房地产市场监测

13整体市场政策资讯2土地市场4区域市场政策资讯政策资讯住建部发布了《住房公积金信息化建设导则》6月28日,住建部发布了 《住房公积金信息化建设导则》结算应用系统,实现异地转移接续和 功能。具体来看,住房公积金信息化建设包括公积金中心信息系统建设和运行,导则提出,各地区应通过

接口,接入

住房公积金管理、项目管理、数据资源管理、服务外包等工作。在功能上,公积金信息系统建设包括了便捷服务、高效业务处理、支持异地转移接续和

、风险防控、辅助决策支持、安全保障六方面内容。导则还要求采用 的银行结算应用系统,实现业务驱动财务、自动对账、自动平衡检查的会计核算机制。公积金中心应通过

接口,接入

住房公积金结算应用系统,实现异地转移接续和

功能。在数据资源管理方面,住房公积金数据资源应与 交易、 产籍、质量检验、工商、税务、社保、 、民政等部门进行数据信息资源共享,提高业务办理效率。多地相继推出租房补贴政策

新市民可享补贴5月4日， 常务会议 ，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程，将分别从房源、公租房货币化补贴、的重要内容，有利于加快改善居民尤以及市场规范四个方面，给予住房租赁市场支持。在这之后， 、大连、柳州等城市相继实行或加码住房补贴相关政策。其中， 于3月18日出台的《关于促进人才优先发展的若干措施》显示，将加大对 次人才加大住房补贴力度。从6月30日起，大连的外来务工 可申请公租房补贴。据

此次出台的《市

关于加快推进公租房货币化保障的实施意见》(下称《意见》)显示：

在

率先将公租房货币化保障对象扩容，从原来的城市低收入住房 家庭，扩大到城市中等偏下收入住房 家庭和以大学毕业生、外来务工为代表的新市民。从7月1日起，这符合条件的三类人群可向相应的部门提出 补贴申请。本地中低收入住房 家庭向户籍所在地街道办事处提出申请，经“三审两 ”后获得批准。政策资讯财务局：财政部：营改增试点期间不动产租赁按5%征税、

、直辖市、计划单列市

（局）、国家税务局、地方税务局，

生产经研究，现将营改增试点期间有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策补充通知如下：不动产经营租赁服务房地产开发企业中的一般

，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

出租自行开发的房地产老项目与其机构所在地不在同一县（市）的，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴 后，向机构所在

管

进行纳税申报。房地产开发企业中的一般

，出租其

后自行开发的与机构所在地不在同一县（市）的房地产项目，应按照3%预征率在不动产所在地预缴

后，向机构所在

管

进行纳税申报。房地产开发企业中的小规模

，出租自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租自行开发的房地产项目与其机构所在地不在同一县（市）的，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴

后，向机构所在

管

进行纳税申报。甬实现不动产

登记覆盖

已颁发6月30日上午，宁海县颁发第一本不动

利登记

全市

的城市，提前半年完成6万余本。至此，我市成为全省首个实现不动产登记市域

、资源部下达的任务，标志着我市已全面进入不动产

登记时代。目前，我市不动产登记已实现登记机构、登记依据、登记簿册和

“四”。截至６月底，全市共颁发不动

６８０１８本，其中国有６７７６１本、集体２５７本。首次登记约１．１万件，转移登记约４．７９万件，涉及抵押登记约６．１１万件，抵押金额２８８４．１２２２亿元，颁发不动产证明３１５９８份，

查询约９万件。不动产

登记的实施，更好地保护了不动

利人的合法

权。土地市场6月份，供求量均有所下降，但热点土地的吸金力仍然不减，在连续高供应下，后期土地热度或将缓慢下降。土地市场持续分化，区域高溢价，溢价率不断攀升；非热点区域、多不利因素地块，底价拿地也是新常态。土地市场宁波月度挂牌供求走势本月宁波市新增11宗土地挂牌，供地面积为25.94万方；本月宁波市成交6宗土地，成交土地面积为21.88万方；本月成交平均楼板价为3587元/㎡。8700..000060.0050.0040.0030.0020.0010.000.002015-2015-2015-2015-2015-2015-2015-2016-2016-2016-2016-2016-2016-06070809101112010203040506供应面积（万方）29.2731.320.447.8622.8872.3957.1130.687.7248.9737.519.6125.94成交面积（万方）25.1222.324.421.4441.1637.6761.1546.6324.0520.1336.330.5221.88平均楼面价（元/平米）490914844880514450724758380198591655989211056735871200010000800060004000200002015年6月-2016年6月宁波土地供求量价走势土地市场丨土地供应明细6月宁波共挂牌11宗经营性用地，其

业用地占到5宗，主要分布在石碶板块，此板块目前大型商业缺乏，将进一步完善此区域的商业配套。序号土地名称地址土地属性占地面积(㎡)容积率总建面积(㎡)起始总价(万元)起始楼板价(元/㎡)出让日期1甬鄞土告字[2016]15号鄞州区宁丰地段JD06-03-28-A地块鄞州区中河街道宋诏桥村，东、西至地块界线，南至环城南路，北至甬兴西路商业（商服）;56901.373971605.149021702016-07-182甬鄞土告字[2016]15号鄞州区集士港镇祝家桥村7号商住地块鄞州区集士港镇祝家桥村、元禾村，东至规划道路，南、西至地块界线，北至路住宅（住区服务设施）;商业（商服）;办公;269111.848439.811528.672423802016-07-183甬镇土告字[2016]6号镇海区镇海新城南区同心路地块东地块镇海区庄市街道同心路西北侧、庄市大道南侧住宅（住区服务设施）;商业（商服）;514851.68237610675.929612962016-06-284甬镇土告字[2016]6号镇海区新城南区同心路地块西北地块镇海区庄市街道明海路东侧、庄市大道南侧、人工

侧住宅（住区服务设施）;商业（商服）;650541.9123602.616661.630513482016-06-285甬镇土告字[2016]6号镇海区新城南区同心路地块东地块镇海区庄市街道同心路南段北侧、明海路东侧、人工湖南侧住宅（住区服务设施）;商业（商服）;661961.172815.69975.737213702016-06-286甬仑土挂告[2016]10号北仑大碶农业园区地块北仑大碶新安江路西公建配套&其他;31791.23814.8329.98028652016-07-057甬鄞土告字（2016）14号鄞州新城区石碶街道黄隘村1号商业A-1地块鄞州新城区石碶街道黄隘村1号商业A-1地块位于鄞州区石碶街道黄隘村，东、南至地块界线，西至万金路，北至鄞州大道。商业（商服）;60001.590001134.000012602016-06-278甬鄞土告字（2016）14号鄞州新城区石碶街道黄隘村1号商业A-2地块鄞州新城区石碶街道黄隘村1号商业A-2地块位于鄞州区石碶街道黄隘村，东、南、北至地块界线，西至万金路。商业（商服）;23001.53450434.700012602016-06-279甬鄞土告字[2016]14号鄞州新城区石碶街道黄隘村1号商业A-3地块鄞州区石碶街道黄隘村，东、南、北至地块界线，西至万金路商业（商服）;30011.54501.5567.189012602016-06-2710甬鄞土告字[2016]14号鄞州新城区石碶街道黄隘村1号商业A-4地块鄞州区石碶街道黄隘村，东、南、北至地块界线，西至万金路商业（商服）;59701.589551128.330012602016-06-2711甬鄞土告字[2016]14号鄞州新城区东南片区YZ04-08-f4B地块鄞州区下应街道姜村，东至金达路，南至前塘河，西、北至用地界线公建配套&其他;236263708782894.-06-27土地市场丨土地成交明细6月宁波共成交6宗经营性用地，其中文教街道原电信地块和火车东站潘火地段YZ01-01-05地块成为关注重点。序号土地名称地址土地属性占地面积(㎡)容积率总建面积(㎡)成交总价（万元）成交楼板价(元/㎡)溢价率成交日期竞得者1甬土资告[2016]10号江北区文教街道原电信仓库地块位于江北区文教街道，东至现状道路，南至文教路40弄，西至海田

，北至现状学校。住宅（住区服务设施）;公建配套&其他;84231.613476.816881.03961252651%2016-06-15宁波荣安房地产开发有限公司2甬土资告〔2016〕第05003号江北前洋立交东北侧（北侧）2#地块宁波（江北）城区，东至慈孝大道，南至长兴路延伸段，西至官山河，北至规划山下沈河。商业（商服）;340751.8613356795.918011080%2016-06-02宁波

城投资开发有限公司3甬土资告〔2016〕第05003号江北前洋立交东北侧（北侧）1#地块宁波（江北）城区，东至慈孝大道，南至规划山下沈河，西至官山河，北至规划长阳路。商业（商服）;360111.864819.87182.033911080%2016-06-02宁波

城投资开发有限公司4甬鄞土告字（2016）13号宁波市火车东站-潘火地段

YZ01-01-05地块鄞州区潘火街道曹隘村，东至金达北路，南至宜兴路，西至规划河流，北至用地界线。住宅（住区服务设施）;4783629567279600.00008320.0954%2016-06-13宁波米克拉投资管理有限公司5甬鄞土告字（2016）13号宁波市集士港中二片CX07-02-06f地块鄞州区集士港镇丰成村，东至布政河及地块界线，南至工贸四路，西至集丰路，北至横二河。住宅（住区服务设施）;426392.1591673.8520800.00002268.911%2016-06-13宁波碧桂园房地产开发6甬仑土挂告[2016]07号北仑富春江路西、泰山路北地块北仑富春江路西、泰山路北商业（商服）;498321.259798.47474.800012500%2016-06-03宁波北仑太河人力资源整体市场本月宁波市商品住宅推出3826套，供应面积为45.42万方，环比上升71.5%，同比下降2.7%；本月宁波市商品住宅成交5369套，成交面积为为65.91万方，环比上涨40.57%，同比增长15.34%；本月宁波市商品住宅成交均价为13093元/平米，环比下降3.55%，同比增长1.74%；截至本月底，宁波市商品住宅存量为106.99万方，共29240套。整体市场丨住宅供求走势商品住宅整体情况一览表6月成交较5月继续攀升，在

前行，成均价略有回落。库存持续下降，去化周期下降至6.6个月，处于健康水平。存量结构保持相对稳定。后续市场将趋于稳定，价格小幅回

场去化情况较好，库存处于健康水平；部分区域受价格上涨影响，价格挤压客源将会在各个板块内显现。80.0060.0040.0020.000.002015.02015.02015.02015.02015.12015.12015.12016.02016.02016.02016.02016.02016.06789012123456供应面积（万方）46.6843.6113.8693.1130.6152.0657.5612.628.7074.3635.126.4845.42成交面积（万方）5848.9440.3142.8347.8046.6354.3233.8719.4185.4272.7546.9665.91成交均价（元/平米）12889140971309313724136491485013655137221288713004124291357513093150001400013000120001100010000100.002015年6月-2016年6月宁波商品住宅供求量价走势整体市场丨住宅成交结构本月住宅成交面积段中，成交面积段保持较好的稳定，以90-120㎡产品为主，其次为120-140㎡首改产品。在成交均价段中可见，8000-10000元/㎡占比26%，其次为12000-15000元/㎡，占比上升10%，此外，15000-20000元/㎡以下市场占比减少5%。在成交总价段中可见，以100-150万以下产品占据主导。100万以下产品市场占比略有回落。22%33%29%6%5%5%各面积段成交

图90以下140-18090-120

120-140180以上别墅29%32%18%13%6%2%各总价段成交

图100以下200-300100-150300-500150-200500以上21%23%15%26%7%

8%各均价段成交

图8000以下

8000-10000

10000-1200012000-15000

15000-20000

20000以上整体市场丨住宅存量分析存量（万方）2015.0

2015.0

2015.0

2015.0

2015.1

2015.1

2015.1

2016.0

2016.0

2016.0

2016.0

2016.0

2016.06

7

8

9

0

1

2

1

2

3

4

5

6526.01

520.68

494.23

542.40

513.44

519.18

539.16

495.87

479.84

485.35

484.85

447.87

406.99去化周期（月）

14

12

12

12

12

13

13

11

12

10

9

8

7本月市场库存量得到进一步消化，市场存量走低，去化周期为7个月。200.00100.00600.00500.00400.00300.00200.002015年6月-2016年6月宁波商品住宅存量走势整体市场丨住宅成交

榜项目名称区域成交面积（㎡）成交套数成交均价（元/㎡）成交金额（万元）1信达万科东望鄞州45669380中海国际社区鄞州3320425611476381053林肯公园鄞州2958930210355306394合生国际城镇海256451799209236175领尚北仑227492019716221036吾悦广场镇海203641738825万科城镇海163和协风格南岸鄞州17155156美的蝴蝶海北仑1451112172561052910雅 都市阳光鄞州130731051196615643项目名称区域成交套数成交面积（㎡）成交均价（元/㎡）成交金额（万元）1信达万科东望鄞州38045669林肯公园鄞州3022958910355306393中海国际社区鄞州2563320411476381054领尚北仑201227499716221035合生国际城镇海179256459209236176吾悦广场镇海173203648825179727万科城镇海16319715和协风格南岸鄞州15617155美的蝴蝶海北仑1211451172561052910雅 都市阳光鄞州105130731196615643宁波商品住宅月度成交面积TOP10宁波商品住宅月度成交套数TOP10本月 前十项目以刚需型项目为主，成交套数前十项目鄞州区占五成。整体市场丨住宅成交

榜项目名称区域成交均价（元/㎡）成交面积（㎡）成交套数成交金额（万元）1雅 长岛花园江北3533511213972维科月湖花园海曙3454427019343和协风格璟院鄞州3228526518564雅 明洲江东30990937629045南塘金茂府海曙29140496430万象府江北719519337万科江东府江东26856381125102358华茂悦峰鄞州26826387021103829东方一品江东265105818311542310金盛金磐鄞州250711877124706项目名称区域成交金额（万元）成交面积（㎡）成交套数成交均价（元/㎡）信达万科东望鄞州380中海国际社区鄞州33204256114763林肯公园鄞州3063929589302103554荣安

公园鄞州275231147279239925万科城镇海2723619715163合生国际城镇海2564517992097和协风格南岸鄞州2335117155156领尚北仑2274920197169华侨城欢乐海岸鄞州1970010吾悦广场镇海17972203641738825宁波商品住宅月度成交均价TOP10宁波商品住宅月度成交金额TOP10区域市场区域市场丨海曙区住宅项目名称成交面积

成交（m2）

套数成交均价（元/m2）302914012南塘金茂府青林湾49643057莲桥第320313永和居易33361247745维科月湖花园270134544别墅项目名称成交面积

成交（m2）

套数成交均价（元/m2）----------------12345----本月海曙区无新增供应；成交面积为0.91万方，成交均价为23458元/㎡。3.503.002.502.001.501.000.500.00供应面积（万方）15.06

15.07

15.08

15.09

15.10

15.11

15.12

16.01

16.02

16.03

16.04

16.05

16.060.00

0.00

2.73 3.55

0.00

0.00

0.18 0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00成交面积（万方） 1.88

1.07

1.19 1.25

1.78

1.61

1.63 0.85

0.52

2.07

1.41

1.00

0.91成交均价（元/平米）

19115

18706

18961

20493

21493

22484

22299

19464

17645

20683

1757650001000025000各面积段成交

图.00海曙区商品住宅供求量价走势20%0%22%12%46%0%90㎡以下140㎡-180㎡90-120㎡180㎡以上120-140㎡别墅区域市场丨江东区住宅项目名称成交面积

成交（m2）

套数成交均价（元/m2）12345中海寰宇天下宁波银泰城城市之光东方一品宁波中心9454553153234703392582402728301759119153196462364721218别墅项目名称成交面积 成交（m2）

套数成交均价（元/m2）东方一品银亿东岸1115312312345------------本月江东区无新增供应；面积达到3.95万方，成交均价为21330元/㎡。江东区商品住宅供求量价走势供应面积（万方）15.06

15.07

15.08

15.09

15.1

15.11

15.12

16.01

16.02

16.03

16.04

16.05

16.0617.95

0.00

0.00 5.03

8.83 0.00

10.84

0.00

0.00

1.96 0.00

0.00

0.00成交面积（万方）

5.31

9.22

3.64

5.52

4.51

5.92

5.00

3.26 1.33

7.77

4.97

3.45

3.95成交均价（元/平米）

21071

22397

21217

21009

24211

20579

19279

20198

20024

20818

20759

21161

2133005000100001500020000250003000020.0018.0016.0014.0012.0010.008.006.004.002.000.0035%31%14%16%1%3%各面积段成交

图90㎡以下140㎡-180㎡90-120㎡180㎡以上120-140㎡别墅区域市场丨江北区本月江北无新增供应；面积达到5.57万方，成交均价为15530元/㎡。江北区商品住宅供求量价走势住宅项目名称成交面积

成交（m2）

套数成交均价（元/m2）12345公园1872世茂城

万科云鹭湾九龙仓铂悦府绿地海外滩9121897969684388332569746038311898914798125461591316785别墅项目名称成交面积

成交（m2）

套数成交均价（元/m2）12345碧湖国际万科云鹭湾维拉小镇颐和名苑慈湖逸墅12116163431847211150751277285115269供应面积（万方）15.06

15.07

15.08

15.09

15.1

15.11

15.12

16.01

16.02

16.03

16.04

16.05

16.062.78

8.83

0.00

2.83

0.00

11.20

0.00

0.00

0.00

10.08

15.24

4.69

0.00成交面积（万方） 5.94

4.78

3.47

3.37

3.12

9.46

5.39

2.97

1.56

5.59

6.75

6.08

5.57成交均价（元/平米）

14799

1515415267

1520815623

19047

16441

16961

16066

15635

15334

17477

15530200001800016000140001200010000800060004000200000.0016.0014.0012.0010.008.006.004.002.0018.0016%38%27%10%4%5%各面积段成交

图90㎡以下140㎡-180㎡90-120㎡180㎡以上120-140㎡别墅区域市场丨鄞州区住宅项目名称成交面积

成交（m2）

套数成交均价（元/m2）4566910959103551342958917155信达万科东望中海国际社区林肯公园和协风格南岸雅 都市阳光38025030215610511966别墅项目名称成交面积

成交（m2）

套数成交均价（元/m2）24132204612666123329332302659金地艺境卡纳湖谷雅

香湖湾海悦府5

荣安香园

1441682104227847本月鄞州新增供应量达到33.75万方；成交面积达到35.18万方，成交均价为13313元/㎡。供应面积（万方）成交面积（万方）15.06

15.07

15.08

15.09

15.1

15.11

15.12

16.01

16.02

16.03

16.04

16.05

16.0616.21

16.98

8.98

37.82

15.81

40.14

20.59

7.44

4.14

31.48

19.87

6.05

33.7523.24

17.89

16.57

19.78

20.56

19.16

27.33

15.08

10.42

39.44

34.92

20.95

35.18成交均价（元/平米）

12778

13064

13320

13717

13602

13167

13942

14168

13023

13432

12923

13707

1331312000125001300013500140001450040.0035.0030.0025.0020.0015.0010.005.000.0045.00鄞州区商品住宅供求量价走势24%33%33%2%4%4%各面积段成交

图90㎡以下140㎡-180㎡90-120㎡180㎡以上120-140㎡别墅区域市场丨科技园区住宅项目名称成交面积

成交（m2）

套数成交均价（元/m2）12345雅

东海府交通紫园华城花园智慧城宁兴嘉苑御府6177234555354412525252411381715617124181385120376别墅项目名称成交面积

成交（m2）

套数成交均价（元/m2）东海府345----------------本月科技园区无新增供应；面积达到1.03万方，成交均价为14504元/㎡。科技园区商品住宅供求量价走势供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价（元/平米）15.06

15.07

15.08

15.09

15.10

15.11

15.12

16.01

16.02

16.03

16.04

16.05

16.064.27

3.96

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.004.39

3.03

1.90

1.49

1.06

1.15

0.79

0.79

0.37

2.19

1.46

0.95

1.0320

15587

17107

16069

16683

16556

15255

15082

14556

145041750017000165001600015500150001450014000.504.003.503.002.502.001.501.000.500.005.0028%15%9%5%41%2%各面积段成交

图90㎡以下140㎡-180㎡90-120㎡180㎡以上120-140㎡别墅区域市场丨镇海区住宅项目名称成交面积

成交（m2）

套数成交均价（元/m2）12345合生国际城吾悦广场万科城开

元世家红星国际广场256452036417126913066581791731467964920988251348997197201别墅项目名称成交面积

成交（m2）

套数成交均价（元/m2）1258817万科城九龙湖畔67793开

元世家5丽景英郡御都102492343107037099本月镇海区无新增供应；成交面积达到10.82万方，成交均价为9678元/㎡。镇海区商品住宅供求量价走势供应面积（万方）15.06

15.07

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