标杆房企房地产产品线介绍67

保利地产产产品线线介绍现阶段已已完成““香槟””与“林林语”两两个标准准化产品品系列保利——香槟系列列产品线线指引手手册技术篇_设计导则则香槟系1、产品线线定位1.1客户属性性1.1.1社会新锐锐型25-34岁的青年年或青年年夫妻，，无子女女，家庭庭成员学学历较高高。这部部分客户户不太喜喜欢租房房，想拥拥有自己己的房子子，来体体现个人人的品味味、情调调甚至个个性，房房子对他他们来说说是一个个重要的的朋友聚聚会、娱娱乐的场场所。1.1.2望子成龙龙型有0-17岁子女的的家庭，，这部分分家庭买买房是为为了让子子女有更更好的生生活条件件，能够够去更好好的学校校去学习习；或现现有住房房不理想想，想要要改善住住房条件件。1.2产品要求求1.2.1社会新锐锐型希望小区区有较好好的健身身场所，，临近大大型运动动场所、、娱乐休休闲场所所；要求求较好的的户型和和喜欢的的建筑风风格。1.2.2满足与孩孩子成长长相关的的文化教教育和安安全需求求；有高高质量的的幼儿园园、小学学；小区区的安全全能给孩孩子的健健康成长长创造条条件。1.3结论产品线定定位：舒舒适型属属性，中中高等档档次；香槟系2.规划原则则2.1区域资源源2.1.1区位：城城市区域域或城市市副中心心。2.1.2资源：有有良好的的生活资资源或自自然资源源，如配配套设施施完备或或交通便便利等。。2.2小区规模模2.2.1计算容积积率建筑筑面积：：一般在在60万㎡以内内，超过过此规模模的小区区宜考虑虑产品类类型的变变化。2.2.2容积率：：2.0~4.52.3建筑品类类以高层住住宅为主主，配以以沿街底底商。2.4小区规划划的空间间特色小区建筑筑的主要要风格为为ARTDECO，小区的的空间氛氛围宜与与高贵典典雅的建建筑风格格匹配，，建筑布布局规整整有序，，建议在在小区主主入口附附近的建建筑物做做对称布布局，以以便形成成小区入入口空间间的秩序序感与礼礼仪感，，设计中中应注意意入口广广场的平平面尺寸寸与四周周建筑高高度之间间的比例例关系，，以形成成合适的的入口空空间尺度度。常见入口口空间序序列示意意图3、小区交交通组织织3.1交通流线线3.1.1人车分流流小区交通通流线设设计应注注意人车车分流，，尽量避避免人行行与车行行流线的的交叉，，保持区区内人行行活动区区域的相相对独立立的完整整性，为为住户提提供安全全舒适的的小区环环境。本产品为为带底商商的的高高层小区区，一般般没有地地下或半半地下车车库，人人车分流流的重点点在于如如何组织织车辆进进入停车车库，及及小区地地面停车车如何结结合底商商与小区区车道进进行安排排这两个个方面。。小区的主主入口可可纯人行行或兼作作人行与与车行出出入口，，其中的的车行出出入口宜宜在人行行入口的的单侧设设置，其其他小区区车流可可直接从从小区周周边道路路出入车车库（模模式一））或通过过在地块块不设沿沿街商铺铺一侧的的区内道道路出入入车库（（模式二二）。区区内车行行道宜尽尽量靠小小区或不不同分期期的边缘缘布置，，在避开开有商业业价值的的沿街面面的同时时，应保保证车行行道划分分的人行行活动区区域的规规模。香槟系人车分流流模式一一示意图图模式组织方式特点适用备注模式一车辆直接从小区周边道路进入车库小区内人车交叉点最少，但车库停车数量较多时，将导致小区出入口增多规模较小或地块四周均为商铺的小区需要对外经营的社区配套设施，如会所等一般设在小区外面，避免外来车辆穿越小区模式二车辆直接进入小区后再通过区内路进入车库小区出入口数量较少，方便管理，可沿区内道路两侧安排地面停车、后勤通道（如货车、垃圾清运等）规模较大的小区3.1.2住宅垃圾圾收集与与清运住宅垃圾圾的收集集点布置置及相关关清运的的路线应应在规划划阶段就就予以考考虑，充充分考虑虑当地居居民的生生活习惯惯及物业业管理的的品质要要求，减减少对住住户生活活的不利利影响，，避免把把小区垃垃圾收集集站设在在人车流流集中的的地点旁旁边，并并应与物物业管理理部门共共同讨论论确定以以下垃圾圾收集线线路的安安排；层间或单单元入口口垃圾收收集点园区垃圾圾收集点点地下车库库垃圾收收集点地上/地下车库库垃圾收收集点香槟系3.1.3底商货流流底商货流流应避免免进入住住宅小区区内。如如商铺进进深较大大而需要要在朝小小区内开开疏散门门时，宜宜设置单单独的地地面通道道连接，，且通道道与小区区之间应应采用围围墙及绿绿化隔开开，避免免商户干干扰小区区住户生生活。3.1.4小区出入入口形式式双向车行行兼人行行主出入入口双向车行行兼人行行主出入入口可分分为双向向车行兼兼单向人人行或双双向人行行两种。。常用的的形式是是双向车车行兼双双向人行行出入口口，详见见图3.1.4a。其他设计计要求：：a、出入口口的保安安岗亭位位于车道道的中间间以管理理车辆进进出，人人行出入入口位于于车行道道右侧，，可根据据项目情情况设置置值班保保安亭管管理人行行出入口口。香槟系香槟系3.2道路断面面设计3.2.1车行道路路断面车行道路路断面形形式主要要可分为为两种：：双向车车行单人人行车道道、单向向车行单单人行车车道。双向车行行单人行行车道适适用于项项目内行行车道路路，车道道宽6m，靠近纯纯步行组组团一侧侧一般设设置人行行道。车车道与人人行道间间宜设置置1.5m绿化带（（图3.2.1a双向车行行单人行行车道一一），如如条件受受限，人人行道可可靠车行行道设置置，但需需设置行行到树池池（图3.2.1b双向车行行单人行行车道二二）。建建筑物、、构筑物物与道路路边线间间最少间间距应不不小于1.5m。单向车行行单人行行车道适适用于项项目内能能形成环环境，车车辆单向向通行的的道路。。车行道道可为单单车道，，车道宽宽4m，也可为为双车道道，车道道宽6m，车行方方向的右右侧设置置人行道道，建筑筑物、构构筑物与与道路边边线间最最少间距距应不小小于1.5m（图3.2.1c单向车行行单人行行车道））。香槟系4、建筑形形体与外外立面4.1建筑风格格取向与与定义本产品线线的建筑筑风格为为ArtDeco。ArtDeco是一种重重装饰的的艺术风风格。同同时影响响了建筑筑设计的的风格，，它的名名字来源源于1925年在巴黎黎举行的的世界博博览会及及国际装装饰艺术术及现代代工艺博博览会。。它被认认为是折折衷的，，被各式式各样的的资源而而影响，，主要特特征是对对简单的的几何纹纹样有规规律的展展开，形形成较复复杂但局局韵律感感的整体体上的视视觉效果果。建筑筑风格高高耸、挺挺拔，兼兼具独特特的现代代艺术的的大气精精神和古古典艺术术的典雅雅尊贵感感等特点点。香槟系4.2设计原则则建筑形体体与外立立面的设设计原则则从远、、中、近近景及内内景4个尺度分分析。4.2.1远景尺度度：应注意通通过建筑筑群高低低错落的的形体设设计与顶顶部的处处理，弱弱化高层层建筑平平板的立立体效果果，配合合典雅协协调的建建筑立面面颜色，，在城市市尺度营营造丰富富的小区区建筑天天际线和和典雅的的小区形形象4.2.2中景尺度度：应强调建建筑立面面三段式式的构图图原则，，塑造沉沉稳大气气的基座座、富有有韵律的的中部和和层次丰丰富的顶顶部；应应关注建建筑外立立面材料料的选择择，便于于突出建建筑的稳稳重典雅雅及品质质感。4.2.3近景尺度度：关注建筑筑的细部部元素，，包括外外立面凹凹凸线条条、外门门窗、阳阳台栏板板、百叶叶、灯具具等主要要外立面面部品，，均需配配合Artdeco风格特点点设计，，其中立立面基座部分分，包包括单单元入入口及及商业业裙楼楼等的的外立立面需需重点点处理理，外外立面面管线线不可可外露露，需需结合合墙身身进行行隐蔽蔽处理理。4.2.4内景尺尺度：：近距离离感受受到的的建筑筑品质质主要要与阳阳台栏栏杆扶扶手、、门窗窗表面面材质质、阳阳台地地面等等近人人元素素相关关，应应注意意其材材质与与尺度度，并并结合合立面面整体体考虑虑。4.3外立面风风格要素素本产品系系需采用用以下外外立面风风格要素素：三段段式设计计手法和和香槟色色的建筑筑主体颜颜色，其其他与风风格相关关的外立立面部品品设计，，如外门门窗、阳阳台栏杆杆等可结结合区域域气候特特点等具具体项目目条件在在本导则则的建议议做法基基础上调调整。4.3.1三段式是是ArtDeco立面造型型的重要要特征。。基座和和顶部高高度应根根据总高高比例确确定，其其中，基基座高度度不宜小小于2层，顶部部造型变变化如为为通过顶顶层建筑筑平面的的缩进获获得时，，应注意意不可影影响顶层层的空间间使用，，且宜避避免内部部管线位位置的移移动。建建筑外立立面的基基座，中中部，顶顶部的处处理手法法及材质质要求具具体如表表4.3.1香槟系4.3.2主体颜色色与材质质建筑主体体颜色采采用香槟槟色，色色调沉稳稳大气，，建筑整整体形象象高端典典雅。基基座立面面建议使使用石材材，给人人以厚重重感和品品质感。。上部立立面建议议使用同同色系面面砖或仿仿古漆，，立面分分格缝的的间隔方方式宜参参考基座座石材的的分缝尺尺度。4.3.3外门窗外门窗铝铝合金表表面喷涂涂颜色建建议使用用深色系系或香槟槟色系，，以突显显建筑的的稳重典典雅，统统一标准准段窗间间墙做法法，窗框框与窗扇扇的划分分宜突出出横竖构构图原则则，并以以窗台线线等线脚脚细部来来装饰立立面。4.3.4阳台阳台的凹凹凸及角角柱的处处理应与与项目所所在地的的气候及及客户生生活喜好好、观景景要求等等相结合合。阳台台的墙面面宜延续续外墙材材料或采采用同色色的涂料料。阳台台栏杆宜宜采用现现代风格格的玻璃璃栏板，，形成对对立面古古典元素素的对比比，栏板板的踏面面宜采用用石材。。香槟系5、建筑公公共空间间本产品线线的建筑筑公共空空间的功功能配置置、空间间尺度、、装修标标准及具具体的设设备设施施选用宜宜参照以以下设计计与选材材标准建建议：5.1架空层设计关注点设计及建筑标准建议参考图片空间尺度层高≥4.2米装修标准天花结构板底喷涂白色或米白色外墙涂料，有水平管线的部分宜吊仿木纹色或棕色系的铝合金格栅天花。在单元入口前的架空层天花应做与大堂天花想协调的装饰处理地面以天然石材防滑地面为主墙柱面外墙墙柱面干挂香槟色系石材，内侧墙体可喷涂米白色等暖色系外墙涂料成仿石漆，外侧墙柱面石材应转进墙体内侧后收头照明与灯具宜结合格栅天花设置灯具，层高较高的架空层宜设置新古典造型的壁灯部品信报箱信报为大堂门禁外投递，采用外投外取或外投内取的方式，信报箱的安装方式可为嵌墙式或设置石材基座，信报箱外表面宜为暖色调的不锈钢板，箱门表面应刻有项目logo及门牌号。香槟系5.2单元入口口及首层层大堂电电梯厅5.3地下车库库大堂电电梯厅香槟系5.4标准层电电梯厅及及走廊5.5电梯与封封闭楼梯梯间5.6地下车库库香槟系香槟系6、室外公公共区域域6.1园林风格格取向与与定义6.1.1配搭建筑筑ArcDeco风格，园园林设计计宜采用用简约装装饰艺术术，自然然生态式式园林风风格；通通过具装装饰性的的花池、、花钵、、柱式、、景墙、、雕塑等等强化景景观的装装饰味，，配搭层层次丰富富的自然然式植物物种植公公共营造造项目园园林风格格。6.1.2配搭建筑筑法式风风格，园园林设计计宜采用用法式风风格。6.2道路交通通设施6.2.1消防车道道1、消防车车道走线线宜结合合景观及及园路需需要进行行设计，，宜自然然流线型型，创造造视觉及及空间的的变化；；2、消防车车道宜设设计为环环形，减减少尽端端消防车车道，避避免设置置回车场场影响景景观设计计；香槟系6.3硬景景观观6.3.1材料选择择园林铺装装及饰面面材料以以黄色调调为主，，主要选选用的石石材品种种：黄锈锈石、黄黄木纹、、砂岩、、国产金金麻等6.3.2活动设施施及场地地要求1、该产品品线可适适当增加加儿童活活动场地地、全面面健身场场地设置置规模及及数量。。2、儿童活活动场地地宜位于于景观绿绿地中开开敞的区区域，阳阳光充足足，空气气清洁，，能避开开强风的的袭扰。。应与项项目的主主要交通通相隔一一定距离离，减少少汽车噪噪声的影影响并保保障儿童童的安全全。儿童童活动场场地的选选址应充充分考虑虑儿童活活动产生生的嘈杂杂声对附附近居民民的影响响，离开开居民窗窗户8-10m远为宜，，便于承承认对儿儿童进行行监护。。3、全面健健身场包包括器械械区和休休息区，，器械区区应保证证有良好好的日照照和通风风，地面面宜选用用平整防防滑适于于运动辅辅装材料料，同时时，满足足宜清洗洗、耐磨磨、耐腐腐蚀的要要求。室室外健身身器材应应考虑老老年人的的使用特特点，采采取防跌跌倒措施施。休息息区域布布置在器器械区周周围，供供健身运运动的居居民休息息和存放放物品。。休息区区宜种植植遮阳乔乔木并设设置适量量的座椅椅。6.4绿化景观观6.4.1植物种植植要求1、乔木、、灌木、、地皮、、草花、、草坪有有机结合合，形成成稳定合合理的人人工植物物群落，，通过营营造各具具特色的的植物群群落与自自然地形形创造出出丰富的的景观空空间，乔乔、灌、、草有机机结合，，并注意意植物景景观的观观赏面。。2、植物配配套应合合理组织织空间，，平面疏疏密有致致，形成成一定的的韵律感感和节奏奏感，并并通过不不同植物物配置手手法，形形成植物物组景（（植物组组团）、、植物走走廊（行行道树））、植物物小径等等不同的的空间感感受，注注意植物物组团的的季相变变化，结结合环境境创造优优美流畅畅的林缘缘线。立立体高低低错落，，结合地地形创造造起伏变变化的林林冠线。。北方植植香槟系物种植须须考虑冬冬季景观观效果。。6.4.2植物规格格要求适量种植植景观大大树（胸胸径30cm以上），，乔木平平均胸径径12cm以上，小小乔木、、灌木结结合地被被复层种种植，复复层种植植面积占占绿地面面积大于于20%；7、社区配配套设施施——会所7.1规划布局局及交通通组织在会所的的规划初初期，应应与物业业管理部部门沟通通确定会会所的经经营模式式。若会会所仅服服务于小小区内部部住户，，会所可可在服务务区域中中心结合合特色景景观设置置，如下下沉庭院院等，创创造小区区内均好好的可达达性，若若会所需需对外经经营，则则宜靠近近小区外外围或小小区主次次入口设设置，方方便小区区外人员员进出，，同时减减少外部部人/车流对小小区住户户的干扰扰。对外外经营的的会所在在交通组组织上，，需保证证内部人人流与外外部人流流的的均均能便利利地到达达，还应应考虑外外部人员员的停车车需要，，在会所所入口附附近设置置地面停停车或地地下车库库出入口口。7.2功能配置置本产品系系项目周周边生活活设施设设备，小小区会所所主要是是作为城城市生活活的补充充，建议议配置以以家庭康康乐活动动及运动动健身为为主的功功能空间间，具体体可参照照表7.2.1.香槟系小区规模（计容建筑面积）配置建议适宜面积备注25万㎡以下应配置泳池，儿童游乐室/场500~1500㎡北方地区建议设室内恒温游泳室25万㎡~60万㎡室内可设置乒乓球室，羽毛球室等运动设施，应设室外运动场地，如网球场等，宜配置休闲功能，如棋牌室等1500㎡~3000㎡乒乓球台应不小于2台，羽毛球场应不小于2个60万㎡以上除增加多种运动健身功能外，可配置休闲餐饮类，大型餐饮宜考虑外地3000㎡以上大型居住小区一般根据周边资源而区分不同档次的小区组团，可分别设置不同档次的会所。项目配置建议适宜面积备注泳池（室内/室外）应配置主泳池≧12*25m配置更衣、淋浴儿童游乐室/场应配置1间1、需有专人看管；2、室外儿童活动场可在销售时期作为销售体验要点设计；室外网球场选配2个表7.2.1不同小区区规模的的会所配配置建议议表7.2.2会所基本本配置内内容香槟系8、销售区区域8.1销售区域域8.1.1规划布局局1、规划划阶段需需大体确确定售楼楼部位置置，销售售展示区区域的面面积范围围，销售售路线的的长度与与设计，，样板房房的基本本种类与与数量等等，以便便后续的的设计及及施工的的有序进进行。2、售楼区区域设置置在小区区内时，，宜利用用沿街的的永久建建筑，如如沿街街商铺或或会所等等做售楼楼部以增增加其可可达性。。3、售楼部部宜邻近近结合小小区主入入口序列列景观或或其他特特色景观观布置。。4、注意销销售区域域面积及及参观流流线长度度的控制制，有利利于提升升展示效效果，控控制成本本及加快快建设速速度。5、分期销销售的项项目，需需综合考考虑各期期展示的的样板房房区与售售楼部之之间的参参观路线线的组织织，销售售周期，，相关展展示区域域的建筑筑周期，，及分期期验收交交楼节点点等，建建议售楼楼部在不不同开发发分期间间设置，，售楼路路线不宜宜穿越交交楼时间间间隔较较长的不不同分期期区域设设置。8.1.2交通组织织1、销售区区域内应应根据客客户需求求配置停停车位；；2、客户的的参观通通道宜与与管理人人员及其其他区内内施工人人员的通通路想独独立；香槟系8.2售楼部8.2.1功能配置置客户区域配置建议后勤区域配置建议接待区应配置办公室应配置模型展示区应配置财务室应配置洽谈区应配置会议室宜配置VIP室应配置储藏间应配置签约区应配置保洁休息室宜配置吧台应配置卫生间应配置影音室选择性配置若售楼部部利用永永久建筑筑时，应应预留与与永久功功能相关关的设施施设备与与空间，，符合今今后实际际经营的的要求。。8.2.2设计风格格1、建筑风风格宜采采用ArtDeco/新古典2、室内风风格宜采采用简欧欧风格8.3样板间8.3.1样板间室室内设计计风格主要室内内设计风风格为简简欧，可可结合各各地客户户群的喜喜好采用用其他设设计风格格。8.3.2销售体验验——都市轴心心，优雅雅情调1、运用香香槟主题题颜色2、生活场场景的营营造香槟系8.4室外销售售展示区区8.4.1总体要求求1、销售展展示区集集中绿地地面积宜宜不小于于2000㎡，总绿地地面积宜宜不小于于3000㎡。2、销售展展示区应应设置项项目边缘缘地块，，对外交交通连接接便利，，其下不不应设置置地下室室及项目目连接市市政的主主要管线线。8.4.2硬景景观观1、在展示示区出入入口、售售楼部周周边宜设设置具标标志性的的硬质景景观，突突显项目目的名称称及独特特性，如如：叠水水池、LOGO景墙、兽兽头墙等等，集中中绿地应应以绿化化造景为为主，利利用地形形、蜿蜒蜒园路、、复层绿绿化和时时花等公公共营造造展示区区自然、、生态、、浓郁的的绿色景景观。2、1.5~2m的步行园园路宜设设计成为为绿树夹夹道的绿绿化景观观。8.4.3绿化景观观1、绿化可可适当种种植景观观大树（（胸径30cm以上），，乔木胸胸径平均均约20cm以上，形形成疏林林草地；；小乔木木、花灌灌木结合合地被复复层种植植；主要要通道及及景观节节点选用用时花。。2、应根据据售楼展展示区开开放时间间，选择择期间生生长状况况好、花花期合适适的种植植品种，，同时，，需保证证植物种种植后能能立刻形形成良好好的景观观效果，，保证种种植密度度、植物物不大量量掉叶、、成活率率高。香槟系保利——林语系列产品品线指引手册册技术篇_设计导则林语系1、产品线定位位1.1客户属性1.1.1健康养老型空巢家庭、有有老人同住的的家庭。孝敬敬老人，为了了让老人就医医更便利，父父母年纪大了了想和他们住住在一起。是是子女照顾老老人的地方，，让老人安享享晚年的地方方。1.1.2富贵之家型家庭高收入，，是社会所认认同的成功人人。社会地位位提升，希望望与其社会地地位相当的人人住在一起，，购房具有跟跟风特性，周周围人都买，，自己也想买买，消费存在在一定的炫耀耀心理。购房房是事业成功功的标志，可可以给自己挣挣得面子、体体现社会地位位。1.2产品需求1.2.1健康养老型看中外部环境境，靠近景色色优美的风景景，空气质量量好，小区或或周边游大规规模的园林和和良好绿化。。1.2.2富贵之家型带有社会标签签意味的房屋屋特征明显，，周边小区的的档次也要很很好、拥有高高素质的小区区居民、有名名气的开发商商。1.3结论产品线定位：：豪华型居住住，高端品质质。2、规划原则2.1区位资源2.1.1区位：城郊或或郊区。2.1.2资源：拥有较较为优良的自自然资源，周周边有基本的的社区生活配配套。2.2小区规模2.2.1计算容积率建建筑面积：建建议控制在12-50万㎡的范围内内。2.2.2容积率：1.0-2.0。2.3建筑品类类独栋别墅、、高层住宅。。2.4小区规划格局局2.4.1布置尽可能多多的类独栋产产品，提高整整个小区的溢溢价率。2.4.2高层和多层结结合布置，无无明显景观资资源的场地，，南低北高布布局；有优秀秀景观资源的的场地，类独独栋产品宜置置于面向资源源的一侧。2.4.3高层住宅应沿沿单侧或L型布置，避免免对别墅区的的包围。2.4.4围绕内外景观观，将品质及及形象较佳的的产品放置小小区主要位置置，有利于形形象的展示，，不同类型的的产品通过景景观带分隔。。2.4.5类独栋产品需需要尽量融入入景观环境，，营造更广泛泛的绿化环境境，提高楼盘盘宜居舒适度度。2.4.6突出小区主入入口，可考虑虑与会所结合合。林语系2.5类独独栋栋产产品品的的布布局局方方式式2.5.1四拼拼型型（（手手拉拉手手））产品品优优势势：：南南北北通通透透，，布布局局传传统统，，英英法法两两种种风风格格搭搭配配自自然然，，色色彩彩丰丰富富；；中中间间三三层层，，端端头头两两层层的的高高低低结结合合，，形形体体错错落落有有致致。。（（一一般般适适用用于于规规划划地地形形））产品品劣劣势势：：容容积积率率比比较较传传统统联联排排略略低低。。林语语系系2.5.2串联联型型（（葡葡萄萄串串））产品品优优势势：：庭院院较较私私密密，，组组合合具具有有围围合合空空间间的的特特点点，，类类独独栋栋感感较较强强；；可可达达到到较较高高容容积积率率。。（（适适用用于于规规则则地地形形或或者者不不规规则则地地形形））产品品劣劣势势：：自身身遮遮挡挡较较大大，，但但可可通通过过退退台台降降低低，，院院落落阴阴影影范范围围比比传传统统联联排排偏偏大大。。2.5.3错拼拼型型产品品优优势势：：拥有有姣姣好好采采光光，，入入口口门门庭庭连连接接，，类类独独栋栋感感较较强强（（适适用用于于不不规规则则地地形形，，可可以以由由不不利利朝朝向向调调整整为为较较优优朝朝向向。。））产品品劣劣势势：：容积积率率较较传传统统别别墅墅略略低低，，庭庭院院空空间间不不规规则则。。林语语系系3、小小区区交交通通组组织织3.1.1别墅墅区区与与高高层层区区的的流流线线关关系系林语语系系列列定定位位为为城城郊郊的的别别墅墅与与高高层层住住宅宅的的组组合合楼楼盘盘。。两两个个区区域域各各自自在在空空间间上上占占有有完完整整的的区区域域，，设设置置独独立立的的出出入入口口，，并并在在流流线线上上相相互互分分流流。。3.1.2别墅墅区区交交通通流流线线组组织织由主主环环路路串串联联起起各各组组别别墅墅的的产产品品，，通通过过尽尽端端路路分分别别入入户户，，构构成成““鱼鱼骨骨状状””层层次次分分别别的的道道路路结结构构。。起起到到节节约约交交通通面面积积和和提提高高业业主主私私密密性性的的作作用用。。3.1.3高层层区区交交通通流流线线组组织织参见见高高层层系系列列相相关关章章节节林语语系系3.1.4小区区出出入入口口车行行出出入入口口应应结结合合人人行行出出入入口口设设置置，，出出入入口口兼兼顾顾车车辆辆及及人人行行的的管管理理；；出出入入口口应应合合理理分分布布，，以以便便各各组组团团人人、、车车流流出出入入便便捷捷，，人人、、车车出出入入口口总总数数不不宜宜多多于于3个。项项目常常用的的出入入口形形式是是双向向车行行兼双双向人人行出出入口口。设计要要求：：a、双向向出入入口的的收费费岗亭亭位于于行车车道的的中间间以管管理车车辆进进出，，人行行出入入口位位于车车行道道右侧侧，各各根据据项目目情况况设置置值班班保安安亭管管理人人行进进入；；b、入口口右侧侧的人人行出出入口口宜单单独设设置人人行出出入的的铁门门。林语系系3.3别墅区区停车车方式式3.3.1住户地地面停停车停车方式地面停车设计说明采取地面停车时，应少保证1车位/户。端头户宜配置2车位。停车位尺寸宜为5.5m*2.8m，不应小于5.5*2.5m。停车位与建筑边线距离宜大于1m，车位短边不应对于地下采光井的通风口，避开汽车尾气排入地下室。图纸照片林语系系停车方式地库停车设计说明条件允许的项目可考虑设置地下车库停车，应注意控制地下车库坡道的坡度，并设置缓冲坡道，避免刮擦汽车底盘。图纸照片3.3.2住户地地库停停车林语系系4、建筑筑形体体与外外立面面4.1英式别别墅4.1.1建筑风风格取取向与与定义义浅绿的的操场场，深深绿的的树林林，点点缀着着尖顶顶的别别墅和和小楼楼，构构成了了英伦伦风情情最基基本的的图景景。英英式风风格的的标志志性特特征在在于红红色砖砖墙，，多重重人字字形屋屋顶，，再配配以手手工打打制的的原木木木筋筋，铁铁艺栏栏杆，，整体体渗透透着质质朴、、自然然的气气息。。林语系系4.1.2设计原原则建筑形形体与与外立立面的的设计计原则则从远远景、、中景景、近近景3个尺度度分析析。远远景主主要在在于形形体及及体量量上的的控制制，中中景尺尺寸和和近景景尺度度包含含了主主要的的外立立面风风格要要素。。远景尺尺度，，将建建筑与与环境境融合合，空空间组组织有有序、、体量量、坡坡屋面面等外外部观观感的的类同同，营营造整整个小小区和和谐统统一的的整体体效果果。中景尺尺度，，将建建筑的的整体体形象象呈现现出来来。三三段式式的构构图原原则，，建筑筑主题题颜色色与材材质的的处理理，彰彰显建建筑风风格的的立面面要素素，既既稳定定端庄庄又具具有特特色。。近景尺尺度，，可观观察到到建筑筑的细细部元元素。。如外外门窗窗、阳阳台栏栏杆，，立面面装饰饰构件件、细细脚等等，均均需配配合英英式风风格特特点而而设计计。林语系系4.1.3外立面面风格格要素素A三段式式构图图原则则形体立面外立面风格要素三段式构图原则设计说明三段式是英式立面造型的重要特征，形成端庄优雅的繁体感觉。基座通常选用石材：中部墙体门窗以外露的深色木筋饰线；顶部高耸深灰色人字形坡屋面，配以檐沟、老虎窗、烟囱等英式构件图纸照片林语系系B外门窗窗形体立面外立面风格要素外门窗设计说明1、设置窗套，深色仿木窗套或浅色仿石窗套；2、外门窗铝合金建议深色图纸照片林语系系C阳台，，栏杆杆形体立面外立面风格要素阳台，栏杆设计说明1、成品GRC花式构件栏杆；2、装饰性铁艺栏杆；图纸照片林语系系D烟囱形体立面外立面风格要素烟囱设计说明1烟囱是诠释英式建筑最好元素之一，底部石材基座，中部为红砖贴面，尖顶选用石材或浅色涂料画。图纸照片林语系系5、室外外公共共区域域与半半公共共空间间5.1园林风风格取取向与与定义义园林植植物种种植宜宜采用用自然然生态态的风风格，，园建建宜延延续建建筑的的英式式和法法式的的风格格，在在园建建尺度度、材材料选选择和和细部部做法法与建建筑外外立面面相一一致，，形成成风格格统一一的室室外景景观环环境。。5.2别墅区区与多多层、、高层层区的的景观观带设设计原原则在同时时具有有别墅墅和多多层、、高层层的项项目中中，为为保持持别墅墅区的的私密密性，，别墅墅区与与多层层个、、高层层之间间应有有天然然的屏屏障，，如溪溪涧、、河道道、绿绿化种种植带带、微微地形形、较较大竖竖向高高差等等景观观带做做分隔隔，使使两个个区车车流、、人流流完全全隔离离，互互不影影响。。景观观带应应保证证从两两个方方向观观看，，均有有良好好的景景观效效果。。5.3别墅区区绿化化景观观5.3.1植物种种植a、别墅墅区内内宜选选用高高大、、分枝枝点多多的乔乔木；；林语系系b、不同同组团团可选选用不不同行行道树树及植植物，，以突突出各各组团团识别别性。。5.3.2植物规规格要要求适量种种植景景观大大树，，建议议与建建筑高高度想想匹配配，不不宜选选用低低矮乔乔木；；乔木木平均均胸径径12cm以上，，小乔乔木、、灌木木结合合地被被复层层种植植，复复层种种植面面积占占绿地地面积积大于于60%。5.4别墅区区的室室外半半公共共5.4.1设计原原则从小区区公共共空间间到户户内的的私密密空间间遵循循“小小区公公共空空间街街巷（（组团团道路路）庭庭院院院门门廊户内””的原原则。。街巷：：营造造传统统的社社区邻邻里空空间的的场所所，也也是连连接组组团级级别半半公共共空间间与小小区公公共空空间的的纽带带。院门：：街巷巷与庭庭院的的空间间界面面，意意味着着从公公共空空间迈迈入了了私人人领域域。林语系系庭院：：是家家庭日日常活活动的的重要要场所所，因因其位位于开开敞的的室外外，其其中人人的活活动既既有家家庭的的内部部性也也有邻邻里交交流的的半公公共性性，空空间性性质上上完成成了从从街巷巷空间间到户户内空空间的的过渡渡。门廊：：是庭庭院与与户内内的空空间过过渡，，半围围闭的的空间间兼室室外的的开放放性和和室内内的庇庇护功功能。。林语系系6、社区区配套套设施施——会所会所是是社区区重要要的配配套设设置，，其设设置首首先应应考虑虑社区区住户户的需需求。。林语语系的的会所所是作作为城城郊生生活的的支持持，其其配置置应考考虑将将生活活配套套补充充完善善。规规划时时应特特别注注意会会所的的交通通组织织，保保证社社区住住户到到达的的便利利性，，也应应考虑虑外部部人流流方便便的进进入，，以实实现对对外经经营。。同时时考虑虑外部部车辆辆的停停放问问题。。6.1规划位位置及及交通通组织织在会所所的规规划初初期，，应确确定其其是否否在销销售时时期兼兼顾售售楼部部功能能，并并与物物管沟沟通明明确会会所是是否对对外经经营。。A、在销销售区区间兼兼做售售楼部部的会会所，，应满满足售售楼部部设置置对规规划位位置及及交通通组织织的要要求。。B、对外外经营营的会会所，，应靠靠近小小区主主入口口或次次入口口。在在交通通组织织上，，应保保证内内部人人流与与外部部人流流均应应能便便利的的到达达，还还应考考虑外外部人人流的的停车车问题题，应应在会会所附附近设设置地地面停停车位位或邻邻近有有进入入地下下车库库的入入口。。C、仅服服务于于小区区内部部住户户的会会所，，会所所可利利用小小区中中心园园林或或下沉沉庭院院设置置，营营造良良好的的空间间和景景观效效果。。6.2设计风格取取向A、建筑风格格宜采用英英/法式或与高高层的风格格相匹配。。B、室内风格格宜采用简简欧风格林语系7、销售区域域7.1规划布局7.1.1销售区域规规划销售区域规规划应注意意以下四点点：A、宜结合并并利用小区区中整体规规划中主入入口区域的的园林景观观节点；B、销售区域域应能涵盖盖各种典型型的别墅栋栋楼，以满满足集中展展示样板房房的需要；；C、应注意销销售区域面面积及参观观流线的控控制，以控控制成本、、加快建设设速度，同同时也有利利于销售时时期的管理理；D、分期销售售的项目，，需考虑各各期展示的的规划7.1.2售楼部规划划A、售楼部可可考虑与会会所结合设设置；B、应组织好好售楼部与与样板房区区的交通流流线，售楼楼部至样板板房区应有有良好的可可达性，方方便参观。。C、售楼部前前宜留出一一定的入口口缓冲空间间，一方面面营造良好好的空间感感受，另一一方面有利利于人员的的疏散。7.2交通组织A、销售区域域内/附近应配置置足够的停停车位；B、考虑销售售展示的交交通方式。。当销售路路线>1000米时，宜配配置电瓶车车。林语系