【上海】环境整治综合住宅+商业投标建筑方案

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技术咨询Architectural

·Interior

·Planning·Landscape

·Drawing

Review

·TechnologyConsultation杭州市富阳区富春80-1地块概念规划及方案设计NO.80-1

FUCHUNROAD,

FUYANG

DISTRICT,

HANGZHOU

CITY，

SCHEMATICDESIGN21/05/2021目录

Contents1.

项目分析

Project

Analysis2.

设计原则

DesignPrinciples3.

方案设计

SchematicDesign01项目分析PROJECT

ANALYSIS区位分析

RegionAnalysis杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation富阳区区位杭州市富阳区东邻萧山区，绍兴市诸暨市，南交桐庐县，西靠临安区，北接余杭区、西湖区，富阳辖区总面积1821.03平方千米。定位富阳区将努力还富春山居图本来面目，建设现代版富春山居图最美示范区，建设富裕阳光的大都市新型城区。规划构建富阳拥江发展核心城区，形成“城区-小城市-景区”城乡结构。富阳区将优化城乡空间结构、构建新型城镇体系结构，构筑“一轴两带、一城两翼三景区”的组团结构。一轴即拥江提质发展轴，以富阳城区中心为核心，建设成为钱塘江生态经济带的核心区段，同时打造沿山产业发展带和南北城镇发展带两大发展带。两翼分别为以新登小城市为核心的北翼、以场口小城市为核心的南翼，带动周边区域一、二、三产产业集聚、联动发展。区位分析

RegionAnalysis杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation富春板块一轴即拥江提质发展轴，以富阳城区中心为核心，围绕富春江及沿岸资源条件，实现功能和环境的提质发展，建设成为钱塘江生态经济带的核心区段。两带即沿山产业发展带和南北城镇发展带。以320国道-305省道-302省道为空间载体，向北对接杭州城西科创大走廊，集聚产业发展功能，带动银湖、城西、新登等沿线产业发展，形成沿山产业发展带。南北城镇发展带以杭州中环-金桥路-秦望通道为空间载体，向北对接余杭，串联银湖、富春、江南片区，集聚城镇发展功能。一城包括银湖片区、城西片区、东洲片区、富春片区、江南片区、鹿山片区六大片区，为富阳拥江发展核心城区，以拥江发展为主线，强化拥江聚力发展，一江两岸，高端集聚，建设成为杭州市区重要的城市功能区域、拥江发展特色城市段。区位分析

RegionAnalysis杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation富春板块杭州-富阳城际铁路工程杭州至富阳城际铁路起始站连通杭州地铁6号线美院象山站，该城际铁路线的建设将从根本上改变富阳区单一的公共交通运输现状，推动富阳区融入杭州主城区，带动富阳经济发展，同时还拓展了杭州轨道交通的服务范围，增强杭州轨道交通线网的对外辐射能力，并引领杭州市主城区的空间结构向富阳方向发展，带动地铁沿线区域发展，进一步巩固和提升杭州在长三角南翼的中心城市地位。距离基地位置最近的城际铁路阳陂湖站距离约800m上位规划

CityPlanning杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation周边景观分析

Landscape

Analysis杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation基地周边绿化景观基地东临虎山-东山绿化带，连通富阳市城市森林公园，周边市政绿化包括沿北渠路绿化带及沿新桥江绿化带，地处两条横跨街区的长南北向绿化带之间，高层建筑可远眺山景。基地北侧绿化带设置有体育健身点。自然景观沿河景观带周边建筑

LocationAnalysis杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation基地周边建筑基地周边已建成住宅包括绿城、九龙仓世纪华府、富春新天地、融创富春壹号院、天时苑等。周边学校包括地块东侧即将修建的规划小学、富阳实验小学、富阳四小等小学，富阳四中，九龙仓西侧规划中修建的初中等，及若干幼儿园，教育资源充裕。商业用地沿恩波大道及金桥北路分布。已有住宅社区教育类建筑道路交通分析

Traffic

system

Analysis杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation恩波大道基地车行入口阳陂湖站根据基地规划条件，80-1-A地块出入口设置在盛大路和东兴路，80-1-B地块出入口同样设置在盛大路和东兴路。对于整个80-1地块，车行出入口位于两个地块分界的盛大路，以及地块东侧的东兴路。北渠路主要人行来源为地块北侧北渠路连通的杭州-富阳线城际轨道阳陂湖站。北环路城市来车方向主干道车行次干道车行场地车行入口基地概况

Site

Introduction杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation多层退界线高层退界线用地红线80-1-B地块多层退界线高层退界线用地面积：48954㎡容积率：2.6用地性质：二类居住用地建筑限高：80m绿地率：≥35%建筑密度：≤22%80-1-A地块用地面积：56635㎡容积率：2.6用地性质：居住兼容商业服务设施用地建筑限高：100m（其中住宅60m）绿地率：≥35%建筑密度：≤30%视点分析

Viewport

Analysis杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation1.8m视点在80m及80m往上视点能看到虎山后面的犁尖山等山群，视野更开阔，景观资源更丰富更多样化。80m视点20m视点100m视点60m视点02设计原则DESIGN

PRINCIPLESO

D

Y

S

S

E

Y回

歸项目愿景

Project

Vision演讲题目/概念设计方案PresentationTopic/ConceptDesignPresentation久在樊笼里复得返自然URBANEXPERIENCENEWNATURE

LIFE项目愿景

Project

Vision演讲题目/概念设计方案PresentationTopic/ConceptDesignPresentation01片区通过商业、办公、酒店、居住等多种业态混合联动开发THEAREA

SHOULD

PROVIDEDIVERSEFUNCTIONSFORAMIXEDUSENEIGHBORHOODDEVELOPMENT0203各业态组团之间通过连续且可达性高的公共空间连接THEAREA

HASANACTIVERINGCONNECTING

THEPUBLICSPACES

OFFUNCTIONALZ片区能够提供生态绿色的多元邻里环境THEAREA

CANPROVIDEECOLOGICALGREENMULTI

NEIGHBORHOOD

ENVIRONMENT设计理念

Design

concept杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation富春山居图一峰一状，一树一态出则繁华的都市体验，入则宁静的生活画卷规范输入条件杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation《城市技术管理规定》土地出让条件退让控制线6m后退线20m后退线15m后退8m后退线线土地出让条件道路开口控制线道路开口道路开口道路开口道路开口方案策略

PlanningStrategy杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation商业办公建筑面宽最大化住宅户型面宽最大化（B地块）商业沿恩波大道布置快消住宅、酒店集约布置，最大化商墅用地资源价值最大化面宽最大化A地块占地最优化根据地块规划设计条件投影面宽与标准层面积受到建筑高度影响用地面积56635㎡容积率≤2.6建筑密度≤30％首层占地面积16690.5㎡＞80m≤100m＞60m≤80m＞24m≤60m≤24m投影面宽不限投影面宽≤35m

投影面宽≤40m投影面宽≤45m方案规划结构对比

PlanComparison杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation方向一方向二视线延伸沿街商办中央花园社区中央大花园社区南北向大花园低密度商办社区门户沿街展开商办南北向面宽资源住宅占地集约化（A地块）、南北向大花园住宅占地最大化（A、B地块）、两个中央大花园住宅左右视线开阔住宅面宽资源最大化商业、酒店、办公一字型布局L型布局商业、酒店、办公方案一

OptionA总平面图

|

Masterplan方案一容量分析

Program杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation高层办公FLOORS:19FHEIGHT:77.5mGROSS

AREA:8144㎡80-1-B商品房高层办公FLOORS:27FFLOORS:19FHEIGHT:77.5mGROSS

AREA:8144㎡HEIGHT:79.6mGROSS

AREA:106194.4㎡80-1-A住宅洋房300平办公FLOORS:20FFLOORS:4FHEIGHT:14.4mGROSS

AREA:5800㎡HEIGHT:58.9mGROSS

AREA:79205㎡酒店裙房沿街商业FLOORS:3FHEIGHT:16.4mFLOORS:2FHEIGHT:8mGROSS

AREA:11200㎡GROSS

AREA:4418.4㎡酒店塔楼商墅售楼处（社区配套）80-1-B公租房FLOORS:20FFLOORS:4FFLOORS:2FFLOORS:27FHEIGHT:80.mHEIGHT:16mHEIGHT:8mHEIGHT:79.6mGROSS

AREA:17669.6㎡GROSS

AREA:11888㎡GROSS

AREA:1516㎡GROSS

AREA:22130㎡土木铺淘宝店：https://520/方案一

OptionA杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation总平面图

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MasterplanC1-02(80-1-A)主要技术经济指标数值

单位56635

㎡C1-04（80-1-B）主要技术经济指标项目备注项目数值单位48954

㎡备注12用地面积5663512用地面积48954总建筑面积地上建筑面积231026.00

㎡148951.00

㎡79205.00

㎡79205.00

㎡0.00

㎡22088.00

㎡5700.00

㎡4500.00

㎡11888.00

㎡22088.00

㎡22088.00

㎡16288.00

㎡5800.00

㎡3482.00

㎡2500.0

㎡0.0

㎡总建筑面积191637.40

㎡130080.40

㎡128324.40

㎡106194.40

㎡22130.00

㎡0.00

㎡地上建筑面积住宅建筑面积可售住宅面积公租房商业计容面积(含配套公建)占地块总计容面积不大于55含有PC奖励1700平住宅建筑面积可售住宅面积公租房商业其中其中含pc奖励2800平其中计容面积占地块总计容面积不大于15%不小于22130平方米沿街一层商业沿街二层商业南北向跃层商墅酒店酒店0.00

㎡商务办公0.00

㎡计容面积占地块总计容面积不小于于15%计容面积占地块总计容面积不小于于15%配套公建1756.00

㎡0.00

㎡建筑面积不大于地面上总建筑面积10%商务办公基层社区服务中心居家养老用房垃圾收集站物业管理用房物业经营用房高层办公洋房300平办公配套公建基层社区服务中心居家养老用房垃圾收集站其中430.0

㎡80.0

㎡建筑面积不少于30平方米/百户、且不少于300平方米面积不小于80平方米3其中3其中建筑面积不少于2500平方米392.00

㎡522.00

㎡172.00

㎡0.00

㎡地上建筑面积的3‰，地上建筑面积的4‰，160.0

㎡酒店住宅各配建一处面积不少于80平方米地上建筑面积的3‰，地上建筑面积的4‰，其中

公共文化设施配套公厕按不少于0.12平方米/套、且不少于50平方米物业管理用房物业经营用房其中

公共文化设施配套250.00

㎡332.00

㎡0.00

㎡5G通信基站变配电50.00

㎡0.00

㎡规划要求、预估放地下公厕5G通信基站变配电80.00

㎡50.00

㎡0.00

㎡建筑面积不小于80平方米规划要求、预估放于地下开闭所60.0

㎡预估消控室50.0

㎡预估地上架空层面积0.00

㎡开闭所60.0

㎡规划要求、预估45地下建筑面积容积率61557.0

㎡2.66地下两层消控室地上架空层面积50.0

㎡0.00

㎡容积率小于等于2.6130080.44567891011地下建筑面积容积率计容建筑面积建筑占地面积建筑密度架空层面积绿地率总户数82075.0

㎡2.63148951.0

㎡16878.8

㎡30%

㎡地下两层6计容建筑面积建筑占地面积建筑密度130080.4

㎡7143.7

㎡15%

㎡容积率小于等于2.614895178小于等于22%9架空层面积绿地率0.00

㎡小于等于30%101135%

㎡大于等于35%3.2人/户0.00

㎡35%

㎡780

户总户数1428

户大于等于35%3.2人/户商品房按照不小于1.5个/户，物管、社区用房不小于0.5个/100平方米，公租房0.6个/户，商务办公不小于1.5个/100平方米商品房按照不小于1.5个/户，物管、社区用房不小于0.5个/100平方米，公租房0.6个/户，商务办公不小于1.5个/100平方米12机动车停车位1811

辆12机动车停车位1983

辆地下停车位地上停车位1630

辆181

辆2804

辆0

辆其中13地下停车位地上停车位非机动车停车位非机动车地上停车位非机动车地下停车位人防面积1785

辆198

辆3168

辆0

辆3168

辆14292.2

㎡其中13非机动车停车位非机动车地上停车位非机动车地下停车位人防面积其中其中2804

辆14256.2

㎡m地下

2㎡/个地下

2㎡/个地上住宅建筑面积11%+地上非住宅建筑面积8%1415地上住宅建筑面积11%+地上非住宅建筑面积8%1415建筑高度＜80m建筑高度＜80杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation城市新门户近百米的办公楼和酒店，极具昭示性的体量和现代的建筑风格，打造出富阳地区的新地标。社区客厅设有展示空间，为居民提供丰富的活动空间。城市新门户近百米的办公楼和酒店，极具昭示性的体量和现代的建筑风格，打造出富阳地区的新地标。社区客厅设有展示空间，为居民提供丰富的活动空间。丰富的天际线城市新门户办公、酒店、洋房办公以及商墅以高低错落的建筑立面形象丰富了恩波大道的城市空间的变化维度。近百米的办公楼和酒店，极具昭示性的体量和现代的建筑风格，打造出富阳地区的新地标。高端居住组团稀缺的的山景风光以及宜人的庭院尺度，打响富阳地区高端居所的品牌。方案一

OptionB总平面图

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Masterplan方案一/B容量分析

Program杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation80-1-B商品房高层办公FLOORS:27FHEIGHT:79.6mGROSS

AREA:106194.4㎡FLOORS:24FHEIGHT:96.6GROSS

AREA:10988㎡80-1-A住宅洋房300平办公FLOORS:20FFLOORS:3FHEIGHT:22.8mGROSS

AREA:11100㎡HEIGHT:58.9mGROSS

AREA:79205㎡酒店裙房沿街商业FLOORS:3FHEIGHT:16.4mFLOORS:2FHEIGHT:8mGROSS

AREA:10800㎡GROSS

AREA:4418.4㎡酒店塔楼商墅售楼处（社区配套）80-1-B公租房FLOORS:20FHEIGHT:80mGROSS

AREA:17669.6㎡FLOORS:3FFLOORS:2FFLOORS:27FHEIGHT:12mHEIGHT:8mHEIGHT:79.6mGROSS

AREA:11288㎡GROSS

AREA:1516㎡GROSS

AREA:22130㎡方案一

OptionB杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation总平面图

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MasterplanC1-02(80-1-A)主要技术经济指标数值

单位

备注56635

㎡C1-04（80-1-B）主要技术经济指标项目项目数值单位48954

㎡备注12用地面积5663512用地面积48954总建筑面积地上建筑面积231026.00

㎡148951.00

㎡79205.00

㎡79205.00

㎡0.00

㎡22088.00

㎡5400.00

㎡5400.00

㎡11288.00

㎡22088.00

㎡22088.00

㎡10988.00

㎡11100.00

㎡3482.00

㎡2500.0

㎡0.0

㎡总建筑面积191637.40

㎡130080.40

㎡128324.40

㎡106194.40

㎡22130.00

㎡0.00

㎡地上建筑面积住宅建筑面积可售住宅面积公租房商业计容面积(含配套公建)占地块总计容面积不大于55%含有PC奖励1700平住宅建筑面积可售住宅面积公租房商业其中其中含pc奖励2800平其中计容面积占地块总计容面积不大于15%不小于22130平方米沿街一层商业沿街二层商业南北向跃层商墅酒店酒店0.00

㎡商务办公0.00

㎡计容面积占地块总计容面积不小于于15%计容面积占地块总计容面积不小于于15%配套公建1756.00

㎡0.00

㎡建筑面积不大于地面上总建筑面积10%商务办公基层社区服务中心居家养老用房垃圾收集站物业管理用房物业经营用房高层办公洋房300平办公配套公建基层社区服务中心居家养老用房垃圾收集站物业管理用房物业经营用房其中430.0

㎡80.0

㎡建筑面积不少于30平方米/百户、且不少于300平方米面积不小于80平方米3其中3其中建筑面积不少于2500平方米392.00

㎡522.00

㎡172.00

㎡0.00

㎡地上建筑面积的3‰，地上建筑面积的4‰，160.0

㎡酒店住宅各配建一处面积不少于80平方米地上建筑面积的3‰，地上建筑面积的4‰，其中

公共文化设施配套公厕按不少于0.12平方米/套、且不少于50平方米250.00

㎡332.00

㎡0.00

㎡5G通信基站变配电50.00

㎡0.00

㎡规划要求、预估放地下其中

公共文化设施配套公厕5G通信基站变配电80.00

㎡50.00

㎡0.00

㎡建筑面积不小于80平方米规划要求、预估放于地下开闭所60.0

㎡预估消控室50.0

㎡预估地上架空层面积0.00

㎡开闭所60.0

㎡规划要求、预估45地下建筑面积容积率61557.0

㎡2.66地下两层消控室地上架空层面积50.0

㎡0.00

㎡容积率小于等于2.6130080.44567891011地下建筑面积容积率计容建筑面积建筑占地面积建筑密度架空层面积绿地率总户数82075.0

㎡2.63148951.0

㎡16878.8

㎡30%

㎡地下两层容积率小于等于2.66计容建筑面积建筑占地面积建筑密度130080.4

㎡7143.7

㎡15%

㎡71489518小于等于22%9架空层面积绿地率0.00

㎡小于等于30%101135%

㎡大于等于35%3.2人/户0.00

㎡35%

㎡780

户总户数1428

户大于等于35%3.2人/户商品房按照不小于1.5个/户，物管、社区用房不小于0.5个/100平方米，公租房0.6个/户，商务办公不小于1.5个/100平方米商品房按照不小于1.5个/户，物管、社区用房不小于0.5个/100平方米，公租房0.6个/户，商务办公不小于1.5个/100平方米12机动车停车位1811

辆12机动车停车位1983

辆地下停车位地上停车位1630

辆181

辆2804

辆0

辆其中13地下停车位地上停车位非机动车停车位非机动车地上停车位非机动车地下停车位人防面积1785

辆198

辆3168

辆0

辆3168

辆14292.2

㎡其中13非机动车停车位非机动车地上停车位非机动车地下停车位人防面积其中其中2804

辆14256.2

㎡m地下

2㎡/个地下2㎡/个地上住宅建筑面积11%+地上非住宅建筑面积8%1415地上住宅建筑面积11%+地上非住宅建筑面积8%1415建筑高度＜80m建筑高度＜80方案二

Option2总平面图

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Masterplan方案二容量分析

Program杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation高层办公FLOORS:24FHEIGHT:96.6mGROSS

AREA:11044㎡80-1-B住宅高层办公FLOORS:27FHEIGHT:79.6mGROSS

AREA:106194.4㎡FLOORS:24FHEIGHT:96.6mGROSS

AREA:11044㎡80-1-A住宅沿街商业FLOORS:20FFLOORS:2FHEIGHT:58.9mHEIGHT:8mGROSS

AREA:79205㎡GROSS

AREA:7478㎡酒店裙房商墅FLOORS:4FHEIGHT:16.4mGROSS

AREA:4416㎡FLOORS:2-3FHEIGHT:8-12mGROSS

AREA:14610㎡酒店塔楼售楼处（社区配套）80-1-B公租房FLOORS:17FFLOORS:2FFLOORS:27FHEIGHT:69.2mHEIGHT:8mHEIGHT:79.6mGROSS

AREA:17672㎡GROSS

AREA:1516㎡GROSS

AREA:22130㎡方案二

Option2杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation总平面图

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MasterplanC1-02(80-1-A)主要技术经济指标数值

单位

备注56635

㎡C1-04（80-1-B）主要技术经济指标项目项目数值单位48954

㎡备注12用地面积5663512用地面积48954总建筑面积地上建筑面积231842.00

㎡148951.00

㎡79205.00

㎡79205.00

㎡0.00

㎡22088.00

㎡4934.00

㎡2544.00

㎡10680.00

㎡3930.00

㎡22088.00

㎡22088.00

㎡22088.00

㎡3482.00

㎡2500.0

㎡0.0

㎡总建筑面积191636.20

㎡130080.40

㎡128324.40

㎡106194.40

㎡22130.00

㎡0.00

㎡地上建筑面积住宅建筑面积可售住宅面积公租房商业计容面积(含配套公建)占地块总计容面积不大于55%含有PC奖励1700平住宅建筑面积可售住宅面积公租房商业其中其中含pc奖励2800平其中计容面积占地块总计容面积不大于15%不小于22130平方米沿街一层商业沿街二层商业南北向跃层商墅东西向跃层商墅酒店酒店0.00

㎡商务办公0.00

㎡配套公建1756.00

㎡0.00

㎡建筑面积不大于地面上总建筑面积10%计容面积占地块总计容面积不小于于15%计容面积占地块总计容面积不小于于15%基层社区服务中心居家养老用房垃圾收集站物业管理用房物业经营用房商务办公430.0

㎡80.0

㎡建筑面积不少于30平方米/百户、且不少于300平方米面积不小于80平方米其中高层办公3其中3配套公建其中基层社区服务中心居家养老用房垃圾收集站物业管理用房物业经营用房建筑面积不少于2500平方米392.00

㎡522.00

㎡172.00

㎡0.00

㎡地上建筑面积的3‰，地上建筑面积的4‰，160.0

㎡酒店住宅各配建一处面积不少于80平方米地上建筑面积的3‰，地上建筑面积的4‰，其中

公共文化设施配套公厕按不少于0.12平方米/套、且不少于50平方米250.00

㎡332.00

㎡0.00

㎡5G通信基站变配电50.00

㎡0.00

㎡规划要求、预估放置地下预估其中

公共文化设施配套公厕5G通信基站变配电80.00

㎡50.00

㎡0.00

㎡建筑面积不小于80平方米规划要求、预估放置地下开闭所60.0

㎡消控室50.0

㎡预估地上架空层面积0.00

㎡开闭所60.0

㎡规划要求、预估消控室地上架空层面积50.0

㎡0.00

㎡45地下建筑面积容积率61555.8

㎡2.66容积率小于等于2.64567891011地下建筑面积容积率计容建筑面积建筑占地面积建筑密度架空层面积绿地率总户数82891.0

㎡2.63148951.0

㎡16884.5

㎡30%

㎡6计容建筑面积建筑占地面积建筑密度130080.4

㎡7136.4

㎡15%

㎡130080.4容积率小于等于2.671489518小于等于22%9架空层面积绿地率0.00

㎡小于等于30%101135%

㎡大于等于35%3.2人/户0.00

㎡35%

㎡796

户总户数1428

户大于等于35%3.2人/户商品房按照不小于1.5个/户，物管、社区用房不小于0.5个/100平方米，公租房0.6个/户，商务办公不小于1.5个/100平方米商品房按照不小于1.5个/户，物管、社区用房不小于0.5个/100平方米，公租房0.6个/户，商务办公不小于1.5个/100平方米12机动车停车位1810

辆12机动车停车位2007

辆地下停车位地上停车位1630

辆180

辆2805

辆0

辆其中13地下停车位地上停车位非机动车停车位非机动车地上停车位非机动车地下停车位人防面积1807

辆200

辆3190

辆0

辆3190

辆14292.2

㎡其中13非机动车停车位非机动车地上停车位非机动车地下停车位人防面积其中其中2805

辆14256.2

㎡m地下

2㎡/个地下2㎡/个地上住宅建筑面积11%+地上非住宅建筑面积8%1415地上住宅建筑面积11%+地上非住宅建筑面积8%1415建筑高度＜80m建筑高度＜80方案对比方案一/A杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation方案1/B方案二方案对比杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation方案一/A145469方案1/B145469方案二145469地上建筑面积住宅面积2.450792052208822088194052.250792052208822088194052.250792052208822088194052.25酒店面积00办公面积高层办公1.31.516288580021174.48700109881110014284.41665022088028714.40其中洋房300平办公商业面积沿街一层沿街二层220885700450022088540054000220884934254403171008100162009720148024579.21.8南北向跃层商墅其中2.41.811888028531.211288027091.210680393025632东西向跃层商墅007074货值277657.85277997.85274853.8503酒店专篇HOTEL

DESIGN基地周边四星以上酒店分布——基地2km范围内五星级酒店市场空白杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation五星级1..富春山居度假酒店

￥3100+客房数70间（套）；别墅17套

宴会厅167㎡2..浙江南国大酒店

￥488+客房总数200间（套）宴会厅538㎡3.

杭州富阳国际贸易中心大酒店

￥481+客房总数270间（套）宴会厅610㎡富阳曙光薇酒店基地位置富春山居2km度假酒店

4.杭州富阳东方茂开元名都大酒店

￥391+客房总数304间（套）宴会厅800㎡四星级富春新天地景澜酒店1..杭州临江花园度假酒店

￥437+客房数90间（套）宴会厅718㎡2..富春新天地景澜酒店

￥372+客房数135间（套）3.

杭州龙浦大酒店

￥338+客房数145间（套）杭州蓝钻国际城堡酒店胜高国际酒店4.杭州陇山林居酒店

￥323+客房数56间（套）60㎡杭州陇林山居酒店5.杭州蓝钻国际城堡酒店

￥269+客房数70间（套）6.富阳曙光薇酒店

￥244+客房数93间（套）宴会厅200㎡7.胜高国际酒店

￥237+客房数200间（套）宴会厅450㎡杭州龙浦大酒店杭州临江花园度假酒店浙江南国大酒店杭州富阳东方茂开元名都大酒店五星级酒店四星级酒店杭州富阳国际贸易中心大酒店对标案例分析

CaseStudy杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation杭州富阳东方茂开元名都大酒店位置客房数星级

建筑高度餐饮配置会议配置康体配置国风堂包厢群、四季轩中餐厅、咖啡厅、大堂吧等餐饮区域，总计餐位数1200余座800㎡豪华无柱宴会厅，以及11间不同规格的会议室行政酒廊、室内恒温泳池、健身房，棋牌等富阳区304间五星22层对标案例分析

CaseStudy杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation浙江南国大酒店位置客房数星级

建筑高度餐饮配置会议配置康体配置有可容纳400人的豪华宴会厅、会议厅和国际会议中心，还有15个不同规格的会议室酒店拥有中餐厅、西餐厅等多个风格不同的餐厅，近800个餐位富阳区200间五星22层健身室，棋牌室等本团队近两年五星级酒店设计实例杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation保定长城万豪酒店哈尔滨东北亚国际会议中心铂瑞酒店金辉苏州皇冠假日酒店本团队近两年五星级酒店设计实例杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation南京栖霞山华侨城万丽酒店青岛上合组织示范区建国酒店中山宝龙艺珺酒店设计策略/理念

Design

Strategy杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation集商务办公、微度假休闲于一体的功能复合型集约轻奢酒店提供会议办公区域，适应会议展示、政商接待、大型宴请、企业活动、培训交流等会议可对外使用的康体娱乐及中西餐饮，营造休闲度假的轻松氛围打造五星轻奢品质，集约复合功能客群分析杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation复合的酒店功能吸引多样人群度假旅游周边居民商务人士大堂吧BAR餐饮DINING会议办公MEETING酒店HOTEL康体娱乐RELAXATION宴会厅BANQUET

HALL运动达人亲子方案比选

|塔楼位置杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation禁止开口OPTION1OPTION2OPTION3(推荐）塔楼位于场地东南角，客房景观视野较好，位于城市，城市形象性一般,有规划报批风险。塔楼位于场地西北角，客房景观视野较好，城市形象较好，场地可达性一般。塔楼位于场地东南角，位于城市主路，兼顾城市形象性较好及可达性。街角开放度交通组织景观视野城市形象街角开放度交通组织景观视野城市形象街角开放度交通组织景观视野城市形象形体生成

Design

Process杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation12场地根据推界确定塔楼体量34体量切割，充分利用退界，在城市界面行成标志转角增加景观构架，强调入口灰空间酒店策划

Assignment杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation酒店地上坪效：96.88㎡/间

酒店含地下后勤坪效：114.86㎡/间（注：《旅馆饭店星级的划分与评定》五星级综合面积比100-120㎡/间。每间客房综合面积比（㎡/间客房）：旅馆总建筑面积与客房数之比）拟建酒店客房设施建议拟建酒店餐饮设施建议拟建酒店公共区域设施建议客房面积（平方米）总面积（平方米）面积/餐位（平方米）净面积（平方米）客房种类客房数占比设施类型餐位数间数包含大堂、行政管理办公等功能，公共配套及交通区域标准双床房标准大床房亲子套房特色套房行政豪华套房共计1149312850.0%40.8%5.3%38383887118-49023999516全日餐厅135902.02.0-11270180420120990693公共区域设施面积合计1589.65中餐厅大厅中餐厅包厢休闲吧/大堂吧共计84121拟建酒店地下功能区域设施建议3.5%696403.0-包含后勤、办公设备等功能及交通区域10.4%130349-228102435634辅助区域

（客流、服务及储藏空间)

-55%地下功能区域面积合计4100辅助区域

（厨房、客流、服务及储藏空间）70%餐饮设施面积合计1683客房面积合计15877拟建会议设施建议拟建酒店康体设施建议面积/每间净面积设施类型间数1净面积（平方米）（平方米）设施类型间数面积/每间（平方米）可分为两/三大宴会厅（酒店内）中会议室800240800240健身房更衣区域球类121412004020080间可分为两/三1间6060地上区域面积22087.654100小会议室商务中心宴会展示贵宾室1111114040可分为两间14040棋牌4016040地下功能区域面积合计接待404040共计5503303030辅助区域

（客流、服务及储藏空间）50%会前活动区域共计1801801470588康体设施面积合计880辅助区域

（客流、服务及储藏空间）40%宴会会议设施面积合计2058*

任务书为策划方案，实际方案结合设计深化及多方需求会有误差。*地下功能区域建筑面积仅包括酒店设备机房及后勤设施。（机动车库总计约160辆目前规划为地下二层，暂未计入功能区域面积指标）功能布局杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation客房部分：228间标准双床房：114间标准大床房：93间亲子套房：12间特色套房：8间行政豪华套房：1间餐饮部分：全日餐厅：270㎡中餐厅大厅：180㎡中餐厅包厢：35㎡*12大堂吧：120㎡4-20F客房会议部分：中会议室：240㎡（160+80㎡）小会议室：140㎡（80+60㎡)商务中心：40㎡3.6m*17宴会厅：800㎡贵宾室：40㎡宴会展示：40㎡设备转换层康体部分：健身房：200㎡更衣区域：40㎡*2球类：70㎡棋牌：40㎡*4接待：40㎡2.1m3.6m3F康体2F会议2-3F宴会厅9.6m6.8m6.0m6.8m1F大堂吧1F大厅1F餐饮大堂、行政管理

公等办功能体块研究

Assignment杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation可独立使用、灵活可变的宴会厅及会议空间送餐走廊兼家具库，集约型布置宴会会议区域配置说明：集合、商务会议、大型宴请、培训交流、市民活动的全功能会议酒店综合体60㎡、80㎡、160㎡、240㎡、530㎡、800㎡全覆盖完整会议空间功能和面积设置原则：主宴会厅的容纳度和多用途大中小会议室的面积级段搭配270㎡270㎡270㎡80㎡60㎡800㎡240㎡80㎡80㎡530㎡140㎡270㎡160㎡80㎡大宴会厅1间中型会议室1间小型会议室商务中心

宴会展示

贵宾室1间1间1间1间功能单间面积数量宴会厅中会议室240小会议室140商务中心宴会展示贵宾室30会前活动区域辅助区域合计800可拆分为2/3间800401401200-588-可拆为2/3间可拆分为2间14012058总面积240404030200588功能体块研究

Assignment杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation餐饮区域配置说明：餐饮功能既考虑高星级酒店配置，同时兼顾会议和接待酒店特点功能和面积设置原则：餐饮区域独立运营可独立对外的大堂吧可独立对外的餐厅区中餐厅保证零点区的独立性和面积同时保证包房的数量和面积考虑自身特点大堂吧全日餐厅中餐厅大厅区域中餐厅包厢1间1间1间12间功能单间面积数量全日餐厅中餐厅大厅区域中餐厅包厢大堂吧120-辅助区域693合计270-180-3512-1683总面积270180420120693功能体块研究

Assignment杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation康体区域配置说明：精简配置，满足大部分需求，完善作为酒店的功能配置康体区域独立，同时立足于服务周边区域康体区域独立位于三层，在满足酒店使用的同时兼顾周边小区使用接待健身房更衣区域球类棋牌1间1间2间1间4间功能单间面积数量接待健身房2001更衣区域球类801棋牌40合计4014024880总面积402008080160总平面

MasterPlan杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation酒店面积指标测算数量11493128占比50.0%40.8%5.3%3.5%0.4%总面积（㎡）49023999516696130标准双床房标准大床房亲子套房套房总统套房合计客房餐饮122855%10243563415877总面积（㎡）270180420辅助区域总计餐位13590每餐位均摊面积

间数全日餐厅中餐厅大厅区域中餐厅包厢大堂吧22-1112844034970%31209906931683面积（㎡）80024014080403018015106042114面积（㎡）2008070合计辅助区域总计面积/每间

数量备注大宴会厅中型会议室小型会议室商务中心宴会展示贵宾室会前活动区域合计辅助区域总计8002401404040301111111可分为三间可分为两/三间可分为两间酒店部分会议18040%面积/每间200407040数量健身房更衣室球类棋牌接待12141康体1604040合计辅助区域总计55033088060%大堂、前台办公、行政管理区域地上总建筑面积后勤设备车库地下总建筑面积总建筑面积地上机动车停车位地下机动车停车位总计地上非机动车停车位地下非机动车停车位总计1534.0022087.654500630010800634.0017辆160辆177辆0辆与商业区地下部分连通地下部分总计机动车停车位非机动车停车位155辆155辆0102030m车行流线分析

Vehicle

Circulation

Analysis杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation图例：落客区P地库出入口场地车行流线消防登高场地基地主入口地面停车杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计流线分析SchematicDesignPresentation标准层平面图三层平面图二层平面图首层平面图杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计流线分析SchematicDesignPresentation一层平面图负一层平面图首层平面图杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation二层平面图杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation三层平面图杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation四层平面图杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计标准层方案优化比较SchematicDesignPresentation方案标准层南向资源及景观最大化大开间标准层标准房净面积：总房间数：38㎡标准房净面积：总房间数：38㎡标准房净面积：总房间数：42㎡228间228间195间南向&景观房间占比：

64.3%南向&景观房间占比：

85.71%南向&景观房间占比：

66.7%酒店地上坪效：含地下后勤坪效：96.88㎡114.86㎡酒店地上坪效：含地下后勤坪效：96.88㎡114.86㎡酒店地上坪效：含地下后勤坪效：113.27㎡134.30㎡地下平面图杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation地下一层地下二层餐饮后勤区员工区设备机房区04办公&商墅专篇OFFICE

&

COMMERCIAL

VILLA

DESIGN产品逻辑

Logic政策办公高层500㎡大平层类住宅低层300㎡类住宅24米以上办公，面积划分不得小于500㎡24米以下商业办公，面积划分不得小于300㎡商办产品去化商业沿街商业内部低层300-700㎡珍稀跃层商墅限墅令无别墅可买利用类居住产品提升商办去化率方案一/A

总平面

MasterPlan杭州市富阳区富春街80-1地

方案块设计SchematicDesignPresentationC1-02(80-1-A)主要技术经济指标N项目用地面积数值单位

备注56635㎡56635总建筑面积地上建筑面积227544.00㎡145469.00㎡计容面积(含配套公建)占地块总计容面积不大于55%住宅建筑面积79205.00㎡79205.00㎡01020

30m可售住宅面积公租房商业含有PC奖励1700平其中其中0.00㎡22088.00㎡计容面积占地块总计容面积不大于15%沿街一层商业沿街二层商业南北向平层商墅5700.00㎡4500.00㎡11888.00㎡酒店商务办公高层办公22088.00㎡22088.00㎡16288.00㎡计容面积占地块总计容面积不小于于15%计容面积占地块总计容面积不小于于15%其中洋房300平办公5800.00㎡4202.00㎡2500.0㎡配套公建基层社区服务中心建筑面积不少于2500平方米其中居家养老用房垃圾收集站0.0㎡160.0㎡酒店住宅各配建一处面积不少于80平方米物业管理用房250.00㎡332.00㎡地上建筑面积的3‰，地上建筑面积的4‰，其中

物业经营用房公共文化设施配套0.00㎡80.00㎡50.00㎡公厕建筑面积不小于80平方米5G通信基站规划要求、预估变配电开闭所消控室720.00㎡60.0㎡50.0㎡规划要求、预估规划要求、预估商业方案与溢价策略方案一/A杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation360㎡商墅体块

CommercialVilla地上四层、地下一层商业办公酒店住宅住宅商业价值大小商业价值分析：东西两侧沿街与转角商业价值最大地块划分：地块西侧与南、东侧沿街布置商业业态分布：西侧街角为酒店，其余沿街部分为2F商业地块内部为商墅，利用地下赠送提升溢价总图落位：结合楼栋形态，形成围合院落空间溢价提升部分：商墅赠送商业方案与溢价策略方案一/A杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation360㎡商墅体块

CommercialVilla地上四层、地下一层东西沿街:布置沿街商业，价值最大化地块内部：商墅赠送庭院地下室，提高溢价沿街2F商铺价值最高内部商墅赠送庭院地下室酒店2F沿街商业4F商墅平层办公高低住宅、配套部分商业价值大小方案一/A

体量分析

Volume销售分析

Profit杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation一层商业：5700㎡3万/㎡朝南商墅：11888㎡2.4万/㎡二层商业:4500㎡1.8万/㎡酒店：22088㎡办公：22088㎡商业：22088㎡酒店塔楼面积：16088㎡酒店宴裙房面积：6000㎡高层办公：16288㎡可销售面积：16288㎡沿街一层商业：5700㎡可销售面积：5700㎡南北向商墅：11888㎡可销售面积：11888㎡300办公:5800㎡1.5万/㎡裙房附属洋房300办公：5800㎡可销售面积：5800㎡沿街二层商业：4500㎡可销售面积：4500㎡500办公：16288㎡1.4万/㎡规划分析-拼合平面图杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation500㎡办公室外露台300㎡商铺沿街商业小铺划分商业主轴共享社交300㎡办公330㎡商铺360㎡商墅室外露台活力商街休闲广场360㎡商墅首层平面图二层平面图三层平面图规划分析-社区系统的升级迭代报批阶段：开放活力商街杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation改造之前为整体活力商业街区，尺度宜人，商业氛围浓厚沿街商业慢行商业商业围墙线沿街商业规划分析-社区系统的升级迭代杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation交付后：私密品质社区改造后为高品质社区花园，提升社区居住品质和社区活力。私家花园社区步道商住围墙线社区景观社区休憩杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计规划分析-社区系统的升级迭代SchematicDesignPresentation商业围墙线慢行商业临街商业街心花园戏水中心报批阶段：开放活力商街改造之前为整体活力商业街区，尺度宜人，商业氛围浓厚杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计规划分析-社区系统的升级迭代SchematicDesignPresentation私家花园临街商业商住围墙线社区休憩社区管控交付后：品质社区改造后为高品质社区花园，提升社区居住品质和社区活力。屋顶花园舒适交往空间归属感公共空间充足的场地，丰富的植被与宜人的建筑尺度，共同组成了具有归属感的公共空间。屋顶花园的设置，让近处的组团花园与远处山景融为一体，拥有更好的空间体验感。。方案一/B

总平面

MasterPlan杭州市富阳区富春街80-1地

方案块设计SchematicDesignPresentationC1-02(80-1-A)主要技术经济指标N项目数值单位

备注56635㎡用地面积总建筑面积地上建筑面积56635227544.00㎡145469.00㎡计容面积(含配套公建)占地块总计容面积不大于55%住宅建筑面积可售住宅面积79205.00㎡01020

30m79205.00㎡

含有PC奖励1700平其中其中公租房商业0.00㎡计容面积占地块总计容面积不大于15%22088.00㎡5400.00㎡5400.00㎡11288.00㎡22088.00㎡沿街一层商业沿街二层商业南北向平层商墅酒店计容面积占地块总计容面积不小于于15%计容面积占地块总计容面积不小于于15%商务办公22088.00㎡10988.00㎡11100.00㎡4202.00㎡高层办公其中洋房300平办公配套公建其中基层社区服务中心2500.0㎡

建筑面积不少于2500平方米居家养老用房垃圾收集站0.0㎡酒店住宅各配建一处面积不少于80平方米160.0㎡物业管理用房250.00㎡

地上建筑面积的3‰，332.00㎡

地上建筑面积的4‰，其中

物业经营用房公共文化设施配套0.00㎡公厕80.00㎡

建筑面积不小于80平方米50.00㎡

规划要求、预估720.00㎡

规划要求、预估5G通信基站变配电商业方案与溢价策略方案一/B杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation300㎡办公体块

CommercialVilla地上四层、地下一层东西沿街:布置沿街商业，价值最大化地块内部：商墅赠送庭院地下室，提高溢价沿街2F商铺价值最高洋房办公赠送庭院地下室酒店2F沿街商业6F商墅+洋房办公平层办公高低住宅、配套部分商业价值大小方案一/B

体量分析

Volume销售分析

Profit杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation一层商业：5400㎡3万/㎡超南商墅：11288㎡2.4万/㎡二层商业:5400㎡1.8万/㎡酒店：22088㎡办公：22088㎡商业：22088㎡酒店塔楼面积：16088㎡酒店裙房面积：6000㎡高层办公：10988㎡可销售面积：10988㎡沿街一层商业：5400㎡可销售面积：5400㎡南北向商墅：11288㎡可销售面积：11288㎡300办公:11100㎡1.5万/㎡裙房附属洋房300办公：11100㎡可销售面积：11100㎡沿街二层商业：5400㎡可销售面积：5400㎡500办公：10988㎡1.4万/㎡方案二总平面

MasterPlan杭州市富阳区富春街80-1地

方案块设计SchematicDesignPresentationC1-02(80-1-A)主要技术经济指标数值

单位56635㎡项目用地面积备注1256635总建筑面积231842.00㎡148951.00㎡79205.00㎡地上建筑面积计容面积(含配套公建)占地块总计容面积不大于55%住宅建筑面积可售住宅面积公租房商业79205.00㎡0.00㎡含有PC奖励1700平其中计容面积占地块总计容面积不大于15%22088.00㎡沿街一层商业沿街二层商业南北向跃层商墅东西向跃层商墅酒店4934.00㎡2544.00㎡10680.00㎡3930.00㎡22088.00㎡22088.00㎡其中计容面积占地块总计容面积不小于于15%计容面积占地块总计容面积不小于于15%商务办公其中高层办公22088.00㎡3482.00㎡2500.0㎡3其中配套公建基层社区服务中心建筑面积不少于2500平方米居家养老用房垃圾收集站0.0㎡160.0㎡250.00㎡332.00㎡0.00㎡酒店住宅各配建一处面积不少于80平方米物业管理用房物业经营用房公共文化设施配套地上建筑面积的3‰，地上建筑面积的4‰，其中公厕80.00㎡50.00㎡0.00㎡60.0㎡50.0㎡建筑面积不小于80平方米规划要求、预估放置地下5G通信基站变配电开闭所消控室规划要求、预估商业方案与溢价策略杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation方案二700㎡商墅体块

CommercialVilla地上三层、地下二层住宅商业价值大小商业价值分析：东西两侧沿街与转角商业价值最大地块划分：地块西侧与南、东侧沿街布置商业业态分布：总图落位：西侧街角为酒店，东侧沿街部分为2F商业结合楼栋形态，商办形成L型格局，展开面南侧沿街为双排商墅，外侧首层为商铺提升溢价大溢价提升部分：商墅区方案二

体量分析

Volume销售分析

Profit杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计SchematicDesignPresentation一层商业：4934㎡3万/㎡南北向商墅：10680㎡2.4万/㎡东西向商墅：3930㎡1.8万/㎡酒店：22088㎡办公：22088㎡商业：22088㎡酒店塔楼面积：16088㎡酒店宴会厅面积：6000㎡高层办公：22088㎡可销售面积：22088㎡沿街一层商业：4934㎡可销售面积：4934㎡南北向商墅：10680㎡可销售面积：10680㎡二层商业:2544㎡1.8万/㎡宴会厅：6000㎡沿街二层商业：2544㎡可销售面积：2544㎡东西向商墅：3930㎡可销售面积：3930㎡500办公：22088㎡1.4万/㎡商业方案与溢价策略杭州市富阳区富春街80-1地块方案设计方案二700㎡商墅体块

CommercialVilla地上三层、地下二层西侧沿街:布置沿街商业，价值最大化东侧南侧：双排商墅，提升溢价沿街2

F商铺价值最高南北向/东西向商墅双排商墅酒店2F沿街商业3F商墅平层办公高低酒店、住宅、配套部分商业价值大小商业方案与溢价策略功能分析|

FunctionalAnalysis方案一/A360㎡商墅体块

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