2022年房地产经纪人考试题库深度自测300题及完整答案(福建省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（）。

A.体育馆用地50年

B.多层住宅用地60年

C.百货商场用地40年

D.学校教学楼用地50年【答案】BCO7H1T8W5U6P1B10HD9G9N1G4A6V6V9ZG2T1R2D6V2M10N12、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金个人住房贷款

C.组合贷款

D.固定利率贷款【答案】BCV7P3E9E9L10C1Q2HT2X4P6Z4L2A10W9ZP4D5G1J9X8N10O103、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。

A.528

B.576

C.1584

D.1728【答案】ACK1P7K9O3N3F10D4HN1F8B9E1F3F1D9ZR3U5I9L3W8O4M104、关于房屋转租，不正确的表述是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCP7V9O3N7V2J4O3HL8N3Q3V8V8U6D8ZO8L2I10E6L2D5R25、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】CCZ2H10Q2D10R9I7M1HN4F10L1P8F8O8C8ZG9P4S8W9H8L8J26、国务院()行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。

A.咨询

B.招标

C.建设

D.规划【答案】CCF10D7Z9I9X9U4B3HT2R5K7X3S2V2F6ZB9T4I1Z6Q8T5Y87、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】ACO6D5X10U4R9A2K3HO4D3U10D3D8L7N8ZP6T1V5N4G10K1F108、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACC5Z3H4V2Q9P10F7HW8W8N9T9O2R6L4ZL4Y4D2F4M6P7Q29、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.10d

B.1d

C.10个工作

D.1个工作日【答案】DCH7Q6Y1Q6C10M3S7HM4Q7A10M4A8G4B3ZO1J8S10L3J5N3R110、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】CCN4D1W6S1M7C9K8HK9F3N3B6O9F8P5ZI6O7Q6J10U4O9W411、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。

A.《城乡规划法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《物权法》【答案】ACW3Y9C1K2B2C6F3HR5U7Q1Z3W3O6U1ZG4L2F6N7A3U1D912、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。

A.登记公示公信

B.物权公用

C.物权多变

D.物权多途径【答案】ACQ6U9J10R3W10P7L3HI8Z1C6R1I6R9P2ZG7H1Q6Y2T5W7G613、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().

A.土地征收的实质是强制收买

B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题

C.土地征用是一种临时使用土地的行为

D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】DCK10Q3D4L7Q1Y2C2HF1F5B5M1O9S10H6ZV4K3P3F7Y5B4Y914、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCB8M9V5U4J7G2T6HW1I7C5D4K7B3D4ZZ3E9M7I3W6S9K915、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCL9H1O7C1N10F8J1HN4Z7S1Y6R4P5Z10ZC4B6V6Q5Y9J7M716、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.三审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】ACS5T9K10M3J10W4F3HX6M6N2U1H9Q1Z6ZC2H6H4J6R10C10A217、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（）。

A.2019年7月

B.2019年4月

C.2020年1月

D.2019年1月【答案】BCS6T5P5T7Q3Y5D8HI9H7N6T6A3Z9U2ZH8A9D8K2I7T3V418、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。

A.城市市区内

B.城市规划区内国有土地上

C.城市建设区内国有土地上

D.城市规划区土地上【答案】BCG7W2C4P9G4A5Y9HI2X5R3Y10X2L7Y6ZL3U10V2L9O3R10V319、存量住房转让手续费由()。

A.转让方承担70％，受让方承担30％

B.转让方承担60％，受让方承担40％

C.转让双方各承担50％

D.转让方承担40％，受让方承担60％【答案】CCA10H1J4U1R6M5B2HN4X1E2E7Q6L1W2ZC9W2T7O1V3Y1M420、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】CCT6B2S6I2E3Z2Q4HF10D3M10U2U4M2L10ZQ2T9U3W3X1Y9H621、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.刃厚皮片

B.中厚皮片

C.全厚皮片

D.局部瓣

E.直接拉拢缝合【答案】CCR2J7N10J1K10K10H7HE5B2K4Y2H6U3H6ZE2Y5V6T10R4Y6Z622、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】CCG5R5C4B8Y8V1W2HP3P3D10R3P5K9B7ZU10Z10T3K1Y9O5L923、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。

A.没收

B.没收或者征收

C.没收或者征用

D.征收或者征用【答案】DCG7I6P10I2Q6X6P2HH9E3K9R5V10R3P4ZG2P1K4H9X2H1R124、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】ACO2T3H2Y10P7V3X4HT1O4V6H3J1C3K2ZR4K4I1J6E5V4D525、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征()。

A.印花税

B.营业税

C.增值税

D.契税【答案】BCB1M1X10K3C1P3D5HJ4Y1I1I5V9Y6N2ZP6B8H10M3O5S8Z826、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】DCI1Y10D8M2I7N8A8HZ1O2O6L7P1V1B8ZH6E6C5Y7Q9U6Q727、城镇土地使用税应按照（）征收。

A.纳税人自己测量的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCI8K10B8G10U8K4Z3HY8Z3D6I4K9F7G7ZP2Q1J3Q6F2Y7N228、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

A.税收分配关系的建立具有强制性

B.税收的征收过程具有强制性

C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】DCO9W7T4S9U10Y2W4HA4M2D3L4R6V5Y4ZH1D9G10X8Z6B1U629、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACK10J4R7E5X3W9Z1HJ4W5N7O6B7S8C5ZF3I10K1B4X7M8I1030、根据《廉租住房保障办法》的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】ACI8R4V8G9J7A1D5HF10Q10O2Y9X1Z9R9ZX5Y1T9Q3L2U5G131、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。(2008年真题)

A.低存低贷

B.低存高贷

C.高存低贷

D.高存高贷【答案】ACO6P4J9W6O3X6H10HM9U7E4D4D4C9Q7ZR6I4F6H2U4W2F932、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。

A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款

B.住房公积金贷款实行低利率政策

C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性

D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】CCH5L2I8R7H9K2P8HA10Y8P8S3D2M2L4ZN2N2R6R10X2M5V833、房地产抵押合同生效的条件是（）。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACC8B6W2A4Z6H3V4HJ4O5E3J2V6X4E6ZM6X6R7I6H6Y2H234、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCG7B2T8J2C10R5H3HY8O3X9O2F4S8A2ZG5Y7O9Z6P3C10L135、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（）。

A.免征增值税

B.减半征收增值税

C.按购买价与销售价的差额计征增值税

D.按销售价计征增值税【答案】ACO3X4B6B5I8K10F6HE1Z10H2S9W9L3Y5ZS5Y7W3D5W6B4Z736、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCT5A10R3S5Y7O7I5HN9I9J9J8V2A7O9ZD4V9V1O5M2J6L237、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2008年真题)

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地【答案】DCO3S1M6K3T4C10M8HH5X9W10J6I5R4S9ZZ5O1G5X10L6S5K1038、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。

A.测绘

B.估价

C.技术

D.管理【答案】CCC8N10L1D3G9E9D4HR4E1V3X10O10V8G2ZL8M8S6D9E2T5A139、耕地占用税的征税对象是()。

A.占用的耕地

B.占用耕地从事其他非农业建设的行为

C.占用的耕地面积

D.占用的耕地的产值【答案】BCU2T4J3A1X7K7B6HK8X3Y3C1X7A5P9ZN8H2O8N7O1M9O940、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。

A.归属于

B.独立于

C.从属于

D.视同【答案】BCT1M8H2F7N3V5R5HE7D6E3D6C3P2U1ZG4P10I3Q4Z3I1U841、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是()。

A.国务院

B.国务院建设行政主管部门

C.省、自治区、直辖市建设主管部门

D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】CCE6T8Y6I1V4D10A4HB3R4V9D2V7T7T4ZT9A5F8Q1F5A10F342、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。

A.投资额为35万元的饮料厂

B.建筑面积为150m2的学校开水房

C.投资额为25万元的社区公共卫生问

D.建筑面积为250m2的物业管理站【答案】ACD3D5H7R5Z7E6R8HN9K10G1D3H6V4D4ZI4R2G9Q2Y4V2I943、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体

A.房地产咨询业

B.房地产开发经营业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】DCH7Q10J1I8O1M9E4HH5Y10I6M9I1T9J8ZZ6C3X3J5U6K7W344、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCZ8H5A4C4L6O2H4HU10T6Q3B6Q2R6Z9ZV4N1S8A1B7R2D745、《城市危险房屋管理规定》属于()。

A.法律

B.行政规章

C.行政法规

D.地方性法规【答案】BCT5I6M2Z3N6L2Y3HI6K1Z2R3N5P3G2ZY5Z1O4T1B4N3L246、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】DCR3Y10B10Q10Z10G9K6HS3S2D7P9A6E9W9ZE8X8Q2H10D1P2V447、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计()计算扣除项目的金额。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%【答案】DCE5L7M5K6X5M7R1HI10U7U8L6W1E3S4ZY1E7S10J2D3D9I148、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。

A.免征

B.减按10%征收

C.按20%征收

D.按25%征收【答案】ACZ10M3T2X1W7C1H2HA6Q10J9R8R10F7V6ZW3D1D6A10I1W6S249、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】DCP10K5I3C3D10A7E6HH2W3D5R8F4W3B5ZB7W3T5W10E8B10H850、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCW1F6W7M8S3Z3E5HE3M4B7Q7U1Q8G3ZE7R2X4H5B3J3X751、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCN3Z3X5U4T1I2M7HG2A9I4L2O2P9B3ZB8Y6E10I3M9R1A852、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府【答案】BCX7V3T5M7N3I4X4HB7T7D2U1C3B10F5ZT7J6U2W9I4X10R353、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。

A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金

B.某餐馆年末发放的年终奖

C.保险赔款

D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】BCO3Q6Q1O6N10I10H1HA5T9K7C8R1Y1H7ZC9R5Z9M3E3Y1U154、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（）联合制定。

A.房地产经纪机构

B.工商行政主管理部门

C.土地建设主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】BCN8H2U5B9B10J2M9HV4W1E4P2D5V4A5ZS2A9R9B4O4J3K455、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCO9C5L4E8R10C1S10HV8G3T2D7Z2V7J6ZI9S10N2N6E2R3J956、（）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。

A.契税

B.增值税

C.个人所得税

D.土地增值税【答案】BCC10K9T6T1D10M7P9HG3T4X5Y6L8U7Q6ZG2D7U2Z2S4U3A757、根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】BCC8H10I6F9Z5A2M7HA9D10N3R6Z3O7B8ZO8K2N3F3B3X7R258、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（）万元。(2011年真题)

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】ACF4F4Y7C9N2C6N3HD7I5X7E7U2Y9K7ZD5Y9O2C8U7I4F859、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（）。

A.交易当事人

B.房地产经纪机构

C.交易保证机构

D.房地产经纪人员【答案】ACA4A10T6K4B8Y6R1HT3Q6H1K3N9A8U2ZO9U4G6E4B4F8S160、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。

A.纳税人

B.税率

C.课税对象

D.加成和减免【答案】CCO8F9Y8Q5G9Q2W3HP4M7A5I10T8B8A8ZT1Q10W9P10S8R8P361、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。

A.低存低贷

B.低存高贷

C.高存低贷

D.高存高贷【答案】ACW1C5G3G6Z10Q8A8HG8J1U5P8N2T6Y4ZJ10B1N6N5D4H2V1062、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACB3E3Q9E1E2V7W5HH9V2W2X1L2V2G1ZE3V3L7V6Y1W6G863、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章【答案】DCO6B8G10H3P5U1P2HI5N10N10U9J10Q3Z8ZH3G10Z4C7G3V3D364、企业所得税的税率为()。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCS3I5U4J5G1X5Y8HN3P1L2Q10X1T4I5ZM1T4D5O9J6C5Y165、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.

A.50％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】CCW6K5G9T6E1Y9Q9HP7Y8B5V7Z4X1C8ZR1J4U5L3S7E5T1066、住房公积金的本质属性是()。

A.职工补贴

B.职工工资

C.职工津贴

D.职工奖金【答案】BCS1M4V5R6Q7X2V8HM6Z3U10A7V2F5T8ZE2I9F10C6E2L6T167、按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】BCH5K4F8W9X2Y10Q4HA5V6U3T6J6Q3P1ZX2R10X2T5G4X2I568、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().

A.建设工程施工许可证

B.项目选址意见书

C.建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证【答案】DCJ2V6R5X9N3V8H10HJ8K9I10C8J5N9K1ZQ7O10K9F4O4C2L469、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.

A.层

B.套

C.幢

D.间【答案】BCV2H3T8U2Z6P5V10HW7P1H4L10C5D8T8ZO1D2W2G2S7L10I770、《物权法》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系()。

A.解除

B.不受该抵押权的影响

C.暂时解除，可续租

D.转移为抵押关系【答案】BCR10G1P9L4I1I1L8HL3Y5G9M2O9F10L7ZJ8A10Q10I6Q7S8J671、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.

A.承租人收入

B.出租人收入

C.租金收入

D.市场平均租金【答案】CCT2G9K8N5I9H4W2HL1Y5R6B8T2E2L9ZD10J9Q8D8X8X3T372、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】CCU2N8J9O1J9M10P8HE6E2I9Q8J10Q6D8ZF6Z10M8I10T4I6A373、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是()。

A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记

C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人

D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】CCP9D10T4P1L2D2L10HE2P6V3S3O5G4M4ZI5Q8Z4X8F2Y9N674、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】BCK7C2V8M9Q3K8U7HL10R6V6O7T4U2U2ZS5R9N4E4Y8T6Z575、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】DCW8W10Y2W10D7N3P4HE5C5N3U5Q8Q6O3ZP5T8E6F1B1M4X376、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】DCI9J2T7A7P6O4N8HU1X4A6N10P10C10T6ZN5Y10Q10C5J4M3I377、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。(2011年真题)

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCF6I3P5G9R8K2Z3HQ6Y8C9I2Z1Q7E5ZB1R10U7P2E9L3S278、下列不属于房地产广告特点的是（）。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量【答案】CCA10C2X7L4I3E8S10HB1L9B4R9O10O3T2ZR2E7F1R1B1R8P879、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。

A.0

B.800

C.1600

D.16000【答案】ACU1U2N9K9S4L4A1HL9G9E9U10P9N1C1ZL4V2W5G10U6W1A680、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。

A.④—②—①—③

B.③—④—②—①

C.②—①—④—③

D.①—②—④—③【答案】CCI8I4T5V1R7S10M10HK6L7I6R10Y2U6A4ZJ8U6Y10F3Q8F7M1081、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCF3Q10V1J5C3S7S9HK10J10I3Z10W5U3C2ZW8S10P10P6L5G1G582、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（）。

A.《住宅功能保证书》

B.《住宅环境保证书》

C.《住宅寿命说明书》

D.《住宅使用说明书》【答案】DCQ1A4R8S5V1I10Q1HO9P6S6Z5D6M1H3ZH3K7I6B9N6B3A283、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。

A.1％

B.1.2％

C.4％

D.12％【答案】CCK2G3H2T8E4K8I8HC7Z2B5O1B10Y7N1ZL8W4K3J3A4S5E684、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。

A.土地增值税

B.印花税

C.个人所得税

D.增值税【答案】CCY5S1P10C6K2V2M9HL3V5V7A6N6V4K8ZU1I4Z4J2S7E9H485、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.登记备案部门

D.借款人【答案】BCV2Q6P1I7Y9B4R3HM4P2Y7F10O9L1V3ZW3N2B1W7L10N6Z186、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCH10I2T9S9X2M5H10HF7A3D2S4L5W9W10ZS1Y1W2I1M7K7W287、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.2%

B.3%

C.4%

D.10%【答案】CCI4E10R3V7N5M3U6HR8L5Y4I10I10M4D4ZN1S1R2Y5C6I9D588、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCT4P7B3H7D10B2A1HO8R4K7Z7G9N4J8ZN9D3A7I8M7D9H889、根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】BCR1R9W1Y1Z9Z3X9HP2D7V3G9M2L8Z6ZT9J1U2E7I10P2E490、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().

A.《土地管理法》

B.《城乡规划法》

C.《城市房地产管理法》

D.《城市房屋拆迁条例》【答案】ACS5N1M8B5E3M2U8HE10P10N6K9N3J5L5ZK8N7R4Q9R9E8T1091、（）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

A.土地承包经营权

B.宅基地使用权

C.地役权

D.租赁权【答案】CCP4C8G5H9E4A7K2HV5S1V2Z4Q9R1O4ZF1O10X5G2D9V6F492、下列有关纳税期限说法正确的是（）。

A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征

B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表

C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征

D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】DCZ9O6R10K2S6S2K8HT2G5S3Y9M1C8Z10ZY3N4O1T3H1N9D793、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。

A.利用房地产档案费

B.交易手续费

C.房产登记费

D.房地产评估费【答案】DCX6R2V9N1Y3V7P1HE3G10F7U9P1U1K5ZD4R2G4X2L9Q3W494、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCF8N3V2U6E3M4B6HN7B2M9B9P3R5A4ZY4T7F9T10Y3T10R995、房地产开发企业资质登记实行()。

A.统一审批

B.分级审批

C.分项审批

D.异地审批【答案】BCL4N2Q2U4Z10H5F1HV10A2T6L2G3C1C7ZS5T9W6W3R9A9Z996、每年()结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】BCD2N8J2N9E1R3R9HK9L1W10D5K7C5H6ZX7U6I1H9K8K5V997、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是（）。

A.城市的土地属于国家所有

B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有

C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地

D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】BCD6J2I7D3U7Z9F7HN6S1P1Q4M4N2A4ZM1Y3V5A9S10B9A1098、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。

A.公正、公开、公平

B.公开、平等、自愿

C.公正、公开、平等

D.公正、公开、透明【答案】DCI10P3J4V6H8Y6M1HF4F5F5T10P5O4U5ZC9S4H9V6L6H9U699、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】DCH7O8Y9W1P1I7H1HF1Q10D5L4H4Z1B10ZH2U3H3E10G1D5N10100、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCE3A7G9C10C7R9F8HQ8Z7J5Q7T3H9M10ZZ2P6R4N3E5U4L6101、城镇土地使用税应按照（）征收。(2012年真题)

A.纳税人自己测量的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCM8V3O7N7G10J7P9HL9F10L8F8K5J3U3ZB9Z9W8X3L4D1U3102、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCH10K2M5B2F6S7O6HI2T8R3Z9F6E10M8ZQ7R2H7F1Z4E1A5103、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACO1R10P10Q9F6Q7A9HX7Y5J10Y3K7R6Q3ZF9P8Y6B6V9S9E7104、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCO1X5H1H5S1Q4W5HF1U10P4J1Q6V8T9ZG7O4B6I2D4G6Q1105、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。

A.物业负责人

B.全体物业管理人员

C.业主代表

D.全体业主【答案】DCP3F6O6Q1A4N2K4HV4I10W6X5L7A10O3ZF10G5Q2Q10X8Q5Z9106、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACV3I3B10F2J9U3K8HG5T9C9S5R6X5S5ZH8K1J9U2D10G10K10107、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。

A.建设项目选址意见书

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证【答案】BCN7T9X2V7J5V9D1HA3Z1R5X1E3M4J7ZI4B10Y6O9H7B7K4108、城镇土地使用税实行（）。(2008年真题)

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.累退税率【答案】ACE5U7W7U7Q10W10F1HB4T1R1S2A9K6W4ZS3E9S1P8Q8F6F2109、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。(2011年真题)

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子【答案】DCQ9J4V3E10C2K4N4HJ1K10G6F3U1Q10P10ZX8W10L9O7J8A1Y8110、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCD4E2E7U10I6O2V7HT5H2I8W10S2D3M5ZF3O9R8B8T8X4D5111、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCS5X3G2R3B8D3G8HG9U4C6O1V3I1H8ZA5V2U4W3E9T5Y5112、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门

B.房产管理部门

C.建设主管部门

D.银行管理部门【答案】ACD7D10N9T1M1T1A10HA4Q5X3D2W4T6V1ZY2N8T1A7O3K7Q9113、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCV1N4I7A4A8I7M1HD2P10J4U3K4Z6K5ZS8V3U8E2D6D5H2114、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCV7X2D5T4E4B10J8HM6G2B1D9L8R10R1ZQ7R8M5D5U1F2D8115、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】BCF3O1L1F8B4V8S1HM5I5V5E4U8J4E9ZY4O9T4H7X8I4R7116、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。

A.5％～10％

B.10％～20％

C.20％～30％

D.10％～30％【答案】DCA7S2P10I3J9T10M9HX2L7M4W6D9X8D4ZY6K4T1R10M9L1L9117、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCB7H5D2Z5T7I5S2HB10Q5P6T2Z7L7R7ZV10J5G4L5L2J5A2118、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACT4A8W7X8Y3T7N7HD4Z3R8U2S10Q7T7ZX7X2R6N6V8T9L5119、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。

A.房地产管理

B.房地产管理或土地管理

C.土地管理

D.房地产管理和土地管理【答案】DCE5E2U10M8H5W1C9HV8N10X3O5V7R5Z3ZK1F3O4C5K5S10Y7120、物业服务合同属予我国合同分类中的()。

A.居间合同

B.委托合同

C.要约合同

D.行纪合同【答案】BCB10P6T3S4C1U5U8HI1T5Y2R6Z2O8H6ZZ10N9X2A9K8T4O2121、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

A.抵押权人

B.抵押人

C.包销人

D.担保权人【答案】ACI8X2F9H4B9R8S8HY4P1E6X9J1W8G5ZZ3A4F10E9T2L7G6122、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。

A.超额累进

B.超额递减

C.比例

D.定额【答案】DCH2B9T7O1A6G6D2HD4Z7U7V1U10Z5G10ZY3C6I2Q1R9R10W6123、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地【答案】DCF8X8S6E8F2O10E5HK8Q1J5U4K1S7B7ZE3Z1V6I8Y6L6O8124、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCD3C3E5L7D3P6T6HO10T1H6U3G8B9J6ZI7Z5I2E9B6T5L8125、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】BCM7H9W10Q6W5W5J2HD10R6K3L10H7A1E6ZN7W10P1A7D1L10Q4126、皮瓣包括

A.皮肤表层

B.皮肤全层及皮下组织

C.皮肤全层

D.皮肤全层及部分皮下脂肪

E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】BCK10K10I3G4M3G9U5HZ10G6F2V5U9F1Z3ZA1W3M5B2H6N6F7127、拆迁()的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。

A.抵押

B.产权不明确

C.共有

D.单位自管【答案】BCR7B3E2I9G6K2W9HZ2S10C10Q4U2Q10N6ZW5H7T6T9F6F8G10128、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。

A.2万元

B.1万元以上3万元以下

C.1万元

D.1万元以上2万元以下【答案】CCE5E5D2K4P4T8R8HX7A9I10C7B5K10R7ZE7W2U6Z6N1V5U5129、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.

A.3个月整存整取

B.6个月零存整取

C.活期

D.1年整存整取【答案】ACT1W2E8B10O3W4K9HJ3S8J5C4X9N10Z3ZT8Y7Z2Y7U7C7J3130、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5％

B.6％

C.8％

D.12％【答案】ACM4M1R9N10O9H8W7HK4L6R3Z7U5A5P9ZA1T7Z2G10A7C7N3131、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为().

A.30%

B.40％

C.50％

D.60％【答案】BCY6X9E6L8S3J5E6HL2K9Y1W10Z5O8N7ZO1L5O5E4F9A3N2132、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCA9U5L4K10S3N10H8HE6J8P1N7Q6Z3U2ZK4J6W4I10B4V3F8133、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在______税率的基础上减半征收增值税，按______的税率征收房产税。（）

A.1%；3%

B.2%；3%

C.3%；4%

D.4%；4%【答案】CCV8Y9R9A7D10P6Y5HT7Y7T3P7G9K7Q10ZN10B5C4I7S6Z10H6134、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是()。

A.公开、公正、公平

B.公开、公平、诚实信用

C.自愿、公平、诚实信用

D.自愿、公正、诚实信用【答案】CCS6W4W10E5N3K9D8HD3P2M4X1Y10O3Q8ZI4Z9C7A1M7D5S8135、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACQ4B9X6D7F7U9T3HG6E6H3D10O2N7D9ZH8E5Z2I8O2C5O7136、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。

A.项目基本情况

B.建设进度安排

C.预售价格及变动幅度

D.准确的建筑面积【答案】DCA2B5K7B1L8A7H2HF6O4X7T4B5W1Y2ZK3O4M6Q5H10L1H10137、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。

A.360

B.480

C.1200

D.2400【答案】CCR4W2X9G1G6H2O1HN4T5A6Y1K9E2U3ZU1S6F4J5G4X7Q8138、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】BCK10I6B5B5N8S2D8HK9R2N1J2O1P8H9ZE6M1M7J5S8Y6X5139、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.属于外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动

D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】CCC6O4L10U7S3S8X6HT8P9G3B9P5G5P8ZX1U2E3E10J8Q7R10140、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCB8M6Q6B1A9V10T8HD2J2F10P1Q6T10P5ZW5Z9C10L10D2Y9Y7141、房地产的特性不包括().

A.用途多样

B.价值量大

C.无限供给

D.不可移动【答案】CCJ2L1W4P3G8M5P8HK2W9V2E6Z4A8U7ZU4X2P5O6P8O4A1142、存量住房转让手续费由()。

A.转让方承担70％，受让方承担30％

B.转让方承担60％，受让方承担40％

C.转让双方各承担50％

D.转让方承担40％，受让方承担60％【答案】CCX3O10M3J1F6K9Q5HD3T3P4K3I2F6Y3ZD6I6Q9R3X1S1U6143、下列产业中，属于第三产业的是（）。

A.农业

B.建筑业

C.工业

D.房地产业【答案】DCM7U6S7Z2A6N1V8HQ2G10K1Y6A2V10L5ZR4O8G7O1B2Z2X2144、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.三审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】ACL5S6Z7R7E8Z2Q4HY4B5N2T4D3E7H8ZY10C4J1L8D6A5Q1145、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。

A.各省、自治区建设厅

B.直辖市房地产管理局

C.房地产市场产权监理处

D.国土资源部【答案】DCT8Q4V10W8V2G10C4HP9J3N6W8O4W5U2ZU9R7O5J7F10F3C2146、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCF1W6B2O6H5Q6L9HL9M8J8U6B6S2E9ZE9A7E4F9B3Y10N2147、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCU8R9S1Z10S3J6E6HQ1P10P8H2X6U2I7ZV5B8V4B9W2K10J9148、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。

A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容

B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留

C.登记申请不符合《房屋登记办法》规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因

D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】DCZ8W10Q2Q9E4I4E10HM5T2D2P3S10E10B6ZV10R5C10H9W10F7J5149、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。

A.《物权法》

B.《住房公积金管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产抵押估价指导意见》【答案】BCD3T6M6C4B10N4P6HU3H2J10F3D1K7N9ZD2V9H9B3E4W6F6150、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的可以发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】DCQ2X10W5E7J10J4P5HU5H6F9D8N10P10R8ZZ7Y9S5M9F8E7P10151、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.农村的民房不用缴纳房产税

B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种

C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税

D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】BCB9N8V7B10P5F1R8HO2I3R9A8Y5H10O7ZJ1D7J8R6H9H8D6152、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().

A.1.2％

B.3％

C.7％

D.10％【答案】BCJ2O1U9B5H9G2I5HB7F1S2W7L9R8A6ZZ8G4H9H4C7M4H3153、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

A.房地产抵押

B.房屋租赁

C.房地产典当

D.房地产转让【答案】CCJ9S10B7F5Y8Y4H5HN2J7Q10E2H7Z1P1ZU7P10H10V6I4O1J2154、房地产用益物权不包括（）。

A.抵押权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.土地承包经营权【答案】ACW2R8P10G3Y5W10W5HR2M7W5D8N4K2Y2ZT8K9A8K1Z10L7Y6155、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。

A.房地产经纪机构的能力

B.银行限定的贷款额度

C.物业信息的全面性

D.客户的资信和条件【答案】DCY4R9H6N2Y5I10I4HN5T4Q5E5E7R7P3ZC9S10S3V8U8D3U5156、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为

A.拆除部分缝线

B.保温、加温

C.手术探查、必要时重新吻合血管

D.给予扩血管药物

E.切开引流【答案】CCJ9D9J9A1J1K8H9HC10H3X8M5B7H4F9ZH10R5E7C8K10F3J9157、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】BCR1S10T3E10P4P5M5HX10Z8Z1Y1B8E10F4ZC3M1C3E3D4A2T2158、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司（）。

A.不必通知买受人

B.可在交房时再告知买受人

C.应公示通知买受人

D.应书面通知买受人【答案】DCJ3D6C7I2G10K9J6HM7S6S6O9O9B1S7ZJ4N9I5X10I5T4Q9159、企业按房改标准价出售住房，其收入（）增值税。

A.免征

B.在正常税率上减半征收

C.按正常税率征收

D.按优惠税率征收【答案】ACH6B1J1M6F5F4K4HU3D1Q10B6S4W8I9ZZ9H3Y5U3Q2A6F5160、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。

A.策划

B.前期准备

C.启动

D.日常运作【答案】ACF10P10Q2G4X5Y2M4HE9C2T10H6H4Q10S4ZG6B10P3T9J6N10V5161、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。

A.检查有无咀嚼肌疼痛

B.X线片检查

C.颞颌关节造影

D.MRI

E.试验性复位【答案】BCY3E1T10C10U10L10C9HJ1I3F10M3X1R3C9ZH9B5W3V1M3J5R2162、拆迁人是()。

A.房屋行政主管部门

B.取得房屋拆迁许可证的单位

C.规划行政主管部门

D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】BCE5L5V8D3R9R1B3HT5Z4K3M6E3D3K10ZC4Y5U10I10I9B2G8163、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。

A.登记机构

B.异议登记申请人

C.登记机构的经办人

D.登记机构和申请人共同【答案】BCK2S8V7Z3J4O8P3HE1W3M10D6R9K1V5ZD7K7G5L3W10L8P10164、牛黄的每次用量是

A.0.02~0.05g

B.0.1~0.3g

C.0.2~0.5g

D.0.5~1g【答案】CCB1O7K8I9Q9R5F9HY5M1J8G7O2U7U1ZB8I1K8R1S4W2N8165、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.

A.3个月整存整取

B.6个月零存整取

C.活期

D.1年整存整取【答案】ACB10S7C4P2M9I3Q1HC9U4A5K5S2F7W1ZB5H9S1F9V10O10Y10166、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACU7C2N9F9X3A10J3HU8U5Z10C10Y2L10P10ZM4L4H10G7L7Q1O8167、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房【答案】DCQ1K1T2U2H10Q6O10HL9Z9V6G1W3Z1T1ZJ4S9Q3Q7D6W2I5168、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()。

A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请

B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名

C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】DCZ6D6X8N8H10O6K10HN5Q6J2E4K5T1O1ZM9B1M8W8W5T1E8169、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCS8T4Y10C7R4E2Y5HD8C1I6P9Q7S1G2ZP10O8T9Y5O6M1P8170、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。

A.工程验工验收合格

B.工程交工

C.交钥匙

D.入住【答案】ACE2C6C7P6Y7G6F7HC8W7F1C10K6Q3P7ZV1O6W1U3O4R6M9171、神经鞘瘤穿刺液多为

A.红褐色血样液体，经久不凝

B.微浑浊的黄色黏稠性液体

C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞

D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶

E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】ACS7S9K3V2C5O2F1HG10T5T3U6E4O10C8ZD5Y9M7F3H7W5U6172、城建税实行地区()税率。

A.比例

B.超额累进

C.差别

D.定额【答案】CCB9K7L3Z6J2W8D6HN10L2Y5L3E6K3T5ZV2N7C3A2U3L2P7173、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCI9W3U5T8H5X7H8HV6V1J9A9L10D4Q3ZW6A5R5B3V6X3Z5174、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的（）以上的，不得转让。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCE8B5I7S7P2A1D10HM9T6X8Z1J9M5P10ZB2S9T10A7U9A6F9175、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCF7I10Y1V6V7X4K8HV6B5H5I10E10V3Q6ZW5Z10N10P1K4D9W2176、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（）。

A.国有土地所有权

B.集体土地所有权

C.国有土地使用权

D.集体土地使用权【答案】CCY2O2K9C6O8N8W3HB4H8H5R9Z6R10P9ZZ2O1T10O4K7Q8L7177、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCJ9I8N9U8X3Q6B8HM6N8L5S2Q8B3T6ZN4N6U9K7N9S10W3178、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.在建工程抵押权可以转让

B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】BCT7F8G6Q8K3S4E9HS2W3D7K9D8O6L2ZL9J9G6P10F1G5I9179、某市有关政策规定，只有具有本市户