222

4BTO

GUILIN2PARK

STATION到地铁桂林公园站3333LEGEND1PEDESTRIAN人行流线车行流线车行流线51VEHICULAR

(1-WAY)VEHICULAR

(2-WAY)BASEMENT

CARPARKCYCLING

&PMD停车场2非机动车绿地GREENGUILIN

PARK桂林公园NODE节点TO

HONGCAO

RDSUBWAY

STATION到虹漕路地铁站DROP-OFF落客点TO

MIDDLERING

ROAD到中环路S

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STATION到地铁桂林路站4AC

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辆

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线1的士落客区DROPOFF入口

/出口SERVICEINGRESS/EGRESS

L1TO

B2TOBASEMENTLOADING/UNLOADINGTOBASEMENTCARPARK的士落客区DROPOFF3B入口

/出口INGRESS/EGRESS24BTOTO

GUILIN的士落客区DROPOFFBASEMENTCARPARKPARK

STATION到地铁桂林公园站的士落客区DROPOFFLEGENDPEDESTRIAN人行流线车行流线车行流线的士落客区DROPOFF5VEHICULAR

(1-WAY)VEHICULAR

(2-WAY)TOBASEMENTCARPARK入口

/出口INGRESS/EGRESSBASEMENT

CARPARKCYCLING

&PMD停车场的士落客区DROPOFF非机动车绿地GREENGUILIN

PARKNODE节点TO

HONGCAO

RDSUBWAY

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/出口INGRESS/EGRESS的士落客区DROPOFF的士落客区DROPOFFLEGEND的士落客区DROPOFFBASEMENT

CARPARKRETAILDROP-OFF地下停车场商场落客点住宅落客点入口

/出口INGRESS/EGRESSRESIDENTIAL

DROP-OFFOFFICE

DROP-OFF的士落客区DROPOFF办公楼落客点S

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及

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线1233B222

4BTO

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STATION到地铁桂林公园站3333LEGEND

图例15PEDESTRIAN人行流线商场入口主要入口次要入口1RETAILENTRANCE1PRIMARY2SECONDARY23TERTIARY第三入口落客点GUILIN

PARK桂林公园TO

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PARK桂林公园RETAIL

PLANNING商业规划K

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M关

键

资

料面

积RESIDENTIAL住宅

7,622.146.68.0-RETAIL地下商业(BASEMENT)7,000-RETAIL商业6779.9111,000RETAIL地下商业(BASEMENT)4B3BSPORTS体育OFFICE办公15,442.3073,859.747101.8517.364.43.7CIVIC

&COMMUNITY公共文化RESIDENTIAL住宅RETAIL商业22,450.969,285.7811,00030.111.5-5RETAIL地下商业(BASEMENT)OFFICE办公24,696.0615,291.6333.125.3CIVIC

&COMMUNITY公共文化R

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STATION到地铁桂林公园站3333LEGEND

图例15PEDESTRIAN人行流线1RETAILENTRANCE商场入口主要入口次要入口1PRIMARY2SECONDARY23TERTIARY第三入口商场落客点负一层平面GUILIN

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STATION到虹漕路地铁站RETAILDROP-OFFTO

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STUDIES入口位置•

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1

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PROPOSAL

2

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–

到

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层

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LOBBY办公大堂RETAIL商业

办公核心筒OFFICE

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广

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ENVIRONMENT创造性和多样化的优良环境K

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&COMMUNITY公共文化RESIDENTIAL住宅RETAIL商业22,450.969,285.7811,00030.111.5-5RETAIL地下商业(BASEMENT)OFFICE办公24,696.0615,291.6333.125.3CIVIC

&COMMUNITY公共文化C

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Civic

+Community办公

大堂

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管理服务中心

Management

Service

Centre剧院

Community

Theatre55

社区6

教育中心

Education

Centre图书馆

Library/Mediatheque78

社区活动

Civic

+Community9

室内游泳池

Indoor

swimming

pool610

室内游泳池

Indoor

swimming

pool

BOH11

健身中心

Fitness

Studio12

台球室

Billards713

运动休闲室

Sports

Lounge14

画廊/展览

Gallery/Exhibition15

书店

Bookshop16

宴会厅

Function

Room17

舞蹈室

Dance

StudioC

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Civic

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大堂

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管理服务中心

Management

Service

Centre剧院

Community

Theatre55

社区5166

教育中心

Education

Centre图书馆

Library/Mediatheque78

社区活动

Civic

+Community9

多功能厅

Multi-purpose

Hall10

多功能厅后勤

MPH

BOH11

健身中心

Fitness

Studio12

台球室

Billards1513

运动休闲室

Sports

Lounge14

画廊/展览

Gallery/Exhibition15

书店

Bookshop16

宴会厅

Function

Room17

舞蹈室

Dance

StudioC

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Community

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联合办公

Co-working

spaces20

多功能厅

Multi-purpose

Hall21

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Court22

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SPACES.

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积RESIDENTIAL住宅

7,622.146.68.0-RETAIL地下商业(BASEMENT)7,000-RETAIL商业6779.9111,000RETAIL地下商业(BASEMENT)4B3BSPORTS体育OFFICE办公15,442.3073,859.747101.8517.364.43.7CIVIC

&COMMUNITY公共文化RESIDENTIAL住宅RETAIL商业22,450.969,285.7811,00030.111.5-5RETAIL地下商业(BASEMENT)OFFICE办公24,696.0615,291.6333.125.3CIVIC

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PARK桂林公园TO

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STATION到虹漕路地铁站TO

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TENANT户单租户多租ESTIMATED

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80%ESTIMATED

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85%估计使用率:80%估计使用率:85%RESIDENTIAL

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&COMMUNITY公共文化RESIDENTIAL住宅RETAIL商业22,450.969,285.7811,00030.111.5-5RETAIL地下商业(BASEMENT)OFFICE办公24,696.0615,291.6333.125.3CIVIC

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：00的日照有效时间；在建筑物朝向为南偏东76°～90°时，满足9：00到10

：30的日照有效时间。According

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the

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